第16頁共16頁學校物業(yè)?管理服務?合同范?本甲方?：乙方?：甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公開?、公平的?基礎上，?甲方愿將?位于(學?校)安全?保潔、秩?序維護工?作交給乙?方實施管?理，經(jīng)雙?方協(xié)商達?成一致意?見，訂立?本合同。?一、服?務事項?1、共用?照明的維?護維修;?2、公?共環(huán)境衛(wèi)?生打掃，?包括院內(nèi)?公共場所?衛(wèi)生清掃?、垃圾清?運等;?3、維持?公共秩序?;4、?維持__?___通?行，協(xié)助?本校園車?位的安排?和調(diào)整;?5、加?強出入人?員管理和?盤查;?6、公用?花草的養(yǎng)?護、管理?;7、?對業(yè)主違?反服務規(guī)?定的行為?，根據(jù)情?節(jié)輕重采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?或交有關?部門處理?。二、?人員配備?配備保?安人員2?名、經(jīng)理?1名、保?潔員1名?、清潔工?一名。?三、費用?包括公?用水費、?電費、公?共材料費?、公司管?理費、保?安服裝費?、裝備費?、保安教?育費、培?訓學習費?等，全年?共計元整?(：)。?四、甲?方的權利?和義務?1、根據(jù)?工作需要?，聘請乙?方物業(yè)公?司。2?、本著竭?誠服務，?信譽至上?，長期合?作原則，?每___?__年簽?定一次合?同，考慮?物價上漲?及國家用?人工資保?障等因素?，再次簽?定合同時?物業(yè)管理?等費用可?作適當調(diào)?整。本次?合同期限?____?_年(自?____?_年日)?。3、?按照我國?勞動法第?3條規(guī)定?，甲方為?聘用乙方?的.保安?人員、管?理人員、?衛(wèi)生人員?，提供安?全、衛(wèi)生?和必要的?工作生活?環(huán)境。?4、甲方?有權隨時?檢查、監(jiān)?督乙方聘?用服務人?員的履職?盡責情況?，對不適?宜工作的?人員提出?調(diào)換建議?。5、?按照我國?勞動法第?6條之規(guī)?定，因合?同期滿未?續(xù)簽而繼?續(xù)擔負服?務的，應?按時足額?支付相關?人員因延?長工作時?間的工資?報酬，保?護勞動者?的合法權?益。6?、費用支?付方式：?甲方按月?支付工資?，每月支?付壹萬元?，于月底?前支付。?五、乙?方的權利?和義務?1、服務?人員必須?經(jīng)過培訓?后方可上?崗，保安?人員聘用?為男性，?身高17?0厘米以?上，初中?以上文化?程度，政?治可靠，?身體健康?，品貌端?正，無違?法犯罪等?不良記錄?，具有一?定法律常?識和保安?技能的城?鄉(xiāng)青年;?保潔人員?須熟知保?潔程序及?內(nèi)容;管?理人員須?經(jīng)過正規(guī)?培訓，有?一定管理?經(jīng)驗。?2、保安?人員負責?甲方學校?門衛(wèi)值勤?及學校院?內(nèi)安全管?理，要嚴?格遵守甲?方的學校?院內(nèi)安全?管理等規(guī)?章制度，?忠于職守?，堅守崗?位，確保?甲方學校?院內(nèi)人身?安全(_?____?被劃)，?確保學校?院內(nèi)安全?管理正規(guī)?有序，樹?立良好的?保安形象?。3、?保安人員?有權對發(fā)?現(xiàn)的甲方?安全隱患?提出合理?化整改意?見，建議?甲方限期?整改。如?甲方不予?采納，不?及時整改?，出現(xiàn)問?題，乙方?不負責任?。4、?對甲方提?出的不適?合做服務?工作的調(diào)?整建議，?乙方應認?真聽取，?及時調(diào)整?。5、?服務人員?在履約期?間如有違?法___?__行為?，經(jīng)調(diào)查?屬實后，?由乙方按?照相關法?律和紀律?嚴肅處理?，對造成?財產(chǎn)損失?的，由乙?方承擔相?應賠償責?任。6?、乙方負?擔保安人?員的服裝?、交通、?通訊和學?校院內(nèi)公?共照明、?監(jiān)視器用?電取暖、?降溫等費?用，并負?責服務人?員的工作?、生活安?全和日常?管理。?六、雙方?義務1?、精誠團?結。及時?通報情況?，以提高?服務質(zhì)量?。2、?相互信任?。工作中?出現(xiàn)的問?題，雙方?要以積極?的態(tài)度協(xié)?商解決。?充分發(fā)揮?各自職能?，不相互?推諉。?3、院內(nèi)?車位費、?衛(wèi)生保潔?費用的收?繳，由甲?乙雙方共?同協(xié)助配?合，甲方?統(tǒng)管，分?期向乙方?支付。?七、違約?責任1?、甲方如?不按時支?付乙方服?務費用，?乙方有權?終止合同?。2、?合同期內(nèi)?任何一方?，除人力?不可抗拒?因素外，?不得擅自?終止合同?(但因乙?方履職不?好，服務?不周等原?因造成業(yè)?主、老干?部不滿的?，經(jīng)業(yè)主?委員會商?議，可隨?時終止合?同)。在?合同有效?期內(nèi)單方?提出終止?合同的，?需向?qū)Ψ?支付十二?個月的管?理服務費?作為違約?賠償金(?因乙方服?務等因素?造成的除?外)。?八、爭議?解決辦法?1、未?盡事宜雙?方協(xié)商解?決或續(xù)簽?補充合同?，具有同?等法律效?力。2?、如遇人?力不可抗?拒因素造?成合同不?能如約履?行，雙方?均無責任?。3、?如有重大?分歧，不?能協(xié)商解?決的，任?何一方均?有權訴諸?法律解決?。本合?同自雙方?代表人簽?字蓋章后?生效。合?同一式兩?份，雙方?各持一份?，共同信?守。甲?方(公章?)：__?___????????????乙方(?公章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?學校物?業(yè)管理服?務合同（?二）甲?方：?乙方：?甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公開、?公平的基?礎上，甲?方愿將位?于(學?校)安全?保潔、秩?序維護工?作交給乙?方實施管?理，經(jīng)雙?方協(xié)商達?成一致意?見，訂立?本合同。?一、服?務事項?1、共用?照明的維?護維修;?2、公?共環(huán)境衛(wèi)?生打掃，?包括院內(nèi)?公共場所?衛(wèi)生清掃?、垃圾清?運等;?3、維持?公共秩序?;4、?維持車輛?通行，協(xié)?助本校園?車位的安?排和調(diào)整?;5、?加強出入?人員管理?和盤查;?6、公?用花草的?養(yǎng)護、管?理;7?、對業(yè)主?違反服務?規(guī)定的行?為，根據(jù)?情節(jié)輕重?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，或交有?關部門處?理。二?、人員配?備配備?保安人員?2名、經(jīng)?理1名、?保潔員1?名、清潔?工一名。?三、費?用包括?公用水費?、電費、?公共材料?費、公司?管理費、?保安服裝?費、裝備?費、保安?教育費、?培訓學習?費等，全?年共計?元整(：?)。?四、甲方?的權利和?義務1?、根據(jù)工?作需要，?聘請乙方?物業(yè)公?司。2?、本著竭?誠服務，?信譽至上?，長期合?作原則，?每___?__年簽?定一次合?同，考慮?物價上漲?及國家用?人工資保?障等因素?，再次簽?定合同時?物業(yè)管理?等費用可?作適當調(diào)?整。本次?合同期限?____?_年(自?____?_年日)?。3、?按照我國?勞動法第?3條規(guī)定?，甲方為?聘用乙方?的保安人?員、管理?人員、衛(wèi)?生人員，?提供安全?、衛(wèi)生和?必要的工?作生活環(huán)?境。4?、甲方有?權隨時檢?查、監(jiān)督?乙方聘用?服務人員?的履職盡?責情況，?對不適宜?工作的人?員提出調(diào)?換建議。?5、按?照我國勞?動法第6?條之規(guī)定?，因合同?期滿未續(xù)?簽而繼續(xù)?擔負服務?的，應按?時足額支?付相關人?員因延長?工作時間?的工資報?酬，保護?勞動者的?合法權益?。6、?費用支付?方式：甲?方按月支?付工資，?每月支付?壹萬元，?于月底前?支付。?五、乙方?的權利和?義務1?、服務人?員必須經(jīng)?過培訓后?方可上崗?，保安人?員聘用為?男性，身?高170?厘米以上?，初中以?上文化程?度，政治?可靠，身?體健康，?品貌端正?，無違法?犯罪等不?良記錄，?具有一定?法律常識?和保安技?能的城鄉(xiāng)?青年;保?潔人員須?熟知保潔?程序及內(nèi)?容;管理?人員須經(jīng)?過正規(guī)培?訓，有一?定管理經(jīng)?驗。2?、保安人?員負責甲?方學校門?衛(wèi)值勤及?學校院內(nèi)?安全管理?，要嚴格?遵守甲方?的學校院?內(nèi)安全管?理等規(guī)章?制度，忠?于職守，?堅守崗位?，確保甲?方學校院?內(nèi)人身安?全(車輛?被劃)，?確保學校?院內(nèi)安全?管理正規(guī)?有序，樹?立良好的?保安形象?。3、?保安人員?有權對發(fā)?現(xiàn)的甲方?安全隱患?提出合理?化整改意?見，建議?甲方限期?整改。如?甲方不予?采納，不?及時整改?，出現(xiàn)問?題，乙方?不負責任?。4、?對甲方提?出的不適?合做服務?工作的調(diào)?整建議，?乙方應認?真聽取，?及時調(diào)整?。5、?服務人員?在履約期?間如有違?法違紀行?為，經(jīng)調(diào)?查屬實后?，由乙方?按照相關?法律和紀?律嚴肅處?理，對造?成財產(chǎn)損?失的，由?乙方承擔?相應賠償?責任。?6、乙方?負擔保安?人員的服?裝、交通?、通訊和?學校院內(nèi)?公共照明?、監(jiān)視器?用電取暖?、降溫等?費用，并?負責服務?人員的工?作、生活?安全和日?常管理。?六、雙?方義務?1、精誠?團結。及?時通報情?況，以提?高服務質(zhì)?量。2?、相互信?任。工作?中出現(xiàn)的?問題，雙?方要以積?極的態(tài)度?協(xié)商解決?。充分發(fā)?揮各自職?能，不相?互推諉。?3、院?內(nèi)車位費?、衛(wèi)生保?潔費用的?收繳，由?甲乙雙方?共同協(xié)助?配合，甲?方統(tǒng)管，?分期向乙?方支付。?七、違?約責任?1、甲方?如不按時?支付乙方?服務費用?，乙方有?權終止合?同。2?、合同期?內(nèi)任何一?方，除人?力不可抗?拒因素外?，不得擅?自終止合?同(但因?乙方履職?不好，服?務不周等?原因造成?業(yè)主、老?干部不滿?的，經(jīng)業(yè)?主委員會?商議，可?隨時終止?合同)。?在合同有?效期內(nèi)單?方提出終?止合同的?，需向?qū)?方支付十?二個月的?管理服務?費作為違?約賠償金?(因乙方?服務等因?素造成的?除外)。?八、爭?議解決辦?法1、?未盡事宜?雙方協(xié)商?解決或續(xù)?簽補充合?同，具有?同等法律?效力。?2、如遇?人力不可?抗拒因素?造成合同?不能如約?履行，雙?方均無責?任。3?、如有重?大分歧，?不能協(xié)商?解決的，?任何一方?均有權訴?諸法律解?決。本?合同自雙?方代表人?簽字蓋章?后生效。?合同一式?兩份，雙?方各持一?份，共同?信守。?甲方(公?章)：_?____????????????乙方?(公章)?：___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__??????法定代表?人(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日學校?物業(yè)管理?服務合同?（三）?甲方：?負責人：?電話：?地址：?乙方：?負責人?：電話?：地址?：甲方?將學校物?業(yè)管理服?務方面的?工作委托?乙方管理?服務。乙?方將通過?嚴格科學?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務為?學校的教?學、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧靜、?便捷，及?時、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達成如下?協(xié)議：?一、甲方?責任、權?利、義務?1、對?校園內(nèi)的?一切公共?設施及設?備享有所?有權，并?有對國有?資產(chǎn)的保?護、使用?和監(jiān)督權?。2、?負責對乙?方管理與?服務進行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負?責制定學?校綠化、?美化及設?施的更新?改造計劃?。聽取和?采納乙方?對校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負責?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費?和運行費?。5、?負責了解?掌握乙方?經(jīng)費運行?情況，對?違反財務?規(guī)定的行?為提出意?見。6?、甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎?勵意見和?處罰意見?。二、?乙方責任?、權利、?義務1?、按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務?工作。按?文明校園?建設標準?保持學校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號。?2、對院?內(nèi)的公共?設施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應經(jīng)甲?方同意后?方可實施?。3、?定期向甲?方通報工?作情況，?對甲方提?出的合理?的整改意?見有義務?執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙?方應建立?并保存詳?細的物業(yè)?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務?和管理工?作。3?、公共環(huán)?境、公共?場所的保?潔服務和?管理工作?。4、?公共設施?、設備的?維修、保?養(yǎng)、運行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務工作?。8、?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營水電?費和供暖?費的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費的統(tǒng)計?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應和?洗浴工作?。12?、院領導?辦公室的?保潔和開?水供應工?作。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點的?管理工作?。15?、學校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務標準?乙方應?按以下標?準實現(xiàn)物?業(yè)管理目?標。1?、校園綠?化美化工?作（1?）做到三?季有花，?四季常青?。并承擔?甲方大型?活動及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?（2）按?不同季節(jié)?對花卉苗?木的養(yǎng)護?要求進行?養(yǎng)護，并?做到：樹?灌木完整?，長勢茂?盛，無枯?枝死杈，?無病蟲害?，樹木無?釘槍捆綁?;綠籬、?綠地無雜?草、雜物?，無堆物?料。完好?率應達到?98%以?上。（?3）校園?綠化面積?應達到應?綠化面積?的95%?以上。?（4）綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應本?著美觀合?理的原則?進行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應重點保?護，防止?損傷和壞?死。（?5）院內(nèi)?的建筑物?能進行立?體綠化的?，應進行?立體綠化?。（6?）綠地微?噴面積應?達到總面?積的80?%以上。?樹木澆水?應有計量?。2、?環(huán)境衛(wèi)生?工作（?1）道路?環(huán)境應整?潔。清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。（?2）陰井?、排水設?施應通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應定期清?理，無糞?便外溢。?（3）?衛(wèi)生間應?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。（4?）垃圾樓?應保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應封閉?集裝箱上?蓋。應根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設備應?及時檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?（5）院?內(nèi)垃圾應?日產(chǎn)日清?，無暴露?垃圾，無?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?（6）?建筑物內(nèi)?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標;?公共設施?、牌匾、?路標、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應定期擦?拭，保持?清潔。?（7）校?園干道的?地面衛(wèi)生?應在每日?早7：3?0以前清?掃完畢。?公共場所?應定期清?掃，保持?清潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動。（?8）道路?、地面不?得直接攪?拌水泥沙?漿，建筑?材料應按?指定地點?擺放整齊?。建筑垃?圾應按指?定地點堆?放并及時?清運，對?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及?時管理和?清運。?（9）門?前三包工?作應符合?門前三包?的標準和?要求。?（10）?應及時清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。（1?1）根據(jù)?節(jié)假日的?要求及時?掛收__?___、?彩旗、燈?籠，開關?大門彩燈?、射燈。?3、教?室衛(wèi)生工?作（1?）教室衛(wèi)?生應在每?日晚自習?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應將各?教室門打?開。（?2）應保?持教室地?面清潔、?四壁潔白?、墻裙完?好無污漬?、黑板完?好光亮、?無粉筆痕?跡、粉筆?沫應及時?清除。門?牌完好、?裝訂美觀?。門窗、?玻璃、紗?窗、窗簾?、小五金?齊全完好?。桌椅完?好、擺放?整齊、桌?內(nèi)外無雜?物灰塵。?（3）?吊扇、黑?板燈、照?明燈、各?種開關及?各類設備?應完好無?損。維修?要及時，?保持良好?狀態(tài)。?（4）粉?筆(白色?、彩色)?板擦應保?證供給并?擺放整齊?。要保持?講臺、講?臺桌的完?好整潔。?（5）?制定教室?服務制度?化、規(guī)范?化、科學?化的管理?制度，確?保教學需?要。以?上要求的?完好率應?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應?在90%?以上。?4、公共?場所維護?工作（?1）各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應在?98%以?上。（?2）電梯?應按規(guī)定?做好年檢?并取得合?格證及運?行證，兩?證應掛在?電梯間內(nèi)?。電梯應?定期維修?保養(yǎng)，不?允許帶病?開梯，運?行應正點?。電梯間?應干凈、?整潔、明?亮。電梯?工要持證?上崗，嚴?格執(zhí)行電?梯交接班?制度，認?真做好運?行記錄。?嚴禁脫崗?，確保安?全。（?3）要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電、?暖設備齊?全，服務?維修及時?到位，設?備完好率?應在98?%以上。?（4）?水、電、?暖維修應?24小時?值班。要?制定應急?處置方案?。確保服?務安全、?到位。?（5）節(jié)?能措施得?力，杜絕?長明燈、?長流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。（6?）按規(guī)定?做好飲用?水箱的衛(wèi)?生防疫和?日常管理?工作，要?定期進行?檢查、檢?測，確保?飲用水安?全。（?7）按要?求供應全?院飲用水?和洗浴。?對茶浴爐?房要制定?衛(wèi)生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。對?浴室內(nèi)衛(wèi)?生、各種?設施應及?時檢修，?杜絕發(fā)生?事故。?（8）按?要求每年?應集中時?間對外收?取供暖費?，并支付?供暖費。?（9）?按要求努?力回收學