3/3房地所有權屬辦理與考核制度第一節(jié)

測定商品房面積考核方法第一條

預售面積1、總工室須在每期樓宇三層會驗后3天內，將確認的實際施工圖紙?zhí)峤唤o預決算部和開發(fā)部。會驗后確定的施工圖含地下室、裙樓、住宅、天面、機房等平面圖及陽臺飄窗大樣圖，并加蓋總工室章，總工室不得自行變更。沒有及時提供圖紙或未能及時索取圖紙的，扣罰總工室主任、預決算部、開發(fā)部經理各500元。綜合方案部考核。2、三層會驗下發(fā)圖紙后，預決算部在7天內履行預售面積的計算；同時開發(fā)部委托當地房管局或房管局認可的測繪公司進行面積測繪，并在三層會驗后10天內取得猜測結果，并于1天內提交預決算部復核。預決算部在7天內履行復核、溝通協調并確認后，在1天內將面積確認結果報集團預決算審計部審核。開發(fā)部沒有及時取得測繪結果的，扣罰開發(fā)部經理500元。預決算部沒有及時履行審核的，扣罰預決算部經理500元。綜合方案部考核。3、集團預決算審計部須在收齊預決算部報送的銷售面積書面資料文件資料次日起5天內履行審核，并將審核結果書面反饋給預決算部，預決算部將面積審核結果呈報地區(qū)公司負責人審批后1天內提交營銷推廣部和開發(fā)部。預決算審計部沒有及時履行審核的，扣罰預決算審計部經辦人200元,預決算審計部經理500元。綜合方案部考核第二條

確權面積1、在竣工驗收后45天內開發(fā)部必需取得測繪公司實測的確權面積，提交給預決算部；并于10天內取得面積實測結果。沒有及時履行的，每延遲一天扣罰開發(fā)部經理50元。營銷推廣部考核。2、預決算部收到實測的確權面積后，須在7天內與開發(fā)部、測繪公司共同進行復核，復核無誤后形成書面報告，經地區(qū)公司負責人簽名后1天內報集團預決算審計部備案。未及時復核，每延遲１天扣罰預決算部、開發(fā)部經辦人100元，部門經理50元。由集團預決算審計部考核。第三條

開發(fā)部、預決算部必需準確做好商品房面積計算及審核工作，套內建筑面積誤差比必需監(jiān)控在－0.3%至－0.6%（含本數）范圍內。超過此范圍的戶數占該期樓宇總戶數30％的，每超1％，扣罰開發(fā)部經理、預決算部經理各50元；如其中又出現套內建筑面積誤差比超出0至0.6%（含本數）或－0.6%（不含本數）至－3%范圍的，每戶扣罰開發(fā)部經理、預決算部經理各50元。如果出現面積誤差比絕對值超過3％的，每戶扣罰開發(fā)部經理、預決算部經理各200元（注：面積誤差比系指實測計價面積與協議商定計價面積之差與協議商定計價面積之比）。營銷推廣部考核。第四條

工程部未嚴格按施工圖紙施工，造成套內建筑面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至1％以內的，每戶扣罰工程部經理50元；套內建筑面積誤差比絕對值超過1％的，每戶扣罰工程部經理200元。營銷推廣部考核。第二節(jié)

確權考核方法第五條

地區(qū)公司開發(fā)部必需在《商品房預售許可證》取得后3個月內辦理完畢該期樓宇的門牌號碼審批手續(xù)。否則，扣罰開發(fā)部經理500元。營銷推廣部考核。第六條

地區(qū)公司開發(fā)部必需在取得《房地所有權屬證明書》6天內辦理完畢房管部門的權屬歸檔手續(xù)并具備查冊條件。否則，每遲一天扣罰開發(fā)部經理100元。營銷推廣部考核。第七條

《房地所有權屬證明書》每出現一次錯誤或漏項，扣罰開發(fā)部經理100元。營銷推廣部考核。第八條

商品房分戶圖出現錯誤或漏項，每出現一戶，扣罰開發(fā)部經理100元。營銷推廣部考核。第三節(jié)

開具購房發(fā)票（辦證聯）考核方法第九條

財務部未能在收到營銷推廣部提供須開購房發(fā)票清單3天內開具購房發(fā)票（辦證聯）交營銷推廣部的，每遲一天，扣罰財務部經理50元。營銷推廣部考核。第十條

財務部、營銷推廣部遺失購房發(fā)票（辦證聯），每遺失一張，扣罰財務部經理、營銷推廣部經理各500元。綜合方案部考核。第四節(jié)

辦理房地所有權證考核方法第十一條

營銷推廣部必需在確權歸檔后6天內，將整理完畢的該期樓宇辦證資料文件資料報房管部門，并將房管部門收件回執(zhí)及送案表復印后存檔。每違反一次，扣罰營銷推廣部經理100元；未能做好收件回執(zhí)及送案表的存檔工作，每次扣罰營銷推廣部經理50元（經催收未收到資料文件資料的除外）。綜合方案部考核。第十二條

營銷推廣部必需在報案后45天內，辦理完畢該期樓宇的《房地所有權證》。如在46-60天內履行的，每戶扣罰營銷推廣部經理5元；如在61-90天內履行的，每戶扣罰營銷推廣部經理10元；如超過90天履行的，每戶扣罰營銷推廣部經理15元。綜合方案部考核。第十三條

在《房地所有權證》的報批過程中，每錯報一戶，扣罰營銷推廣部經理100元。綜合方案部考核。第十四條

辦理完畢的《房地所有權證》出現錯誤，而報案人員未發(fā)覺的，每戶扣罰營銷推廣部經理100元；發(fā)覺錯誤而未在2天內報房管部門更改的，每戶扣罰營銷推廣部經理100元。綜合方案部考