房產(chǎn)相關(guān)自問自答：房計(jì)算買房時(shí)是從房貸辦下時(shí)還是交房？答：是指貸辦下來時(shí)。問：建筑法有沒有規(guī)定工程一經(jīng)使用便似為合格答：以合格驗(yàn)收為準(zhǔn)。三、：我們家是海奉賢區(qū)某地的農(nóng)村戶口，6左右前，父母親因?yàn)橐┪易x書，故賣了自家的房屋，買方是上海市中心的人(城市戶口，當(dāng)時(shí)個(gè)人簽訂協(xié)議說：本方自愿房屋轉(zhuǎn)讓賣方，一切拆遷權(quán)等等當(dāng)時(shí)也找了個(gè)律師事務(wù)所的律做了個(gè)公證我想問的是如果我現(xiàn)在想把以前的房子拿回來有辦法嗎？當(dāng)初簽的協(xié)議具有法律效力嗎？如果對(duì)方不同意賣，那又怎么辦呢？注到現(xiàn)為止宅基地的產(chǎn)權(quán)證上主還是我父親。過錢證明不能做為買方擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明房屋產(chǎn)權(quán)只能以房產(chǎn)證的名字為準(zhǔn)你們這種情況屬于未實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的交易依法進(jìn)行登記戶有登過戶購買就尚未得有權(quán)。在子所有權(quán)仍然屬于你父親的因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上是你父的名字你有權(quán)叫買搬家如對(duì)方你想把房子拿走以打官司據(jù)你們當(dāng)初簽的協(xié)議他可以拿回房款，若協(xié)議上違約賠償?shù)脑挘磪f(xié)議賠這里賣家是可以收回房子的因?yàn)闆]有過戶賣家還是房屋的所有權(quán)人！四、問：現(xiàn)在用公積金貸款買了房子，今年月鑰匙下來了。我現(xiàn)在想出售此子，前天有個(gè)人給我打電話有意向，他說他得商貸款我想問下在房產(chǎn)沒下來公金款否轉(zhuǎn)商業(yè)貸款？住時(shí)已辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款連續(xù)足額6個(gè)月正常繳住房積金并按時(shí)還銀貸款且符合個(gè)人住房公積金貸款其他有關(guān)條件。公積金貸款額度1申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度按以下公式計(jì)算借款人和配偶月繳存住房公積金之和×2×貸款月數(shù)最高不得超出申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公金貸款時(shí)的銀行貸款余額取元以上整數(shù))；積金管理委員確定。貸。需要提供的明材料借款人及其房屋共有權(quán)人繳存住房公積金憑證屋所有權(quán)證》、《土地使用證》和房屋《契稅證》；(含)和款銀行提供的申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日銀行貸款余額記錄公積金中心要求提供的其他資料。五、問：購買的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)八年了，可是還是沒拿到房產(chǎn)證，怎么辦？答：你好，小產(chǎn)權(quán)房沒產(chǎn)權(quán)證的。六、問：小產(chǎn)權(quán)房過戶要注意那些東西是的話，目前我國還沒有相關(guān)的法律規(guī)定。七問：房產(chǎn)證證上是夫妻倆的名，如一方另一方不知情的情況下將房子賣給別人合同有效嗎？答：你好！可以向法院起訴確認(rèn)合同無效。八問我是貸款買房要辦房產(chǎn)所有材料都準(zhǔn)備好了但是物業(yè)扣留了一部分材要求14000元這樣合法么？答：這樣可以的。九、問：農(nóng)村宅基地糾家中父母的宅基地兒子有沒有使用權(quán)答：可以和父母一起居住，單獨(dú)不可以。十、：延79月未交房，訂合同寫有怎樣賠能否要求賠償其他損失（：裝修材料、人工費(fèi)比以前增多的部分）？答：可以要求違約賠償。十一、問：買房交了定簽了認(rèn)購協(xié)議違約要付哪些法律責(zé)答：根據(jù)購房合同約定，當(dāng)事人約定違約金，又約定金的，一違約時(shí)對(duì)可以選適用約或者定條，適定金條款的，給付定金的一方不行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定。問：有預(yù)售合同已經(jīng)交房可以賣嗎？答可的。問：臨街商鋪主人是不是小區(qū)業(yè)主？如是，否有權(quán)享受或使用本小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施（商鋪原用兩相電現(xiàn)因經(jīng)營需要改三相電，有些業(yè)主反對(duì)，他們有理由嗎？）答：據(jù)你們的管理規(guī)約處理。十、問：裝修家具折價(jià)計(jì)算我最要給方付少，我沒有那個(gè)能力再說婚姻破裂的原因是對(duì)方導(dǎo)的，方的，我一個(gè)殘疾人該怎么辦，能分到最多的財(cái)產(chǎn)嗎答好修折價(jià)雙方必須達(dá)成意見如果不行就托鑒定，鑒定費(fèi)一般上萬元。對(duì)方過錯(cuò)可以少分財(cái)產(chǎn)。十五、：2013年我在銀行款12元，我房在產(chǎn)給行做了他項(xiàng)證，當(dāng)時(shí)標(biāo)的權(quán)利價(jià)值是20元，還了利息沒還本金。等到2012年的房子升值了，值翻兩翻了，我在銀行貸款20元，（沒有重新再他項(xiàng)權(quán)抵押請(qǐng)問2012年的一筆20元的貸款銀行有沒有抵押權(quán)答：您好抵押權(quán)設(shè)立需要抵押合同和抵押登記。十六、問：我想下，父母30年前離婚，把判給了父親，名下有一套二十多年的回遷房三年前父親又再婚在我不知情的情況，父親把房產(chǎn)在他去世的一個(gè)月前戶給繼母，戶口一直與父親在一起且我名下沒有房產(chǎn)還有繼承權(quán)嗎或是可起訴繼母嗎？父親屬于急病過世。答：好，要看遷房權(quán)屬狀況你母有無份額沒有就不好辦了。十七問住宅房房有業(yè)執(zhí)照并且經(jīng)營二十年面臨拆遷應(yīng)該怎樣賠償？答：按住房賠償。十八問樓頂水造室內(nèi)修破，物不負(fù)為什，08年交付的14年漏。答樓有質(zhì)，大概是五年各不吧。頂防開發(fā)商責(zé)任，物業(yè)不對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。08交付，14漏水，明在保質(zhì)以外啦，所以物業(yè)和開發(fā)商，可以卸責(zé)啦。到時(shí)只能怪老天下雨。物業(yè)理是護(hù)小區(qū)住，還有就是公權(quán)維護(hù)。從這個(gè)方面尤其是維修資金的請(qǐng)人，公共樓頂?shù)木S護(hù)責(zé)任到位上，應(yīng)該是有責(zé)任的。個(gè)責(zé)任是物業(yè)合同任。需要從違約上追。十、問：我家是通化縣的，現(xiàn)在是為配套而苦惱不知道配套費(fèi)竟括么開發(fā)商列出很多的項(xiàng)目我問一下電梯維修