臺灣省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容模擬

試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局在業(yè)務(wù)指導(dǎo)上同受其共同上一級行政饑關(guān)W省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)，如果該市A房地產(chǎn)開發(fā)公司對B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局以共同名義作出的行政處罰不服的，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向下列一部門申請行政復(fù)議。W省建設(shè)廳W省人民政府法制處W省人民政府D.國務(wù)院2、路線價估價法與市場比較法的不同點(diǎn)在于_。A.以路線價取代比較實(shí)例價格B.適用于大多數(shù)建筑物估價C.以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正D.是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用E.以變動原則為基礎(chǔ)3、不屬于在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的是—指標(biāo)。A.總量B.相對C.平均D.指定4、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計(jì)價采用—可以使當(dāng)期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。A.先進(jìn)先出法B.后進(jìn)先出法C.加權(quán)平均法D.個別認(rèn)定法5、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和—為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A.替代原則B.合法原則C.貢獻(xiàn)原則D.變動原則6、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻B：縱墻C：外墻D：內(nèi)墻E：時間因素7、《土地儲備管理辦法崛定，年度土地儲備計(jì)劃應(yīng)包括_。A.年度儲備土地規(guī)模B.年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模C.年度儲備土地供應(yīng)規(guī)模D.年度儲備土地臨時利用計(jì)劃E.計(jì)劃年度初儲備土地規(guī)模8、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價評估技術(shù)途徑的描述，最準(zhǔn)確的是。A：在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估B：在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估C：在市場欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估D：在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估E：合法性9、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段.【2007年考試真題】A：投資機(jī)會選擇B：決策分析C：前期工作D：獲取土地使用權(quán)E：土地10、劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯的地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度11、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審.表述不正確的是_。A.建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級預(yù)審B.需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府的國土資源管理部門預(yù)審C.需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審D.需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級的國土資源管理部門預(yù)審12、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出.（2002年真題）A：0.5個百分點(diǎn)左右B：1個百分點(diǎn)左右C：2個百分點(diǎn)左右D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定E：合法性13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0.選擇某比較案例的成交價格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5.與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%.該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價格為元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：時間因素14、小型簡單項(xiàng)目最好采用—組織形式。A.職能型B.項(xiàng)目型C.矩陣型D.計(jì)劃型15、決定土地價格高低的主要因素是的存在.2008、【2004年考試真題】A：壟斷地租B：級差地租C：絕對地租D：相對地租E：時間因素16、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款B：涉及訴訟中的財產(chǎn)C：臨時設(shè)施D：其他貨幣資金E：土地17、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目±地面積1200m2,建筑面積2400m2,預(yù)計(jì)房屋建安費(fèi)用為1500元/m2,專業(yè)費(fèi)用按建安費(fèi)用的10%計(jì)，銷售稅金預(yù)計(jì)約5元/m2,開發(fā)期預(yù)計(jì)為2年，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的60%,銀行貸款年利息率為5.49%,則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建造費(fèi)用利息為萬元。A：19.83B：21.93C：24.12D：35.5E：時間因素18、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計(jì)概算申請投資時，應(yīng)采用編制工程概算.【2006年考試真題】A：概算定額法B：概算指標(biāo)法C：施工定額法D：類似工程預(yù)決算法E：士地19、利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)士地的價格是開發(fā)商取得士地所能支付的。A：最低費(fèi)用B：最高費(fèi)用C：總費(fèi)用D：合理費(fèi)用E：時間因素20、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價格評估方案正確的是。A：補(bǔ)償價格二工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格B：補(bǔ)償價格二工業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格C：補(bǔ)償價格二商業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格D：補(bǔ)償價格二商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格E：合法性21、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省B：縣C：鄉(xiāng)D：街坊E：35%?50%22、下列關(guān)于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是_。A.我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B.目前我國臺灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C.我國臺灣實(shí)行的是完全的土地私有制D.我國臺灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制E.我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制23、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年使用權(quán)價格為萬元?！?007年考試真題】A：286.03B：301.87C：351.88D：355.33E：時間因素24、按照土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和土地估價的要求，—是決定土地收益和價格的最主要因素。土地質(zhì)量土地位置土地使用價值土地成本25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評價主要采用—等方法。A.現(xiàn)金流量分析B.動態(tài)獲利性分析C.盈虧平衡分析D.財務(wù)報表分析E.財務(wù)分析二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。A：類似利息和資本的關(guān)系B：70年的地租相當(dāng)于地價C：地租的高低取決于地價的高低D：地價是地租的資本化E：地價與地租的變動呈正相關(guān)2、下列不適用于收益還原法的有。A：沒有收益的不動產(chǎn)B：機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園用地估價C：公益事業(yè)用地估價D：有收益的土地E：具有潛在收益的土地3、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是（）。A.宗地紅線外&54^;三通&出4叩;（通路、通訊、通水）B.宗地紅線外“兩通”（通路、通訊）C.宗地紅線外“四通”（通路、通訊、通水、排水）D.宗地紅線內(nèi)&54口。;三通&出4口。;（通路、通訊、通電）E.宗地紅線內(nèi)場地平整4、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)—批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。A.城市土地管理部門B.城市規(guī)劃管理部門C城市房管部門D.城市建設(shè)主管部門E.城市發(fā)展改革委5、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是—產(chǎn)生的條件。A.絕對地租B.級差地租C.壟斷地租D.城市地租6、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為（）。A.數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)B.總量指標(biāo)、相對指標(biāo)C.絕對數(shù)、比較相對數(shù)D.絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)7、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：取得開工許可證8、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償9、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A.掛牌出讓B.招標(biāo)C.拍賣D.協(xié)議10、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有.【2009年考試真題】A：財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅11、在土地估價實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為一租金。A.客觀B.支付C.實(shí)質(zhì)D.待估價房地產(chǎn)實(shí)際E.市場比較法評估得到的12、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括。A：管理費(fèi)B：維修費(fèi)C：原料費(fèi)口：空房損失費(fèi)E：房屋折舊費(fèi)13、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家不征收用的土地，復(fù)墾后仍歸—使用。A.原集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民C.村委會D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府14、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是。A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計(jì)算B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算15、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ37—90）規(guī)定要求的是。A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地C：城市快速路屬于道路用地D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地16、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)C：土地計(jì)劃指標(biāo)D：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)E：土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)17、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，—負(fù)責(zé)土地使用權(quán)抵押登記工作。A.市級以上地方人民政府土地管理部門B.縣級以上地方人民政府C.縣級以上地方人民政府土地管理部門D.鄉(xiāng)級以上地方人民政府18、下列不屬于基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式的是。A：區(qū)片基準(zhǔn)地價B：級別基準(zhǔn)地價C：路線價D：標(biāo)定地價E：35%?50%19、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期B：有利于降低造價C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)E：取得開工許可證20、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列—內(nèi)容。A.征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途B.被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑D.辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)E.公告的注意事項(xiàng)21、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有_。A.金融業(yè)B.保險業(yè)C.房地產(chǎn)業(yè)D.服務(wù)業(yè)E.工業(yè)產(chǎn)業(yè)22、基準(zhǔn)地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用主要是?！?002年考試真題】A：為土地抵押貸款提供依據(jù)B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)C：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)D：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)E：土地的“公有價值”部分是真正的地租23、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個城市。A：重點(diǎn)要求B：重點(diǎn)內(nèi)容C：重點(diǎn)區(qū)域D：重點(diǎn)監(jiān)測E：重點(diǎn)時點(diǎn)24、在土地估價的原則中，—原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。A.平等B.均價C.分配D.替代25、下列關(guān)于劃