基礎(chǔ)理論1．建設(shè)工程分類(lèi)：按建設(shè)工程性質(zhì)分為新建，擴(kuò)建，改建，遷建，重建。按規(guī)模分為大，中，小型工程。按建設(shè)用途分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目與非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。2．建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成：?jiǎn)雾?xiàng)工程----單位工程（不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力）-----分部工程-----分項(xiàng)工程3．工程建設(shè)程序：概念：一項(xiàng)工程從無(wú)到有的建設(shè)全過(guò)程中各階段及各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。1）建設(shè)前期（政府資金）：項(xiàng)目建議書(shū)（批準(zhǔn)即立項(xiàng)）；選址；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（可行性研究報(bào)告）；初設(shè)與開(kāi)工報(bào)告。2）建設(shè)準(zhǔn)備階段：施工圖設(shè)計(jì)和審查，辦理用地招標(biāo)等程序。建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，延期兩次，每次不超過(guò)三個(gè)月。3）建筑施工階段：4）竣工驗(yàn)收階段：建設(shè)單位組織。5）竣工驗(yàn)收備案：建設(shè)單位自竣工驗(yàn)收合格15日內(nèi)向工程所在地縣以上政府主管部門(mén)備案。6）建設(shè)項(xiàng)目保修：4．工程造價(jià)的含義：1）工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。2）工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即建筑安裝工程價(jià)格（發(fā)包價(jià)）。5．工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性，個(gè)別性差異性，動(dòng)態(tài)性，層次性，兼容性（兩種含義）。6．工程造價(jià)的職能：預(yù)測(cè)，控制，評(píng)價(jià)，調(diào)控（宏觀）。7．工程造價(jià)的作用：1）項(xiàng)目決策的依據(jù)。2）制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)。3）籌集建設(shè)資金的依據(jù)。4）利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。5）是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)。8．工程造價(jià)改革的最終目標(biāo)：逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制。內(nèi)容：1）改革現(xiàn)行的工程定額管理方式，實(shí)行量?jī)r(jià)分離，逐步建立起由工程定額為指導(dǎo)，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成過(guò)程造價(jià)的機(jī)制。2）加強(qiáng)工程造價(jià)信息的收集，處理和發(fā)布工作。3）對(duì)政府投資過(guò)程和非政府投資過(guò)程實(shí)行不同的管理方式。4）加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的監(jiān)督管理，逐步建立工程造價(jià)的監(jiān)督檢查制度，規(guī)范計(jì)價(jià)行為，確保工程質(zhì)量和工程建設(shè)的順利進(jìn)行。9．工程造價(jià)管理內(nèi)容分兩個(gè)方面：1）合理確定：項(xiàng)目建議書(shū)------初步投資估算，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（可行性研究）-----投資估算，初步設(shè)計(jì)------初設(shè)總概算，施工圖設(shè)計(jì)-------施工圖預(yù)算，承發(fā)包階段-----合同價(jià)，工程實(shí)施階段-----結(jié)算價(jià)，竣工驗(yàn)收-----竣工決算。2）有效控制：在投資決策階段，設(shè)計(jì)階段，建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段和建設(shè)實(shí)施階段，把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。10．工程造價(jià)控制原理：1）合理設(shè)置工程造價(jià)控制目標(biāo)。2）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過(guò)程工程造價(jià)控制。3）采取主動(dòng)控制措施。4）技術(shù)與積極詳結(jié)合是控制工程造價(jià)的最有效手段。11．咨詢業(yè)的社會(huì)職能：服務(wù)，引導(dǎo)，聯(lián)系。工程造價(jià)咨詢企業(yè)：依法取得《工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》接受委托對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資，工程造價(jià)的確定與控制提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)的企業(yè)。遵循獨(dú)立，客觀，公正，誠(chéng)信的原則。12．造價(jià)工程師的權(quán)利和義務(wù)：P2313．建設(shè)工程造價(jià)基本構(gòu)成.動(dòng)態(tài)投資:漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期貸款利息。鋪底流動(dòng)資金占流動(dòng)資金的30%.14．工程量清單計(jì)價(jià)法的費(fèi)用構(gòu)成：分部分項(xiàng)工程費(fèi)，措施項(xiàng)目費(fèi)，其他項(xiàng)目費(fèi)，規(guī)費(fèi)，稅金1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)（人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，管理費(fèi)，利潤(rùn)）人工費(fèi)：基本工資，工資性津貼，生產(chǎn)工人輔助工資（6個(gè)月內(nèi)的病假工資及產(chǎn)，婚，喪工資），職工福利費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)材料費(fèi)：原價(jià)，包裝費(fèi)，采保費(fèi)，場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)（含損耗），其他費(fèi)用，風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)算單價(jià)=原價(jià)+包裝費(fèi)+采保費(fèi)+場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+其他費(fèi)用+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用機(jī)械費(fèi)：折舊費(fèi)，大修費(fèi)，經(jīng)常修理費(fèi)，安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)，人工費(fèi)，燃料動(dòng)力費(fèi)，車(chē)輛使用費(fèi)。管理費(fèi)：6個(gè)月以上的病假人員工作，死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)。意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。非甲方所為4小時(shí)內(nèi)臨時(shí)停水停電。2）措施費(fèi)計(jì)算了趕工措施費(fèi)不能計(jì)夜間施工費(fèi)。地上地下設(shè)施建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi)：施工過(guò)程中產(chǎn)生，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：已施工完成產(chǎn)生3）其他項(xiàng)目費(fèi)（暫列金額，暫估價(jià)，計(jì)日工，總承包服務(wù)費(fèi)）暫列金額（屬于發(fā)包人，不宜超過(guò)分部分項(xiàng)工程費(fèi)10%）：不可預(yù)見(jiàn)的，及可能發(fā)生的變更，索賠，簽證。暫估價(jià)：必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料單價(jià)及專(zhuān)業(yè)工程金額。（暫估材料單價(jià)包括場(chǎng)外運(yùn)輸與采購(gòu)保管費(fèi)。投標(biāo)人在材料暫估價(jià)格表中列出暫估材料的數(shù)量，單價(jià)，和價(jià)和匯總價(jià)格。該匯總價(jià)格不計(jì)入其他項(xiàng)目工程費(fèi)合計(jì)中。專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)中不含規(guī)費(fèi)，稅金發(fā)包人擬單獨(dú)發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程不得計(jì)入其他項(xiàng)目，與專(zhuān)業(yè)工程承包人另行簽訂合同）計(jì)日工：包含人材機(jī)4）規(guī)費(fèi)：工程排污費(fèi)，建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)，住房公積金社會(huì)保障費(fèi)含：養(yǎng)老保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)，醫(yī)療保險(xiǎn)，生育保險(xiǎn)，工傷保險(xiǎn)5）稅金：營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加15．進(jìn)口設(shè)備原價(jià)指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或車(chē)站，且交完關(guān)稅后的價(jià)格。構(gòu)成與交貨方式有關(guān)（內(nèi)陸交貨：出口國(guó)內(nèi)陸交貨；目的地交貨：進(jìn)口國(guó)港口或內(nèi)地交貨；裝運(yùn)港交貨FOB：我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的貨價(jià)）16．定額的含義：定額就是規(guī)定的額度及限度，即標(biāo)準(zhǔn)或尺度。工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工，材料，機(jī)械及資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是質(zhì)量和安全的統(tǒng)一體。17．工程建設(shè)定額的特性：真實(shí)性和科學(xué)性，系統(tǒng)性和統(tǒng)一性，穩(wěn)定性和時(shí)效性18．工程建設(shè)定額的分類(lèi)：按內(nèi)容（勞動(dòng)定額，材料定額，機(jī)械定額）按使用范圍（施工定額，預(yù)算定額，概算定額，概算指標(biāo)，投資估算指標(biāo)）按適用目的分（建筑定額，安裝定額，建筑安裝費(fèi)用定額，工器具定額，工程建設(shè)其他費(fèi)用定額）19．施工定額概念：具有合理勞動(dòng)組織的建筑安裝工人小組在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所需人工，材料，機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，它根據(jù)施工的對(duì)象和工藝制定。施工定額反映企業(yè)的施工水平。施工定額是企業(yè)定額。作用：1）企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)2）組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具3）計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù)4）有利于推廣先進(jìn)技術(shù)5)編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)定額水平：平均先進(jìn)水平20勞動(dòng)定額：也稱(chēng)人工定額，在正常的施工條件下為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所必須的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。表現(xiàn)形式為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額，為倒數(shù)。編制方法有:技術(shù)測(cè)定法（基本方法），統(tǒng)計(jì)分析法，經(jīng)驗(yàn)估算法，比較類(lèi)推法21材料消耗定額指在合理節(jié)約的前提下,生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須的建筑材料數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。直接構(gòu)成實(shí)體的叫凈耗量，不可避免的施工廢料及操作損耗為損耗量。材料消耗量=材料凈用量/（1—材料損耗率）22機(jī)械定額的表現(xiàn)形式有：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額23預(yù)算定額的概念：是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工，材料，機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。作用：1）是編制施工圖預(yù)算，確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)2）是編制水工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)3）是工程結(jié)算的依據(jù)4）是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)5）是編制概算定額的依據(jù)6）是合理編制招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)編制原則：1）社會(huì)平均水平2）簡(jiǎn)明適用3）堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合預(yù)算人工工日包括：基本用工，其他用工（超運(yùn)距用工，輔助用工，人工幅度差10~15%）24概算定額的概念：是在相應(yīng)預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)有代表性的設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)資料，經(jīng)過(guò)適當(dāng)綜合，擴(kuò)大及合并而成，介于預(yù)算定額和估算指標(biāo)之間的一種定額。作用：1）是編制概算的依據(jù)2）設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)3）是編制概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)的依據(jù)4）實(shí)行工程總承包時(shí)，概算定額也可作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考。25概算指標(biāo)：是比概算定額綜合，擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo)。它是以每100m2建筑面積或1000m3建筑體積，構(gòu)筑物以座為計(jì)算單位規(guī)定出人工，材料，機(jī)械消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)或定出每萬(wàn)元投資所需人工，材料，機(jī)械消耗數(shù)量及造價(jià)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。作用：1）是編制投資估價(jià)和控制初設(shè)概算，工程概算造價(jià)的依據(jù)2）是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，衡量設(shè)計(jì)水平，考核投資效果的標(biāo)準(zhǔn)。3)是建設(shè)單位編制基本建設(shè)計(jì)劃，申請(qǐng)投資貸款和主要材料計(jì)劃的依據(jù)。26工程量清單概念：是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，措施項(xiàng)目，其他項(xiàng)目，規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。作用：1）是編制工程預(yù)算或招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)2）是供投標(biāo)者報(bào)價(jià)的依據(jù)3）是確定和調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)4）是計(jì)算工程量以及支付工程款的依據(jù)5）是辦理工程結(jié)算和工程索賠的依據(jù)2708計(jì)價(jià)規(guī)范的適用范圍：（從09年4月1日起施行）一）適用于建筑工程，裝飾裝修工程，安裝工程，市政工程，園林綠化工程和礦山工程的工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)，修繕工程另套修繕定額。工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)包括：清單編制，招標(biāo)控制價(jià)編制，投標(biāo)報(bào)價(jià)，合同價(jià)確定，竣工結(jié)算及工程價(jià)款的支付，索賠簽證，調(diào)整及爭(zhēng)議處理。二）全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。三）非國(guó)有資金投資的項(xiàng)目，可采用工程量清單計(jì)價(jià)（由業(yè)主自主確定，確定采用清單計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)執(zhí)行清單計(jì)價(jià)的要求，不采用時(shí)除不執(zhí)行清單計(jì)價(jià)的專(zhuān)門(mén)性規(guī)定外，仍應(yīng)執(zhí)行工程量清單的其他要求）。2808計(jì)價(jià)規(guī)范的特點(diǎn)：強(qiáng)制性；實(shí)用性；競(jìng)爭(zhēng)性；通用性。29計(jì)價(jià)表的作用：1）指導(dǎo)招投標(biāo)工程編制標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)和審核工程結(jié)算江蘇省建設(shè)工程2）企業(yè)內(nèi)部核算，制定企業(yè)定額的參考依據(jù)費(fèi)用定額從20093）一般工程（依法不招標(biāo)工程）編制和審核工程預(yù)，結(jié)算的依據(jù)年5月1日實(shí)行4）編制建筑工程概算定額的依據(jù)5）建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解工程造價(jià)糾紛，合理確定工程造價(jià)的依據(jù)。30投資估算的作用：一）是主管部門(mén)審批建設(shè)項(xiàng)目的主要依據(jù)，也是銀行評(píng)估擬建項(xiàng)目投資貸款的依據(jù)。工程投資估算是工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)的一部分，是立項(xiàng)，初設(shè)的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。二)業(yè)主籌措資金，銀行貸款及項(xiàng)目建設(shè)期造價(jià)管理和控制的重要依據(jù)。三）在初設(shè)階段，為了保證不突破可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)的投資估算范圍，需要進(jìn)行多方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)，實(shí)行按專(zhuān)業(yè)切塊進(jìn)行投資控制。四）項(xiàng)目投資估算的正確與否，也直接影響到對(duì)項(xiàng)目生產(chǎn)期所需的流動(dòng)資金和生產(chǎn)成本的計(jì)算，并對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和償還能力的大小也具有重要作用。不僅是確定項(xiàng)目投資決策的命運(yùn)，也影響到項(xiàng)目能否持續(xù)生存發(fā)展的能力。投資估算誤差率規(guī)劃（機(jī)會(huì)研究）階段+-30%項(xiàng)目建議書(shū)（初步可行性研究）階段+-20%可行性研究階段+-10%評(píng)審階段（含項(xiàng)目評(píng)估）+-10%以內(nèi)31設(shè)計(jì)概算的作用：1）是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)2）是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)3）是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)4）是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)5）是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)6）是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)32施工圖預(yù)算的作用：1）是考核工程成本，確定工程造價(jià)的主要依據(jù)2）是編制投標(biāo)文件，簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)3）是工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)4）是落實(shí)或調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)5）是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃的依據(jù)編制依據(jù)：批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集適用的預(yù)算定額或?qū)I(yè)工程計(jì)價(jià)表施工組織的設(shè)計(jì)或施工方案材料，人工，機(jī)械預(yù)算價(jià)格費(fèi)用定額和各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建材五金手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè)08規(guī)范中未列項(xiàng)的措施項(xiàng)目，招標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。但不應(yīng)該更改招標(biāo)人已列措施項(xiàng)目的編號(hào)。施工圖預(yù)算審查方法：全面審查法（適用工程量較小，結(jié)構(gòu)和工藝簡(jiǎn)單的工程）重點(diǎn)審查法（抓住重點(diǎn)，其他不審）標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙的工程）分解對(duì)比審查法（兩個(gè)工程采用同一圖紙）分組計(jì)算審查法（預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分小組）篩選法利用手冊(cè)審查法（按預(yù)算手冊(cè)對(duì)照審查）招標(biāo)控制價(jià)：是招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)，行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)，其作用是招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的最高限價(jià)。適用原則：1）為有利于客觀，合理的評(píng)審?fù)稑?biāo)報(bào)價(jià)，國(guó)有資金投資的工程應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)，作為招標(biāo)人能夠接受的最高交易價(jià)格。2）當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將其報(bào)原概算審批部門(mén)審核。3）國(guó)有資金的工程其招標(biāo)控制價(jià)相當(dāng)于政府采購(gòu)的采購(gòu)預(yù)算。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不能超過(guò)招標(biāo)控制價(jià)，否則其投標(biāo)將被拒絕，視為廢標(biāo)。36江蘇省對(duì)招標(biāo)控制價(jià)的規(guī)定：1）消耗量水平，人工單價(jià)，有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)表（定額）和計(jì)價(jià)辦法執(zhí)行；材料價(jià)格按造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（沒(méi)有的按市場(chǎng)信息價(jià)或市場(chǎng)詢價(jià)）；措施項(xiàng)目費(fèi)考慮工程所在地常用的施工技術(shù)和施工方案取定。綜合（或措施項(xiàng)目）單價(jià)分析表中的未計(jì)材料費(fèi)指安裝市政等工程中的主材費(fèi)。承包人供應(yīng)主材一覽表不含承包人提供的暫估價(jià)格材料2）各市可設(shè)置“建設(shè)工程招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù)”。由市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)和投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同發(fā)布。在確定招標(biāo)控制價(jià)系數(shù)時(shí)，暫列金額，暫估價(jià)，甲供材料及安全文明措施費(fèi)，規(guī)費(fèi)稅金費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不得調(diào)整。招標(biāo)控制價(jià)異議處理：復(fù)核處理，只進(jìn)行一次，誤差+-2%以內(nèi)原招標(biāo)控制價(jià)有效，費(fèi)用由投訴人負(fù)擔(dān)，誤差在+-2%以外的以復(fù)核價(jià)為準(zhǔn)，復(fù)核費(fèi)由原招標(biāo)控制價(jià)編制單位負(fù)擔(dān)。3）應(yīng)當(dāng)在遞交投標(biāo)文件截止日10天前發(fā)給投標(biāo)人。應(yīng)當(dāng)包括費(fèi)用匯總表，清單與計(jì)價(jià)表，相關(guān)說(shuō)明以及招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù)的取值，可以不提供“綜合單價(jià)分析表”，“措施項(xiàng)目清單費(fèi)用分析表”。招標(biāo)人（或中介機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)控制價(jià)發(fā)給投標(biāo)人的3天內(nèi)，將招標(biāo)控制價(jià)的資料報(bào)送造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。4）投標(biāo)人對(duì)對(duì)招標(biāo)控制價(jià)價(jià)有異議的應(yīng)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)前前7日向招標(biāo)人人書(shū)面提出，核核實(shí)有誤的及及時(shí)調(diào)整，在在開(kāi)標(biāo)5日前通知所所有投標(biāo)人，并并補(bǔ)報(bào)造價(jià)管管理機(jī)構(gòu)備案案。投標(biāo)人仍仍有異議，在在開(kāi)標(biāo)3日前向工程程所在地招投投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)書(shū)面投訴。5）招標(biāo)控制制價(jià)應(yīng)由具有有編制能力的的招標(biāo)人，或或受其委托具具有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的工程造價(jià)價(jià)資訊人編制制。3708計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)投投標(biāo)價(jià)的規(guī)定定1）投投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)標(biāo)人自主確定定，不得低于于成本22）投標(biāo)價(jià)應(yīng)應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人人或受其委托托具有相應(yīng)資資質(zhì)的工程造造價(jià)咨詢?nèi)司幘幹?3）投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)人提提供的工程量量清單填報(bào)價(jià)價(jià)格，除投標(biāo)標(biāo)人自行補(bǔ)充充的措施項(xiàng)目目外，投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的項(xiàng)目編編碼，項(xiàng)目名名稱(chēng)，項(xiàng)目特特征，計(jì)量單單位，工程量量必須與招標(biāo)標(biāo)人提供的一一致。4）綜綜合單價(jià)應(yīng)考考慮風(fēng)險(xiǎn)，措措施項(xiàng)目可以以增補(bǔ)，費(fèi)用用自主確定。55）暫列金額額按招標(biāo)人在在其他項(xiàng)目清清單中列出的的金額填寫(xiě)。66）暫估價(jià)的的材料應(yīng)按招招標(biāo)人在其他他項(xiàng)目清單中中的單價(jià)計(jì)入入綜合單價(jià)。專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程暫估估價(jià)按招標(biāo)人人列出的金額額填寫(xiě)。計(jì)日日工按招標(biāo)人人在其他項(xiàng)目目清單中的項(xiàng)項(xiàng)目和數(shù)量自自主確定綜合合單價(jià)及費(fèi)用用。38投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的方法與策策略：一）不不平衡報(bào)價(jià)法法（前輕后重重法）：1）早收錢(qián)的的不平衡報(bào)價(jià)價(jià)2）多收錢(qián)的的不平衡報(bào)價(jià)價(jià)二）多多方案報(bào)價(jià)法法三）增加建建議方案四）突然降降價(jià)法五）先虧后后贏法3908計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范有關(guān)竣竣工結(jié)算的規(guī)規(guī)定：1）竣工工結(jié)算由承包包人或其委托托的工程造價(jià)價(jià)咨詢?nèi)司幹浦?，由發(fā)包人人或其委托的的工程造價(jià)咨咨詢?nèi)撕藢?duì)。2）分部部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)按雙方確定定的工程量，合合同約定的綜綜合單價(jià)計(jì)算算，如發(fā)生調(diào)調(diào)整，以雙方方確認(rèn)的綜合合單價(jià)計(jì)算。3）措施施項(xiàng)目費(fèi)依據(jù)據(jù)合同約定的的項(xiàng)目和金額額計(jì)算，發(fā)生生調(diào)整按雙方方確認(rèn)的金額額計(jì)算。4）其他他費(fèi)用：計(jì)日日工按發(fā)包人人實(shí)際簽證確確認(rèn)的量及合合同單價(jià)計(jì)算算；暫估材料料為招標(biāo)的按按中標(biāo)價(jià)調(diào)整整，非招標(biāo)的的按雙方確認(rèn)認(rèn)的單價(jià)調(diào)整整。專(zhuān)業(yè)工程程暫估價(jià)按中中標(biāo)價(jià)或雙方方最終確認(rèn)價(jià)價(jià)計(jì)算；總承承包服務(wù)費(fèi)按按合同約定計(jì)計(jì)算，發(fā)生調(diào)調(diào)整的以雙方方確認(rèn)的金額額計(jì)；索賠及及簽證按雙方方確認(rèn)的資料料計(jì)算；暫列列金額應(yīng)減去去工程價(jià)款調(diào)調(diào)整與索賠簽簽證金額計(jì)算算，有余額歸歸發(fā)包人，不不足部分由發(fā)發(fā)包人補(bǔ)足并并反映在相應(yīng)應(yīng)的工程價(jià)款款中。5）承包包人應(yīng)在合同同約定的時(shí)間間內(nèi)編制竣工工結(jié)算書(shū)，在在遞交竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告同時(shí)時(shí)遞交給發(fā)包包人，承包人人未在合同約約定時(shí)間內(nèi)遞遞交，經(jīng)發(fā)包包人催促后仍仍未通過(guò)或沒(méi)沒(méi)有明確答復(fù)復(fù)的，發(fā)包人人可以根據(jù)已已有資料辦理理結(jié)算。6）發(fā)包包人收到竣工工結(jié)算書(shū)應(yīng)按按合同約定時(shí)時(shí)間核對(duì)，在在約定時(shí)間內(nèi)內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可承承包人遞交的的竣工結(jié)算，發(fā)發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向向承包人支付付工程結(jié)算款款；同一工程程核對(duì)完成經(jīng)經(jīng)雙方簽字確確認(rèn)后，禁止止發(fā)包人要求求承包人與其其他工程造價(jià)價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)復(fù)核對(duì)竣工結(jié)結(jié)算。7）發(fā)包包人應(yīng)對(duì)承包包人遞交的竣竣工結(jié)算書(shū)簽簽收，拒不簽簽收的，承包包人可以不交交付竣工工程程。承包人未未在約定時(shí)間間內(nèi)遞交竣工工結(jié)算書(shū)的，發(fā)包人要要求交付竣工工工程，承包包人應(yīng)當(dāng)交付付40工程預(yù)付款款：1）簽訂合同后后的一個(gè)月內(nèi)內(nèi)或不遲于約約定的開(kāi)工日日前7天內(nèi)支付，原則上上不低于合同同金額的10%，不高于30%2）預(yù)付的工工程款必須在在合同中約定定抵扣方式，并并在工程進(jìn)度度款中進(jìn)行抵抵扣。3）沒(méi)有簽訂訂合同或不具具備施工條件件的工程，發(fā)發(fā)包人不得預(yù)預(yù)付工程款，不不得以預(yù)付款款為名轉(zhuǎn)移資資金。常用扣還辦辦法有三種：：1）按照公式式計(jì)算起扣點(diǎn)點(diǎn)和抵扣額；；2）按當(dāng)?shù)匾?guī)規(guī)定協(xié)商確定定抵扣備料款款；3）工程最后后一次性抵扣扣備料款（短短工期）一般情況下下工程進(jìn)度達(dá)達(dá)到60%時(shí)，開(kāi)始抵抵扣預(yù)付備料料款，備料款款加進(jìn)度款不不得超過(guò)合同同價(jià)款的90%41工程價(jià)款款調(diào)整的因數(shù)數(shù)：工程設(shè)計(jì)計(jì)變更，施工工條件變更，工工期變更，國(guó)國(guó)家法規(guī)變化化，市場(chǎng)價(jià)格格波動(dòng)較大調(diào)整的原則：1）招標(biāo)工程以以投標(biāo)截止日日前28天，非投標(biāo)標(biāo)工程以合同同簽訂前28天為基準(zhǔn)日日，其后國(guó)家家的法律法規(guī)規(guī)政策等影響響工程造價(jià)的的，應(yīng)按省級(jí)級(jí)或行業(yè)建設(shè)設(shè)主管部門(mén)或或其授權(quán)的工工程造價(jià)管理理機(jī)構(gòu)發(fā)布的的規(guī)定調(diào)整合合同價(jià)款。2）（因分部部分項(xiàng)工程量量清單漏項(xiàng)或或非承包人原原因的工程變變更）措施費(fèi)費(fèi)變更同分部部分項(xiàng)費(fèi)33）工程量變變化幅度超過(guò)過(guò)10%，且其影響響分部分項(xiàng)工工程費(fèi)超過(guò)0.1%應(yīng)由由受益方在合合同約定時(shí)間間內(nèi)向另一方方提出工程價(jià)價(jià)款調(diào)整要求求，合同有約約定的按合同同執(zhí)行，沒(méi)有有的雙方協(xié)商商。（承包方方的材料風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)包干幅度不不應(yīng)大于10%）44）施工期內(nèi)內(nèi)材料價(jià)格波波動(dòng)按合同約約定執(zhí)行，超超過(guò)約定范圍圍按有關(guān)法規(guī)規(guī)執(zhí)行。材料料費(fèi)2%以下為非主主材，2%以上為主材材55）不可抗力力的費(fèi)用：承承包人承擔(dān)自自身人員的傷傷亡，及施工工機(jī)械的損壞壞和停工損失失；其余由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)。42工程價(jià)款結(jié)結(jié)算暫行辦法法：1）工程價(jià)款調(diào)整均均為14天2）工程量計(jì)算也是是14天3）進(jìn)度款不低于660%，不高于90%（14天內(nèi)）4）工程竣工結(jié)算（28天）工程竣工結(jié)算報(bào)告告金額審查時(shí)間1500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)報(bào)告和完整的的竣工結(jié)算資資料之日起220天2500萬(wàn)元－20000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)報(bào)告和完整的的竣工結(jié)算資資料之日起330天32000萬(wàn)元－55000萬(wàn)元元從接到竣工結(jié)算報(bào)報(bào)告和完整的的竣工結(jié)算資資料之日起445天45000萬(wàn)元以上上從接到竣工結(jié)算報(bào)報(bào)告和完整的的竣工結(jié)算資資料之日起660天43施工水電費(fèi)費(fèi)：建設(shè)單位位裝總表，施施工單位裝分分表，按市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)付給建設(shè)設(shè)單位工程進(jìn)度款款支付：不低低于60%，不高于90%（14天內(nèi)）44質(zhì)量保證金金：（14天）全部或或部分政府投投資按工程價(jià)價(jià)款總額的5%預(yù)留質(zhì)量保保證金，社會(huì)會(huì)投資參照?qǐng)?zhí)執(zhí)行，缺陷責(zé)責(zé)任期從工程程通過(guò)竣工驗(yàn)驗(yàn)收之日起計(jì)計(jì)。45計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處處理辦法：協(xié)協(xié)商，調(diào)解，仲仲裁，訴訟。（仲仲裁，訴訟只只可選一）46竣工決算：：是反映建設(shè)設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造造價(jià)和投資效效果的文件，由由建設(shè)單位編編制，包括為為建成該項(xiàng)目目所支出的一一切費(fèi)用的總總和（從籌建建到竣工投產(chǎn)產(chǎn)）。由竣工工結(jié)算報(bào)告說(shuō)說(shuō)明書(shū)，竣工工工程平面示示意圖，竣工工結(jié)算報(bào)表，工工程造價(jià)比較較分析四部分分組成。47施工合同的的特點(diǎn)：1）合同標(biāo)的的的特殊性2）期限的長(zhǎng)長(zhǎng)期性3）內(nèi)容的多多樣性復(fù)雜性性4）監(jiān)督的嚴(yán)嚴(yán)格性48施工合同文文本的組成：：協(xié)議書(shū)，通通用條款，專(zhuān)專(zhuān)用條款。附附件：承包人人承攬工程項(xiàng)項(xiàng)目一覽表；；發(fā)包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)備一一覽表；工程程質(zhì)量保修書(shū)書(shū)。49建設(shè)工程施施工合同文本本的優(yōu)先解釋釋順序：1）施工合同同協(xié)議書(shū)2）中標(biāo)通知知書(shū)3）中標(biāo)書(shū)及及其附件4）施工合同同專(zhuān)用條款5）施工合同同通用條款6）標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)規(guī)范及有關(guān)技技術(shù)條件7）圖紙8）工程量量清單9）工程報(bào)報(bào)價(jià)單或預(yù)算算書(shū)50工程程合同計(jì)價(jià)方方式：固定價(jià)價(jià)格合同；可可調(diào)價(jià)格合同同；成本加酬酬金合同。51建安安工程合同價(jià)價(jià)的類(lèi)型：總總價(jià)合同；單單價(jià)合同；成成本加酬金合合同。52008計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)對(duì)工程合同價(jià)價(jià)款約定的要要求：11）招標(biāo)的工工程在中標(biāo)通通知書(shū)發(fā)出30天內(nèi)雙方在在合同中約定定合同價(jià)款。不不招標(biāo)的工程程由雙方約定定。2）招標(biāo)工程合同約約定不得違背背招投標(biāo)文件件有關(guān)工期，造造價(jià)，質(zhì)量等等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容容，招標(biāo)文件件與中標(biāo)人投投標(biāo)文件不一一致的地方，以以投標(biāo)文件為為準(zhǔn)。招標(biāo)文文件為要約邀邀請(qǐng)，投標(biāo)文文件為要約，中中標(biāo)通知書(shū)為為承諾。合同同與備案的中中標(biāo)通知書(shū)不不一致以備案案的為計(jì)算的的依據(jù)。33）實(shí)行工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)的工程，宜宜采用單價(jià)合合同，工程量量可以調(diào)整。不不排斥總價(jià)合合同，工期較較短且總價(jià)較較低的工程可可采用固定總總價(jià)合同。53施施工合同的監(jiān)監(jiān)督管理：是是指各級(jí)工商商行政管理機(jī)機(jī)關(guān)，建設(shè)行行政主管機(jī)關(guān)關(guān)和金融機(jī)構(gòu)構(gòu)，以及工程程承發(fā)包單位位和監(jiān)理等中中介機(jī)構(gòu)，采取法律的的行政的手段段，對(duì)施工合合同關(guān)系進(jìn)行行組織，指導(dǎo)導(dǎo)，協(xié)調(diào)及監(jiān)監(jiān)督，保護(hù)施施工合同當(dāng)事事人的合法權(quán)權(quán)益，調(diào)節(jié)施施工合同糾紛紛，防止和制制裁違法行為為，保證施工工合同法規(guī)的的貫徹實(shí)施等等活動(dòng)。一種種是國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)等對(duì)合同的的管理，一種種是合同當(dāng)事事人及中介機(jī)機(jī)構(gòu)對(duì)施工合合同的管理。54索賠的概念念：施工合同同的履行中，合合同一方因?qū)?duì)方不履行或或未能正確履履行合同所規(guī)規(guī)定的義務(wù)而而遭受損失時(shí)時(shí)，向?qū)Ψ教崽岢鲑r償或補(bǔ)補(bǔ)償要求的行行為。內(nèi)容：包括括費(fèi)用索賠和和工期索賠。常見(jiàn)的施工索賠：：1）不利的自自然條件與人人為障礙引起起的索賠（不不可預(yù)見(jiàn)的地地質(zhì)條件，地地下構(gòu)筑物及及文物）2）工期延長(zhǎng)長(zhǎng)和延誤的索索賠（各類(lèi)變變更，設(shè)計(jì)缺缺陷，業(yè)主原原因停工，施施工圖不合理理，甲供材料料遲到，工程程其他承包商商的干擾）3）因施工中中斷和功效降降低提出的施施工索賠（業(yè)業(yè)主不合理的的指令壓縮工工程進(jìn)度致提提前竣工，導(dǎo)導(dǎo)致的費(fèi)用增增加）4）因工程終終止或放棄提提出的索賠（非非承包商原因因致工程終止止，承包商有有權(quán)提出盈利利損失及補(bǔ)償償損失）5）支付方面的索賠賠（價(jià)格調(diào)整整，貨幣貶值值，拖延支付付工程款）56費(fèi)用用索賠的確定定原則：費(fèi)用用索賠以賠償償或補(bǔ)償實(shí)際際損失為原則則，實(shí)際損失失即費(fèi)用索賠賠值：1）直接損失失（成本增加加或費(fèi)用超支支）2）間接損失失（獲得利益益減少）57我國(guó)國(guó)法律的形式式：憲法，法法律（人大），行行政法規(guī)（國(guó)國(guó)務(wù)院），地地方性法規(guī)（省省政府），行行政規(guī)章（部部或市，一般般以部令的形形式頒發(fā)）58法律律責(zé)任的類(lèi)別別：1）行政法律律責(zé)任2）民事法律律責(zé)任33）刑事法律律責(zé)任4）經(jīng)濟(jì)法律律責(zé)任59建設(shè)設(shè)工程承發(fā)包包：建筑工程程依法實(shí)行招招標(biāo)發(fā)包，不不適于招標(biāo)發(fā)發(fā)包的可直接接發(fā)布。凡政政府和公有制制企業(yè)，事業(yè)業(yè)單位投資的的工程項(xiàng)目，除除不適于招標(biāo)標(biāo)的特殊工程程外，均因?qū)崒?shí)行招投標(biāo)。聯(lián)合承包的的，按等級(jí)低低的單位的業(yè)業(yè)務(wù)許可范圍圍承攬工程?？偘鼏挝豢煽蓪⒉糠止こ坛贪l(fā)包給有相相應(yīng)資質(zhì)的分分包單位，必必須經(jīng)建設(shè)單單位認(rèn)可，總總承包的建筑筑工程主體結(jié)結(jié)構(gòu)的施工必必須由總承包包單位自行完完成。60招標(biāo)方方式：公開(kāi)招招標(biāo)。邀請(qǐng)招招標(biāo)。61招標(biāo)程程序：一）招招標(biāo)準(zhǔn)備階段段：1）申請(qǐng)招標(biāo)2）