人防區(qū)地下車庫管理服務協(xié)議_物業(yè)經理人人防區(qū)地下車庫治理效勞協(xié)議

甲方是受托付對zz地下車庫從事物業(yè)治理效勞的單位。乙方是與開發(fā)商訂立《zz(一期)人防區(qū)地下車位使用權轉讓協(xié)議》而取得地下車位使用權的使用人。甲乙雙方依據國家有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就zz地下車庫的物業(yè)治理效勞達成如下協(xié)議：

本協(xié)議當事人

甲方：z市z物業(yè)效勞有限公司

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：暫定

公司負責人：

聯(lián)系電話：

乙方：

住宅地址：(填寫身份證地址)

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

郵編：

第一條物業(yè)狀況

物業(yè)位置:z市z區(qū)z路6號

物業(yè)名稱:zz地下車庫

車位編號:

其次條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利和義務

1、對zz地下車庫的共用部位、公共設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通秩序等工程進展維護、修繕、效勞與治理;

2、依據相關法規(guī)政策,結合實際狀況,制定本小區(qū)《zz(一期)人防區(qū)地下停車場治理規(guī)定》并書面告知乙方;

3、負責建立健全本車庫停放車輛的檔案資料;

4、制止違反本車庫治理規(guī)定的行為;

5、依據本協(xié)議向乙方收取車位物業(yè)效勞費用、地下車庫水電分攤費、地下車庫公共設施設備修理資金;

6、向乙方供應車位自用部位、自用設施設備修理養(yǎng)護等有償效勞;

二、乙方的權利和義務

1、監(jiān)視甲方的車輛治理效勞工作,就車輛治理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

2、嚴格遵守物業(yè)公司制定的《zz(一期)人防區(qū)地下停車場治理規(guī)定》,如因乙方違反《zz(一期)人防區(qū)地下停車場治理規(guī)定》而造成的損失，乙方須負全部責任;

3、依據本協(xié)議按時繳納車位治理費、地下車庫水電分攤費、地下車庫公共設施設備修理資金;

4、按規(guī)定對停放車輛辦理保險手續(xù);

5、轉讓(出租)車位使用權時，事先通知甲方，同時應明確告知受讓人(承租人)，本協(xié)議商定的乙方權利和義務自轉讓(出租)行為完成之日起自動轉移到受讓人(承租人);告知受讓人(承租人)遵守本車場的各項治理效勞制度。

第三條zz地下車庫物業(yè)治理效勞內容

1、地下車庫共用部位的修理、養(yǎng)護和治理;

2、地下車庫共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和治理;

3、地下車庫共用部位和場地清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、車輛停放治理;

5、地下車庫公共交通秩序維護、安全防范等事項的幫助治理;

6、地下車庫相關檔案資料治理;

7、《zz(一期)人防區(qū)地下停車場治理規(guī)定》及國家有關行業(yè)法律、法規(guī)規(guī)定的內容。

第四條車庫物業(yè)治理效勞質量

1、車庫衛(wèi)生干凈,車輛停放有序;

2、公用設施設備配套完好,運行使用正常,無事故隱患,日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)標準;

3、機動車輛停放治理制度完善,治理責任明確,車輛憑卡進出;

4、消防設備設施配置完好,運行正常,可隨時啟用;

5、消防通道暢通無阻;制定有效的消防應急方案;

6、保安監(jiān)控設備設施配置完好,運行正常。

7、地下車庫實行24小時值班制度。

第五條車輛停放中的制止行為

1、停放車輛時不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙,非停車區(qū)域制止停放任何車輛;

2、不得損壞車庫內的設施設備,不得私占他人車位,不得轉變車庫的使用性質;

3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必需準時清理;

4、制止裝有劇毒、易燃、易爆等危急品的車輛在車庫停放;

5、地下車庫嚴禁煙火,經制止不改者,將中止其使用車位。

第六條車位物業(yè)效勞費與收費方法

車位物業(yè)效勞費用【不包括地下車庫共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造等費用(即地下車庫公共設施設備專項修理資金)及地下車庫公共水電分攤費用】。

一、乙方繳納車位物業(yè)效勞費標準為：

1、zz地

源自物業(yè)治理資料下車庫小汽車車位物業(yè)效勞費收費標準為：50元/個月;

2、zz地下車庫摩托車車位物業(yè)效勞費收費標準為：15元/個月;

3、自行車、電動車的停放及治理方法依據政府物價部門的指導價結合本小區(qū)的實際狀況另行制定。

備注：甲方只擔當zz地下車庫車輛交通秩序治理責任，不擔當乙方車輛或其他財產的保管責任，乙方應做好上鎖等安全措施，車輛喪失、損壞由乙方依法向行為人追究法律經濟責任，甲方可予以必要的幫助。

二、zz地下車庫車位物業(yè)效勞費收入，主要用于以下開支：

1、治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、地下車庫共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、地下車庫的清潔衛(wèi)生費用;

4、地下車庫交通秩序維護費用;

5、辦公費用;

6、物業(yè)治理企業(yè)固定資產折舊費用;

7、法定稅費;

8、其他不行預見費用。

三、地下車庫公共水電費分攤方法:zz地下車庫公共場地、公共設施設備所產生的水電費用及損耗，根據zz地下車庫規(guī)劃的車位數量平均分攤。

四、乙方辦理接收車位手續(xù)時，須向甲方預繳二個月的車位物業(yè)效勞費。

五、車位使用人在《zz(一期)人防區(qū)車位使用權轉讓協(xié)議》商定的交接車位期限屆滿后無正值理由而不辦理車位接收手續(xù)的，自接收通知書發(fā)出30天后，視為車位使用人已辦理車位接收手續(xù)，甲方應依照上述方法向該車位使用人收取車位物業(yè)效勞費。

六、乙方交納費用時間：每月5日前繳交當月的車位物業(yè)效勞費用;zz地下車庫公共水電分攤按實際使用狀況由甲方向乙方公布分攤金額，由乙方與車位物業(yè)效勞費用一起繳交。

七、乙方轉讓車位使用權時，須交清轉讓之前的車位物業(yè)效勞費用。

第七條違約責任的處理

1、甲方違反本協(xié)議,未到達治理效勞質量目標的,乙方有權催促甲方限期整改;

2、由乙方緣由造成甲方未能到達效勞目標的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有權中止其使用車位;

3、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退全部費用,退還利息并支付違約金;

4、乙方違反協(xié)議,不按商定的收費標準和時間交納停車效勞費用的,甲方有權要求乙方補交欠款,并有權中止乙方使用車位;

5、乙方有責任和義務保證所停車輛的完好狀態(tài),由于滴、漏、電路問題等車輛自身緣由造成的后果由乙方自行擔當;

第八條為維護業(yè)主、公眾的切身利益,在不行預見的狀況下,甲方有權幫助有關部門實行緊急措施,如發(fā)覺燃氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事,甲方因實行緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規(guī)