人防區(qū)地下車庫(kù)管理服務(wù)協(xié)議_物業(yè)經(jīng)理人人防區(qū)地下車庫(kù)治理效勞協(xié)議

甲方是受托付對(duì)zz地下車庫(kù)從事物業(yè)治理效勞的單位。乙方是與開(kāi)發(fā)商訂立《zz(一期)人防區(qū)地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》而取得地下車位使用權(quán)的使用人。甲乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就zz地下車庫(kù)的物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：z市z物業(yè)效勞有限公司

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：暫定

公司負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

乙方：

住宅地址：(填寫身份證地址)

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

郵編：

第一條物業(yè)狀況

物業(yè)位置:z市z區(qū)z路6號(hào)

物業(yè)名稱:zz地下車庫(kù)

車位編號(hào):

其次條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、對(duì)zz地下車庫(kù)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通秩序等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理;

2、依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策,結(jié)合實(shí)際狀況,制定本小區(qū)《zz(一期)人防區(qū)地下停車場(chǎng)治理規(guī)定》并書面告知乙方;

3、負(fù)責(zé)建立健全本車庫(kù)停放車輛的檔案資料;

4、制止違反本車庫(kù)治理規(guī)定的行為;

5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取車位物業(yè)效勞費(fèi)用、地下車庫(kù)水電分?jǐn)傎M(fèi)、地下車庫(kù)公共設(shè)施設(shè)備修理資金;

6、向乙方供應(yīng)車位自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞;

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、監(jiān)視甲方的車輛治理效勞工作,就車輛治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和建議;

2、嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的《zz(一期)人防區(qū)地下停車場(chǎng)治理規(guī)定》,如因乙方違反《zz(一期)人防區(qū)地下停車場(chǎng)治理規(guī)定》而造成的損失，乙方須負(fù)全部責(zé)任;

3、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)繳納車位治理費(fèi)、地下車庫(kù)水電分?jǐn)傎M(fèi)、地下車庫(kù)公共設(shè)施設(shè)備修理資金;

4、按規(guī)定對(duì)停放車輛辦理保險(xiǎn)手續(xù);

5、轉(zhuǎn)讓(出租)車位使用權(quán)時(shí)，事先通知甲方，同時(shí)應(yīng)明確告知受讓人(承租人)，本協(xié)議商定的乙方權(quán)利和義務(wù)自轉(zhuǎn)讓(出租)行為完成之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)移到受讓人(承租人);告知受讓人(承租人)遵守本車場(chǎng)的各項(xiàng)治理效勞制度。

第三條zz地下車庫(kù)物業(yè)治理效勞內(nèi)容

1、地下車庫(kù)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理;

2、地下車庫(kù)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理;

3、地下車庫(kù)共用部位和場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4、車輛停放治理;

5、地下車庫(kù)公共交通秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理;

6、地下車庫(kù)相關(guān)檔案資料治理;

7、《zz(一期)人防區(qū)地下停車場(chǎng)治理規(guī)定》及國(guó)家有關(guān)行業(yè)法律、法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容。

第四條車庫(kù)物業(yè)治理效勞質(zhì)量

1、車庫(kù)衛(wèi)生干凈,車輛停放有序;

2、公用設(shè)施設(shè)備配套完好,運(yùn)行使用正常,無(wú)事故隱患,日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn);

3、機(jī)動(dòng)車輛停放治理制度完善,治理責(zé)任明確,車輛憑卡進(jìn)出;

4、消防設(shè)備設(shè)施配置完好,運(yùn)行正常,可隨時(shí)啟用;

5、消防通道暢通無(wú)阻;制定有效的消防應(yīng)急方案;

6、保安監(jiān)控設(shè)備設(shè)施配置完好,運(yùn)行正常。

7、地下車庫(kù)實(shí)行24小時(shí)值班制度。

第五條車輛停放中的制止行為

1、停放車輛時(shí)不得對(duì)其他車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙,非停車區(qū)域制止停放任何車輛;

2、不得損壞車庫(kù)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,不得私占他人車位,不得轉(zhuǎn)變車庫(kù)的使用性質(zhì);

3、車庫(kù)內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必需準(zhǔn)時(shí)清理;

4、制止裝有劇毒、易燃、易爆等危急品的車輛在車庫(kù)停放;

5、地下車庫(kù)嚴(yán)禁煙火,經(jīng)制止不改者,將中止其使用車位。

第六條車位物業(yè)效勞費(fèi)與收費(fèi)方法

車位物業(yè)效勞費(fèi)用【不包括地下車庫(kù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造等費(fèi)用(即地下車庫(kù)公共設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金)及地下車庫(kù)公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用】。

一、乙方繳納車位物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、zz地

源自物業(yè)治理資料下車庫(kù)小汽車車位物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50元/個(gè)月;

2、zz地下車庫(kù)摩托車車位物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：15元/個(gè)月;

3、自行車、電動(dòng)車的停放及治理方法依據(jù)政府物價(jià)部門的指導(dǎo)價(jià)結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際狀況另行制定。

備注：甲方只擔(dān)當(dāng)zz地下車庫(kù)車輛交通秩序治理責(zé)任，不擔(dān)當(dāng)乙方車輛或其他財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任，乙方應(yīng)做好上鎖等安全措施，車輛喪失、損壞由乙方依法向行為人追究法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方可予以必要的幫助。

二、zz地下車庫(kù)車位物業(yè)效勞費(fèi)收入，主要用于以下開(kāi)支：

1、治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、地下車庫(kù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、地下車庫(kù)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、地下車庫(kù)交通秩序維護(hù)費(fèi)用;

5、辦公費(fèi)用;

6、物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;

7、法定稅費(fèi);

8、其他不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。

三、地下車庫(kù)公共水電費(fèi)分?jǐn)偡椒?zz地下車庫(kù)公共場(chǎng)地、公共設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的水電費(fèi)用及損耗，根據(jù)zz地下車庫(kù)規(guī)劃的車位數(shù)量平均分?jǐn)偂?/p>

四、乙方辦理接收車位手續(xù)時(shí)，須向甲方預(yù)繳二個(gè)月的車位物業(yè)效勞費(fèi)。

五、車位使用人在《zz(一期)人防區(qū)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》商定的交接車位期限屆滿后無(wú)正值理由而不辦理車位接收手續(xù)的，自接收通知書發(fā)出30天后，視為車位使用人已辦理車位接收手續(xù)，甲方應(yīng)依照上述方法向該車位使用人收取車位物業(yè)效勞費(fèi)。

六、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：每月5日前繳交當(dāng)月的車位物業(yè)效勞費(fèi)用;zz地下車庫(kù)公共水電分?jǐn)偘磳?shí)際使用狀況由甲方向乙方公布分?jǐn)偨痤~，由乙方與車位物業(yè)效勞費(fèi)用一起繳交。

七、乙方轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的車位物業(yè)效勞費(fèi)用。

第七條違約責(zé)任的處理

1、甲方違反本協(xié)議,未到達(dá)治理效勞質(zhì)量目標(biāo)的,乙方有權(quán)催促甲方限期整改;

2、由乙方緣由造成甲方未能到達(dá)效勞目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有權(quán)中止其使用車位;

3、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退全部費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

4、乙方違反協(xié)議,不按商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納停車效勞費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款,并有權(quán)中止乙方使用車位;

5、乙方有責(zé)任和義務(wù)保證所停車輛的完好狀態(tài),由于滴、漏、電路問(wèn)題等車輛自身緣由造成的后果由乙方自行擔(dān)當(dāng);

第八條為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益,在不行預(yù)見(jiàn)的狀況下,甲方有權(quán)幫助有關(guān)部門實(shí)行緊急措施,如發(fā)覺(jué)燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事,甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)