2023年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》試題參考答案一、單項選擇題（共３0題,每題l分。每題的備選項中,只有ｌ個最符合題意)１.C2．Ｄ3.C4.D5.C６.Ａ7.B8.B９．Ａ10．C1１.B12.B１3.D14.A1５.B１6.Ｂ17．A18.C19．D２0.Ｄ21．Ｂ2２.Ａ23.C24.D25．Ｂ26．D27.Ｄ２8．A29.A30.B二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)3１.ＣE32.BC33．CD34.AB35.ABD36．ABD37.ＡBD38.AＣD39．ACDE４0．ABC三、綜合題[共4題,共50分。其中（一)題１0分,(二)題ｌ0分,(三）題１2分,（四)題l8分。有計算的,規(guī)定列出算式、計算環(huán)節(jié)。需按公式計算的，應(yīng)列出公式]（一)(二）（三)收益調(diào)整表項目行本年累計數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入116６６700．００減：主營業(yè)務(wù)成本3８33300．00主營業(yè)務(wù)稅金及附加591６68.50二、主營業(yè)務(wù)利潤(虧損以“－”號填列）67４1７3１.50加:其它業(yè)務(wù)利潤（虧損以“-”號填列）7減：營業(yè)費用8８3300.0０管理費用９833０0．０0財務(wù)費用10166700.00三、營業(yè)利潤(虧損以“－”導(dǎo)填列）

1３4084３1.5０加:投資收益（虧損以“-”號填列)１４補貼收入15營業(yè)外收入16減:營業(yè)外支出17四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列)18408431.50減：所得稅(３3%)1913４782.39五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列)2227３64９.1１1.主營業(yè)務(wù)收入=10０÷60%＝１６6.67（萬元)（1分)2.主營業(yè)務(wù)成本=１６6.６7×５0％＝83.33(萬元）（1分)3.主營業(yè)務(wù)稅金及附加=１6６.6７×5.5%＝９．17(萬元)（1分）4．營業(yè)費用=166.6７×5%=8.３３（萬元）(0.５分)5．管理費用=16６.67×5％=8.33（萬元）（０.5分)6.財務(wù)費用＝16６．67×10%＝16.67(萬元)（１分）7.無負(fù)債凈利潤=2736+1６.67×(１-33%)=3８.53（萬元)（1分)8．主營業(yè)務(wù)利潤=７4．17(萬元）(1分)9．凈利潤=２7．36(萬元）(１分）10.根據(jù)市盈率計算的酒店價值=２7.36×10=273．6０(萬元)(1分)１1.根據(jù)無負(fù)債凈利潤價值比率計算的酒店價值＝３8.53×７＝２69.71(萬元)(１分）12．根據(jù)主營業(yè)務(wù)利潤價值比率計算的酒店價值＝7４.17×3.8＝2８１.８５（萬元）(1分)１3．評估值=（27３.60＋２69.７1+２81.８５）÷3=２7５.0５（萬元）（1分)（四)解一:１.1——2樓面積3000×２＝６000(平方米)(0.3分）２．3——5層面積１９00×3=5７00(平方米)(0.3分）3．6層及６層以上面積25000-６00０－5700＝133０0(平方米）(0.２分）4．年總收入(元)60００×2023+５70０×２×365×（1-1０%）+13３０0×2.5×3６5×（1-１0％）=120２3０00十37４4900＋10９2262５（3分)=2６6６752５5.年總費用(元)2６６675２5×(５%+17.5%）+2500０×300０×1．1×0.1%＋25000×3000×1%＝６00０193.13+82５００+7５0000=68３26９3.13（3分）６.年利潤總額2666.13=19834831.87(元)（0.２分)解二：1.1——2樓面積30０0×２=6０00=0.6（萬平方米）(０.3分）2.3——５層面積1900×3=５700（平方米）＝０.５７(萬平方米)（０．3分)3.6層及以上面積2.5－０.6－０．5７=1.３3（萬平方米)（0.2分)4.年總收入（萬元）０.6×2023+0.５7×２×365×0．9＋1．3３×2.５×365×0.9（3分)=2666.755．年總費用２666.75