中央空調(diào)運行成本測算中央空調(diào)運行費用、維護費構成說明中央空調(diào)運行費用：1．中央空調(diào)運行所用的電費（包括冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔等設備）2．冷卻塔的蒸發(fā)水水費中央空調(diào)維護費1．設備折舊費2．中央空調(diào)系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)費3．中央空調(diào)系統(tǒng)的人工管理費4．其他各項附加費和物業(yè)管理利潤

中央空調(diào)運行費用為中央空調(diào)系統(tǒng)運行的直接費用，可從水、電計量表中直接獲得準確的水、電能耗數(shù)據(jù)；中央空調(diào)維護費在空調(diào)系統(tǒng)的運行過程中基本是一個固定值，可以稱為基本數(shù)?！盎緮?shù)”采用《物業(yè)管理法規(guī)文件匯編》中收費指導標準來計算。（K=2.40元/m2.月，K表示單位基本數(shù)）二、乂乂乂大廈中央空調(diào)使用功能劃分XXX大廈空調(diào)總面積￡F=67000m2。主要由如下三部分構成。功能劃分面積空調(diào)使用

時間備注功能劃分面積空調(diào)使用

時間備注酒店39588.04m224小時寫字樓、銀行

等辦公物業(yè)20846.40m210小時8：00?18：OO寫字樓、銀行

等辦公物業(yè)20846.40m210小時8：00?18：OO酒樓、西餐廳

等裙樓物業(yè)

地下車庫'避難

層5692.10m221783.49m216小時O8：00?24：005合計87910.03m2三、中央空調(diào)運行費測算支出項目測算依據(jù) 月支出備注支出項目測算依據(jù) 月支出備注空調(diào)系統(tǒng)2.4元/維護皿?月

空調(diào)2運空調(diào)2運行每天運行主24小時，機負載率按80%算水每天運行泵24小時冷卻每天運行風24小時機每天運行二24小時次泵（酒店專用）每天運行風24小時柜（酒店、商場專用）冷卻塔每天消耗水量15M3補水空調(diào)場所均需供應冷氣（8：00?18：00）771927.12元/月2、局部空調(diào)場所供應空調(diào)（18：00?24：OO）263906.78元/月3.酒店獨立供應冷氣（0：00?8：00）284911元/月1、辦公時間：（早上8點到晚上6點）主機、水泵全開，30KW水泵四用二備。2、非辦公時間：2大冷水機組及與其相應的冷凍、冷卻水泵和冷卻塔。3、一大一小冷水機組及與其相應冷凍水泵和冷卻塔。4、電費按0.95元/度。5、水價按4.95元/M3。1、所有空調(diào)場所均需供應空調(diào)（8：00?18：00）,設備使用組合為：3大2小冷水機組及與其相應的冷凍、冷卻水泵和冷卻塔。①電費：W11=2X(544+229)+544=2090KWW12=4X(75+37)=448KWW13=2X(22+11)=66KWW14=4X30=120KWEWl=W11+W12+W13+W14=2724KWP11=2724XO.9446X30X10=771927.12元②水費：P12=9000X4.95+9000X0.9X1.2=54270元③空調(diào)運行費：EPl=P11+P12=771927.12元+54270元=826197.12元④單位空調(diào)費為③+66126=12.49元/m2.月局部空調(diào)場所供應空調(diào)(18：00?24：00),設備使用組合為：2大冷水機組及與其相應的冷凍、冷卻水泵和冷卻塔。①電費：W21=2X544=1088KWW22=2X(37+75)=228KWW23=22+22=44KWW24=30X2=60KWEW2=W21+-???+W24=1420KWP21=1420X0.9446X6X30=241439元②水費：P22=3726X4.95+3726X0.9X1.2=22467.78元③空調(diào)運行費：EP2=P21+P22=263906.78元④單位空調(diào)費為：③+（F酒店+F出租）=263906.78+45280.14=5.82元/m2.月酒店獨立供應空調(diào)(O：00?8：OO),設備使用組合為：一大一小冷水機組及與其相應冷凍水泵和冷卻塔。①電費：W31=544+300：844KwW32=2X(37+75)=224KWW33=22+11=33KWW34=30X2=60KWEW3=W31+???W34=1161KWP31=116lXO.9446X8X30=263203元

②水費：P32=3600X4.95+3600XO.9X1.2=21708元③空調(diào)運行費：EP3=P31+P32=284911元④單位空調(diào)費：③?39588.04=7.2元/m2?三、單位面積空調(diào)收費標準及各功能場所的空調(diào)費用功能劃分空調(diào)面積空調(diào)使

用時間單價備注酒店39588.04m224小時￥25.51元/m2?月寫字樓、銀行等辦

公物業(yè)2O846.lOm210小時￥