單選題:作業(yè)一1.在以下事項(xiàng)中,影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的直接因素是(A．評(píng)估的特定目的)2．在下列原則中（

D．替代性原則

)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。3．在以下事項(xiàng)中,決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的最重要的因素是(

Ｂ.資產(chǎn)的預(yù)期效用)4．資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是被估資產(chǎn)的(B．時(shí)點(diǎn)價(jià)值)５.客觀公正性原則規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)以(

D.確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在6．資產(chǎn)評(píng)估的最基本的功能是（Ａ．評(píng)價(jià)和評(píng)值)7．資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的最基本作用是(B．表白資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件）8．收益法中收益額的擬定，必須是（D．與折現(xiàn)率一致的指標(biāo)）9．從理論上講,構(gòu)成重置成本花費(fèi)應(yīng)當(dāng)是(Ｂ．社會(huì)平均成本)１0．資產(chǎn)評(píng)估時(shí),成新率擬定的基礎(chǔ)與折舊年限(B．無關(guān))11．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，收益法的各個(gè)參數(shù)互相關(guān)系是(A.資本化率越高,收益現(xiàn)值越低)1２.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)以上的參照物的目的是(C.排除個(gè)別參照物交易的偶爾性)13.用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí),應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的(

B．現(xiàn)行市價(jià))14．對(duì)設(shè)備使用限度的判斷通常是建立在(

D．技術(shù)檢測(cè))基礎(chǔ)上。15．當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)(C.使用效益下降)時(shí),評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。16.設(shè)備的技術(shù)壽命與(

C.技術(shù)更新速度）有關(guān)。17.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了(D.時(shí)間)因素。18．物價(jià)指數(shù)法只能用于設(shè)備的(Ａ．復(fù)原重置成本)19.設(shè)備的有形損耗率等于(A.１-成新率）20．對(duì)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的限度適當(dāng)(

B．減少其實(shí)際已使用年限)作業(yè)二1.在正常情況下,用于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的收益額應(yīng)當(dāng)是(

Ｄ.客觀總收入-客觀總費(fèi)用

)２．在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測(cè)未來收益時(shí)，則運(yùn)用(

B.成本法

)3．在建筑物重置成本的評(píng)估中,價(jià)格指數(shù)法一般合用于(D．單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)樸的建筑物

)4．在國(guó)際上對(duì)城鄉(xiāng)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是（

C．路線價(jià)法

)５.基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于(

C．市場(chǎng)法

)中的一種具體方法。6．我國(guó)城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是(

B.土地使用權(quán)

）的讓渡市場(chǎng)。7．建筑物采用成本法評(píng)估中是以(

Ｂ．同類建筑物客觀合理投入額

）為依據(jù)的。8．若反映宗地地價(jià)水平,哪個(gè)(

B.土地單價(jià)

)指標(biāo)更具說服力。９．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)會(huì)受到一定的限制,這個(gè)限制重要源于無形資產(chǎn)的（

C.非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性

）１０．無形資產(chǎn)的無形損耗將直接影響無形資產(chǎn)的(

A.剩余使用價(jià)值

)11．從資產(chǎn)評(píng)估的角度,馳名商標(biāo)權(quán)一般能為公司帶來（

B．超額利潤(rùn)

）12.(

Ｄ．市場(chǎng)法和收益法

)是評(píng)估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。1３.(

C.收益法

)是無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。１4.無形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮(

Ｄ.重置成本和機(jī)會(huì)成本

）15.對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)(

B．收益法、市場(chǎng)法、成本法都可以使用

）作業(yè)三

1．在用低值易耗品的評(píng)估一般采用(A．成本法

）2.采用成本法對(duì)低值易耗品的評(píng)估時(shí),成新率的擬定依據(jù)(

B．已使用的月數(shù)

)3．對(duì)于材料的評(píng)估,下列說法錯(cuò)誤的是(

D.對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng),價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料,一般采用成本法評(píng)估

)4.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估過程中重要考慮(

A．重置成本

）5.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是(B．評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候一般不考慮其功能性貶值因素和實(shí)體性貶值因素

)6．對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)(B．出場(chǎng)銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、所有稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn))擬定其評(píng)估值。7．下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是(

D．專利技術(shù)

)８.貨幣資金評(píng)按其(

D．賬面價(jià)格

）進(jìn)行評(píng)估。９.到期后一次性還本付息債券的評(píng)估,其評(píng)估的標(biāo)的是(

B．債券本金加利息

)1０.涉及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的資產(chǎn)評(píng)估通常發(fā)生在(C.公司整體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)

)1１．固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估股票（

B.預(yù)計(jì)收益的客觀認(rèn)定

）12.股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的(

B.理論價(jià)值

)13．上市交易的債券最適合采用(

B.市場(chǎng)法

）進(jìn)行評(píng)估。１４．從理論上講,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受(

D．資金的機(jī)會(huì)成本

)影響的。1５.上市股票的價(jià)格,一般情況下應(yīng)按(

D.評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)

）擬定其評(píng)估值。作業(yè)四１.關(guān)于公司價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率，說法錯(cuò)誤的是(

A.折現(xiàn)率不高于投資的機(jī)會(huì)成本

)2．用于公司價(jià)值評(píng)估的收益額，一般不使用(

D．無負(fù)債凈利潤(rùn)

）3．在下列收益率中，可作為公司價(jià)值評(píng)估折現(xiàn)率中的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率應(yīng)以(

Ｄ.國(guó)庫(kù)券利率

)4.運(yùn)用收益法進(jìn)行公司價(jià)值評(píng)估，其前提條件是(

Ｃ．公司可以連續(xù)經(jīng)營(yíng)

)５．從本質(zhì)上講,公司價(jià)值評(píng)估的真正對(duì)象是（

D．公司獲利能力

）6．對(duì)公司整體資產(chǎn)評(píng)估一般采用(

A．收益現(xiàn)值法

)７.整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有(

C．獲利能力

)的資產(chǎn)綜合體。8.從市場(chǎng)交易角度,公司的價(jià)值是由(

Ｃ．公司獲利能力

)決定的。９.不屬于公司價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率的測(cè)算方法的是(

B．資本資產(chǎn)定價(jià)模型

)10．需要擬定資產(chǎn)過去價(jià)值而出具的評(píng)估報(bào)告屬于(C．追溯性評(píng)估報(bào)告

)11．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完畢(D．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)蓋章）環(huán)節(jié)后，可連同評(píng)估說明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。12．廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是(

Ａ．一種工作制度

)1３.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立擋案，歸集評(píng)估檔案資料的（

Ａ．重要信息來源

)1４.以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素的內(nèi)容的是(

D.評(píng)估原則

)15.整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容不僅涉及有形資產(chǎn)，也要涉及負(fù)債和權(quán)益甚至有時(shí)還要考慮以整體資產(chǎn)為依托的（

B.無形資產(chǎn)

）16．對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別(細(xì)化）評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于（

D.評(píng)估指南

）１7．資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是(

B．資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

)1８.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理開始向行業(yè)自律化管理過渡的標(biāo)志是(

B．中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立

)１9．根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則的分類,《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》屬于(A.專業(yè)性準(zhǔn)則)。２0.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的表述,對(duì)的的是（

Ｄ．資產(chǎn)評(píng)估管理,是對(duì)評(píng)估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理

）

多選題:作業(yè)一1．資產(chǎn)評(píng)估具有(

A.現(xiàn)實(shí)性

Ｄ.預(yù)測(cè)性

Ｅ．市場(chǎng)性

)的特點(diǎn)。2．簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有（A．評(píng)估目的

Ｄ.評(píng)估對(duì)象

E.評(píng)估基準(zhǔn)日

)3.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃分(D．單項(xiàng)資產(chǎn)

Ｅ．整體資產(chǎn)

)4.資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型重要有(

Ａ．清算價(jià)格

Ｂ.在用價(jià)值

C．投資價(jià)值)5.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則涉及（A.奉獻(xiàn)原則

B．預(yù)期收益原則

C．替代原則

)6.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有(B.被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限

D.折現(xiàn)率或資本化率

Ｅ.被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益

）7．從理論上講，成本法涉及的基本要素涉及(A.資產(chǎn)的重置成本

B．資產(chǎn)的有形損耗

Ｃ．資產(chǎn)的功能性貶值

Ｄ．資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值)8.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)涉及(

B．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C．無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D．通貨膨脹率)9.在正常情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),規(guī)定資產(chǎn)的收益額應(yīng)當(dāng)是(

B．未來預(yù)期收益額

E．客觀收益額）１0．評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)采用(

Ｃ.行業(yè)物價(jià)指數(shù)

D．分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù))11.采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有（A．時(shí)間因素

B．地區(qū)因素

Ｄ.功能因素

）12．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)涉及（

B．購(gòu)置費(fèi)用

D．操作人員的培訓(xùn)任務(wù)E.調(diào)試費(fèi)用)13.設(shè)備的功能性貶值重要表現(xiàn)在(

B．超額的投資成本

C.超額運(yùn)營(yíng)成本)14．采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備重要有(B．成套設(shè)備

E．生產(chǎn)線

)15.設(shè)備成新率的估算通常采用（A．使用年限法

Ｂ.修復(fù)金額法

Ｄ.觀測(cè)分析法)作業(yè)二1.判斷建筑物成新率的重要方法涉及(

A.年限法

D．打分法

）2．土地使用權(quán)評(píng)估的原則有（A．替代原則

B．最有效使用原則Ｄ．供需原則E.奉獻(xiàn)原則）3．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的對(duì)的敘述是(

C.教科文衛(wèi)用地50年

D．娛樂用地４0年)4.用于市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注旨在（

A．交易類型

B.用途性質(zhì)

Ｃ．交易動(dòng)機(jī))方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。5.土地的自然特性有（

A．土地面積的有限性

B.土地使用價(jià)值的永續(xù)性

E．不可替代性)6.專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的重要區(qū)別是(

Ｂ．保密性

C.時(shí)間性

E．廣泛性)7．當(dāng)無形資產(chǎn)更新周期重要根據(jù)(A.產(chǎn)品更新周期

C.技術(shù)更新周期

)來判斷。8.下列無形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是（A.專利權(quán)

B．計(jì)算機(jī)軟件

C.工業(yè)設(shè)計(jì)）9．計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為(

A．系統(tǒng)軟件

C．應(yīng)用軟件

D．支撐軟件）10．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)提成率的擬定方法有(C．邊際分析法

D．約當(dāng)投資提成法

)

作業(yè)三1.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有(A.周轉(zhuǎn)速度快

B．變現(xiàn)能力強(qiáng)

C.形狀多樣化

)2．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無須考慮功能性貶值是由于(

A.金額一般較小

B.周轉(zhuǎn)速度快

)3．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值也許會(huì)體現(xiàn)在（

C．呆滯、積壓物資

D.在用低值易耗品

)４.產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估方法重要采用（Ｂ.成本法

Ｃ．市場(chǎng)法

）5．用市場(chǎng)法對(duì)在制品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮的因素重要有(A．市場(chǎng)價(jià)格

B.實(shí)體損耗)６.長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有(Ａ．長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估

B.債券投資評(píng)估是對(duì)被投資公司償債能力的評(píng)估

C.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資公司獲利能力的評(píng)估

）７.股票評(píng)估與股票的（

B．內(nèi)在價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)格E．清算價(jià)格

)有關(guān)。８．下列中的（

A．債券

C．優(yōu)先股

)收益是固定的。９．非上市流通股票評(píng)估的基本類型有(B.紅利增長(zhǎng)模型

C．固定紅利模型

D.分段型)1０．債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是(

A.收益相對(duì)穩(wěn)定

E．投資風(fēng)險(xiǎn)小)作業(yè)四1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要素一般涉及是（

A.評(píng)估方法

Ｂ．評(píng)估目的

C．評(píng)估基準(zhǔn)日

）2．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的應(yīng)用一般涉及（

A.資產(chǎn)評(píng)估委托方

B.資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)

C．資產(chǎn)評(píng)估受托方)3．資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用，重要體現(xiàn)在(

A．評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力

C．對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)

）４．從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向上劃分,我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則涉及（

A．職業(yè)道德準(zhǔn)則

B.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

)５．資產(chǎn)評(píng)估管理模式有(

B．政府管理模式

Ｃ．行業(yè)自律管理模式

D．政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式

)6.公司價(jià)值評(píng)估的一般范圍涉及，被估公司（A.擁有的公司

Ｂ.全資子公司資產(chǎn)

E.擁有的非控股子公司的股份)7．評(píng)估公司的基本思緒涉及(

Ｂ.將本求利

C．公司重建

D.市場(chǎng)比較E．點(diǎn)面推算)8．公司作為一類特殊的資產(chǎn)，具有（

A．賺錢性

Ｂ.連續(xù)經(jīng)營(yíng)性

D．整體性

）等特點(diǎn)。9.公司價(jià)值評(píng)估中的所選擇的折現(xiàn)率一般不應(yīng)低于（Ａ.行業(yè)平均收益率

B．國(guó)庫(kù)券利率

)１0．公司價(jià)值評(píng)估與公司單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和的重要區(qū)別是(A．評(píng)估范圍

B．評(píng)估標(biāo)的

C.評(píng)估結(jié)果

）

判斷題：作業(yè)一１.同一資產(chǎn)在不同的評(píng)估假設(shè)條件下,評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致X。2.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型完全是由資產(chǎn)評(píng)估目的決定的X。３.資產(chǎn)評(píng)估是指資產(chǎn)一定期期內(nèi)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和估算X。4.資產(chǎn)評(píng)估中的收益現(xiàn)值是指獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額?！蹋担袌?chǎng)法是根據(jù)替代原則,采用比較和類比的思緒及其方法估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。任何一個(gè)理性的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)是，支付價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)相同用途替代品的現(xiàn)行市價(jià)。√6．一般情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估所擬定的收益額應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的實(shí)際收益額。X7.已提完折舊的設(shè)備成新率是零。X8.在機(jī)器機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)間中,擬定成新率的唯一手段是技術(shù)檢查。Ｘ9．技術(shù)檢測(cè)是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作之一。√１0.設(shè)備的有形損耗率=1÷成新率。X作業(yè)二1、地價(jià)是土地所有權(quán)的購(gòu)買價(jià)格,即地租的資本化。X２、國(guó)有土地所有權(quán)只能在一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。X3、供需原則是房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。X４、無形資產(chǎn)評(píng)估一般只能采用收益法，這是由于無形資產(chǎn)的特性決定的。X5、無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)重要根據(jù)其帶來的超額收益的時(shí)間來判斷。√作業(yè)三１、對(duì)于產(chǎn)成品不管能否銷售出去，都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠價(jià)格擬定評(píng)估值。Ｘ2、低值易耗品的賬面攤余價(jià)值可直接作為評(píng)估值。X3、股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的內(nèi)在價(jià)值無關(guān)Ｘ4、上市交易債券可按市場(chǎng)法以其在評(píng)估基準(zhǔn)日證劵市場(chǎng)的中間價(jià)擬定評(píng)估值X５、收益法是評(píng)估非上市股票和債券的重要評(píng)估方法?！套鳂I(yè)四1、經(jīng)使用雙方批準(zhǔn),一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可按多個(gè)用途使用。X２、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字蓋章評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效Ｘ3、用收益法評(píng)估公司時(shí)評(píng)估時(shí)時(shí)點(diǎn)公司的實(shí)際收益可以直接用來評(píng)估公司價(jià)值。X4、對(duì)于在評(píng)估時(shí)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn),應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，不列入公司價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)范圍。√５、公司的凈資產(chǎn)收益率與凈資產(chǎn)利潤(rùn)率之間的區(qū)別是，前者是公司利潤(rùn)總額與公司

凈資產(chǎn)之比，后者是公司的凈利潤(rùn)與公司凈資產(chǎn)之比。X

簡(jiǎn)答題：作業(yè)一１.如何選用資產(chǎn)評(píng)估方法?答:(1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。(3）評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。２．機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有哪些特點(diǎn)?答:（1）一般不具有獨(dú)立的獲利能力,在進(jìn)行評(píng)估時(shí),收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市場(chǎng)法(２)整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)樸相加(3)擬定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查鑒定(4)除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值（一)長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)作為投資者,從總的方面來看，長(zhǎng)期投資的主線目的是為了獲取投資收益及資本增值。（二）長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。1.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。2.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資公司的償債能力和獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資的主線目的是為了獲得投資收益,它的價(jià)值重要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。同時(shí)，獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。作業(yè)二1.房地產(chǎn)的重要特性。答:(1)位置固定性（2)耐用性（３)影響因素多樣性(4)投資大量性(５）保值增值趨勢(shì)2.如何擬定無形資產(chǎn)的有效年限？答：(1)法律或協(xié)議、公司申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的,可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則擬定。（２）法律無規(guī)定有效期,公司協(xié)議或公司申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限,可按照受益年限擬定。(3)法律和公司協(xié)議或申請(qǐng)書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限擬定。作業(yè)三1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估具有什么樣的特點(diǎn)？答:流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估具有的特點(diǎn)是：(1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。（2）必須選取準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。（3）即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查,同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。（４）、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。2.長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)(一）長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)作為投資者，從總的方面來看,長(zhǎng)期投資的主線目的是為了獲取投資收益及資本增值。（二）長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。1.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。2.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資公司的償債能力和獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資的主線目的是為了獲得投資收益,它的價(jià)值重要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。同時(shí)，獲利能力的大小,一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。作業(yè)四公司整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總,兩者在擬定公司資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有什么區(qū)別答:公司價(jià)值評(píng)估并不是對(duì)公司各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，而是一種對(duì)公司資產(chǎn)綜合體的整體性,動(dòng)態(tài)的價(jià)值評(píng)估。而公司資產(chǎn)則是指對(duì)公司某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值的評(píng)估，是一種局部的和靜態(tài)的評(píng)估。用公式可表達(dá)為:公司價(jià)值=公司所有單項(xiàng)資產(chǎn)的公允評(píng)估價(jià)值之和-公司確認(rèn)負(fù)債額的現(xiàn)值+商譽(yù)價(jià)值。公司價(jià)值也可表現(xiàn)為:公司價(jià)值＝目前凈資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值+以后也許經(jīng)營(yíng)年限之內(nèi)每年所有也許回報(bào)的現(xiàn)值之和。

計(jì)算選擇題：作業(yè)一1．一臺(tái)數(shù)控機(jī)床,重置成本為２00萬元，已使用2年,其經(jīng)濟(jì)壽命為2023,現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（A．38萬元)。2.被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品１0０萬件的生產(chǎn)線。由于市場(chǎng)需求減少，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售，則必須減少產(chǎn)量,因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn)8０萬件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的利潤(rùn)為2元，折現(xiàn)率為10%,公司所得稅稅率為２5％，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于（

A．75萬元

）3.某設(shè)備于1990年1２月購(gòu)進(jìn),賬面價(jià)值為200萬元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為１02%，2023年12月3１日為評(píng)估基準(zhǔn)日,評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為12０％,則該設(shè)備的重置成本最接近于（

A．235萬元

)4．某被評(píng)估資產(chǎn)建于2０23年，賬面原值為202３00元，2023年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為:2023年20%,20２3年25%,2023年27%，該資產(chǎn)的重置成本為(

D.38１０0０元

)

5．某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年可為公司帶來凈收益２０萬元，尚可使用2023，若折現(xiàn)率為10%,則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于(

B．1２3萬元

)

作業(yè)二１．有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預(yù)計(jì)未來202３每年的凈收益額為15萬元，第2023開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于(

B．１３9.5５萬元

)２．某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元,該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于（

D.94.27萬元

）３．某空土地2023平方米,在此上面建一幢1０層賓館,賓館底層為120０平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計(jì)算賓館的容積率為（

D．5.1

)4．某公司的預(yù)期年凈收益為20萬元,資本化率為10％，該公司可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為1５０萬元,該公司的商譽(yù)價(jià)值為(

Ｄ.５0萬元)５．某公