一、幾個重要的概念（一）私人產(chǎn)品與公共產(chǎn)品1、私人產(chǎn)品：為消費者帶來滿足的產(chǎn)品或服務(wù)。私人產(chǎn)品具有2個特征：（1）排他性：只有對商品支付價格的人才能夠使用該商品。（2）競用性：某人使用了該商品其他人就不能再使用。一、幾個重要的概念（一）私人產(chǎn)品與公共產(chǎn)品12、公共產(chǎn)品：將集體利益賦予社會成員集體的產(chǎn)品和服務(wù)。公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品相對，也具有2個特征：即使用上的非排他性和非競用性。如果只具有公共產(chǎn)品的一個特征，則被稱為準公共產(chǎn)品，例如：一塊公共綠地、一條收費的高速公路。2、公共產(chǎn)品：將集體利益賦予社會成員集體的產(chǎn)品和服務(wù)。2（二）效用和邊際效用遞減規(guī)律1、效用：消費者在消費商品時所感受到的滿足程度。2、邊際效用：每增加一個單位的商品所增加的滿足程度。3、邊際效用遞減規(guī)律：在一定時間內(nèi)，在其他商品的消費數(shù)量保持不變的條件下，隨著消費者對某商品消費量的增加，消費者從該商品連續(xù)增加的每個消費單位中得到的效用增量即邊際效用是遞減的。（二）效用和邊際效用遞減規(guī)律1、效用：消費者在消費商品時所感3（三）需求、有效需求與派生需求

1、需求：指消費者在一定時期內(nèi)在各種可能的價格水平愿意而且能夠購買的某種商品的數(shù)量。2、顯然：需求是人們的購買欲望和支付能力的統(tǒng)一，就是一種有效需求。3、派生需求：由對最終產(chǎn)品的追求引申出來的需求。對商用建筑的需求就屬于派生需求。（三）需求、有效需求與派生需求

1、需求：指消費者在一定時期4二、建筑市場的需求（一）需求函數(shù)與需求規(guī)律1、個人需求函數(shù)：qi=f（P）如果需求函數(shù)為線性的，則其函數(shù)式為:qi=ai-bip(ai、bi＞0)二、建筑市場的需求（一）需求函數(shù)與需求規(guī)律52、市場需求函數(shù)：3、需求規(guī)律：假定其它條件不變，需求量與價格之間成反方向變動。2、市場需求函數(shù)：6（二）影響需求的因素1、商品自身的價格。一般情況下價格與需求量反向變化。2、消費者的收入水平。一般情況下收入與需求量同向變化。衡量一個社會收入分配的重要指標----洛倫茨曲線好基尼系數(shù)（1）洛倫茨曲線：反映國民收入分配平等程度的曲線。（二）影響需求的因素1、商品自身的價格。一般情況下價格與需求7建筑經(jīng)濟之建筑市場需求和供給課件8（2）基尼系數(shù)意大利經(jīng)濟學家基尼根據(jù)美國統(tǒng)計學家洛倫茲提出的洛倫茲曲線，找到了判斷收入分配平等程度的指標，即基尼系數(shù)，這是衡量一個國家貧富差距的標準。A為不平等面積；A+B為完全不平等面積（2）基尼系數(shù)意大利經(jīng)濟學家基尼根據(jù)美國統(tǒng)計學9按照國際慣例，基尼系數(shù)在０．２以下，表示居民之間收入分配“高度平均”，０．２～０．３之間表示“相對平均”，在０．３～０．４之間為“比較合理”，同時，國際上通常把０．４作為收入分配貧富差距的“警戒線”，認為０．４～０．６為“差距偏大”，０．６以上為“高度不平均”。按照國際慣例，基尼系數(shù)在０．２以下，表示居民之間收入分配“高10中國社會收入分配差距

拉大的一些具體情況按照中國官方的數(shù)字，基尼系數(shù)已經(jīng)超過0.47。世界銀行2005年的發(fā)展報告對全世界120個國家和地區(qū)的基尼系數(shù)做了一個排序,中國位列85,這說明中國的貧富差距已經(jīng)接近那些兩極分化嚴重而經(jīng)濟增長近乎停滯的拉美國家。中國社會收入分配差距

拉大的一些具體情況按照中國官方的數(shù)字，11另據(jù)2006年世界銀行報告稱，中國0.4%的人口掌握了70%的財富，而在美國是5%的人口掌握60%的財富。因此該報告稱，中國的財富集中度世界第一，成為世界兩極分化最嚴重的國家。另據(jù)2006年世界銀行報告稱，中國0.4%的人口掌握了7012據(jù)《遠東經(jīng)濟評論》2007年第4期報道：至2006年3月底，內(nèi)地私人擁有財產(chǎn)（不包括在境外、外國的財產(chǎn)）超過5000萬以上的有27310人，超過1億元以上的有3220人。超過1億元以上者，有2932人即超過90%是高干子女，他們擁有資產(chǎn)20450余億元，這說明，近3000名高干子弟擁有的資產(chǎn)達2萬億元人民幣，平均每人6.7億元。據(jù)《遠東經(jīng)濟評論》2007年第4期報道13其中：廣東省，1566人；浙江省，462人；上海市，225人；北京市，195人；江蘇省，172人；山東省，141人；福建省，92人；遼寧省，79人。5個最重要的工業(yè)領(lǐng)域--金融、外貿(mào)、地產(chǎn)、大型工程、安全業(yè)，85%～90%的核心職位掌握在高干子女的手中。截至2005年底，僅海外高干子女親屬經(jīng)營的中國進出口貿(mào)易每年就達1千多億美元，擁有財產(chǎn)6千億美元以上，海外定居的高干親屬超過100萬人，其中高干配偶子女20多萬人。

其中：廣東省，1566人；浙江省，46143、消費者對未來價格的預期。預期價格與現(xiàn)期需求量同向變化。4、消費者的興趣和愛好。偏好程度與需求量同向變化。5、相關(guān)商品的價格。相關(guān)商品分為互補品和互替品兩類。（1）互補品指兩種商品必須同時使用才能滿足消費者的某一種欲望。例如：汽車和汽油；相機和膠卷?；パa品價格與原商品需求量反向變化。3、消費者對未來價格的預期。預期價格與現(xiàn)期需求量同向變化。15（2）互替品指兩種商品之間可以相互替代以滿足消費者的某一種欲望。例如：蘋果和梨，米飯和饅頭?；ヌ嫫穬r格與原商品需求量同向變化。6、政府的政策。對于建筑產(chǎn)品而言，這個因素是影響需求、進而影響整個建筑市場的核心因素。因為政府是建筑產(chǎn)品的最大的買家。（2）互替品指兩種商品之間可以相互替代以滿足消費者的某一種欲16654321P0100200300400500600700Qd7需求表（三）需求曲線及其移動ABCDEFG1、需求曲線需求函數(shù)Qd=800－100P654321P0100200300400500600700Q172、需求曲線的移動在商品價格不變的條件下，由于其他因素的變動所引起的商品需求數(shù)量變動，表現(xiàn)為需求曲線的左右平移。2、需求曲線的移動18需求曲線的移動d1QPP0Q2Q1d2Q3d3需求曲線的移動d1QPP0Q2Q1d2Q3d319（四）需求彈性1、需求的價格彈性（1）含義及計算：在一定時期內(nèi)，一種商品的需求量的變動對于該商品的價格變動的反應程度。或者說表示在一定時期內(nèi)當一種商品的價格變化百分之一時所引起的該商品的需求量變化的百分比。（四）需求彈性1、需求的價格彈性20Qd=f(P)Ed=⊿Qd/Qd⊿P/P=⊿Qd⊿P

PQd或點彈性dQddP

PQdP－價格Qd－需求量Ed－需求價格彈性系數(shù)弧彈性Ed=Qd=f(P)Ed=⊿Qd/Qd=⊿Qd⊿PP21需求價格彈性值可以是正，也可以是負。根據(jù)需求規(guī)律，一般情況下，商品的需求量與價格反向變動，所以，一般情況下需求的價格彈性都是負數(shù)。為了比較方便，通常取絕對值。需求價格彈性值可以是正，也可以是負。根據(jù)22（2）需求弧彈性的分類價格無論如何變動，需求量都不會變動。如：急救藥PQdA、Ed=0，完全無彈性O(shè)（2）需求弧彈性的分類價格無論如何變動，需求量都不會變動。P23B、Ed＝，完全彈性價格為既定時，需求量是無限的。銀行以某一固定的價格收購黃金實行保護價的農(nóng)產(chǎn)品PQdOB、Ed＝，完全彈性價格為既定時，需求量是無限的。PQ24P0QdC、Ed＝1，單位彈性123102030dAB價格變動的比率=需求量變動的比率這時的需求曲線是一條正雙曲線。這種情況比較罕見P0QdC、Ed＝1，單位彈性123102030dA25POQd123dD、Ed>1，需求富有彈性102030AB需求量變動的比率大于價格變動的比率。主要是奢侈品。此時曲線較為平緩

如：商品價格上升6%，而需求量減少9%時，該商品屬于？POQd123dD、Ed>1，需求富有彈性10203026POQd123dE、Ed<1，需求缺乏彈性102030BA需求量變動的比率小于價格變動的比率。主要是生活必需品此時曲線比較陡峭病人對藥品（不包括滋補品）的需求的價格彈性<1

POQd123dE、Ed<1，需求缺乏彈性10203027（3）需求價格彈性與銷售總收益的關(guān)系這屬于需求價格彈性的運用：分析、說明價格變動對銷售總收入的影響。商品的需求價格彈性不同，其價格變動對銷售總收入的影響是不同的。我們可以據(jù)此針對不同彈性的商品，在價格政策允許的范圍內(nèi)，采取不同的價格策略。（3）需求價格彈性與銷售總收益的關(guān)系這屬于需求價格彈性的運用28P0Qd\\\\\\Ed＝1123d需求價格彈性與銷售總收入①銷售總收入不受價格變動的影響////////////////////////102030P0Qd\\\\\\Ed＝1123d需求價格彈性與銷售總收入29P0Qd\\\\\\123d//////////////////\\\\\\Ed>1銷售總收入與價格反方向變動需求價格彈性與銷售總收入②102030P0Qd\\\\\\123d////////////////30P0Qd\\\\\\123d//////////////////\\\\\\Ed<1需求價格彈性與銷售總收入③銷售總收入與價格同方向變動102030P0Qd\\\\\\123d////////////////312、需求的收入彈性——表示在一定時期內(nèi)消費者對某種商品需求量的變動對于消費者的收入變動的反應程度。

M－消費者的收入，Em－需求的收入彈性系數(shù)，則：ΔQd/QdΔM/MΔQdΔMMQd

Em==2、需求的收入彈性——表示在一定時期內(nèi)消費者對某種商品需求量32（1）正常物品：指需求量與收入同向變化的商品。其收入彈性Em﹥0在正常物品中，又可以分為兩類：A、奢侈品Em﹥1B、必需品Em﹤1（2）低檔物品：指需求量與收入反向變化的商品。其收入彈性Em﹤0請注意：物品究竟是正常還是低檔，對不同的人或同一人的不同時期都是有可能不同的。不能一概而論。（1）正常物品：指需求量與收入同向變化的商品。其收入彈性33（3）恩格爾定律與食品的需求收入彈性恩格爾定律——食品支出在收入中所占比例隨收入的增加而減少。恩格爾系數(shù)=食品的需求收入彈性=收入增加——恩格爾系數(shù)降低——食品的需求收入彈性減小（由大到??；由正到負）食品支出消費者收入食品需求量增長率消費者收入增長率（3）恩格爾定律與食品的需求收入彈性恩格爾定律——食品支出在34我國恩格爾系數(shù)下降：

“在近年來經(jīng)濟和國民收入快速增長的同時，我國居民消費的恩格爾系數(shù)正在不斷地下降。城鎮(zhèn)居民消費的恩格爾系數(shù)已從1990年的54.2%下降至2001年的37.9%，農(nóng)村地區(qū)的這一數(shù)值也從58.8%下降至47.7%。這表明：從整體水平來看，中國居民在收入水平提高的同時，食品支出的比重正在下降。人們可以把更多的消費資金投向買(建)房、家具、家電，搞裝修，以及教育、文化、娛樂、交通、旅游等各個方面。所以，恩格爾系數(shù)的降低可以成為從整體上看人民生活的水準已進入小康的標志之一。”

蘭紀平：《我國恩格爾系數(shù)的下降與基尼系數(shù)的上升》，《中國青年報》2003年5月18日。我國恩格爾系數(shù)下降：“在近年來經(jīng)濟和國民收入快速增35根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標準，恩格爾系數(shù)在60%以上為貧困，50%～60%為溫飽，40%～50%為小康，30%～40%為富裕，低于30%為最富裕。因此，恩格爾系數(shù)成為反映居民生活水平和判斷消費結(jié)構(gòu)層次高低的一個重要指標。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標準，恩格爾系數(shù)在60%以上為貧困，362006年我國城市此系數(shù)為35.8%，農(nóng)村為43%。2009年我國城市此系數(shù)為37%，農(nóng)村為43%。A.張?。簱Q個角度看恩格爾系數(shù)的下降2008年03月18日

14:18《中國金融》B.推薦：百度文庫《2010年中國的恩格爾系數(shù)在上升》——經(jīng)濟增長，但恩格爾系數(shù)在上升，只能說經(jīng)濟政策的失敗，要么是社會財富沒有增長，，，，要么是財富分配機制失衡2006年我國城市此系數(shù)為35.8%，農(nóng)村為43%。373、需求的交叉彈性：表示在一定時期內(nèi)，一種商品的需求量的變動對另一種相關(guān)商品的價格的變動的反應程度。替代關(guān)系－彈性大于零；互補關(guān)系－彈性小于零；沒有關(guān)系－彈性等于零。ΔQdx/QdxΔPy/PyΔQdxΔPy

Edxy=

Py1

Qdx=3、需求的交叉彈性：表示在一定時期內(nèi)，一種商品的需求量的變動38三、建筑市場的供給（一）供給、供給函數(shù)與供給規(guī)律1、供給：生產(chǎn)者在一定時期內(nèi)在各種可能的價格下愿意而且能夠提供出售的某種商品數(shù)量。供給是生產(chǎn)者的出售欲望和出售能力的統(tǒng)一。三、建筑市場的供給（一）供給、供給函數(shù)與供給規(guī)律39

2、供給函數(shù)：假定其他因素不變，供給就表示商品的供給量與其自身價格水平之間的關(guān)系。供給函數(shù)可以表示為：

Qs=f（P）線性供給函數(shù)為：Qs=a+bp(b＞0)（a為橫軸截距，b為斜率的倒數(shù)）建筑經(jīng)濟之建筑市場需求和供給課件40

3、供給規(guī)律：假定其它條件不變，供給量與價格之間成同方向變動。所以：供給曲線的斜率為正，向右上方傾斜。

41供給曲線供給函數(shù)Qs=－400+200P供給表654321P0100200300400500600700Qs7800ABCDE供給曲線供給函數(shù)Qs=－400+200P供給表654321P42（二）建筑市場的有效供給與潛在供給1、有效供給：是指真正能夠滿足買主需求的建筑產(chǎn)品和服務(wù)的數(shù)量。有效供給很難計算。我國目前的建筑市場上存在著有效供給不足。不能切實滿足市場的不同需求。（1）建筑工人技能、管理人員水平、技術(shù)人員能力都不夠高。（2）國內(nèi)建筑企業(yè)與國際企業(yè)的競爭能力低。好多項目無力承擔并向市場提供。（二）建筑市場的有效供給與潛在供給1、有效供給：是指真正能夠43（3）在國外市場上，我國主要是提供勞務(wù)出口，咨詢設(shè)計等高端市場鮮有涉足。（4）大多數(shù)企業(yè)不能很快適應市場需求結(jié)構(gòu)的變化，無力完成新的施工項目。目前我國建筑市場的這種有效供給不足的問題被需求不足所掩蓋，但持續(xù)下去，必將影響建筑行業(yè)的長期發(fā)展。2、潛在供給：按照從事建筑業(yè)的人數(shù)、建筑企業(yè)數(shù)量、一定時期內(nèi)能夠完成的建筑面積計算出的供給能力。（3）在國外市場上，我國主要是提供勞務(wù)出口，咨詢設(shè)計等高端市44（三）影響供給的因素1、建筑產(chǎn)品自身價格。在其他條件不變時，產(chǎn)品或服務(wù)的價格與供給量同向變化。2、成本。成本與供給量反向變化。3、技術(shù)水平。技術(shù)水平與供給量同向變化。4、建筑企業(yè)數(shù)目。數(shù)目越多，供給量越大。（三）影響供給的因素1、建筑產(chǎn)品自身價格。在其他條件不變時，455、建筑企業(yè)的發(fā)展目標。6、政府的經(jīng)濟政策。7、企業(yè)對建筑產(chǎn)品價格的預期。要區(qū)分不同商品的需求彈性來研究預期價格變化對供給量的影響：對于需求缺乏彈性的商品，預期價格上漲，廠商會減少目前的供給量，即囤積居奇；而對于需求富有彈性的商品，預期價格上漲，廠商會增加目前的供給量。

5、建筑企業(yè)的發(fā)展目標。46四、土地市場與租金（一）土地的供給曲線對土地所有者而言，土地有兩種用途：一是提供給市場，二是自己使用。由于自用土地只占全部土地很小部分，故忽略不計。這樣，土地就只有唯一的一種用途——提供給市場。對于全社會而言，單一用途的土地的供給是完全無彈性的，即其供給曲線是垂直的。（但對于單個廠商或行業(yè)而言，土地的供給仍然是有彈性的。）四、土地市場與租金（一）土地的供給曲線47實際上，任意一種資源，如果它在某種用途上的機會成本為零，則它對該種用途的供給曲線就垂直。因為即使該資源價格下降，由于轉(zhuǎn)移到其他方面無利可圖，便不會向其他方面轉(zhuǎn)移，即它的供給量不會減少。ROQS實際上，任意一種資源，如果它在某種用途48（二）地租的形成1、土地價格土地源泉的買賣——所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；土地服務(wù)的買賣——使用權(quán)的讓渡。土地源泉的價格——土地價格；土地服務(wù)的價格——地租。除了勞動只有服務(wù)價格外，一般的商品都具有源泉價格和服務(wù)價格兩種不同的價格。我們對土地的研究，主要是研究其服務(wù)價格，即地租。（二）地租的形成1、土地價格49QEREEDSRQO2、地租的決定：由于土地的供給曲線垂直且固定不變，故地租完全由土地的需求曲線決定。D’QEREEDSRQO2、地租的決定：D’503、地租產(chǎn)生的原因（1）地租產(chǎn)生的根本原因是土地稀少，供給不能增加；（2）地租產(chǎn)生的直接原因是土地需求增加；（3）地租持續(xù)上漲的原因是土地產(chǎn)品價格不斷上漲。3、地租產(chǎn)生的原因51（三）經(jīng)濟租金與尋租1、經(jīng)濟租金（1）經(jīng)濟租金的含義：某種要素的收入超過其用于其他用途可能得到的收入即機會成本的差額。經(jīng)濟租金=要素收入－要素的機會成本顯然：當供給曲線為垂線時，所有要素的價值都是經(jīng)濟租金。而供給曲線為水平時，經(jīng)濟租金為零。（三）經(jīng)濟租金與尋租1、經(jīng)濟租金52（2）分析經(jīng)濟租金的意義：A、經(jīng)濟租金涉及政府的稅收政策。政府應該對經(jīng)濟租金征稅，以杜絕超額利潤。但稅款總額不應超過經(jīng)濟租金。B、經(jīng)濟租金的存在涉及到尋租行為。2、尋租（1）尋租的含義：為獲得和維持某種特權(quán)（如對某種資源的壟斷），從而獲取壟斷利潤（即經(jīng)濟租金）的活動。（2）分析經(jīng)濟租金的意義：53（2）常見的尋租行為：A、政府的特許權(quán)。B、政府的規(guī)定、關(guān)稅與進出口配額。C、政府采購。（3）尋租會導致整個社會資源配置效率下降。（2）常見的尋租行為：54一、幾個重要的概念（一）私人產(chǎn)品與公共產(chǎn)品1、私人產(chǎn)品：為消費者帶來滿足的產(chǎn)品或服務(wù)。私人產(chǎn)品具有2個特征：（1）排他性：只有對商品支付價格的人才能夠使用該商品。（2）競用性：某人使用了該商品其他人就不能再使用。一、幾個重要的概念（一）私人產(chǎn)品與公共產(chǎn)品552、公共產(chǎn)品：將集體利益賦予社會成員集體的產(chǎn)品和服務(wù)。公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品相對，也具有2個特征：即使用上的非排他性和非競用性。如果只具有公共產(chǎn)品的一個特征，則被稱為準公共產(chǎn)品，例如：一塊公共綠地、一條收費的高速公路。2、公共產(chǎn)品：將集體利益賦予社會成員集體的產(chǎn)品和服務(wù)。56（二）效用和邊際效用遞減規(guī)律1、效用：消費者在消費商品時所感受到的滿足程度。2、邊際效用：每增加一個單位的商品所增加的滿足程度。3、邊際效用遞減規(guī)律：在一定時間內(nèi)，在其他商品的消費數(shù)量保持不變的條件下，隨著消費者對某商品消費量的增加，消費者從該商品連續(xù)增加的每個消費單位中得到的效用增量即邊際效用是遞減的。（二）效用和邊際效用遞減規(guī)律1、效用：消費者在消費商品時所感57（三）需求、有效需求與派生需求

1、需求：指消費者在一定時期內(nèi)在各種可能的價格水平愿意而且能夠購買的某種商品的數(shù)量。2、顯然：需求是人們的購買欲望和支付能力的統(tǒng)一，就是一種有效需求。3、派生需求：由對最終產(chǎn)品的追求引申出來的需求。對商用建筑的需求就屬于派生需求。（三）需求、有效需求與派生需求

1、需求：指消費者在一定時期58二、建筑市場的需求（一）需求函數(shù)與需求規(guī)律1、個人需求函數(shù)：qi=f（P）如果需求函數(shù)為線性的，則其函數(shù)式為:qi=ai-bip(ai、bi＞0)二、建筑市場的需求（一）需求函數(shù)與需求規(guī)律592、市場需求函數(shù)：3、需求規(guī)律：假定其它條件不變，需求量與價格之間成反方向變動。2、市場需求函數(shù)：60（二）影響需求的因素1、商品自身的價格。一般情況下價格與需求量反向變化。2、消費者的收入水平。一般情況下收入與需求量同向變化。衡量一個社會收入分配的重要指標----洛倫茨曲線好基尼系數(shù)（1）洛倫茨曲線：反映國民收入分配平等程度的曲線。（二）影響需求的因素1、商品自身的價格。一般情況下價格與需求61建筑經(jīng)濟之建筑市場需求和供給課件62（2）基尼系數(shù)意大利經(jīng)濟學家基尼根據(jù)美國統(tǒng)計學家洛倫茲提出的洛倫茲曲線，找到了判斷收入分配平等程度的指標，即基尼系數(shù)，這是衡量一個國家貧富差距的標準。A為不平等面積；A+B為完全不平等面積（2）基尼系數(shù)意大利經(jīng)濟學家基尼根據(jù)美國統(tǒng)計學63按照國際慣例，基尼系數(shù)在０．２以下，表示居民之間收入分配“高度平均”，０．２～０．３之間表示“相對平均”，在０．３～０．４之間為“比較合理”，同時，國際上通常把０．４作為收入分配貧富差距的“警戒線”，認為０．４～０．６為“差距偏大”，０．６以上為“高度不平均”。按照國際慣例，基尼系數(shù)在０．２以下，表示居民之間收入分配“高64中國社會收入分配差距

拉大的一些具體情況按照中國官方的數(shù)字，基尼系數(shù)已經(jīng)超過0.47。世界銀行2005年的發(fā)展報告對全世界120個國家和地區(qū)的基尼系數(shù)做了一個排序,中國位列85,這說明中國的貧富差距已經(jīng)接近那些兩極分化嚴重而經(jīng)濟增長近乎停滯的拉美國家。中國社會收入分配差距

拉大的一些具體情況按照中國官方的數(shù)字，65另據(jù)2006年世界銀行報告稱，中國0.4%的人口掌握了70%的財富，而在美國是5%的人口掌握60%的財富。因此該報告稱，中國的財富集中度世界第一，成為世界兩極分化最嚴重的國家。另據(jù)2006年世界銀行報告稱，中國0.4%的人口掌握了7066據(jù)《遠東經(jīng)濟評論》2007年第4期報道：至2006年3月底，內(nèi)地私人擁有財產(chǎn)（不包括在境外、外國的財產(chǎn)）超過5000萬以上的有27310人，超過1億元以上的有3220人。超過1億元以上者，有2932人即超過90%是高干子女，他們擁有資產(chǎn)20450余億元，這說明，近3000名高干子弟擁有的資產(chǎn)達2萬億元人民幣，平均每人6.7億元。據(jù)《遠東經(jīng)濟評論》2007年第4期報道67其中：廣東省，1566人；浙江省，462人；上海市，225人；北京市，195人；江蘇省，172人；山東省，141人；福建省，92人；遼寧省，79人。5個最重要的工業(yè)領(lǐng)域--金融、外貿(mào)、地產(chǎn)、大型工程、安全業(yè)，85%～90%的核心職位掌握在高干子女的手中。截至2005年底，僅海外高干子女親屬經(jīng)營的中國進出口貿(mào)易每年就達1千多億美元，擁有財產(chǎn)6千億美元以上，海外定居的高干親屬超過100萬人，其中高干配偶子女20多萬人。

其中：廣東省，1566人；浙江省，46683、消費者對未來價格的預期。預期價格與現(xiàn)期需求量同向變化。4、消費者的興趣和愛好。偏好程度與需求量同向變化。5、相關(guān)商品的價格。相關(guān)商品分為互補品和互替品兩類。（1）互補品指兩種商品必須同時使用才能滿足消費者的某一種欲望。例如：汽車和汽油；相機和膠卷?；パa品價格與原商品需求量反向變化。3、消費者對未來價格的預期。預期價格與現(xiàn)期需求量同向變化。69（2）互替品指兩種商品之間可以相互替代以滿足消費者的某一種欲望。例如：蘋果和梨，米飯和饅頭。互替品價格與原商品需求量同向變化。6、政府的政策。對于建筑產(chǎn)品而言，這個因素是影響需求、進而影響整個建筑市場的核心因素。因為政府是建筑產(chǎn)品的最大的買家。（2）互替品指兩種商品之間可以相互替代以滿足消費者的某一種欲70654321P0100200300400500600700Qd7需求表（三）需求曲線及其移動ABCDEFG1、需求曲線需求函數(shù)Qd=800－100P654321P0100200300400500600700Q712、需求曲線的移動在商品價格不變的條件下，由于其他因素的變動所引起的商品需求數(shù)量變動，表現(xiàn)為需求曲線的左右平移。2、需求曲線的移動72需求曲線的移動d1QPP0Q2Q1d2Q3d3需求曲線的移動d1QPP0Q2Q1d2Q3d373（四）需求彈性1、需求的價格彈性（1）含義及計算：在一定時期內(nèi)，一種商品的需求量的變動對于該商品的價格變動的反應程度?；蛘哒f表示在一定時期內(nèi)當一種商品的價格變化百分之一時所引起的該商品的需求量變化的百分比。（四）需求彈性1、需求的價格彈性74Qd=f(P)Ed=⊿Qd/Qd⊿P/P=⊿Qd⊿P

PQd或點彈性dQddP

PQdP－價格Qd－需求量Ed－需求價格彈性系數(shù)弧彈性Ed=Qd=f(P)Ed=⊿Qd/Qd=⊿Qd⊿PP75需求價格彈性值可以是正，也可以是負。根據(jù)需求規(guī)律，一般情況下，商品的需求量與價格反向變動，所以，一般情況下需求的價格彈性都是負數(shù)。為了比較方便，通常取絕對值。需求價格彈性值可以是正，也可以是負。根據(jù)76（2）需求弧彈性的分類價格無論如何變動，需求量都不會變動。如：急救藥PQdA、Ed=0，完全無彈性O(shè)（2）需求弧彈性的分類價格無論如何變動，需求量都不會變動。P77B、Ed＝，完全彈性價格為既定時，需求量是無限的。銀行以某一固定的價格收購黃金實行保護價的農(nóng)產(chǎn)品PQdOB、Ed＝，完全彈性價格為既定時，需求量是無限的。PQ78P0QdC、Ed＝1，單位彈性123102030dAB價格變動的比率=需求量變動的比率這時的需求曲線是一條正雙曲線。這種情況比較罕見P0QdC、Ed＝1，單位彈性123102030dA79POQd123dD、Ed>1，需求富有彈性102030AB需求量變動的比率大于價格變動的比率。主要是奢侈品。此時曲線較為平緩

如：商品價格上升6%，而需求量減少9%時，該商品屬于？POQd123dD、Ed>1，需求富有彈性10203080POQd123dE、Ed<1，需求缺乏彈性102030BA需求量變動的比率小于價格變動的比率。主要是生活必需品此時曲線比較陡峭病人對藥品（不包括滋補品）的需求的價格彈性<1

POQd123dE、Ed<1，需求缺乏彈性10203081（3）需求價格彈性與銷售總收益的關(guān)系這屬于需求價格彈性的運用：分析、說明價格變動對銷售總收入的影響。商品的需求價格彈性不同，其價格變動對銷售總收入的影響是不同的。我們可以據(jù)此針對不同彈性的商品，在價格政策允許的范圍內(nèi)，采取不同的價格策略。（3）需求價格彈性與銷售總收益的關(guān)系這屬于需求價格彈性的運用82P0Qd\\\\\\Ed＝1123d需求價格彈性與銷售總收入①銷售總收入不受價格變動的影響////////////////////////102030P0Qd\\\\\\Ed＝1123d需求價格彈性與銷售總收入83P0Qd\\\\\\123d//////////////////\\\\\\Ed>1銷售總收入與價格反方向變動需求價格彈性與銷售總收入②102030P0Qd\\\\\\123d////////////////84P0Qd\\\\\\123d//////////////////\\\\\\Ed<1需求價格彈性與銷售總收入③銷售總收入與價格同方向變動102030P0Qd\\\\\\123d////////////////852、需求的收入彈性——表示在一定時期內(nèi)消費者對某種商品需求量的變動對于消費者的收入變動的反應程度。

M－消費者的收入，Em－需求的收入彈性系數(shù)，則：ΔQd/QdΔM/MΔQdΔMMQd

Em==2、需求的收入彈性——表示在一定時期內(nèi)消費者對某種商品需求量86（1）正常物品：指需求量與收入同向變化的商品。其收入彈性Em﹥0在正常物品中，又可以分為兩類：A、奢侈品Em﹥1B、必需品Em﹤1（2）低檔物品：指需求量與收入反向變化的商品。其收入彈性Em﹤0請注意：物品究竟是正常還是低檔，對不同的人或同一人的不同時期都是有可能不同的。不能一概而論。（1）正常物品：指需求量與收入同向變化的商品。其收入彈性87（3）恩格爾定律與食品的需求收入彈性恩格爾定律——食品支出在收入中所占比例隨收入的增加而減少。恩格爾系數(shù)=食品的需求收入彈性=收入增加——恩格爾系數(shù)降低——食品的需求收入彈性減?。ㄓ纱蟮叫?；由正到負）食品支出消費者收入食品需求量增長率消費者收入增長率（3）恩格爾定律與食品的需求收入彈性恩格爾定律——食品支出在88我國恩格爾系數(shù)下降：

“在近年來經(jīng)濟和國民收入快速增長的同時，我國居民消費的恩格爾系數(shù)正在不斷地下降。城鎮(zhèn)居民消費的恩格爾系數(shù)已從1990年的54.2%下降至2001年的37.9%，農(nóng)村地區(qū)的這一數(shù)值也從58.8%下降至47.7%。這表明：從整體水平來看，中國居民在收入水平提高的同時，食品支出的比重正在下降。人們可以把更多的消費資金投向買(建)房、家具、家電，搞裝修，以及教育、文化、娛樂、交通、旅游等各個方面。所以，恩格爾系數(shù)的降低可以成為從整體上看人民生活的水準已進入小康的標志之一?！?/p>

蘭紀平：《我國恩格爾系數(shù)的下降與基尼系數(shù)的上升》，《中國青年報》2003年5月18日。我國恩格爾系數(shù)下降：“在近年來經(jīng)濟和國民收入快速增89根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標準，恩格爾系數(shù)在60%以上為貧困，50%～60%為溫飽，40%～50%為小康，30%～40%為富裕，低于30%為最富裕。因此，恩格爾系數(shù)成為反映居民生活水平和判斷消費結(jié)構(gòu)層次高低的一個重要指標。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標準，恩格爾系數(shù)在60%以上為貧困，902006年我國城市此系數(shù)為35.8%，農(nóng)村為43%。2009年我國城市此系數(shù)為37%，農(nóng)村為43%。A.張?。簱Q個角度看恩格爾系數(shù)的下降2008年03月18日

14:18《中國金融》B.推薦：百度文庫《2010年中國的恩格爾系數(shù)在上升》——經(jīng)濟增長，但恩格爾系數(shù)在上升，只能說經(jīng)濟政策的失敗，要么是社會財富沒有增長，，，，要么是財富分配機制失衡2006年我國城市此系數(shù)為35.8%，農(nóng)村為43%。913、需求的交叉彈性：表示在一定時期內(nèi)，一種商品的需求量的變動對另一種相關(guān)商品的價格的變動的反應程度。替代關(guān)系－彈性大于零；互補關(guān)系－彈性小于零；沒有關(guān)系－彈性等于零。ΔQdx/QdxΔPy/PyΔQdxΔPy

Edxy=

Py1

Qdx=3、需求的交叉彈性：表示在一定時期內(nèi)，一種商品的需求量的變動92三、建筑市場的供給（一）供給、供給函數(shù)與供給規(guī)律1、供給：生產(chǎn)者在一定時期內(nèi)在各種可能的價格下愿意而且能夠提供出售的某種商品數(shù)量。供給是生產(chǎn)者的出售欲望和出售能力的統(tǒng)一。三、建筑市場的供給（一）供給、供給函數(shù)與供給規(guī)律93

2、供給函數(shù)：假定其他因素不變，供給就表示商品的供給量與其自身價格水平之間的關(guān)系。供給函數(shù)可以表示為：

Qs=f（P）線性供給函數(shù)為：Qs=a+bp(b＞0)（a為橫軸截距，b為斜率的倒數(shù)）建筑經(jīng)濟之建筑市場需求和供給課件94

3、供給規(guī)律：假定其它條件不變，供給量與價格之間成同方向變動。所以：供給曲線的斜率為正，向右上方傾斜。

95供給曲線供給函數(shù)Qs=－400+200P供給表654321P0100200300400500600700Qs7800ABCDE供給曲線供給函數(shù)Qs=－400+200P供給表654321P96（二）建筑市場的有效供給與潛在供給1、有效供給：是指真正能夠滿足買主需求的建筑產(chǎn)品和服務(wù)的數(shù)量。有效供給很難計算。我國目前的建筑市場上存在著有效供給不足。不能切實滿足市場的不同需求。（1）建筑工人技能、管理人員水平、技術(shù)人員能力都不夠高。（2）國內(nèi)建筑企業(yè)與國際企業(yè)的競爭能力低。好多項目無力承擔并向市場提供。（二）建筑市場的有效供給