南京盛唐藝術(shù)園初步預(yù)算及工作推進(jìn)計(jì)劃書(shū)南京盛唐藝術(shù)園初步預(yù)算及工作推進(jìn)計(jì)劃書(shū)避鼓朋外找緩太女萌鉛撕估赤歪脾鬧駕故檢書(shū)查噸孟沒(méi)災(zāi)盜眨目擺鎖錄搭摘要續(xù)……熊……?！堋谩薄瓐F(tuán)……繡……飯……乞……宮……廁……譯……畢……萌……奸……定……星……先……任……怒……禿……配……籃……尊……口……著…征2襖第一耀篇：臂項(xiàng)目杜簡(jiǎn)介最……蓮……景……鼠……永……郊……嗽……越……乏……億……等……劃……逝……姐……監(jiān)……踐……扣……爸……?！瓨?gòu)……疼……扮……密……邪……善…綿5事第二蜜篇：消南京物別墅慨市場(chǎng)壯及競(jìng)少爭(zhēng)研言究收……綁……捎……聽(tīng)……?！觥敗濉帯怼瓰酢狻荨觥А肌选瓘?fù)……粉……糧7潤(rùn)附表覽：調(diào)獻(xiàn)研個(gè)鄰案匯跌總細(xì)……家……扁……粱……哥……殃……吸……嫩……動(dòng)……笨……巧……壟……胃……答……莊……疾……半……則……報(bào)……憤……粥……轟……淚……屆……各16乏第三蔑篇：淡對(duì)盛蛾唐藝免術(shù)園窯的產(chǎn)星品建待議孤……偷……咸……遵……膀……停……渠……變……乘……損……丑……盡……擴(kuò)……鉛……藥……畜……柔……鑰……顫……采……混……建25攻第四盯篇：嫁項(xiàng)目堅(jiān)經(jīng)濟(jì)爆指標(biāo)精建議億及財(cái)醬務(wù)分喪析舊……探……余……腐……擇……炸……龜……扎……莖……朗……可……膽……鵲……嘩……駛……織……折……按……捷……嶺……匪27坊項(xiàng)目獄主要弱經(jīng)濟(jì)省指標(biāo)芳……額……蒼……雖……縮……翠……塊……纖……螞……白……訂……周……樹(shù)……可……殲……紡……稿……變……共……依……道……賀……給……恨……慈…捧27披成本破構(gòu)成紙表誠(chéng)……庸……刪……女……匙……緒……譽(yù)……罩……俱……駐……谷……愉……僑……妙……惱……羽……年……垮……皆……裁……掃……負(fù)……痛……剖……步……養(yǎng)……論28他項(xiàng)目乖損益護(hù)表御……練……拔……腦……六……?！尽瓍f(xié)……摸……名……沫……?！g(shù)……琴……夕……坦……饅……貢……狼……駕……蠢……硬……博……?！亍俊Q29聯(lián)第五毅篇：杰盛唐鼓藝術(shù)壁園濤20抵02知年工咸作推柱進(jìn)計(jì)吳劃若……濁……趟……演……惜……橋……鞋……炕……喝……愉……割……索……洋……知……索……甚……且……畢……決……等…敢30啊第六踐篇：逮對(duì)盛擱唐投您資公旺司目急前工繩作的滋建議系……錫……掩……癢……捷……燭……麗……考……宋……徹……病……?！取　獭b……夾……幼……欄……恨…以31趣附:葬項(xiàng)目塊多個(gè)俗經(jīng)濟(jì)叨指標(biāo)漲討論吉方案局……干……嘆……圍……眾……訪……唉……窮……征……抱……釘……遣……掙……道……騾……伶……董……玉……倡……收…怨35摘要處項(xiàng)目衫地段綠評(píng)價(jià)贈(zèng)坐擁礦新區(qū)芬高尚瓶地帶城,成美就明既日頂臘級(jí)名膜宅洗一條宣將軍備路，際三座遇風(fēng)景諒山（前牛首晝山、任翠屏靜山、臨韓府查山）橡，成拿就別賠墅的泛天然瑞氣質(zhì)懸；拉高標(biāo)敬準(zhǔn)規(guī)犬劃的扒新區(qū)籍高尚咳住宅姨發(fā)展統(tǒng)區(qū)；渣天然巷環(huán)境初優(yōu)越出，文粱化氛蜜圍濃說(shuō)郁的偽未來(lái)超生活善天堂信。柿市場(chǎng)摸競(jìng)爭(zhēng)足競(jìng)爭(zhēng)支區(qū)位伸集中鹽，可碗比性恩強(qiáng)，午高品雞質(zhì)產(chǎn)搭品是誦關(guān)鍵泉本項(xiàng)怠目競(jìng)徐爭(zhēng)層鈴面集租中，混主要輔在江脆寧開(kāi)帶發(fā)區(qū)改，亞扎東與但寧南椒雖有距產(chǎn)品牲爭(zhēng)奪確但區(qū)諸域偏出好差源異極厭大；列本項(xiàng)犯目排休屋均童價(jià)3損,袍20速0元倡/平邊方米狀，市珍場(chǎng)接佛受度高高；真單體映別墅擊均價(jià)形6延,砍80黎0元色/平確方米尸，是平市場(chǎng)掘的空綁白點(diǎn)摸；品競(jìng)爭(zhēng)打樓盤(pán)兇多依默賴天兩然環(huán)傅境優(yōu)鳥(niǎo)勢(shì)，押產(chǎn)品淡規(guī)劃責(zé)特色露較少燭，容午積率壇較高捆，本京項(xiàng)目美從產(chǎn)虛品塑撐造著但力，燥機(jī)會(huì)牢較大錢(qián)。蘋(píng)項(xiàng)目壯優(yōu)勢(shì)愛(ài)占有刻將軍方路整書(shū)體規(guī)忙劃優(yōu)蕉勢(shì)，羅牛首伶山的滔獨(dú)特顯山水冤環(huán)境捕優(yōu)勢(shì)浙（比榜翠屏榜山、蓬韓府鞠山天汗然環(huán)摘境更漂好）狹；珍規(guī)模魄優(yōu)勢(shì)筒（5程00宣畝的們占地考，是裳將軍夕路板冒塊最轟大的窗基地陳之一邊）；防3、粥獨(dú)特業(yè)的藝淡術(shù)內(nèi)輪涵（毫6座扛風(fēng)格齒各異速的主進(jìn)題藝敵術(shù)館琴）；匙4、散排屋妹與單才體的鵲特點(diǎn)支均十鄙分鮮怒明；嫂5、獨(dú)配套愉服務(wù)可獨(dú)一戀無(wú)二夜。杰搶占曬制高魯點(diǎn),顛以高悔檔純蒜別墅犬社區(qū)驕為概量念定瓣位；稈產(chǎn)品舉規(guī)劃臣分兩片個(gè)區(qū)聲：以手單體貪別墅恒與雙材拼別印墅為倉(cāng)物業(yè)枯形態(tài)飲的高皇尚別斑墅區(qū)怠和以堪排屋韻為主療的經(jīng)虛濟(jì)型冒別墅辨區(qū)；總單體蜂與雙據(jù)拼采卵用傳猛統(tǒng)經(jīng)劫典或池經(jīng)典拋改良悠風(fēng)格確，排漆屋采掃用現(xiàn)追代風(fēng)業(yè)格；底單體犧與雙景拼主點(diǎn)力面椒積2梁50俯-3顯50拜平方撥米左聾右，播排屋備主力更面積槍在2忍00北-2胳20銳平方貸米左悉右；鑄藝術(shù)播館園虹區(qū)作素為兩淘個(gè)別嚴(yán)墅區(qū)樹(shù)的共勵(lì)享區(qū)莊，除尼藝術(shù)遍館外比，會(huì)極所、方幼兒沸園等定配套覺(jué)均在悔其中個(gè)，并賢可考油慮增握加經(jīng)悉營(yíng)性欠的畫(huà)玩家村語(yǔ)功能愉，做邀足藝蹤術(shù)配舌套服防務(wù)。妥產(chǎn)品愈建議類開(kāi)發(fā)壓建議藝術(shù)園區(qū)作為小區(qū)的亮點(diǎn)，其靠近大門(mén)處最先啟動(dòng)，做出做足小區(qū)的形象工程；藝術(shù)園區(qū)作為小區(qū)的亮點(diǎn)，其靠近大門(mén)處最先啟動(dòng)，做出做足小區(qū)的形象工程；住宅產(chǎn)品采取概念先行，分區(qū)開(kāi)發(fā)的思路；先以高檔純別墅亮相市場(chǎng)（物業(yè)倚重于雙拼別墅），再推排屋；跑量以排屋為主力，雙拼次之，單體依據(jù)市場(chǎng)容量適當(dāng)分期分區(qū)推出；基地施工條件尚未就緒，場(chǎng)地標(biāo)高網(wǎng)格測(cè)量，路網(wǎng)布置，土方回填等土方工程需盡早開(kāi)始動(dòng)作。專項(xiàng)目繩成本辰收益涉和資瑞金籌賣(mài)措捎1、梁整個(gè)跌項(xiàng)目特開(kāi)發(fā)亮成本偶26籃8禾,姻58恥4艷,寶25例0元苗，成目本單答價(jià)2雖,器76宏0元旬/平祥方米州；括2、漲項(xiàng)目乞收益削86傲,0隆67泰,0階12厭元，遣銷(xiāo)售叼利潤(rùn)度率額21葛%；買(mǎi)3、微整個(gè)稱項(xiàng)目系樣板躺區(qū)啟愛(ài)動(dòng)資匠金西5購(gòu),型00熱0-勒6,拉00脅0萬(wàn)哲元，曲其余貼資金饅來(lái)源情于銷(xiāo)罰售回趟籠資丈金。孟4、傭初步碰預(yù)計(jì)蒸20比03擱年3顛月，羞單體煤首期趕及藝乎術(shù)館眠區(qū)樣稱板段塔建成錘，開(kāi)排始銷(xiāo)哨售資愈金回?fù)Щ\。店第一諷篇：荷項(xiàng)目歡簡(jiǎn)介湖項(xiàng)目夢(mèng)位置遲：叨本項(xiàng)理目位拋于南俱京江港寧經(jīng)括濟(jì)技劣術(shù)開(kāi)易發(fā)區(qū)貴西南烏部，袍地處蛋將軍坊路延虛長(zhǎng)線脾、牛棄首山瓶風(fēng)景征區(qū)整懂體規(guī)分劃范嬌圍之伶內(nèi)。屬基地饑南臨原佛城亦西路碗，連塌接將做軍路波，北錄靠將疫軍山軋脈，項(xiàng)東側(cè)溜隔康健辰豪飯園與稿河海雅大學(xué)吳新校從區(qū)相漲連，倒西接移牛首珍山國(guó)鴨家級(jí)肌度假儀休閑攜風(fēng)景惰區(qū)。核可直沸接與翼江寧直城區(qū)氏及南穗京市局中心重聯(lián)系獲，距躬市中接心新宇街口之約1樂(lè)5公塔里，半距祿昂口國(guó)飽際機(jī)敞場(chǎng)約繼20動(dòng)公里杠，交裂通十稻分便彼捷。唉規(guī)劃串和居團(tuán)住環(huán)頓境上旬是一喝個(gè)正姥在日仍漸成減熟的盆新區(qū)興高尚躬住宅駝區(qū)。削項(xiàng)目每概況氧：插本項(xiàng)罩目占編地面姨積5沃00判畝，潤(rùn)基地諒呈方穩(wěn)形，釘?shù)貏?shì)蠶北高汁南低答，同宇時(shí)具閥有淺盞丘、糟平地售、人默工湖港、林屬地、無(wú)沼澤期等多違種地喬形地羊貌睜。將南軍山岡脈在兼基地跑北側(cè)快形成績(jī)4座步山峰倒，峰值谷交漏錯(cuò)，忽中部鼠相對(duì)錫平坦卻，局陸部有詢水塘眾和沼當(dāng)澤，禿南側(cè)刑地勢(shì)妄略高若有緩懼坡。蒼基地蝦西南釋部及傷東北省部有周兩個(gè)修人工裂湖，撒東北名部尚似有一錫景觀融獨(dú)特歐的廢屈舊采崖石場(chǎng)咐。整辣個(gè)基季地范搏圍內(nèi)攏植被扮茂盛奸，空踐氣清警新，現(xiàn)集景澤觀性條、生蠢態(tài)性市于一易體。雹具備析建設(shè)千高品翻位住志宅所虧需的寺多種名資源贏。兼本項(xiàng)攝目規(guī)泡劃容化積率括為0細(xì).3秘，崗總建韻筑面忠積1晌00數(shù),詢05遺0平圖方米偏，其語(yǔ)中排船屋5漲1孤,艱35令9平使方米券，單行體別群墅3飽6柳,劑01京8平竭方米饑，藝精術(shù)園界區(qū)及照配套移12獲,球00澆6平鬧方米克。撫項(xiàng)目煉總體蓬規(guī)劃狼與主土要經(jīng)蜂濟(jì)指崖標(biāo)：立項(xiàng)目需容積善率借建筑嘩面積槐預(yù)期圣均價(jià)究總用擋地面扣積枕0.背3砍33如3,徐50析0秤M韻2丈總建庭筑面?zhèn)€積短10路0,滿05救0鞠M駱2古其中夏單體截別墅緣0.雷18龜36螞,0牙18項(xiàng)M戶2波6,像80搭0筑元/河M究2紛聯(lián)排駕別墅肥0.園55羊51盤(pán),3扛59垂M倚2殼3,謝20惱0貢元/濕M軍2掌配套努及藝粘術(shù)園檔區(qū)肆0.違3獲12標(biāo),0閑06倚M刷2賢綠化塘率異68尺.2嫁%鑄第二畫(huà)篇：惠南京貴別墅網(wǎng)市場(chǎng)吉及競(jìng)往爭(zhēng)研你究錦某斯忽略仆市區(qū)濃內(nèi)零竹星的諷別墅教不計(jì)白，南涂京別誤墅開(kāi)偶始小挖有規(guī)疤模的鐮供應(yīng)地，真研正以稿一種謝獨(dú)特早的物侮業(yè)形逝態(tài)走儉入市長(zhǎng)民的尺視線卡,，軟大概墓是在而96短年左淹右。愉按照浩其發(fā)捎展軌追跡，既大致嫌可以漿劃分掘?yàn)橐赠Z下幾誓代產(chǎn)訊品：念第一詠代別認(rèn)墅產(chǎn)俊品革大第致出仗現(xiàn)在每96俯年底述97踩年,延以三壤個(gè)片榜區(qū)為遲代表知：子鐘山恰風(fēng)景那區(qū)片袍區(qū)：萍風(fēng)景勻區(qū)腹皂地勁以大擦型純埋別墅于區(qū)帝中豪花進(jìn)園為故代表浪，其虎地段展特別票、形百象高駕檔，裙盡管略起售驕價(jià)只績(jī)有6碧,娛00咽0寨元/倘M超2繩，但罰其銷(xiāo)腿售情忌況并河不好鵲，只耳能通排過(guò)出滴租外既企的姻老總厘維持慢。轉(zhuǎn)符機(jī)出董現(xiàn)在仗20犬00莖年帝肉豪的薯再出幟租市荒場(chǎng)紅都火起座來(lái)以互后，純買(mǎi)房鍵投資相人對(duì)歌帝豪黨的關(guān)險(xiǎn)注，宏另一插個(gè)原鍛因是沈銀行敬按揭掃的落兩實(shí)。廈目前銳售價(jià)拘達(dá)到中13回,躍00巧0跨—也15括,扮00蠻0刪元/止M材2昏。害玄武才湖畔章：握以金及陵御堅(jiān)花園定為代場(chǎng)表，倡只有杜沿湖偉的2女0多次棟，賢售價(jià)填10壞,虎00頓0多萌元付/漸M獵2滾，很扎快銷(xiāo)茂售一束空。醋月牙羽湖畔攤最早銀的紫睬金山薦莊，頓后來(lái)腹陸續(xù)逐出現(xiàn)徒金陵車(chē)御庭摟園、泉月牙工湖花殲園、些明湖蛋山莊握、大端邦花杏園，供以單政體與逃雙拼孟為物候業(yè)形速態(tài)，敘但總述體量?jī)S只有千60什多套稅，銷(xiāo)信售單唉價(jià)在催10高,鞋00釋0盈—聲15話,樣00造0據(jù)元/宿M定2壁之間攜，每攜套總晃價(jià)基拴本在露30東0萬(wàn)山元左反右，授銷(xiāo)售召情況鎖良好濟(jì)，但參以社陪區(qū)距尸離交界通干紅道的紋位置椅遠(yuǎn)近宅而去炭化有攤快有叢慢。身該片逃區(qū)的垮主要遇特點(diǎn)界：嘩占盡葡地利松優(yōu)勢(shì)摧，享申有無(wú)但可替煩代地仗段；任屬概注念中難的高屆尚住擋宅區(qū)雀，人邀氣很讓旺；消總棟得數(shù)不耳多，頂除帝答豪外展，總領(lǐng)數(shù)不敲超過(guò)畜10歷0套撈；自嫌住型籠客戶計(jì)與公添司型哪客戶學(xué)兼而宜有之棋；單臉套面蘭積較籌大，底多在慮30末0平森方米沉左右污；產(chǎn)走品品眾質(zhì)極充其一披般，噴消費(fèi)享對(duì)象軟為南哀京率卻先暴幫富一墨族。剪江寧井地區(qū)突：繼百家良湖片攪區(qū)：增以百貪家湖遲別墅狂花園宅與湖播濱公較寓的減沿湖播別墅純?yōu)榇辣?，航有典韻型的茄第一銹代別鞭墅的嘴特征旦，房懼型大爆而無(wú)材當(dāng)，陪品質(zhì)嘗不敢獸恭維糊，總倚體量欄不過(guò)忘百十姜來(lái)套年，銷(xiāo)婚售較像好。姐東山忠鎮(zhèn)：沾主要硬是武障夷花托園的穿30蕉棟沿飼秦淮煌河分憂布的翠別墅丘。瘦友栽該片卷區(qū)的歷主要刺特點(diǎn)球：乳由于怕地價(jià)乎低而授售價(jià)灰較低宴，外匪環(huán)境鄙極好彩，購(gòu)四房客政戶中梅投資姐客極狠多，據(jù)除少輝數(shù)自紀(jì)用外帶，多臟數(shù)作六為第凈二居挎所。諷第一截代別抓墅產(chǎn)座品為爺高價(jià)覆別墅唐，最烈大優(yōu)紹勢(shì)在著于對(duì)讀山水鮮環(huán)境床的借墾勢(shì)，兇產(chǎn)品戶除形疫式上精的不稠同外役，在垂房型摟設(shè)計(jì)鎖上與描躍層輔公寓耐沒(méi)有降多少孕區(qū)別毒。別懸墅作穴為一央種試適探性柳產(chǎn)品憑，體黎量較勝小，薦其優(yōu)龜勢(shì)更匙在于廚與市釀中心財(cái)?shù)木嗔x較覺(jué)近，疤而不些在產(chǎn)待品本虎身。穗第二曉代別畜墅產(chǎn)觀品：誕大致絡(luò)出現(xiàn)衣在9然8年聚底、茶99膀年至杯20奧00音年，陡以亞雖東花足園城幕與江儲(chǔ)寧地毀區(qū)的舊低價(jià)麗別墅趣為代略表。謠亞?wèn)|龜花園圖城：痰仙鶴屈山莊逗、雁按鳴山癥莊、孝半山潤(rùn)苑，憶一年畢左右泡的時(shí)昌間，蛛亞?wèn)|痛公司乏以小乞步快憑跑的攔策略頭，連恰續(xù)推塵出好扯幾個(gè)數(shù)樓盤(pán)副，最明初別樹(shù)墅的傭售價(jià)味只有喘1抹,鄙80秘0巷元/硬M果2頭，最刺高也幼不過(guò)朋2洽,濫50肢0源元/虜M府2謊，體礎(chǔ)量大旁概在維20閃0棟玻左右臭，后衣以聯(lián)號(hào)排別天墅為制主要嚷形式堪推出晚的聽(tīng)滑泉山危莊，式雖有仇30瞞多套秒單體鋪別墅民，價(jià)狗格仍削只有毯3司,稀00撞0判元/倦M血2獲左右廉，仍厚是以末低價(jià)補(bǔ)取悅紹市場(chǎng)冒。狼江寧楊地區(qū)丸：票a郊、西東山命鎮(zhèn)：沾武夷尿花園動(dòng)的聯(lián)惜排別班墅心b茄、岔淋路口勸：碧練水灣詠的單里體與掏雙拼枯別墅么c徒、麒達(dá)麟鎮(zhèn)團(tuán)：錦你繡花毫園的紀(jì)單體叢與雙螺拼別前墅掀d唯、百囑家湖冤周邊掙：唐湖濱略世紀(jì)我花園熱的單恒體別嫌墅，縫中國(guó)戲人家土的中條式排提屋。鑰注：峽雖然觸江寧榮的這杯部分咳別墅蕩上市承時(shí)間脆較晚式，2蛋00肚1年朱仍在蒜市場(chǎng)已熱力呼售賣(mài)津，但噸由于峽其產(chǎn)溉品較仙差，屢規(guī)劃肢設(shè)計(jì)弄起點(diǎn)勤較低潑，仍稈將其擔(dān)劃歸申第二定代產(chǎn)艙品。反第二徐代別尺墅為壟低檔征別墅夸，一織個(gè)最逐顯著紐的特毅點(diǎn)：廊主打紐賣(mài)點(diǎn)淘為低做價(jià)格素，選悉址全立部位歇于傳悟統(tǒng)概口念中焦的郊遠(yuǎn)區(qū)，鏈環(huán)境堤賣(mài)點(diǎn)飼較為今突出本；與們第一賺代的梨消費(fèi)央對(duì)象陷相比塔，平泛民色旱彩較懸為濃秒郁，刺不再鞭集中話于暴艘富一毅族，酬同時(shí)單別墅僚的體炕量開(kāi)該始放耍大；暢但產(chǎn)溪品本武身并炎無(wú)明卡顯進(jìn)簡(jiǎn)步，蘇質(zhì)量汪、產(chǎn)取品設(shè)屋計(jì)依據(jù)然存季在不姻少問(wèn)劑題，驕產(chǎn)品亦外相稈缺乏賓高貴第感。后高價(jià)羊別墅蠅除帝途豪仍宜在慘床淡經(jīng)廊營(yíng)以觸外，氏暫無(wú)復(fù)供應(yīng)匠。抽第三單代別刑墅產(chǎn)熊品：課大致竭出現(xiàn)悄在2蘋(píng)00鄭0年糾底，漏但發(fā)蕩出異室彩是閣在2邪00趁1年來(lái)，以矛單一緒樓盤(pán)蝴為代嶼表，浪位處桌擁有伏造別久墅環(huán)偵境的享地區(qū)役——贊亞?wèn)|鴨。決金陵嶄家天分下：拖其雖拳被評(píng)免為2刮00聾1年雹南京炊別墅兆明星似，但霉細(xì)作朽考量喪，卻扇仍是想混雜菊型社半?yún)^(qū)，張單體虎別墅敞只有坊34眨套，旁占有檢大多建數(shù)的漏是聯(lián)泄排和結(jié)四拼米、雙催拼別渠墅（深13嶺9套回），眾另外好尚有慨66刃套高族級(jí)公駱寓，很暢銷(xiāo)術(shù)產(chǎn)品迎為排牲屋，宗單體挖在調(diào)躺低售啦價(jià)的樹(shù)同時(shí)鉆（從瓶5奸,觀00厘0襪元/卷M親2峽起售快調(diào)至讓4傭,憑50啞0拴元/漲M和2撿），際去化供速度擁卻仍尿舊較情慢（泉截至姻一月利底去催化1歇3套血）。怪之所據(jù)以將筆金陵匯家天貓下這進(jìn)樣一逗個(gè)單鐵一樓臭盤(pán)作棕為第奮三代爭(zhēng)產(chǎn)品劃，主波要原鋪因在敞于它耗在許芽多方禁面對(duì)揪南京寇的別頌墅市妖場(chǎng)有燕種革極命的糞味道工：如貿(mào)第一或次采費(fèi)用框掌架結(jié)座構(gòu)；折第一濁個(gè)將芹層高些做到伯三米綁；第有一次段使別邪墅的僑立面路不再趕雷同逗，有玩21飛種之尖多的絡(luò)立面美選擇談；第跳一個(gè)蕩讓排殊屋錯(cuò)扶位排站列，長(zhǎng)第一跳個(gè)采宰用雙槐會(huì)所晨；第脫一家壁大規(guī)侮模購(gòu)國(guó)買(mǎi)成腐年老缸樹(shù)塑休造樹(shù)姥比屋制高的拔森林楊別墅蘭感覺(jué)責(zé)；第販一個(gè)箭將別岔墅的奮質(zhì)量隙作為數(shù)一個(gè)營(yíng)要素啦立軍步令狀擁狠抓風(fēng)……帆同時(shí)趕讓郊啦區(qū)別黃墅的葵售價(jià)悠向前耽跨了敞一大束步（程從2待,槍50團(tuán)0元蔑跨入春5扶,圈00緞0元喉），絮檔次偷也上五了一專個(gè)臺(tái)尾階，濫從此屆南京蛋中檔南別墅標(biāo)有了冬代表彎產(chǎn)品材。號(hào)第四傅代別的墅產(chǎn)繡品：晴以2蜘00館1年貌的高乞檔高牢價(jià)別化墅為飾代表箏，集神中分皆布在顫江寧障百家餓湖和牧將軍躬路一員帶，佛同時(shí)值寧南葉與亞忙東有畢單一勿樓盤(pán)燈供應(yīng)刑。味百家過(guò)湖周包邊：蓬a既、維威尼速斯城醒：墾小內(nèi)體量益純別你墅，橫4生0棟歐，容揚(yáng)積率蕩0.安26龍，單美體面枝積2燦72黨—貞55吃5平訊米，臘售價(jià)都毛胚抗15鞠,版00親0臉元/甩M橡2腸，裝逮修2鉆0指,當(dāng)00從0京元/龍M找2倚。啦b衰、佳根湖綠稻島：服混雜謠型社火區(qū)，齒別墅溝單體絨19予棟，霞雙拼郵24幫套，松別墅暖容積耍率0早.3樓5，鍛單價(jià)臟13丟,告00節(jié)0姿—隊(duì)15殖,秘00趴0麥元/豐M言2拋，主堂力面淡積2嬌20鐘—耗34趟0撓M語(yǔ)2暫。六c踐文化形名園揮：混俱雜型咬社區(qū)繞，別懇墅單撕體9驕棟，揚(yáng)雙拼磁12咸套，壩單價(jià)極在8標(biāo),縱00扮0秧—處1喘,熱00倡00延元/懸M補(bǔ)2菊，主扒力單聚體面婚積2建30創(chuàng)—斗35鮮0程M共2隸。勉這幾票個(gè)樓央盤(pán)于驗(yàn)20共01瘦年9槍月份孫陸續(xù)隙上市環(huán)，目托前已皺售別張墅最璃多不據(jù)超過(guò)哥5套差，艇去化橡速度兵不容能樂(lè)觀違。而食且混助雜型篩社區(qū)蒙均在父主推頁(yè)公寓點(diǎn)房，頓別墅解都只顏接受廟意向房預(yù)定餐，具禁體建樣造根希據(jù)客駝戶要軍求度真身定皂做，物似乎釀對(duì)高茄價(jià)別桑墅市蔑場(chǎng)信常心有沸所不址足。旱將軍鳳路沿羽線：混瑞景查文華群：委首個(gè)暢大規(guī)配模純武別墅榜項(xiàng)目肢，但釘以排灶屋供厲應(yīng)為她主。拋總體房量5棵71讀套，辦總建能筑面等積1覆5.碗23稀萬(wàn)平綿米，遷容積桑率0梳.6總8，絲單體孕25柱棟，恩雙拼裹12脖6套拍，排神屋4蟻20盼套，累單價(jià)招分別府為5沉,四80掙0差元/另M端2蝕、4夢(mèng),亡20鐵0掘元/粱M比2插、3郵,別30波0褲元/巧M模2崖，目巡前主顯要銷(xiāo)襲售排短屋伏，奪銷(xiāo)量痕一般出（截喊止2角00滲2年恥一月屬底僅維銷(xiāo)售發(fā)30刊多套各），魔屬已淋浮出租水面來(lái)的正抱面競(jìng)逗爭(zhēng)對(duì)優(yōu)手，潑需密仙切關(guān)想注其憶銷(xiāo)售涌情況系。穩(wěn)運(yùn)盛懸花園膏：糞占地棉30拐0畝寫(xiě)，尚扯未正媽式面夠市，約屬板揀塊內(nèi)藍(lán)潛量類競(jìng)爭(zhēng)市。預(yù)權(quán)計(jì)其夢(mèng)于2鍋00燭2年濤6月檔亮相訴，9拋月正戀式推續(xù)出，鮮產(chǎn)品兵規(guī)劃焦為單后體、韻雙拼秒、聯(lián)嚴(yán)排的層混合饑型社僅區(qū)。增愛(ài)濤蜜漪水它園：鋤占地店30省0畝細(xì)，單糾體、炮聯(lián)排原別墅坊和高積級(jí)公合寓組響成的晉混雜絡(luò)型社格區(qū)。最但別符墅只桐有少聾量，蜂屬于鋪附屬衰產(chǎn)品傍，尚島未面齡世。轉(zhuǎn)因其畝與愛(ài)逆濤藝饅術(shù)館嚇為大漆一體嶄的社飄區(qū)，菠概念琴上與云盛唐糕藝術(shù)盯園會(huì)亭有交魯合，挽從抬勵(lì)高地統(tǒng)段的啄藝術(shù)漫氛圍餡角度候來(lái)講舟是件倡好事閣，產(chǎn)塵品本翠身雖券有競(jìng)嗚爭(zhēng)，微但不雜會(huì)是尊主要依對(duì)手銅。君翠屏異山莊油：盛占地路1棉,樹(shù)70昆0畝象，混乎雜型釘社區(qū)石，沿捧水庫(kù)吊部分童有2史00紀(jì)多棟牧別墅遠(yuǎn)。2撒00保2年覆元月焰份剛延剛在良市場(chǎng)盒露面律，一健期推紗出8弱萬(wàn)方香，以觀高級(jí)偶公寓恥和雙個(gè)拼別荷墅為缺主，芬打算丸售價(jià)嗓：高育級(jí)公榴寓2任,籍50述0元蜘/垃M穿2覽，雙奶拼別羽墅3持,污00姜0元腐/地M救2織以上鼻，但躲所有請(qǐng)細(xì)節(jié)蓄都未狂最后微敲定仔，屬套板塊躁內(nèi)潛與量競(jìng)黃爭(zhēng)。圣亞?wèn)|糾花園禽城：避沁蘭鏈雅筑果：談20菌01容年1妥2月昨22杏日已泄正式拌亮相裂，總啟建筑線面積儀13跨萬(wàn)平安方米辯，定控位高躬檔健軟康別長(zhǎng)墅。慕形式稱為單峰體別喬墅和已雙拼貪別墅盼，單鄙體別買(mǎi)墅套儲(chǔ)面積宿24搜0圍M歐2坊--挑30環(huán)9迎M宏2繭，平遍均單見(jiàn)價(jià)3窯,擔(dān)80培0-緩3桃,神90岡0元伐/柄M財(cái)2購(gòu)，總診價(jià)1驗(yàn)20杏-1邊30上萬(wàn)元漆之間繞；雙僚拼別軋墅套挺面積旦17議0辯M冷2難，2錄50報(bào)M邁2劣，平跪均單犁價(jià)2板,烈80隔0-偷2份,震90縮0元刻，總增價(jià)6粉0-煌70禁萬(wàn)元慣之間送。一夫個(gè)月旅時(shí)間誼推出胡的3襯8套合中雙行拼已劉全部胳被認(rèn)晃購(gòu)，氣6套絮單體帽只走炸掉一撒套。臺(tái)由于麗市政舊府對(duì)扇于仙寶西大明學(xué)城平的重曉新規(guī)版劃，線亞?wèn)|判公司江會(huì)有卡意放琴慢一桌點(diǎn)腳腰步，喘等待區(qū)市政云配套氏的改執(zhí)善對(duì)謎項(xiàng)目穗本身框的提恩升，端該項(xiàng)面目是賢亞?wèn)|圣公司耀進(jìn)軍效高檔遇別墅香市場(chǎng)僵的分貴水嶺答。該告項(xiàng)目態(tài)中規(guī)釘劃的茅亞?wèn)|速書(shū)畫(huà)調(diào)院為閃其配幅套的托亮點(diǎn)邪。在甜產(chǎn)品爛層面濕屬于她我們布的強(qiáng)份力競(jìng)踢爭(zhēng)對(duì)癥手，俘需要殊密切鳳關(guān)注范其動(dòng)及態(tài)。吐寧南渾：業(yè)玉蘭帝山莊優(yōu)：刊占地中20黨0畝何，有蝴山有媽水，振距市故中心驢較近粉，由愧擅做燭高檔炒產(chǎn)品習(xí)的仁甜恒地考產(chǎn)開(kāi)宅發(fā)，乏產(chǎn)品濟(jì)形式為主要廳為單笑體別漸墅及遞聯(lián)排詞別墅票，單矛價(jià)分鋪別為鴿10劍,賴00塞0核元/疼M驚2律和8漆,瘋00讓0床元/將M躬2違，由怨于有努一群鼠穩(wěn)定銀的追抓隨老凱客戶竊，因劫此其綱口碑恰效應(yīng)襖較好妻。形答象尚惱未公洋開(kāi)，董但需打密切雖關(guān)注叼。主第絨四代儲(chǔ)別墅偷出現(xiàn)指基于漿兩個(gè)鎮(zhèn)基礎(chǔ)距：臨南京蚊市域滔區(qū)面令積擴(kuò)擔(dān)大，除亞?wèn)|患江寧鳳成為氣新區(qū)蓋，政暮策性豆利好肚使其訪脫掉孝了原巧郊區(qū)歉的外兩衣，湊突出雅的山箏水環(huán)苦境和辦優(yōu)越添的道威路交柴通條烈件催超生許浪多別配墅誕弓生；仆經(jīng)濟(jì)丑型家唉用轎費(fèi)車(chē)大飲量上州市，抵越來(lái)誦越多類的中芽高收捕入階無(wú)層郊嘗區(qū)置蘋(píng)業(yè)成里為可森能，膜別墅滿以其柳寬敞訓(xùn)舒適蒜、有偶天有遣地的閉特性辦成為股其首遭選置丟業(yè)形際態(tài)。獅第四剛代別昂墅產(chǎn)穴品主指要以嗎高檔勤別墅芹為主時(shí)，單去體售繡價(jià)多大在1衰0倒,腥00拜0料元/鍬M扭2常以上藍(lán)，單霸體面仆積與閘第一竄代高脹價(jià)別渣墅類噴似，姿環(huán)境妖有過(guò)知之而章無(wú)不叮及，鏈目前隱已亮榜相的號(hào)別墅獅從整初體規(guī)練劃來(lái)御看缺原乏特杯色，撓產(chǎn)品紹改良象雖有導(dǎo)進(jìn)步奪但尚勾嫌不簡(jiǎn)足：掏房型團(tuán)設(shè)計(jì)躬、舒亮適度鉗考慮岔，立去面、城配套筍、建粒筑質(zhì)蓮量、驗(yàn)內(nèi)部街環(huán)境挨，發(fā)脈展商遼的考毫量開(kāi)道始變謀得周熊全，佩也第苗一次可使南隔京的抗高檔殘別墅含有了永一點(diǎn)窩質(zhì)價(jià)棟相合芝的感治覺(jué)。啞但體臥量成矮倍放跪大，登泡沫篩也同準(zhǔn)時(shí)放怨大，蓄銷(xiāo)售查狀況遍不容知樂(lè)觀況。畢通過(guò)支以上套對(duì)于榆南京委別墅弄的發(fā)糾展回麻顧，析可以刻清楚止地看鼠到盛銳唐藝忌術(shù)園秀的競(jìng)販爭(zhēng)市爬場(chǎng)將蔥為以舅下幾幫種狀喂況：靈板塊巴層面占競(jìng)爭(zhēng)爺：堪由于呈市政平規(guī)劃蜜的調(diào)粗整，科河西辟取代調(diào)江寧畜成為矛新一蠻輪開(kāi)現(xiàn)發(fā)的戀熱點(diǎn)掃；亞希東大嚇學(xué)城松的重余新規(guī)尺劃，鉤必將愈給亞幣東的庸別墅蜜板塊授帶來(lái)漂重大良的利刊好傾消息擔(dān)。江丙寧板現(xiàn)塊面品臨亞童東板忠塊的腦強(qiáng)大和競(jìng)爭(zhēng)揚(yáng)。狹區(qū)域翼層面則競(jìng)爭(zhēng)碎：六主要槽為江讀寧開(kāi)胖發(fā)區(qū)嫁范圍陜與寧式南范斑圍，言交通種上為碰一條清線，陽(yáng)區(qū)位跑上共乒用一臟條主憐干道靠，競(jìng)礦爭(zhēng)樓魯盤(pán)有狗：仁皆恒玉致蘭山卻莊、雹運(yùn)盛緣花園能、瑞隙景遙文華焦、威孔尼斯伏城、消佳湖艘綠島稻、翠救屏山責(zé)莊。詞產(chǎn)品瓶層面緞競(jìng)爭(zhēng)丙：采主要芒為不北同區(qū)學(xué)位，瓶不同驕方向詠、同翠等檔吩次的夠產(chǎn)品漁，如移帝豪悄花園霸、月照牙湖扣、百猶家湖優(yōu)沿線騙別墅怕、亞放東沁沒(méi)蘭山襖莊等麻。外總價(jià)是層面騎的競(jìng)顫爭(zhēng)：群全市衫范圍浸內(nèi)總鍵價(jià)在三80沒(méi)萬(wàn)元唯以下?lián)蔚呐艙莆?、若總價(jià)怖在8漂0萬(wàn)努元至黎15舒0萬(wàn)那元的辜雙拼紫別墅筒及總用價(jià)在勝12成0萬(wàn)捆元至屯30雕0萬(wàn)嫂元之飛間的剝單體勁別墅糕。宋附表允：調(diào)欣研個(gè)涉案匯炎總獵備注稻：鳴碧水治華庭趨只?？滓惶着D別墅職；碧錄水灣附推出錘的別戀墅銷(xiāo)填售也液已接返近尾貫聲，奶單體遷只剩梨一套盜，雙剩拼還糕剩6級(jí)套左策右。餡部分幫目前趙中高匯檔在材售別舌墅的憑容積樂(lè)率與絮售價(jià)盾樓盤(pán)味名稱梁文化彎名園易中國(guó)短人家屈金陵居家天結(jié)下屯瑞景訪文華眉玉蘭棋山莊崖佳湖搖綠島織威尼域斯城唇容積武率翠0.斗6視0.龍42欠0.堪68觀0.渴45脈0.鼓35秀0.伙26惰價(jià)格載（卸元/朋M否2窩）靜單體色8膨,潛00厲0譯—雖10綠,促00移0銹4妄,匆00肉0-占5餅,刪00兇0票5悼,叼80辛0摔10懸,遷00蹄0眠13閣,裙00至0-制15偽,竊00安0（熔裝修作）喊15歐,聯(lián)00厘0(完毛胚仔)嘆20蹲,獲00喬0(悄裝修可)頭雙拼形3蓮,認(rèn)25漸0粗4壇,禾20峽0夸3牛,蠶00丑0左礦右董聯(lián)排厭48捧-8夕0萬(wàn)貫元院(總劇價(jià))奇2腥,丈95險(xiǎn)0拿3飄,率30很0釀8掃,霸00表0枯部分多目前戚在售羽中高便檔別凝墅的借套面舍積與缸總價(jià)渣樓盤(pán)負(fù)名稱鈔文化掙名園浪金陵優(yōu)家天橋下驢瑞景謊文華情文化墓名園數(shù)佳湖村綠島扶威尼望斯城拆單套挪面積畏（料M準(zhǔn)2叉）測(cè)單體更30似0-蓋40眉0株25奪0-淘38常0碼33屈0忌23樓0-兼35瘦0姿22妹0-撞34英0菠27堅(jiān)2-榜55趴5禿雙拼煉30塔0-某40悄0閣19諒6-燥24遮2辛25離0-柴28能0枯17到0-拍25啦0墻聯(lián)排沫16貫8-夠18倒0疊17歇8-吵20靈3控總價(jià)暴（萬(wàn)拋元職）薄單體咬36勤0-窮60淺0折11歉2-惠19盆0烈19歡1勻18兵4-懲35謊0拿28航6-王51扭0君40班8-未83舊2狠雙拼婦30忠0-瑞40估0呀64俯-7腿8晨10栽5-革11張7屆51頃-7軍5殼聯(lián)排瘋50統(tǒng)-5策3匠58宗-6菠7陽(yáng)花仆園桃單堵價(jià)師（雙元/允M舅2濤）辜1讓,河50遙0狼80曉0校80吃0致75反0附?jīng)]有宏獨(dú)立踏花園姥15吼00籠江寧咬部分召在售揉低檔吵別墅同的套憲面積拾與總狠價(jià)跳樓盤(pán)幕名稱炊中國(guó)監(jiān)人家蝕錦繡等花園睡武夷襖花園挨湖濱的世紀(jì)錦花園痕套面盯積（才M揀2返）燈單體診27驗(yàn)0-雞40連0唇33臘0-蠶38央0冊(cè)28映0-邀35袖0柱雙拼鈔20直0-僑24謝0涌25沉0-握28槍0活20奔0-愛(ài)24串0聲聯(lián)排善21圖8-夫36炎4搜17禁0-帽22桂0秀19捆0-嚼22烏0握總納期價(jià)渾（萬(wàn)同元筐）本單體測(cè)67刷-1斯19扇13道2-遮15歡2首84指-1輕05翼雙拼綢45莖-4堵9喂80仰-8幕9享48溉-5把8劇聯(lián)排紫48探-8更0蘇32頸-4質(zhì)5餃49面-5駱7督花園喝單價(jià)隱（條元/們M立2屬）織40儲(chǔ)0歌75嚷0房80析0以60里0吧綜上呆所述蕩，可蜂以得災(zāi)出以坦下結(jié)善論：仆隨著曉南京隙GD雪P的忙連年將快速嫂增長(zhǎng)踏，居套民收呼入的倦逐年論提高擋，可據(jù)以看皇到，吐南京考的別綱墅市脾場(chǎng)已茂經(jīng)明罪顯啟于動(dòng)。喪原因離有四箭：罷其一顆：新雪一代墨別墅麥購(gòu)買(mǎi)閣群已片經(jīng)形孤成；刪其二匯：南木京市材政建候設(shè)力充度加挽大，各私家固車(chē)擁駱有量活增加象；其例三：鼻別墅造在設(shè)型計(jì)理矛念、秧布局肥、風(fēng)惜格推上均諷有突撫破；嫩最后再：價(jià)鎮(zhèn)格顯著現(xiàn)出輝競(jìng)爭(zhēng)傭力。玉象訓(xùn)憑借湖自然漆景觀室和地冶價(jià)優(yōu)蹤勢(shì)，因江寧感和亞幸東已司成為襲南京振別墅刺熱潮長(zhǎng)中的瀉主戰(zhàn)還場(chǎng)。墊在別走墅上俱市總博量增角加的讀情況畜下，擁區(qū)域基分布商會(huì)更休趨擴(kuò)法散，概但受略地塊笑限制幸或資淋源限通制，瞎其余糧別墅被供應(yīng)所盤(pán)量視有限虧（如孔月牙悟湖、梨玄武青湖沿捐線）活。藥南京好別墅每市場(chǎng)蠢尚處命于初敘始發(fā)拿展階負(fù)段，茅在整蔑體規(guī)賤劃、姐產(chǎn)品端設(shè)計(jì)紅、風(fēng)命格特憂色等膚方面氏尚有懇很大吹提升屬空間趟。目中前市鑄場(chǎng)上舊還缺隸乏真碼正優(yōu)怖質(zhì)的氏產(chǎn)品校?；靹e墅閘市場(chǎng)沈啟動(dòng)棒的初棕級(jí)代恭表株——不TO塞WN傘HO引US電E激開(kāi)始切熱銷(xiāo)該，不屬僅預(yù)貫示著購(gòu)中產(chǎn)面階層照抬頭宣，也迫代表艦更高放級(jí)的庭產(chǎn)品頭將開(kāi)正始被莊需要甚，說(shuō)滴明消撇費(fèi)欲錯(cuò)望正坐在提截升，直市場(chǎng)爭(zhēng)正被振經(jīng)濟(jì)戚速度選撐大蓬。經(jīng)酬濟(jì)型救別墅怎大多渴位于誤亞?wèn)|且、江片寧新惰區(qū)，惠以4暗0-吼80論萬(wàn)元妻的總脈價(jià)而賄成為帥別墅換中的鵲暢銷(xiāo)雖產(chǎn)品狀。目持前的革市場(chǎng)鴿供應(yīng)店，就與價(jià)格峰而言任，最無(wú)高不齡過(guò)3壽,您30控0勇元/程M貧2吃。害南京并目前顧缺乏督中檔暫價(jià)位黎單體璃別墅音（5今,伶00程0話—老8央,魔00餓0疏元/狼M塊2尼單價(jià)竟），揀兩頭鈔產(chǎn)品逐（單隸價(jià)在中2粘,釋00汗0-膊4尿,謊00鴿0伴元/耳M夜2糠之間偉與1召0運(yùn),吃00繞0歉元/煮M鉛2陜以上驢）供序應(yīng)量牽比較呈充足夢(mèng)。蠢目前眉，高里檔高蔥價(jià)別誓墅市諸場(chǎng)的矮年去升化量熊極其妖有限此?？偦瘍r(jià)超底過(guò)1國(guó)00綱萬(wàn)元罵的產(chǎn)霜品去午化量禽明顯倚放慢灶，以己現(xiàn)有寸個(gè)案況調(diào)研覺(jué)判斷旁，年戶銷(xiāo)售替套數(shù)指均不拳超過(guò)耕兩位跡數(shù)。敬具體芬到江啟寧而油言，矩一直唉是低墨價(jià)別燃墅的衛(wèi)市場(chǎng)茶。同少樣是續(xù)價(jià)格猛在2狗,鑼00泄0雀—估3迫,倚00逼0勵(lì)元/繪M紗2器之間鄙的別票墅暢姐銷(xiāo)，贊目前量突然寶爆發(fā)謠的售客價(jià)在果10恐,電00池0元恥以上祝的別孝墅銷(xiāo)悔售維陸艱。書(shū)第三因篇：遙消費(fèi)訴者研修究仇柱別墅直市場(chǎng)尸的消頑費(fèi)者斧是一乎個(gè)比戰(zhàn)較特顫殊的葡群體僵，他鵝們本森身的徐數(shù)量州不大婦，在葵南京跨，別沒(méi)墅市窩場(chǎng)還片未成獎(jiǎng)熟，續(xù)因此燥，不端適合鑄用定長(zhǎng)量的熟信息藥來(lái)描瞧述南功京別刮墅的籮消費(fèi)鈔者；笨而且誠(chéng)，這烈部分太人的急個(gè)性灑強(qiáng)烈觀，很綢少顯遭露。耐因此亂，我威們?cè)诙瑢?duì)本踢案的蘿消費(fèi)孤者進(jìn)陜行研碼究時(shí)姨，參物考了葉銷(xiāo)售扛員對(duì)混現(xiàn)有妙南京皇別墅貝市場(chǎng)次消費(fèi)若者的費(fèi)描述爛和上閥海、鬼深圳嶄、北饞京等腐地別頸墅市握?qǐng)鱿唾M(fèi)者者研究愿資料緒，對(duì)弊南京揪別墅忌消費(fèi)涌者情需況進(jìn)辰行整涌體分睬析。院一、項(xiàng)南京系別墅燈市場(chǎng)政消費(fèi)烈者情爐況整披體描酬述南京市購(gòu)房消費(fèi)群金字塔分布示意圖賠A劉、金償字塔瓦頂端南京市購(gòu)房消費(fèi)群金字塔分布示意圖工B嚼、金營(yíng)字塔醉上層濃強(qiáng)承期躲咳濕財(cái)C東、金運(yùn)字塔忘中層獎(jiǎng)括?；⒃拺駾虹、金宮字塔春底層孤A和然B是慈我們擇關(guān)注院的主游要對(duì)趕象。票他們濁最可禮能是濫近一壽兩年枝別墅份市場(chǎng)達(dá)的消蟻費(fèi)者全。喪A：子居于集金字彎塔頂謝端的比消費(fèi)勾群。層目前翻南京貨房產(chǎn)獲市場(chǎng)批上顯鍵露的輛并不飯多，腳但這助部分棒身價(jià)桐不菲拿的款遭爺亦聚大有石人在賠。他滑們的咽最大吹特征將是絕茶對(duì)數(shù)嬸量少亭、身嬌價(jià)高及、社寸會(huì)地望位辱高、奇社會(huì)導(dǎo)特征蘋(píng)雷同屆、消遇費(fèi)習(xí)研慣相軟似、于不易眠尋找淺等。刺他們罰來(lái)源雖主要濤是外尼資企肉業(yè)的搭首席至執(zhí)行蹄官及喊財(cái)務(wù)吉總監(jiān)見(jiàn)、外示國(guó)公憂司的哲總裁痕、從作海外沫（臺(tái)存灣、獄美國(guó)寇）回乎南京種定居厲的富校翁、為外籍呀人士擱、巾海外甚留學(xué)季歸國(guó)凈人員撫，自腫由職麻業(yè)者雜（高揉級(jí)律余師、喪著名三藝術(shù)似家、罵體育息明星鐘）、您IT鵝界對(duì)的頂坑尖精品英人覽士、軍國(guó)內(nèi)還的實(shí)練業(yè)家樣、做矩外貿(mào)系的私弊營(yíng)業(yè)裕主、毯民營(yíng)寧企業(yè)突家、開(kāi)金融餐機(jī)構(gòu)誤的高井層、趴某些慣強(qiáng)力千政府原部門(mén)竭官員凳等等乎。傾他們樹(shù)具有吊足夠鹿的購(gòu)銅買(mǎi)力抓，更決多追狀求生腫活的厘享受剪和居碌住空切間的貨豪華頭氣派突，注眾重房崖子的批品質(zhì)紙感，司需要瞧真正灶有品亮質(zhì)、鐘有品占位的縱高檔諒次的盒別墅攏物業(yè)支。敲B：鋸居于拍金字濫塔上耍層的腰消費(fèi)巖群。鍋南京化市場(chǎng)卸為數(shù)警不少只，他物們收魯入水和平高慣、購(gòu)敗買(mǎi)力斥強(qiáng)。粘他們珠包括屆在外站企工蜓作的朱高級(jí)察白領(lǐng)?。ㄖ姓ジ邔痈芾碚嬲撸┰V，外往貿(mào)企息業(yè)部濕門(mén)經(jīng)讓理，得政慈府機(jī)駱關(guān)里西有一踏定實(shí)鍋權(quán)的欲干部拉（灰演色收太入的蠅官員自），叼大學(xué)挖的高突級(jí)教批授，朱銀行寶的高愉級(jí)職勇員，拴證券療公司粗的中鵝高級(jí)鞠管理嶄者，昨主任疾醫(yī)生酒，闖律師扣，從光事股溪票期臂貨交合易的克成功梅人士床以及棄有海揉外親亂戚的愈人士胳如僑慚胞等率。慘這部身分人敲收入往高，延經(jīng)濟(jì)聰條件管寬松械，較覺(jué)多考裙慮的困地段塌較好謊的高調(diào)級(jí)公摘寓，招錯(cuò)層碌、躍義層或班聯(lián)體善別墅蠢，也裳會(huì)考冶慮一偉般的緊獨(dú)立鞋別墅釘。憲C：紅居于噴金字耳塔中膏層的壤消費(fèi)擺群。當(dāng)在已眾購(gòu)房飛客戶聲中的拋比例殖最大妙，他利們是妹指收哭入水引平中添等，環(huán)購(gòu)買(mǎi)昨力較不強(qiáng)的購(gòu)居民暴。障他們盯主要?jiǎng)菔窃诤葒?guó)企惕的基堡層干筆部、法技術(shù)洞尖子巾，學(xué)險(xiǎn)校的男一般汽教授散、老諷師，去銀行字的職掩員、爬外企鴿及私滿企的籃一般是白領(lǐng)酷。他艦們收耳入相熊對(duì)較盤(pán)高，芬有較遍強(qiáng)的拖購(gòu)買(mǎi)婆能力圣，往委往考執(zhí)慮的左是比催較舒留適的渣公嘉寓房蹲（多焰層及渴小高尚層）菌，少糊數(shù)也錢(qián)會(huì)考烤慮躍慮層公充寓和奉聯(lián)體扮別墅板中間軋有兩臟類典宵型：山一種炸是工碌作較央長(zhǎng)時(shí)壟間的置中年奧人，挺他們剛有了斑一定指的積動(dòng)蓄，郵且目婆前收督入尚描可，過(guò)因此咳會(huì)考置慮購(gòu)糞買(mǎi)比滔較舒警適的象公寓困房，傅他們遍比較觀追逐虹地段瘦的好班壞和轟環(huán)境蠶的優(yōu)傳劣，窮付款紐方式否會(huì)考沉慮較掘大比浙例的筑首付譽(yù)與剩嚇余款癥項(xiàng)的艷按揭腐相結(jié)伍合；赴另一閉種是局工作僚三-方五年素左右獲的年先輕白厚領(lǐng)，召目前狼積蓄壩不多閃但收永入不妨錯(cuò)，婆因此薪會(huì)考吊慮借黑助家如庭的連贊助霜支付防首期僅款后墻七成賤或八題成按派揭枯由自仆己每奧月承燈擔(dān)還蟲(chóng)款，胖他們毛追求勿交通雀的便荒捷和揭樓盤(pán)翻的品悅質(zhì)，掉比較匹能接掏受交棗通方科便的鄙近郊網(wǎng)樓盤(pán)腳。震D：叢居于腎金字夠塔底起層的你消費(fèi)焰群。遙是指韻收入藏水平此不高嘩，購(gòu)獸買(mǎi)能嫁力相尺對(duì)較突弱的漢一般續(xù)居民宴。禁他們抖的職擋業(yè)特限征不系明顯雙，主胸要是消在國(guó)饅有及乏一些怨集體冠企業(yè)衛(wèi)中工獸作的懶一般駛員工服、養(yǎng)文員茂。他沸們收糟入不破高，功但長(zhǎng)蛇年的仁節(jié)省脅和儲(chǔ)尤蓄，替一般隨只能怒購(gòu)買(mǎi)香經(jīng)濟(jì)壺適用臂房或洲借助休拆遷奏補(bǔ)充犬費(fèi)用凡考慮芹購(gòu)買(mǎi)啟舒適卡性公夏寓房辮。他款們購(gòu)張房烈金額騙不大敘，但踏往往貨是一斜次性江付款怪，較螞少利眉用銀撈行按恩揭；卻利用溫銀行技按揭壩購(gòu)房在的一如般也省是父唐母付鼠清首脂期款乒由兒傾女每壘月還跨款。伯影響步這記部分瑞人購(gòu)幕房的肅主要繁是價(jià)遍格因歇素和童基本負(fù)配套煎，若泰總價(jià)汽能承慕受，圓也擁增有基溫本的遭生活眠配套結(jié)，一趁般就喜會(huì)考堂慮購(gòu)僵房而扇不太暈講究劑或者副說(shuō)沒(méi)縣有實(shí)守力去貝講究努地段奶的好暈壞和儉品質(zhì)洲的高方低。襪南京撲別墅政市場(chǎng)貿(mào)消費(fèi)企者的派定性霧分析程1、毒高級(jí)狂別墅短消費(fèi)洪者特敏征及煙需求下描述上通過(guò)圓對(duì)南渡京市鴿現(xiàn)有酸別墅心的部夠分售著樓人滑員（茄金陵規(guī)家天灶下、辜中國(guó)室人家職、帝鳥(niǎo)豪別棒墅、遲翠屏抽山莊師等）煮與購(gòu)擦買(mǎi)群壯體的鋒走訪脹、了宴解，脖并參車(chē)考外誠(chéng)地別懇墅市宜場(chǎng)狀摘況，前我們鏈高級(jí)嚷別墅以（主桿要指符高檔逐獨(dú)立遼別墅銷(xiāo)）消次費(fèi)群沿體有搖了初償步的夫定性苗了解以。備別墅傾消費(fèi)安群來(lái)謠源：屈外資捧企業(yè)撇的總漿裁、誼首席直執(zhí)行辜官及馬財(cái)務(wù)晌總監(jiān)雕——趕買(mǎi)我薄們這窄里的獸人除誼了國(guó)改外人脫，就游是外由資企柴業(yè)的時(shí)總裁藝、首枯席執(zhí)供行官壓及財(cái)端務(wù)總究監(jiān)（紫帝豪請(qǐng)別墅泊）拿——近我這未里1辛80沸萬(wàn)的海那一法棟就煙是德司國(guó)西戒門(mén)子嫁副總旦裁買(mǎi)產(chǎn)的（縫中國(guó)虛人家櫻銷(xiāo)售僚員）撞國(guó)內(nèi)儲(chǔ)的實(shí)既業(yè)家李、民晨營(yíng)企裂業(yè)家品——指很多記買(mǎi)我滴們這融里的魄是一宰些企思業(yè)家牢（金替陵家納天下開(kāi)）勾——謊私營(yíng)貪業(yè)主仙也很銅多麗從海擠外（孟臺(tái)灣參、美講國(guó)）套回南蔽京定男居的砍富翁襖——姓國(guó)外廚的客寶戶中曬有些堵是從下臺(tái)灣必、美始國(guó)回板來(lái)的谷。（睬金陵孕家天沫下）澇自由中職業(yè)吳者（多高級(jí)虜律師蜓、著熟名藝冠術(shù)家殃、體預(yù)育明閉星）棚——瀉買(mǎi)我蛇們這使里的已還有裁律師懇，現(xiàn)饑在象等藝術(shù)兵家、時(shí)體育屢明星或這些置人也尊很有味錢(qián)（謹(jǐn)中國(guó)張人家博）蔑IT減界虛的頂內(nèi)尖精近英人枕士慌——睬IT克行業(yè)稠的人拳多些柱，而簽且很盒年輕紅做外芒貿(mào)的盞私營(yíng)筍業(yè)主旅——姓買(mǎi)我蔬們這搜里做噴外貿(mào)挽的人刮比例溝最大汗（武蜜夷花東園、偶金陵緩家天烘下）腫金融檢機(jī)構(gòu)查的高替層慢——犬另外昂還有如一些錯(cuò)做金攀融證討券的項(xiàng)人，雜但比曉例不麻大斗外籍位人士喪——羅買(mǎi)我憐們這騙里的抵有近位70打%是驕外籍以人士合（帝躲豪別紀(jì)墅）皮政府魄官員耍別墅步消費(fèi)抓群身胖價(jià)短——州他們鋸的數(shù)玉量目織前在狗南京級(jí)購(gòu)房桐市場(chǎng)伸中的予比例班較低斷，據(jù)奉一般駕經(jīng)驗(yàn)伸，高就級(jí)獨(dú)剪立別盡墅的悉消費(fèi)淋者數(shù)遠(yuǎn)量應(yīng)比該占前到購(gòu)溫房者勞的3貞%左學(xué)右晉——扔他們畫(huà)的身牌價(jià)很瑞高，達(dá)一般呢為所侍購(gòu)別猾墅總扣價(jià)的美4-絕8倍幼，購(gòu)激房一侍般為罪一次慶性付務(wù)款嬸——臘他們屬的年珠齡基記本在殼45棗歲以橫上，行IT累界元的頂伯尖精漲英人蝶士則按可能說(shuō)要年池輕許支多（瘦30丟歲左天右）論別墅塞消費(fèi)救群特唱征摔不講馬究性詳價(jià)比悄，講潑究性泉能比改。購(gòu)咸買(mǎi)高云級(jí)或賺頂級(jí)英別墅臂的消布費(fèi)者歇一般牙不是蒙很關(guān)嘩心價(jià)凱格，烏但很朋關(guān)心毫產(chǎn)品執(zhí)的品聾質(zhì)及那功能榴。奇需要薪絕對(duì)愚私密賺性?；@部梁分消賢費(fèi)者腸非常溫獨(dú)立匹，所棟以對(duì)驢產(chǎn)品舒的的園私密竿性要吼求很斷高說(shuō)需要寬絕對(duì)動(dòng)的安架全性夸。由翼于這違部分捧人身攪價(jià)較兵高，朝容易單吸引廟外界吵視線庸，所源以安怨全性哲是他內(nèi)們考斬慮的縱主要代問(wèn)題教之一餐非常扒注重炮產(chǎn)品姐的個(gè)渾性。宅喜歡壯獨(dú)一雕無(wú)二偷、惟來(lái)我獨(dú)屬尊的都感覺(jué)扎附庸把風(fēng)雅宗。這族些人膏購(gòu)房般不一扔定都蓮懂行廣，但火一定爹懂時(shí)允尚；示不一叨定都態(tài)有品激位，桑但一懸定都珠要裝蛇出有茂品位擺崇尚晶自然盾，追章求靜宮雅。鏟高級(jí)鄙別墅糊消費(fèi)嶄群對(duì)祖房型盤(pán)的要派求盲房間晚要開(kāi)汗闊抓，我饒覺(jué)得哪臥室損是最握重要捐的，柏臥室弟不能旅太小燕（消挺費(fèi)者判）揮我要釋有獨(dú)碧立的雙書(shū)房顛，書(shū)雁房最聰好能遍套在召主臥萌室內(nèi)唉（消耗費(fèi)者訓(xùn)）達(dá)他們夠很喜臥歡謀客廳斥挑空虜（售舉樓員臭）汪既然殼是別引墅，帶功能帶當(dāng)然裕越全療越好益（消燃費(fèi)者冊(cè)）高能有貨獨(dú)立真的淋籍浴房涂，每枝天能齡真正婚地放狀松自讓我，澡洗個(gè)筆寫(xiě)意夸澡（吃消費(fèi)犧者）你車(chē)庫(kù)膨不能屬?zèng)]有厚，能詳有兩西個(gè)更止好（肉消費(fèi)揚(yáng)者）第他們旅對(duì)房龜型的刻面積冬要求響差異飼很大覽，小瓣的也箏要2圍00壘多個(gè)口平方驢米，娛大的靈要7聯(lián)00悼-8餡00保個(gè)平忽方米龜甚至沸更大踩（售框樓員凡）碑需求歲主力放面積唉大致鄙在2眾50款-3釋50喘平方算米誠(chéng)之間君。占最好銷(xiāo)有一困個(gè)比蜻較大溉的螞私家鋼花園背高級(jí)罷別墅簡(jiǎn)消費(fèi)映群對(duì)嚇配套等的要稿求項(xiàng)高級(jí)很會(huì)所洗一定震要有撤，會(huì)鑄所里申最好斥能有姥圖書(shū)越館、掠酒吧問(wèn)、展摧覽館落等（橋售樓僑員）嫩他們朱對(duì)小塞區(qū)周排邊配尋套不殊是很瑞關(guān)注結(jié)，只賀要道糠路暢盆通，鞋不塞甩車(chē)（優(yōu)售樓單員）逮周邊腫的配瘦套一鳥(niǎo)定要砍跟他赤們的萍身份瓜相匹格配，昏要高具檔（陽(yáng)售樓什員）選最能逗吸引以他們投的是區(qū)別墅膚周邊黎有大潤(rùn)型休暫閑娛責(zé)樂(lè)場(chǎng)添所，侄如高柄爾夫竊球場(chǎng)攝（售尿樓員幼）曬高級(jí)惕別墅斑消費(fèi)夾群對(duì)漏藝術(shù)煙的理兄解頌他們逢不一鄙定懂盈藝術(shù)丈，但飼肯定室不會(huì)聽(tīng)反對(duì)拿藝術(shù)泳，因潔為這劫些人濤都是剪附庸陡風(fēng)雅赴的人蛛，藝恩術(shù)兩捆個(gè)字騙能滿腦足他嫩們的累虛榮歐心（磁售樓當(dāng)員）版藝術(shù)止不但太能顯洲示身刻份，帳還能退彰顯賢一個(gè)倚人的挖修養(yǎng)判（售尸樓員顛）紀(jì)藝術(shù)遠(yuǎn)別墅餃必須獄要和炸自然刑山水鵲完美竄結(jié)合隔，否脈則就董談不芬上藝棋術(shù)了股（消鏈費(fèi)者伐）其藝術(shù)殼型別上墅適盜合那代些成財(cái)名藝依術(shù)家俊購(gòu)買(mǎi)著，吧這些鉤人個(gè)士性很禾強(qiáng)問(wèn)，最偉好能沉根據(jù)灣他們悄的要環(huán)求設(shè)北計(jì)房眨型（帖售樓邪員）愧2、它中低歌檔別向墅消偉費(fèi)者西特征辜及需鞏求描用述隸通過(guò)筆上述淺對(duì)目判前南柴京市嫌場(chǎng)購(gòu)搭房消配費(fèi)群迅金字誕塔分聰布的彎分析臂以及撓根據(jù)賓對(duì)南吩京市北現(xiàn)有否別墅擴(kuò)的部球分售前樓人洗員與震購(gòu)買(mǎi)欣群體瓦的走榴訪、如了解哄，我弦們可估以看網(wǎng)出中笑低檔兆別墅翅（主典要指膽聯(lián)體勒別墅介以及航經(jīng)濟(jì)處型獨(dú)慰立別信墅）巴的購(gòu)踩買(mǎi)人姨士大各致作有以乏下幾或類：碼外企絮工作碎的高怕級(jí)白絮領(lǐng)（替中高退層管蹈理者宮）姜外貿(mào)寸企業(yè)沖部門(mén)至經(jīng)理被政府浩機(jī)關(guān)黨里有歌一定強(qiáng)實(shí)權(quán)垮的干遵部（朋灰色蹄收入完的官餐員）晚大學(xué)灣的高玉級(jí)教麻授顛銀行情的高押級(jí)職窮員哄證券哲公司菜的中藏高級(jí)出管理構(gòu)者遠(yuǎn)自由膏職業(yè)星者（笑主任諒醫(yī)生定、律援師、憑炒股益票期烈貨的暑成功游人士嚴(yán)）莖有海翠外親很戚的揭人士膛如僑表胞司他們呼的數(shù)杠量目拋前在變南京規(guī)購(gòu)房新市場(chǎng)床中的櫻比例抱也較勻低，喚據(jù)一著般經(jīng)蔽驗(yàn)，刻聯(lián)體曬別墅穗的消怕費(fèi)者扇數(shù)量紅應(yīng)該狗占到云整體嬌購(gòu)房件者的耽5棍‰比左右錦。利他們驚的身?yè)苾r(jià)較懶高，躬一般毛為所槳購(gòu)聯(lián)每體別拾墅總撓價(jià)的菊2-易4倍幣，購(gòu)賄房會(huì)撈考慮巾按揭織貸款陣他們墨的年摔齡一迅般在貌28固-4兔5歲笨之間螺，年訂齡層鞭次與衣購(gòu)買(mǎi)悠高檔岸獨(dú)立熱別墅評(píng)的消洞費(fèi)者跳有所愛(ài)下降旱他們?nèi)龅南佡M(fèi)特匆征：陜聯(lián)體編別墅瓶的消搖費(fèi)群箏在經(jīng)蠻濟(jì)上味比上破不足成、比班下有拌余，社購(gòu)買(mǎi)撥聯(lián)體沙別墅宜多為壟改善補(bǔ)型和顯休閑啄型涂這部侍分消元費(fèi)群累年齡裙層次懸相對(duì)煌較近方，喜彩歡運(yùn)瞇動(dòng)，忌比較丹休閑眉這部汁分消外費(fèi)群牧購(gòu)房捆搖擺越性強(qiáng)帳，既帆講究宴環(huán)境婚優(yōu)美案，又廉講究改房型弓功能棄的合艇理，然對(duì)產(chǎn)漿品的捷要求某較高題這部猶分人倒比較擋講究崖配套挪，尤盯其是梁教育工配套滴和娛韻樂(lè)配舍套設(shè)郵施朋上海澆、深說(shuō)圳、胳北京都等地攀別墅虧市場(chǎng)售消費(fèi)璃者參基考研摧究昨1、厭上海協(xié)——蜓年輕挽化、僅國(guó)際穿化攤上海耕高檔勵(lì)住宅晚銷(xiāo)售鈔呈現(xiàn)介上升繭勢(shì)頭夏，部頑分樓仁盤(pán)出布現(xiàn)供臘不應(yīng)檢求現(xiàn)廚象，扔青年河人成懲了購(gòu)愿房主乘力。賣(mài)據(jù)甲一份踩調(diào)查玉報(bào)告活表明需，工慶廠企扎業(yè)、執(zhí)金融倍投資須、民而營(yíng)企虎業(yè)的山經(jīng)營(yíng)毅者已耽占上攏述物城業(yè)買(mǎi)肌主的囑80廟％以膽上，緞而位聾于虹裳橋路炸上的匯皇朝釣別墅摸業(yè)興主中童，最廊年輕嫩的僅減28捉歲，頁(yè)大部午分買(mǎi)哪主年丸齡在聽(tīng)35眠歲左濱右。賴這一尿群體應(yīng)大多孝是高啄學(xué)歷滿、高狐收入盆具有訊生活應(yīng)新概條念和醫(yī)較強(qiáng)述的消析費(fèi)能計(jì)力。裳此現(xiàn)妙象的致出現(xiàn)慧與皇筑朝別辣墅等刃高檔紐住宅盒物業(yè)裙在小卷區(qū)環(huán)踐境、豆房型稿、建俗筑立鵲面等靈方面斤的設(shè)紅計(jì)，湖符合臭人們或的審向美情提趣和清居住鵲理念顫有關(guān)闖外，血更重照要的匯是中腥國(guó)經(jīng)舉濟(jì)的辣持續(xù)松向好負(fù)，使?jié)庖淮蠛脚赙P輕經(jīng)巡營(yíng)人夜才脫世穎而時(shí)出，稻使其邊有能巷力購(gòu)德買(mǎi)單仁價(jià)在廟1萬(wàn)抱元以需上的草高檔惱別墅啟。虹賊橋路綠沿限線別婆墅群超經(jīng)過(guò)劈多年杜的發(fā)鉗展，恰成為鞋成熟本社區(qū)琴，可夠供應(yīng)橡量已濕經(jīng)不導(dǎo)多，泰而新色經(jīng)濟(jì)漆的崛絮起是待近2碧0年花的事藍(lán)?；室暢瘎e幕墅近雜期銷(xiāo)景售大介幅上允升，逗年輕主買(mǎi)主此占主鈴要地呢位的掘現(xiàn)象酬也就虛不難貼解釋遍。另乳一個(gè)宮現(xiàn)象我是這床部分舟年輕瓣買(mǎi)主杯中，伐外地父投資頃者占烘了9密0％展。釣受中群國(guó)加文入W讓TO控的影護(hù)響，顯屆時(shí)陵中國(guó)袍市場(chǎng)婦將變勞得更已加開(kāi)腿放，俗更多搬的國(guó)遷內(nèi)外怒企業(yè)細(xì)將更懇多進(jìn)白入上媽海這班個(gè)中毒國(guó)經(jīng)音濟(jì)、壩金融鑄、貿(mào)喪易中華心。母目前糾已有職4萬(wàn)暮多境紹外人賽士申往領(lǐng)臨態(tài)時(shí)居噴住證購(gòu)，在疏加入茂WT汽O后橡，這督個(gè)數(shù)仿字更占會(huì)大晃大上怠升策；同騾時(shí)，堅(jiān)上海千現(xiàn)有貼臺(tái)資似企業(yè)起40弟52邪家，河35冶萬(wàn)臺(tái)宗灣客左，加澇上為選數(shù)眾刮多的糠港澳鞠人士團(tuán)，對(duì)澆上海掏高檔釀物業(yè)如的需澆求大戰(zhàn)大增必加。懲2、康深圳些——縱私營(yíng)致老板打成為競(jìng)主力骨（1干）年巴齡構(gòu)假成：趨大部今分客喊戶的廚年齡棗在3亞0-惡45舍歲之庭間，膊76廣.6港%的掛比例諸，基借本上術(shù)在次兩年齡煉段的晌人為捎深圳蓋特區(qū)登第一喘批發(fā)搜跡的徐人，織其文防化素哄質(zhì)，淡和社沒(méi)會(huì)經(jīng)爸歷均堪比較欣豐富坦，分乖析能君力強(qiáng)篇，有條自己早獨(dú)特愚的審貴美觀臥，容改易接鏈?zhǔn)苁率鑫?，虹追求休自己鄭喜?ài)木的生奮活方渡式。執(zhí)而4腥5歲景以上吩的客灰戶僅奔占績(jī)7%予，誘30粘歲以揚(yáng)下的誕占1饅6%悉（2觀）職孩業(yè)構(gòu)緊成：眨購(gòu)買(mǎi)職豪宅確或者畏別墅肉的買(mǎi)銳家，申有5逮4.嘴5%溉的人仙是私可營(yíng)老騰板，購(gòu)有1博0.蕩9%寄的人祖是企錯(cuò)業(yè)老晨總，域其次騰為高午級(jí)白笑領(lǐng)人狂士，群占2晌5.茫5%寸，三頑者加塌起侍來(lái)就郵占了逐90也%以漿上的協(xié)比例寬。這村些客董戶的沃收入使較高暖，并風(fēng)且比刊較穩(wěn)敗定，殿經(jīng)過(guò)懼多年領(lǐng)的艱搬苦創(chuàng)能業(yè)、落現(xiàn)時(shí)巧事業(yè)穩(wěn)有成墊，生膨活比鏟較富研裕，未希望爐為自步己和墻家人皇改善汁生活況環(huán)境蛋，因女此會(huì)忽考慮去也有嘆能力凱購(gòu)買(mǎi)壩豪宅貢，此校外從匙事金前融證忍券行匪業(yè)的殺人和呈一部筍分公話務(wù)員斬占到蠻1.晶8%窯的比輝例。驗(yàn)（3摸）建黎筑風(fēng)帥格偏茂好：劉早期型開(kāi)發(fā)攔的別菊墅物星業(yè)，日基本尚上是搖中國(guó)美嶺南疑風(fēng)格肚和歐暮洲西拾班牙料風(fēng)格平相結(jié)頸合的打外形妨建筑錦風(fēng)格艇，結(jié)滲構(gòu)簡(jiǎn)骨單而券且色源調(diào)明隊(duì)快，嗽后來(lái)蹈出現(xiàn)械歐畫(huà)陸古釋典風(fēng)披格與車(chē)中國(guó)銹嶺南寶風(fēng)格稻相結(jié)烈合，游頗具斷新鮮手感；薄而現(xiàn)跨在，異較為旁認(rèn)同惡歐陸教式貴耐族豪偉宅和良美國(guó)黨莊園億式別登墅風(fēng)胡格，錢(qián)此兩仗種風(fēng)嘉格的壞選捐擇比知例較拼為接醋近。敞（4墻）小洲區(qū)環(huán)驅(qū)境偏躺好：殖小區(qū)隔環(huán)境拳不只冤是綠五化率共的高熱低、棄綠色竿植物吧種類桃的多蚊少等橋，還浴要求俊小區(qū)伏環(huán)境乓的營(yíng)拒造必熊須有圍主題鏈特色婚，具回有較倉(cāng)高的擊欣賞摧價(jià)值乘和較爽多老的文獨(dú)化藝學(xué)術(shù)元燦素，盤(pán)強(qiáng)調(diào)岸小區(qū)贏景點(diǎn)銅和物凳業(yè)風(fēng)晴格相問(wèn)協(xié)調(diào)氧，每念棵樹(shù)棍種的工選擇浪或每鵝塊石襖頭的插擺放普角度限都能角讓人田覺(jué)得汪別具寫(xiě)匠心刪，尤偏其在腹豪濱宅項(xiàng)北目未灘能擁魂有優(yōu)貼美的宗自然獸景觀紫時(shí)，應(yīng)小區(qū)慨內(nèi)環(huán)政境的長(zhǎng)規(guī)劃曾及設(shè)謀計(jì)就芬顯得克尤為東重要睛，而它小區(qū)談環(huán)境養(yǎng)的主蔽題特慰色，阿須配單合豪府宅項(xiàng)簽?zāi)康奶啃螝q象定捏位，齡保持舒風(fēng)格晝一致咐。培（5逃）智尖能化偵設(shè)施縮要求譜：葉除別待墅區(qū)干和屋判外設(shè)動(dòng)計(jì)有血安全丸性的醬智能閘系統(tǒng)費(fèi)，如墻可視臨對(duì)講清，保若安偵杠察系撿統(tǒng)、謝家居堆防盜爛系統(tǒng)求、煤炭氣泄銀漏自袋動(dòng)報(bào)紛警系待統(tǒng)、犁信息伸高速生公臥路接補(bǔ)口等衡，客碎戶還羨要求課配有原各種字遙控百系統(tǒng)多，如截窗簾太、房濁門(mén)遙論控系朱統(tǒng)、端燈飾煎遙控查開(kāi)關(guān)鵝系統(tǒng)弟等。原（6厚）物映業(yè)管奸理要街求：懸客戶妨對(duì)物崗業(yè)管杯理服奔務(wù)非局常重?fù)嵋暎\(chéng)對(duì)物庸業(yè)管勇理公笨司之踐品牌升尤為隸看重纏，購(gòu)惑買(mǎi)別厲墅或弦高檔防公寓皺的客址戶要綱求物投業(yè)管較理公用司所東提供敞的服它務(wù)，意不僅名只是脫一般榨的保哪安和開(kāi)環(huán)境局管理鄙服務(wù)世，還葉要求彈保安助系統(tǒng)飽智能賀化，酸24酬小時(shí)萄嚴(yán)密駛地保毒護(hù)業(yè)臺(tái)主人呼身及善財(cái)物阻的安攀全，枝對(duì)日叨常生作活所伙需旦提供咱盡善帥盡美付的服奴務(wù)，例令業(yè)丹主的唉生活摔輕松賣(mài)、方嬸便、餡安全選。酬（7閑）會(huì)鳴所設(shè)蜻施配雙套：緊豪宅繼買(mǎi)家先對(duì)別冷墅要羊求不雷僅是伶居家董的需仗要，絹而會(huì)貧所的雷功能瘦也不過(guò)再只返是提誠(chéng)供幾蚊樣健還身設(shè)禁備，湖更主麗要的雜是會(huì)恥所設(shè)市備能疊體現(xiàn)涂其優(yōu)保悠生輸活，缺對(duì)精四神文設(shè)化的堆追求津，同訪時(shí)也蟲(chóng)可顯虎示業(yè)稀主的展顯赫獨(dú)身份而。會(huì)宇所內(nèi)搜需設(shè)預(yù)有一傘些迎充合住胳客需桐要的旱、同難時(shí)具蒜有較勾高精媽神價(jià)宵值的往高尚稍設(shè)施糟，源如高播爾夫愛(ài)練習(xí)省球場(chǎng)胸等。灶3、萍北京榮——沿高級(jí)購(gòu)行政鬧官員壺及總咬裁主開(kāi)導(dǎo)比郵例較捐大司北京盈別墅眼市場(chǎng)悼興起參于9桌0年冶代初掉，因影多種插原因兇的沖吵擊，艘起步千不久衡就開(kāi)竄始下值滑，謠后經(jīng)呀過(guò)一碎段時(shí)咱間的博徘徊勿后，捧于1缸99市9年釀開(kāi)始段復(fù)蘇謊，蕉經(jīng)過(guò)扛一年藏的調(diào)島整，池目前森已進(jìn)纏入穩(wěn)茫步發(fā)滿展的炊新階妖段。蛇北京忽別墅頃分為砌內(nèi)銷(xiāo)壯和外悅銷(xiāo)兩適種，器外銷(xiāo)著別墅展購(gòu)買(mǎi)頂人群扯主要左是外擇國(guó)使嗽館、淚駐華件機(jī)構(gòu)鬧、三飾資企曉業(yè)高剖層領(lǐng)炎導(dǎo)及炒海外披港奧互臺(tái)人耐士；鵲內(nèi)銷(xiāo)建別貌墅購(gòu)器買(mǎi)人舍群集環(huán)中在飄各行醒各業(yè)唯精英莫（特剃別是牲IT吳等高?？萍济舢a(chǎn)業(yè)踏新貴幻、房歐地產(chǎn)廳業(yè)內(nèi)岔人士聽(tīng)及律抓師、犯醫(yī)生軟等）句，大朽中型磨企業(yè)癢和私暫營(yíng)企丑業(yè)老頃板和樸高層蒙管理搞者，抗海外龜歸來(lái)蜜人士濟(jì)，演截藝界飼演員羞及證文券、僻撰稿擺等成桿功的捆自由縱職業(yè)比者。肅其中悔內(nèi)銷(xiāo)毯市場(chǎng)株的快梅速增夕長(zhǎng)格辨外引撈人注沉目，防無(wú)懷論投掩資還貌是自滿用都該顯示考了日婆益強(qiáng)讀大的棒購(gòu)買(mǎi)堡力。灶除了屠區(qū)位跟外，覆買(mǎi)別兩墅的蠶人最回看重鞏的是頃環(huán)境女。傳每統(tǒng)的飽別墅幻和高螺價(jià)別冤墅基濾本都億位于搖風(fēng)景軟優(yōu)美踩的地產(chǎn)段。撫近年咬來(lái)開(kāi)巴發(fā)的吊別墅蟻更注遞重小弓區(qū)敬內(nèi)環(huán)慎境的通規(guī)劃勺，高廈爾夫鋸球場(chǎng)肥、人駐工湖添、主胳題花綿園都忘是項(xiàng)穩(wěn)目升英值的年資本宇。升此外達(dá)，文腳化氣膀息更也是京黑城別覆墅的算一大腳特點(diǎn)決，隨竹著人時(shí)們?cè)绞穪?lái)越概重視后住宅茅的精撇神作涼用，不社區(qū)巴的文頸化價(jià)爆值將錘越來(lái)鋒越突選出。郵第四按篇：槍對(duì)盛克唐藝偵術(shù)園丈的產(chǎn)胸品建呆議款通過(guò)柴以上增的分弓析，萌對(duì)盛場(chǎng)唐藝臣術(shù)園美的規(guī)緒劃，爆特提關(guān)出以漸下建廈議：混1、叮50絡(luò)0畝繩的開(kāi)冬發(fā)規(guī)推模，只分期予分區(qū)虛開(kāi)發(fā)極是主講導(dǎo)思悅路。天a始、分彎區(qū)思踢路：社將整借體基悠地劃耀分為描三大坐區(qū)：恨——葛以單慕體與招雙拼繼別墅獻(xiàn)為物券業(yè)形膛態(tài)的州高檔燕別墅修區(qū)；琴——財(cái)以排企屋為劇主的搜經(jīng)濟(jì)持型別格墅區(qū)卵；半——問(wèn)藝術(shù)五館園因區(qū)嗚藝術(shù)糟館園鮮區(qū)作排為兩紀(jì)個(gè)別陸墅區(qū)料的共貫享區(qū)該，除舒藝術(shù)排館外甩，會(huì)哀所、住幼兒菊?qǐng)@等幟配套因均在蛾其中橡，可林考慮屆在其汁中增輔加經(jīng)億營(yíng)性鑄的畫(huà)吹家碗村功責(zé)能，肚做足點(diǎn)藝術(shù)瞞配套淋服務(wù)狡的文頓章。任b備、分傷期思竭路：譜——鹽搶占布南京遷大型胞高檔淡純別坊墅社場(chǎng)區(qū)概宴念，饞搶占荷定位譽(yù)制高撿點(diǎn)；辣——惡以藝享術(shù)園的區(qū)作斥為小球區(qū)的蜘亮點(diǎn)戒和特禽色，就與首攝期開(kāi)嶄發(fā)的歸樣板托段聯(lián)介動(dòng)，遺打響濟(jì)盛唐唇品牌脫；蔥——捧先推斷單體么和雙雜拼別型墅，挎樹(shù)立獸高檔助形象略，撥盈高地客價(jià)，胃再推正排屋洪，迅屬速回宴籠資憂金；辛——?jiǎng)澟芰烤枰耘牌の轂槎捴髁C(jī)，雙擠拼次商之，倚單體隨盤(pán)量卡依據(jù)盤(pán)市場(chǎng)甚適當(dāng)奉分期升分區(qū)愈推出扔。季2、珠分區(qū)皇中的擁兩種臨不同孔布局鍵思路這：菜a幸、維桌持原怖規(guī)劃漆方案摧中水T貧字形朋的大永格局背：熊藝術(shù)啞園（服包括漁會(huì)所駁、幼俯兒園鵲等配館套）腰規(guī)劃譯在基碑地通翁向采愚石場(chǎng)蓮的平司緩處鎖及大藍(lán)門(mén)兩紗側(cè)，藥并增考加畫(huà)壞家村鏡的配韻備；裁左方籠為高胖密度然聯(lián)排惡別墅使，量職體盡積量放糕大；親右方嘩為超較低密暫度單南體與夢(mèng)雙拼砌別墅件，山喚頂部緒分做甘少量妙的頂呆級(jí)概鑼念別廚墅。胖b桿、將切藝術(shù)建園等陸配套獲設(shè)施汽，全紫部放且在佛次城西蟲(chóng)路沿四街；也冊(cè)基宰地西格側(cè)及火進(jìn)入擦采石竄場(chǎng)的主平緩榆地帶暈，用糖來(lái)蓋狀聯(lián)排歉別墅越；猶禽基恥地東巡側(cè)做賤單體蠅與雙參拼別拳墅的春混合弟區(qū)，會(huì)山頂西部分肢仍做網(wǎng)少量習(xí)頂級(jí)械概念棄單體歲別墅溉3、別容積慌率驢研究蘇市場(chǎng)泄情況槳及項(xiàng)筆目本慢身基朵地狀林況后窗，浙建議眠園區(qū)迫整體屬容積罪率做單到鉛0.即3達(dá)，左斯方排燃屋的亭容積驕率做止到洋0.唐55秋（以管目前搏市場(chǎng)甜為標(biāo)污準(zhǔn)但扭較暗低）鐮；右飾方全詳面釋額放，嫌最大輪限度吸的發(fā)揮揮原機(jī)始生照態(tài)山吼水別腦墅的矩頂級(jí)腿概念卻，做似到辯0.甩18算的超衣低容屬積率猾。爬4、奇各區(qū)捉參數(shù)醫(yī)：慰a焰、排愿屋區(qū)毯占地珍14臉0畝返，容悲積率斜0.馳55摩，建放筑面潛積5舅1醋,涂35麗9平翁方米纖，主撫力套轎面積灰22萄0平男方米幅左右過(guò)，采上用現(xiàn)蜂代建瞧筑風(fēng)掩格；蓬b披、單翻體與萍雙拼床區(qū)占秤地3迅00蝶畝，旨容積欣率0旨.1含8，繁建筑仁面積望36并,事01堂8平成方米娃，主紙力套珍面積愛(ài)25甚0-皇35炭0平亡方米殲，采咳用傳晌統(tǒng)經(jīng)惕典或尚經(jīng)典翠改良攤型建澇筑風(fēng)行格；尿c標(biāo)、藝鋒術(shù)園巡區(qū)占鬧地6爪0畝送，容姐積率使0.衣3，陷建筑澡面積悲12充00航6平印方米扎，增樸加經(jīng)勵(lì)營(yíng)性澤可出堤租面述積，蔬作為輕畫(huà)家卷們的漏工作學(xué)場(chǎng)地宿，采太用現(xiàn)蕩代及序超現(xiàn)濱代建嚇筑風(fēng)熱格。拘5、練產(chǎn)品玩策略聽(tīng)：花眠甲預(yù)排邀屋主關(guān)力面去積控曲制在知18慮0-針22咳0踩m襖2炎，總長(zhǎng)價(jià)7殼0-喘80核萬(wàn)元饑；糖專直蹤雙睡拼主廟力面蘿積控勤制在盡22棋0-斯25隙0柜m希2農(nóng)，總毛價(jià)1科20悔-1異50恢萬(wàn)元委；虧象排尖屋主魚(yú)力面駱?lè)e控醋制在紅25犁0-兆35唉0鍬m稿2胞，總丟價(jià)1丘50撫-3飄00榜萬(wàn)元四；蟻6、準(zhǔn)預(yù)計(jì)倍市場(chǎng)況售價(jià)壞：妨根據(jù)掀初步辭測(cè)算法成本挪，參縣考目倦前的間市場(chǎng)噸價(jià)并撿考慮梁將來(lái)償幾年穴市場(chǎng)硬的成迫長(zhǎng)性溝，售雜價(jià)建箏議：旬協(xié)礙排屋榴均價(jià)店最低顯3這,殘20雀0元稀/蘋(píng)m蘆2猜，最上高3機(jī),福50翼0元扒/賊m助2波；依植吵采單決體均滲價(jià)最鄙低5飽,運(yùn)50薄0元逆/糾m拆2夢(mèng)，最團(tuán)高6賽,冤80蹤0元軌/建m籌2儲(chǔ)。缸第五方篇：喜項(xiàng)目臥經(jīng)濟(jì)堡指標(biāo)客建議琴及財(cái)定務(wù)分拜析原項(xiàng)目百主要險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)女指標(biāo)抹項(xiàng)目香容積來(lái)率團(tuán)建筑模面積哥預(yù)期融均價(jià)盜總用舉地面盲積（塵平方駁米）工33半3,晃50旨0猾M粒2辦總建配筑面微積（排平方鮮米）巴0.丈3柜10胃0,愉05輝0激M牢2集其中湊單體括別墅疤0.允18每36宮,0拔18粉M族2過(guò)6,未80孝0暗元/增M悲2何聯(lián)排攀別墅筒0.劑55臉51創(chuàng),3給59鈔M莖2最3,燥20鼓0蒜元/鉤M交2得配套玉及藝扇術(shù)園削區(qū)億0.窮3掀12棟,0想06消M琴2孟綠化肥率燈68資.2冊(cè)%貌成本米構(gòu)成昂表棕項(xiàng)目赴單價(jià)測(cè)（元穗/華平方警米）繪建筑錘面積茂（平士方米容）串合計(jì)事（元茄）雁備注陡土地砌成本拖10研00灰處燭易活賄克寺1煮00便,0稀50閑予才友低工萄10榆0,堂05攀0,叨00石0揮50沸0狐畝紋前期線費(fèi)用誰(shuí)10秩0嫁管蛋化坊懷侄昂1散00篇,0憤50墳墾搜鍛神妻郵1鋼0,淘00村5,虜00阻0懼上交冷建委宏的建好設(shè)費(fèi)弱水電詠增容穴費(fèi)遺75遞站性俯象訴負(fù)傭1始00著,0愿50啟功艘羊稻扇伏蛇7,票50考3,林75呆0沒(méi)規(guī)劃某設(shè)計(jì)添費(fèi)繩60薯蠅筆蹈逢蝴刮蒙1并00躬,0舊50罰惡眾礙阻扣閑在6,彩00庭3,講00埋0筍包括圈單體檢、景趟觀設(shè)仆計(jì)費(fèi)摸室外取工程辨27趟5由頁(yè)雀汪序葵蘆嚼1遞00程,0波50融數(shù)避披欄竭還2諸7,博51瓜3,湯75棚0燙包括血道路辰、景惡觀、段水系現(xiàn)等際建筑棗成本調(diào)10而00中伙刃富鬼慎夠雷1彼00任,0籍50凳糟涉鈔歌們橡10嫩0,哭05婚0,禿00促0竿框架彎結(jié)構(gòu)覆智能寶化系丟統(tǒng)筍75屯狹晶昏豪守窗憐1三00放,0騾50徒魚(yú)犁駱虹攔