PAGE****投資置業(yè)控股集團有限公司高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告PAGEIII目錄TOC\o"1-2"\u第一章總論 11.1項目名稱及建設單位 11.2項目簡況 1第二章項目建設單位概況 52.1基本情況 52.2產(chǎn)業(yè)介紹 62.3主要負責人介紹 8第三章建設背景、必要性 103.1建設背景 103.2建設必要性 11第四章功能定位、目標與市場分析 144.1功能定位 144.2建設目標 144.3市場分析 15第五章項目建設條件 275.1項目選址 275.2交通條件 285.3自然條件 285.4地質(zhì)條件 305.5地震 31第六章建設方案 326.1總體方案 326.2總圖與運輸 366.3土建 396.4給排水 426.5電氣 456.6采暖通風與空氣調(diào)節(jié) 47第七章環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 487.1環(huán)境保護 487.2職業(yè)安全衛(wèi)生 507.3消防 52第八章節(jié)約能源合理利用能源 53第九章實施進度與安排 549.1建設工期與進度安排 54第十章投資估算及資金籌措 5610.1投資估算 5610.2資金籌措 60第十一章經(jīng)濟效益與社會效益分析 6211.1經(jīng)濟效益分析 6211.2社會效益評價 68第十二章.結(jié)論與建議 7012.1結(jié)論 7011.2建議 70附表：經(jīng)表一~經(jīng)表十附圖：總平面布置圖PAGEPAGE74第一章總論1.1項目名稱及建設單位項目名稱：高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設項目項目建設單位：****投資置業(yè)控股集團有限公司1.2項目簡況1.2.1編制依據(jù)1.**省機械工業(yè)設計研究院與****投資置業(yè)控股集團有限公司簽訂的可行性研究報告編制設計合同；2.國家關于項目可行性研究和機械工廠建設的有關法令、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；3.國家發(fā)展和改革委員會、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)4.****投資置業(yè)控股集團有限公司提供的企業(yè)目前基本情況及產(chǎn)品、工藝、公用設施和財務等資料。1.2.1建設背景隨著**省新型工業(yè)化與長株潭“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社會建設的發(fā)展，長沙市委、市政府從經(jīng)濟社會發(fā)展全局出發(fā)，作出了建設長株潭城市群“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)長沙大河西先導區(qū)的戰(zhàn)略決策。長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)作為國務院批準的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、長沙大河西先導區(qū)核心產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，近幾年，區(qū)內(nèi)電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥、新材料等四大產(chǎn)業(yè)集群迅速發(fā)展，眾多高新中小企業(yè)、特別是一些高新初創(chuàng)型小企業(yè)迫切需求入駐創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)、發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)需求旺盛。1.2.2建設宗旨與定位****投資置業(yè)控股集團有限公司開發(fā)建設的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地旨在以電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥、新材料為主要服務產(chǎn)業(yè)，依托國家科技創(chuàng)業(yè)孵化體系，以解決高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新型中小企業(yè)的共性需求為宗旨，以扶持創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為目的，用3～5年時間，建設一個綜合性的專業(yè)化創(chuàng)業(yè)基地，打造一個“服務特色一流、功能配套一流、項目人才一流、效率效益一流”的**省一流高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺，為創(chuàng)新型高新中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)場地、資金支持、創(chuàng)業(yè)服務，成果推廣，積極組織和整合各類社會資源，完善創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提供創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)支持，推動長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的良性可持續(xù)發(fā)展。1.2.3建設地點項目建設選址國家級長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)麓谷大道627號。1.2.4建設規(guī)模與方案****投資置業(yè)控股集團有限公司擬在長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)建設高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，新建孵化大樓、孵化車間、加速器生產(chǎn)車間、工業(yè)展廳及配套公用工程。項目一期投入9780.1萬元，新建A-2#孵化車間、B-2#、B-3#加速器生產(chǎn)車間、A-3#工業(yè)展廳及配套公用輔助設施的創(chuàng)業(yè)基地，作為高新技術(shù)開發(fā)區(qū)四大產(chǎn)業(yè)集群高新中小企業(yè)生存與發(fā)展的公共平臺，為其提供生產(chǎn)、經(jīng)營場地，辦公、生活等共享設施，商務、后勤等方面的綜合服務，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，降低初創(chuàng)企業(yè)的投資風險和創(chuàng)業(yè)成本，幫助新興的中小企業(yè)健康快速成長形成規(guī)模，從而有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提高土地資源利用率，加快特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)培育，推進特色制造業(yè)基地建設。項目建設目標為建設具有基本生活配套，集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、融資、產(chǎn)業(yè)服務、成果申報和推介功能于一體的中小高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，基地總用地面積53544.6m2、總建筑面積135440m2，項目一期建筑面積61064.15m主要建構(gòu)筑物表棟號占地面積（m2）建筑面積（m2）備注A－2＃2586.68817已建A－3＃708.45708.45B－2＃2655.8623834.4B－3＃2655.8623834.4地下室3818.25B－2＃工業(yè)垃圾站35.3435.34門衛(wèi)二16.3116.31待建合計6071.8252247.15一期合計8658.4261064.15A－1＃1871.0840965.5B－1＃2621.625290.4地下室8061.6A－1＃、B－1＃門衛(wèi)一58.3558.35二期合計4551.0374375.85合計13209.451354401.2.5項目建設條件本項目位于長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設地址所在區(qū)域條件優(yōu)越，南接岳麓山大學城和長潭西線，北鄰長常高速，東臨城市西二環(huán)線，西連城市三環(huán)線，距城市商業(yè)中心僅10分鐘路程，現(xiàn)有11條公交線路貫穿麓谷，依托優(yōu)勢路網(wǎng)，可以迅速進入京珠高速、上瑞高速、319國道和107國道。為本項目提供了方便、快捷、高效的交通條件。本工程基地區(qū)域內(nèi)以長沙市城市自來水為水源，給水從谷虹路城市自來水管網(wǎng)引入一根DN150mm、水壓0.30MPa給水進水管。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)建有220/10kV變電站，本工程基地區(qū)域從谷虹路市政電網(wǎng)引2路10kV電源至孵化車間地下室變配電房，每路均能承擔小區(qū)全部用電負荷，2路10KV電流可同時工作，互為備用。1.2.6總投資及資金來源該項目總投資9780.1萬元，其中投資成本8662.3萬元，開發(fā)費用1117.8萬元。項目投資申請銀行貸款4500萬元，其余由企業(yè)自籌。本項目于2010年前已自籌投入1784.7萬元（包括土地款）建成孵化車間。1.2.7主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟指標項目建設預期主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟指標見下表：主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號項目單位數(shù)值一數(shù)據(jù)1項目總投資萬元9780.1其中：投資成本萬元8662.3開發(fā)費用萬元1117.82售房收入合計萬元10165.73出租收入合計萬元8217.64營業(yè)稅金及附加合計萬元1024.96利潤總額合計萬元9378.87所得稅合計萬元2368.0二指標1營業(yè)利潤率%51.02總投資收益率%9.63資本金凈利潤率%13.54所得稅前全投資財務內(nèi)部收益率%15.85資本金財務內(nèi)部收益率%23.26全投資回收期年結(jié)論及建議本項目建設緊緊依托新型工業(yè)化與“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社會建設要求，符合長沙市及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃，緊密聯(lián)系實際，適應新型工業(yè)地產(chǎn)廣闊的市場需求，采用先進的規(guī)劃設計方案，保證創(chuàng)業(yè)基地為電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥、新材料中小企業(yè)綜合服務的領先優(yōu)勢。本項目投資9780.1萬元，本項目建成后，計算期內(nèi)租房收入合計為萬元/年，運營期間利潤總額合計9378.8萬元，營業(yè)稅金及附加合計為萬元/年，長期貸款償還期為3年，全投資回收期為4.23年。本項目建設選址符合長沙市整體規(guī)劃，總圖布局合理，設計先進，建設規(guī)模與當前產(chǎn)業(yè)規(guī)模適應，具有良好的經(jīng)濟效益與社會效益，可作為重點建設項目予以扶持。建設項目實施單位針對當前產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展的機遇，順應世界及國內(nèi)自主創(chuàng)新、科學發(fā)展的潮流，加緊落實該項目的實施計劃，保證項目的順利實施。第二章項目建設單位概況2.1基本情況****投資置業(yè)控股集團有限公司始建于1993年，原名**新域創(chuàng)業(yè)投資有限公司，2002年更名為****控股集團有限公司，2010年10月12日更名為**投資置業(yè)控股集團有限公司。經(jīng)過18年的不懈努力，從一家小型IT制造企業(yè)發(fā)展成為一家集IT、教育、地產(chǎn)等為一體的多元化綜合性集團公司，目前該集團公司現(xiàn)有員工300余名，總資產(chǎn)9.23億元，近三年累計實現(xiàn)銷售收入10.36億元和凈利潤1.3308億元，其中2010年實現(xiàn)銷售收入達5億元，實現(xiàn)凈利潤2542萬元。公司總部位于長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)麓谷基地。集團公司目前擁有的下屬公司，分別為：****數(shù)碼科技發(fā)展股份有限公司、**海域科技發(fā)展有限公司、**匯坤投資置業(yè)有限公司、****信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司和****投資管理有限公司。其中子公司****數(shù)碼科技發(fā)展股份有限公司和****科技發(fā)展有限公司于1998年即被認定為**省高新技術(shù)企業(yè)和“雙軟件企業(yè)”認證，通過ISO9001和ISO14001雙體系認證。2006年，集團進入房地產(chǎn)行業(yè)。目前已建和在建項目為尚都花園城、新**經(jīng)開廣場（長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務外包基地）、新**.麓谷中心。除高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目外，其他項目均地處經(jīng)開區(qū)與長沙縣核心區(qū)域，總規(guī)劃建筑面積超過50萬平方米，預計總投資規(guī)模超過15億元。**集團未來五年發(fā)展戰(zhàn)略目標，將按照“國際化推動戰(zhàn)略”的指導思想，到2012年，集團實現(xiàn)銷售收入過10億元，其中IT及教育在同行業(yè)繼續(xù)處于絕對領先地位?？偛可陥蟪蔀椤皣壹壖夹g(shù)工程中心”，并力爭取得國家馳名商標。2.2產(chǎn)業(yè)介紹（一）**信息產(chǎn)集團以高科技產(chǎn)業(yè)為核心，致力于高科技投資。其下屬有5家子公司和3家參股公司，2010年實現(xiàn)銷售收入1.7億元。（二）新**地產(chǎn)集團以高端工業(yè)園園區(qū)綜合開發(fā)為主導，住宅開發(fā)與商業(yè)運營并進的區(qū)域綜合地產(chǎn)商。下屬五家子公司和一家參股公司，總注冊資本超過2億元。目前在建、待建的項目為尚都花園城、新**經(jīng)開廣場（長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務外包基地）、高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、經(jīng)灃工業(yè)園項目。預計總投資規(guī)模超過15億元。項目一：高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地是**集團開發(fā)的首座產(chǎn)業(yè)園，項目位于國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)岳麓山科技園麓谷大道。規(guī)劃建筑面積135440平方米，目前已完成A-2#孵化車間的建設，入駐企業(yè)達到20家，2010年入駐企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值2億元。項目整體建設完成后，預計園區(qū)可吸引400余家企業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)值超10億元，實現(xiàn)利稅0.7～1億元，新增就業(yè)崗位超1萬人。項目二：新**經(jīng)開廣場（長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務外包基地）**服務外包基地是**地產(chǎn)集團打造的第二個產(chǎn)業(yè)園。位于國家級長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)。項目集教育、科技、文化、服務外包、創(chuàng)業(yè)、商業(yè)、居住多功能于一體，規(guī)劃建筑面積50萬平米，總投資將超過10億元。目前已在項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商實施、經(jīng)營管理、策劃推廣等專業(yè)領域做好了系統(tǒng)性的準備。2011年開工建設，項目建設周期5年。項目建成后將可為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新增16億元年產(chǎn)值，年上繳稅收超6000萬元，新增加就業(yè)崗位超1萬個。項目三：經(jīng)灃工業(yè)園項目經(jīng)灃工業(yè)園項目是**集團與長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理會聯(lián)合開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園項目。項目位于長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東三線路與新安路東南角。項目將集工作、學習、生活于一體，建立共享信息平臺和公共服務平臺，將打造成為**第一個類集電子和制造為主題的大學工業(yè)園。項目占地200畝，規(guī)劃建筑面積40萬平方米，項目總投資超8億元。項目建成后將可為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新增32億元年產(chǎn)值，年上繳稅收將超5000億元。新增就業(yè)崗位超1萬人。同時，新**地產(chǎn)集團正積極新項目選址，爭取在2011年新增1—2個產(chǎn)業(yè)園項目。（三）投資事業(yè)部 投資事業(yè)部是產(chǎn)業(yè)集團新發(fā)展的行業(yè)。業(yè)務包括股權(quán)投資、公共基礎工程設施投資、風險投資、中小企業(yè)融資服務。重點發(fā)展為：選擇我集團開發(fā)園區(qū)入駐優(yōu)秀企業(yè)參股、提供融資服務。事業(yè)部分別與長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)合資成立長沙麓谷創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司、與長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合資成立長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資控股有限公司，與省信息產(chǎn)業(yè)廳合作成立**信息產(chǎn)業(yè)基金管理公司。（四）工程技術(shù)中心工程技術(shù)中心集結(jié)了公司多年積累的行業(yè)技術(shù)與資源優(yōu)勢，除承擔自有產(chǎn)品研發(fā)外，還可為高新技術(shù)企業(yè)、尤其是園區(qū)技術(shù)性企業(yè)提供人才引進、項目聯(lián)合開發(fā)牽頭、項目政府資金支持與產(chǎn)品包裝等服務。目前產(chǎn)業(yè)集團與**師范大學合作，建立國內(nèi)首家教育裝備行業(yè)“研究生培養(yǎng)創(chuàng)新基地”，與中科院、**大學、國防科技大學簽署了長年“產(chǎn)學研合作協(xié)議”。作為國家教育協(xié)會常務理事單位，**省軟件行業(yè)協(xié)會常務理事單位及與國家發(fā)改委、**省發(fā)改委、科技部、工信部、**省科技廳、信息產(chǎn)業(yè)廳、長沙市科技局良好的政府關系，建立專業(yè)服務隊伍，提供優(yōu)秀產(chǎn)品申請國家資金支持與包裝招商、買賣服務。2.3主要負責人介紹唐畋甸：1968年生，1990年獲浙江大學工業(yè)電氣自動化專業(yè)學士學位，1993年獲長沙鐵道學院自動化專業(yè)碩士學位，高級工程師。1993年碩士畢業(yè)后到長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)**視聽設備有限公司任職，歷任總經(jīng)理、董事長。曾榮獲國家科技部頒發(fā)的“一九九九年度火炬計劃優(yōu)秀企業(yè)家”、“第三屆中國優(yōu)秀青年科技創(chuàng)業(yè)獎”、“**省電子行業(yè)優(yōu)秀廠長”、“**省優(yōu)秀中青年專家”、“**省有突出貢獻專家”、“第五屆**省優(yōu)秀青年企業(yè)家”、“**省優(yōu)秀私營企業(yè)家”、“**省火炬優(yōu)秀企業(yè)家”、“**省科技進步一等獎”、“長沙市科技進步一等獎”、“長沙市首屆青年科技創(chuàng)業(yè)獎”、“首屆長沙市十大杰出青年”等榮譽稱號，現(xiàn)任全國青聯(lián)委員、**省十屆人大代表、**省青聯(lián)副主席、**省教學儀器行業(yè)協(xié)會副會長、聯(lián)合國教科文組織世界教具聯(lián)合會常務理事、**省電教協(xié)會常務理事、**省民營科技企業(yè)協(xié)會常務理事、****投資置業(yè)控股集團有限公司總經(jīng)理。姚健：1963年5月生，1982年~1983年湘潭味精廠設備動力部設備管理員，1984年~1997年**省機械設計院機械設計工程師、總師辦主任、經(jīng)營計劃處付處長，1997~2004年**威勝集團辦公室主任、人力資源總監(jiān)、總經(jīng)理助理兼市場部長、山東分公司總經(jīng)理、銷售付總。2005~2007**經(jīng)閣鋁業(yè)銷售付總、國際業(yè)務總經(jīng)理2008年**中大創(chuàng)遠數(shù)控有限公司常務付總，2009至今****投資置業(yè)控股集團有限公司總經(jīng)理。詹陽清：1974年8月6日生，1997年至2001年新疆石河子天筑集團項目經(jīng)理，2001年至2004年北京珠江駿景技術(shù)負責人，2004年至2010年長沙市筑達集團工程部經(jīng)理、設計部經(jīng)理，2010年至2011年**外貿(mào)學院總工程師，2011年至今****投資置業(yè)控股集團有限公司工程部經(jīng)理；第三章建設背景、必要性3.1建設背景黨的“十六”大召開以來，**省新型工業(yè)化與長株潭“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社會建設步入快速持續(xù)發(fā)展的軌道。經(jīng)濟實力穩(wěn)步提升，2009年全省生產(chǎn)總值（GDP）達12930.69億元，同比增長13.6％，2010年**省實現(xiàn)GDP已過1.5萬億，達到15902.12億元，按不變價格計算，同比增長14.5%，增速比上年同期加快0.8個百分點，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尤為突出，克服了國際金融危機的各種影響，保持了較快的增長速度。2010年我省實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)品總產(chǎn)值6437億元，實現(xiàn)增加值1936億元，同比增長43%和36.8%，成績斐然?！笆晃濉逼陂g，我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值和增加值年均增長率分別達33.4%和32.8%，大大高于“十一五”規(guī)劃設定的年均增長22%和21%的目標?！笆濉庇忠?guī)劃用5年左右時間，進一步促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，培育發(fā)展一批千億產(chǎn)業(yè)、千億集群、千億企業(yè)和千億園區(qū)。即培育機械、石化、冶金、有色、食品、電子信息等10個銷售收入過千億的產(chǎn)業(yè)；長沙工程機械、長沙汽車及零部件、岳陽石油化工等8到10個千億集群；華菱集團、三一集團、中聯(lián)重科、有色控股、**中煙5個銷售收入過千億的企業(yè)；長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、株洲高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等10個銷售收入過千億的工業(yè)（科技）園區(qū)。長沙市委、市政府認真貫徹省委、省政府關于新型工業(yè)化建設的戰(zhàn)略決策，從經(jīng)濟社會發(fā)展全局出發(fā)，率先建設長株潭城市群“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)—長沙大河西先導區(qū)，大力推進新型工業(yè)化建設，支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，工程機械、汽車、電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，帶動著工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)隨之崛起，2009年提前完成長沙工業(yè)第四次跨越，登上4000億臺階，實現(xiàn)長沙工業(yè)量的攀升、質(zhì)的飛躍。長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)作為國務院批準的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、長沙大河西先導區(qū)核心產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，近幾年，高開區(qū)內(nèi)電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥、新材料等四大產(chǎn)業(yè)集群迅速發(fā)展，聚集了800多家高新技術(shù)企業(yè)，其中多數(shù)為高新中小企業(yè)。新型工業(yè)化建設的大好形勢給高新中小企業(yè)帶來創(chuàng)業(yè)與發(fā)展帶來前所未有的機遇，高新中小企業(yè)，特別是一些初創(chuàng)型高新小企業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)需求十分旺盛，現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)孵化、創(chuàng)業(yè)基地不能滿足建設發(fā)展需求，促進工業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展。3.2建設必要性 3.2.1新型工業(yè)化建設的需要近幾年來，隨著“國務院辦公廳關于落實中共中央國務院關于促進中部地區(qū)崛起若干意見有關政策措施的通知”的落實，**省新型工業(yè)化建設中信息產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)工業(yè)不斷融合，專業(yè)化分工越來越細，產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷完善、擴大，電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)集群高新中小企業(yè)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)風起云涌，這些企業(yè)具有良好的創(chuàng)業(yè)愿望，有技術(shù)、有知識，但缺少資金實力，迫切需求入駐創(chuàng)業(yè)基地孵化發(fā)展，有效緩解它們在創(chuàng)業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的“征地難、貸款難、建房難、科技開發(fā)難、引進培養(yǎng)和留住人才難”等“成長的煩惱”。創(chuàng)業(yè)基地作為各類初創(chuàng)中小企業(yè)生存與發(fā)展的公共平臺，通過提供生產(chǎn)、經(jīng)營場地，辦公、生活等共享設施以及金融、商務、物流、后勤等方面的綜合服務，可以為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，降低初創(chuàng)企業(yè)的投資風險和創(chuàng)業(yè)成本，幫助新興的中小企業(yè)健康快速成長形成規(guī)模，從而有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提高土地資源利用率，加快特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)培育，推進特色制造業(yè)基地建設，適應新型工業(yè)化建設的需要。3.2.2長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設的需要隨著現(xiàn)代社會、現(xiàn)代工業(yè)建設的發(fā)展，長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，牢牢把握“長沙大河西先導區(qū)”建設和“創(chuàng)新型園區(qū)”建設試點兩大歷史發(fā)展機遇，著力打造實力、活力、和諧、魅力新麓谷，努力把園區(qū)建設成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導，以生態(tài)環(huán)境為特色，兼具城市功能的生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)新城，聚集了中聯(lián)重科、日立電器、湖大海捷、**三佳、有色重機、江南機器、中冶長天、摩托羅拉、長城信息、湘郵科技、諾基亞、三辰卡通、博云新材、金瑞科技、杉杉科技、惠霖科技、九芝堂、雙鶴藥業(yè)等800多家先進制造、電子信息、生物醫(yī)藥、新材料產(chǎn)業(yè)集群，園區(qū)土地資源供需矛盾日趨突出，優(yōu)化和加快工業(yè)平臺建設，建設好中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，充分發(fā)揮創(chuàng)業(yè)園區(qū)標準廠房及創(chuàng)業(yè)中心企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約的獨特優(yōu)勢，優(yōu)化土地資源的利用，提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地資源利用效率，可以有效的緩解要素制約對開發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展帶來的不利影響是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設發(fā)展的需要。3.2.3企業(yè)發(fā)展的需要隨著**省新型工業(yè)化建設的加快和現(xiàn)代物流行業(yè)的興起，工業(yè)地產(chǎn)投資以其低風險、高回報正在房地產(chǎn)投資領域悄然掀起，“工業(yè)地產(chǎn)”是繼住宅、商鋪等房地產(chǎn)投資品種之后，又一種新的地產(chǎn)開發(fā)品種，是為中小企業(yè)提供經(jīng)營場地，辦公、生活等共享設施以及金融、商務、物流、后勤等方面的綜合服務的新型地產(chǎn)業(yè)，其建設內(nèi)容主要為建設工業(yè)制造廠房、物流倉庫和工業(yè)研發(fā)樓宇及配套公用、生活基礎服務設施，打造企業(yè)入駐、生產(chǎn)經(jīng)營、產(chǎn)品研究開發(fā)、公共基礎服務、商務辦公、企業(yè)孵化、投融資、創(chuàng)業(yè)輔導與培訓平臺所進行的包括籌措資金、建設基礎設施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務等一系列活動，產(chǎn)業(yè)在市場上一經(jīng)推出即受到極大關注，顯示出旺盛的生命力和良好的發(fā)展前景。****投資置業(yè)控股集團有限公司是高新開發(fā)區(qū)一家集地產(chǎn)、教育、IT及投資等為一體的多元化綜合投資性集團公司，2010年實現(xiàn)銷售收入達5.0億元，整體實現(xiàn)主營業(yè)務利潤18106萬元，企業(yè)發(fā)展勢頭良好，為謀求企業(yè)進一步發(fā)展，擬利用自身在地產(chǎn)、IT業(yè)資源與資質(zhì)的優(yōu)勢和良好的區(qū)位條件，進入工業(yè)地產(chǎn)業(yè)，建設具有基本生活配套設施，集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、融資、產(chǎn)業(yè)服務、成果申報和推介功能于一體的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，為高新開發(fā)區(qū)眾多初創(chuàng)高新中小企業(yè)提供生存與發(fā)展的基礎公共服務平臺，為公司拓寬經(jīng)營服務范圍，開辟經(jīng)濟發(fā)展新增長點，完全符合企業(yè)發(fā)展的需要。第四章功能定位、目標與市場分析4.1功能定位由**投資置業(yè)控股集團開發(fā)建設的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地旨在以電子信息產(chǎn)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，發(fā)展先進制造、生物醫(yī)藥、新材料等領域的深加工產(chǎn)業(yè)，加強長株潭區(qū)域經(jīng)濟一體化建設，更好地承接東部地區(qū)和國際產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。依托國家科技創(chuàng)業(yè)孵化體系，以解決高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中創(chuàng)新型中小企業(yè)的共性需求為出發(fā)點，通過提供創(chuàng)業(yè)場地、資金支持、創(chuàng)業(yè)服務，成果推廣，積極組織和整合各類社會資源，推動中小企業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)良性可持續(xù)發(fā)展。4.2建設目標項目是以電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)為主要服務對象，以扶持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為目的，以強化創(chuàng)業(yè)輔導，傳播創(chuàng)業(yè)文化，完善創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提供創(chuàng)業(yè)支持，服務創(chuàng)業(yè)企業(yè)為宗旨，向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)提供綜合性、專業(yè)化創(chuàng)業(yè)基地。大力改善投資環(huán)境，吸引國內(nèi)、外資金來園投資，逐步完善基地綜合服務能力。項目建設力爭在3到5年時間內(nèi)，將園區(qū)打造成為“服務特色一流、功能配套一流、項目人才一流、效率效益一流”的**省一流高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建設首先做好基地的整體規(guī)劃，分期實施。總建筑面積為135440m2，基地工程投入運行后，高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地4.23年收回全部投資，工業(yè)地產(chǎn)租賃運營年收入1117.8萬元，入駐基地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值將達到10億元，實現(xiàn)利稅0.7～1億元。4.3市場分析4.3.1產(chǎn)業(yè)前景分析電子信息產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及前景分析電子信息產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)之一，為我國走新型工業(yè)化道路提供了必要條件和歷史機遇。以信息技術(shù)為代表的高新技術(shù)突飛猛進，以信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平為主要特征的綜合國力競爭日趨激烈，信息技術(shù)和信息網(wǎng)絡的結(jié)合與應用，孕育了大量的新興產(chǎn)業(yè)，并為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)注入新的活力。我國電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)位居世界前列，連續(xù)多年成為我國的第一大產(chǎn)業(yè)，電子信息產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性、基礎性和先導性支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著經(jīng)濟增長的“倍增器”、發(fā)展方式的“轉(zhuǎn)換器”和產(chǎn)業(yè)升級的“助推器”的作用。2009年是我國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為困難的一年，受國際金融危機影響，產(chǎn)業(yè)在新世紀以來首次出現(xiàn)負增長，成為國民經(jīng)濟中受沖擊最明顯的行業(yè)。在全行業(yè)的共同努力下，隨著國內(nèi)政策效應不斷顯現(xiàn)和世界經(jīng)濟逐步回暖，電子信息產(chǎn)業(yè)自下半年起開始呈現(xiàn)企穩(wěn)向好的跡象，生產(chǎn)增速低位回升、出口下滑速度放緩、經(jīng)濟效益降幅收窄，總體回升態(tài)勢基本明朗。未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢總體向好，但不確定因素依然較多，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求迫切。2009年產(chǎn)業(yè)的基本情況具體表現(xiàn)在以下幾點：第一、產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴大2009年，規(guī)模以上電子信息制造業(yè)實現(xiàn)收入51305億元，同比增長0.1%；實現(xiàn)利潤1791億元，同比增長5.2%；出口交貨值28932億元，同比下降5.6%。軟件業(yè)務實現(xiàn)收入9513億元，同比增長25.6%。第二、發(fā)展速度總體回落，前低后高態(tài)勢明顯1.生產(chǎn)增速低位回升。2009年規(guī)模以上電子信息制造業(yè)增加值同比增長5.3%，扭轉(zhuǎn)了上半年下滑的勢頭，但比上年增速下降7個百分點；實現(xiàn)銷售產(chǎn)值50202億元，同比增長2.4%，扭轉(zhuǎn)了前10個月連續(xù)下滑的勢頭。2.重點產(chǎn)品增長面擴大。自去年第二季度起，重點監(jiān)測的27個電子信息產(chǎn)品中，實現(xiàn)正增長的產(chǎn)品面不斷擴大，12月有20個產(chǎn)品的產(chǎn)量實現(xiàn)正增長，是全年實現(xiàn)增長產(chǎn)品最多的月份。彩電、微型計算機、手機累計產(chǎn)量分別于4、5、9月扭轉(zhuǎn)了下滑勢頭，集成電路于10月起開始出現(xiàn)月度正增長；累計到12月底，微型計算機、顯示器、彩電、手機產(chǎn)量分別同比增長33.3%、7.2%、9.6%、10.7%，集成電路產(chǎn)量同比下降0.7%。3.經(jīng)濟效益增速回升。2009年前11個月，規(guī)模以上電子信息制造業(yè)銷售收入同比下降1%，利潤同比下降3.4%，二者降幅分別比上半年回升7.5、37.6個百分點；至12月底，二者均扭轉(zhuǎn)下滑勢頭，增速分別達到0.1%和5.2%。全行業(yè)虧損面為26.1%，比上半年下降9.4個百分點；虧損企業(yè)虧損額達到382億元，同比增長45%。計算機和電子元件、器件行業(yè)效益相對較差，利潤降幅分別達到26.7%、9%、39.4%；通信和視聽行業(yè)效益較好，利潤分別同比增長49%和23%。第三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展實力增強1.在國民經(jīng)濟中依然保持重要地位。盡管電子信息產(chǎn)業(yè)收入下滑，但2009年在全國工業(yè)中的比重依然達到10%左右。電子信息產(chǎn)品出口在全國外貿(mào)出口中的比重超過1/3，全年降幅低于全國出口2個百分點，為減緩出口整體下滑發(fā)揮積極作用。從業(yè)人員達到755萬人，占全部工業(yè)從業(yè)人員的9%左右。2.全球生產(chǎn)大國地位更加凸顯。目前，我國已成為世界電子產(chǎn)品第一制造大國，手機、微型計算機、彩電、數(shù)碼相機、激光視盤機產(chǎn)量分別占全球的49.9%、60.9%、48.3%、80%、85%，電子信息產(chǎn)品貿(mào)易額占全球的15%以上。3.信息化發(fā)展水平提升。累計到2009年底，全國電話用戶超過10億戶，互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)民超過3.8億戶，移動網(wǎng)民突破2億戶。目前，移動電話普及率達到56%，城鎮(zhèn)居民彩電、計算機擁有比率均比上年提高3個百分點以上。工業(yè)企業(yè)信息化建設加快，通信、金融、電力、交通行業(yè)應用軟件收入均超過25%。金卡工程穩(wěn)步推進，目前已累計發(fā)放各類IC卡超過70億張，廣泛用于金融、社保以及城市生活各個領域。4.科技創(chuàng)新穩(wěn)步推進。至2009年底，全國信息技術(shù)領域?qū)＠暾埧偭窟_100萬件左右，比上年增長20%以上，其中發(fā)明專利占比超過六成。通信、信息材料與加工工藝等領域是國內(nèi)創(chuàng)新較好的領域；華為、中興仍然位列內(nèi)地企業(yè)專利申請總量排行榜的前兩位，申請總量均超過1萬件。新產(chǎn)品開發(fā)保持平穩(wěn)增長，新產(chǎn)品產(chǎn)值增長2.3%，占銷售產(chǎn)值的比重達到22%，比上年提高了0.3個百分點。5.重點企業(yè)發(fā)展良好。2009年，電子信息百強企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入接近1萬億元，同比增長2%，利潤也保持正增長，均好于行業(yè)平均水平，其中主營業(yè)務收入超過100億元的企業(yè)占1/5。軟件業(yè)務前百家企業(yè)完成業(yè)務收入超過2000億元，比上年增長15%以上，實現(xiàn)利潤同比增長超過30%，其中面向金融、電力、通信、交通行業(yè)應用的企業(yè)業(yè)績突出。近幾年，電子信息產(chǎn)業(yè)逐步從過去的高速增長期轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展的新階段，產(chǎn)業(yè)各項指標增速開始趨向甚至慢于工業(yè)平均水平，過去產(chǎn)業(yè)增長相對依賴產(chǎn)品出口、依賴外資企業(yè)、依賴整機行業(yè)、依賴東部地區(qū)的格局逐步改變；2009年以來，國際金融危機對產(chǎn)業(yè)帶來較大沖擊，也在一定程度上促進了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。國內(nèi)市場、內(nèi)資企業(yè)、中西部地區(qū)在產(chǎn)業(yè)中的比重進一步攀升，2009年中西部增勢明顯，東部地區(qū)增長趨緩。中西部地區(qū)規(guī)模以上電子信息制造業(yè)銷售產(chǎn)值分別同比增長24.1%、25.6%，成為遏制全行業(yè)下滑勢頭的重要力量，東部地區(qū)銷售產(chǎn)值同比僅增長1.5%。2010年電子信息產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展形勢很好，世界經(jīng)濟逐步復蘇，主要經(jīng)濟體出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，一些新興經(jīng)濟體增速加快。2010年成為金融、保險、交通、電力等服務行業(yè)建設的重要一年，對信息化系統(tǒng)的更新?lián)Q代投入加大，產(chǎn)業(yè)投資保持增長，將帶動信息化投資的增加。電子信息產(chǎn)品國內(nèi)需求依然旺盛，市場依然看好，未來十年電子信息產(chǎn)業(yè)都會有良好的發(fā)展態(tài)勢。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)的前景分析(一)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)2009年6月3日，國務院發(fā)布了《促進生物產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干政策》（以下簡稱《政策》），《政策》明確提出了將未來生物制藥產(chǎn)業(yè)拓展成生物醫(yī)藥、生物化工、生物能源、生物農(nóng)業(yè)、生物林業(yè)等多個方面，跳出了以往生物產(chǎn)業(yè)在醫(yī)藥應用上的單一路徑。這樣，《政策》為生物產(chǎn)業(yè)規(guī)劃了非常廣闊的未來發(fā)展空間。生物產(chǎn)業(yè)作為我國“十一五”規(guī)劃確定的戰(zhàn)略性高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，是對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整具有重大支撐作用的新興產(chǎn)業(yè)。生物制藥是一個占有較低市場份額的小行業(yè)，但作為新興行業(yè)的生物制藥業(yè)同其他醫(yī)藥子行業(yè)相比卻有著較大的發(fā)展空間。經(jīng)過上世紀90年代的發(fā)展，我國生物制藥技術(shù)已初具產(chǎn)業(yè)規(guī)模。我國生物產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起點相對較高，比如上游、中游的一些關鍵設備均從國外直接引進，與國外差距較小。近年來，國家高度重視生物技術(shù)的發(fā)展并出臺相應的政策，給我國生物醫(yī)藥業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。國務院出臺的《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展綱要（2006～2020年）》指出：未來15年，中國要在生物技術(shù)領域部署一批前沿技術(shù)。這一部署以及根據(jù)這一部署制定的《生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》無疑為我國生物制藥領域注入了一針強心劑。而近期各種病毒性流行病的暴發(fā)又將促進對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的投入，給生物醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)展帶來機遇，產(chǎn)業(yè)提升空間巨大。（二）新材料產(chǎn)業(yè)新材料作為21世紀三大關鍵技術(shù)之一，是高新技術(shù)發(fā)展的基礎和先導，是發(fā)展信息、航天、能源、生物等高新技術(shù)的重要物質(zhì)基礎，已成為全球經(jīng)濟迅猛增長的源動力和各國提升核心競爭力的焦點。新材料的應用范圍非常廣泛，發(fā)展前景十分廣闊，其研發(fā)水平及產(chǎn)業(yè)化規(guī)模已成為衡量一個國家經(jīng)濟發(fā)展、科技進步和國防實力的重要標志。綜觀全世界，新材料產(chǎn)業(yè)已經(jīng)滲透到國民經(jīng)濟、國防建設和社會生活的各個領域，支撐著一大批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有舉足輕重的作用，成為各個國家搶占未來經(jīng)濟發(fā)展制高點的重要領域。2004年國家發(fā)改委、科技部、商務部聯(lián)合頒布實施《當前國家優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領域指南》，進一步明確當前高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重點領域和方向化，其中新材料為十大重點領域之一。隨著我國社會經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，特別是城市化、工業(yè)化進程的加快，新材料的應用領域?qū)⑦M一步拓寬，產(chǎn)業(yè)波及效應逐步提高，新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景非常廣闊。1、中國加入世界貿(mào)易組織后，將憑借相對廉價的勞動力和豐富資源等優(yōu)勢，使原有的制造業(yè)優(yōu)勢得到進一步發(fā)揮，世界“制造業(yè)中心”轉(zhuǎn)向中國是大勢所趨。這既是我國制造業(yè)與國際接軌并提升國際競爭力的好機會，也是我國發(fā)揮資源優(yōu)勢，發(fā)展材料工業(yè)特別是新材料產(chǎn)業(yè)的良好機遇。2、自“十五”計劃開始到至今，國家產(chǎn)業(yè)政策導向明顯向以新材料產(chǎn)業(yè)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)傾斜，陸續(xù)出臺政策措施以促進新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是國家將指導、協(xié)同有關地方政府在因地制宜、科學規(guī)劃的基礎上，培育若干個世界級優(yōu)勢特色材料產(chǎn)業(yè)基地。這對新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展無疑將產(chǎn)生重要的推動作用。3、國內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)及高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對新材料的需求不斷擴大機械制造業(yè)、電子信息制造業(yè)、汽車工業(yè)、建筑業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對原材料在質(zhì)量、性能與數(shù)量等方面都提出了更高的要求；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將帶動新材料需求的增加，特別是電子信息材料以每年20%-30%的速度增長，生物醫(yī)用材料以約20%的速度遞增。4、新型能源材料、生態(tài)環(huán)境材料、航空航天材料等新材料的需求將隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而迅速增加；復合材料的需求將有較大幅度的增加，特別是樹脂基的復合材料。按我國目前經(jīng)濟發(fā)展趨勢預計，新材料需求增長速度將高于經(jīng)濟增長速度，按10%增長速度計算，到2010年我國新材料市場達6500億元?？傊?，我國發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)的資源條件優(yōu)越、需求旺盛，新材料產(chǎn)業(yè)基地的建設促進了我國新材料產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也成為推動地方經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展的強大動力，未來我國的新材料產(chǎn)業(yè)必將得到快速發(fā)展。（三）先進制造業(yè)制造業(yè)是一個國家經(jīng)濟發(fā)展的基石，也是國家競爭力的基礎。高度發(fā)達的制造業(yè)和先進的制造技術(shù)已經(jīng)成為衡量一個國家綜合經(jīng)濟實力和科技水平的最重要標志，更成為一個國家在競爭激烈的國際市場上獲勝的關鍵因素。先進制造業(yè)是以先進制造技術(shù)為先導，高附加值產(chǎn)品為主體，傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為基礎，若干行業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、技術(shù)創(chuàng)新能力強、專業(yè)化分工水平高、功能配套完善、核心企業(yè)帶動作用強以及管理先進的產(chǎn)業(yè)群。先進制造技術(shù)是面向全球競爭的，一個國家的先進制造技術(shù)是支持該國制造業(yè)在全球范圍市場的競爭力。因此，先進制造技術(shù)的主體應具有世界水平。我國正在以前所未有的速度進入全球化的國際市場，開發(fā)和應用適合國情的先進制造技術(shù)勢在必行。4.3.2**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及面臨的基本形式現(xiàn)狀分析2009年，**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)逐漸擺脫國際金融危機的各種影響，保持較快增長速度。2010年我省實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)品總產(chǎn)值6437億元，實現(xiàn)增加值1936億元，同比增長43%和36.8%?！笆晃濉逼陂g，我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值和增加值年均增長率分別達33.4%和32.8%，大大高于“十一五”規(guī)劃設定的年均增長22%和21%的目標。一、高新企業(yè)規(guī)模不斷擴大到2010年，全省高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值過億元的企業(yè)達到635家，占全部企業(yè)數(shù)的40.2%；產(chǎn)值過10億元的企業(yè)有71家，占全部企業(yè)數(shù)的4.5%，；產(chǎn)值過100億元的企業(yè)有6家。規(guī)模以上高新技術(shù)企業(yè)中，大型企業(yè)平均規(guī)模為40.78億元；中型企業(yè)平均規(guī)模為4.85億元；小型企業(yè)平均規(guī)模為1.25億元。二、長株潭地區(qū)增長極作用顯著長株潭地區(qū)納入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計的企業(yè)共743家，占全省的47.0%。完成高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值2542.95億元，增長28.0%；實現(xiàn)增加值812.36億元，增長30.3%；完成銷售收入2457.70億元，增長27.7%；實現(xiàn)利稅282.51億元，增長47.1%?？偖a(chǎn)值、增加值、銷售收入、利稅分別占全省的56.5%、56.9%、57.4%、59.9%，增速分別比全省平均水平快5.0、5.6、6.7和13.2個百分點，成為全省增長最快的地區(qū)，拉動全省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長16.7個百分點。三、四大產(chǎn)業(yè)引領高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)恢復性增長高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、生物與新醫(yī)藥技術(shù)、電子信息技術(shù)、新能源及節(jié)能技術(shù)四大領域規(guī)模較大、增長較快，引領高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)恢復性增長。四大領域共完成銷售收入2572.83億元，占高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的60.1%，同比增長35.1%，高出產(chǎn)業(yè)平均水平14.1個百分點。其中，高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領域完成銷售收入1622.76億元，增長40.7%；生物與新醫(yī)藥技術(shù)領域完成銷售收入605.04億元，增長23.1%；電子信息技術(shù)領域完成銷售收入183.37億元，增長31.2%；新能源及節(jié)能技術(shù)領域完成銷售收入161.65億元，增長33.2%。**省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，活力不斷增強，集群化趨勢日益明顯，有力地促進了**省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級，成為推動新型工業(yè)化、富民強省的生力軍。面臨的基本形勢1、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進入新一輪高速發(fā)展期。全球化向縱深發(fā)展，世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和研發(fā)能力重新布局，為我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進一步提升國際分工地位提供了機遇。隨著我國自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的深入實施，有利于自主創(chuàng)新的政策環(huán)境不斷完善，為加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供了動力和支撐。我國居民消費結(jié)構(gòu)逐步升級，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市化進程加快，為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展提供了廣闊的市場空間。2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)朝著產(chǎn)業(yè)集群方向發(fā)展。世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展正經(jīng)歷“單個企業(yè)→同類企業(yè)集聚→關聯(lián)產(chǎn)業(yè)集聚→產(chǎn)業(yè)集群”的發(fā)展路徑。發(fā)達國家的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群主要靠自發(fā)形成，發(fā)展中國家和地區(qū)主要依靠政府規(guī)劃來促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，建設先進制造業(yè)基地和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群是產(chǎn)業(yè)尋求新突破的有效手段。這有利于我省把握方向，科學規(guī)劃，推動形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，盡快形成產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢。3、產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移有利于與發(fā)達地區(qū)協(xié)同發(fā)展。全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢將促使先進技術(shù)向我國內(nèi)陸地區(qū)擴散，帶動各地產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步。“泛珠三角”區(qū)域經(jīng)濟合作將使**通過戰(zhàn)略協(xié)作接受更多來自國內(nèi)外的經(jīng)濟、技術(shù)輻射。積極承接香港、澳門、廣東等地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在各領域加大廣泛合作力度，促進優(yōu)勢互補，加快**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。4、實施中部崛起戰(zhàn)略將提供新的強大動力。國家實施中部崛起戰(zhàn)略，支持中部地區(qū)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，加強基礎設施、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和重要商品糧基地建設，發(fā)展有競爭力的制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。這將為**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)爭取國家資金、項目、政策等方面的支持帶來新的機遇。加快國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展是輻射帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求，也是面向未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要舉措。4.3.3市場需求長沙市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)就是一個國家級開發(fā)區(qū)。目前，長沙高新區(qū)已形成了以電子信息、先進制造技術(shù)、新材料和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及生物醫(yī)藥為主導的特色產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)有企業(yè)1000多家，其中高新技術(shù)企業(yè)800多家，先后開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)品和項目1300多項。高新區(qū)內(nèi)年收入過千萬元以上的企業(yè)有200多家。長沙高新區(qū)堅持以科技創(chuàng)新為先導，以高新產(chǎn)業(yè)為核心，以專業(yè)基地和各類孵化器為載體，整合創(chuàng)新資源，加強自主創(chuàng)新。按照“市場化運作，社會化服務”的模式，構(gòu)建“企業(yè)圍繞市場需求轉(zhuǎn)，園區(qū)圍著企業(yè)需要轉(zhuǎn)”的新型政企關系和良性互動機制。如今，長沙高新區(qū)已成為**省、長沙市經(jīng)濟的重要增長點。長沙高新區(qū)經(jīng)濟總量已躋身全國57個國家高新區(qū)的第16位，中部地區(qū)6省10個國家高新區(qū)的第二位，綜合創(chuàng)新能力在全國高新區(qū)中名列第六，連續(xù)6年被評為全國先進高新區(qū)。作為“中部崛起”的重要支撐之一的長株潭城市群，聚集著多個國家級和省級的工業(yè)園區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已初步形成以長株潭為核心的“一點一線”產(chǎn)業(yè)聚集帶。“一點一線”是**發(fā)展的主軸線，通過全面提升，長株潭將有希望成為繼長三角、珠三角和環(huán)渤海之后，在中部率先崛起的另一個重要經(jīng)濟圈。它將為高新技術(shù)中小企業(yè)提供廣大的發(fā)展空間，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地提供廣闊的市場需求。本產(chǎn)業(yè)基地的市場需求主要表現(xiàn)在以下方面：1、高新區(qū)以各基地以及各大企業(yè)為主要組成部分，其中大型企業(yè)成為高新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的源動力，各基地的企業(yè)作為源動力的配套存在購買和租賃廠房需求。2、高新區(qū)各基地客戶群體以剛起步的中小型企業(yè)為主，無購買廠房和土地的能力，公司運營需要租賃場地。3、高新技術(shù)依托長沙高新區(qū)孵化，已走出實驗區(qū)，成長為區(qū)域經(jīng)濟的一大支柱。各基地先導產(chǎn)業(yè)孵化器內(nèi)畢業(yè)企業(yè)條件為：年產(chǎn)值500萬以上，稅收10萬元以上，穩(wěn)定經(jīng)營超過2年，孵化器內(nèi)廠房不夠這些企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模，這些企業(yè)又無能力購買土地、自建廠房，需要購買已建廠房或租賃廠房。4、承接東部地區(qū)和國際產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移的需要，有一批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移企業(yè)為滿足自身發(fā)展的需要，需要進入基地需要購買已建廠房或租賃廠房。5、很多**師大、湖大、工大等院校的導師入住產(chǎn)業(yè)園旁邊的陽光100，其研究成果需進入試生產(chǎn)階段，需要租賃或購買廠房。6、先導區(qū)建三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)：制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū)和軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入園企業(yè)規(guī)模較大的，以買地自建為主，小型企業(yè)則以租賃為主。7、**集團產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟內(nèi)企業(yè)自身發(fā)展的需求。目前有很多企業(yè)已納入本產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地招商范圍，這些企業(yè)主要有**佑立醫(yī)療科技、長沙海潤生物、**立德爾科技、贏天信息、長沙鑫羽、超弦電子、大家網(wǎng)絡、武漢東遠、**深拓智能、長沙天人電子等一大批高新技術(shù)企業(yè)，也有很多企業(yè)有意向?qū)⑵涓咝录夹g(shù)項目放進本產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，市場需求非常旺盛。PAGE第五章項目建設條件5.1項目選址****投資置業(yè)控股集團有限公司高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設工程位于長沙河西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，麓谷整體區(qū)域內(nèi)。為麓谷大道以西，天頂路以東，麓泉路以南，與高新區(qū)管理委員會隔路相望，交通十分便利?；赜玫?3544.6㎡，南北約200m，東西約237.5m。場地顯方形，三面有城市道路。麓谷是長沙高新區(qū)管委會的直管核心園區(qū)，總體規(guī)劃控制面積80平方公里，是國家重點建設的“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)的先導區(qū)，**省長沙市重點建設的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型工業(yè)化的示范區(qū)和生態(tài)新城的樣板區(qū)，現(xiàn)已形成了15平方公里開發(fā)規(guī)模，擁有國內(nèi)或國際行業(yè)領先的公司30多家，境內(nèi)外上市公司20多家，博士后工作站17個，擁有九芝堂、夢潔、藍貓、隆平等多個中國馳名商標。項目建設地址區(qū)域條件優(yōu)越，位于長沙市西部城區(qū)內(nèi)，湘江西岸，岳麓山風景區(qū)北側(cè)，南接岳麓山大學城和長（沙）－（湘）潭西線，長（沙）－常（德）高速，城市西二環(huán)線，城市三環(huán)線（京珠高速長沙段西線）縱橫貫通園區(qū)，依托優(yōu)勢路網(wǎng)，可以迅速進入（北）京－珠（海）高速、上（海）－瑞（麗）高速、319（廈門－成都）國道和107（北京－深圳）國道。項目建設地址基礎設施完善。水、電、路、電信、寬帶、燃氣等配套設施完備，辦公居家、科研教育、金融商貿(mào)、餐飲娛樂、外國人居住區(qū)等配套設施一應俱全，正逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)功能為主導、生態(tài)功能為特色、兼具城市功能的生態(tài)科技新城。5.2交通條件岳麓區(qū)區(qū)域位置獨特。雄居長沙西大門，交通便捷，輻射力強。**最大的鐵路貨運站京廣鐵路長沙站及石長鐵路緊鄰轄區(qū)；湘江千噸級航道通江達海；319國道、“長常高速”貫通東西；城市干道四通八達，已形成“四縱六橫”的道路網(wǎng)狀格局，飛跨湘江的五座大橋?qū)⒃缆磪^(qū)與長沙市東部四城區(qū)緊緊聯(lián)結(jié)，使岳麓區(qū)處在**優(yōu)先發(fā)展的“一點（長沙）一線（京廣線）”和湘江生態(tài)經(jīng)濟帶的戰(zhàn)略高地。項目區(qū)域條件優(yōu)越，南接岳麓山大學城和長潭西線，北鄰長常高速，東臨城市西二環(huán)線，西連城市三環(huán)線，距城市商業(yè)中心僅10分鐘路程，現(xiàn)有11條公交線路貫穿麓谷，依托優(yōu)勢路網(wǎng)，可以迅速進入高珠高速、上瑞高速、319國道和107國道。為本項目提供了方便、快捷、高效的交通條件。5.3自然條件長沙屬亞熱帶濕潤季風氣候，年平均氣溫16℃～8℃，年極端最高氣溫40.6℃。極端最低溫-11.3℃。年平均日照1300－1800小時，無霜期278-300天。年平均降雨量1200～1700毫米，年相對濕度80%。日最大降水量192.5mm。最大積雪深度20cm。最大凍土5cm。年主導風向為西北風。1、溫度：年平均氣溫17.2℃月平均最低氣溫4.7℃月平均最高氣溫29.3℃絕對最高氣溫40.6℃絕對最低氣溫-11.3℃2、降水量：年平均降雨量1389.8mm月平均降雨量192.5mm小時平均降雨量82.5mm3、溫度：年平均相對溫度80%最熱月（八月）75%最冷月（一月）81%4、日照：平均全年日照時數(shù)1677.1小時5、風向與風速：全年主導風向北偏西風常年夏季主導風向偏南風冬季主導風向偏西風基本風壓：W0=0.4KN/m2平均風速：2.7m/s最大風速：21.3m/s6、雪：最大積雪深度：10cm雪何載：0.3KN/m25.4地質(zhì)條件擬建場地位于河西麓谷高新區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地約80畝。場地原始地貌為丘陵地貌，現(xiàn)已人工平整擬建場地設計地面標高為52.3～56.7米。岳麓區(qū)位于長沙城區(qū)南部，地形呈波狀起伏，地勢南北低、中部高，由東向西略斜，西部地勢平坦，中部為丘陵地帶。由于長期風雨侵蝕，形成紅土崗地，地質(zhì)呈酸性。南門外的金盆嶺，地勢險要，歷為長沙戰(zhàn)略要地。岳麓區(qū)整個地勢南北低平，中部屬丘陵地帶，略高。全區(qū)處于湘中丘陵向洞庭湖平原過渡地帶，地貌類型多樣，分布相對集中，山、丘、崗、平組合大體為2：3：3：2，適宜于農(nóng)、林、漁和城建、交通用地的綜合布局。全區(qū)成土母質(zhì)以板頁巖風化物為主（占48.8%），其次為第四紀紅土，砂礫巖則集中分布于園藝場、畜牧農(nóng)場等丘陵地帶，土質(zhì)肥沃的\o"水稻土"水稻土集中于大托鄉(xiāng)，特別是京廣線以西湖區(qū)湘江沉積扇上，適宜于多種農(nóng)作物的生長。湘江為長沙最重要的河流，由南向北貫穿全境，境內(nèi)長度約75公里。\o"湘江"湘江也南北貫穿了長沙城區(qū)，把城市分為河東和河西兩大部分。河東以商業(yè)經(jīng)濟為主，河西以文化教育為主。地圖坐標為東經(jīng)111°53’～114°5’，北緯27°51’～28°40’，東西長約230公里，南北寬約88公里。地域呈東西向長條形狀，地貌北、西、南緣為山地，東南丘陵為主，東北以崗地為主；山地、\o"丘陵"丘陵、\o"崗地"崗地、\o"平原"平原大體各占四分之一。土壤以板頁巖風化物為主，夾有紅土、砂礫巖等土壤。水資源以地表水為主，水源充足，年均地表徑流量達808億立方米。除了湘江外，還有匯入湘江的支流有15條，主要有瀏陽河、撈刀河、靳江和溈水。最大的水庫為\o"寧鄉(xiāng)"寧鄉(xiāng)境內(nèi)的黃材水庫和瀏陽境內(nèi)的朱樹橋水庫。根據(jù)地質(zhì)勘探報告，擬建場地地質(zhì)層結(jié)構(gòu)較簡單，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地由人工填土層，粉質(zhì)粘土層及強風化泥質(zhì)板巖組成。場地類別為I類，地震動反應譜特征周期為0.25s。建筑場地對建筑抗震有利地段，適宜建筑。5.5地震《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011―2001長沙市抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g。第六章建設方案6.1總體方案項目內(nèi)容：長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)麓谷科技新城新建一個高品質(zhì)、園區(qū)配套完善、人文環(huán)境優(yōu)良的高新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)基地。基地提供高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)場地、優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)服務、扶持企業(yè)成長、引進融資和風險投資。采取出租物業(yè)和出售物業(yè)聯(lián)合經(jīng)營的方式經(jīng)營，打造省內(nèi)一流高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地園區(qū)。形成具有基本生活配套，集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、融資、產(chǎn)業(yè)服務、成果申報和推介于一體的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地園區(qū)。本項目規(guī)劃總占地面積約80畝，凈用地面積40976.72平方米，項目建筑占地面積13209.45平方米，規(guī)劃建筑面積135440平方米，容積率2.99，綠化率30.8%，建筑密度31.9%。項目分二期實施，一期建筑面積61064.15平方米，其中地下停車場3818.25平方米。6.1.1一期建設方案項目已建建筑：A－2＃孵化車間，建筑面積8817m2。集“基地”辦公、展示等為一體。一樓設接待大廳，集中接待、咨詢服務及介紹等功能。設總體信息服務器機房，建立互聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)，提供信息咨詢、介紹、營銷等服務功能。建設一個集網(wǎng)上在線交易、信息服務、在線交流、信息管理等多種功能于一體的綜合性網(wǎng)站，高新創(chuàng)業(yè)園基地網(wǎng)站采用諸多動態(tài)模塊，整個網(wǎng)站的重點與功能實現(xiàn)都在這些動態(tài)模塊上。添置主機服務器，千兆帶寬直接接入Chinanet骨干網(wǎng)（國內(nèi)2G，國際1G），建設最可靠的供電系統(tǒng)（雙路交流電+UPS+柴油發(fā)電機）；整個大樓采用分體式系統(tǒng)；全自動的消防系統(tǒng)和全天候的全年中無休的機房保安來保證的服務器免受火災等及非法侵入。實現(xiàn)高品質(zhì)機房的建設。專門設置的監(jiān)控器隨時觀察服務器的運作情況，檢測實時流量及網(wǎng)絡連通情況，并提供在線實時流量報告及網(wǎng)絡狀況監(jiān)控報告，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應措施。二樓設、三樓、四樓為入園企業(yè)提供辦公場所，分區(qū)自由支配各自辦公場地，配備語音通訊、數(shù)據(jù)傳輸、有線電視電視監(jiān)控、廣播、供配電、給排水、消防、空調(diào)、通風系統(tǒng)。樓內(nèi)配置信息中心軟硬件裝備、語音通訊、數(shù)據(jù)傳輸、有線電視電視監(jiān)控、機械提升輸送裝備，底層四面出入口設置大空間門廳，門廳設接待、臺前管理服務，樓內(nèi)設辦公區(qū)、廣播電視系統(tǒng)控制室、電視監(jiān)視室、電子商務中心。構(gòu)建IT信息產(chǎn)業(yè)、電子、新材料、機械、生物醫(yī)藥等產(chǎn)品信息交流、咨詢、交易與成套服務體系，。項目新建建筑：新建A-3#工業(yè)展廳，建筑面積708.45m2。新建B-2#、B-3#加速器生產(chǎn)車間，建筑面積均為23834.4m2。配套建設水、電等公用輔助設施，預留接口。本次建設廠房主要為輕工加工、信息產(chǎn)業(yè)、電子制造、生物醫(yī)藥等相關配套企業(yè)提供生產(chǎn)場地，為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者提供必需的生產(chǎn)和經(jīng)營場所。6.1.2基地功能一、基地公共服務平臺1、企業(yè)入駐服務面向中小企業(yè)介紹相關創(chuàng)業(yè)政策文件、園區(qū)優(yōu)惠政策以及相關創(chuàng)業(yè)服務內(nèi)容；為入駐企業(yè)提供工商、組織機構(gòu)代碼、稅務注冊登記代辦及相關的咨詢服務；受理企業(yè)入駐申請，統(tǒng)一組織項目審核，利用電子信息平臺建立企業(yè)電子檔案；根據(jù)項目審核結(jié)果，向入駐企業(yè)提供辦公生產(chǎn)場地。2、公共基礎服務基地內(nèi)設有商務中心、會議中心、資訊中心、會客接待吧廳等配套設施，可以提供一流的商務辦公服務，并規(guī)劃建設員工餐廳和活動休息室，面向入駐企業(yè)和員工提供舒適便利的工作生活環(huán)境。3、商務辦公服務主要包括報刊快遞服務，向園區(qū)入駐企業(yè)提供統(tǒng)一的報刊雜志訂閱和文件包裹快遞服務；傳真郵件接發(fā)服務；文印票務服務，以最優(yōu)惠的價格（只計成本價）向入駐企業(yè)提供文字打印復印、預訂車票機票等商務服務；會議接待服務，建設會客接待吧廳和企業(yè)會議室，只需企業(yè)上網(wǎng)填寫預約申請單即可免費提供；資料查詢服務，聯(lián)系高校引進建設技術(shù)資料查詢庫，專人管理服務，向入駐企業(yè)開放；培訓展覽服務，建設公共培訓教室，按需向企業(yè)開放，建設企業(yè)展覽館，展示企業(yè)最新科技成果和技術(shù)產(chǎn)品。4、企業(yè)孵化服務采用自身建設與專業(yè)引進相結(jié)合的原則，整合社會各類專業(yè)的中介服務資源入駐園區(qū)基地，提供的服務主要包括財務代理服務，引進專業(yè)財會人員，向入駐企業(yè)提供專業(yè)的財務代理服務；科技計劃申報服務，向企業(yè)提供省市科技計劃咨詢、申報服務；科技中介服務，引進科技中介服務機構(gòu)，提供項目咨詢包裝，專利商標申請、雙高雙軟代辦、企業(yè)許可認證等科技服務；企業(yè)管理、法律咨詢服務，引薦企業(yè)管理、法律咨詢等專業(yè)服務機構(gòu)，以基地為統(tǒng)一服務平臺，為入駐企業(yè)提供價格實惠的專業(yè)服務。二、投融資服務平臺為了更好地服務園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、幫助企業(yè)解決融資難題，園區(qū)致力于建立完善的創(chuàng)業(yè)投融資服務體系。構(gòu)建以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金為核心的孵化資助平臺，以小額貸款公司為核心的信貸融資平臺和以社會擔保公司為核心的銀貸擔保平臺。1、孵化資助平臺科技成果初次創(chuàng)辦的科技型企業(yè)，資金的資助形式分為占股投資、銀貸擔保、風投引導等形式。2、信貸融資平臺積極拓展銀行資源，鼓勵、吸引更多的商業(yè)銀行加盟融資服務體系，對園內(nèi)企業(yè)開展信用評價和小額授信試點，拓寬企業(yè)的信貸融資渠道。三、創(chuàng)業(yè)輔導與培訓體系1、創(chuàng)業(yè)輔導體系面向園區(qū)所有入駐的企業(yè)推行創(chuàng)業(yè)導師、創(chuàng)業(yè)輔導員、企業(yè)聯(lián)絡員三位一體的輔導孵化體系，自企業(yè)入園第一天起就指定專人，主動聯(lián)系、積極服務，為企業(yè)提供分層次分類別的綜合性創(chuàng)業(yè)輔導服務。2、培訓見習實習在創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)面向企業(yè)積極開展創(chuàng)業(yè)培訓、見習實習活動。一要針對基地入駐企業(yè)建立一套完整的動態(tài)培訓體系，當企業(yè)提出某方面培訓需求時，積極聯(lián)系相關機構(gòu)，采取創(chuàng)業(yè)沙龍、專家講堂等多種形式無償或有償提供培訓服務；面向企業(yè)開展各類創(chuàng)業(yè)培訓、專業(yè)技術(shù)和企業(yè)經(jīng)營管理培訓；三要發(fā)揮基地內(nèi)聚集大量創(chuàng)業(yè)企業(yè)的自身優(yōu)勢，積極為大學生提供創(chuàng)業(yè)實習、見習崗位，讓大學生深入創(chuàng)業(yè)企業(yè)，掌握企業(yè)運作流程。6.2總圖與運輸6.2.1總圖總平面布置原則1、結(jié)合本用地及相鄰地塊場地建成情況，合理布置工廠分區(qū)；2、建筑風格與園區(qū)建筑風格相協(xié)調(diào)，同時體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)建筑的時尚特點；3、充分考慮物流人流的流向及疏導。4、孵化車間位置居中，服務便捷，可方便地管理園區(qū)。5、南向廠區(qū)廣場，可集中形成物流和發(fā)運區(qū)域，交通相對便捷?？偲矫娌贾梅桨副緢@區(qū)已建成A－2＃孵化車間。擬建A－1＃25層孵化大樓，A－3＃工業(yè)展廳，B－1＃、B－2＃、B－3＃各9層工業(yè)廠房，共五棟建筑。各棟建筑呈矩形東西向平行布置，排列整齊。交通組織簡單流暢，使用方便。南側(cè)主入口右側(cè)為2400m2的廠前區(qū)廣場，為主要的物流集散地。中央主干道8米寬，為園區(qū)主要物流通道，可根據(jù)生產(chǎn)需要調(diào)整至18米寬；西側(cè)道路寬8米，離西界約10米，可形成輔助物流集散區(qū)；廠房其余周邊均有6米的消防環(huán)路，轉(zhuǎn)彎半徑12米，以滿足消防補救要求。在西側(cè)廠房的南北兩側(cè)，結(jié)合道路布置部分車位。人行出入口布置于兩地東側(cè)，直接聯(lián)系孵化車間，方便、安全、快捷。豎向布置1、按照控規(guī)的道路高程，確定場地標高為坡向。2、在滿足功能和技術(shù)經(jīng)濟基礎上，減少土方量、維護自然生態(tài)水土、保持自然地形脈絡特征。3、標高空間詳見總圖。綠化1、與綜合樓結(jié)合步行入口，布置前綠化廣場，并綜合布置少量草皮磚停車位。2、廠區(qū)外圍，布置休閑綠地，作為員工在上班之余休閑去處。3、利用園區(qū)內(nèi)空閑綠地，廣植樹林，和主體建筑一起形成良好的街廓景觀。主要技術(shù)指標編號指標名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m253544.6約80.4畝2有效用地面積m240976.72約61.5畝3建筑面積m21354404建筑占地面積m213209.455建筑密度%31.96容積率2.997綠地率%運輸根據(jù)中心市場運作方式，對外運輸量，產(chǎn)品與原材料種類及特點，市場對外運輸采用鐵路、汽車、水路運輸相混和的運輸方式。內(nèi)部運輸根據(jù)各產(chǎn)業(yè)特征，采用運輸小車、叉車及汽車運輸。南側(cè)主入口右側(cè)為約2400m2的廠前區(qū)廣場，為主要的物流集散地。中央主干道8米寬，為園區(qū)主要物流通道，可根據(jù)生產(chǎn)需要調(diào)整至18米寬；西側(cè)道路寬8米，離西界約10米，可形成輔助物流集散區(qū)；廠房其余周邊均有6米的消防環(huán)路，轉(zhuǎn)彎半徑12米，以滿足消防撲救要求。在西側(cè)廠房的南北兩側(cè)，結(jié)合道路布置部分車位。人行出入口布置于用地東側(cè)，直接聯(lián)系孵化車間，方便、安全、快捷。6.3土建6.3.1設計依據(jù)1、甲方提供的地形圖和用地紅線圖2、甲方提供的《設計任務書》、現(xiàn)狀園區(qū)平面布置圖3、長沙國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃要求4、《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》5、國家相關技術(shù)規(guī)范和規(guī)定要求6.3.2建筑設計整體造型與現(xiàn)有園區(qū)建筑風格相協(xié)調(diào)，采用簡潔明朗的現(xiàn)代建筑風格，通過虛實對比、光影變化、體重切割以及線條與平面的對比構(gòu)筑出建筑的品位。孵化車間及廠房方案采用淺灰色外墻、白色處構(gòu)架，輔以藍色清玻，形成豐富而又相互響應的立面效果。方案以醒目的色彩搭配、穩(wěn)重的體量組合、平衡的虛實對比，體現(xiàn)出現(xiàn)代企業(yè)特有的建筑形象，十分符合建筑物的功能定位。功能設計1、充分利用外墻開窗面，盡可能做到室內(nèi)房間的自然通風采光。2、廠房柱網(wǎng)規(guī)整，可根據(jù)生產(chǎn)情況靈活調(diào)整。3、室內(nèi)空間布局緊湊，無過多浪費空間，實用率高。4、充分考慮客流、配送流的順暢，減少水平及垂直方向的干擾。5、充分考慮了與結(jié)構(gòu)、設備各專業(yè)的配合，體現(xiàn)了較好的經(jīng)濟性和合理性。消防設計本工程辦公建筑為4層的孵化車間，廠房為9層、1+9層，孵化大樓為2＋25層，工業(yè)展廳為1層，適用的防火規(guī)范均為《建筑設計防火規(guī)范》。本項目內(nèi)孵化車間、工業(yè)展廳耐火等級為二級，廠房耐火等級為一級，生產(chǎn)的火災危險性分類為丁、戊類。廠房與廠房、廠房與孵化大樓、廠房與工業(yè)展廳、廠房與孵化車間的建筑間距均在13米以上，建筑四周布置不小于4米的消防環(huán)路，環(huán)路坡度小于7%，轉(zhuǎn)彎半徑12米，均能滿足消防車通行的要求。單體設計按《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006確定其生產(chǎn)區(qū)及倉庫區(qū)防火分區(qū)面積、防火墻等級、窗間墻寬度等，廠房內(nèi)的辦公室、值班室采用防火墻有防火樓板與廠房分隔，并設有直接通往室外的出口，開向廠房門窗采用乙級防火門窗。各棟疏散出口及其它各項消防設施均按防火規(guī)范設置，滿足規(guī)范要求。6.3.3結(jié)構(gòu)設計1、廠房結(jié)構(gòu)A－3＃工業(yè)展廳為鋼結(jié)構(gòu)，采用等截面實腹式門式鋼架結(jié)構(gòu)，有檁屋蓋體系，雙層壓型鋼板中間夾保溫層組成的夾芯板屋面，沿板的縱向由鋼檁條支承。鋼結(jié)構(gòu)所用鋼材為Q235，焊條為E43型。A－1＃孵化大樓為高層建筑、A－2＃孵化車間為多層，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。B－1＃、B－2＃、B－3＃加速器生產(chǎn)車間均為9層廠房，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2、配套樓結(jié)構(gòu)及辦公用房結(jié)構(gòu)配套樓及廠房端部辦公用房采用砌體結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)用MU10燒結(jié)多孔磚、M7.5砂漿砌筑，按抗震設防6度作抗震措施。6.3.4主要建構(gòu)筑物一覽表主要建構(gòu)筑物一覽表棟號占地面積（m2）建筑面積（m2）備注A－2＃2586.68817已建A－3＃708.45708.45B－2＃2655.8623834.4B－3＃2655.8623834.4地下室3818.25B－2＃工業(yè)垃圾站35.3435.34門衛(wèi)二16.3116.31待建合計6071.8252247.15一期合計8658.4261064.15A－1＃1871.0840965.5B－1＃2621.625290.4地下室8061.6A－1＃、B－1＃門衛(wèi)一58.3558.35二期合計4551.0374375.85合計13209.451354406.4給排水6.4.1設計依據(jù)《室外給水設計規(guī)范》GBJ50013—2006《室外排水設計規(guī)范》GBJ50014—2006《建筑設計防火規(guī)范》GBJ50016—2006《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ50140—20056.4.2給水給水水源本工程基地區(qū)域內(nèi)以長沙市城市自來水為水源，為谷虹路兩條道路上引入一根DN150mm給水進水管，進入該區(qū)域內(nèi)，并在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀管網(wǎng)，城市自來水管網(wǎng)水壓按照0.30MPa考慮。用水量室內(nèi)消防栓系統(tǒng)25L/s，火災延續(xù)時間為2小時，一次消防用水量180m3；室外消防栓系統(tǒng)20L/s，火災延續(xù)時間2小時，一次消防用水量為144m3，總用水量為432m3。生活給水系統(tǒng)生活給水水源采用城市自來水為水源，廠房用水量待廠房工藝流程確定后續(xù)做詳細計算。室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水系統(tǒng)與室外生活給水系統(tǒng)合用，由市政管網(wǎng)提供消防水源，系低壓制給水系統(tǒng)，在整棟建筑周圍形成環(huán)狀管網(wǎng)。本工程通過室外管網(wǎng)輸送的水流量按21.31L/s計算，據(jù)此室外環(huán)狀管網(wǎng)管徑為DN150。整個小區(qū)的給水引入管管徑為DN150，滿足規(guī)范要求。室外消防栓采用地上式消防栓SS100/65-1.0型，沿道路布置，距路邊不超過2m，距建筑物外墻不小于5m，室外消防栓的間距滿足每座建筑物的室外消防用水要求。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)由于本工程屬于同一埋單內(nèi)中考慮一次火災的建筑群，可以共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。據(jù)此，在地下室設有效容量為432m3消防水池、配備兩臺消防水泵、在最高一棟的屋頂設置有效容量為18m3的高位消防水箱、建筑設置兩座SQS150型地上式消防水泵接合器、屋頂位置帶有壓力顯示裝置的試驗消防栓等等。凡超壓的樓層采用穩(wěn)壓消防栓。室內(nèi)消防栓的布置保證兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位，水槍的充實水柱經(jīng)過計算確定為10.0m，符合規(guī)范的規(guī)定。6.4.3排水排水體制采用污水、雨水分流制排放。（1）區(qū)域內(nèi)生活、生產(chǎn)污水經(jīng)室外污水管道收集經(jīng)化糞池處理后排入麓谷大道市政污水管。（2）室外場地雨水設雨水收集口，雨水口每隔10m-30m設置一個，屋面雨水及室外場地場地雨水經(jīng)室外雨水并及雨水管道收集后排入城市雨水管道。6.5電氣6.5.1設計依據(jù)《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053-94）《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）《工業(yè)企業(yè)照明標準》（GB50034-92）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）工藝、公用專業(yè)提供的用電資料。甲方有關市政供電條件及要求6.5.2供配電1、負荷等級：本工程計算機/電話系統(tǒng)電源、消防用電設備（消防控制室、消防水泵、消防電梯、排煙風機、加壓送風機等）、應急照明及疏散指示、客梯、生活泵、潛水泵等為二級負荷供電，其他一般照明及電力負荷為三級負荷。2、供電方式：根據(jù)市電情況和本園區(qū)用電要求，從市政電網(wǎng)引兩路10KV電源至地下室配電房，每路均能承擔小區(qū)全部用電負荷，兩路10KV電流同時工作，互為備用。高壓為單母線分段運行方式，中間設聯(lián)絡開關，平時兩路電流同時分列運行，互為備用。3、配電方式：低壓配電采用放射式配電方式。6.5.3電力及照明1、電力、照明線路地方國營380V/220V2、各場所選用燈具及照度標準按現(xiàn)冼照度標準值設計。3、應急照明及緊急疏散照明，在樓梯間、內(nèi)走道等處設置應急照明及疏散指示照明，應急照明時間t≥30mm.6.5.4敷線方式1、干線敷設：配電干線從總配電房到各棟照明均采用穿鋼管理敷設2、支線敷設：自分配電箱引出之支線，均采用硬塑PVC沿墻、吊頂內(nèi)或樓板明、暗敷設。6.5.5防雷及接地本工程屬于三類防雷建筑。在屋面沿女兒墻上，樓梯間頂外圍設避雷帶。突出情面的金屬構(gòu)筑物及金屬構(gòu)件、金屬管道均應與避雷帶可靠連接。所有進入建筑物的埋地金屬管道應與防雷接地裝置可靠焊接。各配電箱體，配線鋼管均應與接零保護線可靠連接。本工程所有接地系統(tǒng)均共用接地極，綜合接地電阻R不大于1歐姆。接地裝置與防雷接地共用的自然接地體，接地電阻不大于1歐姆。6.5.6電信考慮室內(nèi)電視、電話、寬帶網(wǎng)等各種弱電的預留預埋，室外由專業(yè)公司負責設計施工。麓谷科技產(chǎn)業(yè)園接入了電信網(wǎng)絡專線，園區(qū)建有光纖通信傳輸網(wǎng)絡，實現(xiàn)了電信通訊無縫隙覆蓋，可以保障電訊暢通。6.6采暖通風與空氣調(diào)節(jié)6.6.1設計依據(jù)當?shù)貧庀髤?shù)工藝、建筑設計人員提供的資料?！恫膳L與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（GBZ1-2002）《潔凈廠房設計規(guī)范》（GB50073-2001）6.6.2設計范圍本次通風與空氣調(diào)節(jié)設計范圍為園區(qū)辦公樓、廠房及相關附屬站房。6.6.3通風設計各建構(gòu)筑物作舒適性通風設計，工業(yè)廠房側(cè)墻上安裝軸流風機。6.6.4空調(diào)設計辦公場所及恒溫車間均采用分體式空調(diào)機組。第七章環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防7.1環(huán)境保護7.1.1設計依據(jù)(1)《機械工業(yè)環(huán)境保護設計規(guī)定》（JBJ16-2000）(2)《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）(3)《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）(4)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB12348-1990）(5)《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（GBZ1-2002）(6)本院工藝設計人員提供的有關資料7.1.2施工建設期施工建設期對環(huán)境可能造成影響的污染因素有：施工揚塵、機械施工噪聲、基建垃圾和水土流失等。防治措施：（1）施