房產(chǎn)買賣合同一、合同定義房產(chǎn)買賣合同，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人和另一方作為買受人協(xié)商，就房屋的買賣及諒解其他相關(guān)事宜而達成的書面協(xié)議。二、合同內(nèi)容雙方當(dāng)事人的名稱、住所或地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人等基本情況；房屋的具體位置、面積、建筑年代等基本情況；房屋的買賣價格及付款方式；房屋交割時間和方式；房屋權(quán)屬情況和有無糾紛的確認(rèn)；買方付款方式；房屋交付后的維修等問題的約定；房屋的法定安全、質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的約定；其他必要條款。三、合同效力根據(jù)《合同法》第十二條規(guī)定，合同自雙方訂立合同時生效，雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格履行該合同；合同訂立后，應(yīng)將該合同正本交付買方，并留存一份在賣方處備查；完成交付、付款、過戶等手續(xù)后，法律上買賣雙方自動成立了房地產(chǎn)權(quán)利和債務(wù)關(guān)系；如果合同不符合相關(guān)法律規(guī)定或者一方當(dāng)事人使用欺詐、威脅等不正當(dāng)手段迫使對方訂立合同的，無效合同應(yīng)予撤銷。四、合同結(jié)構(gòu)房產(chǎn)買賣合同的結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳盡，以保證該合同能夠全面準(zhǔn)確地反映雙方當(dāng)事人的意思及達成協(xié)議。1.前言前言是一個合同中的開端，也是一個合同的重要部分，是向當(dāng)事人明確和了解該合同的主體和具體內(nèi)容、意思和目的等的一個簡短的說明。2.正文正文是合同的主體，是合同中陳述雙方權(quán)利、義務(wù)的主要內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容，分別將其編排在不同的章節(jié)中。3.后記后記是對合同的總結(jié)和概述，還可以包含一些協(xié)議的補充條款，以準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人的意愿和達成的協(xié)議。4.附件附件是對一些與主合同有關(guān)但不屬于主體部分的文件、資料、圖紙、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等的附加注釋和說明。主合同中對附件應(yīng)當(dāng)作出明確的規(guī)定。五、合同注意事項雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，確保表述準(zhǔn)確、完整，每筆費用應(yīng)用事實數(shù)額表示；買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利應(yīng)當(dāng)責(zé)任，并確定合同所載條款的約束性；在簽訂合同時，如遇到合同中存在漏洞或不確定點，雙方當(dāng)事人應(yīng)該及時協(xié)商并確定相應(yīng)的解決方案；房產(chǎn)買賣合同不是單純的出讓或收購房屋，還涉及到一系列的法律問題，如果遇到不確定的問題，應(yīng)該尋求專業(yè)律師的意見。六、結(jié)論房產(chǎn)買賣合同是買賣雙方必須簽訂的合同之一，在簽訂合同時一定要