物業(yè)管理?xiàng)l例釋義-第二十五條標(biāo)準(zhǔn)范本nordertomakeallbehaviorshaverulesandregulationsallpeopleabidebytheunifiedroupcanplaythehighestroleandcreatethemaximumvalue (管理規(guī)范示范文本)__REKA條標(biāo)準(zhǔn)范本有行為都有章可偱，所有人都共同遵守統(tǒng)一的規(guī)范，每個(gè)小組發(fā)揮的作用最高值與創(chuàng)造的價(jià)值最大化。文件可用word前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容訂入物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的要求第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同條例第21條規(guī)定,在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)條例的表述,顯然此時(shí)前期物業(yè)22REKA服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人是建設(shè)單位與物業(yè)普通的物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同本來(lái)是作為物業(yè)所有人的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)為自己提供財(cái)產(chǎn)管理服務(wù)而訂立的協(xié)議,所以說(shuō)物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是作為物業(yè)買(mǎi)受人的業(yè)主。但是在前期物業(yè)管理階段,如前所述,業(yè)主沒(méi)有辦法聯(lián)合起來(lái)自己選聘物業(yè)管理企業(yè)。因此不得不借助物業(yè)建設(shè)單位之手,由其來(lái)選任物業(yè)管理企業(yè),由此也變成前期物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人是建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)。這樣業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間就不存在合同關(guān)系。33REKA根據(jù)合同的相對(duì)性原理,一般而言只有彼此之間存在合同法律關(guān)系的雙方才有權(quán)提出行使合同權(quán)利與履行合同義務(wù)的要求,業(yè)主雖然是物業(yè)買(mǎi)受人卻沒(méi)有法律上的權(quán)利要求物業(yè)管理企業(yè)依照前期物業(yè)管理合同提供物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)管理企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同,提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定,作為最為直接的利害關(guān)系人的物業(yè)買(mǎi)受人卻不能要求物業(yè)管理企業(yè)采取措施改正,承擔(dān)違約金等違約責(zé)任。與此相類(lèi)似,物業(yè)管理企業(yè)也沒(méi)有法律上的權(quán)利要求業(yè)主為了解決前期物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不能約束物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主而帶來(lái)的困擾,條例要求建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂44REKA的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。這樣,物業(yè)的買(mǎi)受合同就包括了前期物業(yè)合同的內(nèi)容,避免了物業(yè)管理的內(nèi)容成為空缺,同時(shí)業(yè)主根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,也可以享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利并應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)有關(guān)內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。填寫(xiě)公司名稱(chēng)/地址/位置Companynam