大型綜合超市

選址分析

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李鼎李璟詹鋒一.什么是大型超市1.大型超市，是服務(wù)大盤、城郊樓盤、區(qū)域住宅最主要的商業(yè)業(yè)態(tài)2.大型超市是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超市和折扣店的經(jīng)營優(yōu)勢結(jié)合為一體的、品種齊全、滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)。二.選址的重要性選址是一項(xiàng)長期性投資,相對于其他因素來說,它具有長期性和固定性.選址是影響超市經(jīng)濟(jì)效益的重要因素,占有“地利”的優(yōu)勢，可以吸引顧客。選址是制定經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略的重要依據(jù)。

1．投資建設(shè)新工廠或新的服務(wù)設(shè)施需要一大筆投資。在不同的地點(diǎn)建廠對投資多少有很大的影響。2．成本不同的選址會影響到提供產(chǎn)品和服務(wù)的成本，從而影響到價格和競爭力。3．職工不同的選址還會影響到職工的生活和工作積極性。4．改變困難，作用深遠(yuǎn)選址建廠是一件巨大的永久性投資，一旦工廠已經(jīng)建成，如發(fā)現(xiàn)廠址選擇錯誤，則為時已晚，難以補(bǔ)救。三.選址的影響因素、經(jīng)濟(jì)因素1．運(yùn)輸條件與費(fèi)用企業(yè)一切生產(chǎn)經(jīng)營活動都離不開交通運(yùn)輸。（1）接近原料或材料產(chǎn)地原材料成本往往占產(chǎn)品成本的比重很大。（2）接近消費(fèi)市場工廠區(qū)位接近消費(fèi)市場的主要目的，是節(jié)省運(yùn)費(fèi)并及時提供服務(wù)。2．勞動力可獲性與費(fèi)用對于勞動密集型企業(yè)，工人費(fèi)用占產(chǎn)品成本的大部分，必須考慮勞動力的成本。工廠設(shè)在勞動力資源豐富、工資低廉的地區(qū)，可以降低人工成本。3．能源可獲性與費(fèi)用沒有燃料（煤、油、天然氣）和動力（電），企業(yè)就不能運(yùn)輸。4．廠址條件和費(fèi)用建廠地方的地勢、利用情況和地質(zhì)條件，都會影響到建設(shè)投資。

地價是影響投資的重要因素。城市地價高，城郊地價較低，農(nóng)村地價更低。

廠址條件還應(yīng)考慮協(xié)作是否方便。、其它因素其它因素包括政治因素、社會因素和自然因素。1．政治因素政治因素包括政治局面是否穩(wěn)定，法則是否健全，稅賦是否公平等。2．社會因素投資建廠要考慮的社會因素包括居民的生活習(xí)慣、文化教育水平、宗教信仰和生活水平。不同國家和地區(qū)、不同民族的生活習(xí)慣不同。企業(yè)的產(chǎn)品一定要適合當(dāng)?shù)氐男枰?．自然因素自然因素主要是氣候條件和水資源狀況。氣候條件將直接影響職工的健康和工作效率。四.怎樣選址A.選址的原則B.選址的步驟A.選址的原則方便顧客購物原則交通便利靠近人群聚集的場所人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段2.有利于超市開拓發(fā)展原則提高市場占有率和覆蓋率，以利超市長期發(fā)展有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色有利于合理組織商品運(yùn)送3.有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益原則

返回B.選址的一般步驟選擇區(qū)域、方位制圖——找出最佳位置市場調(diào)查具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí)五.實(shí)證分析

2004年，家樂福(中國)被國內(nèi)媒體評為“在華最有影響力的超市”之一。從寧波市內(nèi)的家樂福3個分店的位置來看，充分體現(xiàn)了家樂福選址上的獨(dú)具匠心。這三家店鋪分別位于江東區(qū)中興路、大沙泥街和北侖黃山路。中興路店地處天倫廣場商圈，大沙泥街店則處于天一廣場商圈，具有穩(wěn)定