小區(qū)房屋本體基金管理制度一、定義與目的1.1定義：小區(qū)房屋本體基金是指為維護小區(qū)房屋建筑及其相關(guān)設施設備的常態(tài)運營、維護、更新而設立的資金儲備，包括但不限于：房屋維修基金公共設施維修基金綠化維護基金其他出現(xiàn)的非常規(guī)性費用1.2目的：制定本管理制度，旨在規(guī)范小區(qū)房屋本體基金的收支、管理和使用，保證小區(qū)房屋的長期養(yǎng)護和建筑面貌的美觀整潔。二、基金籌集2.1所有業(yè)主必須按照比例繳納小區(qū)房屋本體基金。具體繳納比例：每個業(yè)主的小區(qū)房屋本體基金繳納比例為房屋建筑面積之和乘以小區(qū)維修基金繳納比例。小區(qū)維修基金繳納比例：小區(qū)維修基金繳納比例為小區(qū)所有房屋建筑面積之和乘以公式中規(guī)定的維修基金單價。在繳費時可以采取預付、分期等方式，并確保資金到賬情況。2.2小區(qū)房屋本體基金的管理小區(qū)房屋本體基金統(tǒng)一由業(yè)主委員會托管，由業(yè)主委員會進行收支統(tǒng)計和賬務核算。業(yè)主委員會委托財務人員管理小區(qū)房屋本體基金賬戶，財務人員將小區(qū)房屋本體基金存入指定銀行賬戶，確保資金專項專用。2.3小區(qū)房屋本體基金籌集周期小區(qū)房屋本體基金按照每年一期的周期籌集。三、基金使用3.1基金的使用小區(qū)房屋本體基金用于小區(qū)房屋建筑及其相關(guān)設施設備的常態(tài)運營、維護、更新和可研性項目的實施（包括但不限于建筑物的大修、群眾文體活動所需經(jīng)費、消防設施保障資金等）。3.2基金使用流程（1）業(yè)主委員會提出小區(qū)房屋本體基金使用計劃并經(jīng)全體業(yè)主或業(yè)主大會審議通過后，委托專業(yè)施工單位或維修單位進行施工和維修。（2）施工單位或維修單位完成需支付的項目后，委托相關(guān)人員將發(fā)票費用清單交給業(yè)主委員會財務人員，以資料清晰、手續(xù)規(guī)范為原則向業(yè)主委員會申領費用發(fā)放申請。（3）業(yè)主委員會財務人員按發(fā)票實際付款金額，對施工單位或維修單位支付相應款項。3.3基金的監(jiān)管小區(qū)房屋本體基金用于維修和更新等正常支出的，由業(yè)主委員會財務人員按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和業(yè)主大會決定的事項，通過業(yè)主委員會財務部門進行審批和監(jiān)管。所有小區(qū)房屋本體基金的支出都應按照合法、合規(guī)、透明、公開的原則實行，必須嚴格審核和審批，確保合理有效地運用資金。四、違規(guī)處理小區(qū)房屋本體基金屬于小區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主管理的公共資金，涉及每一位業(yè)主的切身利益。任何人不得挪用、擠占、私分小區(qū)房屋本體基金。對于業(yè)主委員會及相關(guān)工作人員違反公共財務規(guī)定