土地出讓會(huì)審制度前言土地出讓是指國(guó)家或地方政府將出讓所擁有的土地使用權(quán)，以取得經(jīng)濟(jì)效益的一種方式。土地出讓需要經(jīng)過程序化的審批，會(huì)審制度是其中一種審批方式。本文將對(duì)土地出讓會(huì)審制度進(jìn)行介紹。會(huì)審制度的背景土地出讓的審批方式主要有批復(fù)制度和會(huì)審制度兩種。早期采用的是批復(fù)制度，即地方政府將土地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方案遞交上級(jí)主管部門審批，經(jīng)過審批后批準(zhǔn)地方政府出讓土地。這種方式效率低下，造成了大量的行政資源浪費(fèi)，同時(shí)由于審批流程冗長(zhǎng)，對(duì)招標(biāo)參與方和出讓方的業(yè)務(wù)操作也帶來(lái)了極大的不便。為了解決這些問題，政府部門逐漸采用了會(huì)審制度。會(huì)審制度介紹會(huì)審制度中的“會(huì)審”是指由多個(gè)審評(píng)部門的代表組成的審評(píng)會(huì)，對(duì)提供給審評(píng)會(huì)的土地使用權(quán)出讓計(jì)劃及方案進(jìn)行審核、評(píng)價(jià)，然后公開篩選標(biāo)志審核通過的招標(biāo)參與方，再由出讓方與被選中的招標(biāo)參與方進(jìn)行土地出讓交易。采用會(huì)審制度后，各地政府出讓土地使用權(quán)可以進(jìn)行更加快速、有效的操作。具體流程如下：1.地方政府向上級(jí)部門提交計(jì)劃地方政府向上級(jí)主管部門提交出讓計(jì)劃和方案，以及招標(biāo)計(jì)劃，提出采用會(huì)審制度。這些計(jì)劃需要包括出讓土地的方位、規(guī)劃、面積、開發(fā)內(nèi)容和價(jià)格等。2.審評(píng)會(huì)成立由上級(jí)主管部門組織審評(píng)會(huì)，由多個(gè)部門的專家和研究人員共同參與，對(duì)出讓計(jì)劃和方案進(jìn)行審核和評(píng)價(jià)。這些部門包括城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、地質(zhì)勘測(cè)等。3.評(píng)審、排序?qū)徳u(píng)會(huì)對(duì)計(jì)劃和方案進(jìn)行評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果排序，從中篩選出符合要求的招標(biāo)參與方。排序的依據(jù)包括方案的合理性、投資收益、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益、規(guī)劃符合性、環(huán)保合規(guī)性等。4.選擇招標(biāo)方經(jīng)過篩選后，會(huì)審制度將會(huì)公開篩選標(biāo)志審核通過的招標(biāo)參與方。出讓方與招標(biāo)參與方進(jìn)行土地出讓交易，達(dá)成協(xié)議后，按規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。會(huì)審制度的優(yōu)點(diǎn)采用會(huì)審制度后，在土地出讓過程中可以獲得以下優(yōu)點(diǎn)：1.時(shí)間短、效率高會(huì)審制度可以縮短審批時(shí)間，由于各個(gè)部門專家坐在一起審批，避免了在審批過程中互相拖延的情況，進(jìn)而可以大大縮短時(shí)間。2.更加公開透明會(huì)審制度在評(píng)審的過程中可以公開篩選標(biāo)志審核通過的招標(biāo)參與方，提高了公開透明性，減少黑箱操作的情況。3.嚴(yán)謹(jǐn)審查、精準(zhǔn)篩選采用會(huì)審制度，審批者可以對(duì)所有的招標(biāo)參與者在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)能力、服務(wù)質(zhì)量等方面進(jìn)行詳細(xì)細(xì)致的審查，從而篩選出最為匹配的自然人、法人或其他組織進(jìn)行土地出讓。4.減少重復(fù)審核采用會(huì)審制度，各個(gè)部門可以同步接受申請(qǐng)文件，避免重復(fù)勞動(dòng)，提高工作效率。結(jié)論會(huì)審制度是當(dāng)前土地使用權(quán)出讓中的一種較為高效的審批方式，能夠保證審批