附件4（A2）合作開發(fā)協(xié)議（合用合作方已有土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓入股合作開發(fā)）本合同由下列各方于年月日在市訂立：甲方：上海紅星美凱龍公司發(fā)展有限公司（下列簡稱“甲方”）住所地：法定代表人：乙方：（下列簡稱“乙方”）住所地：法定代表人：項(xiàng)目公司：（下列簡稱“項(xiàng)目公司”）住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方是在上海注冊的公司法人，含有豐富的大型都市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，甲方故意與乙方共同投資合作開發(fā)本項(xiàng)目。2、乙方是在市注冊成立的公司，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，乙方亦故意與甲方投資開發(fā)本項(xiàng)目。3、項(xiàng)目公司是在市注冊成立的公司，注冊資金為萬元，其中乙方中持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)，乙方中持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)；項(xiàng)目公司在擁有約畝的土地。4、甲、乙方及項(xiàng)目公司于年月日就本項(xiàng)目合作開發(fā)訂立了《項(xiàng)目合作框架合同》，該《框架合同》商定：各方同旨在滿足下列先決條件后訂立正式合同：（1）甲方對本項(xiàng)目和項(xiàng)目公司進(jìn)行財務(wù)和法律盡職調(diào)查滿意（以調(diào)查報告的結(jié)論與乙方披露相符作為滿意的原則）；（2）乙方出具政府有關(guān)文獻(xiàn)證明本項(xiàng)目地塊不存在被本地國土部門認(rèn)定為閑置土地或因此被處分（涉及但不限于征收土地閑置費(fèi)）或被收回的風(fēng)險；（3）乙方承諾將甲方調(diào)節(jié)過的總平面圖及有關(guān)圖紙以項(xiàng)目公司名義向規(guī)劃部門報批并獲得同意（如有）。（此處根據(jù)《合作框架合同》填寫）甲、乙雙方及項(xiàng)目公司本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，根據(jù)國家和項(xiàng)目所在都市法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在遵照各方已訂立《框架合同》原則條款的基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，達(dá)成本合同，以茲共同信守。第一條合作項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目用地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)、性質(zhì)用途等具體以下：1.2.1本項(xiàng)目土地位于市區(qū)，東至路、西至路、南至路、北至路，凈用地面積為平方米（折合約畝，下列簡稱“項(xiàng)目土地”）；1.2.2項(xiàng)目土地的土地性質(zhì)用途及規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)詳見《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證號為地字；1.2.3項(xiàng)目公司于年月日與國土部門訂立《國有土地使用權(quán)出讓合同》、并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》，證號為；1.2.4項(xiàng)目土地現(xiàn)狀為。1.2本合同訂立生效后，甲方將以項(xiàng)目公司名義在項(xiàng)目土地上投資開發(fā)建設(shè)“沈陽紅星國際廣場”項(xiàng)目（暫定名，以政府有關(guān)部門審批為準(zhǔn)，下列簡稱“本項(xiàng)目”），建設(shè)內(nèi)容為集百貨MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的都市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體狀況填寫），總建筑面積為平方米（計容總建筑面積約為平方米），最后以政府規(guī)劃部門同意的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。第二條合作的先決條件2.1甲、乙方及項(xiàng)目公司進(jìn)行本項(xiàng)目合作開發(fā)是建立在下列先決條件全部達(dá)成的基礎(chǔ)上：2.1.1甲方已經(jīng)完畢對本項(xiàng)目和項(xiàng)目公司進(jìn)行財務(wù)和法律盡職調(diào)查，并出具財務(wù)盡職調(diào)查報告及法律盡職調(diào)查報告，乙方對報告予以確認(rèn)，并確保以下：（1）項(xiàng)目公司正當(dāng)成立并至今正當(dāng)存續(xù)，已通過近來一年的年檢，公司法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等全部證件正當(dāng)有效，投資總額和注冊資金符合國家法律法規(guī)和商務(wù)部有關(guān)規(guī)定；（2）乙方已經(jīng)繳清項(xiàng)目公司的全部出資，不存在抽走項(xiàng)目公司出資的行為，對其持有項(xiàng)目公司的股權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在股權(quán)被質(zhì)押、查封或其它權(quán)利負(fù)擔(dān)等影響丙、丁方處分股權(quán)的情形，如因出資存在問題則由乙方承當(dāng)一切賠償責(zé)任；（3）項(xiàng)目公司正當(dāng)擁有項(xiàng)目土地的國有土地使用權(quán)，并已經(jīng)交清全部土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用共人民幣元（或部分交納土地出讓金共人民幣元，尚有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用共人民幣元未交納）；（4）項(xiàng)目公司除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)（涉及或有債務(wù)）、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其它應(yīng)支付的任何費(fèi)用；項(xiàng)目公司已完畢近來一年的稅務(wù)清繳審計手續(xù)；（5）項(xiàng)目公司不存在運(yùn)用土地、股權(quán)或其它任何資產(chǎn)對外擔(dān)保（涉及為股東擔(dān)保）以及土地、股權(quán)或其它任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)利等情形；（6）項(xiàng)目公司不存在任何未結(jié)的仲裁或訴訟案件以及潛在的糾紛案件；（7）項(xiàng)目公司已與員工訂立勞動合同并為員工依法購置了勞動保險，并承諾在股權(quán)過戶完畢前遣散甲方不留用的員工及承當(dāng)一切遣散費(fèi)用。（8）項(xiàng)目公司確保甲方成為丙方公司股東前所發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及有關(guān)稅費(fèi)已全部依法結(jié)清或繳納，如甲方成為丙方公司后發(fā)生因以前股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要補(bǔ)繳稅費(fèi)或發(fā)生欠款糾紛，則由乙方承當(dāng)一切賠償責(zé)任。（9）乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目地塊不存在任何需拆遷清理的建筑物（或構(gòu)筑物）、青苗等地上附著物。2.1.2乙方已出具政府有關(guān)文獻(xiàn)證明本項(xiàng)目地塊不存在被本地國土部門認(rèn)定為閑置土地或因此被處分（涉及但不限于征收土地閑置費(fèi)）或被收回的風(fēng)險。2.1.3乙方已將甲方調(diào)節(jié)過的總平面圖及有關(guān)圖紙以項(xiàng)目公司名義向規(guī)劃部門報批并獲得同意。（如有）（以上先決條件可根據(jù)談判狀況增加）2.2前述交易先決條件如在年月日未全部達(dá)成，甲方有權(quán)終止合同，且無需承當(dāng)任何違約責(zé)任。2.3乙方提供應(yīng)甲方證明合作先決條件達(dá)成的證件或資料應(yīng)完整、精確、正當(dāng)、有效，否則，造成項(xiàng)目公司存續(xù)經(jīng)營發(fā)生障礙或本項(xiàng)目合作發(fā)生障礙的，乙方應(yīng)排除障礙并賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失，造成項(xiàng)目公司無法存續(xù)經(jīng)營或造成本項(xiàng)目合作無法繼續(xù)的，甲方有權(quán)單方終止合作，解除合作合同及有關(guān)合同，乙方賠償甲方一切經(jīng)濟(jì)損失。第三條合作方式3.1本合同訂立生效后，甲方通過受讓乙方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)方式成為項(xiàng)目公司的新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢后甲方持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)（根據(jù)談判擬定甲方股權(quán)比例，原則上不低于30%），甲方按合同商定向項(xiàng)目公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)甲方為主對本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢后，甲、乙雙方以項(xiàng)目公司為合作平臺，甲方負(fù)責(zé)按本合同商定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)行管理，乙方按照本合同商定提供國有土地使用權(quán)。3.3甲、乙雙方應(yīng)充足運(yùn)用各自的優(yōu)勢資源，為項(xiàng)目公司按本合同商定投資開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供大力支持，確保項(xiàng)目的開發(fā)品質(zhì)和開發(fā)進(jìn)度，為股東雙方發(fā)明最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1本合同訂立生效并合作先決條件全部達(dá)成之日，甲、乙方訂立《項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（見附件1），由甲方按成本價（即注冊資金對應(yīng)的初始出資額）受讓乙方所持項(xiàng)目公司%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢后甲方持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)（根據(jù)項(xiàng)目狀況由雙方協(xié)商甲方持股比例，原則上不低于30%），乙方持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)，項(xiàng)目公司的治理架構(gòu)按照本合同第五條對應(yīng)調(diào)節(jié)。如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家有關(guān)部門規(guī)定需要評定產(chǎn)生的溢價而造成的稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。股權(quán)變更和管理權(quán)變更具體以下：4.1.1甲、乙雙方按照項(xiàng)目公司所在地工商部門的規(guī)定訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同、股東會決策、董事會決策、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程（見附件2）4.1.2工商部門核準(zhǔn)項(xiàng)目公司股權(quán)、管理人員及章程變更登記并頒發(fā)新的公司法人營業(yè)執(zhí)照之日乙方將項(xiàng)目公司新的營業(yè)執(zhí)照、公章、財務(wù)專用章、法人私人印鑒以及財務(wù)資料等現(xiàn)存的全部資料移交給甲方管理人員。（在紅星不控股的狀況下，為實(shí)現(xiàn)管理權(quán)控制，應(yīng)盡量爭取單獨(dú)管理使用印章，如合作方不同意，能夠采用印章共管使用4.1.4.1.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付：本合同訂立生效后15天內(nèi)，甲方應(yīng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付給乙方，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金，如逾期超出30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按逾期款項(xiàng)的20%向乙方支付違約金，甲方因本項(xiàng)目投入造成的損失，由甲方自行承當(dāng)。乙方可將應(yīng)收取的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款授權(quán)甲方直接支付給項(xiàng)目公司作為項(xiàng)目公司向乙方的借款，項(xiàng)目公司按照年利率%向乙方支付利息。4.2債權(quán)債務(wù)承當(dāng)：4.2.1各方同意，在項(xiàng)目公司變更登記手續(xù)完畢（以工商局出具新的營業(yè)執(zhí)照記載的日期為準(zhǔn)，該日即為“完畢日”）后發(fā)生乙方未披露的完畢日前債務(wù)（涉及或有債務(wù)）或因乙方的完畢日前行為造成的完畢后來的債務(wù)由乙方承當(dāng)，完畢后來發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，由項(xiàng)目公司承當(dāng)。4.2.2完畢日前的項(xiàng)目公司資產(chǎn)（涉及但不限于債權(quán)、固定資產(chǎn)等）如乙方需要進(jìn)行剝離的，由乙方承當(dāng)剝離發(fā)生的稅費(fèi)；如不進(jìn)行剝離的，由乙方承當(dāng)資產(chǎn)有關(guān)的成本和稅費(fèi)。4.3過渡期的解決：4.3.1本合同訂立并附件1增資擴(kuò)股合同訂立之日起五天內(nèi)，乙方應(yīng)將項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照、土地證照、合同、財務(wù)賬簿等全部資料及全部印章（涉及公章、合同專用章、財務(wù)專用章、個人印鑒等）交予甲方共管，如一方需使用有關(guān)資料或印鑒，須經(jīng)甲、乙方授權(quán)代表書面簽字同意。4.3.2乙方作為登記日前項(xiàng)目公司的股東，在本合同訂立之日起至完畢日的過渡期間內(nèi)不得做出或允許項(xiàng)目公司做出任何可能對轉(zhuǎn)讓股權(quán)及/或項(xiàng)目公司有不利影響的行為，涉及但不限于放棄項(xiàng)目公司任何重大權(quán)利或利益，或使項(xiàng)目公司承當(dāng)任何重大責(zé)任或義務(wù)。除非經(jīng)甲方事先書面同意，乙、丁方應(yīng)盡其所能促使項(xiàng)目公司的管理層在本合同訂立之日起至完畢日的期間內(nèi)：(1)以正常及慣例的方式開展業(yè)務(wù)，維持良好運(yùn)行；(2)不訂立或承諾訂立任何合同；(3)在以正常及慣例的方式開展業(yè)務(wù)的范疇之外不訂立或承諾訂立任何合同；(4)不處分或承諾處分項(xiàng)目公司任何重要資產(chǎn)；(5)不購置或承諾購置任何其它公司的任何股權(quán)、股份或其它權(quán)益，或其它任何組織中的權(quán)益；(6)不舉借任何貸款或承當(dāng)任何其它債務(wù)；(7)除正常及慣例業(yè)務(wù)所需的款項(xiàng)外，不支付（或同意支付）任何其它非必要的款項(xiàng)；(8)不宣布分派、不支付或準(zhǔn)備支付股息或任何其它利潤分派。(9)采用全部合理行動維持及保護(hù)其自有的或擁有使用權(quán)的資產(chǎn)(涉及但不限于任何知識產(chǎn)權(quán))；(10)不修改任何丙方公司和項(xiàng)目公司的會計準(zhǔn)則或政策；(11)不修改丙方公司和項(xiàng)目公司章程；(12)不為任何第三方提供擔(dān)保；(13)不在任何轉(zhuǎn)讓股權(quán)上設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；(14)盡快披露任何乙、丁方獲悉的任何可能違反本合同下的任何陳說、確保與承諾的事實(shí)（不管其在本合同訂立日期前已存在或在本合同訂立日期后與登記日前發(fā)生）。4.3.3在不違反第4.3.2條規(guī)定的前提下，乙方作為登記日前項(xiàng)目公司的股東，在本合同訂立之日起至完畢日的期間內(nèi)，應(yīng)盡其所能促使項(xiàng)目公司的管理層確保在本合同訂立之后：(1)項(xiàng)目公司與甲方就公司運(yùn)行事項(xiàng)進(jìn)行全方面交接合作；(2)甲方的授權(quán)代表可充足參加項(xiàng)目公司日常的管理和運(yùn)行過程，且對于對項(xiàng)目公司業(yè)務(wù)有重大影響的事項(xiàng)，項(xiàng)目公司管理層或有關(guān)人員應(yīng)咨詢該等授權(quán)代表的意見；以及應(yīng)甲方或其授權(quán)代表的規(guī)定，項(xiàng)目公司公司應(yīng)向其提供公司的文獻(xiàn)、資料以及人員。4.4員工的解決：乙方負(fù)責(zé)在完畢日之前遣散除甲方留用的項(xiàng)目公司員工以外的該兩公司的剩余全部員工，并承當(dāng)全部的遣散費(fèi)用，以確保在完畢后來不存在任何未結(jié)或潛在的勞動糾紛。第五條項(xiàng)目土地使用權(quán)的獲取5.1項(xiàng)目公司獲取項(xiàng)目土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)，乙方先以乙方投入項(xiàng)目公司的注冊資金支付，局限性部分由乙方以股東借款形成投入項(xiàng)目公司由項(xiàng)目公司予以支付。（如在雙方合作潮流有土地款未交清，雙方協(xié)商同意由紅星支付部分款項(xiàng)的，則紅星的持股比例應(yīng)對應(yīng)提高，此種狀況下能夠商定為：甲方需按照股權(quán)比例應(yīng)承當(dāng)?shù)耐恋乜铐?xiàng)，先以甲方投入項(xiàng)目公司的注冊資金支付，局限性部分由甲方以股東借款形式在股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)完畢之后來七天內(nèi)投入項(xiàng)目公司，再由項(xiàng)目公司向土地部門支付土地款項(xiàng)。如在雙方合作潮流有土地款未交清，雙方協(xié)商同意由紅星支付部分款項(xiàng)但此部分的款項(xiàng)由合作方借款給紅星的，則紅星的持股比例應(yīng)對應(yīng)減少，此種狀況下能夠商定為：甲方需按照股權(quán)比例應(yīng)承當(dāng)?shù)耐恋乜铐?xiàng)，由乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)完畢之后來七天內(nèi)出借給甲方，再由甲方以股東借款形式出借給項(xiàng)目公司，該借款按照銀行同期貸款利率計算利息，該借款和利息在分派時由甲方在項(xiàng)目開工后一年半以內(nèi)用所得收入予以償還。）第六條項(xiàng)目公司治理架構(gòu)6.1項(xiàng)目公司的股東會是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目公司的下列事項(xiàng)需由項(xiàng)目公司董事會審議通過，再交由股東會通過，方能執(zhí)行：（1）項(xiàng)目公司章程的修改；（2）項(xiàng)目公司增加、減少注冊資金；（3）項(xiàng)目公司合并、分立、變更公司形式、解散、展期等；（4）項(xiàng)目公司的年度經(jīng)營計劃（涉及施工計劃、營銷計劃、商業(yè)經(jīng)營計劃、成本計劃、融資計劃、資金投入計劃等）；（5）項(xiàng)目公司對外或?qū)蓶|擔(dān)保、借款或作資產(chǎn)抵押，本合同另有商定除外；（6）項(xiàng)目公司對外股權(quán)投資或資產(chǎn)投資（日常經(jīng)營需購置的固定資產(chǎn)除外）；（7）項(xiàng)目公司資產(chǎn)被列入上市資產(chǎn)、發(fā)行債券；（8）股東轉(zhuǎn)讓，本合同另有商定除外；（9）項(xiàng)目公司的利潤分派方案；（10）項(xiàng)目公司對外捐贈。6.2項(xiàng)目公司設(shè)董事會，由3名董事構(gòu)成，其中甲方委派2名，乙方委派1名。（在紅星不控股的狀況下，為實(shí)現(xiàn)管理權(quán)控制，應(yīng)盡量爭取紅星派多數(shù)董事，但合作方不同意，也可由合作方委派多數(shù)董事）項(xiàng)目公司下列事項(xiàng)需經(jīng)甲、乙雙方的董事通過：（1）審議需提交股東會議的議案；（2）聘任或辭退項(xiàng)目公司董事長、法定代表人、總經(jīng)理；（3）根據(jù)甲、乙方委派，總經(jīng)理提名，聘任或辭退項(xiàng)目公司副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)以及其它雙方認(rèn)為屬于高管的人員。6.3項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名，監(jiān)事按照《公司法》及項(xiàng)目公司章程規(guī)定對項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理狀況依法進(jìn)行監(jiān)督。6.4項(xiàng)目公司的董事長由乙方指定其委派的董事?lián)?，董事會聘任或辭退。項(xiàng)目公司的總經(jīng)理暨法定代表人（在紅星不控股的狀況下，為實(shí)現(xiàn)管理權(quán)控制，紅星應(yīng)盡量爭取委派人員擔(dān)任法定代表人，如合作方不同意，也可由合作方委派擔(dān)任董事長的人員擔(dān)任法定代表人）、財務(wù)總監(jiān)由甲方委派的人選擔(dān)任，項(xiàng)目公司副總經(jīng)理一名、財務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的人選擔(dān)任。除甲、乙方委派到項(xiàng)目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或辭退。6.5項(xiàng)目公司總經(jīng)理的職權(quán)：執(zhí)行股東會、董事會決策并決定除股東會、董事會決策事項(xiàng)以外的事項(xiàng)，即負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理（涉及機(jī)構(gòu)設(shè)立、人員編制、薪資待遇、職能職責(zé)、文獻(xiàn)訂立等），由總經(jīng)理代表項(xiàng)目公司訂立對內(nèi)對外的各項(xiàng)法律文獻(xiàn)。6.6項(xiàng)目公司的部門組織架構(gòu)以及《項(xiàng)目開發(fā)管理規(guī)定》、《財務(wù)管理規(guī)定》等重要管理制度，甲、乙雙方同意由甲方根據(jù)紅星地產(chǎn)現(xiàn)行的管理模式和管理體系制訂方案，報乙方確認(rèn)后執(zhí)行；如需制訂修訂方案，亦按此規(guī)定執(zhí)行。在各項(xiàng)管理制度執(zhí)行中，除非發(fā)生嚴(yán)重影響任何一方利益的情形發(fā)生，否則甲、乙雙方應(yīng)予以支持配合，不得無理加以干涉。6.7項(xiàng)目公司成立后，因甲方內(nèi)部重組之需要，甲方有權(quán)書面告知乙方并闡明理由后，將甲方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓予甲方指定的關(guān)聯(lián)方，乙方同意放棄該轉(zhuǎn)讓股權(quán)的優(yōu)先購置權(quán)且乙方同意推行必要的配合手續(xù)（涉及但不限于訂立必要的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明函和工商變更登記申請文獻(xiàn)等）。6.8除上述6.7公商定的情形外，項(xiàng)目公司成立后，任何一方規(guī)定轉(zhuǎn)讓所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)時，應(yīng)提前30天書面告知另一方并應(yīng)經(jīng)另一方書面同意，另一方在同等條件下享有轉(zhuǎn)讓股權(quán)的優(yōu)先受讓權(quán)。6.9甲、乙雙方應(yīng)在本合同訂立生效后，項(xiàng)目公司設(shè)立前，根據(jù)本合同商定的原則和條款協(xié)商擬定并訂立項(xiàng)目公司章程。6.10甲、乙雙方同旨在工商管理部門所登記的項(xiàng)目公司章程與本合同商定不一致的，以本合同商定為準(zhǔn)。第七條股權(quán)質(zhì)押7.1為確保甲方通過借款形式投入項(xiàng)目公司資金的安全性以及確保甲方能夠按照本合同規(guī)定獲取有關(guān)權(quán)益，乙方同旨在合作期間將其所持項(xiàng)目公司全部股權(quán)質(zhì)押給甲方（乙方與甲方訂立的《股權(quán)質(zhì)押合同》作為附件3），并負(fù)責(zé)辦理股權(quán)質(zhì)押手續(xù)，同時在股權(quán)質(zhì)押期間，丁方不得對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)或作影響甲方質(zhì)權(quán)的合同安排。第八條項(xiàng)目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)8.1甲方負(fù)責(zé)在本合同商定時限內(nèi)全權(quán)對本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)全力配合甲方完畢開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作。當(dāng)甲方確有重大過失給項(xiàng)目造成巨大損失的，乙方才可采用正當(dāng)方法。8.2在本項(xiàng)目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批和項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應(yīng)予以對方必要的協(xié)助和配合。8.3項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起年內(nèi)竣工完畢整個項(xiàng)目。（根據(jù)具體談判狀況填寫）如遇乙方因素及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項(xiàng)目所在地冬季出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期遲延的，則整項(xiàng)目完畢竣工驗(yàn)收的時間也對應(yīng)順延，甲方不承當(dāng)項(xiàng)目延期的責(zé)任。8.4項(xiàng)目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由甲方根據(jù)市場狀況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計。方案設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)報批，甲方配合。各類產(chǎn)品售價參考項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格，報乙方備案,如果該價格確實(shí)偏高造成銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及辦公價格根據(jù)開盤時的市場狀況由雙方商定后進(jìn)行定價。8.5為保障項(xiàng)目規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運(yùn)行安全性，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目工程總承包施工單位由甲方推薦或指定，由項(xiàng)目公司依法以招標(biāo)方式擬定，在同等條件下，項(xiàng)目公司優(yōu)先考慮甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司控股的含有對應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位實(shí)施項(xiàng)目的施工建設(shè)。項(xiàng)目公司與甲方推薦或指定的施工單位訂立《建設(shè)工程總承包施工合同》的，本項(xiàng)目的建設(shè)工程以建筑面積按______（地下2層）或______（地下1層）/平方米的包建價格由該施工單位承包，交付原則為毛坯。如項(xiàng)目在實(shí)際施工建設(shè)中，工程建設(shè)成本超出前述的包建價格，則超出部分的工程成本由甲方推薦或指定的總承包施工單位承當(dāng)。(具體施工原則詳見施工合同)。雙方同意，甲方負(fù)責(zé)的本項(xiàng)目設(shè)計文獻(xiàn)的深度達(dá)成能擬定建設(shè)原則時，雙方能夠?qū)还ぴ瓌t進(jìn)行調(diào)節(jié)。8.6甲方有權(quán)為項(xiàng)目公司推薦或指定選擇勘察、設(shè)計、施工監(jiān)理、測繪等單位，并由項(xiàng)目公司與甲方選定的各單位訂立合同，乙方予以確認(rèn)。8.7甲方有權(quán)為項(xiàng)目公司選擇項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)單位，并由項(xiàng)目公司與該物業(yè)服務(wù)單位訂立《前期物業(yè)服務(wù)合同》，乙方予以確認(rèn)。第九條項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排9.1在項(xiàng)目公司獲取融資前，項(xiàng)目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股東借款方式投入。（如雙方協(xié)商同意項(xiàng)目融資前的建設(shè)資金由甲方投入的，則應(yīng)對應(yīng)提高紅星持有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例）9.2除項(xiàng)目公司注冊資金以外，甲、乙雙方其它投入（涉及但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對項(xiàng)目公司的股東借款。雙方同意不計取利息。9.3乙方同意甲方運(yùn)用項(xiàng)目公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進(jìn)行融資，乙方配合辦理融資所需的手續(xù)，融資利息由項(xiàng)目公司承當(dāng)。甲方辦理項(xiàng)目融資時，乙方應(yīng)予以協(xié)助配合出具股東會決策、董事會決策、股東擔(dān)保（如需要）等法律文獻(xiàn)，否則因乙方因素造成項(xiàng)目融資不能實(shí)現(xiàn)或準(zhǔn)時實(shí)現(xiàn)造成項(xiàng)目開發(fā)延誤及損失由乙方承當(dāng)責(zé)任。（如合作方規(guī)定項(xiàng)目獲取融資后用融資款償還土地購置的股東借款，能夠統(tǒng)一在所得融資優(yōu)先用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，融資資金能夠保障建設(shè)資金需求時，項(xiàng)目公司將融資實(shí)際到賬可用款項(xiàng)的%用于向乙方償還因購置土地形成的股東借款）。9.4甲方以項(xiàng)目公司名下項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程等抵押獲取的融資貸款，應(yīng)優(yōu)先用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；在按照本合同支付對應(yīng)款項(xiàng)并預(yù)留項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金仍有盈余的狀況下，甲方有權(quán)支配使用剩余的融資貸款；融資貸款用于項(xiàng)目公司的資金部分的還本付息義務(wù)由項(xiàng)目公司承當(dāng)，甲方支配使用的融資貸款資金部分的還本付息義務(wù)由甲方承當(dāng)。9.5甲、乙雙方同意，甲方能夠留作租賃經(jīng)營的物業(yè)申請獲得經(jīng)營性物業(yè)貸款，乙方應(yīng)予以全部必要配合。經(jīng)營性物業(yè)貸款發(fā)放后，在滿足物業(yè)經(jīng)營需要的資金后，雙方有權(quán)按照協(xié)商擬定的比例自由支配該等貸款和各自承當(dāng)還本付息義務(wù)和風(fēng)險，互不干涉。第十條項(xiàng)目銷售10.1項(xiàng)目含有預(yù)售條件后，由甲方制訂商品房預(yù)售方案，并向房管部門申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，項(xiàng)目獲得預(yù)售證后，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施商品房銷售。10.2甲方有權(quán)為項(xiàng)目公司推薦或指定代理公司進(jìn)行銷售或自行組織團(tuán)體進(jìn)行物業(yè)的銷售，并可就物業(yè)售價提出方案，該方案經(jīng)甲、乙雙方審定后執(zhí)行。第十一條百貨MALL商業(yè)運(yùn)行11.1項(xiàng)目中百貨MALL物業(yè)由項(xiàng)目公司自持經(jīng)營，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割銷售或變相進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割銷售，并由項(xiàng)目委托甲方屬下商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)百貨MALL的品牌輸出、招商及運(yùn)行管理，涉及品牌輸出、商業(yè)定位、招商、開業(yè)籌辦以及后期經(jīng)營管理，具體內(nèi)容由項(xiàng)目公司與該商業(yè)管理公司訂立品牌使用合同、咨詢合同、招商合同、經(jīng)營管理合同等合同予以明確。（如項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有百貨MALL，本條合用，否則予以刪除）第十二條分派方式12.1甲、乙雙方同意，原則上除法律規(guī)定不能銷售的物業(yè)以及雙方同意自持經(jīng)營的物業(yè)外，項(xiàng)目全部物業(yè)應(yīng)當(dāng)銷售并轉(zhuǎn)化成貨幣收入后再行分派；如果任何一方樂意分派一定數(shù)量的物業(yè)的（不超出全部物業(yè)的5%），該部分物業(yè)應(yīng)按其市場銷售價格計算價值，且該方應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的過戶稅費(fèi)。12.2雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除項(xiàng)目公司應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用，營銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用（普通為人民幣1000萬元-萬元），再按照股權(quán)比例償還雙方對項(xiàng)目公司的股東借款，最后對項(xiàng)目公司依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分派。（如合作方規(guī)定限期收回土地成本的，能夠同意合作方在項(xiàng)目開工建設(shè)一年半以內(nèi)，在銷售收入后扣除前述費(fèi)用的余額按股權(quán)比例優(yōu)先償還項(xiàng)目公司對乙方的股東借款，甲方按股權(quán)比例應(yīng)獲取的款項(xiàng)暫不拿走留在項(xiàng)目公司，如乙方從項(xiàng)目公司融資及銷售收入中獲取的資金不能在一年半以內(nèi)收回土地成本的，由項(xiàng)目公司一次性補(bǔ)齊，乙方從項(xiàng)目公司融資及銷售收入中獲取的資金達(dá)成土地成本后，項(xiàng)目公司按股權(quán)比例向甲方償還甲方投入的股東借款，雙方按照以上規(guī)定收回各自資金投入后，項(xiàng)目依法形成的利潤雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分派）12.3甲、乙雙方同意，項(xiàng)目無法銷售的物業(yè)（如物業(yè)管理用房、人防設(shè)施等），由雙方協(xié)商評定后再行分派或由甲方或甲方指定公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，所得物業(yè)經(jīng)營收入扣除營業(yè)稅及各項(xiàng)成本費(fèi)用后余額由甲、乙方協(xié)商分派比例。12.4甲、乙雙方同意，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況留作租賃經(jīng)營的物業(yè)位置和面積應(yīng)由甲方?jīng)Q定，并由甲方或甲方指定公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，所得物業(yè)經(jīng)營收入扣除營業(yè)稅及各項(xiàng)成本費(fèi)用后余額由甲、乙方協(xié)商分派比例。12.5根據(jù)本合同商定甲方可分派的銷售收入及利潤，由甲方在符合國家有關(guān)法律的前提下，按照稅收最優(yōu)的原則，自行決定在下述分派方案中選擇，乙方應(yīng)提供有關(guān)協(xié)助及配合（涉及配合訂立有關(guān)文獻(xiàn)）：（1）用于償還甲方或甲方關(guān)聯(lián)方投入項(xiàng)目公司的借款本金；（2）用于償還甲方或甲方關(guān)聯(lián)方為本項(xiàng)目的代墊費(fèi)用；（3）用于支付甲方或甲方關(guān)聯(lián)方的商標(biāo)品牌的使用費(fèi)；（4）用于支付甲方或甲方關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用；（5）用于支付甲方或甲方關(guān)聯(lián)方營銷代理費(fèi)用；（6）用于支付甲方或甲方關(guān)聯(lián)方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（7）用于支付甲方的股利支付；（8）其它甲方承認(rèn)的支出。12.6甲、乙雙方應(yīng)努力使本項(xiàng)目在正當(dāng)前提下達(dá)成稅務(wù)策劃最優(yōu)化，具體實(shí)施方案由甲、乙雙方擬定。第十三條各方責(zé)任和義務(wù)13.1甲方責(zé)任和義務(wù)：13.1.113.1.213.1.313.1.413.1.513.2乙方責(zé)任和義務(wù)13.2.113.2.2乙方訂立一切必要文獻(xiàn)、推行一切必要程序以促使本合同項(xiàng)下的增資擴(kuò)股13.2.313.2.413.2.513.3項(xiàng)目公司責(zé)任和義務(wù)13.3.113.3.2項(xiàng)目公司訂立一切必要文獻(xiàn)、推行一切必要程序以促使本合同項(xiàng)下的增資擴(kuò)股第十四條無形資產(chǎn)保護(hù)14.1乙方以及項(xiàng)目公司同意，全部根據(jù)本合同由甲方、甲方授權(quán)項(xiàng)目公司或外聘顧問創(chuàng)作的，包含甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)或與甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)聯(lián)系使用的圖片、圖形、設(shè)計圖紙、標(biāo)語、名稱、標(biāo)題或類似材料，均應(yīng)屬于甲方的專有財產(chǎn)，涉及但不限于全部可獲得著作權(quán)的事項(xiàng)。甲方無形資產(chǎn)涉及但不限于甲方商標(biāo)、標(biāo)示、商號、甲辦法定代表人或公司高管人員形象、甲方代言人形象。14.2項(xiàng)目公司或乙方任一方在進(jìn)行有關(guān)本項(xiàng)目和其它項(xiàng)目的宣傳和廣告策劃以及申辦項(xiàng)目地名時，未經(jīng)甲方/權(quán)利人事先書面許可或同意不得使用“紅星美凱龍”商標(biāo)、標(biāo)記、名稱等，且不得有任何影響甲方/權(quán)利人商業(yè)信譽(yù)的行為。14.3未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方或其關(guān)聯(lián)方不得將“紅星美凱龍”、“紅星”、“美凱龍”或近似字樣作為公司名稱中字號的構(gòu)成部分。14.4如項(xiàng)目公司或乙方任一方違反本條上述各款商定的，除應(yīng)按照本合同“違約條款”的商定承當(dāng)違約責(zé)任外，還應(yīng)消除因其違約而造成對甲方和/或權(quán)利人無形資產(chǎn)所造成的不利影響（涉及但不限于在甲方指定的媒體上按甲方規(guī)定的內(nèi)容和期限公布違約聲明和道歉）。第十五條競業(yè)嚴(yán)禁15.1在項(xiàng)目公司存續(xù)期間，乙方不得在市行政區(qū)劃范疇內(nèi)自營或與其它百貨MALL的品牌管理公司合作從事與百貨MALL相似或類似的項(xiàng)目。15.2在項(xiàng)目公司存續(xù)期間，乙方不得將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)直接或間接出讓給經(jīng)營百貨MALL項(xiàng)目的同類競爭公司或其關(guān)聯(lián)方。第十六條違約責(zé)任16.1各方應(yīng)按本合同商定嚴(yán)格推行，若由于任何一方違約造成項(xiàng)目公司損失或?qū)Ψ綋p失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。16.2本合同訂立生效后，如項(xiàng)目公司或合作的任一方違反“甲方無形資產(chǎn)保護(hù)”或“競業(yè)嚴(yán)禁”條款的任何商定，甲方有權(quán)規(guī)定違約方立刻停止違約行為，消除影響并支付人民幣萬元違約金。16.3如甲方未按本合同商定為本項(xiàng)目提供足夠資金（涉及股東借款及項(xiàng)目開發(fā)資金）支持而造成本項(xiàng)目停工且持續(xù)停工超出6個月或甲方單方面私自解除或終止合同的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方投入的項(xiàng)目開發(fā)自有資金（融資貸款除外）乙方無需退還，并應(yīng)將所持項(xiàng)目公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)回給乙方或乙方指定公司，同時甲方還須向乙方支付人民幣萬元的違約金，該違約金局限性以彌補(bǔ)乙方損失的乙方還可追償，直至乙方獲得足額賠償。16.4如乙方未按本合同商定推行應(yīng)盡的增資擴(kuò)股、融資、報批等義務(wù)造成本項(xiàng)目停工且持續(xù)停工超出6個月或乙方單方面私自解除或終止合同的，除非本合同另有商定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方按本合同商定投入項(xiàng)目開發(fā)的資金，并按照年利率的25%計算支付利息，且應(yīng)向甲方支付人民幣萬元的違約金，該違約金局限性以彌補(bǔ)甲方損失的甲方還可追償，直至甲方獲得足額賠償。第十七條替代性17.1本合同訂立生效后，甲方在事先書面告知乙方的狀況下有權(quán)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓給甲方指定的關(guān)聯(lián)公司，各方予以確認(rèn)。第十八條不可抗力18.1任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件而影響其推行本合同所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方應(yīng)將發(fā)生不可抗力事故的狀況以傳真告知另一方，并在事故發(fā)生后十四天將有關(guān)當(dāng)局或機(jī)構(gòu)出具的證明文獻(xiàn)提交另一方證明。18.2受影響的一方因不可抗力而不能推行或延遲推行合同義務(wù)的，不承當(dāng)責(zé)任。18.3受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書面方式告知另一方。18.4如受影響的一方未按本合同商定準(zhǔn)時推行告知義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，則損失擴(kuò)大部分由該方自行承當(dāng)。第十九條保密19.1本合同各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)構(gòu)等另有規(guī)定，或一方為評定或促成本交易項(xiàng)目而向其管理層、員工、律師、財務(wù)顧問、合作伙伴進(jìn)行必要的信息披露，任何一方均不得將有關(guān)信息