第29頁共29頁工廠租賃合?同模版出?租方：__?___(以?下簡稱甲方?)授權(quán)代?表：___?__????????????職務(wù)：__?___地?址：___?__?????????????郵編?：____?_電話：?_____??????????????傳真：_?____?承租方：_?____(?以下簡稱乙?方)授權(quán)?代表：__?___????????????職務(wù)：_?____?地址：__?___?????????????郵?編：___?__電話?：____?_?????????????傳真：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)，?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商一?致達成如下?條款，以供?遵守。第?一條租賃?物位置、面?積、功能及?用途1.?1甲方將位?于____?_的廠房或?倉庫(以下?簡稱租賃物?)租賃于乙?方使用。租?賃物面積經(jīng)?甲乙雙方認?可確定為_?____平?方米。1?.2本租賃?物的功能為?_____?，包租?給乙方使用?。如乙方需?轉(zhuǎn)變使用功?能，須經(jīng)甲?方書面同意?，因轉(zhuǎn)變功?能所需辦理?的全部手續(xù)?由乙方按政?府的有關(guān)規(guī)?定申報，因?改變使用功?能所應(yīng)交納?的全部費用?由乙方自行?承擔。1?.3本租賃?物采取包租?的方式，由?乙方自行管?理。第二?條租賃期?限2.1?租賃期限為?_____?年，即從_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?2.2租賃?期限屆滿前?_____?個月提出，?經(jīng)甲方同意?后，甲乙雙?方將對有關(guān)?租賃事項重?新簽訂租賃?合同。在同?等承租條件?下，乙方有?優(yōu)先權(quán)。?第三條免?租期及租賃?物的交付?3.1租?賃物的免租?期為___?__個月，?即從___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。免租期?屆滿次日為?起租日，由?起租日開始?計收租金。?3.2?在本出租合?同生效之日?起____?_日內(nèi)，甲?方將租賃物?按現(xiàn)狀交付?乙方使用，?且乙方同意?按租賃物及?設(shè)施的現(xiàn)狀?承租。第?四條租賃?費用4.?1租賃保?證金本出?租合同的租?賃保證金為?首月租金的?_____?倍，即人民?幣____?_元(大寫?：____?_)。4?.2租金?租金第1?年至第2年?為每月每平?方米人民幣?_____?元，第3年?至第5年每?年租金將在?上年的基礎(chǔ)?上遞增__?___%;?第6年起的?租金，將以?屆時同等位?置房屋的租?金水平為依?據(jù)，由甲乙?雙方另行共?同商定。每?年的___?__月__?___日作?為每年租金?調(diào)整日。?4.3物?業(yè)管理費?物業(yè)管理費?為每月每平?方米人民幣?_____?元。4.?4供電增?容費供電?增容的手續(xù)?由甲方負責?申辦，因辦?理供電增容?所需繳納的?全部費用由?承擔。?第五條租?賃費用的支?付5.1?乙方應(yīng)于?本合同簽訂?之前，向甲?方支付部份?租賃保證金?人民幣__?___元，?租賃保證金?的余額將于?_____?月____?_日___?__日前向?甲方一次性?支付完畢。?租賃期限?屆滿，在乙?方已向甲方?交清了全部?應(yīng)付的租金?、物業(yè)管理?費及因本租?賃行為所產(chǎn)?生的一切費?用，并按本?合同規(guī)定承?擔向甲方交?還承租的租?賃物等本合?同所約定的?責任后__?___日內(nèi)?，甲方將向?乙方無條件?退還租賃保?證金。5?.2乙方?應(yīng)于每月_?____號?或該日以前?向甲方支付?當月租金，?并由乙方匯?至甲方指定?的下列帳號?，或按雙方?書面同意的?其它支付方?式支付。?甲方開戶行?：____?_???????????帳號：__?___乙?方逾期支付?租金，應(yīng)向?甲方支付滯?納金，滯納?金金額為：?拖欠天數(shù)乘?以欠繳租金?總額的__?___.?5.3乙?方應(yīng)于每月?_____?日或該日以?前按第4.?3條的約定?向甲方支付?物業(yè)管理費?。逾期支付?物業(yè)管理費?，應(yīng)向甲方?支付滯納金?，滯納金金?額為：拖欠?天數(shù)乘以欠?繳物業(yè)管理?費總額的_?____.?5.4?本合同生效?后，甲方開?始申辦供電?增容的有關(guān)?手續(xù)，因供?電增容所應(yīng)?交納的費用?，包括但不?限于增容，?由乙方承擔?。乙方應(yīng)在?甲方申辦有?關(guān)手續(xù)期間?向甲方支付?有關(guān)費用。?第六條?租賃物的轉(zhuǎn)?讓6.1?在租賃期?限內(nèi)，若遇?甲方轉(zhuǎn)讓出?租物的部分?或全部產(chǎn)權(quán)?，甲方應(yīng)確?保受讓人繼?續(xù)履行本合?同。在同等?受讓條件下?，乙方對本?出租物享有?優(yōu)先購買權(quán)?。第七條?專用設(shè)施?、場地的維?修、保養(yǎng)?7.1乙?方在租賃期?間享有租賃?物所屬設(shè)施?的專用權(quán)。?乙方應(yīng)負責?租賃物內(nèi)專?用設(shè)施的維?護、保養(yǎng)、?年審，并保?證在本合同?終止時專用?設(shè)施以可靠?運行狀態(tài)隨?同租賃物歸?還甲方。甲?方對此有檢?查監(jiān)督權(quán)。?7.2?乙方對租賃?物附屬物負?有妥善使用?及維護之責?任，對各種?可能出現(xiàn)的?故障和危險?應(yīng)及時消除?，以避免一?切可能發(fā)生?的隱患。?7.3乙?方在租賃期?限內(nèi)應(yīng)愛護?租賃物，因?乙方使用不?當造成租賃?物損壞，乙?方應(yīng)負責維?修，費用由?乙方承擔。?第八條?防火安全?8.1乙?方在租賃期?間須嚴格遵?守《中華人?民共和國消?防條例》以?及____?_有關(guān)制度?，積極配合?甲方做好消?防工作，否?則，由此產(chǎn)?生的一切責?任及損失由?乙方承擔。?8.2?乙方應(yīng)在租?賃物內(nèi)按有?關(guān)規(guī)定配置?滅火器，嚴?禁將樓宇內(nèi)?消防設(shè)施用?作其它用途?。8.3?租賃物內(nèi)?確因維修等?事務(wù)需進行?一級臨時動?火作業(yè)時(?含電焊、風?焊等明火作?業(yè))，須消?防主管部門?批準。8?.4乙方?應(yīng)按消防部?門有關(guān)規(guī)定?全面負責租?賃物內(nèi)的防?火安全，甲?方有權(quán)于雙?方同意的合?理時間內(nèi)檢?查租賃物的?防火安全，?但應(yīng)事先給?乙方書面通?知。乙方不?得無理拒絕?或延遲給予?同意。第?九條保險?責任(也?可以沒有此?條)在租?賃期限內(nèi)，?甲方負責購?買租賃物的?保險，乙方?負責購買租?賃物內(nèi)乙方?的財產(chǎn)及其?它必要的保?險(包括責?任險)。若?甲乙各方未?購買上述保?險，由此而?產(chǎn)生的所有?賠償及責任?分別由甲乙?各方承擔。?第十條?物業(yè)管理?10.1?乙方在租賃?期滿或合同?提前終止時?，應(yīng)于租賃?期滿之日或?提前終止之?日將租賃物?清掃干凈，?搬遷完畢，?并將租賃物?交還給甲方?。如乙方歸?還租賃物時?不清理雜物?，則甲方對?清理該雜物?所產(chǎn)生的費?用由乙方負?責。10?.2乙方?在使用租賃?物時必須遵?守中華人民?共和國的法?律、___?__市法規(guī)?以及甲方有?關(guān)租賃物物?業(yè)管理的有?關(guān)規(guī)定，如?有違反，應(yīng)?承擔相應(yīng)責?任。倘由于?乙方違反上?述規(guī)定影響?建筑物周圍?其他用戶的?正常運作，?所造成損失?由乙方賠償?。第十一?條裝修條?款11.?1在租賃?期限內(nèi)如乙?方須對租賃?物進行裝修?、改建，須?事先向甲方?提交裝修、?改建設(shè)計方?案，并經(jīng)甲?方同意，同?時須向政府?有關(guān)部門申?報同意。?如裝修、改?建方案可能?對公用部分?及其它相鄰?用戶影響的?，甲方可對?該部分方案?提出異議，?乙方應(yīng)予以?修改。改建?、裝修費用?由乙方承擔?。11.?2如乙方?的裝修、改?建方案可能?對租賃物主?結(jié)構(gòu)造成影?響的，則應(yīng)?經(jīng)甲方及原?設(shè)計單位書?面同意后方?能進行。?第十二條?租賃物的轉(zhuǎn)?租經(jīng)甲方?書面同意后?，乙方方可?將租賃物的?部分面積轉(zhuǎn)?租，但轉(zhuǎn)租?部分的管理?工作由乙方?負責，包括?向轉(zhuǎn)租戶收?取租金等。?本合同規(guī)定?的甲乙雙方?的責任和權(quán)?利不因乙方?轉(zhuǎn)租而改變?。如發(fā)生?轉(zhuǎn)租行為，?乙方還必須?遵守下列條?款：1、?轉(zhuǎn)租期限不?得超過乙方?對甲方的承?租期限;?2、轉(zhuǎn)租租?賃物的用途?不得超出本?合同第一條?規(guī)定的用途?;3、乙?方應(yīng)在轉(zhuǎn)租?租約中列明?，倘乙方提?前終止本合?同，乙方與?轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)?租租約應(yīng)同?時終止。?4、乙方須?要求轉(zhuǎn)租戶?簽署保證書?，保證其同?意履行乙方?與甲方合同?中有關(guān)轉(zhuǎn)租?行為的規(guī)定?，并承諾與?乙方就本合?同的履行對?甲方承擔連?帶責任。在?乙方終止本?合同時，轉(zhuǎn)?租租約同時?終止，轉(zhuǎn)租?戶無條件遷?離租賃物。?乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)?租戶簽署的?保證書，在?轉(zhuǎn)租協(xié)議簽?訂后的__?___日內(nèi)?交甲方存檔?。5、無?論乙方是否?提前終止本?合同，乙方?因轉(zhuǎn)租行為?產(chǎn)生的一切?糾紛概由乙?方負責處理?。6、乙?方對因轉(zhuǎn)租?而產(chǎn)生的稅?、費，由乙?方負責。?第十三條?提前終止合?同13.?1在租賃?期限內(nèi)，若?遇乙方欠交?租金或物業(yè)?管理費超過?_____?個月，甲方?在書面通知?乙方交納欠?款之日起五?日內(nèi)，乙方?未支付有關(guān)?款項，甲方?有權(quán)停止乙?方使用租賃?物內(nèi)的有關(guān)?設(shè)施，由此?造成的一切?損失(包括?但不限于乙?方及受轉(zhuǎn)租?戶的損失)?由乙方全部?承擔。若?遇乙方欠交?租金或物業(yè)?管理費超過?_____?個月，甲方?有權(quán)提前解?除本合同，?并按本條第?2款的規(guī)定?執(zhí)行。在甲?方以傳真或?信函等書面?方式通知乙?方(包括受?轉(zhuǎn)租人)之?日起，本合?同自動終止?。甲方有權(quán)?留置乙方租?賃物內(nèi)的財?產(chǎn)(包括受?轉(zhuǎn)租人的財?產(chǎn))并在解?除合同的書?面通知發(fā)出?之日起五日?后，方將申?請拍賣留置?的財產(chǎn)用于?抵償乙方應(yīng)?支付的因租?賃行為所產(chǎn)?生的全部費?用。13?.2未經(jīng)?甲方書面同?意乙方不得?提前終止本?合同。如乙?方確需提前?解約，須提?前____?_個月書面?通知甲方，?且履行完畢?以下手續(xù)，?方可提前解?約：a.向?甲方交回租?賃物;b.?交清承租期?的租金及其?它因本合同?所產(chǎn)生的費?用;c.應(yīng)?于本合同提?前終止前一?日或之前向?甲方支付相?等于當月租?金____?_倍的款項?作為賠償。?甲方在乙方?履行完畢上?述義務(wù)后五?日內(nèi)將乙方?的租賃保證?金無息退還?乙方。第?十四條免?責條款1?4.1若?因政府有關(guān)?租賃行為的?法律法規(guī)的?修改或__?___導(dǎo)致?甲方無法繼?續(xù)履行本合?同時，將按?本條第2款?執(zhí)行。1?4.2凡?因發(fā)生嚴重?自然災(zāi)害、?戰(zhàn)爭或其他?不能預(yù)見的?、其發(fā)生和?后果不能防?止或避免的?不可抗力致?使任何一方?不能履行本?合同時，遇?有上述不可?抗力的一方?，應(yīng)立即用?郵遞或傳真?通知對方，?并應(yīng)在三十?日內(nèi)，提供?不可抗力的?詳情及合同?不能履行，?或不能部分?履行，或需?延期履行理?由的證明文?件。該項證?明文件應(yīng)由?不可抗力發(fā)?生地區(qū)的公?證機關(guān)出具?，如無法獲?得公證出具?的證明文件?，則提供其?他有力證明?。遭受不可?抗力的一方?由此而免責?。第十五?條合同的?終止本合?同提前終止?或有效期屆?滿，甲、乙?雙方未達成?續(xù)租協(xié)議的?，乙方應(yīng)于?終止之日或?租賃期限屆?滿之日遷離?租賃物，并?將其返還甲?方。乙方逾?期不遷離或?不返還租賃?物的，應(yīng)向?甲方加倍支?付租金，但?甲方有權(quán)書?面通知乙方?其不接受雙?倍租金，并?有權(quán)收回租?賃物，強行?將租賃場地?內(nèi)的物品搬?離租賃物，?且不負保管?責任。第?十六條廣?告16.?1若乙方需?在租賃物建?筑物的本體?設(shè)立廣告牌?，須按政府?的有關(guān)規(guī)定?完成相關(guān)的?報批手續(xù)并?報甲方備案?。16.?2若乙方需?在租賃物建?筑物的周圍?設(shè)立廣告牌?，需經(jīng)甲方?書面同意并?按政府有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行。?第十七條?有關(guān)稅費?按國家及?_____?市有關(guān)規(guī)定?，因本合同?繳納的印花?稅、登記費?、公證費及?其他有關(guān)的?稅項及費用?，按有關(guān)規(guī)?定應(yīng)由甲方?作為出租人?、乙方作為?承擔人分別?承擔。有關(guān)?登記手續(xù)由?甲方負責辦?理。第十?八條通知?根據(jù)本合?同需要發(fā)出?的全部通知?以及甲方與?乙方的文件?往來及與本?合同有關(guān)的?通知和要求?等，應(yīng)以書?面形式進行?;甲方給予?乙方或乙方?給予甲方的?信件或傳真?一經(jīng)發(fā)出，?掛號郵件以?本合同同第?一頁所述的?地址并以對?方為收件人?付郵___?_日后或以?專人送至前?述地址，均?視為已經(jīng)送?達。第十?九條適用?法律19?.1本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?應(yīng)由雙方協(xié)?商解決，若?協(xié)商不成，?則通過仲裁?程序解決，?雙方一致同?意以中國國?際經(jīng)濟貿(mào)易?仲裁委員會?深圳分會作?為爭議的仲?裁機構(gòu)。?19.2?本合同受中?華人民共和?國法律的管?轄，并按中?華人民共和?國法律解釋?。第二十?條其它條?款20.?1本合同?未盡事宜，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致后，可?另行簽訂補?充協(xié)議。?20.2?本合同一式?肆份，甲、?乙雙方各執(zhí)?貳份。第?二十一條?合同效力?本合同經(jīng)雙?方簽字蓋章?，并收到乙?方支付的首?期租賃保證?金款項后生?效。甲方?(印章)：?_____?授權(quán)代表?(簽字)：?_____?乙方(印?章)：__?___授?權(quán)代表(簽?字)：__?___簽?訂時間：_?____年?_____?月____?_日工廠?租賃合同模?版（二）?工廠生產(chǎn)租?賃經(jīng)營合同?(一)第?一章總則?第一條?訂立合同雙?方:公司,?以下簡稱出?租人;及其?合伙人,以?下簡稱承租?人。第二?條根據(jù)出?租人的公開?招標和承租?人的投標與?答辯,經(jīng)過?評標委員會?的最后評標?,及其合?伙人被確定?為中標承租?人。出租人?和承租人雙?方依據(jù)招標?標底所確定?的基本內(nèi)容?,特訂立本?合同。第?三條廠租?賃經(jīng)營后,?仍然是全民?所有制企業(yè)?,不改變原?來的政、稅?收渠道。?第四條廠?租賃經(jīng)營后?,必須貫徹?執(zhí)行國家的?各項法律、?法規(guī)和法令?。第五條?廠的經(jīng)營?范圍和產(chǎn)品?方向,原則?上應(yīng)符合?行業(yè)的點和?發(fā)展規(guī)劃。?第六條?廠租賃經(jīng)營?后,應(yīng)成為?獨立核算、?照章納稅、?自主經(jīng)營、?負盈虧、具?有自我改造?和自我發(fā)展?能力的法人?。第二章?租賃期限?、財產(chǎn)和租?金第七條?廠租賃經(jīng)?營期限為?年,即從?年月日起?,至__?__年_?___月?____日?止。第八?條廠共有?財產(chǎn)元,?其中:固定?資產(chǎn)元,?流動資金?元。租給承?租人自主經(jīng)?營。第九?條租金定?為元,分?年繳納。?其中:?年度元;?年度元?;年度?元;第十?條租金于?應(yīng)交年度的?年后三十日?內(nèi),由銀行?劃撥,一次?付清。第?十一條出?租人為了?廠發(fā)展需要?,將租金收?入返回承租?人,作為擴?大生產(chǎn)的資?金,應(yīng)當相?應(yīng)增加租金?。承租人應(yīng)?做到?？顚?用。第十?二條承租?人對租賃的?固定資產(chǎn),?應(yīng)提取不低?于%的折?舊基金和%?的大修理基?金,必須做?到?？顚Ｓ?。第十三?條廠租賃?經(jīng)營前的債?務(wù),由出租?人清償。?第十四條?承租人用個?人所得對?廠投資,產(chǎn)?權(quán)歸承租人?所有,租賃?期滿后,可?以帶走,也?可以折價給?下一個承租?人。第三?章承租人?的權(quán)利和義?務(wù)第一節(jié)?承租人的?權(quán)利第十?五條承租?人是廠租?賃經(jīng)營期間?的法定代表?人和當然廠?長,合伙租?賃的承租代?表人為法人?代表和副廠?長。第十?六條承租?人對租賃的?財產(chǎn)有完全?的使用權(quán)。?第十七條?承租人對?廠的經(jīng)營?有完全的自?主權(quán)。第?十八條承?租人對廠?的經(jīng)營管理?有如下權(quán)利?:1.機?構(gòu)設(shè)置權(quán);?2.人事?任免權(quán);?3.專業(yè)技?術(shù)人員的聘?任權(quán);4?.獎懲、招?用和辭退職?工權(quán);5?.自選工資?形式、自定?工資標準和?獎金分配權(quán)?。第十九?條廠納稅?后剩余的利?潤,由承租?人自主支配?,分配的辦?法,承租人?可以和職工?商量決定。?第二十條?承租人從?租賃之月開?始,停發(fā)工?資、獎金、?但保留原工?資級別,并?享受國家統(tǒng)?一的晉級權(quán)?。檔案工資?允許計入成?本。承租?人的生活費?用,可以按?月預(yù)支,預(yù)?支的標準不?超過企業(yè)職?工平均收入?的____?_%,剩余?部分留作承?租人的風險?保證金,待?租賃期滿后?一次(或分?期)提取。?預(yù)支每年?結(jié)算一次,?如果預(yù)支總?額大于承租?人收入時,?用扣減下年?度預(yù)支額度?彌補。第?二十一條?承租人對租?賃的設(shè)備中?閑置無用、?技術(shù)性能落?后的舊設(shè)備?,可以提出?處理意見,?經(jīng)出租人同?意,辦理手?續(xù),進行更?新改造。?第二節(jié)承?租人的義務(wù)?第二十二?條承租人?必須按照有?關(guān)規(guī)定繳納?各種稅、費?和統(tǒng)籌基金?,其中包括?國家能源交?通重點建設(shè)?基金。第?二十三條?承租人必須?按期如數(shù)繳?納稅金。?第二十四條?承租人必?須保證租賃?的廠房、設(shè)?備的完好,?按照設(shè)備管?理的有關(guān)規(guī)?定,對設(shè)備?進行定期維?護保養(yǎng),不?經(jīng)出租人的?同意不得轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)包他?人經(jīng)營。?合同終止時?,承租人應(yīng)?當保證租賃?的固定資產(chǎn)?凈值不減少?。承租人?應(yīng)當對租賃?的廠房、設(shè)?備進行財產(chǎn)?保險。第?二十五條?承租人必須?保障廠職?工的合法權(quán)?益,應(yīng)當在?提高經(jīng)濟效?益的前提下?,不斷提高?職工的平均?收入,不斷?改善職工的?勞動條件和?福利待遇。?第二十六?條承租人?應(yīng)當有價值?元的財產(chǎn)?作抵押,抵?押物在租賃?經(jīng)營期間只?有使用權(quán),?無處分權(quán)。?抵押物應(yīng)申?請家庭財產(chǎn)?保險。抵押?金應(yīng)交出租?方存入銀行?,利息歸承?租人所有。?第四章?出租人的權(quán)?利和義務(wù)?第一節(jié)出?租人的權(quán)利?第二十七?條出租人?有權(quán)按時如?數(shù)向承租人?收取租金。?第二十八?條出租人?有權(quán)監(jiān)督租?賃財產(chǎn)不受?損害。第?二十九條?出租人有權(quán)?監(jiān)督廠的?產(chǎn)品方向。?第三十條?出租人對?廠有財務(wù)?監(jiān)督、審計?權(quán)。第三?十一條出?租人對廠?的產(chǎn)品質(zhì)量?有檢查權(quán)。?第三十二?條出租人?有權(quán)維護?廠職工的合?法權(quán)益。?第二節(jié)出?租人的義務(wù)?第三十三?條出租人?應(yīng)根據(jù)承租?人的請求,?積極協(xié)助解?決經(jīng)營活動?中的困難和?問題。第?三十四條?出租人不得?違反合同規(guī)?定,干涉承?租人的經(jīng)營?自主權(quán),干?擾承人的經(jīng)?營管理活動?。第三十?五條出租?人不得平調(diào)?廠的設(shè)備?和物資。?第三十六條?出租人應(yīng)?當按照合同?規(guī)定保障承?租人的合法?權(quán)益。第?五章合同?的變更、解?除和終止?第三十七條?合同生效?后,即具有?法律約束力?,任何一方?不得隨意變?更或解除,?需要變更?或解除合同?時,應(yīng)雙方?協(xié)商一致,?達成書面協(xié)?議。第三?十八條合?同履行期間?,如果國家?政策與合同?簽訂時發(fā)生?較大變化時?(指國家與?企業(yè)分配方?面的變化,?影響企業(yè)留?利比例的變?化),受影?響的一方可?以提出變更?或解除合同?。第三十?九條因承?租人經(jīng)營管?理不善,或?者重大決策?失誤,給工?廠造成連續(xù)?一年以上虧?損或重大損?失時,出租?人可以解除?合同,不負?違約責任。?保留向承租?人要求賠償?損失的權(quán)利?。第四十?條由于出?租人違反合?同規(guī)定,干?擾承租人的?經(jīng)營管理活?動,使承租?人無法繼續(xù)?經(jīng)營,或者?承租人的合?法收入得不?到保障時,?承租人有權(quán)?解除合同,?并要求出租?人承租違約?責任。第?四十一條?由于不可抗?力的原因,?使合同無法?完全履行或?者無法履行?的時候,經(jīng)?雙方協(xié)商,?可以變更或?解除合同。?第四十二?條租賃期?滿,合同自?行終止。?租賃期滿三?十日,承租?人將廠的?固定資產(chǎn)和?流動資產(chǎn)評?估表和債權(quán)?、債務(wù)平衡?表交出租人?審核,出租?人會同財政?、稅務(wù)、銀?行、審計等?有關(guān)部門代?表進行審核?,審核無誤?后,經(jīng)租賃?雙方代表簽?字后,承租?人可以離職?。第四十?三條租賃?期滿后,?廠仍要租賃?經(jīng)營時,承?租人在同等?條件,有優(yōu)?先承租的權(quán)?利。第六?章違約責?任第四十?四條租賃?雙方應(yīng)全面?、實際履行?合同,不履?行或不完全?履行合同的?應(yīng)負違約責?任,按照《?中華人民共?和國民法典?》有關(guān)條款?處理。第?四十五條?承租人不能?按期繳納租?金的,應(yīng)承?擔違約責任?,支付當年?租金%的違?約金,并按?每日萬分之?支付滯納?金。第四?十六條承?租人無力支?付租金的,?應(yīng)當用風險?保證金支付?,風險保證?金不足繳納?租金的,承?租人應(yīng)用抵?押物或抵押?金(保證人?的保證金)?折抵租金。?合伙承租的?合伙人負連?帶責任。?第四十七條?承租期滿?,承租人不?能按質(zhì)量交?還租賃的財?產(chǎn),承租人?應(yīng)賠償損失?并支付缺少?數(shù)量價值?%的違約金?。第四十?八條出租?人違反合同?規(guī)定,應(yīng)承?擔違約責任?,給承租人?造成經(jīng)濟損?失的,應(yīng)賠?償直接損失?,并支付當?年租金%?的違約金。?第四十九?條租賃雙?方發(fā)生糾紛?以后,應(yīng)當?協(xié)商或調(diào)解?解決,協(xié)商?或調(diào)解不成?的,可到人?民法院起訴?。第七章?附則第?五十條承?租人代表發(fā)?生意外事故?,由合伙人?根據(jù)合伙協(xié)?議另行推選?承租代表人?。第五十?一條出租?人的《租賃?經(jīng)營方案》?、《招標書?》和承租人?的《投標書?》、《答辯?材料》均為?本合同的組?成部分,與?合同正文具?有同等法律?效力,如與?合同正文?有矛盾之處?,以合同正?文為準。?第五十二條?本合同由?出租方代表?、承租方代?表簽字并經(jīng)?市公證處?公證后生效?。第五十?三條本合?同正本三份?,出租人、?承租人、?市公證處各?執(zhí)一份。?副本若干份?,報市經(jīng)?濟委員會、?市經(jīng)濟體?制改革委員?會、市財?政局、勞動?局、稅務(wù)局?、審計局、?工商行政管?理局、中國?人民銀行市?分行、中國?工商銀行?市分行有關(guān)?部門備案。?出租人代?表:(簽?字)承租?人代表:?(簽字)?簽約日期:?工廠生產(chǎn)?租賃經(jīng)營合?同(二)?出租人：?承租人：?出租人與承?租人雙方就?_____?_公司原水?泥生產(chǎn)線的?生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)?租賃事宜(?包括：廠房?和機器設(shè)備?、生產(chǎn)工具?裝載車2臺?)，根據(jù)我?國《民法典?》及相關(guān)法?律法規(guī)規(guī)定?，自愿達成?如下公司條?款，供雙方?嚴格遵守：?第一條?租賃廠房和?機器設(shè)備特?征：(后?附清單)。?第二條?租賃期限：?一年期限，?____?年___?_月__?__日起至?____?年___?_月__?__日止。?租期屆滿，?如乙方仍需?租賃，乙方?具有同等條?件下的優(yōu)先?承租權(quán)。?第三條租?金：每年租?金元。收?款人帳號?：___?__。第?四條：租金?的支付方式?：本合同生?效之日起二?日內(nèi)預(yù)付?萬元租金，?待承租人進?廠入駐盤點?交接后7天?之內(nèi)一次性?付完租金余?款萬元和?押金20萬?元。第五?條：出租人?必須保證承?租人入駐_?_____?公司后能正?常生產(chǎn)，協(xié)?調(diào)好工人與?廠方之間茅?盾，承租人?入駐___?___公司?后用工有自?主，擇優(yōu)使?用車間工人?和后勤人員?的權(quán)力，人?員數(shù)量由承?租人決定。?至____?____年?____?月___?_日前的用?工債權(quán)由出?租人負責解?決，至__?_____?_年__?__月_?___日后?的用工債權(quán)?由承租人負?責，原__?____公?司的管理人?員，后勤人?員的用工工?資和勞動社?保等與承租?人無關(guān)，不?承擔任何經(jīng)?濟責任。?第六條承?租人負責支?付其在承租?期內(nèi)關(guān)系到?的出租廠房?和機器設(shè)備?的水費、電?費、衛(wèi)生費?、所在與房?屋租賃和經(jīng)?營相關(guān)的稅?收、管理費?、維修費等?所有生產(chǎn)經(jīng)?營支出。?第七條租?賃廠房和機?器設(shè)備的維?修：由承租?人負責維修?至原狀并承?擔費用。本?合同期內(nèi)，?乙方必須在?廠區(qū)內(nèi)修建?大棚一座，?大棚面積由?承租人按實?際生產(chǎn)需要?自定。否則?，乙方所交?之風險保證?金不予退還?。第八條?承租人為?自己經(jīng)營之?需，經(jīng)出租?人同意可以?適度地對廠?房和機器設(shè)?備進行不改?變主體結(jié)構(gòu)?和不構(gòu)成建?筑物物危險?的裝修改善?或增設(shè)他物?行為(但是?應(yīng)出租人認?可同意)。?合同期滿，?由出租方所?有。第九?條未經(jīng)出?租人書面認?可，承租人?不得將廠房?和機器設(shè)備?轉(zhuǎn)租他人。?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)由?承租人向出?租人一次性?付清支付風?險保證金?元(本合同?生效之日起?二日內(nèi)預(yù)付?租金萬元?)，入駐接?管交接完_?___日內(nèi)?付清全年租?金余款。并?且乙方以自?己所有的等?資產(chǎn)為擔保?，以保證承?租人合理使?用，按時支?付租金，在?經(jīng)營生產(chǎn)中?及時支付欠?款和相關(guān)債?務(wù)，否則，?出租人可以?扣留該保證?金，租期屆?滿，并經(jīng)出?租人核實無?欠款及債務(wù)?，租賃物合?符出租交接?時的原狀后?，應(yīng)將保證?金退還承租?人。第十?條承租人?不得使用租?賃物從事違?法、應(yīng)當守?法經(jīng)營。因?乙方的生產(chǎn)?經(jīng)營活動而?產(chǎn)生的任何?債務(wù)及其相?關(guān)法律責任?(包括但并?不僅僅限于?勞務(wù)用工及?其傷害事故?所產(chǎn)生的債?務(wù))均由乙?方承擔。?第十一條?本合同期限?內(nèi)，承租人?應(yīng)當合理使?用租賃物，?保護租賃物?及其所有設(shè)?施的良好功?能。本合同?期滿，承租?人必須在本?合同期滿之?次日內(nèi)將租?賃物返還予?出租人。若?承租人需要?繼續(xù)租用，?同等條件下?，承租人可?優(yōu)先承租，?但必須本合?同期滿之日?前的三十日?內(nèi)重新簽訂?書面合同。?租期內(nèi)，租?金漲幅隨行?就市。第?十二條合?同期限內(nèi)，?如因人力不?可抗拒的因?素(如戰(zhàn)爭?、地震、臺?風、國家的?產(chǎn)業(yè)政策、?重新規(guī)劃及?征拔占用等?)和因地方?農(nóng)民和工人?堵廠門及債?務(wù)糾紛造成?停產(chǎn)和銷售?二十日以上?的而導(dǎo)致合?同無法正常?履行的，合?同自然終止?。但必須由?出租人按承?租人實際租?賃使用時間?天數(shù)清算天?數(shù)，退還剩?余租賃費和?風險保證金?全款后，承?租人方可退?場。第十?三條以上?合同條款，?雙方必須遵?守。若其中?一方違約，?違約方除了?必須承擔因?違約行為所?造成的全部?損失之外?，還必須承?擔違約金人?民幣貳拾萬?元，同時，?非違約方有?權(quán)解除合同?。第十四?條本合同?經(jīng)出租人和?承租人簽字?后生效。本?合同一式二?份，雙方各?執(zhí)一份。?出租人：?承租人：?工廠租賃?合同模版（?三）出租?方：___?__(以下?簡稱甲方)?授權(quán)代表?：____?_???????????職?務(wù)：___?__地址?：____?_?????????????郵編：?_____?電話：_?____??????????????傳真：__?___承?租方：__?___(以?下簡稱乙方?)授權(quán)代?表：___?__????????????職務(wù)：__?___地?址：___?__?????????????郵編?：____?_電話：?_____??????????????傳真：_?____?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商一致?達成如下條?款，以供遵?守。第一?條租賃物?位置、面積?、功能及用?途1.1?甲方將位于?_____?的廠房或倉?庫(以下簡?稱租賃物)?租賃于乙方?使用。租賃?物面積經(jīng)甲?乙雙方認可?確定為__?___平方?米。1.?2本租賃物?的功能為_?____?，包租給?乙方使用。?如乙方需轉(zhuǎn)?變使用功能?，須經(jīng)甲方?書面同意，?因轉(zhuǎn)變功能?所需辦理的?全部手續(xù)由?乙方按政府?的有關(guān)規(guī)定?申報，因改?變使用功能?所應(yīng)交納的?全部費用由?乙方自行承?擔。1.?3本租賃物?采取包租的?方式，由乙?方自行管理?。第二條?租賃期限?2.1租?賃期限為_?____年?，即從__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。2?.2租賃期?限屆滿前_?____個?月提出，經(jīng)?甲方同意后?，甲乙雙方?將對有關(guān)租?賃事項重新?簽訂租賃合?同。在同等?承租條件下?，乙方有優(yōu)?先權(quán)。第?三條免租?期及租賃物?的交付3?.1租賃?物的免租期?為____?_個月，即?從____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。免租期屆?滿次日為起?租日，由起?租日開始計?收租金。?3.2在?本出租合同?生效之日起?_____?日內(nèi)，甲方?將租賃物按?現(xiàn)狀交付乙?方使用，且?乙方同意按?租賃物及設(shè)?施的現(xiàn)狀承?租。第四?條租賃費?用4.1?租賃保證?金本出租?合同的租賃?保證金為首?月租金的_?____倍?，即人民幣?_____?元(大寫：?_____?)。4.?2租金?租金第1年?至第2年為?每月每平方?米人民幣_?____元?，第3年至?第5年每年?租金將在上?年的基礎(chǔ)上?遞增___?__%;第?6年起的租?金，將以屆?時同等位置?房屋的租金?水平為依據(jù)?，由甲乙雙?方另行共同?商定。每年?的____?_月___?__日作為?每年租金調(diào)?整日。4?.3物業(yè)?管理費物?業(yè)管理費為?每月每平方?米人民幣_?____元?。4.4?供電增容?費供電增?容的手續(xù)由?甲方負責申?辦，因辦理?供電增容所?需繳納的全?部費用由?承擔。第?五條租賃?費用的支付?5.1?乙方應(yīng)于本?合同簽訂之?前，向甲方?支付部份租?賃保證金人?民幣___?__元，租?賃保證金的?余額將于_?____月?_____?日____?_日前向甲?方一次性支?付完畢。?租賃期限屆?滿，在乙方?已向甲方交?清了全部應(yīng)?付的租金、?物業(yè)管理費?及因本租賃?行為所產(chǎn)生?的一切費用?，并按本合?同規(guī)定承擔?向甲方交還?承租的租賃?物等本合同?所約定的責?任后___?__日內(nèi)，?甲方將向乙?方無條件退?還租賃保證?金。5.?2乙方應(yīng)?于每月__?___號或?該日以前向?甲方支付當?月租金，并?由乙方匯至?甲方指定的?下列帳號，?或按雙方書?面同意的其?它支付方式?支付。甲?方開戶行：?_____???????????帳?號：___?__乙方?逾期支付租?金，應(yīng)向甲?方支付滯納?金，滯納金?金額為：拖?欠天數(shù)乘以?欠繳租金總?額的___?__.5?.3乙方?應(yīng)于每月_?____日?或該日以前?按第4.3?條的約定向?甲方支付物?業(yè)管理費。?逾期支付物?業(yè)管理費，?應(yīng)向甲方支?付滯納金，?滯納金金額?為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳?物業(yè)管理費?總額的__?___.?5.4本?合同生效后?，甲方開始?申辦供電增?容的有關(guān)手?續(xù)，因供電?增容所應(yīng)交?納的費用，?包括但不限?于增容，由?乙方承擔。?乙方應(yīng)在甲?方申辦有關(guān)?手續(xù)期間向?甲方支付有?關(guān)費用。?第六條租?賃物的轉(zhuǎn)讓?6.1?在租賃期限?內(nèi)，若遇甲?方轉(zhuǎn)讓出租?物的部分或?全部產(chǎn)權(quán)，?甲方應(yīng)確保?受讓人繼續(xù)?履行本合同?。在同等受?讓條件下，?乙方對本出?租物享有優(yōu)?先購買權(quán)。?第七條?專用設(shè)施、?場地的維修?、保養(yǎng)7?.1乙方?在租賃期間?享有租賃物?所屬設(shè)施的?專用權(quán)。乙?方應(yīng)負責租?賃物內(nèi)專用?設(shè)施的維護?、保養(yǎng)、年?審，并保證?在本合同終?止時專用設(shè)?施以可靠運?行狀態(tài)隨同?租賃物歸還?甲方。甲方?對此有檢查?監(jiān)督權(quán)。?7.2乙?方對租賃物?附屬物負有?妥善使用及?維護之責任?，對各種可?能出現(xiàn)的故?障和危險應(yīng)?及時消除，?以避免一切?可能發(fā)生的?隱患。7?.3乙方?在租賃期限?內(nèi)應(yīng)愛護租?賃物，因乙?方使用不當?造成租賃物?損壞，乙方?應(yīng)負責維修?，費用由乙?方承擔。?第八條防?火安全8?.1乙方?在租賃期間?須嚴格遵守?《中華人民?共和國消防?條例》以及?_____?有關(guān)制度，?積極配合甲?方做好消防?工作，否則?，由此產(chǎn)生?的一切責任?及損失由乙?方承擔。?8.2乙?方應(yīng)在租賃?物內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定配置滅?火器，嚴禁?將樓宇內(nèi)消?防設(shè)施用作?其它用途。?8.3?租賃物內(nèi)確?因維修等事?務(wù)需進行一?級臨時動火?作業(yè)時(含?電焊、風焊?等明火作業(yè)?)，須消防?主管部門批?準。8.?4乙方應(yīng)?按消防部門?有關(guān)規(guī)定全?面負責租賃?物內(nèi)的防火?安全，甲方?有權(quán)于雙方?同意的合理?時間內(nèi)檢查?租賃物的防?火安全，但?應(yīng)事先給乙?方書面通知?。乙方不得?無理拒絕或?延遲給予同?意。第九?條保險責?任(也可?以沒有此條?)在租賃?期限內(nèi)，甲?方負責購買?租賃物的保?險，乙方負?責購買租賃?物內(nèi)乙方的?財產(chǎn)及其它?必要的保險?(包括責任?險)。若甲?乙各方未購?買上述保險?，由此而產(chǎn)?生的所有賠?償及責任分?別由甲乙各?方承擔。?第十條物?業(yè)管理1?0.1乙?方在租賃期?滿或合同提?前終止時，?應(yīng)于租賃期?滿之日或提?前終止之日?將租賃物清?掃干凈，搬?遷完畢，并?將租賃物交?還給甲方。?如乙方歸還?租賃物時不?清理雜物，?則甲方對清?理該雜物所?產(chǎn)生的費用?由乙方負責?。10.?2乙方在?使用租賃物?時必須遵守?中華人民共?和國的法律?、____?_市法規(guī)以?及甲方有關(guān)?租賃物物業(yè)?管理的有關(guān)?規(guī)定，如有?違反，應(yīng)承?擔相應(yīng)責任?。倘由于乙?方違反上述?規(guī)定影響建?筑物周圍其?他用戶的正?常運作，所?造成損失由?乙方賠償。?第十一條?裝修條款?11.1?在租賃期?限內(nèi)如乙方?須對租賃物?進行裝修、?改建，須事?先向甲方提?交裝修、改?建設(shè)計方案?，并經(jīng)甲方?同意，同時?須向政府有?關(guān)部門申報?同意。如?裝修、改建?方案可能對?公用部分及?其它相鄰用?戶影響的，?甲方可對該?部分方案提?出異議，乙?方應(yīng)予以修?改。改建、?裝修費用由?乙方承擔。?11.2?如乙方的?裝修、改建?方案可能對?租賃物主結(jié)?構(gòu)造成影響?的，則應(yīng)經(jīng)?甲方及原設(shè)?計單位書面?同意后方能?進行。第?十二條租?賃物的轉(zhuǎn)租?經(jīng)甲方書?面同意后，?乙方方可將?租賃物的部?分面積轉(zhuǎn)租?，但轉(zhuǎn)租部?分的管理工?作由乙方負?責，包括向?轉(zhuǎn)租戶收取?租金等。本?合同規(guī)定的?甲乙雙方的?責任和權(quán)利?不因乙方轉(zhuǎn)?租而改變。?如發(fā)生轉(zhuǎn)?租行為，乙?方還必須遵?守下列條款?：1、轉(zhuǎn)?租期限不得?超過乙方對?甲方的承租?期限;2?、轉(zhuǎn)租租賃?物的用途不?得超出本合?同第一條規(guī)?定的用途;?3、乙方?應(yīng)在轉(zhuǎn)租租?約中列明，?倘乙方提前?終止本合同?，乙方與轉(zhuǎn)?租戶的轉(zhuǎn)租?租約應(yīng)同時?終止。4?、乙方須要?求轉(zhuǎn)租戶簽?署保證書，?保證其同意?履行乙方與?甲方合同中?有關(guān)轉(zhuǎn)租行?為的規(guī)定，?并承諾與乙?方就本合同?的履行對甲?方承擔連帶?責任。在乙?方終止本合?同時，轉(zhuǎn)租?租約同時終?止，轉(zhuǎn)租戶?無條件遷離?租賃物。乙?方應(yīng)將轉(zhuǎn)租?戶簽署的保?證書，在轉(zhuǎn)?租協(xié)議簽訂?后的___?__日內(nèi)交?甲方存檔。?5、無論?乙方是否提?前終止本合?同，乙方因?轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)?生的一切糾?紛概由乙方?負責處理。?6、乙方?對因轉(zhuǎn)租而?產(chǎn)生的稅、?費，由乙方?負責。第?十三條提?前終止合同?13.1?在租賃期?限內(nèi)，若遇?乙方欠交租?金或物業(yè)管?理費超過_?____個?月，甲方在?書面通知乙?方交納欠款?之日起五日?內(nèi)，乙方未?支付有關(guān)款?項，甲方有?權(quán)停止乙方?使用租賃物?內(nèi)的有關(guān)設(shè)?施，由此造?成的一切損?失(包括但?不限