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文檔簡介

菜園壩綜合交通樞紐工程項(xiàng)目簡介重慶市渝中區(qū)人民政府重慶交通開投集團(tuán)2015年9月渝中是重慶的“首善之區(qū)”。長江、嘉陵江兩江環(huán)抱,幅員面積23.71平方公里,常住人口65萬,日均流動人口100萬以上。2014年,實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值869億元,固定資產(chǎn)投資309億元,社會消費(fèi)品零售總額604億元,實(shí)際利用內(nèi)外資269億元,區(qū)級一般公共預(yù)算收入48億元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29253元,是全國文明城區(qū)、國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)。渝中是重慶的“母城”。3000年江州城、800年重慶府、100年解放碑,“老重慶底片、新重慶客廳”。渝中是重慶的金融中心。駐區(qū)市級以上金融機(jī)構(gòu)160家,OTC等6大要素市場扎根渝中;金融業(yè)增加值占全區(qū)GDP的29.6%,銀行存、貸款余額分別占全市的22.3%、20.5%。重慶●渝中區(qū)重慶都市功能核心區(qū)市委市政府所在地美麗半島●幸福渝中

渝中是重慶的商貿(mào)中心。匯聚了LV、GUCCI等215個國際知名品牌,區(qū)域商品銷售總額占全市的14.9%,社會消費(fèi)品零售總額占全市的11.6%

。渝中是重慶的文化中心。區(qū)域內(nèi)有市級以上文物保護(hù)單位64處,有中國三峽博物館、中國民主黨派歷史陳列館、湖廣會館、國泰藝術(shù)中心等全市標(biāo)志性文化設(shè)施。渝中是重慶的總部經(jīng)濟(jì)基地和都市旅游目的地。10家在渝領(lǐng)事機(jī)構(gòu)均設(shè)立在渝中,入駐世界500強(qiáng)企業(yè)120家,區(qū)域“億元稅收樓宇”22棟;年接待旅游人數(shù)3200余萬人次、其中涉外旅游人數(shù)近100萬人次。重慶●渝中區(qū)重慶都市功能核心區(qū)市委市政府所在地美麗半島●幸福渝中Content010203項(xiàng)目介紹規(guī)劃定位土地整治和開發(fā)模式05優(yōu)惠政策04政府服務(wù)重慶主城區(qū)地圖重慶市委市政府本項(xiàng)目位置菜園壩綜合交通樞紐工程位于菜園壩火車站片區(qū),東起菜園壩長江大橋,西至龍家灣東隧道口,南鄰長江,北接鵝嶺公園、兩路口。初步規(guī)劃面積約1071畝。菜園壩火車站是新中國成立后修建的第一條鐵路---成渝鐵路重慶始發(fā)站,是新建設(shè)的成渝高鐵重慶始發(fā)終到站。成渝高鐵將于2015年年底通車,菜園壩原火車站預(yù)計(jì)2016年底關(guān)閉改造,菜園壩綜合交通核心樞紐部份預(yù)計(jì)2018年投入使用。

片區(qū)由三大區(qū)塊構(gòu)成:東部板塊北部區(qū)塊,約279畝,包括渝鐵村、王家坡和棚戶區(qū)中部區(qū)塊(火車站站場),約443畝,包括道軌、站房及配套設(shè)施、站前廣場等南部區(qū)塊,約349畝,包括水果、燈飾、塑料制品等專業(yè)市場位于主城核心區(qū),地段絕佳依山鄰江,擁有約2公里江岸線的一線江景景觀區(qū)位優(yōu)勢重慶因兩江分隔,形成了組團(tuán)式城市格局。渝中區(qū)是重慶主城九區(qū)的核心區(qū),菜園壩位于渝中半島的幾何中心,是重慶主城的核中之核。本項(xiàng)目位置

交通優(yōu)勢立體交通體系

地鐵輕軌

公路交通

空中交通

高速鐵路

水路交通菜園壩高鐵樞紐站,是全國大城市中唯一進(jìn)入主城核心區(qū)的高鐵站。除作為建設(shè)中的成渝高鐵始發(fā)終到站外,同時也是擬規(guī)劃建設(shè)中的渝湘、滬漢渝蓉、渝黔、渝西(安)、渝蘭(州)等高鐵的樞紐站。交通優(yōu)勢菜園壩高鐵樞紐站解放碑4條軌道交通在此交匯換乘,包括已建成的軌道1號、3號線和擬建的4號延長線、5號支線。交通優(yōu)勢3號線1號線擬建的5號支線2號線兩路口站菜園壩東站菜園壩西站3號線(機(jī)場線)菜園壩西站菜園壩東站兩路口站規(guī)劃建設(shè)兜子背隧道,與現(xiàn)有八一、向陽隧道平行,實(shí)現(xiàn)南北向貫通和快速轉(zhuǎn)換。交通優(yōu)勢兜子背隧道牛角沱兜子背李子壩向陽隧道八一隧道利用梨菜線開設(shè)觀光旅游小火車,接入瑞安重慶天地,與軌道9號線連接;

交通優(yōu)勢瑞安重慶天地觀光旅游小火車?yán)绵]政通道開設(shè)APM捷運(yùn)線,與1、2、3號線軌道站點(diǎn)無縫銜接。

交通優(yōu)勢擬建APM捷運(yùn)線修建站場北側(cè)站北路及改造菜袁路,實(shí)現(xiàn)東西向交通快速疏解和片區(qū)內(nèi)部循環(huán)。

交通優(yōu)勢菜袁路站北路規(guī)劃建設(shè)菜園壩旅游碼頭,作為長江三峽游、兩江(長江、嘉陵江)游和水上巴士碼頭。交通優(yōu)勢旅游碼頭已在珊瑚公園開通重慶兩江空中直升機(jī)游,可直飛江北機(jī)場。

交通優(yōu)勢兩江空中游商業(yè)優(yōu)勢片區(qū)目前有水果、干果副食品、摩配、塑料制品、燈飾、休閑娛樂用品、皮革、中藥材等八大專業(yè)市場,年交易額約130億元,在西部地區(qū)有較大的影響力。

結(jié)論菜園壩綜合交通樞紐工程是重慶市“十三五”重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目所在片區(qū)是重慶主城核心區(qū)面積最大的一宗再開發(fā)地塊,區(qū)位獨(dú)特,優(yōu)勢明顯,潛力巨大,以高鐵樞紐站和游輪母港建設(shè)為契機(jī),通過對該片區(qū)全面改造升級,將產(chǎn)生巨大的商業(yè)開發(fā)價(jià)值。拆遷成本估算

片區(qū)內(nèi)房屋總面積約88萬平方米,擬保留5棟建筑,拆除64.5萬平方米,新開發(fā)建設(shè)245萬平方米(凈用地容積率5.7)。拆遷總成本約139億元,樓面地價(jià)約5600元/平方米左右。序號保留地塊8菜袁路20號9城市派15江沙堡16燈飾廣場19大江樓

菜園壩綜合交通樞紐是中國西部的高鐵樞紐站,是重慶市的綜合交通樞紐中心,是全國唯一可實(shí)現(xiàn)高鐵車站與游輪母港換乘無縫銜接的城市“中央車站”。

交通定位功能定位建設(shè)中國西部都市旅游目的地、中國西部文化地標(biāo)、綜合交通樞紐,打造成中國西部“綜合交通樞紐+商旅文”融合的城市名片。重點(diǎn)打造兩大品牌:中國重慶電影周和中國重慶國際時裝節(jié)。業(yè)態(tài)布局北部山體居住區(qū)和酒店綜合區(qū):包括高尚住宅、主題酒店、高端康復(fù)養(yǎng)生,慢生活街區(qū)、文創(chuàng)公園、國際教育培訓(xùn)等

業(yè)態(tài)布局鐵路站場上蓋物業(yè)區(qū):包括交通樞紐、旅游集散、文化商業(yè)街區(qū)(美食、創(chuàng)意書城、山城電影院)、精品博覽(服飾、珠寶、豪車)、電影周及國際時裝節(jié)主基地等

業(yè)態(tài)布局濱江特色功能帶:包括5A寫字樓、總部基地、頂級酒店、高檔公寓、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、游輪母港、濱江公園等土地整治模式由投資人全資或投資人和政府組建項(xiàng)目公司聯(lián)合投資,采取PPP投融資模式,進(jìn)行一級土地開發(fā)。投資人按約獲得合理收益,不分享土地出讓的增值收益。土地出讓方式實(shí)行分塊征收,分塊掛牌;也可實(shí)行分塊征收,同時掛牌,一并摘牌。開發(fā)建設(shè)模式在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下,主要有三種開發(fā)建設(shè)模式可供選擇:一是整體開發(fā)。由一家或幾家開發(fā)商組建項(xiàng)目公司,對片區(qū)土地進(jìn)行整體開發(fā)。二是分塊開發(fā)??刹扇≈胁繀^(qū)塊交由中鐵總公司開發(fā),北部、南部區(qū)塊由一家或幾家開發(fā)商分塊或共同開發(fā)。三是聯(lián)合開發(fā)。開發(fā)商可與片區(qū)兩大房屋產(chǎn)權(quán)單位(即重慶交運(yùn)集團(tuán)和中鐵總公司)聯(lián)合開發(fā)。組建項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)為全力推進(jìn)菜園壩綜合交通樞紐工程建設(shè),渝中區(qū)政府與重慶城市交通開發(fā)投資(集團(tuán))有限公司聯(lián)合成立了指揮部,全程為該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供服務(wù)。渝中區(qū)政府重慶交通開投集團(tuán)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部牽頭做好規(guī)劃研究和報(bào)批工作委托中鐵二院牽頭,會同中規(guī)院、市交通規(guī)劃研究院初步完成片區(qū)規(guī)劃、核心樞紐和外圍交通規(guī)劃研究工作?,F(xiàn)正進(jìn)行片區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃和旅游碼頭可研。重點(diǎn)負(fù)責(zé)核心樞紐的預(yù)可研中鐵二院負(fù)責(zé)片區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃中規(guī)院負(fù)責(zé)外圍交通規(guī)劃研

究市交規(guī)院負(fù)責(zé)片區(qū)房屋征收工作;負(fù)責(zé)項(xiàng)目推進(jìn)過程相關(guān)協(xié)調(diào)工作;協(xié)助開發(fā)商積極爭取市相關(guān)優(yōu)惠政策。

一是爭取北部片區(qū)(房屋面積17萬㎡)征收享受土地出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)和人防異地建

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