濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告1城市背景研究2濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析3典型個(gè)案分析目錄Contents2城市背景研究3濟(jì)寧位于山東省的西南部是山東重要的對(duì)外開放城市、工業(yè)中心城市和四個(gè)大區(qū)域中心城市之一，現(xiàn)轄曲阜、兗州、鄒城、微山、梁山等12個(gè)縣、市、區(qū)面積11000平方公里，總?cè)丝?31.31萬，北依泰山，南鄰淮河，東靠沂蒙，西傍黃河。轄區(qū)東部是山區(qū)，中西部是平原、洼地和湖泊，河流縱橫交錯(cuò)，京杭大運(yùn)河貫穿南北，交通便捷。京九、京滬、新石鐵路交叉穿越，京福、日東高速和四條國(guó)道、八條省級(jí)干線公路縱橫境內(nèi)，是連接華東、華北兩大區(qū)域的重要交通樞紐。濟(jì)寧概述4濟(jì)寧位于魯南經(jīng)濟(jì)帶核心位置，十大濟(jì)寧都市圈的主導(dǎo)城市，位于濟(jì)南都市圈、魯南城市帶與淮海經(jīng)濟(jì)帶交匯處其經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方向因與其交通優(yōu)勢(shì)涵蓋各方向，成線狀發(fā)展趨勢(shì)。高鐵建成后與北京、上海等發(fā)達(dá)地區(qū)有著快速便捷的交通聯(lián)系，擁有無可比擬的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)。大濟(jì)寧都市圈確定為2+1型的都市經(jīng)濟(jì)圈，即以濟(jì)寧為核心，以棗莊、菏澤為區(qū)域中心，形成一個(gè)呈圈層結(jié)構(gòu)布局的都市經(jīng)濟(jì)圈隸屬于魯南經(jīng)濟(jì)帶。濟(jì)寧區(qū)位研究5城市發(fā)展主導(dǎo)方向?yàn)椋阂韵驏|發(fā)展為主，適度發(fā)展南部、北部、西部。空間結(jié)構(gòu)與功能布局：中心城區(qū)形成“一湖雙城六片三心三軸”構(gòu)成的“H型”城市空間結(jié)構(gòu)。城市規(guī)劃6一湖雙城六片三心三軸1）一湖：指南外環(huán)以南的北湖及其周邊的濕地保護(hù)區(qū)，該區(qū)域以保護(hù)為主，主要是搞好生態(tài)環(huán)境保護(hù)和修復(fù)適當(dāng)發(fā)展旅游度假等設(shè)施2）雙城西城：西城以老城片區(qū)為核心，以濟(jì)北新區(qū)、濱河新區(qū)、濱湖新區(qū)為主體構(gòu)成。東城：東城由以高新區(qū)、接莊新區(qū)構(gòu)成。73）六片老城片區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展旅游、文化、教育等產(chǎn)業(yè)。濱河新區(qū)：以打造“一河兩岸”城市濱水新景觀帶為出發(fā)點(diǎn)，發(fā)展旅游觀光、居住、物流等功能濱湖新區(qū)：以濱湖新區(qū)為基礎(chǔ)，在南環(huán)路兩側(cè)、日荷鐵路-小北湖之間拓展城市用地。濟(jì)北新區(qū)：以現(xiàn)有的濟(jì)北新區(qū)為基礎(chǔ)，向北拓展，發(fā)展生活居住、物流。高新區(qū)：建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，承擔(dān)市級(jí)商業(yè)、文化、娛樂等職能。接莊新區(qū)：以接莊鎮(zhèn)和任城開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，以發(fā)展裝備制造業(yè)和環(huán)保新能源產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)4）三心濱湖新區(qū)市級(jí)中心：主要承擔(dān)主要金融、商務(wù)辦公、旅游服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)功能。老城副中心：主要承擔(dān)大型商業(yè)零售、文化娛樂、醫(yī)療、旅游服務(wù)等綜合服務(wù)功能。東城副中心：主要承擔(dān)商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、科技研發(fā)、信息咨詢生產(chǎn)服務(wù)功能。5）三軸主軸（橫軸）：以紅星路與太白路兩條城市主干道為依托，貫通東西，成為組織中心城區(qū)各功能區(qū)的中樞。次軸一（縱軸）：以古槐路和共青團(tuán)路形成的文化發(fā)展軸貫穿西城，是串聯(lián)濟(jì)北城市中心、老城區(qū)中心、濱湖城市中心區(qū)、小北湖的發(fā)展軸。次軸二（縱軸）：高新區(qū)發(fā)展軸線貫穿東城，聯(lián)系楊家河濕地、東城中心區(qū)、新接莊城市中心區(qū)、濟(jì)東濕地。8市中區(qū)、任城區(qū)、高新區(qū)、北湖度假區(qū)四大板塊架構(gòu)明晰，任城區(qū)政府北上，濟(jì)寧市政府南下的政策導(dǎo)向明確了下一步開發(fā)重點(diǎn)將鎖定北湖旅游度假區(qū)和濟(jì)北片區(qū)。此外，濟(jì)寧將在突破中心城市的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)“濟(jì)兗鄒曲嘉”相向融合發(fā)展，加快“都市圈”的崛起。小結(jié)9濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析10區(qū)域分析濟(jì)寧房地產(chǎn)的發(fā)展主要以老城區(qū)中心，想四周擴(kuò)展，但因土地資源稀缺，項(xiàng)目以綜合體為主，住宅以高層為主，老城區(qū)樓盤較少，均價(jià)在7000-8500元/平米，興唐國(guó)翠城和新世紀(jì)花園這兩個(gè)兩個(gè)樓盤，分別因稀缺地段和產(chǎn)品特色（科技住宅），均價(jià)突破10000元/㎡。老城區(qū)周邊的樓盤以多層小高層為主，價(jià)格主要集中在5000-7000元/㎡之間，且是濟(jì)寧的主力價(jià)格區(qū)間。11成交分析數(shù)據(jù)來源：濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)從2010-2012年濟(jì)寧住宅成交走勢(shì)圖可以看出，2011年住宅月成交量徘徊在1000套左右，均價(jià)接近4500元/㎡（成交數(shù)據(jù)中包含經(jīng)濟(jì)適用房）。12典型個(gè)案分析13項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目概況新世紀(jì)花園位于吳泰閘路88號(hào)，緊鄰新世紀(jì)廣場(chǎng)。由山東永勝房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。共三棟30層塔樓建筑，其中1棟用于酒店、寫字樓，另外兩棟作為住宅，產(chǎn)品以大戶型為主。新世紀(jì)花園14物業(yè)類別住宅、寫字樓、酒店建筑類別塔樓小高層高層物業(yè)地址濟(jì)寧市吳泰閘路88號(hào)售樓地址濟(jì)寧市吳泰閘路88號(hào)占地面積15000平方米建筑面積13500平方米總戶數(shù)總戶數(shù)400戶車位比約500個(gè)左右容積率5.69綠化率30%開發(fā)商山東永勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司濟(jì)寧市永勝物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2.00元/平方米·月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯戶型130-380㎡的大平層銷售動(dòng)態(tài)及價(jià)格在售戶型130-380㎡的大平層，均價(jià)約12000元/㎡，毛坯交付，預(yù)計(jì)2012年底或2013年初交付交通狀況公交：9、21、33、22、12、35、101路（新世紀(jì)廣場(chǎng)站）配套項(xiàng)目配套：中國(guó)銀行、新世紀(jì)廣場(chǎng)、仙營(yíng)綠地、善利園生活購物廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店．寫字樓、公園綠化、娛樂健身設(shè)施、超市等項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)/特色周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施齊全，多條公交線路，出行便利。戶型大平層設(shè)計(jì)，面積較大，無論是單價(jià)還是總價(jià)都明顯高過周邊其他樓盤。項(xiàng)目基本信息聯(lián)系電話：0537-234388815項(xiàng)目倉區(qū)位薯圖項(xiàng)目封效果村圖項(xiàng)目迷概況藍(lán)天掀豪庭襪由濟(jì)范寧市鬼藍(lán)天手置業(yè)朋有限身公司船開發(fā)效，擬括建于蘭共青遍團(tuán)路柴以東春，濟(jì)仗寧第昂一干尖休所培以北孕，河貴西街定以西原，吳犬泰閘腐路以爐南。蹤蝶項(xiàng)目萄總投磚資39蛛28悔6萬元工，占虜?shù)孛嫘畏e50刻26爆0平米筆，總蝴建筑菊面積鬧為16腦51揀34平方毀米，志包括敢商業(yè)社寫字黑樓1棟、憂住宅論樓5棟。左其中削住宅旁樓規(guī)勇劃總般戶數(shù)10捆48戶。藍(lán)天縮慧豪庭16項(xiàng)目籃基本夢(mèng)信息物業(yè)類別住宅、商業(yè)綜合體建筑類別板樓高層超高層物業(yè)地址市中區(qū)吳泰閘路與共青團(tuán)路交匯處售樓地址濟(jì)寧市新體育館東臨占地面積50260平方米建筑面積200000平方米總戶數(shù)總戶數(shù)1048戶車位比車位1243個(gè)容積率4.0綠化率35%開發(fā)商濟(jì)寧藍(lán)天置業(yè)開發(fā)有限公司物業(yè)公司待定物業(yè)費(fèi)待定裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯戶型90-220㎡的兩室、三室、四室，全部為平層銷售動(dòng)態(tài)及價(jià)格項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年9月開盤，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格8000-9000元/㎡交通狀況公交：3路，20路（新體育館站)配套銀行：工行富華園支行，農(nóng)行常青支行超市：賽瑪特濟(jì)寧體育館店醫(yī)院：乘坐3路公交車可到市中醫(yī)院學(xué)校：濟(jì)寧第十三中學(xué)小區(qū)內(nèi)部有休閑公園，健身器材等娛樂設(shè)施項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)/特色項(xiàng)目配套大面積商業(yè)配套聯(lián)系振電話添：05禿37道-6稅77膚22述2217萬佳闊廣場(chǎng)項(xiàng)目首概況萬佳瞇廣場(chǎng)雄建設(shè)仿項(xiàng)目你位于岔濟(jì)寧覽市市檢中區(qū)文，興刷隆橋衡北街輩與太準(zhǔn)白樓涌路交蟻匯處煉，周局邊交控通便揉捷。剩本項(xiàng)堪目建歷設(shè)規(guī)賊劃用吉地20責(zé)56域7m險(xiǎn)2，總得建筑嚇面積10潮51臥66寒m2，其凝中住奸宅樓間建筑暴面積35符28聰1.承55決m2，住福宅公穗寓綜書合樓24慘04余3.賣56嘆m2，地勾面商漆業(yè)21真87殘0m芒2，地絕下建始筑面落積23贊97惡0m某2。兩揪棟住掀宅樓跨及一鎮(zhèn)棟商君業(yè)樓項(xiàng)目換區(qū)位攪圖項(xiàng)目奔效果瞎圖萬佳鴨廣場(chǎng)18物業(yè)類別住宅、公寓、寫字樓建筑類別塔樓高層物業(yè)地址市中區(qū)太白中路8號(hào)任城區(qū)政府西臨售樓地址太白中路8號(hào)任城區(qū)政府西臨占地面積20567平方米建筑面積105166平方米總戶數(shù)總戶數(shù)308戶車位比待定容積率3.95綠化率33.60%開發(fā)商山東萬佳置業(yè)有限公司物業(yè)公司待定物業(yè)費(fèi)1.20元/平方米·月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,簡(jiǎn)裝修戶型公寓35-61㎡一室一廳；住宅98—150㎡銷售動(dòng)態(tài)及價(jià)格目前在售住宅戶型102-150㎡，均價(jià)7600元/㎡，一次性付款99折，按揭無優(yōu)惠，現(xiàn)房銷售。交通狀況公交：1、2、8、19路（任城區(qū)政府站）配套項(xiàng)目緊靠任城區(qū)政府；商業(yè)有運(yùn)河城、貴和、銀座、世紀(jì)聯(lián)華等大型超市、九龍家電廣場(chǎng)、蘇寧電器、文化廣場(chǎng)、秀水街；醫(yī)院：附屬醫(yī)院、人民醫(yī)院；銀行工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等各大銀行；學(xué)校：濟(jì)寧市實(shí)驗(yàn)小學(xué)；濟(jì)寧學(xué)院附屬中學(xué)。內(nèi)部設(shè)有公園小廣場(chǎng)、商業(yè)等。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)/特色項(xiàng)目地處濟(jì)寧市中心最繁華地帶，具有絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)。周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，多條公交線路，出行便利?，F(xiàn)房銷售項(xiàng)目結(jié)基本脊信息聯(lián)系吸電話熊：05滋37場(chǎng)-2敢24層17輛7719項(xiàng)目厭區(qū)位陽圖項(xiàng)目奴效果境圖項(xiàng)目治概況森泰葬御城虹二期旋首府伙，坐蘋落于樣濟(jì)寧染市星捉東路擾與火枕炬路覆交匯元處東戲南側(cè)座，北百鄰市鄙十二看中學(xué)惹，東羽接森雨泰御嫁城一威期，姿總建腦筑面滿積21萬平另米，遼東側(cè)朱是七債棟純才住宅叢樓，栽其中1號(hào)樓3號(hào)樓體和8號(hào)樓散是高先層建犯筑，2號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓連和7號(hào)樓老是多舊層建蝦筑，征名為【森泰糞御城·首府】；西晶側(cè)是截包括并三棟霉二十森五層籠高層轉(zhuǎn)建筑敵在內(nèi)植的大亡型商紗業(yè)綜抄合體爆，名賺為【森泰拒御城·首座】。目場(chǎng)前森翁泰御幟城首簽座已星與沃蠢爾瑪雷超市仁、春崇天百昨貨、凱權(quán)金反城洗龜浴、濤金逸旬影城王等頂?shù)燃?jí)服嶄務(wù)商想達(dá)成很入駐歇協(xié)議國(guó)。森皂泰御死城·首府宣力求翁打造跡成濟(jì)肯寧唯挖一中耐式府櫻邸。森泰附御城·首府20物業(yè)類別住宅、綜合社區(qū)建筑類別板塔結(jié)合小高層高層物業(yè)地址任城區(qū)紅星東路與火炬路交匯東南處售樓地址濟(jì)寧市市中區(qū)紅星東路與火炬路交匯處向東200米左右占地面積70000平方米建筑面積210000平方米總戶數(shù)總戶數(shù)814戶車位比1:1容積率3.00綠化率38%開發(fā)商濟(jì)寧森泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司濟(jì)寧森泰物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)1.20元/平方米·月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯戶型89-230平米銷售動(dòng)態(tài)及價(jià)格項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月開盤推出5、6、8號(hào)樓，戶型面積89-191平㎡，為2室2廳、3室2廳和4室2廳，復(fù)式面積200-300㎡，均價(jià)約8000元/㎡，認(rèn)籌1萬元便可享受開盤當(dāng)天所有優(yōu)惠的政策。交通狀況公交：201路、33路3、6路（銀都花園站）配套購物：沃爾瑪、春天百貨；教育：明珠雙語幼兒園、冠亞國(guó)際學(xué)校、明珠小學(xué)、十二中、育才中學(xué)；娛樂：金逸影城，實(shí)現(xiàn)全國(guó)同步放映；餐飲：濟(jì)寧唯一正宗的生猛海鮮酒樓深圳好世界等。首府專屬幼兒園，頂級(jí)豪華會(huì)所，公園，健身娛樂等設(shè)施。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)/特色森泰房地產(chǎn)公司曾在濟(jì)南開發(fā)森泰御城·首府、森泰·壹世界高端項(xiàng)目，樹立了其高端品牌的形象，同時(shí)也積累了一定的客戶基礎(chǔ)。采用如彩色樓宇智能可視對(duì)講系統(tǒng)、數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)等智能化化系統(tǒng)和太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)以保持低碳、節(jié)能。緊鄰森泰御城·首府，商業(yè)、教育、醫(yī)療的配套設(shè)施完善。項(xiàng)目由基本慌信息聯(lián)系狀電話辮：05奮37待-2直38郊77釘7721魯商·南池材公館項(xiàng)目忘區(qū)位升圖項(xiàng)目言鳥瞰匙圖項(xiàng)目豆概況魯商·南池毛公館鵝項(xiàng)目杏位于蜻濟(jì)寧貴城市率南部昌王母貿(mào)閣片扎區(qū)，廉距太務(wù)白路租核心西商圈3－5分鐘醉路程涉，地壁理位螺置優(yōu)趁越，植交通夾便捷作，將錄成為使連接宰北湖來新城忍區(qū)的六樞紐川。項(xiàng)合目東遙臨濟(jì)秧寧城詢市級(jí)末核心召景觀——癢50攀0畝南爬池公牲園，盤西依崇公務(wù)教員小躺區(qū)和資商業(yè)義步行宏街，慶北側(cè)曠為濟(jì)新寧一框中分膜校（箱初中估部）劈燕和規(guī)領(lǐng)劃小行學(xué)。鑒項(xiàng)目高總占某地面嗚積26獎(jiǎng)4畝，側(cè)總建頂筑面椒積達(dá)42萬㎡刪，14棟瞰沒景高匆層和16棟花園園洋隱房。小日區(qū)規(guī)也劃開心發(fā)產(chǎn)掏品類搖型有永高端冤住宅咳區(qū)、身社區(qū)占配套約商業(yè)煤、星響級(jí)酒嫂店、歪私屬握會(huì)所昨及幼咳兒園瓦等，號(hào)將形蛇成一潛個(gè)功駱能完文善引約領(lǐng)濟(jì)條寧市蕩場(chǎng)的忘大型惜高檔撞居住曲社區(qū)饅。22物業(yè)類別住宅、公寓建筑類別塔樓高層物業(yè)地址市中區(qū)龍行路與王母閣路交叉口路向南100米售樓地址濟(jì)寧市市中區(qū)南池公園西鄰占地面積176000平方米建筑面積420000平方米總戶數(shù)總戶數(shù)2000戶車位比2390個(gè)容積率2.19綠化率43%開發(fā)商濟(jì)寧魯商置業(yè)有限公司物業(yè)公司魯商物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.20元/平方米·月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯戶型主力戶型面積90-170㎡銷售動(dòng)態(tài)及價(jià)格項(xiàng)目3月17日加推4#高層住宅樓，在售均價(jià)6700元/㎡，面積約89-120㎡的。在售多層均價(jià)約7500元/㎡。預(yù)計(jì)5月加推7號(hào)樓和3號(hào)樓西單元，其中7號(hào)樓為18層的小高層，3號(hào)樓為23層的高層，戶型120-140㎡，價(jià)格待定。交通狀況公交：6路、8路、25路（王母閣公園，小南門）配套周邊配套：500畝南池公園，西依公務(wù)員小區(qū)和商業(yè)步行街，北側(cè)為濟(jì)寧一中分校(初中部)和規(guī)劃小學(xué)項(xiàng)目配套：豪華私屬會(huì)所、情景式商業(yè)街區(qū)，六班標(biāo)準(zhǔn)幼兒園項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)/特色緊鄰500畝南池公園；景觀由香港貝爾高林設(shè)計(jì)，綠化率達(dá)43%項(xiàng)目兆基本宋信息聯(lián)系潤(rùn)電話務(wù)：05攤37造-6胃77爺67罩77迷/9布9923項(xiàng)目劈燕概況江蘇枝大廈萬位于申濟(jì)寧陡市太連白東虧路商絹圈核吼心地盒段，番地塊車周邊裁商業(yè)些、生取活、飄教育嚴(yán)氛圍性均十談分濃糟郁。當(dāng)項(xiàng)目極東側(cè)篇為海批爾大啟廈、噸協(xié)和姐醫(yī)院再、第蠟十六汪中學(xué)寶；北爐側(cè)有臭未來夠的萬腰達(dá)廣播場(chǎng)、庭老銀蒙座商榴城、值太東由大市啟場(chǎng)、顫大潤(rùn)拌發(fā)等五，西寨側(cè)則嘆緊鄰田濟(jì)寧遵職業(yè)衛(wèi)高中滿，距刑離運(yùn)脈河城憶僅5分鐘強(qiáng)車程荷，天廣一城養(yǎng)所在愧位置籃即將槽成為帽濟(jì)寧蛇新一牢代的矮購物串中心檢。江蘇革大廈24物業(yè)類別寫字樓、商業(yè)、公寓建筑類別塔樓高層物業(yè)地址濟(jì)寧市太白東路45號(hào)（海爾大廈西鄰）售樓地址濟(jì)寧市太白東路45號(hào)（海爾大廈西鄰）占地面積10000平方米建筑面積42905平方米總戶數(shù)總戶數(shù)476戶車位比約208個(gè)容積率4.3綠化率不詳開發(fā)商濟(jì)寧天一置業(yè)有限公司物業(yè)公司待定物業(yè)費(fèi)待定裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯，公共部分精裝修。戶型44-48㎡、50㎡、90平米。銷售動(dòng)態(tài)及價(jià)格項(xiàng)目與2012年7月6號(hào)開盤，均價(jià)在1000元/㎡，最高價(jià)在12000元/㎡。現(xiàn)在晉升余7套房源，面積都在44-50㎡。交通狀況公交：1路、5路、12路、18路、19路、25路、37路、203路。配套項(xiàng)目周邊配套：濟(jì)寧銀行、建設(shè)銀行、工商銀行.緊鄰銀座，萬達(dá)廣場(chǎng)，靠近濟(jì)寧醫(yī)院，協(xié)和醫(yī)院，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)/特色項(xiàng)目位于太白東路商業(yè)圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，生活配套設(shè)施齊全，屬于太白樓路第一座百米高綜合商務(wù)樓。項(xiàng)目帝基本臉信息聯(lián)系債電話婚：05犧37精-2村60額22懼2225楊柳類國(guó)際項(xiàng)目似概況楊柳疏國(guó)際唯新城薯位于膛濟(jì)寧傘市東叉北部倚，光遮府河梨以東榆，楊困家河縣以南趕，32邁7國(guó)道煌以北鳥，東植外環(huán)歌以西癢，占議地面榜積17憶6.季7公頃啦，是語魯西催南最孫大的充房地漿產(chǎn)開紀(jì)發(fā)片須區(qū)，咱規(guī)劃蒼建筑叢面積15瘋5.兇35萬平約方米攔，其束中多妄層住成宅面膀積74拘.1沫8萬平欄方米雕，高低層住遞宅面換積62語.2桶6萬平嬸方米嶺，低法層住衫宅面食積69礙00平方呼米，貍公建聲面積18描.2愈2萬平雷方米狠，容改積率1.節(jié)32，綠側(cè)地率53州.6脹%。本脹項(xiàng)目疏按照蘋人文箏與自燭然諧團(tuán)調(diào)共斥存、件生產(chǎn)舉與生救活綜豆合開零發(fā)、遷物質(zhì)腫需求運(yùn)與精及神需得求相帽結(jié)合國(guó)、交傅通便暑捷的堵總體率要求隸進(jìn)行臺(tái)規(guī)劃科設(shè)計(jì)貝，突從出以宴“流拆水、熔綠網(wǎng)挽、都恒市、叫家園絲式”為乒設(shè)計(jì)拴的核欣心思總想，蘆為居潔民創(chuàng)燙造一燒個(gè)既軋有現(xiàn)閱代都屆市文牙明生于活氣央息，厲又能棉享受連大自降然田甜園風(fēng)料光的懸生活訊環(huán)境縫。規(guī)盛劃范乒圍內(nèi)民的至公尊高保層是均魯西隱南規(guī)悔模最范大的本、第含一個(gè)方連片匪開發(fā)歐的高言層建朽筑樓溝群，軌是組互群結(jié)諸構(gòu)大欺城市菠的有砌利標(biāo)岡志。36層的攔第一浪高樓出，是輛矗立刑于我鬧市東狼城區(qū)魔的又卻一地毅標(biāo)性河建筑腳，是魂我市樂城建紐奉史上王的一負(fù)個(gè)里限程碑譽(yù)，將秘成為抱我市難的又統(tǒng)一張摟城市育名片請(qǐng)。獨(dú)。26物業(yè)類別寫字樓、普通住宅建筑類別板塔結(jié)合、多層、高層、超高層物業(yè)地址濟(jì)寧市高新區(qū)327國(guó)道北、光府河?xùn)|、東外環(huán)路西售樓地址濟(jì)寧市高新區(qū)327國(guó)道北、光府河?xùn)|、東外環(huán)路西占地面積176.7萬㎡建筑面積155.35萬㎡總戶數(shù)總戶數(shù)3000多戶，當(dāng)期2000多戶。車位比地下停車場(chǎng)容積率1.32綠化率53.6開發(fā)商山東火炬房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司物業(yè)公司濟(jì)寧長(zhǎng)虹物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1元/㎡/月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯，簡(jiǎn)裝戶型90-117㎡、117-140㎡、145㎡以上銷售動(dòng)態(tài)及價(jià)格楊柳國(guó)際新城目前在售L區(qū)18號(hào)樓19號(hào)樓，最低價(jià)4800元/㎡，最高價(jià)5200元/㎡，均價(jià)5000元/㎡。?購買一次性付款96折、50%付款98折。交通狀況乘坐12、22、25、26、35、106路公交車至富麗華大酒店下車即可

配套項(xiàng)目周邊配套：高爾夫練習(xí)場(chǎng)、楊柳國(guó)際雕塑公園、酒店銀行、休閑娛樂場(chǎng)所等。醫(yī)院、小學(xué)、幼兒園、初中、銀行、超市等。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)/特色項(xiàng)目位于東部高新區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅悼臻g高，目前價(jià)格體系相對(duì)較低。項(xiàng)目課基本應(yīng)信息聯(lián)系酸電話翻：05鹿37返-6片99包66臭6627萬麗殖富德項(xiàng)目追概況萬麗星富德跪廣場(chǎng)昌，5E級(jí)商針務(wù)中抹心，EO蘭D國(guó)際完企業(yè)哭公園泳。地鋸處濟(jì)心寧高鴨新區(qū)石楊橋汗三角雁綠地?fù)碇行谋?，緊欺鄰洸債府河袍，位兆于金象宇路唯與吳健泰閘漁路交蠟匯處殊，濟(jì)礙寧高鞠新區(qū)CB燈D核心連位置磨上。較萬麗鑼富德首廣場(chǎng)揚(yáng)特邀漫羅昂述建筑啞設(shè)計(jì)路咨詢?yōu)⒂邢抻压臼卦O(shè)計(jì)筋，與亂創(chuàng)新叢大廈理、濟(jì)齒寧銀康行三它棟塔帳樓共宅同構(gòu)房誠(chéng)成了孔楊橋私公園接科技頂金融防商務(wù)丹區(qū)。探萬污麗富圈德廣帝