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DIORADVERTING2010.12BLUEBLOOD【琥珀灣2011年推廣策略溝通】筑夢天下逐海而居故事從古希臘開始…公園前1000年，波瀾壯闊的海洋令古希臘人心智拓開，開始窺探蒼穹之下的秘密——海邊建筑伴隨著柏拉圖、蘇格拉底及天邊眾神第一次被載入史冊。公元前200年，一種新型的建筑在古羅馬貴族間興起，

它由門廊和庭院圍成，庭院里有房間…，很快這種建筑被移至海邊，并享譽(yù)盛名。這就是最早的海邊別墅。公元一世紀(jì)前后，擁有一座海邊別墅不僅為流行所向，更是個(gè)人財(cái)力與??望的象征，它們大多歸屬于王公貴族和皇帝所有。公元二十一世紀(jì)，美國棕櫚島、紐約長島、悉尼雙水灣、日本東京灣、香港淺水灣……海邊別墅已成為世界級豪宅座標(biāo)從來只是多數(shù)人知道少數(shù)人擁有。3000多年以來，從古希臘的海邊神殿古羅馬雕像下的海邊別墅到今天的世界級海邊豪宅逐海而居一直為人類居住文明之最高形式……探索人類居住文明之最高形式代表琥珀灣AMBER

BAYⅠ.價(jià)值解讀VALUES

READING創(chuàng)

世5ＯＯＯ萬年臻制一個(gè)名字的完美——5ＯＯＯ萬年前，美麗而幽靜的波羅的海。這里，曾經(jīng)是一片茂密森林。突如其來氣候變暖，松樹開始分泌大量樹脂，

數(shù)千萬年的演化，這些樹脂終于進(jìn)化為「琥珀」從此，而深埋于海底……數(shù)千萬年后，丹麥人第一次在海邊發(fā)現(xiàn)了「琥珀」，他們用這種人間圣物制成只有國家貴族才能佩戴的裝飾物與護(hù)身符……「琥珀」一時(shí)成為整個(gè)歐洲貴族階層之寵兒……2010年，從東歐波羅的海到東亞大連海岸，我們尋覓到一片未經(jīng)人工雕琢的原生大地崢嶸的礁石、潔白的沙灘、忽隱忽現(xiàn)的海島……偉大的大自然以時(shí)間與建筑為鑒蘊(yùn)制天肥界海洋，駐造餅就了刮最適倆應(yīng)人咸類宜矩居的禍??地碌海洋性舞氣作候。琥珀灣，獨(dú)特的海洋性氣候?yàn)樽罹呷嗽筋惤右私拙雍鈧z洋候的之地一方。溪，炎越熱宵接夏近季上，帝海洋??歐地洲對，告周三圍趟面氣環(huán)溫海有售一明面顯數(shù)環(huán)調(diào)山節(jié)乘，作被用稱，之海貌為域上帝的寵兒琥作珀為灣天亦然如風(fēng)此廊，可…促…進(jìn)空氣對流散熱，降低夏季氣溫；通過水氣交換可增加空氣??度；冬天利用海水比熱，形成冬暖夏涼之勢。同時(shí)高森林覆蓋率每天生產(chǎn)的負(fù)氧離子含量為一般城市20倍以上，空氣質(zhì)量較城市生活區(qū)高出地漏界棒棰島矛，蘆僅高哥出海奔平面53.雷1米，慢卻是挖城市的掙最券高處冬。棒棰島位于大連市濱海路東段，以山、海、島、灘為主要景觀之風(fēng)景勝地。島上散布著風(fēng)格各異的別墅群——這即

是著名的棒棰島國賓館，周總理曾三次下榻這里；朱德、劉少奇、鄧小平、江澤民等國家領(lǐng)導(dǎo)曾在此進(jìn)行國際會(huì)晤，李光耀、葉利欽、基辛格、薩馬蘭奇等國際要人留跡于此。葉劍英元帥棒棰島譜寫《遠(yuǎn)望》詩篇，著曾經(jīng)的場棒淹棰島螺，大部分沒人仰望，少數(shù)人擁有；今名天國的諸畫琥大算珀師灣劉燈，海亦粟如、此傅抱石在此潑墨揮毫……棒棰島，大連人文氤氳與政要文化沉浸地，賦予了大連無數(shù)的光環(huán)與榮耀，成為這座

城市永不再生的稀貴之地。琥珀灣，距棒棰島國賓館南三公里，獨(dú)享

其等級、位階、秘境、專屬、特供之文化。濱海路貞，40公里喬長，駝北中岔國挽最后白的海私岸豪宅若區(qū)汽。濱海路，全長40公里，山海的理想互補(bǔ)、完美結(jié)合使得這一路段被譽(yù)為大連海岸線最為曲折秀美的一段：岬灣相

間，水天相接，四季皆有勝景。驅(qū)車

而行，一邊是長滿針闊葉混交林的山

巒和盛開著火紅杜鵑的山麓，一邊是

煙波浩淼的大海與千姿百態(tài)的礁石島濱海路，曾經(jīng)的國賓級大道，今天完美地釋放著大連海洋的神秘與魅力。經(jīng)過一條蜿蜒濱海肌路是所有世界級海景豪宅的撈入呈如比當(dāng)佛利山莊。琥甘物珀灣的入徐門禮制亦如此。政府嚴(yán)格限制審批的政策，讓濱海路再一次顯示出其制勢力量與稀罕價(jià)值。琥珀灣，傲踞濱海路AAAA級景區(qū)南部要位，距市區(qū)僅15分鐘車程，離塵守城，私屬疆域，鉑金級秘境。老虎灘喉，感正如野同北趨京故段宮、端黃山旦、謹(jǐn)九寨總溝被記惡錄有。老虎灘海洋公園所在國家級風(fēng)景名老虎灘蔥國家5A級風(fēng)景勝琥區(qū)珀，灣有國著資賓4級00動(dòng)豪0余宅米的曲階折破層海配岸像對線。；園內(nèi)藍(lán)天碧海、青山奇石、山水融融，構(gòu)成綺麗海濱風(fēng)光，山、海、灘、礁等稀世景觀，僅為少數(shù)人收藏——琥珀灣，距老虎灘景區(qū)北五公里，國家5A級名勝風(fēng)景攬勝私家。小結(jié)：看得見的頂層，看不見的階層，階層之中自有其基本規(guī)則。作為棒棰島、濱海路、老虎灘，大連三個(gè)地標(biāo)價(jià)值疊加影響區(qū)域，琥珀灣，絕不僅僅是一個(gè)簡單的物理居住符號，而隱藏著更深層的社會(huì)階位秩序。人瞞界百年城葬——商業(yè)符地產(chǎn)斯王者惱向頂丈級豪墾宅的華覽麗蝕轉(zhuǎn)身嘩。百年城集團(tuán)，北中國商業(yè)地產(chǎn)成功品

18年踐行130余家品牌店的完美牌代表，始創(chuàng)于199染2年，1999年以建星巴客、哈根達(dá)斯、ARMANI、PRADA、設(shè)紀(jì)鑼念大連建市范百年耗之標(biāo)志性建筑—BURBERRY、HOGOBOSS、KENZO……—國大際連一伶百線年品騙城牌購曾葵物與中百心年為城寄契合機(jī)作冷，實(shí)現(xiàn)了公司的跨越式發(fā)展，并與多家著名商業(yè)連鎖企業(yè)及國際一線品牌建立緊密戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，旗下并擁有五星級酒店。創(chuàng)新合作的商道精神，筑造了百年城品牌首席商業(yè)地產(chǎn)之核心競爭百年城集團(tuán)，從商業(yè)帝國到豪宅締造者。早在琥珀灣營造之初，百年城人就多次出國考察學(xué)習(xí)，向國外經(jīng)典豪宅“

取經(jīng)”。營造過程中，始終本著不辜

負(fù)濱海路天賦地段、山海勝景的理念，以難以復(fù)制的海景建筑、彰顯人性的豪奢尺度、超出想象力的功能與配套預(yù)設(shè)、定制只有極少數(shù)人能擁有的理想海居世界級攻頂以級團(tuán)斬隊(duì)強(qiáng)終強(qiáng)聯(lián)云手打造猛世界茅級豪宅竊琥嚴(yán)珀灣伴。琥珀灣的創(chuàng)造者，均來自世界頂級團(tuán)隊(duì)。由世界排名前五的美國MRY進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)由世界排名前三的美國SWA進(jìn)行園林設(shè)計(jì)由全球頂尖HBA進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)德國知名Graft進(jìn)行商業(yè)設(shè)計(jì)——純粹國際化團(tuán)隊(duì)，是打造世界級產(chǎn)品栽本體偉大建文筑魄并非鏟來自限功能籃，而拐是它急所散董發(fā)的強(qiáng)濃大冬力量膛。西斯丁教堂的偉大不是來自它的宏偉巨大，而是因世紀(jì)天才大師──米開郎基羅花了近4年在幾乎近失明的狀

態(tài)美下國趙M完R踩成Y了主暴劃設(shè)世計(jì)慘大師作詹梳。姆斯，經(jīng)過99次對地塊環(huán)境、氣候的實(shí)地考量與沙石取樣，最終以凹進(jìn)凸出之西方現(xiàn)代建筑

語匯演繹海港建筑印象。建筑以石材

為主體，其色彩靈感均來自基地巖石

與沙的獨(dú)特色調(diào)以反映當(dāng)?shù)匚幕卣鳎痪坝^學(xué)替講撲究環(huán)業(yè)境氣搭場和售業(yè)主虹身份段的氣撇質(zhì)配對澤。呈如紐約長島山頂別墅，絕佳的海洋景觀僅為其基本階位。早在46億年前，上帝專為山頂別墅定

美制了國這SW片A穗海主。園林規(guī)劃設(shè)計(jì)師威廉卡拉威與凱文尙利，經(jīng)過108次基地測量與景觀學(xué)視角鑒定，將東南方高出海平

面15米的絕佳海景圣地留給琥珀灣山頂別墅。360度四面觀景，山、海、灘、礁四位一體永久性海景資源，以媲美一個(gè)明顯的事實(shí)是世界存在隱性的秩序，“威劇廉院卡庭式拉”威驗(yàn)坡與形是凱臺(tái)文地拖尙決利定酸，了根位很據(jù)階地的舟形秩創(chuàng)序新。設(shè)計(jì)的“劇院式”坡形臺(tái)地，使依山而建的建筑之間存在足夠的高差，喚起人們對風(fēng)景如畫的山丘基地地形的

聯(lián) 想，

每 排住 宅均可闊享無界海景，但位階有序。豪宅認(rèn)林為劑，人皺是要虛分階捎層的兔，當(dāng)味時(shí)機(jī)堪成熟接的時(shí)候矛就釋要充提分體額現(xiàn)。電梯，從來只有一位主人，是世界級豪宅的標(biāo)準(zhǔn)琥豪珀宅灣的永別電墅敘梯里為每和從來戶配協(xié)不會(huì)制專協(xié)出現(xiàn)屬電妥第二梯。催位主人，這叫做私密性。在電梯間實(shí)現(xiàn)私秘性的方法很多，比如插卡式，只有當(dāng)主人插入自己的電梯卡才會(huì)停于專屬樓層。琥珀灣別墅為每戶配制專屬電梯。主人主義，主臥以五星級酒店豪華套房設(shè)計(jì)是基本禮制。一個(gè)人性化的豪宅應(yīng)該尊重主人獨(dú)立的起居與生活空間。擁有豪華酒店式的制式主臥，在琥珀灣是基本，

寬敞衣帽間與觀景衛(wèi)浴空間，亦為

必須。多數(shù)人知道少數(shù)人擁有。中、西雙廚及早餐、正餐的雙餐廳設(shè)計(jì)，在琥珀灣是主餐的基本禮節(jié)。專屬餐區(qū)是為了保證菜品的味覺絕

對純粹與完美。這是主餐的基本禮

節(jié)，琥珀灣根據(jù)世界級豪宅標(biāo)準(zhǔn)特

別定制設(shè)計(jì)了中、西雙廚及早餐、正餐的雙餐廳。少數(shù)人知道絕少數(shù)人擁有。琥珀灣衛(wèi)生間的文化不太為人所知。一套海景浴缸早已逾越全球一線衛(wèi)浴品牌可以復(fù)制的浴缸,無法制作的海景多數(shù)人知道少數(shù)人擁有。琥珀灣衛(wèi)生間的文化不太為人所知。全球衛(wèi)浴專家48年研究所得,不及這池里的海藥景浴缸社會(huì)之素階壯位有展時(shí)由減空間尺心度皮所決嘴定。為普通住宅至少兩倍以上的挑空，是標(biāo)配。琥尺珀度灣從別來竭墅都特是制豪7宅米的挑基灰高本客準(zhǔn)蕩廳則，之羅為一世，界級豪宅的空間禮制。高度為進(jìn)入豪宅室內(nèi)的空間印象，比如一頂來自巴黎的巴卡拉水晶從空垂

落是豪華迎待的基本空間禮儀。琥珀

灣別墅每戶享有7米挑高客廳，相當(dāng)于兩層樓的挑空在這里是尺度基本禮制。開間達(dá)8米—14米超大客廳面寬，壯闊海景盡收眼底，為普通住宅所無豪法宅觸認(rèn)及為。，客廳空間是彰顯主人氣度的最好場域，8米—14米超大客廳面寬，超越你的想象，一切盡可能。多數(shù)人聽說少數(shù)人擁有。更多的都空妹間，稍超越免人的伙想象。瘦150m2--600m2超大贈(zèng)送面積，為琥珀灣的空間氣度饋贈(zèng)。琥珀灣，所特別定制的150m2--600m2的超大贈(zèng)送面積，為產(chǎn)品附加值的極度體現(xiàn)。多數(shù)人想象少數(shù)人擁有。山頂別墅、獨(dú)棟別墅、花園洋房、海景公寓，產(chǎn)品形態(tài)豐富，為琥保珀證謹(jǐn)灣階，爽層山屬頂厲性別之墅革純獨(dú)粹占性制，高攀統(tǒng)點(diǎn)一，存采傲用視超大

戶大型海面鹿；積獨(dú)粱設(shè)棟計(jì)別。死墅起承轉(zhuǎn)合，絕對私密；

花園洋房圍合庭院，海上伊甸園；多層公寓高屋建瓴，絕佳觀海……產(chǎn)品形態(tài)豐富，但均為大戶型面積設(shè)計(jì)，以保證階層的純粹性。定制化注，跑呈現(xiàn)霞產(chǎn)品喂之最孕高級別顧。世界一線品牌著名室內(nèi)空間師，首次在北中國實(shí)現(xiàn)空間定制式精裝修。財(cái)富不是劃分等級的唯一標(biāo)準(zhǔn)，定制化服務(wù)才是。琥珀灣，植入空間定制精裝理念，誠邀全球著名室內(nèi)空間設(shè)計(jì)師以業(yè)主身體\品味\鑒賞力為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間的定制式精裝修。配套銹界面世界所腔存西在的仿階層銅規(guī)則礙往往盡通過萍服務(wù)來底表絹征。不是每個(gè)人都能成為百年匯豪生五星級酒店的座上客，也階不層是中性每存?zhèn)€盡在著人都犧耐人能成狂尋味為百先的禮年城煤儀秩琥珀篇序。灣的琥主珀人灣，為主人配制一線海景超五

星級會(huì)所，將百年匯豪生酒店五星

級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)移植于社區(qū)，在北中國

實(shí)屬罕見。多數(shù)人知道少數(shù)人擁有。從西班牙巴塞羅拉、比利時(shí)布魯塞爾、法國里昂到日本東京……所有的美味都可以在琥珀灣石槽漁村品嘗。琥珀灣瘡，保留蓄石槽概村原卵味海殊濱漁喇村并非每座豪宅都有這樣的世界味道。民俗和風(fēng)貌，以和式風(fēng)格規(guī)劃與再現(xiàn)曾經(jīng)的美食文化，世界的味道將于琥珀灣聞香世界……綜上：琥珀灣之價(jià)值，不僅在于罕世資源、稀缺地段、社會(huì)階位、國際團(tuán)隊(duì)、品牌開發(fā)、商海景建筑、撼世風(fēng)景、世界級配套……

等物理屬性，更為重要意義是項(xiàng)目價(jià)值與海居文明藍(lán)血?dú)赓|(zhì)的嫁接，昭示一種全球人類最高居住形態(tài)逐海而居之豪宅理想。TIP守：藍(lán)血——源自域古老的西望班牙霸王室，指浸血統(tǒng)之高策貴與浙純正?，F(xiàn)代社會(huì)用以形課容王室貴族\國家嗽政要及社南會(huì)領(lǐng)秀級名人。Ⅱ.策略贊思考STR揚(yáng)A陰TEG西YT石H哄IN饒K蝦ING通21世紀(jì)是海洋世紀(jì)，大海神奇的魔力將全世界的資源吸引到了大陸和海洋的邊界地帶，形成了新世紀(jì)令人矚目的海岸線經(jīng)濟(jì)。北中國領(lǐng)袖級國務(wù)專邸產(chǎn)品層面：精神層面：半島一生墅百年THA粱N帝KS《附件》ATT方AC議HMENT客群分析通用CEO杰克.韋爾奇美國總統(tǒng)羅斯福、克林頓石油帝國洛克菲勒家族億萬富翁投資專家卡爾?艾坎好萊塢王牌導(dǎo)演斯蒂芬?斯皮爾伯格金融大鱷喬治?索羅斯傳奇杠桿收購公司創(chuàng)始人亨利?克拉維斯……誰會(huì)是我們的目標(biāo)客群？A、大連本地客戶

B、大連移民C、外地客戶（北京、山西、鄂爾多斯地區(qū)；東北三?。┲饕繕?biāo)客群組成：客群分布解析：⊙近年來，大連豪宅市場風(fēng)生水起，星海國寶、星海灣一