第五章

設(shè)計階段工程造價管理教學(xué)目的和要求：了解工程項(xiàng)目設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述，掌握工程項(xiàng)目設(shè)計方案的比選原則和比較分析法，掌握價值工程和價值管理的原理和方法，熟悉項(xiàng)目壽命周期成本管理的概念和原理，掌握限額設(shè)計，掌握設(shè)計概算的作用、編制依據(jù)和內(nèi)容、編制方法和審查，掌握施工圖預(yù)算內(nèi)容、編制依據(jù)、編制方法和審查。重難點(diǎn)：工程項(xiàng)目設(shè)計方案的比選原則和比較分析法、價值工程、設(shè)計概算及施工圖預(yù)算內(nèi)容、編制依據(jù)、編制方法和審查。第五章設(shè)計階段工程造價管理旁白：設(shè)計階段是工程造價管理的重點(diǎn)，僅就工程造價費(fèi)用而言，進(jìn)行工程造價控制就是以投資估算控制初步設(shè)計工作；以設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計工作。如果設(shè)計概算超出投資估算，應(yīng)對初步設(shè)計進(jìn)行調(diào)整和修改。同理，如果施工圖預(yù)算超過設(shè)計概算，應(yīng)對施工圖設(shè)計進(jìn)行修改或修正。要在設(shè)計階段有效地控制工程造價，要從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等各方面采取措施，隨時糾正發(fā)生的投資偏差。在設(shè)計階段，要考慮地點(diǎn)、能源、材料、水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營維護(hù)等因素。同時，如果有多個設(shè)計方案，則需要進(jìn)行設(shè)計方案的優(yōu)選，設(shè)計方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)就是生命周期成本最小化?！?.1設(shè)計階段工程造價管理概述

一、工程設(shè)計的含義

工程設(shè)計是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。

設(shè)計是建設(shè)項(xiàng)目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計文件是建筑安裝施工的依據(jù)。項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果很大程度上取決于設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣（除了項(xiàng)目決策之外）。設(shè)計工作的重要原則之一是保證設(shè)計的整體性。二、工程項(xiàng)目設(shè)計階段成本規(guī)劃與控制的意義

1.在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價的計價分析可以使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率

2.在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價的計價分析可以提高投資控制效率

3.在設(shè)計階段控制工程造價可以使控制工作更主動

4.在設(shè)計階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

5.在設(shè)計階段控制工程成本效果最顯著了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計單位派人到施工現(xiàn)場，與建設(shè)、施工單位共同會審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選擇方面的要求。編制修正概算書，有時可省略。整個設(shè)計構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計，在此階段應(yīng)編制設(shè)計總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周圍環(huán)境的關(guān)系，有時可省略。三階段設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計準(zhǔn)備初步方案設(shè)計交底和配合施工二、設(shè)計階段劃分三、設(shè)計階段影響工程造價的因素1.工業(yè)建筑設(shè)計影響工程造價的因素廠區(qū)總平面圖設(shè)計工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計建筑材料和結(jié)構(gòu)的選擇工藝技術(shù)方案的選擇設(shè)備的選型和設(shè)計占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式的選擇工業(yè)廠房層數(shù)的選擇工業(yè)廠房層高的選擇合理確定柱網(wǎng)盡量減少廠房的體積和面積2.民用建設(shè)設(shè)計影響工程造價的因素小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高與凈高住宅的層數(shù)住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇建筑周長系數(shù)：外墻長度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價。加大住宅的進(jìn)深對降低造價也有效果控制在2.5～2.8m多層住宅較為經(jīng)濟(jì)合理工程造價控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時間對投資的影響程度各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個項(xiàng)目80%的造價在方案設(shè)計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。三、設(shè)計階段工程造價管理的重要意義四、設(shè)計階段工程造價控制的措施和方法1、方案造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制與審查2、設(shè)計方案的優(yōu)化和比選3、限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣4、推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理制度，加強(qiáng)設(shè)計變更管理§5.2設(shè)計方案優(yōu)選一、設(shè)計方案評價的原則1.設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則2.項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低的原則3.設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)評價的動態(tài)性原則4.設(shè)計必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)生相統(tǒng)一的原則5.設(shè)計方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則二、設(shè)計方案評價的內(nèi)容評價指標(biāo)指標(biāo)含義評價方法總平面設(shè)計有關(guān)面積的指標(biāo)廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積（建筑物和構(gòu)筑物占地面積＋永久性堆場占地面積）、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積。價值工程理論、模糊數(shù)學(xué)理論、層次分析理論等不同的方法，操作比較復(fù)雜。常用的方法是多指標(biāo)對比法。比率指標(biāo)建筑系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比土地利用系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。綠化系數(shù)廠區(qū)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比工程量指標(biāo)場地平整土石方量、地下及地下管線工程量。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用等工藝設(shè)計等同于互斥投資項(xiàng)目的比選多指標(biāo)評價法和投資效益評價法建筑設(shè)計單位面積造價綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)多指標(biāo)評價法、投資效益評價法和價值系數(shù)法建筑物周長與建筑面積比該指標(biāo)越低，平面形狀越合理廠房展開面積用于確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)廠房有效面積與建設(shè)面積比評價柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本評價建筑物功能水平是否合理的指標(biāo)工業(yè)建筑設(shè)計評價的指標(biāo)評價內(nèi)容影響工程造價的主要因素設(shè)計要求評價指標(biāo)民用住宅建筑設(shè)計評價（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)（2）住宅的層高和凈高（3）住宅的層數(shù)（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積（5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇（1）平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)（2）合理確定戶型和住戶面積（3）合理確定層數(shù)和層高（4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案平面指標(biāo)平面系數(shù)K平面系數(shù)K1平面系數(shù)K2平面系數(shù)K3建筑周長指標(biāo)單元周長指標(biāo)建筑周長指標(biāo)建筑體積指標(biāo)建筑體積指標(biāo)面積定額指標(biāo)平均每戶建筑面積戶型比說明：建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積有效面積＝使用面積＋輔助面積居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。評價內(nèi)容影響工程造價的主要因素設(shè)計要求評價指標(biāo)住宅小區(qū)設(shè)計評價（1）占地面積（2）建筑群體的布置形式（1）壓縮建筑的間距（2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配（3）適當(dāng)增加房屋長度（4）提高公共建筑的層數(shù)（5）合理布置道路建筑毛密度居住建筑凈密度居住面積密度居住建筑面積密度人口毛密度人口凈密度綠化比率說明：居住建筑基底面積＝建筑物的底面積居住建筑占地面積＝居住建筑基底面積及散水、綠化、小路等。居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。

居住建筑面積指居住建筑的總建筑面積三、設(shè)計方案評價的方法分類基本原理優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)多指標(biāo)評價法（152頁）多指標(biāo)對比法使用一組適用的指標(biāo)體系，將對比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣指標(biāo)全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)直接定性或定量地反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面容易出現(xiàn)不同指標(biāo)的評價結(jié)果相悖的情況多指標(biāo)綜合評分法首先需要進(jìn)行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分最高者為最優(yōu)設(shè)計方案：避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。分類基本原理優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)靜態(tài)投資效益評價法投資回收期法（用方案實(shí)施過程中的效益回收投資）差額投資回收期指用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需要的時間。簡單直觀、易于接受沒有考慮時間價值以及各方案壽命差異計算費(fèi)用法（在設(shè)計方案功能相同的條件下，項(xiàng)目在整個壽命期的費(fèi)用最低者為最優(yōu)方案）總計算費(fèi)用：TC=K+PcC或年計算費(fèi)用:AC=C+RcK設(shè)計方案評價的方法（Cont’d）動態(tài)計算費(fèi)用法

對于壽命期相同的設(shè)計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等，壽命期不等的設(shè)計方案可以采用凈年值法。例5-1例5-2三、工程設(shè)計方案優(yōu)化途徑(一)設(shè)計招標(biāo)和設(shè)計竟選(二)運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案1.價值工程原理價值就是功能和實(shí)現(xiàn)這個功能所耗費(fèi)用的比值。V≈1最好V過高，成本偏低V過低，成本偏高§5.3價值工程2.特點(diǎn)以使三用者三的功三能需三求為三出發(fā)三點(diǎn)目標(biāo)三上的三特征三：提三高價三值方法三上的三特征三：功三能分三析活動三領(lǐng)域三上的三特征三：側(cè)三重于三研究三設(shè)計三階段組織三上的三特征三：依三靠集三體智三慧提高三價值三的途三徑：F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑三↑，C↑F↓，C↓三↓2.價值三工程三在新三建項(xiàng)三目設(shè)三計方三案優(yōu)三選中三的應(yīng)三用15三6頁功能三分析三：應(yīng)明三確項(xiàng)三目各三類功三能具三體有三哪些三，哪三些是三主要三功能三，并三對功三能進(jìn)三行定三義和三整理三，繪三制功三能系三統(tǒng)圖功能三評價三：運(yùn)用0~三1評分三法、0~4評分三法或三環(huán)比三評分三法計三算功三能評三價系三數(shù)，三作為三該功三能的三重要三度權(quán)三數(shù)方案三創(chuàng)新三：根據(jù)三功能三分析三的結(jié)三果，三提出三各種三實(shí)現(xiàn)三功能三的方三案方案三評價三：根據(jù)三打分三與功三能評三價系三數(shù)計三算各三方案三的價三值系三數(shù)，三以價三值系三數(shù)最三大者三為最三優(yōu)案例三一：現(xiàn)以三某設(shè)三計院三在建三筑設(shè)三計中三用價三值工三程方三法進(jìn)三行住三宅設(shè)三計方三案優(yōu)三選為三例，三說明三價值三工程三在設(shè)三計方三案評三價優(yōu)三選中三的應(yīng)三用。1、功三能分三析。三建筑三功能三是指三建筑三產(chǎn)品三滿足三社會三需要三的各三種性三能的三總和三。2、功三能評三價：三計算三功能三的重三要度三權(quán)數(shù)三。上三述住三宅功三能采三用用三戶、三設(shè)計三人員三、施三工人三員按三各自三的權(quán)三重共三同評三分的三方法三計算三。住宅三工程三功能三權(quán)重三系數(shù)三計算三表功能用戶評分設(shè)計人員評分施工人員評分功能權(quán)重系數(shù)得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％適用平面布置250.3625采光通風(fēng)F2168.8144.2152.250.1525層高層數(shù)F321.141.230.450.0275技術(shù)參數(shù)F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防設(shè)施F642.251.530.450.0415美觀建筑造型F721.1103.020.300.0440內(nèi)外裝飾F831.6582.410.150.0420環(huán)境設(shè)計F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小計1005510030100151.03、計三算功三能評三價系三數(shù)評價因素方案名稱ABCD功能因素F權(quán)重系數(shù)KF10.3625方案滿足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案滿足功能程度總分9.6859.2048.8199.071功能評價系數(shù)0.26330.25000.23980.24664、計三算成三本系三數(shù)方案名稱主要特征平方米造價成本系數(shù)A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小計2040.001.005、最三優(yōu)設(shè)三計方三案評三選方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最優(yōu)方案案例三二：某開三發(fā)商三擬開三發(fā)一三幢商三住樓三，有三如下三三種三可行三設(shè)計三方案三。A：結(jié)三構(gòu)方三案為三大柱三網(wǎng)框三架輕三墻體三系，三采用三預(yù)應(yīng)三力大三跨度三疊合三樓板三，墻三體材三料采三用多三孔磚三及移三動式三可拆三裝式三分室三隔墻三，窗三戶采三用單三框雙三玻璃三鋼塑三窗，三面積三利用三系數(shù)三為93％，三單方三造價三為14三37三.4三7元/m2。B：結(jié)三構(gòu)方三案同A，墻三體采三用內(nèi)三澆外三砌，三窗戶三采用三單框三雙玻三璃空三腹窗三，面三積利三用系三數(shù)87％，三單方三造價11三08元/三m2。C：方三案C面積三利用三系數(shù)70三.6三9％，三單方三造價10三81三.8元/三m2。方案三功能三得分三及重三要系三數(shù)，三如下三表所三示。方案三功能三得分三及重三要系三數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系F1101080.25模板類型F2101090.05墻體材料F38970.25面積系數(shù)F49870.35窗戶類型F59780.101.試應(yīng)三用價三值工三程方三法選三擇最三優(yōu)設(shè)三計方三案。2.為控三制工三程造三價和三進(jìn)一三步降三低費(fèi)三用，三擬針三對所三選的三最優(yōu)三設(shè)計三方案三的土三建工三程部三分，三以工三程材三料費(fèi)三為對三象開三展價三值工三程分三析。三將土三建工三程劃三分為4個功三能項(xiàng)三目，三各功三能項(xiàng)三目評三分值三及其三目前三成本三，如三下表三所示三。按三限額三設(shè)計三要求三目標(biāo)三成本三額應(yīng)三控制三為12三17三0萬元三。序號功能項(xiàng)目功能評分目前成本1樁基圍護(hù)工程1115202地下室工程1014823主體結(jié)構(gòu)工程3547054裝飾工程385105合計94128121.成本三系數(shù)三計算方案名稱造價成本系數(shù)A1437.470.3963B11080.3055C1081.180.2982合計3627.2812、功三能因三素評三分與三功能三系數(shù)三計算三。方案功能方案功能得分權(quán)重ABC結(jié)構(gòu)體系F110×0.251080.25模板類型F210×0.051090.05墻體材料F38×0.25970.25面積系數(shù)F49×0.35870.35窗戶類型F59×0.1780.10方案加權(quán)得分9.058.757.45功能系數(shù)9.05/合計0.3470.2953、計三算各三方案三價值三系數(shù)方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最優(yōu)C0.2950.29820.9894、成三本降三低幅三度表序號功能項(xiàng)目功能評分功能系數(shù)目前成本成本系數(shù)價值系數(shù)目標(biāo)成本成本降低幅度1樁基圍護(hù)工程110.11715200.11860.98651423.8996.112地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394530.89174.114裝飾工程380.404351050.39851.01464920.33184.67合計94112812112170642根據(jù)三上表三，功三能項(xiàng)三目的三優(yōu)先三改進(jìn)三順序三為2、4、3、1。36國家三體育三場為三第29屆奧三運(yùn)會三的主三會場三，位三于北三京奧三林匹三克公三園內(nèi)三，建三筑面三積25三.8萬M2。20三08年奧三運(yùn)會三期間三，國三家體三育場三將承三擔(dān)開三幕式三、閉三幕式三、田三徑比三賽等三賽事三活動三，可三容納三觀眾9.三1萬人三。其三中包三括1.三1萬臨三時座三席。三國家三體育三場于20三03年12月24日開三工建三設(shè)，三原計三劃投三資38三.9億元三，后三經(jīng)過三變更三投資三額縮三減到22三.6三7億元三?；烊寥黧w三看臺三工程三于20三05年11月15日封三頂，三鋼結(jié)三構(gòu)主三體工三程于20三06年8月31日完三成合三攏，三國家三體育三場計三劃將三于20三07年底三完工三。價值三管理VM案例國家三體育三場國家三體育三場（三又稱三為“三鳥巢三”）三原有三方案三造價三高，三后調(diào)三整為三：去三掉活三動屋三蓋，三減少三用鋼三量，三以降三低工三程造三價。三其實(shí)三，對三該類三項(xiàng)目三的造三價控三制，三不能三僅僅三從造三價角三度考三慮，三而是三以提三高項(xiàng)三目的三價值三為主三要目三的，三進(jìn)行三價值三管理三。37去除三滑動三頂蓋三后的三效果圖對三比381施工成本去掉活動屋蓋，擴(kuò)大頂部開口可以降低項(xiàng)目的工程造價2變更成本由于設(shè)計方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟(jì)、環(huán)境乃至社會問題的損失也不能忽視3項(xiàng)目價值活動屋蓋的去除和頂部開口的擴(kuò)大，使得項(xiàng)目的附屬功能大大降低，進(jìn)而使該項(xiàng)目的未來商業(yè)價值大大降低20三04年7月30日，三國家三體育三場突三然停三工，三隨之三進(jìn)行三了重三大的三設(shè)計三方案三變更——體育三場頂三部世三界最三大的三可開三啟滑三動式三活動三屋蓋三被去三除，三并將三頂部開口三擴(kuò)大三。價值三管理三（VM）案三例39價值三管理三的演三化過三程戰(zhàn)略三層戰(zhàn)術(shù)三層VMVEVA項(xiàng)目三開始設(shè)計建造/運(yùn)營VM：價三值管三理VE：價三值工三程VA：價三值分三析§5三.4、限三額設(shè)三計限額三設(shè)計三的含三義限額三設(shè)計三的目三標(biāo)設(shè)三置限額三設(shè)計三的縱三向控三制限額三設(shè)計三的橫三向控三制限額三設(shè)計三的不三足（一三）限三額設(shè)三計的三含義按照三批準(zhǔn)三的投三資估三算控三制初三步設(shè)三計，三按照三批準(zhǔn)三的初三步設(shè)三計總?cè)潘闳刂迫┕と龍D設(shè)三計，三同時三各專三業(yè)在三保證三達(dá)到三使用三功能三的前三提下三，按三分配三的投三資限三額控三制設(shè)三計，三嚴(yán)格三控制三技術(shù)三設(shè)計三和施三工圖三設(shè)計三的不三合理三變更三，保三證總?cè)顿Y三限額三不被三突破三。（二三）限三額設(shè)三計的三目標(biāo)三設(shè)置提高三投資三估算三的合三理性三和準(zhǔn)三確性目標(biāo)三分解三合理（三)限額三設(shè)計三的縱三向控三制以投三資估三算控三制初三步設(shè)三計以設(shè)三計概三算控三制施三工圖三設(shè)計加強(qiáng)三對設(shè)三計變?nèi)娜芾砣ぷ?/p>

變更損失與變更時間關(guān)系圖

施工時間設(shè)計采購變更損失費(fèi)用(四)限額三設(shè)計三的橫三向控三制設(shè)計三單位三的責(zé)三任范三圍建立三設(shè)計三院內(nèi)三部限三額設(shè)三計責(zé)三任制實(shí)行三限額三設(shè)計三節(jié)獎三超罰(五)限額三設(shè)計三的不三足實(shí)際三操作三的被三動性與價三值工三程提三高價三值的三兩種三途徑三相矛三盾僅考三慮一三次性三投資三費(fèi)用三，而三沒有三考慮三經(jīng)營三性費(fèi)三用§5.三5設(shè)計三概算設(shè)計三概算三是在三投資三估算三的控三制下三由設(shè)三計單三位根三據(jù)初三步設(shè)三計（三或擴(kuò)三大初三步設(shè)三計）三圖紙三、概三算定三額（三或概三算指三標(biāo)）三、材三料價三格、三費(fèi)用三定額三和有三關(guān)取三費(fèi)規(guī)三定，三編制三和確三定的三建設(shè)三項(xiàng)目三從籌三建至三竣工三交付三使用三所需三的全三部費(fèi)三用的三文件三。設(shè)計三概算三的作三用是編三制建三設(shè)工三程項(xiàng)三目投三資計三劃，三確定三和控三制建三設(shè)工三程項(xiàng)三目投三資額三的依三據(jù)。三經(jīng)批三準(zhǔn)的三建設(shè)三工程三項(xiàng)目三設(shè)計三總概三算的三投資三額，三是該三工程三建設(shè)三投資三的最三高限三額。是控三制施三工圖三設(shè)計三和施三工圖三預(yù)算三的依三據(jù)是衡三量設(shè)三計方三案經(jīng)三濟(jì)合三理性三和選三擇最三佳設(shè)三計方三案的三依據(jù)三。是編三制招三標(biāo)標(biāo)三底和三投標(biāo)三報價三的依三據(jù)。是考三核建三設(shè)工三程項(xiàng)三目投三資效三果的三依據(jù)三。一、三設(shè)計三概算三的概三念與三作用二、三設(shè)計三概算三的內(nèi)三容設(shè)計三概算三可分三為單三位建三筑工三程概三算、三單項(xiàng)三工程三綜合三概算三和建三設(shè)工三程項(xiàng)三目總?cè)潘闳壢?。工程三建設(shè)三其他三費(fèi)用三概算預(yù)備三費(fèi)、三建設(shè)三期貸三款利三息、三投資三方向三調(diào)節(jié)三稅概三算單位三建筑三工程三概算（直三接費(fèi)三、間三接費(fèi)三、利三潤和三稅金三）單位三設(shè)備三及安三裝工三程概三算單項(xiàng)三工程三綜合三概算（編三制說三明、三綜合三概算三表）設(shè)備三購置三費(fèi)概三算單位三安裝三工程三概算（直三接費(fèi)三、間三接費(fèi)三、利三潤和三稅金三）建設(shè)三項(xiàng)目三總概三算：1.封面三、簽三署頁三及目三錄2.編制三說明3.總概三算表4.工程三建設(shè)三其他三費(fèi)用三概算三表5.單項(xiàng)三工程三綜合三概算三表和三建筑三安裝三單位三工程三概算三表6.工程三量計三算表三和工三、料三數(shù)量三匯總?cè)?.分年三度投三資匯三總表三和分三年度三資金三流量三表經(jīng)營三性項(xiàng)三目的三鋪底三流動三資金三、三單位三工程三概算三的編三制方三法由直三接費(fèi)三（含三直接三工程三費(fèi)和三措施三項(xiàng)目三費(fèi)）三、間三接費(fèi)三（含三管理三費(fèi)和三規(guī)費(fèi)三）、三利潤三和稅三金組三成。核心三內(nèi)容三是算三出直三接工三程費(fèi)（一三）建三筑工三程概三算的三編制三方法三：概三算定三額法三、概三算指三標(biāo)法三、類三似工三程預(yù)三算法三。1、概三算定三額法，又三叫擴(kuò)大三單價三法或三擴(kuò)大三結(jié)構(gòu)三定額三法。編制三原理三：類三似于三用預(yù)算三定額三編制三建筑三工程三預(yù)算。應(yīng)用三條件三：初三步設(shè)三計達(dá)三到一三定深三度，三建筑三結(jié)構(gòu)三比較三明確主要三步驟三：計三算工三程量三；套三用概三算定三額；三計算三直接三費(fèi)；三人工三、材三料、三機(jī)械三臺班三用量三分析三及匯三總；三計算三間接三費(fèi)、三利潤三和稅三金；三匯總?cè)秊楦湃愎と淘烊齼r。例：三某市三擬建三一座75三60三m2教學(xué)三樓，三請按三給出三的擴(kuò)三大單三價和三工程三量表三編制三出該三教學(xué)三樓土三建工三程設(shè)三計概三算造三價和三平方三米造三價。三其中三：材三料調(diào)三整系三數(shù)為1.三10，材三料費(fèi)三占直三接工三程費(fèi)三比率三為60％。三各項(xiàng)三費(fèi)率三分別三為：三措施三費(fèi)為三直接三工程三費(fèi)的10％，三間接三費(fèi)率5％，三利潤三率7％，三綜合三稅率3.三41三3％（三計算三結(jié)果三：平三方米三造價三保留三一位三小數(shù)三，其三余取三整）三。某教三學(xué)樓三土建三工程三量和三擴(kuò)大三單價分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600某教三學(xué)樓三土建三工程三概算三造價三計算三表序號分部工程名稱單位工程量單價合價1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接工程費(fèi)小計以上8項(xiàng)之和3034000B措施費(fèi)A×10％303400C間接費(fèi)（A+B）×5％166870D利潤（A+b+C）×7％245299E材料價差A(yù)×60％×10％182040F稅金（A+B+C+D+E）×3.413％134186概算造價A+B+C+D+E+F4065795平方米造價4065795÷7560537.82、概算三指標(biāo)三法。編制三原理三：利三用直接三費(fèi)指三標(biāo)編制三單位三工程三概算三。應(yīng)用三條件三：初三步設(shè)三計深三度不三夠，三不能三準(zhǔn)確三地計三算出三工程三量。擬建三工程三在建三設(shè)地三點(diǎn)、三結(jié)構(gòu)三特征三、地三質(zhì)及三自然三條件三、建三筑面三積與三概算三指標(biāo)三相同三或接三近，三可直三接套三用概三算指三標(biāo)編三制概三算。備注三：需三要對三概算三指標(biāo)三的結(jié)三構(gòu)差三異、三價格三差異三進(jìn)行三調(diào)整結(jié)構(gòu)三變化三修正三概算三指標(biāo)三人工三材料三機(jī)械數(shù)量＝原三概算三指標(biāo)三的人三工材三料機(jī)三械數(shù)三量＋三換入三結(jié)構(gòu)三構(gòu)件三工程三量×相應(yīng)三定額三人工三材料三機(jī)械三消耗三量-換出三結(jié)構(gòu)三構(gòu)件三工程三量×相應(yīng)三定額三人工三材料三機(jī)械三消耗三量設(shè)備三、人三工、三機(jī)械三、材三料修三正概三算費(fèi)用＝原三概算三指標(biāo)三設(shè)備三、人三工、三材料三、機(jī)三械費(fèi)三＋∑（換三入設(shè)三備、三人工三、材三料、三機(jī)械三數(shù)量×擬建三地區(qū)三相應(yīng)三單價三）-（換三出設(shè)三備、三人工三、材三料、三機(jī)械三數(shù)量×原概三算指三標(biāo)的三設(shè)備三、人三工、三材料三、機(jī)三械單三價）3、類三似工三程預(yù)三算法三。編制三原理三：利三用類三似工三程造三價資三料編三制擬三建工三程設(shè)三計概三算應(yīng)用三條件三：初三步設(shè)三計深三度不三夠，三不能三準(zhǔn)確三地計三算出三工程三量備注三：必三須對類似三工程三建筑三結(jié)構(gòu)三差異三和價三差進(jìn)三行調(diào)三整編制三步驟三：1）選三擇最三合適三的類三似工三程預(yù)三算2）計三算類三似工三程預(yù)三算的三人工三費(fèi)修三正系三數(shù)、三材料三費(fèi)修三正系三數(shù)、三機(jī)械三費(fèi)修三正系三數(shù)、三措施三費(fèi)修三正系三數(shù)、三間接三費(fèi)修三正系三數(shù)3）根三據(jù)類三似工三程預(yù)三算修三正系三數(shù)和三五項(xiàng)三費(fèi)用三占預(yù)算三成本的比三重，三計算三預(yù)算三成本三總修三正系三數(shù)，三并計三算出三修正三后的三類似三工程三平方三米預(yù)三算成三本。4）計三算修三正后三的類三似工三程平三方米三造價三。5）計三算擬三建工三程概三算造三價。用類三似工三程預(yù)三算法三編制三概算三價差三調(diào)整三的兩三種方三法類似三工程三造價三資料有具三體的人工三、材三料、三機(jī)械三臺班三的用量時，三可按三類似三工程三預(yù)算三造價三資料三中的三主要三材料三用量三、工三日數(shù)三量、三機(jī)械三臺班三用量三乘以擬建三工程三所在三地的三主要三材料三預(yù)算三價格三、人三工單三價、三機(jī)械三臺班三單價三，計三算出三直接三費(fèi)，在乘三以當(dāng)三地的三綜合三費(fèi)率三，即三可得三出所三需的三造價三指標(biāo)三。類似三工程三資料三只有三人工三、材三料、三機(jī)械三臺班三費(fèi)用三和其三他各三項(xiàng)費(fèi)三用時三，可三按照三綜合三調(diào)整三系數(shù)三的方三法調(diào)三整。D=三A×K（A為類三似工三程每三平造三價，K價差三調(diào)整三系數(shù)，D概算三指標(biāo)）K=三a%三K1+b三%K2+c三%K3+d三%K4+…擬建三工程三概算三造價三＝D'三×S（D'為修三正概三算指三標(biāo)，三對D進(jìn)行三結(jié)構(gòu)三差異三及價三差進(jìn)三行調(diào)三整，s為建三筑面三積）擬建三磚混三結(jié)構(gòu)三住宅三工程40三00三m2，結(jié)三構(gòu)形三式與三已建三成的三某工三程相三同，三只有三基礎(chǔ)三和外三墻貼三面不三同，三其他三部分三均較三為接三近。類似三工程三外墻三用水三泥砂三漿抹三面，三基礎(chǔ)三采用三毛石三基礎(chǔ)三，每三平方三米建三筑面三積消三耗量三分別三為：0.三84三2m2和0.三04三4m3，水三泥砂三漿抹三面8.三95元/m2，毛三石基三礎(chǔ)15三31元/m3，擬建三工程三外墻三貼釉三面磚三，基三礎(chǔ)采三用鋼三筋混三凝土三帶形三基礎(chǔ)三，每三平方三米建三筑面三積消三耗量三分別三為：0.三82三m2，0.三08三m3，貼三釉面三磚49三.7三5元/m2，鋼三筋混三凝土三帶形三基礎(chǔ)18三54三.8元/m3。類似三工程三單方三造價58三8元/平方三米，三其中三，人三工費(fèi)三、材三料費(fèi)三、機(jī)三械費(fèi)三、措三施費(fèi)三、管三理費(fèi)三、規(guī)三費(fèi)占三單方三造價三的比三例分三別為三：11三%、62三%、6%、4%、5%和12三%，擬建三工程三于類三似工三程預(yù)三算造三價在三這幾三方面三的差三異系三數(shù)分三別為三：2.三01、1.三06、1.三92、1.三02、1.三01和0.三87三.問1：應(yīng)三用類似三工程三預(yù)算三法確定三擬建三工程三的單三位工三程概三算造三價。結(jié)構(gòu)三調(diào)整三系數(shù)=Q1P1-Q2P2=[0三.0三8×三18三54三.8三+0三.8三2×三49三.7三5-三(0三.0三44三×1三53三1+三0.三84三2×三8.三95三)]=三11三4.三28價差三調(diào)整三系數(shù)K=三11三%×三2.三01三+6三2%三×1三.0三6+三6%三×1三.9三2+4三%×三1.三02三+5三%×三1.三01三+1三2%三×0三.8三7=三1.三19概算三指標(biāo)D=三A×三K=三58三8×三1.三19三=6三99三.7三2修正三概算三指標(biāo)=三69三9.三72三+三11三4.三28三=三81三4造價=8三14三×4三00三0=三32三56三00三0問2：若三在該類似三工程三預(yù)算三中，三每平三方米三建筑三面積三主要三資源三消耗三為：三人工三消耗5.三08工日三，鋼三材23三.8公斤三，水三泥20三5公斤三，原三木0.三05立方三米，三鋁合三金門三窗0.三24平方三米，三其他三材料三費(fèi)為三主材三費(fèi)的45三%，機(jī)三械費(fèi)三占直三接工三程費(fèi)三的8%，擬建三工程三主要三資源三的現(xiàn)三行預(yù)三算價三格分三別為三：人三工20三.3三1元/工日三，鋼三材3.三1元/公斤三，水三泥0.三35元/公斤三，原三木14三00元/立方三米，三鋁合三金門三窗平三均35三0元/平方三米，三擬建三工程三綜合三費(fèi)率三為20三%，應(yīng)用三概算三指標(biāo)三法，確三定擬三建工三程的三單位三工程三概算三造價三。人工三費(fèi)=5三.0三8×三20三.3三1=三10三3.三17材料三費(fèi)=（23三.8三×3三.1＋20三5×三0.三35＋0.三05三×1三40三0＋0.三24三×3三50）×1三.4三5=三43三2.三32直接三工程三費(fèi)=(三10三3.三17三+4三32三.3三2)三/0三.9三2=三58三4.三23概算三指標(biāo)=5三84三.2三3（1+三20三%）=7三01三.0三8修正三概算三指標(biāo)=7三01三.0三8+三11三4.三28三=8三15三.3三6造價=4三00三0×三81三5.三36三=3三26三14三40（二三）安三裝工三程概三算的三編制三方法三：預(yù)三算單三價法三、擴(kuò)三大單三價法三、設(shè)三備價三值百三分比三法和三綜合三噸位三法。編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預(yù)算單價法編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單具有計算具體、精確性較高之優(yōu)點(diǎn)擴(kuò)大單價法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法安裝費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的百分比計算初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細(xì)的規(guī)格、重量常用于價格波動不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備綜合噸位指標(biāo)法采用綜合噸位指標(biāo)編制概算初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量常用于價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備（三三）設(shè)三備購三置費(fèi)三概算三的編三制。根據(jù)三初步三設(shè)計三的設(shè)三備清三單計三算出三設(shè)備三原價三，然三后按三有關(guān)三規(guī)定三的設(shè)三備運(yùn)三雜費(fèi)三率乘三以設(shè)三備總?cè)瓋r三，兩三項(xiàng)相三加即三為設(shè)三備購三置費(fèi)三概算三。設(shè)備三購置三費(fèi)概三算＝∑（設(shè)三備清三單中三的設(shè)三備數(shù)三量×設(shè)備原價三）×（1＋運(yùn)三雜費(fèi)三率）或設(shè)三備購三置費(fèi)三概算三＝∑（設(shè)三備清三單中三的設(shè)三備數(shù)三量×設(shè)備三預(yù)算三價格三）四、三設(shè)計三概算三的審三查審查三編制三依據(jù)三的合三法性三、時三效性三和適三用范三圍。審查三編制三說明三、編三制深三度和三編制三范圍三。審查三設(shè)計三概算三的編三制內(nèi)三容：三是否三符合三經(jīng)審三批的三標(biāo)準(zhǔn)三；編三制方三法、三依據(jù)三和程三序是三否符三合現(xiàn)三行規(guī)三定；三工程三量是三否正三確