物業(yè)管理基本制度與政策來50道.20170413

考生試時間：2017-04-1319:02:12試題總數：

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析

一、單選題

1、

“新加坡物業(yè)管理資金的主要來源是（）。①政府津貼；②管理費；③物業(yè)管理

單位開展便民服務等收入；④建設單位交納稅費

A.①③④

B.①②③

C.②④

D.①②③④

正確答案：B

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2、

我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（），它提出了物業(yè)管理社

會化、專業(yè)化發(fā)展方向，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產生了重大影響。

A.《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》

B.《物業(yè)管理條例》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》

正確答案：C

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3、

《物業(yè)管理條例》規(guī)定：經（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應當召開業(yè)主

大會臨時會議。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

正確答案：B

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4、

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民

政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告（）。

A.街道辦事處

B.社區(qū)居委會

C.房地產行政主管部門

D.全體業(yè)主

正確答案：D

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5、

關于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務的說法，正確的是（）。

A.業(yè)主應當遵守管理規(guī)約

B.業(yè)主應當監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.業(yè)主應當接受物業(yè)服務企業(yè)依約提供的服務

D.業(yè)主應當制定業(yè)主大會議事規(guī)劃

正確答案：A

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6、

研究和確定物業(yè)服務收費標準，應當（）。

A.面向實際，客觀決策

B.公平合理，客觀決策

C.符合標準，公平合理

D.公平合理，公正公開

正確答案：A

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7、

業(yè)主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共

同管理的權利（）。

A.一并轉讓

B.順序轉讓

C.部分轉讓

D.分別轉讓

正確答案：A

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8、

臨時管理規(guī)約中必須明確約定，物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主都應當按照（）的

數額與比例繳存、儲備專項維修資金。

A.房地產企業(yè)規(guī)定

B.政府規(guī)定

C.行政管理部門規(guī)定

D.城市規(guī)劃部門規(guī)定

正確答案：B

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9、

沒有（）的實施，城市規(guī)劃如同紙上談兵，失去其存在的意義。

A.城市規(guī)劃

B.房地產開發(fā)建設

C.房地產開發(fā)前期工作

D.房地產開發(fā)的項目管理

正確答案：B

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10、

在三級服務標準基本要求中，應公示（）小時服務電話。報修按雙方約定時間

到達現場，有報修、維修記錄。

A.24

B.12

C.8

D.6

正確答案：C

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

11、

關于物業(yè)管理承接查驗，下列說法不正確的是：（）。

D.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企

業(yè)之間應當做好現場查驗工作。

A.物業(yè)管理企業(yè)承接業(yè)主物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)，業(yè)主委

員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。

B.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會。

C.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)

應當及時將物業(yè)管理資料轉交新物業(yè)管理企業(yè)。

正確答案：C

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12、

下列不屬于城市修建性詳細規(guī)劃主要內容的是（）。

A.建設條件分析及綜合技術論證

B.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設計

C.規(guī)定各地塊建筑高度

D.豎向規(guī)劃設計

正確答案：C

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13、

從物業(yè)服務合同的內容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務事項具有（）

特點。

A.臨時性

B.長期性

C.專項性

D.綜合性

正確答案：D

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

14、

二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由（）負責頒發(fā)。

A.設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門

B.直轄市人民政府房地產主管部門

C.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

D.國務院建設主管部門

正確答案：C

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

15、

維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結構和設

備設施的，應當向（）報告。

A.房屋管理部門

B.規(guī)劃管理部門

C.公安管理部門

D.市政管理部門

正確答案：A

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16、

關于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括（）。

C.物業(yè)服務合同具有其特殊性，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理資

料

D.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之

間應當做好交接工作

A.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會

B.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

正確答案：C

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17、

從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技

術職稱人員須占總人數的（）以上。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正確答案：D

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

18、

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持書面租賃合同、房屋所有權

證書、有關當事人的合法證件等文件到（）辦理登記備案手續(xù)。

A.市、縣人民政府房地產管理部門

B.直轄市、市人民政府房地產管理部門

C.直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門

D.區(qū)、縣人民政府房地產管理部門

正確答案：C

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19、

物業(yè)服務企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長時間完好和共用設施設備的（），在

物業(yè)服務合同有效期內的任何服務中斷，都有可能導致業(yè)主的投訴和違約的追

究。

A.有效性運行

B.綜合性運行

C.有限性運行

D.全天候運行

正確答案：D

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

20>

需要改變大型公共文化體育設施的，需要舉行（）。

A.縣級以上政府常務會

B.房地產行政主管部門常務會

C.聽證會

D.律師咨詢會

正確答案：C

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

21、

物業(yè)工程質量保修期內，物業(yè)服務企業(yè)負責（）質量保修。

A.物業(yè)共用設施設備

B.向建設單位申請

C.業(yè)主產權專有部分

D.物業(yè)共用部位

正確答案：B

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22、

《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》中的二級標準規(guī)定，業(yè)主對物

業(yè)服務的滿意率應當達到（）以上。

C.85%

D.90%

A.75%

B.80%

正確答案：A

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23、

酬金制的物業(yè)服務支出由（）負擔。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主

C.建設單位

D.業(yè)主委員會

正確答案：B

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24、

建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收

報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行

政主管部門或者其他有關部門備案。

A.10

B.15

C.20

D.30

正確答案：B

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25、

每個產權人對建筑物及配套的設施、設備以及用地享有（）并承擔（）的管理

修繕義務.

C.部分產權；特殊部分

D.全部產權；部分

A.部分產權；專有部分

B.全部產權；全部

正確答案：A

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26、

為貫徹住房和城鄉(xiāng)建設部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，提高城市住宅小區(qū)的

整體管理水平，推動社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理進程，住房和城鄉(xiāng)建設部于1995

年印發(fā)了（）及考評驗收工作的通知。

A.《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》

B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》

正確答案：B

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27、

新建現售商品房項目應當在現售前（）物業(yè)管理招標投標工作。

C.25日完成

D.30日完成

A.15日完成

B.20日完成

正確答案：D

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28、

下列不屬于管理規(guī)約內容的是（）。

A.物業(yè)的使用、維護、管理

B.業(yè)主的共同利益

C.業(yè)主應盡的義務

D.違反規(guī)約不應承擔責任

正確答案：D

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29、

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管

理資料交還給（）。

A.建設單位

B.街道辦事處或居民委員會

C.業(yè)主委員會

D.當地房地產主管部門

正確答案：C

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30、

在申請AM0程序前，候選公司需要已從事房地產管理行業(yè)（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案：B

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

31、

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復，業(yè)主可以自行修復或委

托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失，（）應當承擔。

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

A.業(yè)主

B.建設單位

正確答案：B

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32、

《住宅質量保證書》應當包括的內容中，正常使用情況下墻面、頂棚抹灰層脫落

的保修期是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

正確答案：A

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33、

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內，到登記機關

所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案：C

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34、

《物業(yè)管理條例》規(guī)定，管理規(guī)約的修改權屬于（）。

A.居民委員會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.建設單位

正確答案：B

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35、

貸款銀行要求（）必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任。

A.建設單位

B.房地產建筑企業(yè)

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.房地產管理企業(yè)

正確答案：C

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二、多選題

36、

新建房屋辦理房屋權屬初始登記需要提供的資料包括（）。

A.用地證明文件或者土地使用權證

B.建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證

C.項目建議書和工程款支付證明資料

D.施工許可證

E.房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件

正確答案：A、B、D、E

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37、

以政府定價方式管理物業(yè)服務收費的弊端有（）。

A.不利于物業(yè)服務企業(yè)提高服務質量

B.因價格標準不客觀產生了大量矛盾

C.制約了業(yè)主對物業(yè)服務質量的監(jiān)督和選擇權

D.阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展

E.價格高

正確答案：A、B、C、D

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38、

下列關于前期物業(yè)服務合同時效說法正確的有（）。

A.可以約定時效

B.不可以約定時效

C.可以約定時效，但期限未滿、業(yè)主大會可以提前協(xié)商終止

D.業(yè)主與選擇的新物業(yè)服務企業(yè)合同生效時自動解除

E.合同期限具有不確定性

正確答案：A、C、D、E

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39、

業(yè)主委員會有責任督促欠費業(yè)主限期交納物業(yè)服務費的根據是（）。

A.維護物業(yè)服務合同的約定

B.避免交費業(yè)主權益受到損害

C.依法履行職責

D.處理欠交物業(yè)費爭議

E.業(yè)主大會的授權

正確答案：A、B、C

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40、

利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行物業(yè)經營活動的，業(yè)主所得收益的使用途

徑包括（）。

A.可以補充專項維修資金

B.滾動計入下一期物業(yè)服務費

C.與物業(yè)服務企業(yè)合理分配

D.可以按照業(yè)主委員會的決定使用

E.可以按照業(yè)主大會的決定使用

正確答案：A、E

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41、

建設工程必須實行監(jiān)理的包括（）。

A.國家重點建設工程

B.小型公用事業(yè)工程

C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

D.利用外國政府或者國際組織貸款

E.利用外援資金的工程

正確答案：A、C、D、E

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42、

《物業(yè)管理條例》調整和適用范圍有（）。

A.建設單位

B.城市

C.鄉(xiāng)村

D.住宅物業(yè)

E.非住宅物業(yè)

正確答案：B、C、D、E

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43、

物業(yè)管理的特征主要是指下列的：（）。

A.行政化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.社會化

E.特殊化

正確答案：B、C、D

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44、

臨時管理規(guī)約的內容中，涉及業(yè)主共同利益的事項有（）。

A.全體業(yè)主授予物業(yè)服務企業(yè)行使的管理權利

B.業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務費用

C.涉及業(yè)主利益的物業(yè)維修養(yǎng)護

D.業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)的將被訴訟

E.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營的約定

正確答案：A、B、E

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45、

違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物

業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上

地方人民政府房地產行政主管部門作出（）的處罰。

A.責令限期改正

B.給予警告

C.可以并處10萬元以下的罰款

D.撤銷違法行為

E.可以并處5萬元以下的罰款

正確答案：A、B、C

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46、

關于物業(yè)服務企業(yè)的說法，正確的有（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本不得低于50萬元

B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)的暫定期為二年

C.各等級的物業(yè)服務企業(yè)均應建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

D.一級資質物業(yè)服務企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)

E.二級資質物業(yè)服務企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)

正確答案：A、C、D、E

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47、

以下屬于修建性詳細規(guī)劃主要內容的有（）。

A.總平面圖布置、建筑、道路、綠化的空間布局和景觀設計

B.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設計

C.豎向規(guī)劃設計

D.工程量估算和投資效益分析

E.提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃和色彩要求

正確答案：A、B、C、D

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48、

選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》時，應充分考慮住宅小區(qū)

的（）等因素，選擇相應的服務等級。

A.建設標準

B.建設規(guī)模

C.配套設施設備

D.服務功能

E.業(yè)主（使用人）的居住消費能力

正確答案：A、C、D、E

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49、

市場化是物業(yè)管理的主要特點，而（）是物業(yè)管理市場化的集中體現。

A.合同觀念

B.等價有償

C.雙向選擇

D.依法經營

E.自由選擇

正確答案：B、C

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50、

將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于（）。

A.強調業(yè)主在市場活動中的自主權

B.加強市場監(jiān)管力度

C.強調物業(yè)管理活動必須納入市場秩序

D.強調物業(yè)服務企業(yè)必須提高服務質量

E.使業(yè)主獲得最大收益

正確答案：A、C

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物業(yè)管理基本制度與政策來50道.20170414

考生試時間：2017-04-1411:12:03試題總數：

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析

一、單選題

1、

據統(tǒng)計，經濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的（）。

A.38%

B.45%

C.50%

D.95%

正確答案：C

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2、

挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門追

回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額（）倍以下的

罰款。

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案：C

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3、

下列關于業(yè)主委員會的說法，不正確的是（）。

A.業(yè)主委員會開展工作的經費由全體業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)共同承擔

B.業(yè)主委員會應當在任期屆滿兩個月前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換

屆選舉工作

C.業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內就物業(yè)管理有關的事項代表全體業(yè)主行使

權利

D.房地產行政主管部門對業(yè)主委員會的活動有監(jiān)督管理職責

正確答案：A

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4、

以下不屬于國務院建設行政主管部門和國務院相關部委關于房地產頒布的部門

規(guī)章是（）。

B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

C.《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》

D.《城市商品房預售管理辦法》

A.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》

正確答案：C

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5、

集體土地上的房屋因土地所有權變?yōu)閲型恋?，申請人應當在這一事實發(fā)生之日

起（）日內申請初始登記。

A.10

B.20

C.30

D.60

正確答案：C

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6、

物業(yè)服務合同的期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定（）。

A.合同的簽訂和終止日期

B.計算期限的方法

C.合同的有效期

D.違約損壞的賠償期

正確答案：B

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7、

實行（）的物業(yè)服務收費，完全由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商

價格并在物業(yè)服務合同中約定，政府不予干預。

A.政府定價

B.市場調節(jié)價

C.政府指導價

D.自由定價

正確答案：B

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8、

房地產的行政法規(guī)是以（）頒布的。

A.國務院令

B.國務院總理令

C.房地產主管部門令

D.房地產主管部門的部長令

正確答案：A

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9、

美國主要負責場所管理的管理者為（）。

A.合格管理公司

B.注冊物業(yè)管理經理

C.合格物業(yè)經理

D.合格樓宇經理

正確答案：D

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10、

業(yè)主共同財產管理和共同利益的平衡，需要有（）來實現。

A.自我管理的機制

B.自我約束的機制

C.平衡利益的機制

D.民主協(xié)商的機制

正確答案：D

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11、

出租人如果在租賃期限內死亡，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租

人的（）。

A.承租權

B.管理權

C.使用權

D.繼續(xù)承租權

正確答案：A

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12、

根據《物權法》，在建筑區(qū)劃內不能直接界定為業(yè)主共有部分的是（）。

B.樓梯

C.物業(yè)服務用房

D.停車位和車庫

A.電梯間

正確答案：D

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13、

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定對業(yè)主委員會實行（）制度。

A.備案

B.審批

C.核準

D.登記

正確答案：A

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14、

物業(yè)服務合同的期限條款應當盡量明確、具體或者明確規(guī)定（）。

A.合同的有效期

B.合同的簽訂期和終止日期

C.計算期限的方法

D.違約損害的計算方法、賠償范圍

正確答案：C

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15、

根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,

應當告知相關的（），并認真聽取其建議。

A.派出所

B.居民委員會

C.建設單位

D.物業(yè)服務公司

正確答案：B

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16、

以下（）不屬于業(yè)主委員會職責范圍。

A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)

服務合同

D.制定和修改管理規(guī)約

正確答案：D

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17、

一般情況下，確定房屋所有權人的主要憑證是（）。

A.土地所有權證

B.土地使用權證

C.房屋所有權證

D.房屋使用權證

正確答案：C

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18、

下列關于抵押人負有維護抵押房地產義務的表述，不正確的是（）。

A.抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產的管理情況

B.抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好

C.抵押房地產價值未減少的部分，不能作為債務的擔保

D.抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到

的賠償的范圍內要求提供擔保

正確答案：C

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19、

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應該經（）

同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關系的業(yè)主

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.業(yè)主委員會

正確答案：B

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20、

代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是（）。

A.管理規(guī)約制度

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會制度

D.物業(yè)管理制度

正確答案：B

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21、

我國內地的物業(yè)管理在（）起步。

A.北京

B.深圳

C.上海

D.大連

正確答案：B

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22、

有些人認為，物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，此階段的物業(yè)管理，基本限于（）

之內。

A.城市

B.農村

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

D.大、中城市

正確答案：A

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23、

全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產生于（）。

A.深圳

B.上海

C.常州

D.唐山

正確答案：A

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24、

租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在（）日內到房屋所

在地派出所申報暫時戶口登記。

A.2

B.3

C.5

D.10

正確答案：B

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25、

《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》中一級標準規(guī)定，物業(yè)管理服

務要求小區(qū)主出入口值勤方式是（）。

A.每1小時巡查1次

B.每1小時至少巡查1次

C.24小時站崗值勤

D.每日2次，配有安全監(jiān)控設施，24小時監(jiān)控

正確答案：C

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26、

各物業(yè)管理服務項目的具體收費標準，由（）根據規(guī)定的基準價和價格浮動幅

度，結合本物業(yè)項目的服務等級標準和調整因素，在物業(yè)服務合同中約定。

B.國家與物業(yè)管理公司

C.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)

D.國家與物業(yè)服務企業(yè)

A.業(yè)主與物業(yè)管理公司

正確答案：C

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27、

物業(yè)服務企業(yè)的制止義務是（）的。

A.有限度

C.有約束

D.無約束

B.無限度

正確答案：A

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28、

無論是業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘（）內的道路和場地。

A.物業(yè)維護區(qū)域

B.物業(yè)管理區(qū)域

C.業(yè)主管理區(qū)域

D.業(yè)主委員會管轄區(qū)域

正確答案：B

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29、

中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，各

等級服務由（）個方面內容組成。

C.五

D.六

A.三

B.四

正確答案：D

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30、

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,

應當依法承擔（）相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。

A.公共部位

B.私人住宅內

C.物業(yè)管理區(qū)域內

D.社區(qū)范圍內

正確答案：C

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31、

物業(yè)管理區(qū)域內，自來水公司、電力公司、燃氣公司等單位應當向（）收取有

-V-m

關費用。

A.開發(fā)企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.建設單位

D.最終用戶

正確答案：D

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32、

申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起（）日內提出申請,

并提交房屋權屬證書和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的

證明文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

正確答案：D

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33、

市場調節(jié)價是指由（）自主制定，通過市場競爭形成的價格。

A.管理者

B.銷售者

C.組織者

D.經營者

正確答案：D

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34、

商品住宅按（）銷售，不得分割拆零銷售。

A.建筑面積

B.套

C.套內建筑面積

D.單元

正確答案：B

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二、多選題

35、

業(yè)主的權利包括（）。

A.按照物業(yè)服務合同規(guī)定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供服務

B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議

C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權

E.選舉業(yè)主委員會委員，但無被選舉權

正確答案：A、B、C、D

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36、

物業(yè)管理條例規(guī)定，管理規(guī)約的主要內容包括（）方面。

A.業(yè)主的共同利益

B.業(yè)主委員會的組成

C.業(yè)主大會的議事方式

D.業(yè)主違反管理規(guī)約應當承擔的責任

E.業(yè)主應當履行的義務

正確答案：A、D、E

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37、

下列各項中，屬于物業(yè)管理基本內容的有房屋共用部位維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生和

()O

A.秩序維護

B.代收水電費

C.車輛保管服務

D.裝飾裝修管理服務

E.綠化管理

正確答案：A、D、E

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38、

下列屬于物業(yè)服務企業(yè)二級資質條件的是()。

A.注冊資本人民幣在50萬元以上

B.注冊資本人民幣在300萬元以上

C.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員

不少于20人

D.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

E.管理兩種類型以上物業(yè)

正確答案：B、C、D、E

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39、

實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括（）。

A.物業(yè)服務成本

B.法定稅費

C.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務支出

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

正確答案：A、B、E

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40、

下列關于房地產開發(fā)企業(yè)三級資質的表述，正確的是（）。

A.注冊資本不低于800萬元

B.從事房地產開發(fā)經營3年以上

C.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%

D.房屋建筑面積累計竣工5萬平米以上

E.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱

正確答案：A、D、E

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41、

關于物業(yè)服務費收繳的說法，正確的有（）。

A.按時繳納物業(yè)服務費是業(yè)主應盡的義務

B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費的，從其約定

C.對欠繳物業(yè)服務費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳

D.已竣工尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位繳納

E.已出售尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由物業(yè)買受人繳納

正確答案：A、B、C、D

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42、

下列哪些可作為業(yè)主委員會委員資格的自行終止條件：（）。

A.因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

B.喪失民事行為能力的

C.依法被限制人身自由的

D.因疾病等原因使身體素質逐年下降的

E.法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形

正確答案：A、B、C、E

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43、

對于房屋等建筑物的管理，業(yè)主在實際過程中采用的方式有（）。

A.業(yè)主自行進行管理

B.業(yè)主將服務內容委托給專業(yè)公司

C.業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)進行管理

D.業(yè)主將不同的服務內容委托給不同的專業(yè)公司

E.業(yè)主將服務內容委托居委會處理

正確答案：A、C、D

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44、

業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的（）時，應當經專有部分占建筑物總面

積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。

A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B.改建、重建建筑物及其附屬設施

C.籌集和使用專項維修資金

D.制定和修改管理規(guī)約

E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

正確答案：B、C

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45、

關于建設工程的最低保修期，下列說法正確的有（）。

A.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年

B.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

C.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2.。年

D.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的

該工程的合理使用年限

E.建設工程的保修期，白工程完工之日起計算

正確答案：B、C、D

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46、

下列事項中，屬于物業(yè)服務內容的有（）。

A.房屋共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理

B.物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生維護

C.物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護

D.全面負責物管理區(qū)域內的治安管理。

E.物業(yè)檔案資料管理

正確答案：A、B、C、E

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47、

下列各項中，適用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》的有（）。

A.房改房、經濟適用住房

B.集資建房

C.普通商品住房

D.別墅

E.廉租住房

正確答案：A、B、C、E

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

48、

《物業(yè)管理條例》按照社會主義市場經濟的原則，對物業(yè)管理活動的（）等作

出了規(guī)定。

A.競爭機制

B.物業(yè)服務的定價

C.物業(yè)服務合同

D.物業(yè)服務企業(yè)

E.物業(yè)管理組織

正確答案：A、C

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49、

物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內容有（）。

A.守法經營

B.誠信經營

C.努力學習，掌握專業(yè)技能

D.團結互助、公平競爭

E.自信自強、積極向上

正確答案：A、B、C、D

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50、

在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應當承擔的責任是：（）。

A.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質

B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

C.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施

D.經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

E.有險不查或損壞不修

正確答案：A、B、C

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物業(yè)管理基本制度與政策來30道_20170417

考生試時間：2017-04-1710:56:33試題總數：30答對數量：0總分:

150.0得分：0.0

r只顯示答錯的試題「顯示正確答案「展開所有解析

一、單選題

1、

物業(yè)管理的基礎是業(yè)主的()。

A.所有權

B.使用權

C.決策權

D.財產權

正確答案：D

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2、

物業(yè)服務企業(yè)經主管部門審查評定資質等級后，承接物業(yè)管理中的規(guī)定錯誤的是

()O

A.一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接部分物業(yè)管理項目

B.二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

C.二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

D.三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

正確答案：A

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3、

業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)

域內公告，接受（）的質詢。

A.業(yè)主

B.房地產開發(fā)商

C.物業(yè)管理負責人

D.物業(yè)管理企業(yè)

正確答案：A

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4、

管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內共同利益與義務的（）規(guī)范。

D.自律性

A.法律

B.制約性

C.權屬性

正確答案：D

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5、

英國商業(yè)樓宇的管理費用大多采用（）形式。

A.成本加成制

B.傭金制

C.包干制

D.成本報酬制

正確答案：B

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6、

抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的

房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

A.10

B.15

C.30

D.45

正確答案：C

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7、

評標活動由（）依法組建的評標委員會負責。

A.招標人

B.業(yè)主

C.投標人

D.招標企業(yè)

正確答案：A

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8、

房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當取得（）。

A.《房產預購許可證》

B.《商品房預售許可證》

C.《房地產銷售管理許可證》

D.《商品房銷售管理條例》

正確答案：B

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9、

根據《商品房銷售管理辦法》，商品房現售的條件之一是（）。

A.供水、供電等主要配套基礎設施已確定交付日期

B.拆遷安置方案已編制完成

C.竣工驗收方案已獲通過

D.物業(yè)管理方案已經落實

正確答案：D

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10、

物業(yè)服務合同的期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定（）。

A.合同的簽訂和終止日期

B.計算期限的方法

C.合同的有效期

D.違約損壞的賠償期

正確答案：B

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11、

房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向（）以上人民政府房產管理部門辦理

預售登記，取得商品房預售許可證明。

A.鄉(xiāng)級

B.縣級

C.市級

D.省級

正確答案：B

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12、

物業(yè)管理服務有別于為單一客戶提供的特約服務，而具有為某一特定社會群體提

供服務產品的（）。

A.公共性

B.持續(xù)性

C.普遍性

D.針對性

正確答案：A

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13、

關于物業(yè)管理承接查驗，下列說法不正確的是：（）。

D.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企業(yè)之間應當

做好現場查驗工作。

A.物業(yè)管理企業(yè)承接業(yè)主物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)，業(yè)主委員會應當向

物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。

B.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會。

C.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)應當及時將

物業(yè)管理資料轉交新物業(yè)管理企業(yè)。

正確答案：C

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14、

物業(yè)管理的主要內容是（）。

A.維護業(yè)主的財產權利

B.維護業(yè)主的行為權利

C.遵守管理規(guī)約

D.維護物業(yè)管理的共同機制

正確答案：A

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15、

房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日

內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

B.15

C.30

D.10

A.20

正確答案：C

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16、

關于房地產中介服務人員在房地產中介活動中的行為，說法正確的是（）。

A,可以收取委托合同以外的酬金

B.不得允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務

C.同時在兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務

D.在公司允許的情況下，可以同時在兩個以上中介股務機構執(zhí)行業(yè)務

正確答案：B

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17、

下列關于業(yè)主大會的說法中，不正確的是（）。

A.業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式

B.業(yè)主大會應當在當地區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

的指導下成立

C.一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會

D,住宅物業(yè)管理區(qū)域應當成立業(yè)主大會

正確答案：D

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18、

征得（）同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。

A.承租人

B.使用人

C.出租人

D.房地產開發(fā)商

正確答案：C

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19、

管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內共同利益與義務的（）規(guī)范。

A.法律

B.制約性

C.權屬性

D.自律性

正確答案：D

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二、多選題

20、

物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地

產主管部門（）。

A.沒收違法所得

B.責令限期改正

C.吊銷資質證書

D.并處1萬元以上3萬元以下的罰款

E.予以警告

正確答案：B、D、E

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21、

關于管理規(guī)約，下列說法正確的是（）。

A.管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的

B.管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的

事項

C.管理規(guī)約對全體業(yè)主和建設單位是一種強制性的規(guī)范

D.管理規(guī)約一般以書面形式訂立

E.管理規(guī)約一般以口頭形式訂立

正確答案：A、B、D

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22、

《物業(yè)管理條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設的主要特點：（）。

A.配套性

B.經驗性

C.操作性

D.過渡性

E.針對性

正確答案：A、B、C

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23、

物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內容包括：（）。

A.業(yè)主享有的權利與應當承擔的義務

B.業(yè)主大會的議事方式與表決程序

C.物業(yè)服務企業(yè)的工作職責

D.業(yè)主委員會委員的任期

E.定期業(yè)主大會的召開時間

正確答案：B、D、E

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24、

下列各項中，屬于物業(yè)管理基本內容的有房屋共用部位維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生和

()O

A.秩序維護

B.代收水電費

C.車輛保管服務

D.裝飾裝修管理服務

E.綠化管理

正確答案：A、D、E

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25、

關于認真履行合同的內容，正確的有()。

A.加強合同觀念、誠信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段

B.重視物業(yè)服務合同的宣傳和解釋

C.制定物業(yè)服務計劃和實施物業(yè)管理，須以物業(yè)服務合同約定為基礎

D.切實履行物業(yè)服務合同約定的義務，履行中發(fā)現不適當的條款約定，應及時與對方當事人

協(xié)商變更

E.物業(yè)服務合同內容草率、虛夸

正確答案：A、B、C、D

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26、

物業(yè)管理是與建立社會主義市場經濟體制相適應的（）的管理。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.全球化

E.國際化

正確答案：A、B、C

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27、

物業(yè)管理師注冊中申請延續(xù)注冊時需要提交的材料包括（）。

A.《中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表》

B.與新聘用單位簽訂的勞動合同

C.與聘用單位簽訂的勞動合同

D.達到注冊期內繼續(xù)教育要求的證明材料

E.與原聘用單位解除勞動合同的證明

正確答案：A、C、D

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28、

從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，對于物業(yè)管理這一新生事物，

無論國家還是地方都嘗試通過制度建設加以推動和規(guī)范。這一階段的物業(yè)管理政

策法規(guī)主要體現的特點是（）。

A.借鑒性

B.規(guī)范性

C.針對性

D.過渡性

E.先進性

正確答案：A、C、D

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29、

房屋不得出租的情形包括（）。

A.屬于違法建筑的

B.違反規(guī)定改變房屋使用性質的

C.房屋即將被征收的

D.權屬有爭議的

E.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的

正確答案：A、B、E

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

30、

業(yè)主大會成立前，受托商業(yè)銀行開立的住宅專項維修資金專戶（）。

A.以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬

B.以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按幢設分戶賬

C.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬

D.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以小區(qū)為單位設賬，按幢設分戶賬

E.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以房屋戶門號設賬

正確答案：A、C

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物業(yè)管理基本制度與政策來30道_20170417

考生試時間：2017-04-1714:43:25試題總數：30答對數量：0總分:

150.0得分：0.0

F只顯示答錯的試題「顯示正確答案「展開所有解析

一、單選題

1、

下列費用中，不屬于物業(yè)服務定價成本構成中人員費用的是（）。

A.管理服務人員工資

B.按規(guī)定提取的工會經費，職工教育經費

C.管理服務人員的獎金

D.由物業(yè)服務企業(yè)繳納的各類社會保險費用和住房公積金

正確答案：C

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2、

物業(yè)管理本質上是一類特殊的（）。

C.代理關系

D.刑事關系

A.民事關系

B.委托關系

正確答案：A

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3、

臨時召開會議時，業(yè)主委員會的會議應當有（）以上委員出席。

A.1A

C.1/2

D.2/3

正確答案：C

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4、

建設單位或者個人在取得（）和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證件

C.建設項目設計任務書

D.建設項目施工許可證

正確答案：B

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5,

建設單位制定臨時管理規(guī)約的時間在()。

A.業(yè)主入住前

B.業(yè)主入住后

C.業(yè)主大會成立前

D.物業(yè)銷售前

正確答案：D

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6、

物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正,

()。

D.并處1萬元以上5萬元以下的罰款

A.可處1萬元以上3萬元以下的罰款

B.并處1萬元以上3萬元以下的罰款

C.可處1萬元以上5萬元以下的罰款

正確答案：A

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7、

業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損

害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據臨時公約向（）提起訴訟。

A.人民法院

B.檢察院

C.房地產開發(fā)主管部門

D.人民政府

正確答案：A

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8、

出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方

米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的（）。

A.2%

B.5%

C.10%

D.15%

正確答案：A

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9、

負責聯(lián)系相關代理商、擬訂物業(yè)財務報表、做廣告、物業(yè)招租等項目的是（）。

A.物業(yè)經理

B.資產經理

C.樓宇經理

D.規(guī)劃經理

正確答案：A

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10、

市場主體行為規(guī)范的基礎是（）的完善。

B.市場程序

C.市場規(guī)則

A.市場機制

D.市場組織

正確答案：C

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本