五、承包人提議書（一）圖紙鄭重承諾：提供設(shè)計(jì)方案圖紙的完善性、建筑物的立面造型、無(wú)條件滿足招標(biāo)人對(duì)重要建筑物面積和重要建筑物樓層分布的規(guī)定、充足體現(xiàn)招標(biāo)人意圖。且在本次施工招標(biāo)控制價(jià)范圍內(nèi)。（二）、工程詳細(xì)闡明1、項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)理念“xxxx”項(xiàng)目位于xxx。項(xiàng)目規(guī)劃用地xxx㎡，總建筑面積約xxx㎡，包括住宅建筑面積約xxxx㎡，商業(yè)建筑面積約xxxx㎡，地下建筑面積約xxx㎡，規(guī)劃總戶數(shù)4xxx套。本項(xiàng)目場(chǎng)地的高差較大，設(shè)計(jì)根據(jù)自然地形條件和周圍道路標(biāo)高，對(duì)總圖豎向設(shè)計(jì)和地下室采用變標(biāo)高方式處理，盡量到達(dá)土石方的挖填平衡，以減少造價(jià)和對(duì)環(huán)境的污染?？倛D、戶型、小區(qū)內(nèi)道路、給排水、廣場(chǎng)、消防、供電、停車位及綠化等設(shè)施的各階段設(shè)計(jì)按如下原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。堅(jiān)持以人為本的原則，將項(xiàng)目的各個(gè)方面以最優(yōu)化的方案展現(xiàn)，讓政府、業(yè)主、住戶都滿意。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的過(guò)程中，按一下幾點(diǎn)實(shí)行:（1）．安頓房設(shè)計(jì)的面積大小分隔均勻舊房拆除的面積大小不等，新居安頓面積也要先分檔，可以是相差5平方米為一檔，也可以是相差10平方米為一檔甚至更大，應(yīng)按詳細(xì)狀況而定。這樣就可在安頓中減少個(gè)別被拆遷戶出現(xiàn)面積跳躍的幅度過(guò)大或過(guò)小而導(dǎo)致的不合理。（2）．安頓時(shí)以面積劃分檔次為單位進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，每單位中房屋的層次、朝向、分布的比例要均勻針對(duì)按面積大小劃分檔次供被拆遷戶認(rèn)購(gòu)的狀況，安頓房設(shè)計(jì)時(shí)要做到同一面積檔次中“好、壞”搭配，防止人為導(dǎo)致不公平、不合理現(xiàn)象。（3）．以面積劃分檔次為單位進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，每單位的房屋套型布局要盡量多樣化針對(duì)被拆遷戶需安頓的狀況復(fù)雜多樣，有家庭人口眾多需多臥室的，有年輕時(shí)尚需大客廳的等等。因此安頓房套型設(shè)計(jì)應(yīng)在需求狀況調(diào)查的基礎(chǔ)上，進(jìn)行多樣化設(shè)計(jì)并有所側(cè)重。（4）．在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的前提下，安頓房設(shè)計(jì)還要充足考慮合用性所謂“合用”，首先是應(yīng)能滿足人體工效學(xué)的最低需要。應(yīng)根據(jù)人的生理、心理規(guī)定在有限的面積范圍，組織并合理分派各功能空間的位置與大小，到達(dá)最佳的平面運(yùn)用率。安頓房的設(shè)計(jì)，尤其是小面積戶型，多一處拐彎就是使用上的揮霍。在滿足構(gòu)造安全的狀況下應(yīng)減少縱橫墻體的設(shè)置，使構(gòu)造合理而簡(jiǎn)潔。按照現(xiàn)代人的習(xí)慣，做到以起居室(廳)為中心，緊湊合理，以開門見廳為一般模式。（5）．安頓房的設(shè)計(jì)要考慮靈活性、可變性目前安頓房的原則較低，而伴隨我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和住宅二級(jí)市場(chǎng)的成熟，人們對(duì)住房條件的規(guī)定變化很快，因此安頓房的套型設(shè)計(jì)必須考慮此后的可改造性，即可變性。這種可變的需求，重要體目前套型面積的擴(kuò)大(吞并)與設(shè)備的更新、居室的調(diào)整和裝飾的變換上。而伴隨國(guó)標(biāo)規(guī)定的變化，多層住宅均采用框架構(gòu)造，更為住宅的可變性設(shè)計(jì)提供了空間。2、總體設(shè)計(jì)思緒A、總體布局總體規(guī)劃根據(jù)基地條件、周圍交通環(huán)境以及居住區(qū)的自身規(guī)定，采用周圍加中心的規(guī)劃布局統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)場(chǎng)地，實(shí)現(xiàn)小區(qū)景觀、設(shè)施的均好性布置。周圍，即指沿小區(qū)用地周圍布置建筑，形成一種大體上以建筑圍合中心的布局，使周圍的住宅可以盡量地享有均好的環(huán)境景觀條件；中心，即在整個(gè)項(xiàng)目用地的中心地帶，布置最具檔次戶型的單元，運(yùn)用中心地帶最優(yōu)越的景觀和環(huán)境條件，打造整個(gè)項(xiàng)目最舒適的戶型。配合這一主導(dǎo)理念，項(xiàng)目在物業(yè)設(shè)置以及空間組織上都進(jìn)行了精心的設(shè)計(jì)。小區(qū)出入口形成小區(qū)對(duì)外的構(gòu)筑標(biāo)志，同步打開了通向小區(qū)關(guān)鍵綠化廣場(chǎng)的視線范圍，形成由公共到私密的多層次社交與景觀共享空間，使空間形態(tài)活潑、通透、連貫、自然。通過(guò)綜合使用多種設(shè)計(jì)手段,在形成友好、舒適、恬靜的居住內(nèi)環(huán)境的同步,為都市道路及沿線發(fā)明了優(yōu)美宜人的都市景觀及積極的都市環(huán)境。非機(jī)動(dòng)車庫(kù)位于住宅樓地下室，地下汽車庫(kù)設(shè)在內(nèi)院空地下，有助于減少成本。地下室部分設(shè)置采光通風(fēng)高窗，減少設(shè)備及運(yùn)行費(fèi)用。B、設(shè)計(jì)理念(1)、現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)應(yīng)遵照的是：在現(xiàn)代都市社會(huì)生活中“生產(chǎn)與生活--高效”、“與都市生活全方位融合--有機(jī)”、“環(huán)境友好、可持續(xù)發(fā)展”、“低碳”、“綠色”、“環(huán)境保護(hù)”，把小區(qū)建設(shè)作為激發(fā)都市中種種生活事件發(fā)生的舞臺(tái)。在設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用上，尊重都市總體規(guī)劃與歷史文脈，充足把區(qū)域環(huán)境、建筑、廣場(chǎng)園林等多種概念元素進(jìn)行集合與組織，形成大型、整體和有機(jī)的都市肌體－－幸福、高效的生活場(chǎng)所。規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)都市與住宅小區(qū)的關(guān)系進(jìn)行了有益的探索和研究，并從都市設(shè)計(jì)、規(guī)劃理念、設(shè)計(jì)構(gòu)思、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)等各個(gè)層次進(jìn)行了詮釋。(2)、為把安頓房的設(shè)計(jì)理念做到最佳，其終極目的是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)居住，社會(huì)各階層友好共處的友好之家。(3)、一直貫穿“可持續(xù)科學(xué)發(fā)展觀”的設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)面積合適、功能齊、時(shí)尚、原則高的舒適性住宅，實(shí)現(xiàn)持續(xù)可居關(guān)鍵理念，為拆遷安頓群體建設(shè)一座符合未來(lái)人居理念的新小區(qū)典范。(4)、小區(qū)配套齊全，生活以便，交通便利，與中心城區(qū)緊密相連，有利工作與休憩，與都市融容共生。(5)、“以人為本”的設(shè)計(jì)原則：對(duì)設(shè)計(jì)的各個(gè)重要環(huán)節(jié)乃至每個(gè)細(xì)節(jié)的權(quán)衡取舍，都一次為至尊原則，盡最大也許為住戶謀取利益，反應(yīng)在減少公攤、爭(zhēng)取陽(yáng)光與風(fēng)、戶型設(shè)計(jì)組織合理的流線、總平面布局發(fā)明均好性、機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車戶內(nèi)停放、商業(yè)配套、建筑造型與設(shè)備及材料選擇等等方面，莫不如此。(6)、在整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們但愿發(fā)明步移景異的空間效果，舒合適人的居住環(huán)境。因此在總體設(shè)計(jì)中，我們首先從感性的美出發(fā)，再通過(guò)對(duì)使用合理性的理性推敲與邏輯分析，最終到達(dá)了感性與理性統(tǒng)一的“舒適、人居至上”的設(shè)計(jì)理念。并由此，我們引入了“居隨景動(dòng)”這一設(shè)計(jì)理念，讓住戶品味動(dòng)中有靜、靜中有動(dòng)的生活狀態(tài)。根據(jù)這一設(shè)計(jì)理念，我們將設(shè)計(jì)的重點(diǎn)著力于發(fā)明空間豐富、親近自然且具有濃厚人情味的居住環(huán)境。(7)、適應(yīng)性房型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在房型設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)了多種房型來(lái)適應(yīng)不一樣顧客的需求。體現(xiàn)了為處理拆遷安頓家庭的住房需求，并到達(dá)持續(xù)可居的終極理念。結(jié)合總圖布置，各戶型朝向和方位力爭(zhēng)均好，充足運(yùn)用當(dāng)?shù)貕K周圍的景觀環(huán)境，使各棟住宅均有暢通無(wú)阻的視野景觀，同步營(yíng)造小區(qū)內(nèi)部獨(dú)一無(wú)二的景觀條件。(8)、“共生，共享，友好”的原則，即總體的均好性。本項(xiàng)目的總體規(guī)劃力爭(zhēng)在滿足小區(qū)多種功能規(guī)定的狀況下做到總體居住建筑的均好性。從都市設(shè)計(jì)的角度上看，居住小區(qū)組團(tuán)是都市景觀和都市肌理的有機(jī)構(gòu)成部分。小區(qū)設(shè)計(jì)的個(gè)性，對(duì)都市文脈的延續(xù)與發(fā)展，應(yīng)當(dāng)作出有益的奉獻(xiàn)，并且共享都市更新發(fā)展的成果。因此我們的設(shè)計(jì)力爭(zhēng)做到“造價(jià)經(jīng)濟(jì)、原則高”。住宅單體均采用良好的朝向，盡享陽(yáng)光雨露，清風(fēng)明月。小區(qū)設(shè)置地下停車庫(kù)，盡多的爭(zhēng)取宅間綠地及組團(tuán)綠地的空間。本規(guī)劃留出了大量的易于種植大型喬木的綠地，如是，小區(qū)內(nèi)郁郁蔥蔥，滿目生機(jī)，充足體現(xiàn)了總體的“均好性”和綠地景觀的“共享性”。整個(gè)小區(qū)如同一種不可分割的整體，充斥生機(jī)，是為“共生，共享，友好”的最佳詮釋。C、道路交通(1)、重要入口在規(guī)劃道路上設(shè)置車行及人行主出入口。消防通道按規(guī)范規(guī)定設(shè)置。(2)、道路系統(tǒng)小區(qū)環(huán)狀道路寬度5.5米，并沿道路外側(cè)布置地面臨時(shí)車位。(3)、停車靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面。首先，伴隨小汽車擁有量的迅速增長(zhǎng)，與否擁有充足的停車泊位，已成為衡量樓盤檔次的重要根據(jù)；另一方面，停車泊位自身的商業(yè)價(jià)值業(yè)已處在不停上升階段。有基于此，我們考慮了集中的地下車庫(kù)與局部地面停車相結(jié)合。D、景觀綠化(1)、總體設(shè)計(jì)設(shè)想環(huán)境是整個(gè)小區(qū)的靈魂，良好且極具親和力的環(huán)境能改善該地區(qū)居民的生活質(zhì)量和提高整個(gè)小區(qū)的品味，提高住戶的幸福感，這是設(shè)計(jì)者和業(yè)主在設(shè)計(jì)中共同追求的目的所在。(2)、清晰明了的景觀整體構(gòu)造對(duì)于景觀的設(shè)計(jì)，著力于自然景觀的引入與共享。一條略呈s形的景觀綠環(huán)聯(lián)絡(luò)起建筑群內(nèi)部的綠地與步行體系，形成全方位的景觀輻射面，將建筑、小游園和步行健身廣場(chǎng)穿插聯(lián)絡(luò)成一體。通過(guò)空間層次的塑造與地面、廣場(chǎng)、建筑、綠地的有機(jī)結(jié)合，力爭(zhēng)營(yíng)造多層次的綠化生態(tài)環(huán)境。同步景觀節(jié)點(diǎn)的布局力爭(zhēng)合理，充足考慮與小區(qū)交通系統(tǒng)相結(jié)合，為居民提供了良好的景觀享有。設(shè)計(jì)中盡量選用當(dāng)?shù)刂参?，提高?jīng)濟(jì)性。植物種類喬、灌、草合理搭配，形成疏林草地型景觀，爭(zhēng)取陽(yáng)光。喬木選用四季開花（色彩與香味兼顧）樹種；灌木選用開花及彩葉品種，形成彩帶地被；草坪宜選用耐踐踏、免維護(hù)品種，來(lái)豐富小區(qū)的景觀系統(tǒng)，可以想象綠色多彩的植物線條在大面積的草坡背景上顯得格外自由奔放，體現(xiàn)出獨(dú)特的生命活力。E、商業(yè)建筑規(guī)劃商業(yè)建筑的功能以滿足小區(qū)服務(wù)為主，滿足布置超市、精品店、主力店及中型商場(chǎng)的需求，對(duì)居民平常生活的需求餐飲、娛樂、便利店、服務(wù)類商店亦予以充足考慮，滿足市民生活衣食住行、柴米油鹽醬醋茶等全方位需求。布置采用沿街商業(yè)和集中商業(yè)混合的原則，即豐富了建筑形體，又克服了單一沿街商業(yè)給人檔次不高的感覺。集中商業(yè)成為了小區(qū)的重要標(biāo)識(shí)，集中商業(yè)更設(shè)置了檐廊，有采光、通風(fēng)玻璃雨棚遮風(fēng)擋雨，讓商業(yè)購(gòu)物成為一種享有，使每一位來(lái)到這里的人都會(huì)對(duì)小區(qū)的形象產(chǎn)生深刻的印象，也成為居民歸屬感的象征。3、工程設(shè)計(jì)的詳細(xì)措施A、招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的特點(diǎn)(1)、設(shè)計(jì)目的建筑設(shè)計(jì)首先要使建筑溶于都市空間的自然環(huán)境中，首先又追求別致、新奇、大方的藝術(shù)品味，從而提高該區(qū)域的都市空間環(huán)境品味，提高地塊價(jià)值。(2)、設(shè)計(jì)原則建筑功能的追求合理實(shí)用，同步滿足平常居住功能。建筑造型追求與自然環(huán)境的對(duì)話。(3)、建筑風(fēng)格精致的陽(yáng)臺(tái)欄板等設(shè)計(jì)元素進(jìn)行重組與穿插，強(qiáng)調(diào)立面和光線的虛實(shí)對(duì)比，部分住宅有大面的景觀玻璃窗，從室內(nèi)到室外具有一種友好視覺關(guān)系。外立面以淺色調(diào)為主，配以鮮亮的色快，體現(xiàn)建筑高潔舒適形象特質(zhì)。外墻采用面磚及真石漆修飾，在提高建筑欣賞性的同步也延長(zhǎng)了住宅壽命。(4)、建筑功能讓空間以人性互動(dòng)。讓空間功能從有限走向無(wú)限。戶型設(shè)計(jì)成為小區(qū)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。每戶各層各功能空間實(shí)現(xiàn)自然過(guò)渡，公私分區(qū)，動(dòng)靜分開，干濕分區(qū)，潔污分區(qū)，保證臥室的私密性和獨(dú)立性，防止衛(wèi)生間對(duì)戶內(nèi)生活的干擾；雖為安頓房設(shè)計(jì)，亦力爭(zhēng)為住戶發(fā)明詩(shī)意高雅的生活環(huán)境；每戶具有良好的采光、觀景條件。主臥、客廳均朝向重要采光面，因此廚房、衛(wèi)生間均有自然采光與通風(fēng)。主臥室、客廳按大廳小居室設(shè)計(jì)。住宅各部位設(shè)計(jì)均符合《民建通則》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的基本規(guī)定，戶型設(shè)計(jì)力爭(zhēng)滿足“住的下、分的開、功能齊”的原則，廚衛(wèi)、臥室均精心設(shè)計(jì)，家俱設(shè)備能滿足平常生活便利性的規(guī)定。(5)、室內(nèi)空間的經(jīng)濟(jì)性、合理性設(shè)計(jì)中盡全力減少戶內(nèi)交通面積，充足運(yùn)用客廳組織戶內(nèi)交通，發(fā)明出經(jīng)濟(jì)、大氣的戶型平面，為居民謀取了最大利益。(6)、住宅單元設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性設(shè)計(jì)中竭力減少公共交通面積，公共走廊均組織了自然通風(fēng)采光，極大地提高了安全性與舒適性，并有效的減少了公攤面積，同步為了實(shí)現(xiàn)持續(xù)可居的關(guān)鍵理念，電梯設(shè)置到達(dá)一定原則，使住宅的舒適性大為提高。(7)、建筑裝飾：力爭(zhēng)價(jià)格不高品質(zhì)高，外墻采用中等品質(zhì)墻磚，比同質(zhì)涂料造價(jià)低品質(zhì)高、更耐污染。(8)、豎向設(shè)計(jì)：場(chǎng)地標(biāo)高按甲方提供的局部市政道路高程確定，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)索取更全面資料核算、調(diào)整。B、關(guān)鍵性技術(shù)問題的對(duì)策措施1.建筑設(shè)計(jì)1.1建筑層高：按方案設(shè)計(jì)規(guī)定執(zhí)行，車庫(kù)層設(shè)備安裝后的凈高≥2.2米。1.2廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)需做構(gòu)造降板設(shè)計(jì)，廚房與相鄰房間的高差為50mm；衛(wèi)生間采用同層排水，只做下層防水層及保護(hù)層，其他由住戶自理；陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮找坡后滿足高差規(guī)定，大陽(yáng)臺(tái)與相鄰房間高差提議設(shè)為100mm。陽(yáng)臺(tái)做防水。住宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為同層排水;非住宅衛(wèi)生間的下層如是商業(yè)則采用同層排水,如是衛(wèi)生間或地下室則不采用同層排水。1.3提議屋面防水按Ⅰ級(jí)防水處理。排水設(shè)計(jì)合理，雨水口位置設(shè)計(jì)恰當(dāng)，雨水管不得影響建筑物外觀效果及室內(nèi)功能使用,雨立管與空調(diào)管線應(yīng)合理避讓。1.4外墻：住宅大面為外墻面磚飾面，陽(yáng)臺(tái)墻面采用外墻彈性涂料，住宅外墻有格柵遮擋的部位內(nèi)部墻面做外墻彈性涂料（如空調(diào)機(jī)位等），住宅陽(yáng)臺(tái)頂棚用膩?zhàn)庸伟住Ｉ虡I(yè)外墻采用玻璃幕墻和石材幕墻，商業(yè)外墻有百葉遮擋的部位內(nèi)部墻面做建筑（保溫）復(fù)合裝飾板（如空調(diào)機(jī)位等），廣告位采用鋁塑板飾面1.5、建筑專業(yè)應(yīng)充足協(xié)調(diào)各專業(yè)技術(shù)規(guī)定，盡量使安裝專業(yè)設(shè)備、設(shè)施布置少占用室內(nèi)外空間。1.6、完善設(shè)計(jì)圖中預(yù)留（埋）件、預(yù)留孔洞等內(nèi)容，防止施工中敲打，保證空調(diào)管線、雨污水管等不相碰撞，冷凝水管穿外墻處應(yīng)在圖中標(biāo)明套管位置及套管材質(zhì)。1.7、住宅外門窗為分格及啟動(dòng)方式規(guī)定美觀，寬度≥900mm的窗可以設(shè)計(jì)為推拉窗，寬度＜900mm的窗可以設(shè)計(jì)為上懸窗。進(jìn)戶門和公共部分防火門的材質(zhì)采用鋼質(zhì)。1.8、由于本工程采用外墻面磚飾面，因此保溫采用膨脹?；⒅橘N面磚系統(tǒng)（有鍍鋅鋼絲網(wǎng)），根據(jù)節(jié)能計(jì)算規(guī)定確定外墻保溫層的厚度，如保溫層厚度＞30mm，則采用外墻內(nèi)外保溫相結(jié)合的方式，保溫層厚度≤30mm，則采用外墻外保溫的方式，外墻外保溫應(yīng)畫出平面施工范圍圖及節(jié)點(diǎn)大樣圖。1.9、地下室頂板平均覆土厚度按1.2-1.5米設(shè)計(jì)，重要景觀點(diǎn)、水景、車行道等應(yīng)結(jié)合景觀保證荷載規(guī)定。1.10、陽(yáng)臺(tái)欄桿采用鋼質(zhì)熱浸鋅涂漆，樓梯欄桿和護(hù)窗欄桿采用鋼管刷油漆，公共部位的護(hù)窗欄桿規(guī)定采用不銹鋼材質(zhì)，多種欄桿規(guī)定美觀、牢固。1.11、需精裝修部位的裝飾裝修設(shè)計(jì)深度應(yīng)到達(dá)施工圖深度規(guī)定（如一層門廳、各層電梯廳及公共走道、門衛(wèi)室、物管用房等），住宅一層門廳、電梯廳及公共走道墻地面（含電梯門套）均用?；u，規(guī)定顏色及花紋美觀，吊頂采用石膏板并規(guī)定造型。住宅地下室、二層及以上各層的地面和電梯所在的墻面（含電梯門套）采用?；u，其他墻面采用乳膠漆，吊頂采用石膏板（地下室用鋁格柵）。公共部位裝修由承包方畫出效果圖經(jīng)甲方確認(rèn)后再實(shí)行。墻地磚的規(guī)格不不不小于600mm×600mm或600mm×300mm（可以切割）。1.12、外墻采用KP1型多孔磚；廚房、衛(wèi)生間100厚墻上如需暗埋管線，則采用100厚實(shí)心磚墻；管道井如需在磚墻上設(shè)支架，則該墻設(shè)計(jì)為實(shí)心磚墻。1.13、自行車坡道坡度應(yīng)考慮電瓶車的出入，坡段與水平段交接處輕易擋住電瓶車的底部，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮處理措施。坡道面層不能做成光面。提議減小自行車坡道坡度，不做踏步，只做斜坡，車行部位采用防滑措施。無(wú)障礙設(shè)計(jì)提議采用做坡道，不影響一層住戶。1.14、設(shè)計(jì)建筑平面、立面需考慮各房間空調(diào)外機(jī)安放位置及安裝以便(須保證同層進(jìn)出)、凈空規(guī)定及數(shù)量，客廳外機(jī)位凈空長(zhǎng)度應(yīng)不不不小于1300mm（高度不不不小于1000），其他按長(zhǎng)度不不不小于1200mm設(shè)計(jì)（應(yīng)充足考慮到市場(chǎng)上重要品牌的空調(diào)外機(jī)尺寸），防止對(duì)外觀效果產(chǎn)生不利影響，充足考慮制冷、制熱時(shí)冷凝水的排放，設(shè)計(jì)應(yīng)充足考慮空調(diào)冷媒管的走向，并預(yù)留足夠安裝空間。1.15、外墻立面設(shè)置固定彩鋁格柵，應(yīng)能防止攀爬。1.16、周界圍墻柱頭與欄桿頂部間距應(yīng)不不小于20cm。2.構(gòu)造設(shè)計(jì)2.1本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造，地下車庫(kù)部分采用鋼筋砼框架構(gòu)造。2.2如需需采用地基處理及抗浮措施時(shí)，應(yīng)在設(shè)計(jì)圖中提出詳細(xì)規(guī)定,并有專題設(shè)計(jì)，按政府主管部門規(guī)定審查。2.3應(yīng)注意設(shè)計(jì)根據(jù)條件、構(gòu)造材料選用，統(tǒng)一構(gòu)造措施、原則圖選用、施工以及使用規(guī)定等方面問題的對(duì)的。2.4基礎(chǔ)形式及上部構(gòu)造方案、重要材料的采用應(yīng)充足考慮構(gòu)導(dǎo)致本及施工的可操作性。2.5合理運(yùn)用混凝土后澆帶、加強(qiáng)帶、微弱帶以利于施工。2.6鋼筋優(yōu)先采用冷扎帶肋鋼筋、三級(jí)鋼筋等高強(qiáng)鋼種。2.7維護(hù)構(gòu)造、裝飾構(gòu)件應(yīng)設(shè)計(jì)到位。2.8有人防工程時(shí)，構(gòu)造構(gòu)件應(yīng)與人防設(shè)計(jì)配合，鋼筋及混凝土應(yīng)完整體現(xiàn)在民用設(shè)計(jì)圖紙中。2.9提供多方案基礎(chǔ)型式的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較數(shù)據(jù)方案。2.10梁板柱、墻一般截面及材料規(guī)定2.10.1梁：①梁高應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不不不小于2.3m。②梁寬應(yīng)盡量與填充墻一致。③地面存在高差時(shí)，還應(yīng)與墻、地面裝修協(xié)調(diào)。2.10.2板：①臥室、起居廳等跨度較大居室的樓板應(yīng)考慮撓度控制及起拱規(guī)定。②當(dāng)有設(shè)備管從板中水平穿過(guò)時(shí)，板厚應(yīng)考慮敷管規(guī)定，并應(yīng)沿管線采用措施，防止設(shè)備管兩側(cè)開裂。③當(dāng)挑檐板的持續(xù)長(zhǎng)度不小于12m時(shí)，應(yīng)采用有效措施防止橫向溫度裂縫。2.10.3框架柱：①框架柱布置不應(yīng)影響室內(nèi)空間使用。②柱截面的變化可根據(jù)需要進(jìn)行變截面及調(diào)整混凝土強(qiáng)度等級(jí)。③框架柱的縱筋和箍筋應(yīng)在滿足現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的前提下，鋼筋直徑、根數(shù)及間距的選擇應(yīng)考慮施工的可操作性及質(zhì)量保障。2.10.4剪力墻：①構(gòu)造布置應(yīng)遵照對(duì)稱、均勻、周圍、持續(xù)的布置原則，剪力墻墻肢截面應(yīng)簡(jiǎn)樸、規(guī)則。構(gòu)造布置方案應(yīng)充足優(yōu)化，以保證構(gòu)造布置方案的合理性和經(jīng)濟(jì)性。②高層住宅剪力墻截面的豎向變化應(yīng)減小對(duì)住宅內(nèi)部空間的影響面。2.11荷載荷載按《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》取值，構(gòu)造計(jì)算與建筑設(shè)計(jì)的材料應(yīng)保持一致，地面景觀、消防通道等荷載布置應(yīng)兼顧安全與經(jīng)濟(jì)。2.12構(gòu)造布置規(guī)定2.12.1住宅構(gòu)造體系選用高層建筑宜優(yōu)先考慮采用剪力墻（包括短肢剪力墻）構(gòu)造，可結(jié)合少許的框架柱，盡量減少框架柱對(duì)空間使用的不利影響。豎向構(gòu)造構(gòu)件的布置還應(yīng)考慮對(duì)下部商業(yè)用房的影響。2.12.2起居廳、電梯候梯廳原則上應(yīng)不出現(xiàn)明梁。大板厚度應(yīng)注意撓度控制。2.12..3內(nèi)墻采用輕質(zhì)墻體時(shí)，廚房、衛(wèi)生間四面墻腳澆150高C20加筋混凝土，厚度同墻體。2.12.4樓梯構(gòu)造平面應(yīng)單獨(dú)出圖，注意梁布置不能出現(xiàn)建筑凈空不不小于2.2m的狀況。電梯井門洞構(gòu)造尺寸應(yīng)預(yù)留建筑裝飾空間。2.12.5構(gòu)造柱及拉結(jié)筋維護(hù)構(gòu)造構(gòu)造柱除滿足規(guī)范及原則圖集規(guī)定外，尚應(yīng)在入戶防盜門兩側(cè)及單元門兩側(cè)設(shè)置構(gòu)造柱。陽(yáng)臺(tái)隔板及凸窗側(cè)板端構(gòu)造柱應(yīng)合適加強(qiáng)，拉結(jié)筋通長(zhǎng)設(shè)置。3.給排水設(shè)計(jì)3.1給水設(shè)計(jì)在室內(nèi)的給水設(shè)計(jì)上，采用結(jié)合都市水壓狀況來(lái)進(jìn)行給水系統(tǒng)的設(shè)置，對(duì)都市水壓能保證的樓層采用由都市直接供水的方式，這樣既保證了供水水質(zhì)，又節(jié)省了能源；都市水壓不能保證的樓層按住宅和商業(yè)分別采用二次加壓供水的方式，并豎向分區(qū)，由變頻調(diào)速泵組供水，保證加壓區(qū)正常使用壓力。為保證生活用水的水質(zhì)衛(wèi)生，給水管材采用鋼塑復(fù)合管（熱鍍鋅覆塑），給水系統(tǒng)中的閥門采用銅質(zhì)閥門，水龍頭采用陶瓷閥芯式新型龍頭，生活水箱采用不銹鋼水箱，并設(shè)置在專門房間內(nèi)，為保證儲(chǔ)水的水質(zhì)，設(shè)消毒設(shè)備對(duì)儲(chǔ)水進(jìn)行消毒處理，為保證生活用水水質(zhì)提供了保證。為便于管理，設(shè)計(jì)在建筑紅線內(nèi)市政自來(lái)水管接管處設(shè)置總水表進(jìn)行用水計(jì)量，住宅與商業(yè)用水分別計(jì)量。本工程采用區(qū)域性臨時(shí)高壓制消防體系，在地下室集中設(shè)置消防加壓泵和消防水池，本項(xiàng)目各個(gè)單體共用一套消防設(shè)施。3.2排水設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的排水對(duì)象重要是室內(nèi)各衛(wèi)生間的生活污水、地下室的廢水、屋面的雨水等。設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水系統(tǒng)，分別對(duì)生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。雨水經(jīng)管道集中排入市政雨水排放系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后集中排入市政污水排放系統(tǒng)。污廢水排水量按給水量的90%設(shè)計(jì)。屋面雨水排水采用重力流系統(tǒng),本期項(xiàng)目單體建筑設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用5年，按照50年校核排水能力，室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用2年。對(duì)地下室中不能采用重力排放的污廢水，將分別設(shè)置集水坑進(jìn)行搜集，用潛水排污泵將其抽升，排至室外對(duì)應(yīng)的排水系統(tǒng)，保證地下室的使用安全。3.3節(jié)水節(jié)能措施3.3.1采用合理的供水方案，充足運(yùn)用市政供水壓力。3.3.2選用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具及五金配水件4.電氣設(shè)計(jì)4.1變配電系統(tǒng)供電電源:由電業(yè)局提供一路獨(dú)立的10KV電源，以電纜埋地形式進(jìn)戶。10KV配電系統(tǒng)：10KV系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行。操作電源采用直流操作。計(jì)量方式為住宅和公共用電高壓側(cè)分開計(jì)量。變電所：在集中式商業(yè)及住宅部分公共用電設(shè)630KVAx2變壓器，住宅部分設(shè)1250KVAX5變壓器，變壓器獨(dú)立運(yùn)行。柴油發(fā)電機(jī)常用功率400KVA;高壓供電系統(tǒng)：采用斷路器或刀熔開關(guān)作保護(hù)。集中式商業(yè)變壓器0.4KV側(cè)單母線不分段，住宅部分變壓器0.4KV側(cè)單母線不分段。在變電所設(shè)集中電容自動(dòng)賠償，功率因數(shù)賠償至0.9。住宅供電設(shè)計(jì):住宅樓電源由低壓供電，采用三相五線380V/220V電纜走地下室橋架引出地下室，再埋地敷設(shè)至每一單元。住戶用電住戶表箱在每層住戶表箱集中計(jì)量。配線設(shè)計(jì):一般用電設(shè)備線路為YJV電纜沿橋架敷設(shè)。水平部分為塑料銅芯導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。至消防設(shè)備線路為阻燃導(dǎo)線。配電柜為落地安裝，配電箱為嵌墻暗裝。重要用電設(shè)備為雙電源末端自動(dòng)切換。4.2照明設(shè)計(jì)照度原則：起居室100Lx臥室75Lx廚房100Lx衛(wèi)生間100Lx設(shè)備用房150Lx商鋪300Lx車庫(kù)75Lx光源及燈具：采用高效、節(jié)能的光源及燈具。公用場(chǎng)所照明采用分區(qū)控制方式。本工程在公用場(chǎng)所、走道、出入口等處設(shè)置照明、火災(zāi)應(yīng)急照明、火災(zāi)疏散照明以及安全照明等。4.3防雷與接地設(shè)計(jì)(1)防雷設(shè)計(jì)在屋頂設(shè)置避雷針與避雷帶相結(jié)合作為接閃器，引下線運(yùn)用建筑物柱頭鋼筋。(2)接地設(shè)計(jì)接地型式：本工程配電系統(tǒng)采用TN-S接地方式。所有電氣裝置及裝置外的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)與PE線聯(lián)接并可靠接地。等電位措施：所有金屬管道、電纜金屬護(hù)套和金屬保護(hù)管，在防雷界面處做等電位聯(lián)接?？偟入娢宦?lián)結(jié)通過(guò)總接地端子板接地。共用接地裝置：本工程防雷接地、保護(hù)接地和功能性接地采用共用接地裝置方式。共用接地裝置是運(yùn)用基礎(chǔ)鋼筋和柱鋼筋連成的接地網(wǎng)構(gòu)成，其接地電阻不不小于1歐姆。4.4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程在集中商業(yè)設(shè)置了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置，其現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備有傳感器（智能煙、溫感器、手報(bào)器、紅外探頭等），主機(jī)采用總線制系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在一層消防中心控制室。本機(jī)具有報(bào)警、顯示、自動(dòng)記錄、打印、廣播及對(duì)消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)等多種功能。4.5通訊系統(tǒng)住宅樓每一單元每3層設(shè)電話分線箱一臺(tái)，每一住戶設(shè)置一門直線；商業(yè)：每個(gè)銷售單位設(shè)置一門直線。4.6電纜電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定；本工程每戶住宅進(jìn)線1對(duì)，在每戶住宅的起居室、主臥室各設(shè)電視插座。小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用“分支——分派”或“分派——分支——分派”等方式配至各戶，在每一樓梯單元一層設(shè)前端箱配放大信號(hào)。商業(yè)每銷售單位均配1個(gè)接口。有線電視系統(tǒng)采用862MHz鄰頻傳播，小區(qū)內(nèi)的所有電視插座規(guī)定顧客電平64±4dB，圖像清晰度不低于四級(jí)。4.7安全防備系統(tǒng)本工程設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，攝像機(jī)分布在電梯轎廂、大堂、地下車庫(kù)、周界等部位。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：通過(guò)對(duì)停車場(chǎng)出入口的控制，完畢對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理，系統(tǒng)構(gòu)成包括停車場(chǎng)入口設(shè)備、出口設(shè)備、中央管理站等、系統(tǒng)管理室設(shè)在停車場(chǎng)出入口處。住宅樓每一單元設(shè)置（非可視）訪客防盜對(duì)講系統(tǒng)。本系統(tǒng)由門機(jī)、電鎖門、非可視室內(nèi)/外機(jī)、電源供電器構(gòu)成的獨(dú)立訪客系統(tǒng)。4.8應(yīng)急廣播系統(tǒng)本工程設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，主機(jī)在消防控制中心內(nèi)。系統(tǒng)設(shè)置調(diào)頻、調(diào)幅收音機(jī)、錄音機(jī)、CD機(jī)等音源設(shè)備，以及廣播話筒、應(yīng)急廣播切換器、功放等基本設(shè)備。在技術(shù)用房、會(huì)議室、候車廳、電梯廳、走道等處均設(shè)置揚(yáng)聲器。本系統(tǒng)平時(shí)可為各區(qū)域提供業(yè)務(wù)廣播及背景音樂節(jié)目，發(fā)生火災(zāi)時(shí)按預(yù)定程序進(jìn)行消防廣播，指揮人群疏散。4.9節(jié)能變壓器低壓側(cè)設(shè)電容器賠償，以減少無(wú)功損耗。照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型燈具及光