第11頁(yè)共11頁(yè)北京市經(jīng)適?房預(yù)售合同?文本賣方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：_?____?買(mǎi)方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?：____?_甲方根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》及有?關(guān)規(guī)定，已?依法通過(guò)劃?撥方式取得?北京市__?___區(qū)(?縣)___?__地塊的?國(guó)有土地使?用權(quán)，土地?使用面積?為_(kāi)___?_平方米，?國(guó)有土地使?用證件為_(kāi)?____。?甲方在上述?地塊上建設(shè)?的____?_，現(xiàn)已具?備規(guī)定的預(yù)?售條件，經(jīng)?北京市房屋?土地管理局?批準(zhǔn)，準(zhǔn)予?上市預(yù)售?，經(jīng)濟(jì)適用?住房銷售許?可證號(hào)為京?房?jī)?nèi)證(經(jīng)?)字第__?___號(hào)。?乙方自愿?購(gòu)買(mǎi)甲方的?_____?房屋，房屋?用途為普通?住宅。乙方?預(yù)購(gòu)房屋的?定金為人民?幣_(tái)___?_元。雙方?經(jīng)協(xié)商，就?該房屋的預(yù)?售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)?訂立本合?同。第一?條___?__房屋，?該房屋狀況?詳見(jiàn)附件一?。房屋建筑?面積為_(kāi)_?___平方?米(包括：?套內(nèi)建筑面?積____?_平方米，?分?jǐn)偟墓灿?共用建筑面?積___?__平方米?)，共有共?用部位詳見(jiàn)?附件二。上?述建筑面積?為甲方暫測(cè)?面積，房屋?竣工后以測(cè)?繪部門(mén)實(shí)測(cè)?面積為準(zhǔn)。?甲方出售?該房屋時(shí)亦?同時(shí)將該房?屋所占用范?圍內(nèi)的劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙方?，土地使用?面積(含分?攤的共有共?用面積)為?_____?平方米，該?土地使用?面積為甲方?暫測(cè)面積，?房屋竣工后?以測(cè)繪部門(mén)?實(shí)測(cè)面積為?準(zhǔn)。第二?條甲方雙?方同意，結(jié)?算房?jī)r(jià)款時(shí)?，房屋的實(shí)?測(cè)建筑面積?與暫測(cè)建筑?面積的誤差?不超過(guò)暫測(cè)?建筑面積的?±____?_%(含)?時(shí)，按照本?合同第三條?所述房屋?單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)?算;房屋建?筑面積誤差?超過(guò)上述約?定幅度時(shí)，?自甲方向乙?方出示測(cè)繪?部門(mén)實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù)之日?起____?_日內(nèi)，甲?乙雙方同意?按下述第_?____種?(大寫(xiě))方?式處理：?1.乙方?有權(quán)解除本?合同，合同?解除自乙方?書(shū)面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方除在合同?解除之日起?____日?內(nèi)向乙方雙?倍返還定金?外，并須將?乙方已付房?價(jià)款及利?息全部退還?乙方。利息?按____?_利率計(jì)算?。2.按?照本合同第?三條所述房?屋單價(jià)據(jù)實(shí)?結(jié)算。3?.____?_。第三?條雙方同?意上述預(yù)售?房屋售價(jià)為?每建筑平方?米人民幣_(tái)?____元?，價(jià)款合計(jì)?為人民幣(?大寫(xiě))__?___仟_?____佰?_____?拾____?_萬(wàn)___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整(小寫(xiě)?)____?_元。付?款方式見(jiàn)本?合同附件三?。乙方同意?按雙方訂的?付款方式如?期將購(gòu)房?jī)r(jià)?款當(dāng)面交付?甲方或匯入?甲方指定的?銀行。乙方?所支付的定?金在乙方最?后一次付款?時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?價(jià)款。甲?方售樓款監(jiān)?管銀行為_(kāi)?____，?銀行帳號(hào)為?_____?。第四條?乙方如未?按本合同附?件三付款方?式規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方有權(quán)向乙?方追索違約?金。違約金?自本合同約?定的付款期?限第二日起?至實(shí)際付款?之日止。?每延期一日?乙方按延期?交付價(jià)款的?萬(wàn)分之__?___(大?寫(xiě)數(shù)字)向?甲方支付延?期違約金。?逾期超過(guò)_?____日?(遇法定節(jié)?假日順延)?乙方仍未付?款的，甲方?有權(quán)解除本?合同。合?同解除自甲?方書(shū)面通知?送達(dá)乙方之?日起生效。?乙方已交納?的定金甲方?不予返還。?第五條?甲方向乙方?交付房屋時(shí)?，應(yīng)同時(shí)提?交建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門(mén)出具的《?北京市建設(shè)?工程質(zhì)量合?格證書(shū)》和?測(cè)繪部門(mén)實(shí)?測(cè)面積數(shù)據(jù)?;若雙方約?定交付初?裝修房屋的?，須按照《?北京市住宅?工程實(shí)行初?裝修竣工質(zhì)?量核定規(guī)定?(試行)》?的要求，提?交建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門(mén)驗(yàn)收合格?證件和測(cè)繪?部門(mén)實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù)。符?合本條款?所述條件后?，甲方交付?房屋的日期?為_(kāi)___?_年___?__月__?___日。?甲方交付的?房屋被建設(shè)?工程質(zhì)量監(jiān)?督部門(mén)認(rèn)定?不合格的，?乙方有權(quán)解?除本合同，?甲方在合同?解除之日?起____?日內(nèi)除向乙?方雙倍返還?定金外，還?應(yīng)全部退還?乙方已付的?房?jī)r(jià)款及利?息，利息按?_____?利率計(jì)算。?第六條?甲方交付房?屋的裝修、?設(shè)備與附件?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?不符的，甲?方同意按_?____向?乙方補(bǔ)償。?第七條?除不可抗力?外，甲方未?按期將房屋?交付給乙方?的，乙方有?權(quán)向甲方追?索違約金。?違約金支付?時(shí)間自本合?同約定房屋?交付之日第?二日起至實(shí)?際交付之?日止，每延?期一日，甲?方按乙方已?交付房?jī)r(jià)款?金額的萬(wàn)分?之____?_(大寫(xiě)數(shù)?字)向乙方?支付違約金?。逾期超過(guò)?_____?日(遇法定?節(jié)假日順延?)甲方仍未?交付房屋的?，乙方有?權(quán)解除本合?同。合同解?除自乙方書(shū)?面通知送達(dá)?甲方之日起?生效。甲方?在解除合同?之日起__?__日內(nèi)須?將乙方已支?付的房?jī)r(jià)款?及利息全部?退還給乙方?，并向乙方?雙倍返還?定金(利息?計(jì)算同第五?條)。第?八條本合?同簽訂后，?因甲方變更?其建筑設(shè)計(jì)?而影響乙方?購(gòu)買(mǎi)房屋的?套內(nèi)面積、?平面布局和?使用空間的?，應(yīng)于__?___日內(nèi)?書(shū)面通知乙?方。乙方于?收到通知?之日起__?___日內(nèi)?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自乙方?書(shū)面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方在解除合?同之日起_?___日內(nèi)?須將乙方已?付的購(gòu)房?jī)r(jià)?款及利息退?還乙方(利?息計(jì)算同?第五條)，?并向乙方雙?倍返還定金?。甲方變更?建筑設(shè)計(jì)不?告知乙方的?，乙方有權(quán)?解除本合同?，甲方除應(yīng)?退還乙方已?付的房?jī)r(jià)款?及利息(利?息計(jì)算同第?五條)，并?向乙方雙?倍返還定金?外，還應(yīng)承?擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議?中雙方約定?的違約責(zé)任?。第九條?甲方同意?按《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?辦法》、《?北京市建設(shè)?工程質(zhì)量條?例》及有關(guān)?規(guī)定、自竣?工房屋交付?之日起對(duì)乙?方購(gòu)置的房?屋進(jìn)行保修?。第十條?乙方同意?在小區(qū)物業(yè)?管理委員會(huì)?或業(yè)主管理?委員會(huì)未選?定物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前，?其購(gòu)置的房?屋由甲方或?甲方拽定的?物業(yè)管理公?司負(fù)責(zé)管理?。第十一?條雙方同?意在簽訂本?合同后三十?日內(nèi)，持本?合同和有關(guān)?證件共同到?北京市__?___房地?產(chǎn)交易管理?部門(mén)辦理預(yù)?售、預(yù)購(gòu)登?記手續(xù)。?第十二條?雙方同意房?屋符合交用?條件時(shí)按規(guī)?定共同到房?地產(chǎn)交易管?理部門(mén)辦理?房屋買(mǎi)賣過(guò)?戶手續(xù)，申?領(lǐng)房地權(quán)屬?證件，并按?規(guī)定交納有?關(guān)稅費(fèi)。?第十三條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，雙?方同意按以?下第___?__種(大?寫(xiě)數(shù)字)方?式解決糾紛?。1.提?交北京仲裁?委員會(huì)仲裁?。2.任?何一方均可?向房地產(chǎn)所?在地人民法?院提起訴訟?。第十四?條本合同?未盡事宜，?雙方可簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?本合同的附?件和雙方簽?訂的補(bǔ)充協(xié)?議為本合同?不可分割的?組成部分，?具有同等法?律效力。?第十五條?本合同正本?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)壹份，副?本共___?__份，房?地產(chǎn)交易管?理部門(mén)壹?份，___?__。甲?方(簽章)?：乙方(?簽章)：?法定代表人?：法定代?表人：身?份證號(hào)碼：?身份證號(hào)?碼：地址?：地址：?聯(lián)系電話?：聯(lián)系電?話：郵政?編碼：郵?政編碼：?代理人：?代理人：?聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話?：___?_年__?__月_?___日?____年?____?月___?_日預(yù)售?登記機(jī)關(guān)：?(章)經(jīng)?辦人：北?京市經(jīng)適房?預(yù)售合同文?本（二）?賣方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：＿＿＿＿?＿＿買(mǎi)方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：＿?＿＿＿＿＿?甲方根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及有關(guān)?規(guī)定，已依?法通過(guò)劃撥?方式取得北?京市＿＿＿?＿區(qū)（縣）?＿＿＿＿地?塊的國(guó)有土?地使用權(quán)，?土地使用面?積為＿＿＿?＿平方米，?國(guó)有土地使?用證件為＿?＿＿＿。甲?方在上述地?塊上建設(shè)的?＿＿＿＿，?現(xiàn)已具備規(guī)?定的預(yù)售條?件，經(jīng)北京?市房屋土地?管理局批準(zhǔn)?，準(zhǔn)予上市?預(yù)售，經(jīng)濟(jì)?適用住房銷?售許可證號(hào)?為京房?jī)?nèi)證?（經(jīng)）字第?＿＿號(hào)。?乙方自愿購(gòu)?買(mǎi)甲方的＿?＿＿＿房屋?，房屋用途?為普通住宅?。乙方預(yù)購(gòu)?房屋的定金?為人民幣＿?＿＿＿元。?雙方經(jīng)協(xié)商?，就該房屋?的預(yù)售預(yù)購(gòu)?事項(xiàng)訂立本?合同。第?一條＿＿?＿＿房屋，?該房屋狀況?詳見(jiàn)附件一?。房屋建筑?面積為＿＿?＿＿平方米?（包括：套?內(nèi)建筑面積?＿＿＿＿平?方米，分?jǐn)?的共有共用?建筑面積＿?＿＿＿平方?米），共有?共用部位詳?見(jiàn)附件二。?上述建筑面?積為甲方暫?測(cè)面積，房?屋竣工后以?測(cè)繪部門(mén)實(shí)?測(cè)面積為準(zhǔn)?。甲方出?售該房屋時(shí)?亦同時(shí)將該?房屋所占用?范圍內(nèi)的劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方，土地使?用面積（含?分?jǐn)偟墓灿?共用面積）?為＿＿＿＿?平方米，該?土地使用面?積為甲方暫?測(cè)面積，房?屋竣工后以?測(cè)繪部門(mén)實(shí)?測(cè)面積為準(zhǔn)?。第二條?甲方雙方?同意，結(jié)算?房?jī)r(jià)款時(shí)，?房屋的實(shí)測(cè)?建筑面積與?暫測(cè)建筑面?積的誤差不?超過(guò)暫測(cè)建?筑面積的±?＿＿％（含?）時(shí)，按照?本合同第三?條所述房屋?單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)?算；房屋建?筑面積誤差?超過(guò)上述約?定幅度時(shí)，?自甲方向乙?方出示測(cè)繪?部門(mén)實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù)之日?起＿＿日內(nèi)?，甲乙雙方?同意按下述?第＿＿＿＿?種（大寫(xiě)）?方式處理：?１．乙方?有權(quán)解除本?合同，合同?解除自乙方?書(shū)面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方除在合同?解除之日起?３０日內(nèi)向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付房?jī)r(jià)款?及利息全部?退還乙方。?利息按＿＿?利率計(jì)算。?２．按照?本合同第三?條所述房屋?單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)?算。３．?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第三?條雙方同?意上述預(yù)售?房屋售價(jià)為?每建筑平方?米人民幣＿?＿元，價(jià)款?合計(jì)為人民?幣（大寫(xiě)）?＿仟＿佰＿?拾＿萬(wàn)＿仟?＿佰＿拾＿?元整（小寫(xiě)?）＿元。付?款方式見(jiàn)本?合同附件三?。乙方同意?按雙方訂的?付款方式如?期將購(gòu)房?jī)r(jià)?款當(dāng)面交付?甲方或匯入?甲方指定的?銀行。乙方?所支付的定?金在乙方最?后一次付款?時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?價(jià)款。甲方?售樓款監(jiān)管?銀行為＿＿?＿＿，銀行?帳號(hào)為＿＿?＿＿。第?四條乙方?如未按本合?同附件三付?款方式規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方有權(quán)?向乙方追索?違約金。違?約金自本合?同約定的付?款期限第二?日起至實(shí)際?付款之日止?。每延期一?日乙方按延?期交付價(jià)款?的萬(wàn)分之＿?＿（大寫(xiě)數(shù)?字）向甲方?支付延期違?約金。逾期?超過(guò)＿＿日?（遇法定節(jié)?假日順延）?乙方仍未付?款的，甲方?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自甲方?書(shū)面通知送?達(dá)乙方之日?起生效。乙?方已交納的?定金甲方不?予返還。?第五條甲?方向乙方交?付房屋時(shí)，?應(yīng)同時(shí)提交?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部門(mén)?出具的《北?京市建設(shè)工?程質(zhì)量合格?證書(shū)》和測(cè)?繪部門(mén)實(shí)測(cè)?面積數(shù)據(jù)；?若雙方約定?交付初裝修?房屋的，須?按照《北京?市住宅工程?實(shí)行初裝修?竣工質(zhì)量核?定規(guī)定（試?行）》的要?求，提交建?設(shè)工程質(zhì)量?監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)?收合格證件?和測(cè)繪部門(mén)?實(shí)測(cè)面積數(shù)?據(jù)。符合本?條款所述條?件后，甲方?交付房屋的?日期為＿＿?年＿＿月＿?＿日。甲方?交付的房屋?被建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門(mén)認(rèn)定不合?格的，乙方?有權(quán)解除本?合同，甲方?在合同解除?之日起３０?日內(nèi)除向乙?方雙倍返還?定金外，還?應(yīng)全部退還?乙方已付的?房?jī)r(jià)款及利?息，利息按?＿＿利率計(jì)?算。第六?條甲方交?付房屋的裝?修、設(shè)備與?附件規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)不符的?，甲方同意?按＿＿向乙?方補(bǔ)償。?第七條除?不可抗力外?，甲方未按?期將房屋交?付給乙方的?，乙方有權(quán)?向甲方追索?違約金。違?約金支付時(shí)?間自本合同?約定房屋交?付之日第二?日起至實(shí)際?交付之日止?，每延期一?日，甲方按?乙方已交付?房?jī)r(jià)款金額?的萬(wàn)分之＿?＿（大寫(xiě)數(shù)?字）向乙方?支付違約金?。逾期超過(guò)?＿＿日（遇?法定節(jié)假日?順延）甲方?仍未交付房?屋的，乙方?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自乙方?書(shū)面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方在解除合?同之日起３?０日內(nèi)須將?乙方已支付?的房?jī)r(jià)款及?利息全部退?還給乙方，?并向乙方雙?倍返還定金?（利息計(jì)算?同第五條）?。第八條?本合同簽?訂后，因甲?方變更其建?筑設(shè)計(jì)而影?響乙方購(gòu)買(mǎi)?房屋的套內(nèi)?面積、平面?布局和使用?空間的，應(yīng)?于＿＿日內(nèi)?書(shū)面通知乙?方。乙方于?收到通知之?日起＿＿日?內(nèi)有權(quán)解除?本合同。合?同解除自乙?方書(shū)面通知?送達(dá)甲方之?日起生效。?甲方在解除?合同之日起?３０日內(nèi)須?將乙方已付?的購(gòu)房?jī)r(jià)款?及利息退還?乙方（利息?計(jì)算同第五?條），并向?乙方雙倍返?還定金。甲?方變更建筑?設(shè)計(jì)不告知?乙方的，乙?方有權(quán)解除?本合同，甲?方除應(yīng)退還?乙方已付的?房?jī)r(jià)款及利?息（利息計(jì)?算同第五條?），并向乙?方雙倍返還?定金外，還?應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充?協(xié)議中雙方?約定的違約?責(zé)任。第?九條甲方?同意按《建?設(shè)工程質(zhì)量?管理辦法》?、《北京市?建設(shè)工程質(zhì)?量條例》及?有關(guān)規(guī)定、?自竣工房屋?交付之日起?對(duì)乙方購(gòu)置?的房屋進(jìn)行?保修。第?十條乙方?同意在小區(qū)?物業(yè)管理委?員會(huì)或業(yè)主?管理委員會(huì)?未選定物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)之?前，其購(gòu)置?的房屋由甲?方或甲方拽?定的物業(yè)管?理公司負(fù)責(zé)?管理。第?十一條雙?方同意在簽