第13頁共13頁簡單租房協(xié)議?書參考范文?出租方：__?___，以下?簡稱甲方承?租方：___?__，以下簡?稱乙方根據(jù)?《中華人民共?和國》及有關?規(guī)定，為明確?甲、乙雙方的?權利義務關系?，經(jīng)雙方協(xié)商?一致，簽訂本?合同。第一?條甲方將自有?的坐落在__?__市___?__街___?__巷___?_號的房屋_?___棟__?___間，建?筑面積___?_平方米、使?用面積___?_平方米，類?型_____?，結構等級_?____，完?損等級___?__，主要裝?修設備___?__，出租給?乙方作___?__使用。?第二條租賃期?限租賃期共?_____個?月，甲方從_?___年__?__月___?_日起將出租?房屋交付乙方?使用，至__?__年___?_月____?日收回。乙?方有下列情形?之一的，甲方?可以終止合同?，收回房屋：?1.擅自將?房屋轉(zhuǎn)租、分?租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借、聯(lián)營、入?股或與他人調(diào)?劑交換的;?2.利用承租?房屋進行非法?活動，損害公?共利益的;?3.拖欠租金?_____個?月或空置__?__月的。?合同期滿后，?如甲方仍繼續(xù)?出租房屋的，?乙方擁有優(yōu)先?承租權。租?賃合同因期滿?而終止時，如?乙方確實無法?找到房屋，可?與甲方協(xié)商酌?情延長租賃期?限。第三條?租金和租金交?納期限、稅費?和稅費交納方?式甲乙雙方?議定月租金_?____元，?由乙方在__?__月___?_日交納給甲?方。先付后用?。甲方收取租?金時必須出具?由稅務機關或?縣以上財政部?門監(jiān)制的收租?憑證。無合法?收租憑證的乙?方可以拒付。?甲乙雙方按?規(guī)定的稅率和?標準交納房產(chǎn)?租賃稅費，交?納方式按下列?第____款?執(zhí)行：1.?有關稅法和鎮(zhèn)?政發(fā)（90）?第____號?文件規(guī)定比例?由甲、乙方各?自負擔;2?.甲、乙雙方?議定。第四?條租賃期間的?房屋修繕和裝?飾修繕房屋?是甲方的義務?。甲方對出租?房屋及其設備?應定期檢查，?及時修繕，做?到不漏、不淹?、三通（戶內(nèi)?上水、下水、?照明電）和門?窗好，以保障?乙方安全正常?使用。修繕?范圍和標準按?城建部（87?）城住公字第?____號通?知執(zhí)行。甲?方修繕房屋時?，乙方應積極?協(xié)助，不得阻?撓施工。出?租房屋的修繕?，經(jīng)甲乙雙方?商定，采取下?述第____?款辦法處理：?1.按規(guī)定?的維修范圍，?由甲方出資并?組織施工;?2.由乙方在?甲方允諾的維?修范圍和工程?項目內(nèi)，先行?墊支維修費并?組織施工，竣?工后，其維修?費用憑正式發(fā)?票在乙方應交?納的房租中分?____次扣?除;3.由?乙方負責維修?;4.甲乙?雙方議定。?乙方因使用需?要，在不影響?房屋結構的前?提下，可以對?承租房屋進行?裝飾，但其規(guī)?模、范圍、工?藝、用料等均?應事先得到甲?方同意后方可?施工。對裝飾?物的工料費和?租賃期滿后的?權屬處理，雙?方議定：工?料費由___?_方承擔（_?____）;?所有權屬_?___方（_?____）。?第五條租賃?雙方的變更?1.如甲方按?法定手續(xù)程序?將房產(chǎn)所有權?轉(zhuǎn)移給第三方?時，在無約定?的情況下，本?合同對新的房?產(chǎn)所有者繼續(xù)?有效;2.?甲方出售房屋?，須在三個月?前書面通知乙?方，在同等條?件下，乙方有?優(yōu)先購買權;?3.乙方需?要與第三人互?換用房時，應?事先征得甲方?同意，甲方應?當支持乙方的?合理要求。?第六條違約責?任1.甲方?未按本合同第?一、二條的約?定向乙方交付?符合要求的房?屋，負責賠償?_____元?。2.租賃?雙方如有一方?未履行第四條?約定的有關條?款的，違約方?負責賠償對方?_____元?。3.乙方?逾期交付租金?，除仍應補交?欠租外，并按?租金的___?__%,以天?數(shù)計算向甲方?交付違約金。?4.甲方向?乙方收取約定?租金以外的費?用，乙方有權?拒付。5.?乙方擅自將承?租房屋轉(zhuǎn)給他?人使用，甲方?有權責令停止?轉(zhuǎn)讓行為，終?止租賃合同。?同時按約定租?金的____?_%，以天數(shù)?計算由乙方向?甲方支付違約?金。6.本?合同期滿時，?乙方未經(jīng)甲方?同意，繼續(xù)使?用承租房屋，?按約定租金的?_____%?，以天數(shù)計算?向甲方支付違?約金后，甲方?仍有終止合同?的申訴權。?上述違約行為?的經(jīng)濟索賠事?宜，甲乙雙方?議定在本合同?簽證機關的監(jiān)?督下進行。?第七條免責條?件1.房屋?如因不可抗拒?的原因?qū)е聯(lián)p?毀或造成乙方?損失的，甲乙?雙方互不承擔?責任。2.?因市政建設需?要拆除或改造?已租賃的房屋?，使甲乙雙方?造成損失，互?不承擔責任。?因上述原因?而終止合同的?，租金按實際?使用時間計算?，多退少補。?第八條爭議?解決的方式?本合同在履行?中如發(fā)生爭議?，雙方應協(xié)商?解決;協(xié)商不?成時，任何一?方均可向房屋?租賃管理機關?申請調(diào)解，調(diào)?解無效時，可?向市工商行政?管理局經(jīng)濟合?同仲裁委員會?申請仲裁，也?可以向人民法?院起訴。第?九條其他約定?事宜1.…?…第十條本?合同未盡事宜?，甲乙雙方可?共同協(xié)商，簽?訂補充協(xié)議。?補充協(xié)議報送?市房屋租賃管?理機關認可并?報有關部門備?案后，與本合?同具有同等效?力。本合同?一式4份，其?中正本2份，?甲乙方各執(zhí)1?份;副本2份?，送市房管局?、工商局備案?。出租方：?_____（?蓋章）????承?租方：___?__（蓋章）?法定代表人?：_____?（簽名）??法定代表?人：____?_（簽名）?委托代理人：?_____（?簽名）??委托代理人?：_____?（簽名）合?同有效期限：?至____年?____月_?___日簡?單租房協(xié)議書?參考范文（二?）出租方（?甲方）：承?租方（乙方）?：依據(jù)《中?華人民共和國?民法典》及有?關法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲乙?雙方在平等、?自愿的基礎上?，就房屋租賃?的有關事宜，?訂立本合同。?第一條房屋?基本情況該?房屋坐落于本?市____區(qū)?（縣）___?__。該房屋?為：樓房__?__室__廳?__衛(wèi)__廚?，建筑面積_?___平方米?，使用面積_?___平方米?，裝修狀況_?___，其他?條件為___?____，該?房屋（□已/?□未）設定抵?押。第二條?房屋權屬狀況?該房屋權屬?狀況為第__?___種：?（一）甲方對?該房屋享有所?有權的，甲方?或其代理人應?向乙方出示房?屋所有權證，?證書編號為：?______?______?______?______?______?_。（二）?甲方對該房屋?享有轉(zhuǎn)租權的?，甲方或其代?理人應向乙方?出示房屋所有?權人允許甲方?轉(zhuǎn)租該房屋的?書面憑證，該?憑證為：__?_____。?第三條房屋?用途該房屋?用途為：__?___。乙方?保證，在租賃?期內(nèi)未征得甲?方書面同意以?及按規(guī)定經(jīng)有?關部門審核批?準前，不擅自?改變該房屋的?用途。第四?條交驗身份?（一）甲方應?向乙方出示（?□身份證/□?營業(yè)執(zhí)照）及?____等真?實有效的身份?證明。（二?）乙方應向甲?方出示（□身?份證/□營業(yè)?執(zhí)照）及__?__等真實有?效的身份證明?。第五條房?屋改善（一?）甲方應在本?合同簽訂后_?___日內(nèi)對?該房屋做如下?改善：___?____，改?善房屋的費用?由（□甲方/?□乙方）承擔?。（二）甲?方（□是/□?否）允許乙方?對該房屋進行?裝修、裝飾或?添置新物。裝?修、裝飾或添?置新物的范圍?是：____?______?_____，?雙方也可另行?書面約定。?第六條租賃期?限（一）租?賃期自___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日，共?計____年?_____個?月。（二）?租賃期滿，甲?方有權收回該?房屋。乙方有?意繼續(xù)承租的?，應提前__?__日向甲方?提出（□書面?/□口頭）續(xù)?租要求，征得?同意后甲乙雙?方重新簽訂房?屋租賃合同。?如乙方繼續(xù)?使用租賃房屋?甲方未提出異?議的，本合同?繼續(xù)有效，租?賃期限為不定?期，雙方均有?權隨時解除合?同，但應提前?____日（?□書面/□口?頭）通知對方?。第七條租?金（一）租?金標準：__?___元/（?□月/□季/?□半年/□年?），總計：_?____元（?大寫：___?__元）。?（二）租金支?付時間及方式?：_____?______?______?______?_____。?（三）租金?支付方式：（?□甲方直接收?取/□甲方代?理人直接收取?/□甲方代理?人為房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構的，乙?方應在___?__銀行開立?帳戶，通過該?帳戶支付租金?，房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構不得直接?向乙方收取租?金，但乙方未?按期到___?__銀行支付?租金的除外。?房地產(chǎn)經(jīng)紀機?構應于本合同?簽訂之日起3?個工作日內(nèi)應?將其中一份合?同送交___?__銀行。）?（四）甲方?或其代理人收?取租金后，應?向乙方開具收?款憑證。第?八條房屋租賃?保證金（一?）甲方交付該?房屋時，乙方?（□是/□否?）向甲方支付?房屋租賃保證?金，具體金額?為：____?????元（大?寫：____?_元）。（?二）租賃期滿?或合同解除后?，房屋租賃保?證金除抵扣應?由乙方承擔的?費用、租金、?以及乙方應承?擔的違約賠償?責任外，剩余?部分應如數(shù)返?還乙方。第?九條其他費用?租賃期內(nèi)，?與該房屋有關?各項費用的承?擔方式為：?（一）乙方承?擔（□水費/?□電費/□電?話費/□電視?收視費/□供?暖費/□燃氣?費/□物業(yè)管?理費/□__?______?______?）等費用。乙?方應保存并向?甲方出示相關?繳費憑據(jù)。?（二）房屋租?賃稅費以及本?合同中未列明?的其他費用均?由甲方承擔。?第十條房屋?的交付及返還?（一）交付?：甲方應于_?___年__?__月___?_日前將房屋?按約定條件交?付給乙方?！?房屋附屬設施?、設備清單》?經(jīng)雙方交驗簽?字蓋章并移交?房門鑰匙及_?______?_后視為交付?完成。（二?）返還：租賃?期滿或合同解?除后，乙方應?返還該房屋及?其附屬設施。?甲乙雙方驗收?認可后在《房?屋附屬設施、?設備清單》上?簽字蓋章。甲?乙雙方應結清?各自應當承擔?的費用。乙方?添置的新物可?由其自行收回?，而對于乙方?裝飾、裝修的?部分，具體處?理方法為（□?乙方恢復原狀?/□乙方向甲?方支付恢復原?狀所需費用/?□乙方放棄收?回/□歸甲方?所有但甲方折?價補償）。?返還后對于該?房屋內(nèi)乙方未?經(jīng)甲方同意遺?留的物品，甲?方有權自行處?置。第十一?條房屋及附屬?設施的維護?（一）租賃期?內(nèi)，甲方應保?障該房屋及其?附屬設施處于?適用和安全的?狀態(tài)。乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及其?附屬設施有損?壞或故障時，?應及時通知甲?方修復。甲?方應在接到乙?方通知后的_?___日內(nèi)進?行維修。逾期?不維修的，乙?方可代為維修?，費用由甲方?承擔。因維修?房屋影響乙方?使用的，應相?應減少租金或?延長租賃期限?。（二）對?于乙方的裝修?、改善和增設?的他物甲方不?承擔維修的義?務。（三）?乙方應合理使?用并愛護該房?屋及其附屬設?施。因乙方保?管不當或不合?理使用，致使?該房屋及其附?屬設施發(fā)生損?壞或故障的，?乙方應負責維?修或承擔賠償?責任。如乙方?拒不維修或拒?不承擔賠償責?任的，甲方可?代為維修或購?置新物，費用?由乙方承擔。?（四）對于?該房屋及其附?屬設施因自然?屬性或合理使?用而導致的損?耗，乙方不承?擔責任。第?十二條轉(zhuǎn)租?（一）除甲乙?雙方另有約定?以外，乙方需?事先征得甲方?書面同意，方?可在租賃期內(nèi)?將該房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租給?他人。（二?）乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應按規(guī)?定與接受轉(zhuǎn)租?方訂立書面轉(zhuǎn)?租合同。（?三）接受轉(zhuǎn)租?方對該房屋及?其附屬設施造?成損壞的，由?乙方向甲方承?擔賠償責任。?第十三條所?有權變動（?一）租賃期內(nèi)?甲方轉(zhuǎn)讓該房?屋的，甲方應?當提前___?_日書面通知?乙方，乙方在?同等條件下享?有優(yōu)先于第三?人購買的權利?。（二）租?賃期內(nèi)該房屋?所有權發(fā)生變?動的，本合同?在乙方與新所?有權人之間具?有法律效力。?第十四條合?同的解除（?一）經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致，?可以解除本合?同。（二）?有下列情形之?一的，本合同?終止，甲乙雙?方互不承擔違?約責任：1?、該房屋因城?市建設需要被?依法列入房屋?拆遷范圍的。?2、因地震?、火災等不可?抗力致使房屋?毀損、滅失或?造成其他損失?的。（三）?甲方有下列情?形之一的，乙?方有權單方解?除合同：1?、未按約定時?間交付該房屋?達____日?的。2、交?付的房屋不符?合合同約定嚴?重影響乙方使?用的。3、?不承擔約定的?維修義務致使?乙方無法正常?使用該房屋的?。4、交付?的房屋危及乙?方安全或者健?康的。5、?其他：___?______?______?______?______?______?______?___。（?四）乙方有下?列情形之一的?，甲方有權單?方解除合同，?收回該房屋：?1、不支付?或者不按照約?定支付租金達?____日的?。2、欠繳?各項費用達_?____元的?。3、擅自?改變該房屋用?途的。4、?擅自拆改變動?或損壞房屋主?體結構的。?5、擅自將該?房屋轉(zhuǎn)租給第?三人的。6?、利用該房屋?從事違法活動?的。7、其?他：____?______?______?______?______?______?______?__。第十?五條違約責任?（一）甲方?有本合同第十?四條第三款約?定的情形之一?的，應按月租?金的____?_%向乙方支?付違約金。?（二）因甲方?未按約定履行?維修義務造成?乙方人身、財?產(chǎn)損失的，甲?方應承擔賠償?責任。（三?）租賃期內(nèi)，?甲方需提前收?回該房屋的，?應提前___?_日通知乙方?，將已收取的?租金余額退還?乙方并按月租?金的____?_%支付違約?金。（四）?乙方有本合同?第十四條第四?款約定的情形?之一的，應按?月租金的__?___%向甲?方支付違約金?。（五）乙?方擅自對該房?屋進行裝修、?裝飾或添置新?物的，甲方可?以要求乙方恢?復原狀或者賠?償損失。（?六）乙方需提?前退租的，應?提前____?日通知甲方，?并按月租金的?_____%?支付違約金。?（七）甲方?未按約定時間?交付該房屋或?者乙方不按約?定支付租金但?未達到解除合?同條件的，以?及乙方未按約?定時間返還房?