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文檔簡介

房產(chǎn)反擔(dān)保合同甲方(抵押權(quán)人):

乙方(債務(wù)人):

丙方(抵押人):

依據(jù)乙方與銀行簽訂的(編號)《》,以及甲方與銀行簽訂的(編號)《保證合同》的商定,甲方為乙方萬元借款供應(yīng)擔(dān)保。丙方情愿以其全部的房地產(chǎn)(以下簡稱抵押物)就(編號)《保證合同》向甲方供應(yīng)抵押反擔(dān)保。甲、乙、丙三方現(xiàn)就該反擔(dān)保事宜,經(jīng)公平、友好協(xié)商,自愿達(dá)成如下條款,共同遵照執(zhí)行:

第一條、抵押物事項(xiàng)

1.1丙方供應(yīng)抵押的房屋之全部權(quán)證號,該房屋的具體狀況以其向甲方供應(yīng)的抵押物清單為準(zhǔn)(以下簡稱房屋)。

1.2丙方將房屋抵押給甲方時,該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)同時抵押給甲方。

其次條、抵押物的價值確定及抵押反擔(dān)保價值確定

2.1經(jīng)評估公司評估,房屋的評估值分別為,合計(jì)評估價值為萬元,甲、乙、丙三方商定房屋的抵押價值總額為萬元。

2.2乙方借款金額萬元,甲方為乙方擔(dān)保金額萬元,履債期限為年月日至年月日。丙方就保證合同金額中的(合計(jì)數(shù))萬元向甲方供應(yīng)抵押反擔(dān)保。

第三條、抵押物的清點(diǎn)、登記

3.1本合同簽署前,甲、丙雙方共同清點(diǎn)核查抵押物。抵押期間,該抵押物的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交由甲方保管。

3.2本合同簽訂后三日內(nèi),乙、丙雙方負(fù)責(zé)到有關(guān)房屋登記機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù),甲方對此予以幫助,由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙、丙雙方擔(dān)當(dāng),在辦妥抵押登記手續(xù)之前,甲方有權(quán)拒絕為乙方供應(yīng)擔(dān)保手續(xù)。

第四條、抵押反擔(dān)保的范圍

4.1上述中商定的甲方履行保證義務(wù)代乙方償還的全部貸款(或支付的票款)和自付款之日起的利息以及因此支付的其他費(fèi)用和損失等;

4.2上述中商定的.乙方應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。

4.3甲方為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)(或仲裁費(fèi))、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)等。

第五條、丙方的義務(wù)

5.1丙方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險。財(cái)產(chǎn)保險的第一受益人為甲方,保險單證由甲方代為保管。

5.2抵押期間,抵押物若發(fā)生滅失、毀損或被征用等狀況時,丙方應(yīng)自該狀況發(fā)生之日起五日內(nèi)通知甲方(抵押物發(fā)生被征用的狀況時應(yīng)自收到政府部門的相關(guān)文件通知之日起五日內(nèi)通知甲方),且因此產(chǎn)生的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等仍應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),由丙方存入甲方指定的賬戶,抵押期間丙方不得動用。

5.3抵押物價值削減時,丙方應(yīng)在三十日內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

5.4抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,丙方不得擅自出借、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押物,并不得實(shí)施降低抵押物價值的任何行為。

5.5抵押期間,丙方負(fù)責(zé)抵押物的妥當(dāng)占有、保管、并負(fù)責(zé)修理、保養(yǎng),保證抵押物完好無損,并隨時接受甲方的檢查。

5.6抵押期間,經(jīng)甲方書面同意,丙方可以轉(zhuǎn)讓抵押物,轉(zhuǎn)讓所得的價款優(yōu)先向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

5.7丙方保證對抵押物享有合法、完全、有效的全部權(quán),并且抵押物不存在共有、爭議、抵押、擔(dān)保、被查封、被扣押、被監(jiān)管等任何可能影響本合同項(xiàng)下抵押權(quán)的狀況。

第六條、違約責(zé)任

6.1丙方違反本合同第五條第四款商定的,其行為無效,應(yīng)按房屋之抵押價值總額的10%向甲方支付違約金,且應(yīng)賠償甲方因此受到的全部損失。

6.2丙方違反本合同第五條第五款商定,因保管不善致使抵押物毀損的,甲方可要求其恢復(fù)原狀或重新供應(yīng)甲方認(rèn)可的新的抵押物,并可要求其按抵押物之抵押價值總額的10%支付違約金,且可以向其主見因此受到的全部損失。

6.3除本條前兩款外,丙方違反本合同商定的其他任何一項(xiàng)義務(wù)與責(zé)任的,應(yīng)按房屋之抵押價值總額的10%向甲方支付違約金(可累計(jì)計(jì)算),并賠償由此給甲方造成的一切損失。

6.4丙方違約時,乙方就該違約責(zé)任向甲方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第七條、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

乙方違約的,或者丙方發(fā)生破產(chǎn)、清算、涉及重大仲裁、訴訟等情形的,甲方可提前以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或拍賣、變賣后所得的價款仍不足以清償?shù)模追接袡?quán)就不足部分向乙方連續(xù)追償。

第八條、義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性

本合同項(xiàng)下乙、丙雙方全部義務(wù)和責(zé)任不因其財(cái)力、地位等狀況的轉(zhuǎn)變,或與其他單位簽訂的任何協(xié)議、文件、合同而免除;也不因乙方或丙方發(fā)生合并、分立等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項(xiàng)下各方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的,由變更后的當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)或分別擔(dān)當(dāng)本合同所列義務(wù)和責(zé)任。

第九條、通知

9.1甲方對丙方的任何通知應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列丙方地址或傳真發(fā)送,發(fā)送日即視為送達(dá)丙方日期。

地址:

郵編:

傳真:

9.2丙方上述地址或傳真變更時,應(yīng)提前兩天書面通知甲方。

9.3若丙方供應(yīng)地址、傳真不精確?????或其變更后未依約通知甲方,致使甲方無法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的,則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達(dá)丙方日期。

第十條、爭議解決方式

甲、乙、丙三方在執(zhí)行本合同中產(chǎn)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由甲方所在地法院管轄。

其他商定

其他事項(xiàng)

本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或其授權(quán)代理人簽章并加蓋公章后生效。若丙方或乙方為自然人時,本合同自甲方法定代表人或其授權(quán)代理人簽章并加蓋公章、丙方或乙方簽字后生效。

本合同一式五份,甲方執(zhí)兩份,乙、丙兩方各執(zhí)一份,登記主管部門留存一份。

本合同附件與本合同具有同等法律效力。

不論甲方因主合同與他人(包括但不限于乙方及丙方)簽訂的其他反擔(dān)保合同有效與否,本合同仍舊有效。

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