五星級(jí)酒店裝飾裝修工程項(xiàng)目管理

（案例：南京新金陵飯店精裝修工程）湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院2014年國(guó)培資料綱要一、五星級(jí)酒店裝飾裝修工程承攬過(guò)程二、五星級(jí)酒店裝飾裝修工程項(xiàng)目管理機(jī)場(chǎng)裝飾工程酒店裝飾工程辦公樓裝飾工程商場(chǎng)裝飾工程幕墻裝飾工程裝飾設(shè)計(jì)深裝總公司成功的工程案例近五年部分五星級(jí)酒店裝飾工程

大連萬(wàn)達(dá)希爾頓逸林酒深圳華潤(rùn)君悅酒店無(wú)錫凱賓斯基酒店西安威斯汀博物館酒店中興三亞國(guó)際交流中心北京華貿(mào)JW萬(wàn)豪＆利茲卡爾頓酒店

深圳威斯汀酒店大連華潤(rùn)君悅酒店

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長(zhǎng)沙北辰洲際酒店深圳華潤(rùn)中心二期君悅酒店

工程地點(diǎn)：深圳市寶安南路建設(shè)單位：華潤(rùn)置地深圳有限公司設(shè)計(jì)單位：威爾遜室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司建筑面積：總建筑面積319000平方米，層數(shù)為41層，地下3層，白金五星級(jí)君悅酒店施工面積：28000平方米工程規(guī)模：1.13億元承包范圍：19—31層客房、公共走道、電梯廳；32層自助餐廳，33層酒店大堂，35、36層中餐廳包房，37層西餐廳，38層咖啡廳深圳華潤(rùn)中心二期君悅酒店功能區(qū)域劃分首層：商業(yè)大廳、商鋪二層：洗浴中心三層：宴會(huì)廳、會(huì)議廳五層—三十一層：客房，其中二十五層為行政酒廊。三十二層：自助餐廳三十三層：酒店大堂三十五層—三十六層：中餐包房三十七層：西餐廳三十八層：酒吧標(biāo)間46平方米，套房90平方米。北京華茂中心JW萬(wàn)豪&麗思卡爾頓酒店總建筑面積133671平方米。建設(shè)單位：北京華貿(mào)素拉潘酒店發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位：華東建筑設(shè)計(jì)研究院（土建）監(jiān)理單位：中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司土建總承包：中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)總公司精裝總承包：深圳市深裝總裝飾工程工業(yè)有限公司美國(guó)HBA設(shè)計(jì)公司（精裝）聲美華聲學(xué)顧問(wèn)公司美國(guó)PLD燈光顧問(wèn)公司深裝總受業(yè)主委托承擔(dān)了該項(xiàng)目的精裝總包工作具體負(fù)責(zé)五方面工作：1、深化設(shè)計(jì)、技術(shù)管理工作、2、材料及其樣板的審批封樣工作3、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)的制定及質(zhì)量管理工作4、工程進(jìn)度管理工作5、甲供材料的管理工作深圳益田威斯汀酒店裝飾工程工程地點(diǎn)：深圳深南大道9028號(hào)建設(shè)單位：深圳益田假日廣場(chǎng)有限公司設(shè)計(jì)單位：CHHADASIEMBIEDAAUSTRALA監(jiān)理單位：中咨工程建設(shè)監(jiān)理公司建筑面積：15000平方米，功能區(qū)劃分：地下一、二層為停車場(chǎng)。地上25層,首層：大堂；二層：行政餐廳（含大小包房）、會(huì)議室；三層；大小宴會(huì)廳、健身房；三層室外：游泳池；四層：SPA區(qū)；五層—二十三層：客房（每層24套客房，每標(biāo)間37平方米，每層2個(gè)套間）；二十四層：總統(tǒng)套房；二十五層：星光酒吧承包范圍：5-16層客房、走道、電梯廳、GM房，水電末端和裝修。合同額：5000萬(wàn)元2010年元月投入使用南京綠地廣場(chǎng)洲際酒店精裝修分包工程建設(shè)單位：南京國(guó)資綠地金融中心有限公司建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)SOM室內(nèi)設(shè)計(jì)：新加坡威爾遜（公區(qū)、大堂）上海同濟(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)公司（商場(chǎng)\寫字樓）工程地點(diǎn)：南京市施工面積：19218㎡，高度460M，80個(gè)自然層，中國(guó)第三，世界第七高樓。工程規(guī)模：1.3億元南京綠地廣場(chǎng)洲際酒店精裝修分包工程承包范圍：技術(shù)總承包，室內(nèi)裝飾12個(gè)標(biāo)段，8家裝飾公司參與施工，深裝總承攬6個(gè)標(biāo)段的施工首層：酒店大堂、辦公大堂（深裝總施工1標(biāo)），商場(chǎng)中庭1—2層12米高（深裝總施工2標(biāo)）；二層—六層：商場(chǎng)、連廊；七層：宴會(huì)廳及會(huì)議中心（深裝總施工3標(biāo)）；八層—三十四層：辦公區(qū)（深裝總施工29-34層4標(biāo)）；三十五層：轉(zhuǎn)換層三十六層—三十七層（占四個(gè)自然層）：空中大堂（酒吧、全日餐廳）（深裝總施工5標(biāo)）三十八層—五十八層：客房層（深裝總施工54—58層6標(biāo)）五十九層—六十四層：觀光層、餐廳內(nèi)裝修、室內(nèi)斜幕墻2010年3月竣工西安威斯汀博物館酒店精裝修工程（三標(biāo)段）工程地點(diǎn)：西安市大雁塔南廣場(chǎng)建設(shè)單位：西安運(yùn)高酒店管理有限公司設(shè)計(jì)單位：上海如恩馬來(lái)西亞佳雅監(jiān)理單位：西安普邁工程監(jiān)理有限公司建筑面積：11000平方米，承包范圍：一至四層客房，中庭、全日餐廳、日式餐廳、SPA區(qū)、游泳池合同額：3260萬(wàn)元工期：90天，2011年6月開工沈陽(yáng)華潤(rùn)中心二期君悅酒店

工程地點(diǎn)：沈陽(yáng)市青年大街建設(shè)單位：華潤(rùn)（沈陽(yáng)）置地設(shè)計(jì)單位：新加坡HBA監(jiān)理單位：北京中電國(guó)際裝修面積：16000平方米，承包范圍：17層至23層客房；25層大堂、26層全日餐廳合同額：6680萬(wàn)元工期：320天，2011年12月開工與本工程施工范圍相近的深裝總近期施工案例深圳君悅酒深圳君悅酒深圳君悅酒深圳君悅酒沈陽(yáng)君悅酒沈陽(yáng)君悅酒西山迎賓館會(huì)議室一西山迎賓館會(huì)議室二西山迎賓館會(huì)議室大門西山迎賓館會(huì)議室大門西山迎賓館接待廳西山迎賓館A座大堂銅門西山迎賓館B座接待廳1西山迎賓館B座接待廳2西山迎賓館B座小宴會(huì)廳西山迎賓館中宴會(huì)廳西山迎賓館B座多功能廳西安威斯汀博物館酒店全日餐廳西安威斯汀博物館酒店日式餐廳二、五星級(jí)酒店裝飾裝修工程的承攬招投標(biāo)三、五星級(jí)酒店裝飾裝修工程項(xiàng)目管理工程概況-1983年金陵飯店工程概況-2013年金陵飯店裙樓工程概況1.1.1工程名稱：金陵飯店擴(kuò)建工程裝修（41-48層）

總層數(shù)：57層1.1.2建設(shè)單位：南京新金陵飯店有限公司1.1.3裝飾設(shè)計(jì)單位：香港CSL，江蘇省建筑裝飾設(shè)計(jì)

研究院1.1.4監(jiān)理單位：江蘇省華夏工程項(xiàng)目管理有限公司土建及機(jī)電安裝總承包：中建八局三公司聲學(xué)顧問(wèn)：京金寶聲學(xué)環(huán)保顧問(wèn)有限公司?41-48層客房施工范圍?塔樓P17-P23軸和PK-PQ軸范圍內(nèi)41-48層客房、走廊和電梯廳。15個(gè)戶型，裝飾施工面積12000平方米。工程概況工程概況-房型表工程概況-主要工程量?分戶隔墻頂部鋼梁聲學(xué)處理，幕墻與結(jié)構(gòu)之間的封堵，分戶隔墻隔聲處理?濕區(qū)鋼龍骨隔墻安裝，墻、地面防水層施工貼墻面磚，鋪地面石材?輕鋼龍骨石膏板乳膠漆吊頂?墻面木飾面安裝?地面水泥砂漿找平?二次機(jī)電管線敷設(shè)客房主要施工內(nèi)容?2-4層施工范圍?裙樓2-4層，P8-P17軸和PF-PU軸范圍精裝修及二次機(jī)電施工工程概況工程概況-功能區(qū)統(tǒng)計(jì)表?2-4層主要工程量?宴會(huì)廳腳手架搭拆?墻面石材?輕鋼龍骨石膏板乳膠漆吊頂?墻面木飾面安裝?地面水泥砂漿找平?二次機(jī)電管線敷設(shè)工程概況現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施及供水供電的解決辦法工程概況現(xiàn)場(chǎng)垂直運(yùn)輸?shù)慕鉀Q辦法現(xiàn)場(chǎng)移交工程概況工程概況施工條件設(shè)備安裝工程進(jìn)展?fàn)顑?nèi)墻抹灰43層剛開始能為裝飾裝修工程提供的條件二層設(shè)備安裝工程進(jìn)展?fàn)顩r二層昆侖宴會(huì)廳狀況施工條件博愛(ài)廳施工條件3層施工條件游泳池施工條件4層現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施及供水供電的解決辦法垂直運(yùn)輸是個(gè)難點(diǎn)空調(diào)、消防主管道安裝配合幕墻與樓板和隔墻之間的封堵分戶隔墻隔音和鋼梁隔音處理窗簾盒處安裝電動(dòng)窗簾的加固和窗簾盒寬度工程施工特點(diǎn)施工圖深化設(shè)計(jì)（送審三次以內(nèi)通過(guò)）材料樣板報(bào)審樣板件制作審批石材、瓷磚的工程量較大，排版下單、加工、包裝、

運(yùn)輸、裝卸、碼放、進(jìn)場(chǎng)的順序和節(jié)奏（見(jiàn)專

項(xiàng)方案）夜間到貨的卸貨和轉(zhuǎn)運(yùn)電動(dòng)窗簾盒200mm寬是否夠安裝？電線是否選用低煙無(wú)鹵產(chǎn)品？施工中的關(guān)鍵問(wèn)題?聲學(xué)顧問(wèn)建議：所有砌筑在鋼梁底下的墻體，都要做包鋼梁處理。技術(shù)要點(diǎn)工程項(xiàng)目目標(biāo)管理目標(biāo)合同工期：120日歷天，節(jié)點(diǎn)工期：41-44層90日歷天工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)：獲得全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)；配合總承包單

位確?！皳P(yáng)子杯”，爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)文明工地要求：省級(jí)文明工地安全生產(chǎn)管理目標(biāo)：杜絕死亡事故和重傷事故，減少一般事故，輕傷率不超過(guò)千分之一。管理目標(biāo)合同工期150日歷天，節(jié)點(diǎn)工期：其中大小宴會(huì)廳150日歷天；其他區(qū)域120日歷天工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)：獲得全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)；配合總承包

單位確?！皳P(yáng)子杯”，爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)文明工地要求：省級(jí)文明工地安全生產(chǎn)管理目標(biāo)：杜絕死亡事故和重傷事故，減少一般事故，輕傷率不超過(guò)千分之一。實(shí)施措施1、業(yè)主頒布的《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》（第六章）2、總承包單位簽訂的《安全文明施工協(xié)議》3、設(shè)計(jì)單位的施工圖和設(shè)計(jì)文件上述三個(gè)文件對(duì)本工程施工管理方面涉及的實(shí)體內(nèi)容和程序性內(nèi)容作了詳盡的說(shuō)明。本工程管理的綱領(lǐng)性文件項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)核心人員：總協(xié)調(diào)人（副總經(jīng)理）項(xiàng)目經(jīng)理（一級(jí)建造師）執(zhí)行經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人深化設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人進(jìn)場(chǎng)工作安排1）如能得到業(yè)主的認(rèn)可，我司的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)可在接到中標(biāo)通知書5日內(nèi)開始安排如下幾方面的工作：A、深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)開始配合業(yè)主工作B、放線工進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)尺寸復(fù)核工作C、與相關(guān)單位及專業(yè)的配合工作D、準(zhǔn)備材料樣板的報(bào)審工作E、其他具備條件的相關(guān)工作2）在材料的加工和采購(gòu)方面，發(fā)揮公司集團(tuán)采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，盡早選定供應(yīng)商，落實(shí)工藝要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及供貨方式，減短部分材料的采購(gòu)及加工時(shí)間3)選派公司的優(yōu)秀施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，技術(shù)工人來(lái)自廣東、江蘇、浙江設(shè)計(jì)：力爭(zhēng)在進(jìn)場(chǎng)后30天內(nèi)完成所有的深化設(shè)計(jì)。施工空間安排：41-44層為一個(gè)工區(qū)，45-48層為一

個(gè)工區(qū)；二層為一個(gè)工區(qū)，三層四層

為一個(gè)工區(qū)。施工工序安排：基層、隱蔽工程、面層、成品保護(hù)工期制約條件：施工現(xiàn)場(chǎng)移交時(shí)間、電梯安裝時(shí)間、機(jī)電消防主管道安裝時(shí)間深化設(shè)計(jì)和工區(qū)劃分項(xiàng)目管理辦公室項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組成中裝協(xié)專家堂老來(lái)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作施工圖深化設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)調(diào)綜合協(xié)調(diào)能力和同設(shè)計(jì)單位的溝通能力，以有同類經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員為主，以應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)可能涉及的建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)的問(wèn)題。需要現(xiàn)場(chǎng)放線和施工工藝人員的協(xié)同。深化設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人1名，公司優(yōu)秀深化設(shè)計(jì)師深化設(shè)計(jì)師3~5名，有工地現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)深化設(shè)計(jì)的實(shí)施要點(diǎn)：

現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)高線和軸線控制線的復(fù)核；平面尺寸的復(fù)核；同裝飾設(shè)計(jì)單位、土建設(shè)計(jì)單位和機(jī)電設(shè)計(jì)單位良好溝通，及時(shí)提出合理可行的解決方案，得到甲方認(rèn)可后，方可用于施工。機(jī)電專業(yè)的配合在現(xiàn)場(chǎng)尤為重要，關(guān)乎空間的使用效果和裝飾美感的實(shí)現(xiàn)。深化設(shè)計(jì)中發(fā)現(xiàn)原裝飾設(shè)計(jì)未完善或遺漏的設(shè)計(jì)內(nèi)容要及時(shí)提出。對(duì)材料的要求本工程甲控乙供主要材料有十八類石材5種墻地磚2種板材及木材6種木飾面11種鋼材類8種金屬類6種乳膠漆飾面3種給排水系統(tǒng)6種風(fēng)口和散流器強(qiáng)弱電系統(tǒng)7種

玻璃鏡子4種防水涂料膠粘劑2種墻紙2種電動(dòng)卷簾4種隔音棉門五金12種衛(wèi)浴五金8種2-4層主要材料有十六類墻地磚類2種馬賽克3種金屬類13種墻紙類4種石材類13種油漆類6種特殊類5種玻璃類10種板材及木材類20種門五金10種衛(wèi)浴五金3種膠粘劑、玻璃膠防水涂料、油漆給排水系統(tǒng)6種風(fēng)口散流器強(qiáng)弱電系統(tǒng)6種材料樣板進(jìn)場(chǎng)材料工程質(zhì)量控制分級(jí)、分段控制：深化設(shè)計(jì)審批、材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)、施工技術(shù)交底、有序合理施工、成品保護(hù)、保修。施工中實(shí)行樣板引路、工序交接、隱蔽驗(yàn)收、統(tǒng)一申報(bào)的原則。質(zhì)量驗(yàn)收的程序：三檢制（自檢、互檢、專職檢驗(yàn)）+監(jiān)理驗(yàn)收項(xiàng)目部建立質(zhì)量組織管理體系，項(xiàng)目部設(shè)專職質(zhì)檢員，施工隊(duì)和施工班組設(shè)兼職質(zhì)檢員。確保三檢制度落到實(shí)處。成品保護(hù)人員為固定專職的專業(yè)人員對(duì)材料的要求執(zhí)行合同第16、17、18條的約定材料樣品執(zhí)行招標(biāo)文件合同部分17.3的要求業(yè)主主持的技術(shù)交底會(huì)施工單位的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底會(huì)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底業(yè)主監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查現(xiàn)場(chǎng)工序質(zhì)量檢查質(zhì)量控制可視化內(nèi)容充分利用文字、圖片、實(shí)物等可視化的標(biāo)準(zhǔn)，樣板先行，交底在前，過(guò)程監(jiān)督，事后總結(jié)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底視頻播放放線定位完成面指示定位指示材料的堆放和指示指示重點(diǎn)問(wèn)題解決下圖為措施案例類似工程案例幕墻與樓板交接處封堵類似工程案例幕墻防火石膏板安裝類似工程案例幕墻與分戶隔墻間的處理混水閥定位方鋼龍骨上的底盒安裝等電位連接電線管敷設(shè)方鋼骨架隔墻與風(fēng)管、水管的讓位海亮給水管吊頂內(nèi)海亮給水管輿洗室海亮給水管混水閥海亮給水管馬桶和洗手池天花龍骨的整體強(qiáng)度分戶隔墻的隔聲處理防開裂措施做通板墻面基層防開裂客房木基層面房地面潮氣濕區(qū)方鋼隔墻龍骨工程質(zhì)量管控案例—防水施工衛(wèi)生間防水層施工衛(wèi)生間防水層施工淋浴間小走廊衛(wèi)生間防水層施工輿洗室浴缸架衛(wèi)生間防水層施工馬桶間衣帽間衛(wèi)生間防水層施工干濕區(qū)交接處處理衛(wèi)生間防水層施工蓄水試驗(yàn)衛(wèi)生間防水層施工缺陷木夾板刷防火涂料處理工程進(jìn)度控制要素設(shè)計(jì)：力爭(zhēng)在進(jìn)場(chǎng)后30天內(nèi)完成所有的深化設(shè)計(jì)。施工空間安排：以多分區(qū)、多層次施工方式為主。施工工序安排：基層、隱蔽工程、面層、成品保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)移交時(shí)間、電梯安裝時(shí)間、機(jī)電消防主管道安裝時(shí)間工期控制內(nèi)容1）總包業(yè)主要求的總工期2）裝飾施工總控計(jì)劃3）深化設(shè)計(jì)計(jì)劃4）材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（甲供材料、乙供材料）5）勞動(dòng)力安排6）資金使用計(jì)劃7）質(zhì)量控制計(jì)劃（材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、施工技術(shù)交底、

工序驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等）勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)順序放線工、雜工泥水工（做地壟）、木工、焊工、水電工泥水工（貼瓷磚、石材）、地面找平成品保護(hù)工油漆工（乳膠漆、壁紙）材料進(jìn)場(chǎng)順序沙石、水泥、竹木板、木龍骨、幕墻成品保護(hù)材料鋼材、絲桿、輕鋼龍骨、電焊材料金屬電線管及配件、橋架、底盒；給排水管及管件電線、隔音棉基層板材、防水材料膩?zhàn)?、瓷磚、石材、成品保護(hù)材料乳膠漆、木飾面和固定家具、入戶門及五金、收邊條壁紙、玻璃、鏡子、淋浴間門工程燈具、開關(guān)插座面板、潔具和五金、窗簾、電視地毯配飾、活動(dòng)家具、床和床具工程進(jìn)度控制手段1、施工進(jìn)度總控計(jì)劃2、施工進(jìn)度計(jì)劃月報(bào)表3、施工進(jìn)度計(jì)劃日?qǐng)?bào)表4、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃管理5、施工人員進(jìn)出場(chǎng)和工種變化管理6、機(jī)具設(shè)備管理安全生產(chǎn)管理服從總包管理建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度堅(jiān)持三級(jí)安全教育和安全技術(shù)培組織安全檢查加強(qiáng)安全技術(shù)管理做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施和施工安全用電措施做好現(xiàn)場(chǎng)施工安全防火措施和施工消防措施保安人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和職責(zé)樣板房施工期間現(xiàn)場(chǎng)駐一名保安人員和一名庫(kù)管。工作面移交后，每?jī)蓪影才乓幻０踩藛T，飾面材料到場(chǎng)開始安裝前三天每層安排一至二名保安人員。其主要職責(zé)：監(jiān)督施工班組對(duì)成品保護(hù)措施落實(shí)到位，發(fā)現(xiàn)不牢固的地方及時(shí)修補(bǔ)?，F(xiàn)場(chǎng)巡視各專業(yè)施工單位施工時(shí)的互相保護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，重大問(wèn)題立即報(bào)告項(xiàng)目部。現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)專職人員成品保護(hù)玻璃幕墻成品保護(hù)木飾面浴缸墻柱陽(yáng)角成品保護(hù)電梯門消防水龍三級(jí)安全教育安全檢查現(xiàn)場(chǎng)消防教育現(xiàn)場(chǎng)臨電架設(shè)現(xiàn)場(chǎng)臨邊安全防護(hù)設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施資料管理和信息管理（評(píng)優(yōu)措施）地方檔案館的要求合適的軟件資料的分類、組卷資料的收發(fā)保存及時(shí)跟進(jìn)索要資料進(jìn)度照片和工法影像資料的收集整理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和分析施工工藝工法的收集1、技術(shù)資料、圖紙2、照片、影像D、造價(jià)控制1、施工前控制：