第五節(jié)違約責任

一、概念違約責任是指當事人一方不履行合同債務或履行不符合合同約定時，對另一方當事人所應承擔的民事責任。

違約的表現(xiàn)形式：不履行不完全履行預期違約拒絕履行根本違約遲延履行不適當履行解除合同預期違約

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

根本違約當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行遲延履行合同解除的法律后果

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

二、違約責任的歸責原則過錯責任原則無過錯責任原則“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！蔽覈贤ú扇o過錯責任原則。三、違約責任形式

（一）繼續(xù)履行

（二）補救措施

（三）支付違約金（四）賠償損失（五）返還定金修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等

違約金：

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。賠償損失：

損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

注意（119）：

當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

三、免責事由

不可抗力合同不能履行

通知義務不能預見不能避免不能克服的客觀情況。

１９９９年１月２８日，胡生與某房地產(chǎn)公司簽訂了《房地產(chǎn)預售契約》（下稱《契約》），約定購買某花園的兩個單元，于１９９９年１０月３１日正式交付使用；并約定遲交樓違約金為以實際已付房價款總額每日千分之一計算。但直到２０００年１２月１日，房地產(chǎn)公司才向胡生發(fā)出“入伙通知書”。胡生遂于２００１年３月５日通過律師發(fā)《律師函》給某房地產(chǎn)公司，要求房地產(chǎn)公司依約承擔逾期交樓的違約責任，支付按約定的違約金。經(jīng)多次協(xié)商后，某房地產(chǎn)公司致函胡生稱：該公司延期交樓事出有因：１、施工過程發(fā)現(xiàn)施工之前不知道的國防電纜經(jīng)過，發(fā)現(xiàn)工地有未探明的軟弱夾層延誤工期；２、連綿的雨天影響工期；３、由于“國檢”、“衛(wèi)檢”、“領導人來”等因素而停工；４、由于市電力工業(yè)局外電施工拖延而延誤工期。因延期的時間的總和已超過實際的逾期交樓時間，考慮部分延期時間重疊的因素，該司應當免除全部的違約責任，不應該向胡生支付違約金。胡生不能接受這個解釋，向本律師事務所提出咨詢。業(yè)主狀告北京重廈房地產(chǎn)公司賠償糾紛案30余名業(yè)主訴稱：他們是2002年與重廈公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買位于石景山區(qū)魯谷大街重興園的商品房。合同約定，重廈公司于2003年5月31日交付購買的房屋。但該公司未履行約定，直至6月28日才交付房屋。業(yè)主們認為，重廈公司逾期交房構(gòu)成違約，分別起訴要求支付違約金。重廈公司辯稱：該公司沒有按照約定時間交付房屋是因為遭遇了不可抗力。2003年5月，正是非典型性肺炎在北京傳染的高峰期。根據(jù)有關部門的要求，該公司的樓房施工工地進行了封閉，因此導致未按期交房，公司不同意支付違約金。法院查明，2003年5月6日，重廈公司的施工工地出現(xiàn)了“非典”患者，石景山區(qū)疾病預防控制中心對工地作出了封閉、停工的決定。5月28日，重廈公司在售樓處張貼了《致重興園二期業(yè)主的公