精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有房源甄選手冊第一章房源的基本要求1、城市選擇◆充分了解城市的類型、城市文化氛圍、城市交通情況、城市人文構(gòu)成、大眾消費水平及消費能力；2、店址初選◆臨近大中型餐飲、休閑咖啡茶藝、賓館酒店等業(yè)態(tài)為佳；特別提醒：避免與零售類商業(yè)、超市等混雜；避免過于臨近夜場（KTV）集中區(qū)域；避免位置過于偏僻掉單；避免處于大型商業(yè)廣場內(nèi)（形象混雜難以辨別）；◆店址周邊環(huán)境美觀，道路交通暢通，臨靠主交通道，自然車（人）流量大；◆擁有專用或共用充足的泊車位，周邊借位泊車方便；◆店址正面具備可設(shè)置較大、醒目的廣告牌位，過往車（人）能直接、清晰的看到；◆店址正門入口清晰，具備獨立專用、可裝飾改造的出入通道，且從主干道上能直接看到；◆店址周邊有標志性建筑或單位，能以簡短文字清楚、準確、簡單、直接的進行位置描述，便于尋找；◆店址所在建筑大樓是否為商業(yè)性質(zhì)，與其土地及房產(chǎn)證使用性質(zhì)是否一致；◆店址所在建筑大樓竣工時是否一次性通過《消防驗收意見書》的要求，消防安全管理是否符合要求，對通道數(shù)量及人流量，必須達到消防驗收要求，否則不予考慮；◆水、電等能源方面是否達到基本技術(shù)要求；3、目標房型的甄選◆店址樓層位置選擇以一至四層為宜，以二至三層最佳，二樓以上獨立樓層須具備專用升降電梯；◆單層最佳面積范圍為900—1500平方，結(jié)構(gòu)是否便于房間隔斷設(shè)計，過梁及承重柱是否過多，利用空間比例是否合理，梁下層高不低于3.2米；◆店址最短租期不得低于五年；特別提醒：避免將店鋪選在樓上是居住小區(qū)，樓下是營業(yè)商鋪的地方，這樣可以避免在空調(diào)外機等設(shè)備安裝，新、排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)口安裝、施工噪音投訴等問題上與物業(yè)單位發(fā)生不必要的糾紛和關(guān)系協(xié)調(diào)，而導(dǎo)致延誤工期；第二章房源的功能技術(shù)要求1、建筑結(jié)構(gòu)◆要求為全框架結(jié)構(gòu)，便于空間設(shè)計；結(jié)構(gòu)方正合理、利用率高、公攤浪費面積小為佳；避免結(jié)構(gòu)過于異形和柱頭過多；2、供電要求◆選址應(yīng)選在不會經(jīng)常停電的地段（城市），在簽訂租房（購房）協(xié)議中必須要求提供足夠功率的電源，并將電源主配電箱、計量箱安裝到位，以方便后期的施工和經(jīng)營；3、供水要求◆選址應(yīng)選在不會經(jīng)常停水的地段（城市），在簽訂租房（購房）協(xié)議中必須要求提供足夠水壓和管徑的給水管道，并將主管道閥門和水表安裝到位；特別要求：可以通過向下開孔等方法，利用“軸向排水”的方式向下進行排水，盡量避免采用“同層排水”的方式排水（采用“同層排水”的方式對裝飾的吊頂標高、地面高度、裝修效果以及后期經(jīng)營都會產(chǎn)生很大的影響）；4、供氣要求◆供氣的要求主要針對地暖系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)需求而定。采用需求要因地理位置而定，中國南部和北部城市都有不同，南方城市不用地暖系統(tǒng)，因氣溫較高使用冷暖空調(diào)即可。熱水系統(tǒng)可以采用空氣源制熱水可以達到節(jié)能效果。長江以北城市大多不用地暖系統(tǒng)，他們是用城市暖氣供暖，由電能蒸汽和風(fēng)能、煤炭能等。熱水系統(tǒng)可采用蒸汽制熱水或煤氣鍋爐、電能鍋爐制熱水等。其它城市如果有天燃氣的盡可能選用有天燃氣配置的房源，在甄選房源時看有無天然氣、煤氣、混合液化氣管道配置，天燃氣的選擇以能效比為例而言，是氣1：電3，故一般情況先有電能的支持后再全力找天然氣中壓管道接近口方為適宜；5、消防要求◆尋找房源先決條件之一為消防安全管理是否符合要求，對通道數(shù)量及人流量，必須達到消防驗收要求，否則不予考慮；◆整棟大樓竣工是否一次性通過《消防驗收意見書》的要求，另外必須看見《消防驗收意見書》原始稿，才能考慮簽約該房源（一次消防未通過就不能使用該房源）；◆同層1000平方米以內(nèi)必須有兩個消防樓梯，2000平方米以內(nèi)必須有三至四個消防樓梯；◆是否有前期消防設(shè)施，消防應(yīng)急通道、消防噴淋和消防栓、消防應(yīng)急廣播、消防疏散指示等；◆房源是否有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，《土地使用證》，對未辦理好的建筑要看是否有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局發(fā)放的《建筑選址意見書》、《土地使用證書》、《施工許可證》等，以及開發(fā)商的工商證照等資料是否齊備；第三章房源功能設(shè)置基本要求1、客用區(qū)域基本要求一覽表功能區(qū)面積要求其他要求備注大堂180㎡左右層高4-6米咖啡吧70㎡左右鞋吧10㎡左右換鞋區(qū)10㎡左右總服務(wù)臺16㎡左右客用衛(wèi)生間12㎡左右客用通道寬1.8米單人間10-15㎡/間45間左右1000㎡-2000㎡10-15㎡/間60間左右2000㎡-3000㎡雙人間15-20㎡/間10間左右1000㎡-2000㎡15-20㎡/間16間左右2000㎡-3000㎡三人間20-28㎡/間1間左右1000㎡-2000㎡20-28㎡/間2間左右2000㎡-3000㎡包間衛(wèi)生間3㎡左右2、后臺功能區(qū)域基本要求一覽表功能區(qū)面積要求其他要求水吧8㎡水道廚房20㎡煙道、水道庫房10㎡干燥，有換氣功能設(shè)置排鐘房2㎡排鐘室需臨近技師房，可與布草間合用布草間15㎡干燥，有換氣功能設(shè)置技師房60㎡通氣，設(shè)有衛(wèi)生間、淋浴房監(jiān)控室2㎡可合并進管理辦公室配電室4㎡保潔室4㎡更衣室8㎡員工通道寬1.2米員工衛(wèi)生間4㎡管理辦公室20㎡5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001803090012387577164982601818051577100180309001213857213119215891832657710018030900123595790368223610760535771001803090012356576135286143791742577100180309001235557508786970469327917088100343355274101229944325833379170881003433552751018667329388320081708810034335610710158115250150052217088100343356108101000180059871732170881003433542951010741941426870171708810034335618410187866086962880217088100343356185101775831174086674170881003433561091010860143735728461708810034335611010115220721601491617