豐城市.仙姑嶺風(fēng)景旅游區(qū)旅游發(fā)展策劃2010.06.中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院/豐城市富溫泉開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（方案交流）篇章結(jié)構(gòu)發(fā)展策略空間規(guī)劃專項規(guī)劃項目概況發(fā)展條件目標與戰(zhàn)略市場分析項目策劃用地條件空間結(jié)構(gòu)功能分區(qū)項目布局用地規(guī)劃旅游交通游線組織配套設(shè)施環(huán)境保護規(guī)劃近期發(fā)展規(guī)劃一

項目概況二發(fā)展條件三發(fā)展定位四市場定位五項目策劃發(fā)展策略一、項目概況仙姑嶺風(fēng)景旅游區(qū)位于江西省豐城市。豐城交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處江西高速公路的中心點，長珠閩地區(qū)6—8小時中心區(qū)的中心帶，距省會南昌60公里，距昌北機場70公里，過境游客數(shù)量較多。是江西省黃金旅游線路的重要節(jié)點。1.地區(qū)區(qū)位三清山宜春市125公里60公里南昌280公里井岡山豐城市310公里2.規(guī)劃范圍仙姑嶺風(fēng)景旅游區(qū)規(guī)劃范圍為16平方公里。包括五個自然村，總?cè)丝跒?48人。仙姑嶺風(fēng)景旅游區(qū)一、項目概況二、發(fā)展條件分析1.環(huán)境分析（1）政策環(huán)境鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃——生態(tài)與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展新模式國務(wù)院正式批復(fù)《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》，標志著建設(shè)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，豐城是鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)重要組成部分。

（2）社會環(huán)境全國百強縣市——豐城和諧發(fā)展的新起點。豐城別名“劍邑”，這里有著深厚歷史底蘊的劍文化、瓷文化、水文化、書院文化和古建筑文化。

（3）經(jīng)濟環(huán)境五大低碳產(chǎn)業(yè)板塊——豐城市經(jīng)濟做大做強的新思路豐城投入1.89億元興建壯大中國生態(tài)硒谷、資源循環(huán)利用、總部經(jīng)濟等五大低碳基地。其中包括培育以金融、物流、旅游為重點的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊。（4）旅游環(huán)境生態(tài)富硒旅游業(yè)——豐城市旅游康樂人生的新亮點

江西省提出打造旅游大省，豐城市近年來大力發(fā)展旅游業(yè),著力打造“中國生態(tài)硒谷”，打造以富硒產(chǎn)品為主的生態(tài)富硒旅游業(yè)。（5）市場環(huán)境

紅古綠三色旅游——江西旅游市場發(fā)展的新趨勢

以井岡山、廬山、瑞金等為主的紅色旅游一直是江西旅游市場的主打產(chǎn)品。近年來以三清山、龍虎山、明月山等為代表的青山綠水，以江西婺源為代表的特色古鎮(zhèn)越來越受到旅游市場的追捧。江西以溫泉、富硒農(nóng)業(yè)為中心的休閑度假、養(yǎng)生康體、生態(tài)觀光等市場后起勃發(fā)，前景廣闊。江西“紅、古、綠”三色旅游資源，正向世人展示多彩、瑰麗的迷人風(fēng)情。二、發(fā)展條件分析2.資源認定仙姑嶺旅游資源類型分以下五大類別：（1）地文景觀地質(zhì)：以沙質(zhì)粘性紅土壤、紅砂酸性土壤為主，處鄱陽湖盆地，以低丘平原地形為主，海拔在30至230米之間。地貌：山脈縱橫交錯，向西北方向傾斜成系，山勢峰巒環(huán)抱，曲折起伏。土壤：山上主要有風(fēng)化石、紅壤土等，旱地、水田為沙質(zhì)、白泥漿土壤等。土壤含人體必需的微量元素之一硒，它的作用主要表現(xiàn)在抗氧化、抗衰老、抗癌，還有增強人體的免疫力等方面。二、發(fā)展條件分析（2）水體資源仙姑嶺山上峽谷幽深，起伏跌蕩，間有溪流、積水，雨水豐沛季節(jié)可以形成小的瀑布。山下以林區(qū)、旱地、水田為主，有人工水庫相鑲。隍城鎮(zhèn)有溫泉泉眼有10多處，日出水量平均達5000噸左右，溫度在26-31℃之間，為微溫泉，含有多種對人體十分有益的鈉、鉀、鈣、鎂、碳酸鹽、硒、鋰、鍶、鋅等十余種微量元素，對心血管、消化、泌尿等系統(tǒng)疾病有明顯療效。

二、發(fā)展條件分析（3）生物景觀林區(qū)主要樹種有：馬尾松、樟樹、楓樹、板栗樹、梓木樹、杉樹、荷樹、櫧樹、株樹等。經(jīng)濟林有：梨樹、桃樹、油茶樹、板栗樹、李樹、柑桔、柚子林等。動物：野豬、刺猬、麂子、山兔、黃鼠狼、蜥蜴、蛇、啄木鳥、八哥、畫眉、杜鵑、布谷鳥等。二、發(fā)展條件分析（4）氣候、天象、環(huán)境氣候：屬亞熱帶濕潤氣候，冷熱顯著，四季分明，平均氣溫為17.4℃，一月平均氣溫為5.1℃，七月平均氣溫為26.9℃，全年無霜期270天左右（三月上旬至十一月下旬），年平均降雨量1520毫米左右，集中在春夏兩季。景區(qū)內(nèi)無農(nóng)藥、化肥、化工、企業(yè)排污等污染，環(huán)境質(zhì)量為優(yōu)。（5）古跡建筑規(guī)劃區(qū)建設(shè)量較小，主要村落分布在山體南部，村莊都基本保持著傳統(tǒng)民居特色。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要宗教建筑包括大斜庵、娘娘廟等。二、發(fā)展條件分析（6）旅游商品

富硒農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)品：包括富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽產(chǎn)品等藏家對以青黃溫嫩釉汁取勝的洪州窯青瓷有所喜愛。地方特產(chǎn)：凍米糖，是豐城食品生產(chǎn)中享有盛名的地方傳統(tǒng)名優(yōu)特產(chǎn)品。其他包括“龍共”牌三星田螺辣醬、一品齋醬菜、老實人瓜子、孫渡板鴨、段潭荸薺、甘蔗等。（7）人文活動

隍城鎮(zhèn)自古以來具有深厚的文化底蘊，擁有豐富的人文內(nèi)涵，素有“農(nóng)民文化之鄉(xiāng)”、“農(nóng)民戲曲之鄉(xiāng)”、“農(nóng)民書畫之鄉(xiāng)”“藥材黃梔子之鄉(xiāng)”等稱譽。美麗的傳說仙姑嶺，劍泉的傳說，古代歷史名人詩聯(lián)數(shù)十首，蜚聲省內(nèi)外的兩大省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)梅燭。二、發(fā)展條件分析3.仙姑嶺風(fēng)景旅游區(qū)主要資源評價（分值）

指標評分等級10～88～66～44～22～0資源條件山地資源條件很好好√較好一般差溫泉資源條件很好好√較好一般差生態(tài)價值自然性很高√高較高一般低完整性很高√高較高一般低觀賞價值愉悅度很好好√較好一般差奇特感罕見少見較少見常見√經(jīng)常見參與度極大很大√較大一般不大開發(fā)價值旅游觀光很高高√較高一般低休閑娛樂很高√高較高一般低度假療養(yǎng)很高√高較高一般低環(huán)境條件資源組合很好√好較好一般差資源豐厚度很好好√較好一般差交通通訊優(yōu)良中√差劣旅游條件接待國外游客的可能性很大大較大√小較小距國內(nèi)客源市場的遠近很近近√遠較遠很遠食宿條件優(yōu)良中√差劣旅游服務(wù)與管理優(yōu)良中√差劣二、發(fā)展條件分析

經(jīng)統(tǒng)計，仙姑嶺風(fēng)景旅游區(qū)旅游資源評價模糊統(tǒng)計平均分數(shù)為7.5分（滿分10分）

表明仙姑嶺風(fēng)景旅游區(qū)旅游資源條件、環(huán)境條件具備一定的旅游開發(fā)條件。二、發(fā)展條件分析主要結(jié)論：1）仙姑嶺旅游風(fēng)景區(qū)生態(tài)資源完整，但缺乏震撼的有特色的自然景觀和歷史文化意蘊，在自古多名山的江西難以在旅游市場中突破重圍。

享譽“匡廬奇秀甲天下”的廬山，被譽為“攬勝遍五岳，絕景在三清”的三清山和“天下第一山”革命圣地井岡山聞名遐邇。還有大批后起之秀龍虎山、明月山等。2）富硒溫泉是仙姑嶺旅游開發(fā)的最大亮點，只有突出仙姑嶺的特色才能在旅游市場中脫穎而出。

這些特色主要包括：獨特的富硒溫泉+完整的生態(tài)環(huán)境+迷人的田園風(fēng)光+多彩的民俗文化。仙姑嶺旅游開發(fā)應(yīng)避免主打風(fēng)景旅游區(qū)，根據(jù)市場整合資源，通過策劃放大特色，尋求一點突破，帶動全局，明確定位為：仙姑嶺富硒溫泉養(yǎng)生度假區(qū)。

3）最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜钨Y源——富硒休閑農(nóng)業(yè)“硒是微量元素皇冠上的一顆明珠”、“硒是生命的面包”。圍繞仙姑嶺推出富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽產(chǎn)品等特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，培育觀光農(nóng)田、觀光果園、休閑漁業(yè)等各種業(yè)態(tài)。4）作為南昌的后花園，仙姑嶺旅游發(fā)展的硬環(huán)境亟待在開發(fā)中進一步優(yōu)化。

仙姑嶺景區(qū)缺乏吸引游客的旅游項目，旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施薄弱，不毗鄰大交通，目前通往景區(qū)道路狀況欠佳。二、發(fā)展條件分析國際溫泉休閑旅游大致分為四大類：一是以康復(fù)理療與休閑為主要功能的歐美溫泉；二是以“湯治”（身體療養(yǎng)和心靈治療、性情陶冶）、療養(yǎng)、休閑和濃郁溫泉文化為特征的日本式溫泉（包括韓國、臺灣）；三是阿育吠陀式浴療、祈禱、保健為主要特征的印度式溫泉；四是中國現(xiàn)代以休閑娛樂為主要特征的度假式溫泉。（1）國際溫泉主要類型各國溫泉開發(fā)利用狀況與特點都是由本國客源、經(jīng)濟、人文、歷史、消費習(xí)慣、旅游性質(zhì)等多方面共同決定的；各類溫泉都有自己歷史淵源和必然性。二、發(fā)展條件分析4.溫泉度假產(chǎn)品類型、特征與發(fā)展趨勢二、發(fā)展條件分析（2）近幾年國內(nèi)溫泉旅游開發(fā)特點1）發(fā)展快，規(guī)模大，粗放開發(fā)經(jīng)營為主2）形式多，精品少3）開發(fā)熱，認識淺，問題多，解決難（3）國內(nèi)溫泉休閑與旅游趨勢1）經(jīng)濟與收入水平波動（或地域不平衡）對溫泉產(chǎn)品影響較大；2）溫泉養(yǎng)生休閑項目生命周期較長，是長期休閑旅游發(fā)展方向；3）國內(nèi)度假溫泉處于一個從粗放式開發(fā)經(jīng)營向精細化、高品位溫泉開發(fā)經(jīng)營過渡的時期，升級換代需求普遍存在。溫泉開發(fā)第二高潮將會出現(xiàn)。4）度假溫泉模式和功能多樣化，景觀的生態(tài)化和主題化，經(jīng)營的特色化、人性化和規(guī)范化，品牌的國際化以及規(guī)模經(jīng)濟化是度假溫泉發(fā)展趨勢。（4）國內(nèi)溫泉產(chǎn)品趨勢溫泉度假區(qū)溫泉旅游綜合體溫泉療養(yǎng)院、酒店功能：療養(yǎng)、養(yǎng)生形式：療養(yǎng)院、單個酒店典型代表：遼寧鞍山湯崗子特點：開發(fā)形式單一，粗放功能：觀光、娛樂、養(yǎng)生、康體保健、商務(wù)會議。形式：度假酒店群、度假村、度假區(qū)典型代表：珠海御溫泉特點：功能逐漸多元化，綜合性增強功能：康體、養(yǎng)生、娛樂、形式：社區(qū)型度假區(qū)、旅游區(qū)綜合體典型代表：森波拉火山溫泉特點：多元化、主題化、精致化phsae1phsae2phsae3原始

生活型粗放療養(yǎng)型溫泉沐浴型溫泉度假型主題文化型1）主題溫泉是差異化特色化品牌經(jīng)營的主要方向和標志。2）康體養(yǎng)生理念凸顯，商務(wù)休閑環(huán)境越來越重要。3）景觀生態(tài)化、自然化、主題化、人性化是長期趨勢。4）產(chǎn)品追求新、奇、特是永遠的方向。二、發(fā)展條件分析1、案例借鑒（1）珠海海泉灣溫泉度假區(qū)海泉灣溫泉度假區(qū)港中旅（珠海）海泉灣度假區(qū)位于珠海西部海濱，香港中旅集團開發(fā)建設(shè)。度假區(qū)總占地5.1平方公里，以罕有的海洋溫泉為核心，由兩座五星級海泉灣大酒店、刺激的神秘島主題樂園、集美食娛樂演藝于一體的漁人碼頭、一流星級服務(wù)的體檢中心、打造精英團隊的拓展訓(xùn)練營、異域風(fēng)情的加勒比海岸、高檔休閑的高爾夫項目以及國家級自駕車營地等產(chǎn)品和項目組成。2007年4月，海泉灣度假區(qū)被國家旅游局授予全國首家“國家旅游休閑度假示范區(qū)”稱號。主要經(jīng)驗總結(jié)一開始就明確了市場定位，珠三角、港澳臺的中高端休閑市場為一級市場；上海、北京等會務(wù)市場為二級市場。強調(diào)綜合配套。構(gòu)建綜合娛樂、休閑、餐飲、居住、購物為一體的大型娛樂度假區(qū)。從文化上真正把中外溫泉沐浴文化體現(xiàn)在設(shè)計的過程中。三、發(fā)展定位——案例借鑒（2）北京九華山莊九華山莊簡介在2006年北京舉行的約兩萬多個國內(nèi)外會議中，九華山莊就接待了7000余個，接待參會人員50萬人，年創(chuàng)產(chǎn)值近2.5億元人民幣。九華山莊是一家位于北京市昌平區(qū)小湯山的綜合型度假酒店，占地面積2000多畝，建筑面積達33萬㎡。九華山莊為園林式度假酒店，擁有2300多間風(fēng)格各異的客房、近5000個床位。九華山莊擁有全國最大的健康體檢場所、完善的會議展覽設(shè)施、露天溫泉主題公園、室內(nèi)溫泉游樂宮、溫泉游泳館、各種spa和保健養(yǎng)生項目、大型室內(nèi)嘉年華、游藝室、各種球類室、健身房、棋牌室及夜總會、ktv包房、evd影院等精彩節(jié)目令人目不暇接，讓旅游者的休閑度假生活快樂無限。主要經(jīng)驗總結(jié)準確市場定位，完善產(chǎn)品功能從規(guī)模見效益平價戰(zhàn)略，客房收入不是收入的主要來源持續(xù)創(chuàng)新能力三、發(fā)展定位——案例借鑒日本箱根小鎮(zhèn)三、發(fā)展定位——案例借鑒多樣的泡湯，極具創(chuàng)意蜂蜜溫泉紅酒溫泉咖喱溫泉啤酒溫泉拉面溫泉（3）箱根溫泉（はこねおんせん）箱根是日本著名的溫泉之鄉(xiāng)、療養(yǎng)勝地,位于神奈川縣西南部,距東京90公里。觀光資源豐富——蘆湖、大涌谷火山等自然景觀，還有數(shù)量眾多的博物館、美術(shù)館、工藝品館、科學(xué)館。玻璃之森、小王子博物館、武士之鄉(xiāng)美術(shù)館、雕塑森林美術(shù)館、庭院博物館、攝影藝術(shù)館、工藝品會館、八音盒博物館等以箱根湯本為中心，擁有飯店、旅館、民宿219家，歐式民宿23家，青年旅館2家。營造多種不同風(fēng)格的溫泉小環(huán)境日本箱根小鎮(zhèn)三、發(fā)展定位——案例借鑒溫泉度假區(qū)整體環(huán)境的營造齊全的服務(wù)配套設(shè)施日本箱根小鎮(zhèn)三、發(fā)展定位——案例借鑒

位于德國西南部，離法國和瑞士很近。以羅馬皇帝命名的卡拉卡溫泉浴池享譽歐洲。溫泉產(chǎn)品鏈豐富，強調(diào)溫泉養(yǎng)生、保健、診療和美容的功效，注重人與景的交流，創(chuàng)造多樣化的溫泉體驗。擁有豪華的購物場所、國際賽馬、世界漂亮的賭場、歐洲第二大歌劇院和一流的酒店小鎮(zhèn)氛圍。是歐洲沙龍音樂中心、文化會議中心。（4）德國巴登溫泉小鎮(zhèn)德國巴登溫泉小鎮(zhèn)三、發(fā)展定位——案例借鑒名稱簡介核心功能配套功能空間布局維希vichy位于法國的維希溫泉小鎮(zhèn)人口約有3萬。溫泉保健療養(yǎng)。配有專業(yè)醫(yī)師和教練。保健中心設(shè)備齊全，除溫泉泡池外，還有水療設(shè)備、桑拿房、健身房、美容室等。休閑度假。配備完善的體育訓(xùn)練基地，酒店和各種娛樂設(shè)施，還有專門的溫泉公園。此外還利用溫泉水有益礦物質(zhì)，生產(chǎn)溫泉水和化妝品。保健、酒店、娛樂設(shè)施等與小鎮(zhèn)融為一體。而體育運動中心布局在小鎮(zhèn)外圍。埃維昂evian位于法國東南部，背靠阿爾卑斯斯山，面臨日內(nèi)瓦湖，風(fēng)光旖旎。保健療養(yǎng)。不僅有專業(yè)醫(yī)師和教練，而且設(shè)備齊全，除溫泉泡池外，還有水療設(shè)備、桑拿房、健身房、美容室等。休閑度假、會議。結(jié)合湖泊設(shè)有高爾夫球場、會所和賭場，還有滑水等水上運動項目。充分利用依山傍水的自然條件，高爾夫球場和度假酒店在小鎮(zhèn)外圍依山而建。娛樂項目在小鎮(zhèn)濱水區(qū)，便于游客到達，利于小鎮(zhèn)形象塑造，保健中心靠近泉眼。巴登巴登baden-baden被譽為“歐洲夏都”的巴登巴登，位于斯圖加特以西70公里，自然環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和，。溫泉療養(yǎng)、旅游度假。設(shè)有溫泉中心、音樂廳、賭場、展覽館、藝術(shù)廳等。會議、觀光。羅馬人的古浴場遺址、歐洲第二大音樂廳、世界最美麗的賭場、浪漫而充滿名牌的購物街。始于1858年每年兩度的國際賽馬節(jié)盛事，吸引眾多游客目光。城鎮(zhèn)沿奧斯河發(fā)展，溫泉中心相對集中布置在中心區(qū)，沿河兩岸是公園、教堂、賭場、音樂廳、展覽館、球場、商店、咖啡館、餐館和別墅。巴特拉加茨badragaz阿爾卑斯山下有名的溫泉小鎮(zhèn)。位于城市深處的溫泉中心與兩個高級度假酒店連在一起?？刁w休閑。采用“溫泉中心+高級酒店+其他娛樂、休閑設(shè)施（如高爾夫球場、水上樂園）”的模式。設(shè)有多個溫泉池、配備康體美容中心、高爾夫球場、網(wǎng)球場和賭場。休閑娛樂。新型溫泉業(yè)融入大量休閑旅游的內(nèi)容。如在風(fēng)景優(yōu)美的阿爾卑斯山徒步旅行、騎腳踏車；打高爾夫、壁球、網(wǎng)球、羽毛球，到水上樂園玩耍，冬天滑雪等。------日本箱根溫泉距東京90公里，是日本著名的溫泉之鄉(xiāng)，療養(yǎng)勝地，共有溫泉336處，擁有酒店、旅館、民宿219家。

“溫泉+美食+靜養(yǎng)+觀光娛樂”多元素合成體。傳統(tǒng)的氛圍、精美的日式美食、傳統(tǒng)的溫泉節(jié)慶等元素，塑造出充滿日本文化氣息的日式溫泉。多種專題的博物館、藝術(shù)館提升了旅游地的文化內(nèi)涵。建筑圍繞“箱根七湯”組團式布局，每個組團相對獨立，設(shè)施齊全，通過空中纜車、登山巴士、觀光船等連接。國外溫泉小鎮(zhèn)比較三、發(fā)展定位——案例借鑒國外溫泉小鎮(zhèn)比較2.競合分析（1）江西湖北溫泉度假市場分析1）江西溫泉開發(fā)概況①

溫泉開發(fā)的初期階段②

溫泉開發(fā)進入高峰期近年來隨著廣東及全國溫泉開發(fā)的升溫，香港、浙江、廣東等地的資金開始“注入”江西，江西溫泉開發(fā)隨著投資規(guī)模的水漲船高將結(jié)束低層次開發(fā)的歷史。③

江西溫泉1／3的資源適合開發(fā)2）贛鄂溫泉短兵相接，江西“溫泉+景區(qū)”聯(lián)手應(yīng)對廬山距武漢只有3個多小時的車程江西溫泉背靠廬山這樣的大旅游資源，面對湖北溫泉后起之秀，表現(xiàn)出超乎尋常的“團結(jié)”，景區(qū)溫泉聯(lián)合到武漢促銷，整合了“自然、文化、健康、休閑、探險”等不同主題精品線路，“景區(qū)＋溫泉”聯(lián)合出擊。溫泉+景區(qū)三、發(fā)展定位（3）江西主要溫泉分析與對比項目名稱/分析天沐溫泉地理位置江西星子溫泉鎮(zhèn)全國多處有投資開發(fā)規(guī)模400畝，投資1.8億更衣柜1200多個級景區(qū)溫泉資源水溫68-72度日出水量3700噸主要溫泉產(chǎn)品近40個溫泉池，有水上樂園，室內(nèi)游泳館主要項目配套拓展訓(xùn)練基地，二期“美廬薈”度假地產(chǎn)，餐飲、會議、客房配套齊全主要產(chǎn)品價格溫泉門票138元/人客房價格568元/間起市場定位以南昌、九江、武漢三地的商務(wù)市場為主，旅行社市場為輔主要客源和流量武漢市場為主要市場，占據(jù)50%；日接待量平日300-400人，周末一般在2000人左右。優(yōu)勢分析老牌連鎖度假村，知名度高；產(chǎn)品配套完善；臨近廬山，地理位置優(yōu)越,服務(wù)相對可以,溫泉品牌是當?shù)販厝拇砹觿莘治雎短鞙厝獙哟胃胁粔蛟O(shè)施相對老化經(jīng)營策略主要開發(fā)商務(wù)市場，并開發(fā)度假地產(chǎn)形成度假區(qū)天沐溫泉西海溫泉江西永修柘林湖畔400畝更衣柜1300個級景區(qū)水溫70度日出水量4000噸4萬平米露天溫泉區(qū)81個溫泉池五星級酒店（450套客房、700個餐位、及50棟酒店式公寓）溫泉門票：138元/位酒店客房：880元/晚主要針對省會城市,并輻射湖北、安徽、湖南、廣東自來散客、商務(wù)會議和旅行團各占三分之一。溫泉全年日均接待量400人，酒店全年平均入住率50%?？土髌骄?，淡旺季差別大，2009年接待15萬人，最高峰4000人/天。淡季平日不到200人，周末500人。旺季平日約700人，周末2000人周圍環(huán)境風(fēng)光秀麗、空氣清新、水質(zhì)純凈，是省內(nèi)有名的長壽村。目前是省內(nèi)距離省會城市最近的，也是省內(nèi)規(guī)模最大，檔次最高的溫泉。溫泉文化主題不突出營銷力度不足主要采取以地產(chǎn)項目與溫泉酒店互相推動的思路，商務(wù)會議市場較好西海溫泉（3）江西主要溫泉分析與對比龍灣溫泉江西星子溫泉鎮(zhèn)200畝更衣柜1300多個級景區(qū)水溫68-72度日出水量4500噸近40個溫泉池，有水上樂園、室內(nèi)游泳館、死海溫泉、黑泥溫泉等特色溫泉項目客房、地方特色餐飲、會議、娛樂、拓展訓(xùn)練等配套項目齊全，新娛樂中心建設(shè)中溫泉128元/人客房價格598元/間起以南昌、九江、武漢、黃石等城市的旅行社市場為主要市場；以南昌、九江兩地的商務(wù)市場為開發(fā)重點；境外市場開發(fā)良好武漢的旅行社占據(jù)客流量的50%；南昌、九江兩地商務(wù)市場占據(jù)營業(yè)收入的50%；日接待量平日300-400人，周末接待量2000人左右獨特的山林溫泉,依名山而建；靈活的營銷政策；良好的公共關(guān)系；配套設(shè)施良好特色餐飲在當?shù)販厝杏杏绊懥τ布写嵘龣n次軟件服務(wù)待加強由旅行社市場占據(jù)主導(dǎo)地位向以商務(wù)市場為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)換龍灣溫泉度假村（3）江西主要溫泉分析與對比湯池溫泉湖北應(yīng)城市應(yīng)城鎮(zhèn)湯池溫泉整體占地560畝水溫72℃—79℃日出水量10400噸設(shè)有動感、養(yǎng)生、異國風(fēng)情等風(fēng)格溫泉共108個。主要包括日式溫泉、石膏保健池、桃花池等。景區(qū)內(nèi)建有500多間各類客房可同時容納1000多人住宿還設(shè)有夜總會、健康中心、棋牌室等多種休閑娛樂項目目前最高接待量為5萬人/天設(shè)施配備完善，交通便利。溫泉資源勘察、規(guī)劃合理，榮膺全國溫泉（地?zé)幔╅_發(fā)利用示范區(qū)。由于開業(yè)近五年，周邊溫泉項目的崛起，對其來說面臨著產(chǎn)品的更新和市場的競爭險峻按國家aaaa景區(qū)標準建造，集溫泉沐浴、休閑保健、生態(tài)、紅色旅游以及完善的住、餐、娛、購配套于一體的旅游度假休閑景區(qū)湯池溫泉（4）湖北主要溫泉分析與對比·龍佑赤壁湖北赤壁市龍佑溫泉度假區(qū)景區(qū)控制用地面積達6700余畝水溫62度日出水量5000多噸礦化度為1312毫克/升ph值7.3溫泉水源來自五洪山下的五口自流井。水質(zhì)明亮清澈，無菌無毒無沉淀物，浴時皮膚光滑涼爽，浴感極好。集觀光度假、休閑療養(yǎng)、商務(wù)會議、特色美食、運動健身、生態(tài)旅游與享受體驗為一體的四季泉鄉(xiāng)日接待量為2000人/天環(huán)境優(yōu)美，交通便利，是華中地區(qū)旅游勝地。附近有被列入國家級重點文物保護單位的三國赤壁古戰(zhàn)場，古跡眾多，名聞遐邇。溫泉區(qū)產(chǎn)品較為單一，餐飲檔次差設(shè)有酒店、特色餐廳、溫泉娛樂、會議中心等服務(wù)功能，集觀光度假、休閑療養(yǎng)、商務(wù)會議、特色美食、運動健身、生態(tài)旅游與享受體驗為一體的四季泉鄉(xiāng)龍佑赤壁（4）湖北主要溫泉分析與對比溫泉旅游區(qū)咸寧太乙溫泉度假村地理位置湖北咸寧太乙村太乙洞旁開發(fā)規(guī)模度假村總占地面積800余畝規(guī)劃總建筑面積約16萬平方米溫泉資源日出水量達80000噸主要溫泉產(chǎn)品東南亞異國風(fēng)情的溫泉公園，設(shè)有83個露天溫泉泡池，大型戶外水上活動，海浪池、環(huán)流河漂流、水上盤龍滑梯、游泳池等多項娛樂主要項目配套集spa（水療）、溶洞觀光、、商務(wù)會議、水上樂、溫泉、道教旅游于一體主要客源和流量可同時供2000人休閑理療優(yōu)勢分析位于aaaa級旅游景點太乙洞湖旁。劣勢分析由于前期的規(guī)劃設(shè)計不足，很多環(huán)境因素制約了太乙溫泉的發(fā)展，產(chǎn)品的整體包裝不理想，目前正在進行二期改造擴建經(jīng)營策略六大版塊功能區(qū)規(guī)劃使景區(qū)經(jīng)營具有競爭力及聯(lián)動性。由通圣太乙旅游實業(yè)有限公司統(tǒng)一投資建設(shè)。咸寧太乙溫泉度假村（4）湖北主要溫泉分析與對比萬豪?咸寧溫泉谷度假區(qū)咸寧溫泉月亮灣特1號酒店占地面積約在1800畝左右水溫53℃日出水量達80000噸溫泉中心設(shè)80余個風(fēng)格各異溫泉池預(yù)計日接待量5000人高端spa會所引領(lǐng)華中休閑度假新潮流項目建設(shè)有五a級溫泉酒店、大型溫泉區(qū)、溫泉商業(yè)步行街、溫泉別墅度假村、溫泉谷美食城、溫泉谷娛樂城等。日接待量：2000人左右位于湖北咸寧溫泉潛山國家級森林公園正門，至各周邊城市均非常便利咸寧溫泉又名沸潭，在唐代即已著稱，至今有1400年歷史。酒店地理位置較好，項目資源齊全，但當?shù)販厝频昝芗?，對市場來說壓力較大，分散客源景區(qū)設(shè)有五a級溫泉酒店、大型溫泉區(qū)、溫泉商業(yè)步行街、溫泉別墅度假村、溫泉谷美食城、溫泉谷娛樂城。萬豪集團運用其集團優(yōu)勢致力打造現(xiàn)代化、規(guī)?；臏厝皡^(qū)萬豪?咸寧溫泉谷度假區(qū)（4）湖北主要溫泉分析與對比（5）主要結(jié)論1）江西溫泉度假項目目前主要有“三處”（星子、永修、宜春）“四家”（星子天沐、龍灣、西海、宜春天沐），其他都不成規(guī)模，主要模仿廣東溫泉的“客房+溫泉”的模式，起步晚，未來市場成長空間較大；2）江西本地旅游消費水平較周圍的廣東、湖南、湖北、安徽等仍有差距，旅游項目市場定位至關(guān)重要；3）隨著湖北咸寧等多家溫泉的開張，鄂贛溫泉度假市場已成競爭態(tài)勢，綜合配套、適度規(guī)模、特色鮮明、服務(wù)溫馨、環(huán)境優(yōu)美、是項目取勝的幾大關(guān)鍵。四、市場定位仙姑嶺富硒溫泉養(yǎng)生度假區(qū)主要目標市場：第一目標市場：2小時車程半徑游客以及南昌、九江、武漢周邊城市家庭游、自駕游、旅行團、企事業(yè)會議團、夕陽紅團等為主要對象。第二目標市場：湖北、湖南、安徽、珠三角、長三角市場；第三目標市場：全國其他地區(qū)以及以東南亞為主的海外市場。五、旅游項目策劃現(xiàn)代的悖論人類期望高品質(zhì)的生活，然而現(xiàn)代社會的高速度卻帶來世界性的難題：環(huán)境破壞、生態(tài)污染、資源浪費、大氣變暖。人們生活在奔跑的世界里，速度、效率、競爭、壓力，房奴、車奴、孩奴，人們失去生活的方向?，F(xiàn)代病、富貴病接踵而來。腰纏萬貫、事業(yè)有成卻抱憾終生。人們需要什么？生活的本質(zhì)是什么？

身心的回歸7r回歸慢生活refresh身體的恢復(fù)reengineering身心補充能量

retreat身心的回歸refine自身素質(zhì)的提升rebuild信念的重構(gòu)relearn體驗中再學(xué)習(xí)renew人際關(guān)系的重建回歸身心還原生活本質(zhì)1、仙姑嶺項目發(fā)展戰(zhàn)略定位充分挖掘資源特色與優(yōu)勢，依托仙姑嶺森林生態(tài)自然環(huán)境，以“富硒養(yǎng)生、中藥養(yǎng)生、溫泉養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生”為主要特色，建設(shè)高美譽度的中國硒谷休閑養(yǎng)生度假旅游目的地，國家5a級旅游景區(qū)，生態(tài)旅游示范區(qū)。

五、旅游項目策劃戰(zhàn)略發(fā)展分三步走：第一步：啟動開發(fā)期。以富硒溫泉養(yǎng)生核心度假項目為引爆點，營造自然生態(tài)的休閑環(huán)境，初步具備度假區(qū)規(guī)模；第二步：提升建設(shè)期。溫泉養(yǎng)生與山地養(yǎng)生聯(lián)動，“上山下鄉(xiāng)”產(chǎn)品豐富而多彩。第三步：穩(wěn)定發(fā)展期。打造國內(nèi)獨具特色的富硒溫泉養(yǎng)生綜合度假區(qū)。南昌經(jīng)濟圈特色養(yǎng)生度假區(qū)環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)休閑度假示范區(qū)國家級富硒養(yǎng)生旅游示范區(qū)初期（2010-2013）中期（2013-2016）遠期（2016—2020）五、旅游項目策劃江西豐城仙姑嶺富硒溫泉養(yǎng)生度假區(qū)以豐城富硒資源為基礎(chǔ)，以隍城仙姑嶺生態(tài)植被及起伏的自然山地為背景，充分利用當?shù)鬲毺氐母晃鴾厝?、水庫、山地、溪流、植物、民風(fēng)民俗等資源，借鑒國內(nèi)外先進的溫泉養(yǎng)生目的地旅游度假區(qū)成功開發(fā)經(jīng)驗，打造夏日森林溪水的“清涼世界”，冬日富硒溫泉的“養(yǎng)生世界”，春季植物花卉的“生態(tài)世界”，秋季富硒農(nóng)業(yè)的“田園世界”，四季山地運動的“康體世界”，經(jīng)年民俗風(fēng)土的“文化世界”。江西豐城仙姑嶺將成為國內(nèi)以富硒養(yǎng)生為特色的綜合性旅游度假區(qū)，休閑養(yǎng)生、會議度假、健康運動、生態(tài)宜居的目的地。仙姑嶺富硒溫泉養(yǎng)生度假區(qū)，國內(nèi)富硒溫泉養(yǎng)生度假領(lǐng)軍項目，江西森林溫泉養(yǎng)生必到之地，湘鄂贛家庭游、自駕游的首選，國內(nèi)富硒生態(tài)農(nóng)業(yè)的窗口，企業(yè)會議、獎勵旅游的首選之地。

2、策劃理念五、旅游項目策劃仙姑嶺富硒溫泉養(yǎng)生度假區(qū)重點功能構(gòu)建配套功能構(gòu)建溫泉養(yǎng)生+森林養(yǎng)生+休閑度假+會獎旅游美食餐飲+運動娛樂+富硒農(nóng)業(yè)+低碳社區(qū)森林景觀+生態(tài)濕地+民俗風(fēng)情核心產(chǎn)品配套產(chǎn)品養(yǎng)生產(chǎn)品+度假產(chǎn)品+會獎產(chǎn)品運動娛樂產(chǎn)品+民俗特色產(chǎn)品+富硒農(nóng)業(yè)產(chǎn)品3、仙姑嶺項目功能構(gòu)建五、旅游項目策劃一用地分析二空間結(jié)構(gòu)三項目布局四用地規(guī)劃空間規(guī)劃一、場地分析混合林谷磚廠指揮部農(nóng)田黃家莊水庫新井水庫下嶺水庫淵姑園水庫烏石頭水庫陳家坡度分析圖水系分析圖坡向分析圖高程分析圖錦江溫泉出水點一、場地分析用地類型面積（公頃）一般農(nóng)田228基本農(nóng)田218林

地1076經(jīng)濟林101水

域38總面積1661現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表整體海拔為30米到227米。山形較為平緩。場地東部為較為坡度在30度以內(nèi)的用地，適宜建設(shè)。場地內(nèi)部水系發(fā)達，水庫、水塘較多。場地南部有一個溫泉出水點。林區(qū)植被茂密，原生態(tài)景觀較突出。一、場地分析北視圖南視圖西視圖東視圖一、場地分析現(xiàn)狀交通分析一、場地分析現(xiàn)狀景觀分析一、場地分析至新建縣至新建縣至豐城市至高安市四區(qū)劃定二、空間結(jié)構(gòu)森林養(yǎng)生板塊溫泉養(yǎng)生板塊溫泉養(yǎng)生板塊富硒農(nóng)業(yè)板塊至新建縣至新建縣至豐城市至高安市三、初步方案構(gòu)思養(yǎng)生度假用地風(fēng)景游賞用地會議度假用地養(yǎng)生度假用地養(yǎng)生度假用地山林保育用地管理辦公用地商業(yè)服務(wù)用地商業(yè)服務(wù)用地科普教育用地富硒農(nóng)業(yè)用地養(yǎng)生度假用地至新建縣至新建縣至豐城市至高安市四、土地利用至新建縣至新建縣至豐城市至高安市養(yǎng)生度假用地風(fēng)景游賞用地會議度假用地養(yǎng)生度假用地養(yǎng)生度假用地山林保育用地管理辦公用地商業(yè)服務(wù)用地商業(yè)服務(wù)用地科普教育用地富硒農(nóng)業(yè)用地養(yǎng)生度假用地五、道路交通六、項目布局至新建縣至新建縣至豐城市至高安市2、功能板塊a富硒溫泉養(yǎng)生板塊仙姑嶺富硒溫泉養(yǎng)生度假區(qū)主要由以下功能板塊及主要項目組成：（1）富硒森林溫泉：最具特色的富硒森林溫泉養(yǎng)生項目。項目主要包括五大功能區(qū)域：室內(nèi)溫泉區(qū)：沿水庫與仙姑嶺山腳地帶，建筑背后依山就勢，前面水面寬闊，景觀宜人，就地取材的木石自然建筑。——休息廳、沐浴室、香薰屋、養(yǎng)生閣、御足堂室外溫泉區(qū)：設(shè)在山腳及山地河谷地帶，溫泉水與河水相互呼應(yīng)。分微溫浴和高溫浴?！B(yǎng)生浴、花草浴、泥漿浴、泡泡浴等——咖啡溫泉、名酒湯、瓜果湯、椰奶泉、鹽霧浴等——花清池、日式風(fēng)呂、死海漂浮、噴射溫泉等——親親漁療、養(yǎng)生蛋泉、石板溫泉、礦砂溫泉等spa養(yǎng)生區(qū)：設(shè)在山野之內(nèi)，生態(tài)野趣，國際專業(yè)spa品牌?！獪厝B(yǎng)生、休閑按摩、中醫(yī)理療溫泉會所區(qū)：靜謐的山谷，至尊高貴的vip服務(wù)?！B(yǎng)生殿、沐浴室、月光茶莊、石板舒逸館、spa水坊等——加味泉、茗香泉、酒韻泉、花瓣泉、本草泉等。多種的泡湯方式供游客選擇多樣化的溫泉環(huán)境營造牛奶池百花香浴池休閑魚療吧生態(tài)的、設(shè)計型特色主題酒店。以仙姑嶺原始優(yōu)美的自然風(fēng)光為背景，以富硒溫泉水療及養(yǎng)生為主題，擁有主樓客房300余間，18棟環(huán)境幽雅的溫泉別墅和28間獨具特色的森林驛站。依山而建的叢林餐廳設(shè)計風(fēng)格獨特，可同時容納200人就餐；山地會議中心設(shè)有多個不同規(guī)格的會議室，可滿足各種類型會議的需要；其中還擁有一間能容納500人就餐的多功能宴會廳，能承接各種商務(wù)會議、各式慶典、大型宴會。

（2）溫泉會議度假酒店：腦力保養(yǎng)精油高度滲透，調(diào)和血氣，潤澤面色，身體和心靈的放松。印度前額冥想起源印度，來自古老的“阿蘇吠陀哲學(xué)”，為世界僅存的治療型按摩。從自然中尋找治療的能量，喚起內(nèi)在的自愈力和寧靜。特別放松凈化，集中意識，帶走負面情緒，是一種高享受的頭部舒緩按摩。atp排毒能量配合人體毒素癥狀的診斷，印尼精髓和淋巴排毒，多管齊下，使體內(nèi)積累的廢物毒素排除的同時也幫助身體正能量的吸收和提升，達到人體能量的平衡狀態(tài)。（3）富硒溫泉康復(fù)療養(yǎng)中心：多種養(yǎng)生指導(dǎo)chiva-somexperience(from3nights）chiva-som普通療程（3晚）

fitnessretreat(from5nights）減肥療程（5晚）sparetreat(from3nights）spa休養(yǎng)療程（3晚）physicalremedyretreat(from3nights）物理治療療程（3晚）de-stressretreat(from5nights）減壓療程（5晚）detoxretreat(from5nights）排毒療程（5晚）anti-agingretreat(from5nights）抗衰老療程（5晚）stop-smokingretreatandsoon戒煙療程等心理課程瑜珈健身按摩太極健康檢查+咨詢（包括印度草藥學(xué)家、中醫(yī)學(xué)家等）主題的菜單式養(yǎng)生計劃選定并有從心理到身體多種課程可自由參加。具有溫泉水療療養(yǎng)、溫泉康復(fù)療養(yǎng)項目:老齡化是21世紀人類面臨的最為重大的社會問題。通過什么樣的方式保證老年人安度晚年，靠傳統(tǒng)的思路、方式及途徑已是行不通了。在美國和日本，康復(fù)病區(qū)的面積要遠遠大于治療的病區(qū)，國外患者對生存質(zhì)量的高要求，源于超前的康復(fù)理念?？祻?fù)療養(yǎng)醫(yī)學(xué)的整體醫(yī)療理念和非藥物治療手段因其合理、綠色、環(huán)保而得到發(fā)展。中國傳統(tǒng)的哲學(xué)、宗教、中醫(yī)藥學(xué)以及中國古典園林中的養(yǎng)生文化對我國康復(fù)療養(yǎng)建設(shè)具有重要的指導(dǎo)意義。熱石療法促進身體血液循環(huán)：熱石療法后血液的程度=一般按摩的5倍之多增加身體免疫力：因血液循環(huán)增加了，淋巴循環(huán)就一定能增加5倍。經(jīng)絡(luò)養(yǎng)生經(jīng)絡(luò)由經(jīng)和絡(luò)組成，經(jīng)就是干線，絡(luò)就是旁支。人體有12條主干線，還有無數(shù)條脈絡(luò)、經(jīng)和絡(luò)縱橫交錯，形成一張大網(wǎng)。身體那里有病，這張網(wǎng)上就會有相應(yīng)的鈴鐺響起來報警求助。礦砂泉日本獨特的溫泉浴形式----熱沙溫泉，鋪以溫?zé)岬奶沾缮埃ㄉ沉Ｖ睆綖?mm），保持表面溫度為40℃---50℃，穿著浴衣躺在熱沙上，全身覆蓋熱沙享受熱沙獨特的療效。

死海鹽池以色列死海為主題的浴池，入浴者能夠浮在水面上。死海海鹽含有豐富的礦物質(zhì)有美容、護膚的功效，水溫保持在38—40℃。中藥谷與中藥及中醫(yī)結(jié)合的溫泉養(yǎng)生項目。仙姑嶺盛產(chǎn)黃梔子等中藥材。用高科技設(shè)備將溫泉水加溫使之達到霧化狀態(tài)，在高溫出氣口處放置各種具有保健、養(yǎng)生功效的地道中草藥，使草藥的藥效充分融附在呈分子狀態(tài)的溫泉水蒸汽中，可通過毛孔和呼吸道萃取草藥的精華，從而達到良好的保健養(yǎng)生功效。提供養(yǎng)生專業(yè)服務(wù)的溫泉別墅。溫泉養(yǎng)生別墅引仙姑嶺富硒名湯入戶，業(yè)主足不出戶即可享受到泡湯度假的舒適。充分體現(xiàn)人與自然和諧共生的家居理念，雙泡池設(shè)置，植入私家溫泉養(yǎng)生理念，方正實用、功能劃分明確，宜人的尺度不僅賞心悅目，還使空間關(guān)系人性化。溫泉別墅提供養(yǎng)生專業(yè)的管家式服務(wù)。（5）溫泉養(yǎng)生別墅：（6）嬉水天地：自然歡樂、驚險刺激的夏日清涼玩水體驗。利用用地范圍內(nèi)的現(xiàn)場水庫水面，結(jié)合仙姑嶺森林自然景觀，經(jīng)過專業(yè)的水處理系統(tǒng)，引進國內(nèi)外先進的水上游樂設(shè)備，在仙姑嶺腳下營造森林野趣自然歡樂的玩水體驗。b富硒森林養(yǎng)生板塊（1）峽谷仙蹤開辟特色峽谷景觀，主要包括峽谷探險、溯溪、云梯、熱帶雨林、仿真古生物（恐龍世界等）、空中飛人（影視技巧）、森林游憩、峽谷幽徑等項目。（2）山地運動登山棧道、山地自行車、高山溜索、攀巖俱樂部、拓展訓(xùn)練露營地、定向越野、攀爬游戲、互助天梯、高空吊橋、過岸獨木橋、挑戰(zhàn)極限等。（3）長生之道

“清靜無為”、“返樸歸真”、“順應(yīng)自然”，寧靜和諧，超越世俗。靜虛道觀——道家養(yǎng)生學(xué)院。

東方文化三大主流中，言養(yǎng)生一事，則以道家為最高明而最圓通，最徹達而最完善。儒家偏于入世用世，佛家偏于出世舍世，唯道家則主超世，可入可出，可用可藏。李約瑟乃至許多科學(xué)史家都自然而然地將追求不死成仙的思想和服食、導(dǎo)引、房中、行氣等各種具體養(yǎng)生方法的起源歸之于道家和道家思想體系。靜虛道觀包括道家養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生餐飲、養(yǎng)生醫(yī)學(xué)等。將道家養(yǎng)生理念納入酒店的設(shè)計構(gòu)思，創(chuàng)造玄靈、簡樸的靜謐空間。利用中國針灸、火罐等中醫(yī)技術(shù)以及蜂療等提供道家養(yǎng)生服務(wù)。道家養(yǎng)生學(xué)院，為潛心修道的客人提供參道、靜修、養(yǎng)生等養(yǎng)生課程，并有學(xué)院的主持定期舉行悟道主題聚會活動。

（3）長生之道

“清靜無為”、“返樸歸真”、“順應(yīng)自然”，寧靜和諧，超越世俗。靜虛道觀——道家養(yǎng)生學(xué)院。

東方文化三大主流中，言養(yǎng)生一事，則以道家為最高明而最圓通，最徹達而最完善。儒家偏于入世用世，佛家偏于出世舍世，唯道家則主超世，可入可出，可用可藏。李約瑟乃至許多科學(xué)史家都自然而然地將追求不死成仙的思想和服食、導(dǎo)引、房中、行氣等各種具體養(yǎng)生方法的起源歸之于道家和道家思想體系。靜虛道觀包括道家養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生餐飲、養(yǎng)生醫(yī)學(xué)等。將道家養(yǎng)生理念納入酒店的設(shè)計構(gòu)思，創(chuàng)造玄靈、簡樸的靜謐空間。利用中國針灸、火罐等中醫(yī)技術(shù)以及蜂療等提供道家養(yǎng)生服務(wù)。道家養(yǎng)生學(xué)院，為潛心修道的客人提供參道、靜修、養(yǎng)生等養(yǎng)生課程，并有學(xué)院的主持定期舉行悟道主題聚會活動。

（4）秋楓茶苑

室外楓葉紅遍，室內(nèi)品茶論道。該區(qū)域為寧靜而又相對獨立的區(qū)塊，種植仙姑嶺極其珍貴的富硒野生茶，開辟并種植特色高山茶園，反映中國傳統(tǒng)茶文化特色。既可體現(xiàn)商業(yè)價值，又可成為游人參觀游覽的一個觀光景點。所采摘的茶葉經(jīng)加工后，可以供旅游區(qū)五星級