別墅價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)別墅建筑風(fēng)格淺析別墅物業(yè)規(guī)劃認(rèn)知?jiǎng)e墅涵義別墅戶型功能解析近代別墅發(fā)展趨勢(shì)別墅涵義引入何謂別墅？（簡要互動(dòng)提問）別墅涵義別墅涵義這與當(dāng)今市場(chǎng)上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對(duì)象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時(shí)休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。中國人古時(shí)的涵義

“在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所”-----漢語詞典中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二古時(shí)，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅國外別墅的概念很清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨(dú)立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強(qiáng)調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實(shí)城市生活有一定脫節(jié)。國外原始涵義

“位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅。”

-----美國大辭典

別墅涵義現(xiàn)在常說的“別墅”實(shí)際上涵蓋了兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”一種是VILLA，第二居所叫VILLA，而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”Villa最早出現(xiàn)在中國時(shí)，經(jīng)常翻譯成三種，別墅、莊園、城堡，都是國外獨(dú)立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時(shí)候，一個(gè)莊園和另外一個(gè)莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。從國外引入的涵義別墅涵義目前，國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，包含純獨(dú)立別墅（Detachedhouse）雙拼別墅（Semi-detachedhouse）聯(lián)排別墅（Townhouse）疊加別墅洋房產(chǎn)品也有趨向類別墅的產(chǎn)品目前國內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)涵義統(tǒng)稱為“類別墅”介于別墅與公寓產(chǎn)品之間別墅涵義別墅涵義——純獨(dú)棟容積率：0.2-0.3層數(shù):2-3F建筑面積：800㎡以上占地面積：2畝以上純獨(dú)棟別墅參考案例：杭州青山湖玫瑰園地上二層地下一層建筑面積：770-910㎡地上建筑面積：450－500㎡地下建筑面積：300－400㎡庭院面積：1400－2500㎡獨(dú)門獨(dú)院，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等花園。私密性極佳，目前為市場(chǎng)極其稀缺別墅產(chǎn)品。別墅涵義——純獨(dú)棟純獨(dú)棟別墅

英倫莊園式法國里維埃拉式意大利弗洛倫撒式參考案例：上海檀宮占地面積47384㎡容積率0.6僅18棟單棟建筑面積1500-1800㎡占地面積2500㎡（4畝）富含8種風(fēng)格——英倫皇式、英倫莊園式、英倫喬治式、法國楓丹白露式、法國里維埃拉式、意大利佛羅倫薩式、意大利托斯卡尼式、西班牙馬爾貝拉式，8種風(fēng)格與8種房型組合衍生成十八種完全不同的建筑個(gè)性。高容積率純獨(dú)棟項(xiàng)目地處虹橋路西郊賓館的西側(cè)，其利用大獨(dú)棟規(guī)劃高容積率，增加每棟獨(dú)棟花園占地面積物業(yè)類型體現(xiàn)形式區(qū)分容積率常規(guī)建筑面積層數(shù)類別墅雙拼有一道共有墻0.4-0.5300㎡二—三層聯(lián)排兩道以上共有墻（四聯(lián)、五聯(lián)）0.5-0.7200~300㎡二—三層疊加垂直方向有兩、三戶）疊加0.7-1.0200~300㎡四層—六層類別墅墅別墅涵涵義——類別墅墅在目前前極其其土地地資源源極其其稀缺缺的情情況下下，類類別墅墅的形形態(tài)越越來越越多樣樣化類別墅墅別墅涵涵義——類別墅墅雙拼別別墅由兩個(gè)個(gè)單戶戶別墅墅拼聯(lián)聯(lián)組成成，中中間共共用一一道建建筑分分隔墻墻，每個(gè)單單元可可三面面采光光，均均有天天有地地，住宅的的層數(shù)數(shù)大多多在三三層或或三層層以下下A戶B戶別墅涵涵義——類別墅墅類別墅墅聯(lián)排別別墅由幾個(gè)個(gè)三層層左右右的單單戶別別墅并并聯(lián)組組成，，每個(gè)個(gè)單元元與共共鄰單單元之之間共共用一一道建建筑分分割墻墻。有有天有有地，，每戶戶獨(dú)門門獨(dú)院院，僅為兩兩面采采光（（南北北）通過類類獨(dú)棟棟方式式建造造聯(lián)排排別墅墅，提提高該該類產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)價(jià)值打造手手法：：首層層局部部連接接參考案案例：：保利利林語語溪手法相鄰兩兩套聯(lián)聯(lián)排建建筑在在一樓樓門廳廳位置置做局局部拼拼接，，一層層建筑筑局部部相連連，二二、三三層建建筑分分離。。優(yōu)點(diǎn)有效降降低聯(lián)聯(lián)排別別墅的的視覺覺壓迫迫感與與擁擠擠感，，增強(qiáng)強(qiáng)社區(qū)區(qū)的通通透性性，營營造獨(dú)獨(dú)棟別別墅般般的私私密空空間。。拼接處處俯視視拼接處處后部部拼接處正面別墅涵涵義——類別墅墅類別墅聯(lián)排別墅別墅涵義——類別墅類別墅疊加別墅一般由兩組組（或三組組）類似復(fù)復(fù)式的住宅宅上下疊加加而成，高高度為四層層（或六層層），B1/1F/2F為下面一戶戶，3F/4F為上面一戶戶，每一套套戶型或有有天（疊上上有露臺(tái)））或有地（（疊下有花花園）。缺點(diǎn)：并不不能做到別別墅真正意意義上的““有天有地地”16疊墅的價(jià)值值實(shí)現(xiàn)途徑徑：1、獨(dú)立入戶戶方式，確確保私密性性1：二、三層層位于一層層的獨(dú)立入入戶；2：一層住戶戶入口；3：四、五層層位于一層層的入戶口口；入戶示意1232、每戶均有有一層庭院院配置，享享受花園生生活庭院空間示示意參考案例：：上海華潤潤橡樹灣創(chuàng)新三疊““聯(lián)庭”別別墅B1/1F2F/3F4F/5F分別獨(dú)立入入戶別墅涵義——類別墅類別墅疊加別墅入戶方式模模擬2F1F地下室4F3F5F2F1F地下室4F3F5F下套產(chǎn)品上套產(chǎn)品3.6m2.6m~3.3m3.3m3.0m3.0m3.0m組合產(chǎn)品剖面結(jié)構(gòu)二層三層二層一層花園一層花園下沉式花園園下沉式花園園入戶樓梯下下方空間很很難利用別墅涵義——類別墅類別墅疊加別墅參考案例：：上海龍龍湖滟瀾山山創(chuàng)新三層二二疊戶型花園洋房產(chǎn)產(chǎn)品特征：：院：首/底層入戶陽陽光花園庭庭院；錯(cuò)：相互錯(cuò)層布布局，鏤空空采光強(qiáng)；；退：層層退臺(tái)，，每戶花臺(tái)臺(tái)私享采光光；露：頂層大面積積露臺(tái)，展展現(xiàn)生活高高品質(zhì)。院錯(cuò)退露別墅涵義——類別墅退——退臺(tái)設(shè)計(jì)，，有效利用用光照錯(cuò)——錯(cuò)落布局，，立面靈活活院——入戶花園，，下沉花園園露——頂層露臺(tái)花花園院——下沉花園生活方式——?jiǎng)e墅是一種種終極住宅宅。區(qū)別于其他他建筑類型型的最重特特征是，它它是與自然然景觀息息息相關(guān)的終終極住宅形形式。身份標(biāo)志——它是住戶身身份品位和和個(gè)性的標(biāo)標(biāo)志。是“富人階階層”占有有的領(lǐng)地，，隨著中國國別墅進(jìn)程程的不斷推推進(jìn)和發(fā)展展，別墅這這類物業(yè)擁擁有稀缺自自然資源。。資源占有——?jiǎng)e墅所在區(qū)區(qū)域的自然然景觀帶給給生活的巨巨大改變。。森林、湖泊泊、大海，，蘊(yùn)藏其間間的是城市市生活永遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法給予予的生活方方式。在歲歲月沉積中中，別墅方方能真正實(shí)實(shí)現(xiàn)其“理理想人生””。別墅價(jià)值衡衡量體系——客戶心理用地屬性城市區(qū)位資源占有價(jià)值衡量體體系別墅價(jià)值衡衡量體系產(chǎn)品屬性功能屬性景觀屬性別墅功能屬屬性如何區(qū)分？？別墅的資源源占有有哪些？容積率如何確定產(chǎn)產(chǎn)品？別墅價(jià)值衡衡量體系——城市區(qū)位城市型別墅墅度假型別墅墅功能屬性第一居所定定義：指客客戶購置的的純粹為家家庭長期居居住而非過過度性投資資或休閑的的居所別墅價(jià)值衡衡量體系——城市區(qū)位第一居所——城市別墅地段屬性：：相對(duì)城市中中心(區(qū)位)，交通便捷捷（交通）），配套完完善（配套套）產(chǎn)品形態(tài)：：以聯(lián)排、雙雙拼別墅居居多，面積積較為舒適適獨(dú)棟別墅較較為稀缺，，城市獨(dú)棟棟別墅則價(jià)價(jià)值高昂第二居所定定義：指客客戶在市區(qū)區(qū)以擁有一一套房產(chǎn)后后在郊區(qū)或或者風(fēng)景區(qū)區(qū)再次購置置物業(yè)為周周末（5+2生活模式））或者假期期作休閑度度假的居所所別墅價(jià)值衡衡量體系——城市區(qū)位第二居所——度假別墅地段屬性：：郊區(qū)或者風(fēng)風(fēng)景區(qū)(區(qū)位)，自然環(huán)境境優(yōu)美相對(duì)交通及及配套要求求較低產(chǎn)品形態(tài)：：以聯(lián)排、雙雙拼別墅，，面積較緊緊湊獨(dú)棟別墅則則以周邊景景觀資源及及社區(qū)密度度為重點(diǎn)考考量對(duì)象別墅價(jià)值衡衡量體系——資源占有資源占有自然景觀歷史人文山體水系高爾夫歷史人文人類與生俱俱來向往自自然的精神神歸宿別墅價(jià)值衡衡量體系——資源占有——山地別墅自然景觀資資源在山地資源源較為稀缺缺的城市，，山地極其其稀缺的景景觀資源與與頂級(jí)豪宅宅緊密相連連：如上海XX別墅區(qū)域無無疑則是上上海頂級(jí)別別墅區(qū)的代代名詞別墅價(jià)值衡衡量體系——資源占有——山林別墅自然景觀資資源參考案例：：上海XX別墅區(qū)XX的別墅項(xiàng)目目主要集中中在XX風(fēng)景區(qū)的核核心位置，，從規(guī)劃和和價(jià)格上看看，都是以以建造高價(jià)價(jià)高品質(zhì)的的別墅為主主，容積率率都非常低低，均在0.2左右，別墅墅的總價(jià)都都在2000萬元以上.目前國內(nèi)已已有近10家實(shí)力型房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商搶灘XX板塊，利用用XX的地理優(yōu)勢(shì)勢(shì)各自打造造獨(dú)具風(fēng)情情的別墅社社區(qū)，各大大開發(fā)商使使出渾身解解數(shù)，最終終目標(biāo)就是是充分詮釋釋XX的天然品質(zhì)質(zhì)，表達(dá)別別墅生活的的精華。別墅價(jià)值衡衡量體系——資源占有——海景別墅、、江景別墅墅、湖景別別墅自然景觀資資源據(jù)研究，別別墅客戶考考量自然環(huán)環(huán)境時(shí)對(duì)于于水體的關(guān)關(guān)注度極高高：別墅對(duì)于水水系的占有有程度（如如一線海景景與二線海海景之間））決定其核核心價(jià)值別墅價(jià)值衡衡量體系——資源占有——海景別墅自然景觀資資源參考案例：：深圳XXXXXXXXX用地屬于海海邊坡地類類型，三面面環(huán)海，背背靠青山，，高差約50米，利用規(guī)規(guī)劃巧妙布布局，戶戶戶可觀海景景，自04年開盤銷售售，別墅類類售價(jià)從開開盤的15000元/㎡持續(xù)上漲漲，由于其其戶戶都是是海景房目目前的二手手房價(jià)已經(jīng)經(jīng)超過了每每平米5萬元，且由由于無人出出售，所以以很難買到到。為了最大化化的利用景景觀資源，，整個(gè)項(xiàng)目目朝向海面面排布雙拼拼別墅，由由于其后高高前低的山山地形態(tài)，，因此每戶戶都是海景景別墅。整整個(gè)項(xiàng)目形形態(tài)恰似一一個(gè)劇場(chǎng)，，每棟別墅墅就像劇場(chǎng)場(chǎng)中的每一一個(gè)座位，，都被設(shè)計(jì)計(jì)的能夠清清晰的看見見這里的舞舞臺(tái)----整個(gè)海灘。。別墅價(jià)值衡衡量體系——資源占有——高爾夫別墅墅自然景觀資資源高爾夫作為為一項(xiàng)高端端客戶的運(yùn)運(yùn)動(dòng)，其代代表著身份份及地位的的象征，在在歐美等高高度發(fā)達(dá)地地區(qū)，高爾爾夫別墅的的平均升值值幅度是其其他別墅項(xiàng)項(xiàng)目的6倍，其核心心價(jià)值在于于大面積的的綠化景觀觀以及可作作為高端圈圈層的私人人的社交場(chǎng)場(chǎng)所別墅價(jià)值衡衡量體系——資源占有——高爾夫別墅墅自然景觀資資源參考案例：：上海XX高爾夫別墅墅XX高爾夫別墅墅由香港XX集團(tuán)于1997年投資開發(fā)發(fā)，總共分分8期開發(fā)，目目前已全部部開發(fā)完畢畢，項(xiàng)目地地理位置優(yōu)優(yōu)越，而且且是上海市市區(qū)唯一擁擁有世界級(jí)級(jí)高爾夫球球場(chǎng)的高檔檔別墅項(xiàng)目目。項(xiàng)目指標(biāo)占地面積：：140公頃高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)：90公頃別墅用地：：40公頃其它配套：：10公頃開業(yè)時(shí)間：：1997年物業(yè)開發(fā)：：8期（已經(jīng)交交房）售價(jià)：3－4萬元/平方米其別墅區(qū)緊緊貼高爾夫夫球場(chǎng)南北北兩側(cè)而建建，連接緊緊密而又相相對(duì)獨(dú)立，，以英式、、法式、日日式風(fēng)格為為主，前排排別墅充分分保證了景景觀視野的的通透性，，同時(shí)，后后排的別墅墅主要以營營造內(nèi)部花花園為景。。會(huì)所別墅區(qū)（1-6期）別墅區(qū)（7-8期）別墅價(jià)值衡衡量體系——資源占有——高爾夫別墅墅自然景觀資資源參考案例：：XX高爾夫別墅墅XX高爾夫的球球場(chǎng)設(shè)計(jì)以以茂密的森森林為主題題，突出的的地勢(shì)起伏伏將整個(gè)球球場(chǎng)融入山山體的延伸伸部分，是是上海惟一一森林丘陵陵型高爾夫夫球場(chǎng)，與與XX國家森林公公園相鄰。。別墅區(qū)XX高爾夫別墅墅區(qū)位于球球場(chǎng)西側(cè)，，占地500畝，以意大大利TUSCAN風(fēng)格為藍(lán)本本，與1700余畝的高爾爾夫球場(chǎng)交交融一體，，如同球場(chǎng)場(chǎng)的脈絡(luò)一一般和諧伸伸展在起伏伏的球道之之間，并與與周邊水系系渾然一體體，組成了了一座極富富意大利田田園山居風(fēng)風(fēng)格的高尚尚社區(qū)。別墅價(jià)值衡衡量體系——資源占有參考案例：：北京XX原著X·XX原著緊鄰XX園東宮門，，位于康乾乾百年盛世世所締造的的三大皇家家園林(XX園、XX園、XX園)的中心位置置。項(xiàng)目所所在區(qū)域歷歷來被稱為為“上風(fēng)上上水”之地地?！囆g(shù)品/收藏品別墅墅人文歷史資資源XX原著繼開盤盤以來，突突破京城別別墅金字塔塔尖”項(xiàng)目目的銷售瓶瓶頸，單月月售12棟，總價(jià)均均在6000萬左右，究究其熱銷原原因，其極極其稀缺的的文脈資源源是其重要要核心要素素。各種容積率率情況下，，純別墅物物業(yè)的建筑筑形態(tài)：容積率高低低最終限定定產(chǎn)品屬性性，目前市市場(chǎng)產(chǎn)品研研究為針對(duì)對(duì)容積率在在0.6-0.8的產(chǎn)品創(chuàng)新新研究別墅價(jià)值衡衡量體系——用地性質(zhì)容積率常規(guī)產(chǎn)品形態(tài)備注說明<0.32F獨(dú)棟別墅高端低密度純獨(dú)棟別墅社區(qū)0.3-0.53F獨(dú)棟別墅一般獨(dú)棟別墅社區(qū)，可增加部分雙拼與聯(lián)排降低密度0.6-0.83F雙拼別墅、3F聯(lián)排別墅常規(guī)類別墅社區(qū)，以3層產(chǎn)品為主社區(qū)密度較高，可增加少量4層疊加產(chǎn)品降低密度0.9-1.06F疊加別墅、少量3F聯(lián)排別墅目前純別墅社區(qū)以1.0為極限，以6層產(chǎn)品為主工業(yè)化緊密伴隨哲哲學(xué)與技術(shù)術(shù)的發(fā)展而而演變最具代表性性和宏觀敘敘述的風(fēng)格格特征鮮明的時(shí)代代特征，傳傳統(tǒng)意義上上的建筑血血統(tǒng)對(duì)傳統(tǒng)的批批判，現(xiàn)代代建筑大革革命對(duì)未來的思思考…表現(xiàn)或暗示示的原型（（符號(hào)），，民族的、、地域的具有本地獨(dú)獨(dú)特的文化化品格和個(gè)個(gè)性建筑中的民民間與民族族風(fēng)格，地地方文化的的微觀敘述述別墅建筑風(fēng)風(fēng)格淺析古典風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格地方風(fēng)格古典風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格工業(yè)化埃及風(fēng)格古希臘風(fēng)格格古羅馬風(fēng)格格拜占庭風(fēng)格格（東羅馬馬）哥特風(fēng)格巴洛克風(fēng)格格洛可可風(fēng)格格新古典主義義風(fēng)格羅曼風(fēng)格（（西羅馬））文藝復(fù)興時(shí)時(shí)期古典風(fēng)風(fēng)格折衷主義風(fēng)風(fēng)格新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)工藝美術(shù)學(xué)學(xué)派德意志制造造聯(lián)盟維也納學(xué)派派芝加哥學(xué)派派風(fēng)格派、表表現(xiàn)派、未未來派現(xiàn)代派有機(jī)建筑賴賴特High-Tech整體規(guī)劃密斯風(fēng)格典雅主義粗野主義后現(xiàn)代隱喻主義、、文脈主義義、裝飾主主義ARTDECO別墅建筑風(fēng)格格淺析民間與民族風(fēng)風(fēng)格地方文化微觀觀敘述地中海風(fēng)格法式風(fēng)格英式風(fēng)格北美風(fēng)格中式風(fēng)格東南亞風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格格古典風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格工業(yè)化地方風(fēng)格別墅建筑風(fēng)格格淺析地方風(fēng)格起源源——退隱而包容“地方風(fēng)格”最最早的起源也也許可以追溯溯到英國的埃埃德溫·魯琴斯爵士（（SirEdwinLutyens，1869－1944）。他1900年左右在倫敦敦郊區(qū)建造的的鄉(xiāng)村住宅以以和周圍的環(huán)環(huán)境相協(xié)調(diào)而而著稱。他的的設(shè)計(jì)照顧到到了當(dāng)時(shí)的現(xiàn)現(xiàn)代派風(fēng)潮，，但也僅止于于裝飾很簡單單而已；雖然然也有折衷主主義的跡象，，似乎也只是是為了應(yīng)一下下景。關(guān)鍵是是這些建筑沒沒有絲毫要成成為別人仿效效的模板的意意思，只是靜靜靜地在英國國的鄉(xiāng)村中存存在而已。芬蘭的珊納特特賽羅鎮(zhèn)中心心:小鎮(zhèn)3000人口，鎮(zhèn)中心心坐落在一座座小山上。整整個(gè)鎮(zhèn)中心用用紅磚和木結(jié)結(jié)構(gòu)建造，和和當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)風(fēng)光和傳統(tǒng)建建筑十分協(xié)調(diào)調(diào)。人們?cè)谌トユ?zhèn)中心的路路上始終能感感覺到主樓的的存在，但直直到進(jìn)入主樓樓，其大門也也沒有引起大大家的注意。。鎮(zhèn)中心的整整體布局完全全有傳統(tǒng)中國國畫的“移步步換景”的妙妙處。建筑的的完全融入到到了當(dāng)?shù)氐淖宰匀画h(huán)境和社社會(huì)背景之中中去，而非突突出自己。。。別墅建筑風(fēng)格格淺析地方風(fēng)格——希臘別墅建筑風(fēng)格格淺析地方風(fēng)格——某西班牙小鎮(zhèn)鎮(zhèn)別墅建筑風(fēng)格格淺析地方風(fēng)格——威尼斯別墅建筑風(fēng)格格淺析地方風(fēng)格——英國都鐸風(fēng)格與維維多利亞風(fēng)格格的混血?jiǎng)e墅建筑風(fēng)格格淺析風(fēng)格鑒賞——?jiǎng)e墅建筑風(fēng)格格淺析別墅建筑風(fēng)格格淺析說起地中海風(fēng)風(fēng)格，就讓人人想起陽光、、沙灘、憑海海臨風(fēng)的寫意意感覺。地中海風(fēng)格進(jìn)進(jìn)入加州后，，原本淳仆的基基調(diào)被加入南南歐地區(qū)如托托斯卡納、普普洛旺斯等地地的特點(diǎn)，風(fēng)格也更趨趨奢華，最終終開始成為一一種豪宅的符符號(hào)。時(shí)至今今日，地中海海風(fēng)格的定義義也更為廣泛泛，表現(xiàn)形式式也更多樣。。西班牙風(fēng)格——隸屬于地中海海風(fēng)格，因此此無論其歷史史、文化、建建筑、景觀等等都成為地中中海文明的縮縮影。地中海風(fēng)格，，原指沿歐洲洲地中海北岸岸一線的西班班牙、葡萄牙牙、法國、希希臘、意大利利、北非等國國的建筑風(fēng)格及景觀文化化。這些國家皆有有其獨(dú)特的民民風(fēng)與特征，，但是地中海海風(fēng)格仍呈現(xiàn)現(xiàn)出一致的特特征，基調(diào)為“蔚藍(lán)藍(lán)色的浪漫情情懷，艷陽高高照的純美自自然”，而白灰泥墻、、連續(xù)的拱廊廊與拱門，陶陶磚、海藍(lán)色色的屋瓦和門門窗等成為地地中海民居的的共有特征，，建筑形態(tài)：使用不對(duì)稱設(shè)設(shè)計(jì)，建筑中中常加入回廊廊、構(gòu)架或觀觀景平臺(tái)等結(jié)結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)上上常采用建筑筑圓角，增加加外立面的豐豐富度；廊道：長長的廊道，，延伸至盡頭頭后垂直拐彎彎；半圓型結(jié)構(gòu)：：半圓型拱門，，數(shù)個(gè)連接或或垂直交接；；甚至墻體、、護(hù)欄、門窗窗框架及屋頂頂?shù)耐叨际褂糜脠A弧結(jié)構(gòu)，，露臺(tái)上常使使用圓型護(hù)欄欄；墻體處理：鏤空處理，通通過穿鑿或穿穿鑿形成鏤空空效果；材料：使用淺色涂料料，外墻經(jīng)年年累月，層層層涂刷，色彩彩醇厚，有很很強(qiáng)的手工藝藝質(zhì)感；也有有在外墻局部部使用文化石石或特殊涂料料；細(xì)節(jié)：西班牙建筑中中經(jīng)常使用螺螺旋形結(jié)構(gòu)配配件，包括陽陽臺(tái)、窗間柱柱子等多使用用鑄鐵螺旋花花飾；別墅建筑風(fēng)格格淺析——地中海3、沙礫、貝殼殼、鵝卵石等等鋪就的小道道，帶著海邊邊小城風(fēng)情基調(diào)：“蔚藍(lán)色的浪漫漫情懷，艷陽陽高照的純美美自然”2、獨(dú)特的地理理位置賦予地地中海風(fēng)格起起伏的線條美美感，滿目盡盡是錯(cuò)落有致致的天際線1、島嶼、海岸岸的景觀優(yōu)勢(shì)勢(shì)讓地中海風(fēng)風(fēng)格充滿藍(lán)與與白的清爽線線條，海天一一色別墅建筑風(fēng)格格淺析——地中海47色調(diào)多以白色色或輕淡暖色色調(diào)為主，大大量使用純色色涂料別墅建筑風(fēng)格格淺析——地中海沙礫鵝卵石金屬貝殼沙礫陶制手工抹灰石頭瓦片鑄鐵別墅建筑風(fēng)格格淺析——地中海木頭別墅建筑風(fēng)格格淺析——地中海南加州風(fēng)格法國風(fēng)格受新新古典主義與與巴洛克風(fēng)格格的影響，建建筑往往不求求與環(huán)境的協(xié)協(xié)調(diào)，崇尚沖沖突之美；同同時(shí)整體方面面有嚴(yán)格的把把握，善于在在細(xì)節(jié)雕鑿上上下功夫；三段式立面，，構(gòu)圖簡潔端端莊，幾何性性很強(qiáng)，軸線線明確，主次次有序：底層結(jié)實(shí)沉重重，中層是虛虛實(shí)相映的柱柱廊，頂部是是水平向厚檐檐別墅建筑風(fēng)格格淺析——法式風(fēng)格法式住宅，大大多沿襲古典典宮廷建筑立立面的三段式式處理。尊重比例，突突出軸線構(gòu)圖簡潔端莊莊，幾何性很很強(qiáng)軸線明確、柱式的運(yùn)運(yùn)用，營造出出豐富的立面層次，給人人以沉穩(wěn)、莊莊重的美感底層結(jié)實(shí)沉重重，中層是虛虛實(shí)相映的柱廊，頂部是是水平向厚檐檐。基座兩層高的巨柱柱式柱子檐部和女兒墻墻51法式風(fēng)格關(guān)鍵鍵詞：莊重、、嚴(yán)謹(jǐn)、高貴貴、華美屋頂多采用孟孟莎式和法式式四坡屋頂老虎窗起到增增加室內(nèi)采光光、通風(fēng)、裝裝飾作用法式住宅的柱柱式常以壁柱柱的形式出現(xiàn)現(xiàn)寬檐和山花豐豐富了立面的的美感，起到到點(diǎn)綴作用，，整體給人干干凈利落之感感廊柱是美化建建筑立面的重重要裝飾元素素法式風(fēng)格建筑筑語言和符號(hào)號(hào)元素1、布局上突出出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)勢(shì)，豪華舒適適的居住空間間。2、貴族風(fēng)格，，高貴典雅。。3、細(xì)節(jié)處理上上運(yùn)用了法式式廊柱、雕花花、線條，制作工藝精細(xì)細(xì)考究。4、建筑多采用用對(duì)稱造型，屋頂上多有有精致的老虎窗窗沿襲古典宮廷廷建筑立面的的三段式處理理別墅建筑風(fēng)格格淺析——地中海別墅建筑風(fēng)格格淺析——法式風(fēng)格平面布局：采用對(duì)稱造型型，力求恢宏宏的氣勢(shì)；屋頂：多采用孟莎式式，坡度有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折，上部平平緩，下部陡陡直，屋頂多多有精致老虎虎窗，或圓或或尖；外墻：處多用石材或或仿石材進(jìn)行行裝飾，細(xì)節(jié)節(jié)處理使用廊廊柱、雕花、、線條，制作作工藝考究；；建筑形體：建筑造型嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)，普遍應(yīng)用用古典柱式（（古羅馬）；；別墅建筑風(fēng)格格淺析——法式風(fēng)格老虎窗別墅建筑風(fēng)格格淺析——法式風(fēng)格英式建筑的貴族氣質(zhì)表現(xiàn)在繁復(fù)的建筑細(xì)細(xì)節(jié)勾勒：如窗套、檐口口、柱廊的細(xì)細(xì)節(jié)處理英式建筑其崇尚自然的精精神表現(xiàn)為外立面材料盡盡量選擇自然然建材：如磚、石、人人工抹灰墻面面等中世紀(jì)后與文文藝復(fù)興裝飾飾風(fēng)格的混合則凸顯顯其自由意識(shí)，特別呈現(xiàn)為為建筑的隨意和和不對(duì)稱性如尖塔形斜屋屋頂，一層或或多層橫斷山山墻，裝飾性性的而不是結(jié)結(jié)構(gòu)性的抹灰灰木架，長排排窗戶的外部部特征別墅建筑風(fēng)格格淺析——英式風(fēng)格意向展示英式Tudor建筑，典型的的西方建筑，，來自英國民民間，存在久久遠(yuǎn)，逐步發(fā)發(fā)展成為貴族族建筑包含了英國的的傳統(tǒng)文化——重視交流、強(qiáng)強(qiáng)調(diào)尊重及對(duì)對(duì)精致生活的的追求紅磚墻、斜屋屋頂、老虎窗窗和一步陽臺(tái)臺(tái)是其典型特特征，充分詮詮釋著英式建建筑所特有的的莊重、古樸樸屋頂為深灰色色，墻面涂成成白色的，或或者灰色參考案例：XX紅郡別墅建筑風(fēng)格格淺析——英式風(fēng)格外挑的門廊設(shè)計(jì)，結(jié)合拾級(jí)而而上的臺(tái)階，，增強(qiáng)入戶的的儀式感和尊尊貴感。選擇尺寸較為為適宜的四柱柱式或雙柱式式，款式簡單單的羅馬柱，可以體現(xiàn)貴貴族豪宅的繁繁復(fù)氣息以及及都鐸風(fēng)格所所蘊(yùn)含的文藝藝復(fù)興時(shí)期的的建筑精神。。入口處頂面簡單造型型的石膏浮雕，，入戶門的門套處理，古樸的壁燈裝飾，都能體現(xiàn)建建筑簡而不凡凡的低調(diào)奢華華。別墅建筑風(fēng)格格淺析——英式風(fēng)格豐富的檐口設(shè)設(shè)計(jì)，可以豐富墻墻面的變化，，使都鐸風(fēng)格格演繹得更為為純粹。而上海的一些些英倫別墅，，往往對(duì)檐口口的設(shè)計(jì)很““忽視”。別墅建筑風(fēng)格格淺析——英式風(fēng)格單立面的窗體設(shè)計(jì)，采用了3種不同的處理理方式，又一一次體現(xiàn)了““簡而不凡””的精神。選用同立面材材質(zhì)進(jìn)行造型型演繹。局部窗體可跳跳出長窄的窗窗體造型，豐豐富墻體立面面刻畫。凸窗處理，三邊以上的的多面處理，，上檐口往往往表現(xiàn)出多棱棱形，下檐口口可處理成飽飽滿的弧形。。別墅建筑風(fēng)格格淺析——英式風(fēng)格陽臺(tái)的欄桿處處理：仿木的刷白處處理，欄桿造造型簡單，配配合花卉的效效果，賦予的的更多自然的的鄉(xiāng)村氣息，，表現(xiàn)出“都都鐸風(fēng)格”由由貴族建筑向向平民建筑轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換得深刻寓寓意。鐵藝雕花處理理，顯示了貴貴族建筑慣有有的繁復(fù)工藝藝，不過建議議應(yīng)選擇造型型較為簡單的的欄桿。別墅建筑風(fēng)格格淺析——英式風(fēng)格煙囪獨(dú)立別墅，不不同于聯(lián)排，，在煙囪設(shè)置置上也應(yīng)有所所不同，建議議做主副煙囪囪，加強(qiáng)頂部部層次感。別墅建筑風(fēng)格格淺析——英式風(fēng)格中式別墅----北京的的四合院與蘇蘇州園林融合合中式別墅的特特征表現(xiàn)為：：北京的四合合院與蘇州園園林宅院是別別墅中化的兩兩大融合表征征。新中式建筑不不僅在文脈與與中國傳統(tǒng)建建筑一脈相承承，而且更重重要的體現(xiàn)在在對(duì)傳統(tǒng)建筑筑的發(fā)展和變變化上：既很很好的保持了了傳統(tǒng)建筑的的精髓，又有有效的融合了了現(xiàn)代建筑元元素與現(xiàn)代設(shè)設(shè)計(jì)因素，改改變了傳統(tǒng)建建筑功能使用用，給予重新新定位。中式傳統(tǒng)建筑筑與現(xiàn)代住宅宅的功能要求求和現(xiàn)代人的的生活方式的的結(jié)合。最近近幾年，誕生生了一批非常常有影響的新新中式建筑，，新北京四四合院“易郡郡”、通州““運(yùn)河岸上上的院子”、、“觀唐”這這幾個(gè)非常有特特色的項(xiàng)目起起到了非常常好的效果。。別墅建筑風(fēng)格格淺析——中式風(fēng)格參考案例：XX別墅建筑風(fēng)格格淺析——中式風(fēng)格參考案例：XX古城別墅建筑風(fēng)格格淺析——中式風(fēng)格參考案例：XX坊別墅建筑風(fēng)格格淺析——中式風(fēng)格參考案例：XX園別墅建筑風(fēng)格格淺析——中式風(fēng)格北美風(fēng)格：大大氣、舒適特征：以木、磚、石石等自然元素素為主建筑材材料。由于氣候寒冷冷，屋檐坡度度一般較大。。一般有壁爐。。極具個(gè)性，卻卻同樣充滿著著無限異域風(fēng)風(fēng)情。代表樓盤：溫哥華森林、、納帕溪谷、、萬萬樹別墅建筑風(fēng)格格淺析——北美風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格：現(xiàn)現(xiàn)代、簡潔、、體塊感強(qiáng)特征：主張“形式追追隨功能”。。反對(duì)過多的裝裝飾，并主張張拋開歷史上上已有的風(fēng)格格和式樣，充充分使用現(xiàn)代代的材料和構(gòu)構(gòu)筑技術(shù)創(chuàng)造造符合現(xiàn)代特特征的建筑作作品?，F(xiàn)代主義建筑筑多采用簡單單的幾何形體體為構(gòu)圖元素素，以不對(duì)稱稱布局，自由由靈活，設(shè)計(jì)計(jì)中追求非對(duì)對(duì)稱的、動(dòng)態(tài)態(tài)的空間。代表樓盤：XXXXX別墅建筑風(fēng)格格淺析——北美風(fēng)格別墅物業(yè)規(guī)劃劃認(rèn)知?jiǎng)e墅物業(yè)規(guī)劃劃認(rèn)知獨(dú)棟別墅與類類別墅（聯(lián)排排、疊加）規(guī)規(guī)劃示意獨(dú)棟別墅規(guī)劃劃——盡端路設(shè)計(jì)R=0.2-0.3類別墅規(guī)劃——行列式規(guī)劃R=0.7-0.8別墅物業(yè)規(guī)劃劃認(rèn)知獨(dú)棟別墅盡端端路規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)——形象理解別墅盡端路規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)形象象——類似于花朵枝枝狀發(fā)散的形形態(tài)主干道串聯(lián)整整個(gè)社區(qū)，各各個(gè)節(jié)點(diǎn)支路路發(fā)散形成組組團(tuán)路參考案例：容容積率在0.2-0.3之間低密度獨(dú)棟別別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)更強(qiáng)調(diào)資源源導(dǎo)向，結(jié)合合地勢(shì)，占地地面積更大，，私密性更強(qiáng)強(qiáng)別墅物業(yè)規(guī)劃劃認(rèn)知探討環(huán)節(jié)：獨(dú)棟別墅盡端端式規(guī)劃與類別墅行列式式規(guī)劃有何區(qū)區(qū)別呢？N別墅物業(yè)規(guī)劃劃認(rèn)知?jiǎng)e墅盡端路規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)——組團(tuán)路演繹別墅物業(yè)規(guī)規(guī)劃認(rèn)知類別墅規(guī)劃劃——行列式到合合院式類別墅在合合理范圍內(nèi)內(nèi)盡量減少少建筑間距距以滿足容容積率限制制條件下，，行列式規(guī)規(guī)劃較節(jié)地地，但其組組團(tuán)性較弱弱，因此高高容積率下下的合院別別墅逐漸出出現(xiàn)容積率0.73F聯(lián)排別墅以以合院形形式參考案例：：北京XXXX灣別墅物業(yè)規(guī)規(guī)劃認(rèn)知實(shí)質(zhì)：獨(dú)棟棟別墅合院院化合院類高容容積率別墅墅參考案例：：上海龍龍湖藍(lán)湖郡郡十二合院院容積率達(dá)達(dá)0.8別墅下沉式庭院及地下室示意中央下沉式合院室內(nèi)外過渡灰空間——廊在銷售過程程中客戶反反饋F戶型采光差差，整體模模塊院落間間尺度較小小別墅物業(yè)規(guī)規(guī)劃認(rèn)知其善于利用用地形塑造造（全地下下車行）規(guī)規(guī)劃，別墅墅產(chǎn)品創(chuàng)新新層出不窮窮，為打造造高容積率率別墅產(chǎn)品品專家別墅戶型功功能解析生活起居區(qū)區(qū)正式禮儀區(qū)區(qū)接待起居區(qū)區(qū)家庭室起居室、餐餐廳門 廊公共衛(wèi)生間間客臥室、衛(wèi)衛(wèi)生間洗衣房傭人房、衛(wèi)衛(wèi)生間家庭室主臥套房兒童房次臥室共用衛(wèi)生間間睡眠休息區(qū)區(qū)非正式生活活區(qū)家庭起居區(qū)區(qū)動(dòng) 公共靜 私密廚房、早餐餐廳別墅空間基基本功能及及空間序列列一層平面功功能規(guī)劃示示意主入口(主人及外賓賓進(jìn)入)大客廳宴會(huì)廳(12人桌)男女衛(wèi)生間間廚房豪宅別墅戶戶型功能示示意一B2-2層平面新規(guī)規(guī)劃女主人衣帽帽間女主人臥室室男主人臥室室男主人衣帽帽間二層平面功功能規(guī)劃示示意豪宅別墅戶戶型功能示示意一地下平面功功能規(guī)劃示示意酒窖吧臺(tái)雪茄柜商務(wù)\休閑活動(dòng)區(qū)區(qū)定位：男主主人商務(wù)休休閑活動(dòng)的的私人會(huì)客客空間豪宅別墅戶戶型功能示示意一次入口(老人\孩子\保姆\女賓客)家庭廳臥室小客廳早餐區(qū)一層平面功功能規(guī)劃示示意豪宅別墅戶戶型功能示示意二女孩臥室女孩衣帽間間男孩臥室保姆/家庭教師房房孩子游戲娛娛樂區(qū)(封閉此空間間)二層平面功功能規(guī)劃示示意豪宅別墅戶戶型功能示示意二定位：女主主人及朋友友休閑活動(dòng)動(dòng)的私人會(huì)會(huì)客空間湯池影音室地下平面功功能規(guī)劃示示意茶室/瑜珈室桑拿豪宅別墅戶戶型功能示示意二聯(lián)排別墅趨趨向獨(dú)棟附加值升級(jí)級(jí)公寓面積別別墅形態(tài)“側(cè)花園”拉拉遠(yuǎn)聯(lián)排距距離，層數(shù)數(shù)降低——北京龍湖香香醍漫步“L”形院墅聯(lián)排排——上海新浦江江城“凹”形內(nèi)內(nèi)庭聯(lián)排，，二層完全全分離——南京仙林翠翠谷地下空間放放大，面寬寬擴(kuò)大——上海大華圣圣地維拉大面積聯(lián)排排，總體布布局與獨(dú)棟棟別墅相似似——成都置信芙芙蓉青城兼顧舒適與與大氣，贈(zèng)贈(zèng)送面積大大—上海金地格格林世界外部景觀引引入室內(nèi)——上海XX燕南園內(nèi)庭院升級(jí)級(jí)——重慶協(xié)信TOWN城“雙主臥””概念，功功能細(xì)分——深圳振興城城公寓的面積積，別墅的的形態(tài)，布布局緊湊——石家莊卓達(dá)達(dá)太陽城戶型功能解解析——聯(lián)排別墅側(cè)花園拉遠(yuǎn)遠(yuǎn)聯(lián)排距離離，類獨(dú)棟棟聯(lián)排面積：建筑筑面積290平方米，與與獨(dú)棟類似似；形態(tài)：兩層，兩戶之間間布置“側(cè)花園””，減少戶與戶戶之間干擾擾，三面采采光通風(fēng)，，向獨(dú)棟靠靠攏；品質(zhì)：地面面抬高，陽陽光地下室室，下沉花花園，形成成獨(dú)棟的花花園式風(fēng)格格；舒適度：四四臥朝南，，頂層主臥臥，功能布布局合理；；一層

二層

花園層

側(cè)花園側(cè)花園北京XXXX聯(lián)排別墅趨趨向獨(dú)棟戶型功能解解析——聯(lián)排別墅”L“形院墅，圍圍和更大的的庭院空間間兩層，建筑面積積204平方米；”L”形住宅布局局內(nèi)部獨(dú)享私私家花園，，兩戶對(duì)拼拼，凹形建建筑圍和形形成更大的的庭院空間間?！癓”形建筑布局局增大南向向臨街面，，利于日照照通風(fēng)，更更多空間享享受庭院風(fēng)風(fēng)景；兩戶間僅車車庫相連。。一層在傳統(tǒng)帶有有單獨(dú)庭院院的雙拼以以庭院相連連，打通庭庭院隔墻即即可形成一一個(gè)具有較較大庭院的的類獨(dú)棟別別墅。二層臥室

臥室

主臥

客廳

餐廳

聯(lián)排別墅趨趨向獨(dú)棟上海XXX城戶型功能解解析——聯(lián)排別墅“凹”形建筑筑布局改變變組團(tuán)形態(tài)態(tài)，二層完完全分離兩層，總建筑面面積約260平方米，“凹”型布布局，中間圍和56平方米庭院院；大進(jìn)深內(nèi)庭庭，兩個(gè)南南向采光面面；一層僅一個(gè)個(gè)衛(wèi)生間相相連，二層層完全獨(dú)立立，更有獨(dú)獨(dú)棟的感覺覺。改變建筑形形態(tài)組織組組團(tuán)一層二層凹形圍和內(nèi)院凹形圍和內(nèi)院一層僅衛(wèi)生間相連二層完全分離客廳車庫臥室餐廳主臥臥室臥室露臺(tái)聯(lián)排別墅趨趨向獨(dú)棟南京XXXX戶型功能解解析——聯(lián)排別墅縱向變橫向向，面寬擴(kuò)擴(kuò)大，陽光光地下室建筑面積250平方米左右右，總體布局與與獨(dú)棟別墅墅相似；拉大總面寬寬，總面寬15米以上，減減少進(jìn)深，，改變傳統(tǒng)聯(lián)聯(lián)排縱深長長的形態(tài)；陽光地下室室，布局起起居室、活活動(dòng)室、視視聽室、工工人房等；；南向采光面面大，客廳廳、起居室室、主臥、、客臥、活活動(dòng)室均南南向；南露臺(tái)面積積大，布置置活動(dòng)場(chǎng)地地；頂層僅露臺(tái)臺(tái)，活動(dòng)空空間。地下室一層二層三層聯(lián)排別墅趨趨向獨(dú)棟上海大華圣圣地維拉聯(lián)戶型功能能解析——聯(lián)排別墅總體布局類類似獨(dú)棟別別墅形態(tài)：面積大，建建筑面積464平方米，兩兩層；一一層客廳廳雙向流線線設(shè)計(jì)；“L”形布局，南南北獨(dú)享私私家花園，，南向采光光面大，客客廳餐廳，，主臥客廳廳均朝南。。舒適度：二層設(shè)采天天棚，一層層室內(nèi)采光光更充足；；雙雙車位；陽陽光地地下室（活活動(dòng)房、工工人房、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、洗洗衣房）；；所所有臥室?guī)l(wèi)生間帶帶花園；景觀性：地下室下沉沉花園、一一層南北私私家花園、、二層每個(gè)個(gè)臥室?guī)б灰粋€(gè)觀景露露臺(tái)。地下層一層二層下沉花園下沉花園采光井下上采光天棚聯(lián)排別墅趨趨向獨(dú)棟成都置信芙芙蓉青城戶型功能解解析——聯(lián)排別墅經(jīng)濟(jì)型別墅墅，日益增增大的附加加值建筑面積205平方米，經(jīng)經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排排別墅；贈(zèng)送：半地下室，，車庫，儲(chǔ)儲(chǔ)藏，洗衣衣房，工人人房功能俱俱全；一層前后私私家花園、、二層三層層觀景露臺(tái)臺(tái)。大氣：餐廳和北入入口位于一一層夾層，，客廳挑空空，（玄關(guān)關(guān)挑空）；；舒適：兩個(gè)朝南開開間，客廳廳三臥南向向，三層主主臥+衛(wèi)生間+書房/衣帽間+觀景露臺(tái)。。一層

一層夾層

二層

三層

附加值升級(jí)級(jí)戶型功能解解析——聯(lián)排別墅內(nèi)庭院的布布置試圖解解決聯(lián)排別別墅進(jìn)深較較大產(chǎn)生的的采光通風(fēng)風(fēng)問題，并并在居住空空間內(nèi)營造造人與自然然交流的過過渡空間。。室外景觀引引入室內(nèi)，，內(nèi)庭院布布置餐廳中庭透透光采光，，錯(cuò)層分隔隔客廳餐廳廳；二層內(nèi)庭空中花花園，避免過高高產(chǎn)生的壓壓抑感；三間臥室既既有露臺(tái)景景觀又有內(nèi)內(nèi)庭景觀。。一層二層三層內(nèi)庭院

內(nèi)庭院

餐廳采光井

附加值升級(jí)級(jí)聯(lián)戶型功能能解析——聯(lián)排別墅內(nèi)庭院布局局的演變，，頂層活動(dòng)動(dòng)空間建筑面積250平方米左右右；主要居住功功能布置于于二層，三三層僅為露露臺(tái)和活動(dòng)動(dòng)室；傳統(tǒng)的內(nèi)庭庭院后置或或前移，避免了圍和和的“筒狀狀空間”，，呈半開放放式，節(jié)省省交通空間間，餐廳、、客廳、臥臥室等主要要功能房均均圍繞庭院院布局，增增加景觀性性；北面入戶花花園和下沉沉庭院、南南面私家花花園、戶內(nèi)內(nèi)內(nèi)庭院，，二層三層層觀景露臺(tái)臺(tái)，立體景景觀。地下室一層二層三層半開放內(nèi)庭內(nèi)庭上空餐廳客廳主臥臥室下沉庭院下沉庭院附加值升級(jí)級(jí)戶型功能解解析——聯(lián)排別墅雙主臥，舒舒適度更高高建筑面積226平方米；二層、三層層各設(shè)一個(gè)個(gè)主臥，形形成“雙主主臥”格局局；功能細(xì)分，，起居室和和家庭室分分離，工人人流線和主主人流線分分離。一層二層三層半地下層次主臥主臥起居室家庭室附加值升級(jí)級(jí)戶型功能解解析——聯(lián)排別墅面積更小，，由“經(jīng)濟(jì)濟(jì)”變“精精簡”建筑面積比比“經(jīng)濟(jì)型型聯(lián)排”更更小，甚至至只有110平方米；布局緊湊，，功能合理理，110平方米兩室室兩廳；二層，采用用戶外停車車；保證客廳和和主臥南向向；采用”L”形布局。一層

二層建筑面積110平方米一層

二層建筑面積165平方米公寓面積別別墅形態(tài)戶型功能解解析——聯(lián)排別墅別墅附加值值研究附加值方式贈(zèng)送范圍適用范圍地下室贈(zèng)送全部面積城市別墅架空層贈(zèng)送全部面積度假別墅庭院贈(zèng)送全部面積城市別墅/度假別墅大露臺(tái)贈(zèng)送全部面積城市別墅/度假別墅大懸挑贈(zèng)送一半面積度假別墅附加值是目目前經(jīng)濟(jì)型型別墅后期期營銷的一一大賣點(diǎn)別墅附加值值研究地下室操作作手法：半地下室地地上部分不不能超過1.5m；多功能生活活空間可以以視具體情情況取舍，，功能空間間則建議采采用；備注：地下室計(jì)算算情況應(yīng)根根據(jù)具體規(guī)規(guī)定；設(shè)備間儲(chǔ)物間多功能間生活空間功能空間一般非坡地地度假別墅墅不采用地地下室的形形式別墅半地下下室可不用用計(jì)入建筑筑面積，全全部贈(zèng)送地下室空間間劃分半地下室是是目前常用用的手法別墅附加值值研究——半地下室別墅類產(chǎn)品品的地下室室采光形式式：高窗式采光光：一般室內(nèi)外外高差1～1.8米不等，比比較節(jié)約空空間，但如如果高差不不大則采光光效果一般般。別墅附加值值研究——半地下室窗井采光：：采光效果高高于窗式，，但是略占占用空間，，同時(shí)對(duì)窗窗的防水效效果要求較較高。采光地下室別墅附加值值研究——半地下室下沉庭院式式采光：使地下室空空間很得到到很好的利利用，但是是占用空間間較大，且且必須處理理好庭院的的排水問題題。別墅附加值值研究——半地下室庭院——前庭后院打打造業(yè)主的的獨(dú)享私密密活動(dòng)空間間，滿足高高端客戶價(jià)價(jià)值取向，，可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)全部贈(zèng)送送在規(guī)劃允許許的情況下下，充分利利用前庭和和后院的空空間；特別重視擴(kuò)擴(kuò)大后院的的體量；增加院落情情趣活動(dòng)設(shè)設(shè)施，如花花園、泳池池、躺椅等等等，打造造業(yè)主的獨(dú)獨(dú)享私密活活動(dòng)空間；；別墅附加值值研究——私家庭院（（占地面積積）利用架空層層實(shí)現(xiàn)地下下室功能，，減少平地地土方工作作量架空層操作作手法：架空層減少少土方工作作量，相對(duì)對(duì)降低成本本；在增加一層層空間使用用舒適度的的同時(shí)，增增加了進(jìn)入入的難度可以考慮將將局部架空空層于園林林結(jié)合；室外地坪花園地坪一層空間二層空間架空層2.2m架空層如過過于低于地地面，使用用舒適性降降低，等同同于地下室室層高低于2.2m不用計(jì)入建建筑面積，，可以全部部贈(zèng)送架空層示意意圖別墅附加值值研究——架空層大露臺(tái)——增加情趣觀觀景活動(dòng)空空間，可以以實(shí)現(xiàn)全部部贈(zèng)送大露臺(tái)可以以增加情趣趣的觀景活活動(dòng)空間；；度假別墅操操作空間較較大，充分分利用頂層層空間別墅附加值值研究——露臺(tái)室外地坪花園地坪一層空間二層空間大懸挑示意圖大露臺(tái)灰空間節(jié)點(diǎn)俯視圖3m室內(nèi)空間室外空間通過懸挑既既增大了二二層露臺(tái)的的尺度，又又形成了一一層灰空間間一層灰空間間超過3m按照一半計(jì)計(jì)入建筑面面積或按具具體規(guī)定操作手法：：1.5m以內(nèi)不用計(jì)計(jì)入建筑面面積，單懸懸挑建議在在3m以上，同時(shí)時(shí)保證大面面寬，才能能體現(xiàn)空間間感覺；形成的灰空空間部分無無外墻；二層可以直直接增大露露臺(tái)尺度；；一層灰空間間可以與室室外庭院結(jié)結(jié)合，也可可以加墻并并入一層室室內(nèi)空間；；驗(yàn)收通過后后，業(yè)主可可以選擇自自行將3m范圍用墻體體隔斷，增增加實(shí)用面面積；大懸挑——可以利用一一層懸挑增增加露臺(tái)空空間的同時(shí)時(shí)，增加一一層灰空間間別墅附加值值研究——懸挑空間大懸挑的另另類思路——僅挑出1.5m，之外可以以用輕鋼構(gòu)構(gòu)件（預(yù)留留）做成懸懸挑雨棚，，從而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)完全贈(zèng)送送操作手法：：由于1.5m以內(nèi)不用計(jì)計(jì)入建筑面面積，驗(yàn)收收時(shí)不存在在問題，同同時(shí)保證大大面寬，實(shí)實(shí)現(xiàn)完全贈(zèng)贈(zèng)送；驗(yàn)收通過后后，業(yè)主可可以選擇自自行將1.5m范圍用墻體體隔斷，增增加實(shí)用面面積；懸挑結(jié)構(gòu)末末端可以預(yù)預(yù)留鋼鉸節(jié)節(jié)點(diǎn)，同時(shí)時(shí)用柱承重重，用輕鋼鋼構(gòu)件實(shí)現(xiàn)現(xiàn)懸挑雨棚棚；二層露臺(tái)的的尺度相對(duì)對(duì)前方案縮縮小一層灰空間間實(shí)現(xiàn)全贈(zèng)贈(zèng)送別墅附加值值研究——懸挑空間別墅發(fā)展與與演變109造園子子五代別墅的的發(fā)展與演演變：從物質(zhì)到精精神的追求求第四代別墅造精神空間第三代別墅造生活方式第二代別墅造園子第一代別墅墅造房子第五代別墅造傳世大宅別墅發(fā)展與與演變第一代別墅墅：造房子子客戶需求從公寓房中釋放，重新回歸親地型別墅產(chǎn)品對(duì)別墅的追求重點(diǎn)在于別墅的建筑形態(tài)由于缺乏居住經(jīng)驗(yàn)，在環(huán)境、功能空間、配套設(shè)施上要求均不高特征：xxx天下上海早期的的別墅，立立面模仿歐歐美風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)較較為簡單，，臥室朝向向，私密性性，動(dòng)線方方面都不太太關(guān)注，只只是在公寓寓基礎(chǔ)上面面積的擴(kuò)大大化以及空空間的轉(zhuǎn)移移，別墅的的尊享感不不強(qiáng)景觀布置很很簡單，僅僅以一些樹樹木，簡單單的石頭擺擺設(shè)作為裝裝飾，享受受性和參與與性均較為為薄弱別墅發(fā)展與與演變第二代別墅墅：造園子子客戶和別墅市場(chǎng)都有一定經(jīng)驗(yàn)，了解并認(rèn)識(shí)到別墅不僅僅是房子也包括園子別墅開始強(qiáng)調(diào)前庭后院、中庭露臺(tái)的功能塑造，并開始庭院功能和庭院綠化的設(shè)計(jì)至此，開始有精裝庭院別墅出現(xiàn)特征：XXXX玫瑰園開始引進(jìn)美美式傳統(tǒng)別別墅的建筑筑形態(tài)和庭庭院空間同時(shí)注重對(duì)對(duì)原生環(huán)境境的尊重展開了建筑筑單體與庭庭院景觀的的提升探索索，形成了了“前庭后后院”的建建筑布局“看得見風(fēng)景景”是規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的重點(diǎn)，，戶型設(shè)計(jì)計(jì)上也充分分考慮到景景觀效果，，通過精裝裝庭院滿足足客戶對(duì)景景觀的需求求XXX杭州州XX源別墅墅發(fā)發(fā)展展與與演演變變第三三代代別別墅墅：：造造生生活活方方式式豐富的居住和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)以及越來越多的國內(nèi)外交流，讓大家意識(shí)到，別墅不應(yīng)該僅僅滿足于居所的定位更是生活方式的轉(zhuǎn)變因此，別墅開始注重功能空間的配置及其動(dòng)線關(guān)系，開始關(guān)注從環(huán)境到服務(wù)，從建筑到配套多維度締造關(guān)系特征：XXX玫瑰瑰園園園區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃、、庭庭院院設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)