住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導講義

姜英洲黑龍江省工程質(zhì)量監(jiān)督總站住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導講義

姜英洲1住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南課件2住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南課件3目錄第一章住宅工程質(zhì)量分戶驗收概述第二章住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施要點第三章住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案編制要點

目錄第一章住宅工程質(zhì)量分戶驗收概述4第一章住宅工程質(zhì)量分戶驗收概述1.1基本概念1.2分戶驗收的意義1.3分戶驗收的內(nèi)容1.4住宅分戶驗收公共部位的劃分及規(guī)定1.5分戶驗收的組織1.6分戶驗收工作應做好的五個結(jié)合

第一章住宅工程質(zhì)量分戶驗收概述51.1．基本概念1.1.1竣工驗收1.1.2質(zhì)量驗收1.1.3分戶驗收1.1.4分戶驗收與竣工驗收的關系1.1.5分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收的關系1.1．基本概念1.1.1竣工驗收61.1.1竣工驗收竣工驗收是單位工程質(zhì)量驗收。是指建筑工程完成設計及合同約定的各項內(nèi)容，同時在施工單位提交竣工驗收報告后，由建設單位組織工程建設相關責任主體，依據(jù)國家、地方標準對單位工程質(zhì)量進行的驗收?？⒐を炇帐墙ㄖこ掏度胧褂们暗淖詈笠淮悟炇?，也是最重要的一次驗收。

1.1.1竣工驗收竣工驗收是單位工程質(zhì)量驗收。是71.1.2質(zhì)量驗收

建筑工程質(zhì)量驗收是指建筑工程施工單位在自行質(zhì)量檢驗評定的基礎上,參與建設活動的有關單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復驗，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質(zhì)量合格與否做出確認。

1.1.2質(zhì)量驗收建筑工程質(zhì)量驗收是指建筑8根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎、主體等6至9個分部；每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設備類別劃分為若干個分項；每一個分項按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎。工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設全過程的連鎖的、系統(tǒng)的工作。根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50391.1.3分戶驗收分戶驗收是指在工程施工過程中及施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，按照設計文件和國家、省工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準，對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄。1.1.3分戶驗收分戶驗收是指在工程施工過程中101.1.4分戶驗收與竣工

驗收的關系分戶驗收是以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當該住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。1.1.4分戶驗收與竣工

驗收的關系分戶11分戶驗收與竣工驗收均是在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。但兩者有所不同:第一、驗收主體不同。分戶驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工、設計、勘察單位等工程質(zhì)量責任主體；第二、驗收對象不同。分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收；

分戶驗收與竣工驗收均是在建筑工程各分部、分項驗收合格12第三、驗收階段不同。分戶驗收是在開工后至住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必要條件，竣工驗收是施工單位完成分戶驗收并提交竣工報告后單位工程質(zhì)量的最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件；

第三、驗收階段不同。分戶驗收是在開工后至住宅工程竣工13第四、驗收內(nèi)容不同。分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，而竣工驗收是工程質(zhì)量綜合驗收（包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等）并對分戶驗收進行復核；第五、實體檢查數(shù)量不同。分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。第四、驗收內(nèi)容不同。分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及141.1.5分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收的關系

（一）、檢驗批劃分不同分項工程檢驗批一般按樓層、施工段等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批（所包含房間或住宅套數(shù)較多），所劃分范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個單位工程較少。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個單位工程較多。1.1.5分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收的關系

（一）15（二）、檢驗內(nèi)容不同分項工程檢驗批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容相對較多。而分戶驗收是在分項工程檢驗批驗收的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查，驗收內(nèi)容相對較少。分戶驗收是分項工程檢驗批驗收的補充，不能代替分項工程檢驗批驗收。（二）、檢驗內(nèi)容不同16（三）、實測數(shù)量不同分戶檢驗批實測內(nèi)容，在分戶驗收方案中既確定檢查部位、檢查數(shù)量。分項工程檢驗批驗收未對實測內(nèi)容的具體檢查部位作詳細規(guī)定，實測數(shù)量按規(guī)范要求進行抽查。（三）、實測數(shù)量不同17（四）、參加驗收的人員不同分戶驗收比分項工程檢驗批驗收增加了建設單位和物業(yè)單位人員。分戶驗收是由建設單位進行組織，而分項工程檢驗批驗收是由監(jiān)理工程師組織。（四）、參加驗收的人員不同18（五）、檢查記錄表格不同由于分戶驗收與比分項工程檢驗批驗收的驗收內(nèi)容不同，因此所采用表格也不同。分戶驗收表格側(cè)重觀感和使用功能項目，更加強調(diào)建設單位的質(zhì)量責任。分戶驗收記錄表增加了建設單位和復查情況欄，并且表頭和表尾作了相應改動。（六）、分戶驗收與檢驗批驗收的相同點分戶驗收與檢驗批驗收共同依據(jù)國家、地方質(zhì)量驗收規(guī)范標準；依據(jù)相同的施工圖、設計說明及其他設計文件；依據(jù)相同的檢驗批合格判定標準。（五）、檢查記錄表格不同191.2．分戶驗收的意義隨著住房商品化的快速發(fā)展，百姓自己花錢購房日益劇增。住宅工程質(zhì)量的好壞直接關系到住戶利益，住戶的維權(quán)意識大大提高，質(zhì)量投訴呈上升趨勢，甚至還有群訴群訪發(fā)生。為了有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，北京市在2006年1月1日率先實行一戶一驗制度，要求建設單位負總責，組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位進行分戶驗收，規(guī)定分戶驗收是竣工驗收的前提條件。

1.2．分戶驗收的意義隨著住房商品化的快速發(fā)展，百姓20建設部于2006年3月7日以建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號轉(zhuǎn)發(fā)了北京市的做法，要求各省市結(jié)合本地實際逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度。省建設廳制定并下發(fā)了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（試行），在我省范圍內(nèi)推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收。建設部于2006年3月7日以建質(zhì)質(zhì)函[20021這項規(guī)定的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)的分戶驗收工作，一是督促建設單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責任。二是督促施工企業(yè)抓技術、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施。三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴格驗收，不走過場。最終達到抓驗收，促施工，全面提高住宅工程質(zhì)量，減少質(zhì)量糾紛和投訴。分戶驗收的意義集體體現(xiàn)在以下四點：

這項規(guī)定的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質(zhì)量22（1）、住宅作為一種特殊的商品，其建設周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例：施工技術和工藝水平相對還比較落后；一些建筑材料、成品、半成品成脆性，延性差，受拉強度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，受氣候和溫度變化影響，因收縮變形而產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。（1）、住宅作為一種特殊的商品，其建設周期長；參23（2）、根據(jù)我國目前經(jīng)濟水平，建筑工程規(guī)模和特點、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎上，國家驗收規(guī)范確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。制定檢驗批的抽樣方案時，在控制生產(chǎn)方風險和使用方風險，也即合格批被拒收、不合格批被誤收的風險的同時可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗收中被遺漏，為此，國家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度，通過保修工作來彌補施工和驗收中遺留的質(zhì)量缺陷。

（2）、根據(jù)我國目前經(jīng)濟水平，建筑工程規(guī)模和特點、建筑24隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買的房屋各方面的期望值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量，尤其是觀感質(zhì)量和使用功能100%檢查并滿足所有的質(zhì)量要求，有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題，因此產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標準與住戶需求之間的矛盾。

隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購買的25（3）、當前我國的施工驗收規(guī)范及設計規(guī)范對于竣工房屋的某些質(zhì)量問題如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒有明確的驗收標準，對有些質(zhì)量問題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗收檢查方法沒有操作性很強的統(tǒng)一規(guī)定。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定、處理時往往依據(jù)不足房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。（3）、當前我國的施工驗收規(guī)范及設計規(guī)范對于竣工26（4）、目前我國建筑工程質(zhì)量擔保、保險、投訴處理相關制度不健全，質(zhì)量驗收責任制度和責任追究制度很難落實，少數(shù)建設、施工等單位質(zhì)量意識不強，發(fā)生質(zhì)量投訴時處理不及時、不徹底和互相推諉，而對于在質(zhì)量投訴時提出的經(jīng)濟補償，因為沒有全國性的依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵崟r一邊拒絕維修一邊又反復投訴等等，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多，解決問題困難重重。

（4）、目前我國建筑工程質(zhì)量擔保、保險、投訴處理相關制27采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責任和責任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度。

采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關問題的281.3分戶驗收的內(nèi)容1.3.1分戶驗收類別的劃分1.3.2分戶驗收檢驗批項目的劃分1.3分戶驗收的內(nèi)容1.3.1分戶驗收類別的劃分29分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應以檢驗批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應依據(jù)質(zhì)量驗收標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯301.3.1分戶驗收類別的劃分按照《黑龍江省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（試行）第六條規(guī)定，單位工程分戶驗收分為十個類別：

（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸（標高，開間凈尺寸）；（二）門窗制作、安裝質(zhì)量；細木、油漆質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；1.3.1分戶驗收類別的劃分按照《黑龍江省住宅工程質(zhì)31（四）防水工程質(zhì)量（廚房、衛(wèi)生間）；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)燃氣工程安裝質(zhì)量；（九）樓層公共部分工程質(zhì)量；（十）其他（煙道）。（四）防水工程質(zhì)量（廚房、衛(wèi)生間）；321.3.2分戶驗收檢驗批項

目的劃分按照分戶驗收要求僅對施工過程中和竣工驗收前可以觀察到的工程觀感質(zhì)量、使用功能和實測項目質(zhì)量進行檢查的原則，對分戶驗收十個類別進一步劃分，按照北京地區(qū)經(jīng)驗劃分了20個項目，各地可根據(jù)本地情況進行劃分。1.3.2分戶驗收檢驗批項

目的劃分按照分戶331.3.2分戶驗收檢驗批項

目及內(nèi)容的確定參加分戶驗收有關單位可根據(jù)工程實際，按分戶質(zhì)量驗收方案規(guī)定的項目，確定本工程涉及的分戶檢驗批項目。對于確定的分戶檢驗批項目，還應根據(jù)施工過程中和竣工驗收前可以觀察到的工程觀感質(zhì)量、使用功能和實測項目質(zhì)量進行檢查的原則，確定分戶驗收檢驗批檢查內(nèi)容。1.3.2分戶驗收檢驗批項

目及內(nèi)容的確定參341.4住宅分戶驗收公共部位的劃分及規(guī)定（一）、公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。（二）、公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯建）、地下車庫。（三）、公共部位檢驗批的劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯建）宜按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下車庫宜按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。1.4住宅分戶驗收公共部位的劃分及規(guī)定（一）、公共部位劃分35（四）、檢查數(shù)量的確定：土建工程，按走廊、樓梯間、電梯間劃分為三個檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。（五)、公共部位檢驗批項目的確定及驗收：公共部位的分戶驗收應結(jié)合工程實際確定公共部位檢驗批項目和內(nèi)容并及時驗收。（四）、檢查數(shù)量的確定：土建工程，按走廊、樓梯間、電梯間劃分361.5分戶驗收的組織（一）、建設單位的責任建設單位是分戶驗收的第一責任人。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設單位的組織。具體工作包括：1、組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由建設單位、監(jiān)理單位審查批準實施。1.5分戶驗收的組織（一）、建設單位的責任372、組織監(jiān)理、施工單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位分戶驗收工作，協(xié)調(diào)解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。

3、與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收。并及時確認，簽字蓋章。4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。2、組織監(jiān)理、施工單位研究確定分戶驗收檢驗384、分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。5、住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內(nèi)容：（1）、工程名稱、竣工日期。（2）、建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。（3）、建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。4、分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，39（三）、監(jiān)理單位的責任1、驗收施工單位編制的分戶驗收方案。2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部位檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、配備一定數(shù)量的具備相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)處理通知單，簽署驗收意見并簽名。（三）、監(jiān)理單位的責任40（四）、物業(yè)單位的責任1、已選定物業(yè)單位的應當參與分戶驗收。2、配備一定數(shù)量的具備相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。（四）、物業(yè)單位的責任411.6分戶驗收工作應做好

的五個結(jié)合(一）、分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結(jié)合為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質(zhì)量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標準的施工工藝標準。施工中操作人員要嚴格按質(zhì)量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質(zhì)量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。1.6分戶驗收工作應做好

的五個結(jié)合(一）、分戶驗收要42(二）、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數(shù)量在批驗收范圍內(nèi)取樣驗收，批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在檢驗批驗收時已檢查，在分戶驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格應整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。(二）、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合43(三）、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結(jié)合分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標準問題時，應在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應據(jù)此下發(fā)不合格項處理記錄單，限期整改。整改后，應重新對存在問題的部位進行復查，并在分戶驗收記錄表中相應項目位置記錄。該情況是監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查重點。(三）、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結(jié)合44(四）、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。為保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設專人看管、持證進入工地等措施。(四）、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合45(五）、分戶驗收要與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合分戶驗收內(nèi)容主要是觀感質(zhì)量、使用功能和實測實量項目。為順利通過分戶驗收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質(zhì)量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料、嚴格復檢等方面采取措施精心策劃、精心施工，保障工程順利竣工，避免質(zhì)量通病的發(fā)生。(五）、分戶驗收要與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合46第二章住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施要點2.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收一般規(guī)定2.2住宅施工準備階段分戶驗收應做的工作2.3住宅結(jié)構(gòu)施工階段分戶驗收應做的工作2.4住宅裝飾裝修施工階段分戶驗收應做的工作2.5住宅工程質(zhì)量分戶驗收的資料整理第二章住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施要點2.1住宅工程質(zhì)472.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收一般規(guī)定（1）、分戶驗收檢驗批劃分以單位工程每套住宅為單位劃分檢驗批。以住宅的公共部分走廊（樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批；將公共部分走廊（樓梯間、電梯間）的每一層按照一戶對待，劃分為一個檢驗批。將公共部分地下車庫的每一防火分區(qū)按照一戶對待，劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，應及時驗收。2.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收一般規(guī)定（1）、分戶驗收檢驗批劃48（2）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還應符合國家和地方施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準。（3）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質(zhì)量應以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。（2）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢驗批項目應符合施工圖、設計說明49（4）、分戶驗收檢驗批一般項目的實測內(nèi)容按分戶驗收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當量取長度和高度時，還應確定實測值的基準值，實測值與基準值的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格。（5）、當分戶驗收檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷（不合格點偏差值大于允許偏差的1.5倍）時，判為合格。（4）、分戶驗收檢驗批一般項目的實測內(nèi)容按分戶驗收方案規(guī)定的50（6）、當分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于1.5倍允許偏差，或不合格點率超出20%時，應進行整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。（7）、分戶驗收合格后，出具由建設單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。（6）、當分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于1.5倍允許偏512.2住宅施工準備階段分戶驗收應做的工作（1）、建設單位組織成立分戶驗收領導小組，召開會議，確定并成立各專業(yè)質(zhì)量分戶驗收檢查組（土建檢查組、給水排水及采暖檢查組、通風空調(diào)檢查組、電氣檢查組）。（2）、熟悉施工組織設計，學習施工圖紙，學習住宅工程質(zhì)量分戶驗收有關文件和法規(guī)。2.2住宅施工準備階段分戶驗收應做的工作（1）、建設單位52（3）、分戶驗收領導小組指定專人編制住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案。（4）、分戶驗收領導小組組織審查、修改并批準住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案。（5）、為檢查組人員配備分戶驗收工具和資料。（6）、召開分戶驗收方案技術交底會。（7）、按照分戶驗收進度計劃對達到分戶驗收條件的項目進行分戶驗收。（3）、分戶驗收領導小組指定專人編制住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案532.3住宅結(jié)構(gòu)施工階段分戶驗收應做的工作住宅結(jié)構(gòu)施工階段包括基礎（含地下工程）和主體結(jié)構(gòu)工程，而分戶驗收從結(jié)構(gòu)施工起就開始了，基礎（含地下工程）和主體結(jié)構(gòu)工程在分戶驗收工作中有著舉足輕重的作用，因為近幾年的調(diào)查顯示，在住戶的質(zhì)量投訴中，有相當比例是由于房屋的主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)問題，如層高不夠、尺寸偏差等，為有效地減少這些投訴，提高住宅結(jié)構(gòu)施工階段的工程質(zhì)量，在基礎（含地下工程）和主體結(jié)構(gòu)工程施工時就開始進行分戶驗收工作成為必然的選擇。2.3住宅結(jié)構(gòu)施工階段分戶驗收應做的工作54

除單位工程每套住宅必須進行分戶驗收外，還要對公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫進行分戶驗收。單位工程分戶驗收領導小組要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，掌握施工進度，及時布置分戶驗收工作。住宅結(jié)構(gòu)工程施工階段，分戶驗收檢查組應至少每層檢查一次。除單位工程每套住宅必須進行分戶驗收外，還要對552.3.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收

（一）、一般規(guī)定1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗收檢驗批項目應符合經(jīng)審查合格的設計文件和規(guī)范標準要求。2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗收應按每戶住宅劃分一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收，每戶應全數(shù)檢查。2.3.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收

（一）、一般規(guī)56現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表573、每戶住宅現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。4、允許偏差內(nèi)容應按分戶驗收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量確定檢查點。測量長度、高度尺寸時應首先確定基準值。實測值與基準值的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格。5、當分戶驗收檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷（不合格點偏差值大于允許偏差的1.5倍）時，判為合格。3、每戶住宅現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量586、當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。7、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應由建設單位組織監(jiān)理單位、施工單位對外觀質(zhì)量和尺寸偏差進行檢查記錄，并應及時按施工技術方案對缺陷進行處理。8、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量缺陷，應由建設單位、監(jiān)理單位、施工單位等各方根據(jù)其對結(jié)構(gòu)性能和使用功能影響程度，按現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷表確定。6、當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出59現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷表名稱現(xiàn)象嚴重缺陷一般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實構(gòu)件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構(gòu)件連接處混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂等具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷表名稱現(xiàn)象嚴重缺陷一般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋60（二）主控項目1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應有嚴重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經(jīng)建設、監(jiān)理單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。

（二）主控項目1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應有嚴612、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經(jīng)建設、監(jiān)理單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：量測、檢查技術處理方案。

2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。62（三）、一般項目

1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應由施工單位按技術處理方案進行處理。并重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。

（三）、一般項目1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜632、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應符合現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗方法表檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗批，全數(shù)檢查。

2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應符合現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)64現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗方法表

項目允許偏差（一）檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高≤5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查＞5m10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查標高層高±10水準儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8－5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗方法表項目允許偏差（一）檢驗方法65（四）、實測項目說明1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時應在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查記錄。（1）、檢查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺對每面墻體進行測量，每面墻不少于一個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深凈尺寸來推算軸線位置。（計算基準值）（四）、實測項目說明1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是66（2）、檢查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻不少于1點。建議使用2m托線板，依墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度檢驗標準。（3）、檢查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)1m線，對每面墻體門窗洞口上口標高進行測量，對個門窗洞口測量一點。（計算基準值）（2）、檢查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工67（4）、檢查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度進行測量，測量不少于一點。（計算基準值）（5）、檢查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫豎方向各測量一點，取較大值作為該面墻體的測量值。

（4）、檢查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻682、結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時應在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查記錄。（1）、檢查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4點。建議通過塔尺測量房間凈高尺寸來推算樓層標高。（計算基準值）2、結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標高、截面尺69（2）、檢查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在樓板中心區(qū)域，橫豎兩個方向測量，每個方向不少于測量點。（2）、檢查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工70現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表712.4住宅裝飾裝修施工階段分戶驗收應做的工作

住宅裝飾裝修施工階段是分戶驗收的重要階段，涉及工程觀感和使用功能項目大都在這一階段完成。分戶驗收量工作量非常大，所需填寫的表格也比較多。2.4住宅裝飾裝修施工階段分戶驗收應做的工作

住72'鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表73'塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表74'木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表75'一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄表76'水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表77'水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表'水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表78'水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收記錄表'水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收記錄表79'隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表'隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表80'室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板81'室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表82'低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表83'室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表84'室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表'室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表85建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表86'普通燈具安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表'普通燈具安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表87'開關、插座、風扇安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表'開關、插座、風扇安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表88成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶89'建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表'建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表90房號樓單元號建設單位

施工單位

監(jiān)理單位

開工日期年月日物業(yè)單位

竣工日期年月日序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸（標高、開間凈尺寸）

2門窗制作、安裝質(zhì)量

3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

4防水工程質(zhì)量（廚房、衛(wèi)生間）

5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

8室內(nèi)燃氣工程安裝質(zhì)量

9樓層公共部位工程質(zhì)量（電梯、樓道）

10其他（煙道）

綜合驗收結(jié)論

驗收單位建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司驗收人員：年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收表房號樓單元號建設單位

91工程名稱

戶

單元建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)單位

驗收情況單元戶數(shù)合格戶數(shù)整改戶數(shù)復檢合格戶數(shù)結(jié)論

驗收結(jié)論

建設單位：項目負責人：（公章）年月日施工單位：項目經(jīng)理：（公章）年月日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）年月日物業(yè)單位：參加驗收人員：（公章）年月日

住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總記錄

工程名稱

戶建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)單位

驗收922.5住宅工程質(zhì)量分戶驗收的資料整理1、單位工程分戶驗收資料整理系統(tǒng)圖單位工程質(zhì)量分戶驗收資料每戶工程質(zhì)量分戶驗收資料公共部位工程質(zhì)量分戶驗收資料2.5住宅工程質(zhì)量分戶驗收的資料整理1、單位工程分戶驗收932、每戶質(zhì)量分戶驗收資料整理系統(tǒng)圖住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料土建工程分戶驗收資料給水排水與采暖工程分戶驗收資料電氣工程分戶驗收資料通風與空調(diào)工程分戶驗收資料2、每戶質(zhì)量分戶驗收資料整理系統(tǒng)圖住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料土94第三章住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案編制要點

3.1分戶驗收實施方案編制要點3.2分戶驗收實施方案導則

第三章住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案編制要點3.1分戶驗收953.1分戶驗收實施方案

編制要點住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案是分戶驗收工作的綱領性文件，是開展分戶驗收工作的重要依據(jù)，如果沒有一個好的分戶驗收方案，參加分戶驗收的工作人員就不能工作協(xié)調(diào)一致，分戶驗收方案的編制要點有以下幾點：（1）、分戶驗收方案的內(nèi)容分戶驗收方案包括封面、目錄、工程概況、本工程分戶質(zhì)量驗收組織機構(gòu)、本工程分戶質(zhì)量驗收人員崗位責任制和專業(yè)檢查組分工表、戶型設計3.1分戶驗收實施方案

編制要點住宅工程質(zhì)量96做法表、確定本工程分戶驗收檢驗批項目和內(nèi)容、抽查點平面圖、住宅工程分戶質(zhì)量驗收操作基本程序和要求、分戶驗收資料質(zhì)量保證措施、分戶驗收質(zhì)量與安全保證措施、分戶驗收監(jiān)督與獎罰措施、分戶驗收進度計劃、分戶驗收工具計劃。分戶驗收領導小組應根據(jù)受檢工程的具體情況增減方案項目。做法表、確定本工程分戶驗收檢驗批項目和內(nèi)容、抽查點平面圖、住97（2）、分戶驗收方案的編制過程與審批過程成立分戶驗收領導小組成立各專業(yè)檢查組熟悉圖紙學習分戶驗收方案編制導則由工程項目技術負責人編制分戶驗收方案初稿有關人員討論修改分戶驗收領導小組組長批準方案方案實施方案總結(jié)。（3）、編制分戶驗收方案要根據(jù)工程的具體情況對方案內(nèi)容適當進行增減。做到方案中涉及的驗收項目與工程實際相一致，方案中確定的領導機構(gòu)人員與實際情況一致，方案中確定的各項保證措施具有可控制性。（2）、分戶驗收方案的編制過程與審批過程98（4）、分戶驗收方案總的要求1）、分戶驗收的階段性和時間性要明確。2）、分戶驗收的崗位責任要明確。3）、分戶驗收的成果具有可追溯性，也就是說，工程交工用戶入住后被投訴的或工程質(zhì)量出現(xiàn)問題的要追究有關人員的責任。（4）、分戶驗收方案總的要求993.2分戶驗收實施方案導則封面

單位工程分戶驗收實施方案工程名稱：方案編制：方案審批：編制日期：3.2分戶驗收實施方案導則封面單位工程分戶驗100目錄1、工程概況2、本工程分戶質(zhì)量驗收組織機構(gòu)3、本工程分戶質(zhì)量驗收人員崗位責任制和專業(yè)檢查組分工表4、戶型設計做法表5、確定本工程分戶驗收檢驗批項目和內(nèi)容6、抽查點平面圖繪制計劃7、住宅工程分戶質(zhì)量驗收操作基本程序和要求8、分戶驗收質(zhì)量與安全保證措施9、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施10、本工程分戶質(zhì)量驗收進度計劃11、分戶驗收測量工具準備計劃12、本工程裝修部位設計要求和施工驗收條件目錄1011、工程概況

序號

項目內(nèi)容

1工程名稱2工程地點3建筑面積4結(jié)構(gòu)類型5建設單位6設計單位7監(jiān)理單位8施工單位9物業(yè)單位10開工日期11計劃竣工日期12計劃基礎工程驗收時間13計劃主體工程驗收時間14層數(shù)15質(zhì)量標準16戶型數(shù)量及名稱1、工程概況序號項目內(nèi)容1工程1022、本工程分戶質(zhì)量驗收組織機構(gòu)分戶驗收領導小組

土建專業(yè)檢查組水暖專業(yè)檢查組電氣專業(yè)檢查組通風與空調(diào)專業(yè)檢查組

2、本工程分戶質(zhì)量驗收組織機構(gòu)分戶驗收領導小組土建專業(yè)水暖103分戶驗收領導小組成員表

序號職務姓名單位1組長

2副組長

3成員

4成員

分戶驗收領導小組成員表序號職務姓名單位1組104

土建專業(yè)檢查組成員表

序號職務姓名單位1組長

123河南省駐馬店市建委

2副組長

3成員

4成員

土建專業(yè)檢查組成員表序號職務姓名單1053、本工程分戶驗收人員崗位責任制和專業(yè)檢查組分工表(一)、項目分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制（1）、對本項目的分戶驗收工作負組織、協(xié)調(diào)和領導責任。（2）、負責組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量、檢查進度和安全注意事項和獎罰等要求。

3、本工程分戶驗收人員崗位責任制106（3）、負責組織本項目的分戶驗收的質(zhì)量復查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時的方式，對已經(jīng)驗收的住戶進行質(zhì)量復查和監(jiān)督，對照分戶驗收質(zhì)量抽查點布置圖，抽取數(shù)量不少于10%，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，應宣布原分戶驗收檢查結(jié)果無效，重新喚人進行檢查。（4）、負責組織本項目的分戶驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規(guī)定完成分戶驗收的，應及時進行調(diào)整，確保分戶驗收按期完成。（3）、負責組織本項目的分戶驗收的質(zhì)量復查和監(jiān)督工作，107（5）、開工后負責組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案，并負責審查、修改和審批工作。（6）、由分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢查組進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗收的檢驗批項目是那些，每檢驗批項目的檢查內(nèi)容是什么，實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量是什么。熟悉每項分戶檢驗批項目的抽查點分布圖，熟悉戶型設計做法表內(nèi)容，掌握各有關基準值的計算結(jié)果。

（5）、開工后負責組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定108（7）、負責組織本項目的分戶驗收的獎懲工作。對驗收認真、數(shù)據(jù)準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。

（7）、負責組織本項目的分戶驗收的獎懲工作。對驗收認真109（二）、項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關人員崗位責任制（1）、施工單位人員要認真學習和掌握分戶驗收方案及施工質(zhì)量標準的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容、驗收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關規(guī)定的檢查方法，對每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進行檢查并如實記錄，并對檢查結(jié)果按照國家驗收規(guī)范質(zhì)量標準進行認真評定，填寫記錄表格，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項目分戶驗收領導小組的質(zhì)量復查和監(jiān)督，確保分戶驗收的質(zhì)量。（二）、項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關人員崗位責任制110（2）、建設單位、監(jiān)理單位分戶驗收人員同樣按照分戶驗收方案中確定的檢驗批項目、內(nèi)容、實測數(shù)量、抽查點分布圖、戶型設計做法表，對施工單位分戶驗收檢查評定內(nèi)容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時下發(fā)不合格項整改通知單，由施工單位負責返修，完成后再重新驗收。

（2）、建設單位、監(jiān)理單位分戶驗收人員同樣按照分戶驗收111（3）、按時參加項目分戶驗收領導小組組織的各種會議。（4）、負責分戶驗收工具的保管、使用和維修工作。（5）、遵守分戶驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保分戶驗收工作正常進行。（6）、各專業(yè)檢查組組長負責對各專業(yè)記錄的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗收表的依據(jù)。

（3）、按時參加項目分戶驗收領導小組組織的各種會議。112（7）、監(jiān)理單位的驗收成員要履行監(jiān)理工程師的職責，確保分戶驗收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。（8）、建設單位的驗收成員要履行監(jiān)督的職責，監(jiān)督施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量行為，確保項目分戶驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。（9）、施工單位的驗收成員要認真履行提供工作條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件。（7）、監(jiān)理單位的驗收成員要履行監(jiān)理工程師的職責，確保113（三）、

專業(yè)檢查組分戶驗收工作任務分工表

序號姓名職務單位性質(zhì)驗收任務分工

（三）、專業(yè)檢查組分戶序號姓名職務單位性質(zhì)1144、戶型設計做法表戶型：

序號設計做法居室1居室2居室3起居室衛(wèi)1衛(wèi)1廚房備注1軸線尺寸

2墻厚

3樓板厚

4樓板標高

5塑鋼窗

6窗洞標高

7門洞尺寸

8門洞標高

9地面面層

10墻面涂料

4、戶型設計做法表序號設計做法居室1居室2居室3起居室衛(wèi)1衛(wèi)1155、確定本工程分戶驗收檢驗批項目和內(nèi)容6、抽查點平面圖繪制計劃（略）

5、確定本工程分戶驗收檢驗批項目和內(nèi)容1167、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基本程序和要求

(1)、由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領導小組，下設各專業(yè)檢查組，對具備驗收條件的分戶驗收項目應及時驗收。1）、制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。2）、分戶驗收檢查組要求三方（或四方）共同組成。3）、物業(yè)部門也可參加檢查組，避免重復進行檢查驗收。4）、專業(yè)檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。

7、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基本程序和要求117（2）、在每種戶型圖上標注確定檢測點號和位置。要求：檢測點要在檢查前統(tǒng)一標定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的客觀性、真實性。（3）、每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢查組對評定表中的主控項目必須認真對照圖紙、變更和實際情況檢查填寫；對一般項目在實測實量的基礎上如實填寫。

（2）、在每種戶型圖上標注確定檢測點號和位置。118（4）、定期召開總結(jié)會，總結(jié)匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目要及時下達不合格項整改通知單，整改合格后重新組織驗收。（5）、分戶驗收合格后，要填寫分戶驗收表。要求：此表應作為住宅工程質(zhì)量保證書附件，交給住戶。

（4）、定期召開總結(jié)會，總結(jié)匯報檢查情況。119（6）、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將對分戶驗收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機抽查。要求：1）、嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時間事先告知參建方。2）、發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，分戶驗收工作必須全部重新進行。3）、分戶驗收未進行、未全部完成或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗收。（6）、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將對分戶驗收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機抽查。1208、分戶驗收質(zhì)量與安全保證措施

（1）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗收是建設行業(yè)的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益，為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗收質(zhì)量保證措施。1）、分戶驗收領導小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責。8、分戶驗收質(zhì)量與安全保證措施1212）分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關文件和規(guī)定到位，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南》應人手一份，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定，以便指導驗收工作。3）分戶驗收工具到位為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測工具，要求檢查人員熟悉檢測工具的使用方法。2）分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關文件和規(guī)定到位，1224）、分戶驗收方案落實到位分戶驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和深刻領會分戶驗收方案，做到熟悉工程設計的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質(zhì)量，對不合格點及不合格項目及時下發(fā)整改通知書。4）、分戶驗收方案落實到位123（2）住宅工程質(zhì)量分戶驗收安全保證措施根據(jù)地下車庫和主題施工階段就開始住宅工程質(zhì)量分戶驗收的具體情況，為保證分戶驗收的順利進行，應做好以下安全保證措施：1）、進入工地的分戶驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員一律佩帶安全帽，并系好安全帶。

（2）住宅工程質(zhì)量分戶驗收安全保證措施1242）、檢查層高級門洞標高時，注意高空作業(yè)安全事項，防止高空滑落。3）、檢查人員防止觸電，接觸鋼管腳手架時要注意安全。

2）、檢查層高級門洞標高時，注意高空作業(yè)安全事項，防止1259、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施分戶驗收應實行二級分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施：（1）、分戶驗收領導小組負責對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進行監(jiān)督，具體措施為，按照分戶驗收質(zhì)量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果進行復查，負責不少于檢查點的20%，如發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果與實際不符，應將該住宅檢查結(jié)果作廢，責令進行重新驗收并給予必要的經(jīng)濟處罰。（2）、自覺接受質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的隨機抽查。

9、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施12610、本工程質(zhì)量分戶驗收進度計劃（略）

10、本工程質(zhì)量分戶驗收進度計劃（略）12711、分戶驗收測量工具準備計劃

專業(yè)檢查組分戶驗收工具計劃

序號工具名稱數(shù)量用途1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11、分戶驗收測量工具準備計劃序號工具名稱數(shù)量用12812、本工程裝修部位設計要求和施工驗收條件

序號部位設計要求施工（驗收）條件1

2

3

4

5

6

7

8

12、本工程裝修部位設計要求和序號部位設計要求施工（驗收129建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號

關于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見》的通知建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委：現(xiàn)將北京市建設委員會組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號關于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設委員會《住宅工130請結(jié)合本地區(qū)實際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進一步推動住宅工程質(zhì)量（包括建筑節(jié)能）整體水平的提高。附件1：北京市建設委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》附件2：北京市建設委員會《關于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見》

建設部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司

二○○六年三月七日請結(jié)合本地區(qū)實際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶131住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定

第一條為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定第一條為了加強住宅工程質(zhì)量132

第三條住宅工程建設單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。第四條住宅工程建設單位必須按照《建設工程質(zhì)量管理條例》和建設部有關規(guī)定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第三條住宅工程建設單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗133第五條住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監(jiān)理單位有關人員進行質(zhì)量分戶驗收。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。

第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。

第五條住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工134

第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)設計圖紙的要求，在確保135（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（二）按照國家有關規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進行檢查；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；136（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。第九條住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設137第十條住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。

第十條住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌138第十一條住宅工程建設單位應當在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；（三）物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（五）建設單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。第十一條住宅工程建設單位應當在《住宅質(zhì)量保證書》中注139第十二條住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。第十三條本規(guī)定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。第十二條住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表140第十四條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整改。第十五條本規(guī)定自2006年1月1日起施行。

第十四條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中141關于實施住宅工程

質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見

為貫徹落實《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》（京建質(zhì)[2005]999號），加強住宅工程質(zhì)量管理，指導工程建設、施工、監(jiān)理單位實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收，現(xiàn)提出如下指導意見：

關于實施住宅工程

質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見為貫徹142一、分戶驗收質(zhì)量標準住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）應依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范，對單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進行驗收。分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關規(guī)范標準。

一、分戶驗收質(zhì)量標準143二、分戶驗收內(nèi)容分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應以檢驗批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應依據(jù)質(zhì)量驗收標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。

二、分戶驗收內(nèi)容144初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要涉及下列7類20個項目：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表（二）門窗安裝質(zhì)量2、鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表3、塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表4、木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表5、特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要涉及下列7類20個項目：145（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量6、一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄表7、水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表8、水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表9、水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收記錄表（四）防水工程質(zhì)量10、隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表

（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量146（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量11、室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表12、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表13、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量147（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量14、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表15、室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表16、建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量148（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量17、普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表18、開關、插座、風扇安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表19、成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表20、建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表精裝修住宅工程分戶驗收按照上述分戶驗收項目劃分原則，經(jīng)建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量149三、分戶驗收數(shù)量和方法分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗批在驗收完，應及時填寫分戶質(zhì)量驗收記錄表（附件一）。

三、分戶驗收數(shù)量和方法150四、分戶驗收的組織實施分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。分戶驗收應由建設單位組織監(jiān)理、施工單位有關人員，按照國家和本市相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容進行檢查驗收。

四、分戶驗收的組織實施151建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點分布圖。落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術負責人也應參加分包項目質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與分戶驗收。分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附件二）。

建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組152關于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收

管理辦法（試行）》的通知

黑建質(zhì)字[2006]9號各地、市建設局（建委）、省農(nóng)墾、森工總局建設局：為進一步加強我省住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，強化工程建設各方的質(zhì)量責任，維護廣大用戶的利益，根據(jù)建設部司函建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號文件要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，結(jié)合我省實際情況制定了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。二00六年六月十日關于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收

管理辦法（試行）》的通知黑153住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

（試行）

第一條為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

（試行）

第一154第三條住宅工程建設單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的，嚴禁驗收。第四條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指在工程施工過程中及施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，按照設計文件和國家、省工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準，對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位按本辦法第六條內(nèi)容進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄。第三條住宅工程建設單位、施工單位和監(jiān)理單位155第五條住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監(jiān)理單位有關人員進行質(zhì)量分戶驗收。分包單位專業(yè)技術負責人也應參加分包項目質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查的內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸（標高，開間凈尺寸）；第五條住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先156（二）門窗制作、安裝質(zhì)量；細木、油漆質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量（廚房、衛(wèi)生間）；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)燃氣工程安裝質(zhì)量；（九）樓層公共部分工程質(zhì)量；（十）其他（煙道）。

（二）門窗制作、安裝質(zhì)量；細木、油漆質(zhì)量；157第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行，某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，可以按本辦法第六條所涉及的內(nèi)容組織檢查驗收；（二）分戶驗收由建設單位組織施工單位質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、工長、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進行驗收。分包單位、物業(yè)公司相關人員應參加驗收；

第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當按照以下程158（三）按照國家、省有關規(guī)范、標準、規(guī)定的要求，對本辦法第六條要求的分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收，必要時輔以儀器設備；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。分戶驗收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。

（三）按照國家、省有關規(guī)范、標準、規(guī)定的要求，159第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。第九條住宅工程建設單位應當在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：（一）、保修范圍和保修期限；（二）、施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；（三）、物業(yè)公司名稱、電話；（四）、工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（五）、建設單位工程質(zhì)量保修受理電話。

第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設單160第十條