大通海泰項目前期定位建議目錄第一部分：項目外立面風格建議第二部分：產(chǎn)品組合形態(tài)建議第三部分：裝修標準建議第一部分：項目外立面風格建議Part1

溯源ARTDECOARTDECOARTDECO（裝飾藝術(shù)）作為一種藝術(shù)風格，當時的語意為“最豪華”的意思，起源于1925年的巴黎現(xiàn)代工業(yè)裝飾藝術(shù)國際博覽會，并影響了當時及后來在建筑、繪畫與應用藝術(shù)（如家俱、雕刻、衣服、珠寶與圖案設計等）等多方面的設計格調(diào)，是人類社會進入二十世紀后第一個真正國際化的風格，也被視作“二十世紀最激動人心的裝飾風格”。背景從源頭上說，ARTDECO演變自十九世紀末的新藝術(shù)運動(ArtNouveau)。18世紀，工業(yè)革命改變了人們的生活方式，人們一邊感受著文明的巨變一邊開始懷舊，于是“新藝術(shù)運動”在歐洲蓬勃興起?！靶滤囆g(shù)運動”追求感性(如花草動物的形體)與異文化圖案(如東方的書法與工藝品)的有機線條，借此對抗工業(yè)文化與機械時代，為沒落的時代找尋精神平衡點。到了20世紀初，隨著全球工業(yè)化迅速發(fā)展，為標準化生產(chǎn)大量各種類型的產(chǎn)品提供了可能。但同時，現(xiàn)代主義、極簡主義帶來的工業(yè)化、冷漠化、統(tǒng)一化和無個性的缺點又遭到了許多喜愛手工制造產(chǎn)品的設計師的反對。因此，從特征上說，ArtDeco以新藝術(shù)運動為源頭，同時也結(jié)合了現(xiàn)代主義的簡約美學，普遍呈現(xiàn)出注重傳統(tǒng)裝飾與現(xiàn)代工業(yè)化造型設計的雙重性。

作為一種全球化的時尚藝術(shù)語言，從上個世紀初至今，ARTDECO經(jīng)歷了數(shù)次大規(guī)模的復興。而此次，尤其來得更加迅速與生猛，這無疑與新的時代背景、新的生活方式以及新的人群密不可分。進入新世紀以來，來自互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)的推動，全球一體化與新經(jīng)濟發(fā)展的加快催生了新一代知識財富階層的崛起，同時也帶動了他們在思維形態(tài)、審美意識、生活觀念與生活方式等各個方面的進取與創(chuàng)新。在紐約、巴黎、上海，他們遇見了ARTDECO。1.2ArtDeco在哪里？ArtDeco在珠寶界，是《色，戒》中的那枚出廠于上世紀三四十年代，全部用碎鉆鑲嵌的卡地亞鉆戒。ArtDeco在家居界，是華麗麗復古，，低調(diào)奢奢華的家家居飾品品。ArtDeco在建筑界，是紐約約帝國大大廈、克克萊斯勒勒大樓、、洛克菲菲勒大廈廈，是上上海國際際飯店、、百樂門門舞廳、、沙遜大大廈（今今和平飯飯店）………Part2大大通通項目立立面包裝裝建議ARTDECO奢奢華華剛剛好好新古典過過于艷俗俗，新中中式過于于平庸經(jīng)過數(shù)年年發(fā)展，，商品房房從最初初的單純純滿足居居住需求求上升到到產(chǎn)品品品質(zhì)的競競爭；從北京、、上海等等大城市市學習到到了一些些開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗；具有一定定品質(zhì)的的商品房房項目開開始形成成自己的的建筑風風格；亟需能代代表城市市中心國國際化品品質(zhì)及厚厚重文化化內(nèi)涵的的建筑。。2.1天天津現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)產(chǎn)品風風格概況況位于成熟熟產(chǎn)業(yè)園園區(qū)，城城市次中中心，具具備世界界著名大大都市ArtDeco豪宅宅的地段段要素；；體量較小小，稀缺缺性決定定產(chǎn)品價價值；項目定位位與城市市文明城城市的定定位，與與ArtDeco倡倡導的文文化、藝藝術(shù)內(nèi)涵涵一致；；2.2我們們與ArtDeco時代原因：在世界文化交交匯、融合的的背景下，東東西方文化的的融合是21世紀各個設設計領域的主主題，洋溢著著混搭風格的的Artdeco是2009年樓樓市的不二之之選；歷史原原因：：天津歷歷史悠悠久，，有著著深厚厚的文文化底底蘊，，作為為新時時代的的高品品質(zhì)公公寓，，具有有厚重重復古古意蘊蘊的ArtDeco將將塑造造古城城嶄新新的地地標；；地塊原原因：：本項目目地塊塊工整整對稱稱的地地塊造造型符符合ArtDeco風風格；；市場原原因：：天津津地產(chǎn)市市場雖雖有數(shù)數(shù)年發(fā)發(fā)展歷歷史，，但住住宅產(chǎn)產(chǎn)品供供應類類型還還相對對單一一，有有特色色、總總價控控制合合理的的項目目需求求旺盛盛，供供應不不足。。產(chǎn)品原原因：：本項目目產(chǎn)品品規(guī)劃劃高層層，將將資金金控制制在最最合理理的情情況下下，ArtDeco是是既華華麗又又簡潔潔的首首選；；同時時在海海泰產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)，，環(huán)島島優(yōu)質(zhì)質(zhì)地塊塊，有有別于于其他他項目目，跳跳脫形形象。?？腿涸颍海罕卷椖磕靠蛻魬舳ㄎ晃粸槌浅鞘懈吒呤杖肴肴巳喝?，他他們的的身份份背景景和興興趣愛愛好顯顯示他他們大大多對對糅合合了中中西方方元素素的奢奢華設設計風風格情情有獨獨鐘；；2.4為為什么么選擇擇ArtDeco？2.5ArtDeco將將帶帶來………海泰產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)前前所未未有的的建筑筑形象象，新新地標標；眾多““偽巴巴洛克克”風風格之之外的的時尚尚建筑筑觀；；與北京京、上上海、、香港港等國國際化化大都都市趨趨同的的居住住觀、、商務務關；；Part2大大通通項目立立面包裝裝建議項目整體體外形建建議美國紐約約相關項目實景景拍攝線條的挺挺拔向上上，塔樓樓式的退退臺，利利用整體體凹凸形形成高立立挺拔，，簡潔流流暢豎向向線條，，顯現(xiàn)建建筑高貴貴而內(nèi)斂斂，優(yōu)雅雅而不動動聲色的的文化氣氣息。。項目整體體外形建建議立面趨于于直線、、強調(diào)對對稱挺拔拔，是直直線派的的影響；；干凈利利落、大大塊漸成成的風格格頗有立立體主義義的風范范；對各種石石材的運運用是ArtDeco最出出眾的特特點。從從渾重滄滄桑的古古羅馬石石頭之城城、從巴巴黎中世世紀建筑筑的石頭頭的情詩詩中，我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，當堅堅硬的石石質(zhì)經(jīng)過過時間的的刻寫，，述寫了了世界上上最深沉沉大氣的的經(jīng)典故故事。項目立面面材質(zhì)建建議1-4層層建議使使用黑色色石材，，歷久彌彌新。是是內(nèi)斂低低調(diào)與簡簡約奢華華的最好好詮釋。。4層以上上使用同同色涂料料，即具具備美觀觀性又節(jié)節(jié)約成本本。整體體設設計計風風格格、、顏顏色色統(tǒng)統(tǒng)一一，，是是ArtDeco內(nèi)內(nèi)斂斂簡簡約約又又豐豐盛盛奢奢華華的的最最佳佳表表現(xiàn)現(xiàn)。。項目目立立面面材材質(zhì)質(zhì)建建議議項目目立立面面顏顏色色建建議議以深深咖咖色色或或黑黑色色為為主主色色的的立立面面墻墻體體，，配配以以金金色色、、高高級級灰灰色色裝裝飾飾，，凸凸顯顯低低調(diào)調(diào)奢奢華華的的ArtDeco裝裝飾飾風風格格一層層臨臨街街的的入入口口及及窗窗的的設設計計示示范范可直直觀觀的的感感受受到到純純正正的的貴貴族族氣氣質(zhì)質(zhì)及及考考究究的的品品質(zhì)質(zhì)感感局部部立立面面示示范范ARTDECO風風格格善善于于運運用用多多層層次次的的幾幾何何線線型型及及圖圖案案，，重重點點裝裝飾飾于于建建筑筑內(nèi)內(nèi)外外門門窗窗線線腳腳、、檐檐口口及及建建筑筑腰腰線線、、頂頂角角線線等等部部位位項目立面面細部建建議項目立面面細部建建議在內(nèi)部門門窗、欄欄桿、細細部亦飾飾以裝飾飾藝術(shù)派派的圖案案和紋樣樣，比如如麥穗、、太陽圖圖騰等等等，顯現(xiàn)現(xiàn)出華貴貴的氣息息。入口第二部分分：產(chǎn)品組合合形態(tài)建建議產(chǎn)品總述述：用地：10576平米米容容積率：：5.53建面：58530平米米高度：97.3車位：433綠化：30%B座A座將兩棟樓樓分為A\B兩兩座組成成雙子城城大通·雙雙子星大通國際際中心產(chǎn)權(quán)酒店店[A座座]商務[B座]酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店私人公館寫字樓SOHO項目總案案名項目概念念形態(tài)分類類產(chǎn)品分類類產(chǎn)權(quán)式酒酒店[4-15層]酒店式公公寓[16-24層層]私人公館館[25層層以上]A座公寓寓商業(yè)配套套、大堂堂[1-3層]概念詮釋釋：“產(chǎn)權(quán)式式酒店””以酒店店的房間間為單位位，開發(fā)發(fā)商將每每間客房房分割成成獨立產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（擁擁有產(chǎn)權(quán)權(quán)證）分分別出售售給投資資者，投投資者一一般都將將客房委委托酒店店管理公公司統(tǒng)一一出租經(jīng)經(jīng)營，以以獲取年年度客房房經(jīng)營利利潤，同同時投資資者享有有酒店管管理公司司贈送的的一定時時限的免免費入住住權(quán)。歷史沿革革：“產(chǎn)權(quán)式式酒店””起源于于歐洲20世紀紀70年年代，風風行于世世界一些些著名旅旅游城市市和地區(qū)區(qū)（如美美國的夏夏威夷、、加利福福尼亞、、佛羅里里達、亞亞利桑那那、澳大大利亞黃黃金海岸岸等地尤尤為興盛盛），該該模式經(jīng)經(jīng)過數(shù)十十年發(fā)展展，已成成為一種種被社會會廣泛接接受的房房產(chǎn)和旅旅游投資資品種。。投資者者購買產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店店后，通通常每年年確定自自己的使使用天數(shù)數(shù)，其他他時間則則交給酒酒店管理理公司統(tǒng)統(tǒng)一出租租（經(jīng)營營），收收取一定定比例的的返租（（經(jīng)營））收入，，實現(xiàn)保保值增值值。產(chǎn)權(quán)式酒店有關資料顯示示，近10年年來，全世界界產(chǎn)權(quán)式酒店店平均每年增增長15.8%。與銀行儲蓄和和投資股票債債券相比，投投資風險相對對較小的產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店有望望成為中產(chǎn)階階層的首選。。產(chǎn)權(quán)式酒店店作為一種新新型的房產(chǎn)投投資和消費模模式，與住宅宅寫字樓的投投資、股票投投資、儲蓄及及國債投資等等相比，投入入輕松、風險險小、回報更更豐厚，同時時還獲得一套套真正屬于自自己的私家酒酒店。銀行存款、、股票和房房產(chǎn)是我國國普通百姓姓個人投資資方式中較較為普遍的的三種投資資方式，但但這三種投投資模式在在目前市場場的適用性性和適用人人群又各不不相同：目目前，國內(nèi)內(nèi)一年期銀銀行存款利利率扣除利利息稅后僅僅為1.98%，而而自從去年年12月份份以來，我我國居民日日常消費品品物價上漲漲指數(shù)均在在2%以上上，也就是是說，居民民的銀行存存款實際上上是在貶值值；股票投投資對投資資者的專業(yè)業(yè)知識要求求較高，而而且投資風風險很大，，時間和精精力的投入入要求很高高，不適用用于大多數(shù)數(shù)投資者；；而房產(chǎn)投投資由于土土地資源的的稀缺性和和房產(chǎn)的唯唯一性因素素，其無論論是在經(jīng)濟濟的啟動時時期還是快快速發(fā)展時時期都是個個人投資中中一種增值值保值有效效投資渠道道。通過過““主主權(quán)權(quán)式式物物業(yè)業(yè)””，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)商商可可利利用用新新型型融融資資工工具具和和傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的房房產(chǎn)產(chǎn)出出售售回回籠籠資資金金，，擴擴大大經(jīng)經(jīng)營營規(guī)規(guī)模模，，分分散散經(jīng)經(jīng)營營風風險險，，并并借借助助國國際際酒酒店店網(wǎng)網(wǎng)絡絡實實現(xiàn)現(xiàn)盈盈利利；；而而對對酒酒店店業(yè)業(yè)來來說說，，““主主權(quán)權(quán)式式物物業(yè)業(yè)””為為直直接接融融資資開開辟辟了了新新的的渠渠道道，，是是實實施施滾滾動動發(fā)發(fā)展展的的有有效效措措施施。。對投資者來來講，投資資“主權(quán)式式物業(yè)”是是一種風風險小、回回報穩(wěn)定的的投資方式式，既可跳跳出單一的的“購房出出租”模式式，實現(xiàn)““異地置業(yè)業(yè)”，又可可憑著明確確的產(chǎn)權(quán)界界定作為投投資憑證，，具有很強強的穩(wěn)定性性和增值預預期；同樣樣，對于項項目所在地地政府來講講，“主權(quán)權(quán)式物業(yè)””又增加了了新的稅源源。因此，有有人稱產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店店：“一一箭三雕雕”。品類面積（平米）比例備注產(chǎn)權(quán)式酒店30-5048%包租策略酒店式公寓50-7039%私人公館220-28013%A座戶型型及面積積區(qū)間建建議：SOHO[4-20層]B座商務務商業(yè)配套套、大堂堂[1-3層]酒店式公公寓[20層層以上]商住型SOHOSOHOSmallOffice,HomeOffice建筑不不僅僅在在居家或或辦公空空間上提提供了靈靈活性,更重要要的是順順應了當當前中國國經(jīng)濟中中最有活活力的小小型私營營公司迅迅速增長長的大趨趨勢。SOHO的精神神就是現(xiàn)現(xiàn)代的、、高效的的、年輕輕的、有有生命力力的、靈靈活的、、知識型型的。SOHO展示了了一種混混合的都都市氛圍圍,在一一個街區(qū)區(qū)里集中中了生活活、工作作、娛樂樂、休閑閑等多種種活動的的可能,不但節(jié)節(jié)省了時時間,提提高了效效率,而而且?guī)韥砹藰O具具活力的的現(xiàn)代都都市生活活氣息。。SOHO是一種種時尚的的流行當當現(xiàn)代都都市職場場里雇傭傭雙方的的離心力力強大到到一定程程度時,有人產(chǎn)產(chǎn)生了在在家辦公公的念頭頭。這,只是一一種消極極的應付付。SOHO的的流行體體現(xiàn)著人人們的一一種心態(tài)態(tài)。他們希望望能夠擺擺脫諸如如考勤、、會議乃乃至人事事管理的的束縛,可以不不用一大大早起來來擠公車車上班,省下了了時間及及車馬費費,無形形的收益益增加了了,還可可以乘工工作空檔檔,帶孩孩子上學學,辦些些私事,可說是是家事公公事兼顧顧。而把把工作作作為個性性喜好的的延伸,由此為為自己帶帶來時尚尚的生活活和不菲菲的收入入。品類面積（平米）比例備注酒店式公寓SOHOB座戶型型及面積積區(qū)間建建議：1\酒店店式公寓寓將占重重大大比比率，并并形成主主要的市市場策略略。2\商業(yè)業(yè)配套部部分建議議持有。。3\A座座酒店部部分建議議采取““棕櫚泉泉萬豪行行政公寓寓”模式式。4\適度度減弱寫寫字樓的的量體，，出于市市場方面面的考慮慮，及產(chǎn)產(chǎn)品競爭爭方面的的壓力。。總體產(chǎn)品精神神：第三部分：裝修標準建議議公共部位裝修修標準及系統(tǒng)統(tǒng)配置大堂墻、地面：高高檔天然石材材、高檔乳膠膠漆、木飾面面頂棚：石膏板板吊頂刷高檔檔乳膠漆配高高檔燈具電梯：大廈配配備高檔電梯梯（日本三菱菱品牌或同檔檔次）疏散樓梯地面：防滑地地磚墻面：乳膠漆漆欄桿：鋼欄桿桿木扶手供電：10KV雙電源配配置給水：采用變變頻恒壓供水水系統(tǒng)熱水：采用24小時集中中供應生活熱熱水系統(tǒng)閉路監(jiān)控：大大堂及地下車車庫的出入口口，電梯轎箱箱等重要部位位設置攝像機機消防：配置自自動報警及噴噴淋滅火系統(tǒng)統(tǒng)背景音樂：公公共位置設背背景音樂網(wǎng)絡：公共部部位設置寬帶帶網(wǎng)端口車輛管理：地地下