PAGE14-生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目初步投資分析報告一、區(qū)域概況

本項目位于榮成市虎山鎮(zhèn)駐地，距威海飛機場30公里，距石島港20公里，交通便利，物產(chǎn)豐富。

氣候條件良好，項目區(qū)域屬于北溫帶季風型大陸性氣候，四季變化和季風進退都較明顯。與同緯度的內陸地區(qū)相比，具有雨水豐富、年溫適中、氣候溫和的特點。二、項目背景

在“綠色”和“生態(tài)”概念日漸普及、農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)地位不斷提升的今天,走生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展道路已經(jīng)成為“綠色經(jīng)濟”大背景下的一種自然選擇。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結合的產(chǎn)物，是具有休閑、娛樂和求知功能的生態(tài)、文化旅游。進入21世紀，觀光農(nóng)業(yè)將是重要的娛樂產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)觀光園作為觀光農(nóng)業(yè)的主體必將得到更進一步的發(fā)展。觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園就是采用生態(tài)園模式進行觀光園內農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，將農(nóng)事活動、自然風光、科技示范、休閑娛樂、環(huán)境保護等融為一體，實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。

近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風景優(yōu)美，空氣清新，民俗風情濃厚等獨特特點，對游客具有非常大的吸引力。

本項目是國家重點扶持的農(nóng)業(yè)綜合項目，依托虎山鎮(zhèn)豐富的土地資源，建設一處集團觀光、采摘與度假為一體的生態(tài)觀光園，可實現(xiàn)土地流轉后的土地增值，為農(nóng)民增加收入，同時為當?shù)剞r(nóng)民提供多個就業(yè)機會，是一舉多得的好項目。

三、項目建設目標

通過科學規(guī)劃設計，現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應該是一個具備多種功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、觀光農(nóng)業(yè)旅游園，從而實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟和社會三大效益的有機統(tǒng)一，使之成為集農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營等功能于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

四、規(guī)劃原則和指導思想

因地制宜，綜合規(guī)劃設計。生態(tài)觀光園規(guī)劃應充分考慮原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資源基礎，因地制宜，搞好基礎設施建設，如交通、水電、食宿及娛樂場和度假村的進一步建設等。另外，生態(tài)觀光園規(guī)劃必須結合生態(tài)園所處地區(qū)的文化與人文景觀，開發(fā)出具有當?shù)剞r(nóng)業(yè)和文化特色的農(nóng)副產(chǎn)品和旅游精品，服務社會。

2、發(fā)揮優(yōu)勢，打造農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品

基于觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園缺乏特色產(chǎn)品，難以深度開發(fā)的現(xiàn)狀，生態(tài)園規(guī)劃應以生態(tài)農(nóng)業(yè)模式作為園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體布局方式，要發(fā)揮生態(tài)園已有的生產(chǎn)優(yōu)勢，培植具有生命力的生態(tài)旅游型觀光特色產(chǎn)品。另外，采用有機農(nóng)業(yè)栽培和種植模式進行無公害蔬菜的生產(chǎn)，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)高科技的應用前景，形成產(chǎn)品特色，營造“綠色、安全、生態(tài)”的主題形象。

3、效益兼顧，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

生態(tài)園的規(guī)劃設計以生態(tài)學理論作指導思想，經(jīng)過科學規(guī)劃的生態(tài)園主要是以生態(tài)農(nóng)業(yè)的設計實現(xiàn)其生態(tài)效益;以現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)栽培模式與高科技生產(chǎn)技術的應用實現(xiàn)生態(tài)園的經(jīng)濟效益;以農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃設計實現(xiàn)它的社會效益。經(jīng)濟、生態(tài)、社會效益三者相統(tǒng)一，建立可持續(xù)發(fā)展的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園。

五、項目概況

（一）、項目建設單位：山東盛泉集團

山東盛泉集團成立于1993年，經(jīng)過十九年的艱苦創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)有總資產(chǎn)10億元，總注冊資本1億，現(xiàn)已發(fā)展成為一個集新農(nóng)村建設產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、文化科技產(chǎn)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)模塊為一體的綜合性股份制企業(yè)集團。公司擁有中國最大的霍爾多巴吉種鵝養(yǎng)殖基地和航天丹參基地。公司在經(jīng)濟方面取得顯著成績，政治方面獲得諸多榮譽，社會影響力不斷提高。

（二）、項目的總體規(guī)劃

三）、建設規(guī)模

本項目包括養(yǎng)老休閑園、觀光采摘園、民俗旅游園、農(nóng)家樂及養(yǎng)生休閑區(qū)等。其中養(yǎng)老休閑園約8萬平方米，農(nóng)家樂四合院0.5萬平方米。露天采摘園占地700畝，其中果樹類占地400畝，果蔬類占地300畝。

1、項目總投資：預計在3.5億元，總用地面積1000畝，總建設面積12萬平方米。其中5000萬元用于建設老年公寓一期和二期工程，投資2000萬元完成了土地租賃及市場調研等工作。

2、項目計劃進度：項目于2010年正式啟動，現(xiàn)在養(yǎng)老休閑區(qū)中的老年公寓部分工程已經(jīng)完工，可容納1000位老人入住，現(xiàn)已經(jīng)有300多位老人已經(jīng)入住。然后完成養(yǎng)老休閑區(qū)、采摘園、農(nóng)家樂的建設，再根據(jù)項目發(fā)展情況建設百草園及文化公園等。

3、建設期限：建設期為3年

4、建設的具體內容：

⑴養(yǎng)老休閑區(qū)：包括好運養(yǎng)生院、生態(tài)養(yǎng)生園、康復中心等，總建筑面積約9萬平方米。其中好運養(yǎng)生園一期和二期項目已經(jīng)建成，并投入使用，現(xiàn)可容納1000位老人入住，現(xiàn)已經(jīng)有300多位老人已經(jīng)入住。為了進一步將養(yǎng)老事業(yè)做大做強，回饋于社會，集團計劃追加投資2億元，建設約1000畝的大型老年社區(qū)。其中，計劃投資1.6億元，建設約8萬平方米老年公寓；計劃投資5000萬元，建設適合老人文化生活的農(nóng)業(yè)觀光園、文化公園和老年大學。項目分三期進行建設，三期工程2012年動工建設，2015年完成養(yǎng)老休閑區(qū)建設。擴建部分全部竣工后，老年公寓將可容納3000名以上老人，成為具有代表性的大型濱海養(yǎng)老社區(qū)。項目以做標準、做連鎖、做規(guī)模的發(fā)展思路，計劃在榮成、威海等地開設分園。⑵生態(tài)果園是通過植物、動物和微生物種群結構的科學配臵，以及園區(qū)光、熱、水、土、養(yǎng)分和大氣資源等的合理利用而建立的一種以果樹產(chǎn)業(yè)為主導、生態(tài)合理、經(jīng)濟高效、環(huán)境優(yōu)美的一種能夠可持續(xù)發(fā)展的果園生產(chǎn)體系。生態(tài)果園將種植桃子、蘋果櫻桃等十幾種農(nóng)作物，占地約220畝。

⑶百草園種植各種花草和綠茶、西洋參、丹參等具有一定藥用價值的農(nóng)作物，總種植面積約200畝。

⑷藍莓區(qū)主要種植藍莓和葡萄。藍莓果實中含有豐富的營養(yǎng)成分，它不僅具有良好的營養(yǎng)保健作用，還具有防止腦神經(jīng)老化、強心、抗癌軟化血管、增強人機體免疫等功能。種植面積約50畝。

⑸農(nóng)家樂：觀光園建有較大規(guī)模農(nóng)家餐飲、住宿服務區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備?？赏瑫r供上百人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。農(nóng)家樂建設面積在5000平方米以上。⑹其他還包括化公園68.2畝，生態(tài)公園72.3畝，特色散養(yǎng)區(qū)24.3畝（具體情況參照項目規(guī)劃圖2、3）。

⑺道路系統(tǒng)

主要道路：按規(guī)劃主要道路寬8米，水泥路面6米，人行道4米。

次要道路道寬6米，水泥路面4米。

支道寬2米，條石或三合漆路面。

⑻醫(yī)療中心位于園內，以便于意外發(fā)生時救護人員能夠以最快速度抵達。

園內設有專門的停車場，園內還配有接客車，游客可以憑借門票免費搭乘。

5、項目合作方式：投資、聯(lián)盟共同建設。

由于合作方性質、土地性質及其權屬、項目性質等的特殊要求，本項目的投資機制需要考慮政府、政策法規(guī)、社會輿論、權屬、資金等方面的諸多問題?；谝陨细鞣矫娴目紤]，以下提出兩種合作方式。

⑴委托建設、固定回報

集團公司委托合作公司對該項目進行建設，建設完成后交由集團公司經(jīng)營。由集團公司以經(jīng)營收入支付給合作公司開發(fā)投入和雙方約定的固定開發(fā)回報。

在此方式中，合作公司僅作為建設方對項目進行建設，不涉及項目權屬、不參與項目經(jīng)營，可以有效規(guī)避政府、政策、權屬、社會輿論等方面的問題。

⑵成立項目公司合作開發(fā)雙方共同出資成立合作公司對項目實施開發(fā)與經(jīng)營，雙方以各自所占股份比例享受利潤分成。集團公司可以將土地作價入股，這就要求項目土地使用權轉移到項目公司名下，因此提出以下解決方案：

①集團公司象征性出資，雙方成立合作公司；

②由集團公司委托該合作公司對項目進行開發(fā)，并規(guī)定項目開發(fā)完成后實現(xiàn)的經(jīng)營收入全部用于歸還合作公司的開發(fā)投入直至償清為止；

③待合作公司實現(xiàn)凈收益時，集團公司以相當于雙方認可的土地價值的投入比例分享經(jīng)營收益，但雙方須以該收益收購合作公司股權達到預先達成的比例。

④雙方在一定的股權比例下繼續(xù)經(jīng)營，分享利潤。

與固定回報的方案相比，此方案既可以保證合作公司開發(fā)該項目并獲得利潤的合法性，還能最終達到合作經(jīng)營、長期盈利的目的。

還需要說明的是，雙方應在項目建設前簽訂項目合作協(xié)議，約定雙方對合作公司經(jīng)營利潤的分配機制、合作期限、股權轉讓等細節(jié)，以確保雙方公司權益，并使項目得以順利實施。

六、SWOT分析

S:優(yōu)勢

觀光園空氣清新，設施齊全，服務周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體。

觀光園位于虎山鎮(zhèn)，位于城郊，地價較低，可以為開發(fā)建設節(jié)省費用，從而降低成本。地屬暖溫帶季風型濕潤氣候區(qū)，四季分明，年平均氣溫在12度左右。

觀光農(nóng)業(yè)旅游由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。

W:劣勢

在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經(jīng)驗。

在招商引資上存在一定難度。

O:機遇

依托威海旅游，發(fā)展?jié)摿薮螅Ｊ且粋€以旅游著稱的城市。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與榮成的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

各級政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。

T:威脅

威海同類觀光園數(shù)量在增多，競爭激烈。

投入過大，利益難以管控，可能存在風險。

七、項目市場分析

（一）、總體市場定位：

以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)文化為依托，復合休閑度假、商務、娛樂、居住等多種功能為一體的大型生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園。

（二）、市場前景

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。

在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時還能燒烤、垂釣、采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。

（三）、市場營銷對象

1、上班族，2、家庭，3、外地游客，4、學生，5、中老年人

（四）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的市場目標

1、直接經(jīng)濟效益。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。

2、可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。

3、示范觀賞目標。離開了這個目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互促進。

八、項目效益分析

（一）社會效益

項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應市場。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政收入，促進農(nóng)業(yè)結構調整。

隨著項目對民族風俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

（二）生態(tài)效益

提高虎山鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動榮成市的環(huán)境治理。同時，隨著無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術的引進應用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。

（三）經(jīng)濟效益

本項目營業(yè)收入主要來源于旅游觀光門票收入、綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗、休閑娛樂、農(nóng)產(chǎn)品銷售等。根據(jù)本項目的經(jīng)營能力，估計年接待游客可達30000人次，在門票收入上，每人次30元計算，則年收入可達90萬元：在餐飲消費上，以每人次40元計算，則年收入可達120萬元；在生態(tài)觀光方面，以每人次消費20元計算，年收入可達60萬元；在本項目的特色民宅里上，每人次消費50元，則年收入達150萬元；在養(yǎng)生休閑區(qū)，以每人次消費100元計算，年收入可達300萬元；養(yǎng)老休閑區(qū)收入在1500萬，農(nóng)產(chǎn)品銷售收入可達100萬。綜上分析，本項目的年收入保守估計將達到2320萬元，年費用約為700萬元，每年利潤約在1620萬左右。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟和居民消費能力的增長，本項目的前景十分可觀。

九、管理、服務保障

1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實際情況準備不同的方案，統(tǒng)一管理與責任分配相結合。

2、人性化的服務：寬敞的停車場、清潔的公共衛(wèi)生間、服務咨詢臺、可供休息的長椅、導游服務等設施和服務，給游客營造一種家的感覺。

3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全，超市能夠滿足游客的不同需求，民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題，游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權益。

十、觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃及發(fā)展可能存在的問題

（一）、缺乏科學的規(guī)劃設計和經(jīng)營管理

觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建園主要目標是進行生態(tài)觀光，進一步拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)的功能。但一些生態(tài)園的設計并沒有結合其建園主要目標進行科學的規(guī)劃設計，充分發(fā)掘現(xiàn)代生態(tài)園豐富的資源內涵，因而造成園內功能分區(qū)不明確、旅游路線設計不合理、產(chǎn)品結構單一，不能多角度利用資源。另外，以旅游度假為主題的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園受本身規(guī)劃設計影響，客源渠道比較單一,很難吸引到較遠城市的外地游客。再者，園區(qū)提倡采用自然生態(tài)平衡的管理模式，但園內管理人員文化素質低，生態(tài)知識貧乏，致使服務質量較差，管理比較混亂。

（二）旅游形象定位模糊，觀光性不強

生態(tài)園開發(fā)既以觀光農(nóng)業(yè)為核心,就需要整體定位和科學思考，需要加大旅游基礎設施的投資力度,使農(nóng)業(yè)和旅游開發(fā)齊頭并進、相輔相成?，F(xiàn)在一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中只是憑籍溫暖的氣候及特色風情,大建別墅和娛樂場所，開發(fā)大規(guī)模度假村而偏離生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題。如一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和布局單一，沒有突出兼具多種功能的“生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游”特色和“綠色產(chǎn)業(yè)”優(yōu)勢，導致觀光性不強;在開發(fā)旅游產(chǎn)品時只盲目追求“大而全”,沒有“培植精品”的觀念，缺乏特色產(chǎn)品。所以整個生態(tài)園形象不明顯，品牌不突出，沒能做到“人無我有，人有我精，人精我新”。最終導致旅游項目單調，缺乏吸引力，難以深度開發(fā)。因此,在制定規(guī)劃和投入資金時應突出主題、把握方向，避免偏離“農(nóng)業(yè)旅游”的主題，失去現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的特色和優(yōu)勢。

（三）、生態(tài)觀光作用不強

觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園是采用生態(tài)園模式進行園內農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)觀光的基礎，體現(xiàn)“整體、循環(huán)、協(xié)調、再生”原則和“生態(tài)文化”內涵。有些生態(tài)園開發(fā)只以觀光農(nóng)業(yè)為幌子，單純追求營利，沒有采用生態(tài)農(nóng)業(yè)的模式來設計和生產(chǎn)，生產(chǎn)的無公害產(chǎn)品也是以高投入換來高產(chǎn)出，沒有完全遵循有機農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。這種缺乏文化內涵的生態(tài)園經(jīng)濟，其投資價值和發(fā)展?jié)摿⒋蟠蠼档汀Ｋ?，也就很難起到相應的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范作用，同時也不具備通過有機農(nóng)業(yè)來進行綠色食品生產(chǎn)的能力，很難實現(xiàn)經(jīng)濟、社會與生態(tài)效益三者的統(tǒng)一。

十一、結論：

1、建設生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有機結合，在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎上達到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向高產(chǎn)、優(yōu)質、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加農(nóng)民收入，為市場提供無公害農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當前國家和我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。

2、項目區(qū)環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。

3、項目建成后，保證了虎山土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，觀光園的建設可帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)科學技術推廣和應用，使區(qū)域環(huán)境質量得以改善，真正做到對資源與生態(tài)環(huán)境的保護。

4、本項目各子項均引進良種栽培，采用先進的耕作技術，依托科研院校不斷更新，做到高投入、高效益，在調整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時，發(fā)展深加工，形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進一步提高經(jīng)濟效益。項目擬生產(chǎn)優(yōu)質農(nóng)副產(chǎn)品為主，全面開發(fā)無公害、有機食品，市場前景十分看好。

5、項目的經(jīng)濟效益、社會效益明顯，財務評價指標均高于一般農(nóng)業(yè)項目，項目是可行的。

6、建議：項目必須有規(guī)劃，按規(guī)劃組織較強的班子負責實施，技術上一定要依托高水平的科研單位和技術人員指導，在實施中根據(jù)本地實際情況和市場需求，選擇種植養(yǎng)殖的品種，注重生態(tài)，保護環(huán)境。目錄第一章總論11、項目名稱及承辦單位12、編制依據(jù)43、編制原則54、項目概況65、結論6第二章項目提出的背景及必要性81、項目提出的背景82、項目建設的必要性9第三章項目性質及建設規(guī)模131、項目性質132、建設規(guī)模13第四章項目建設地點及建設條件171、項目建設地點172、項目建設條件17第五章項目建設方案251、建設原則252、建設內容253、工程項目實施33第六章節(jié)水與節(jié)能措施371、節(jié)水措施372、節(jié)能措施38第七章環(huán)境影響評價391、項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀392、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響分析393、環(huán)境保護措施……404、環(huán)境影響評價結論……………..……………42第八章勞動安全保護與消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防設施…………...45第九章組織機構與人力資源配置461、組織機構462、組織機構圖46第十章項目實施進度481、建設工期482、項目實施進度安排483、項目實施進度表48第十一章投資估算及資金籌措491、投資估算依據(jù)492、建設投資估算49目錄第一章總論 1第一節(jié)項目概述 1第二節(jié)可行性研究的依據(jù) 3第三節(jié)可行性研究的范圍和內容 3第五節(jié)技術經(jīng)濟指標 4第二章項目背景和建設的必要性 5第一節(jié)項目提出的背景 5第二節(jié)項目建設的必要性 7第三章 需求分析及服務規(guī)模與標準 9第一節(jié) 需求分析 9第二節(jié) 服務規(guī)模與標準 10第四章 項目選址及建設條件 13第一節(jié)項目選址 13第二節(jié) 項目區(qū)自然條件 13第三節(jié) 項目區(qū)社會經(jīng)濟條件 18第四節(jié) 項目區(qū)基礎設施狀況 20第五章 規(guī)劃設計和建設方案 23第一節(jié)設計依據(jù)和目標 23第二節(jié)規(guī)劃方案分析 25第三節(jié)建設方案 31第六章 消防 46第七章 環(huán)保和勞動安全衛(wèi)生 47第一節(jié)環(huán)境保護 47第二節(jié)勞動安全衛(wèi)生 48第三節(jié)建議 50第八章 節(jié)能分析 52第一節(jié)概述 52第二節(jié)節(jié)能設計依據(jù) 52第三節(jié)能耗分析 53第四節(jié)節(jié)能措施 54HYPERLINK\l"_Toc3