大型物業(yè)租賃合同甲?方：乙方?：甲、乙?雙方根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》在平等、?自愿、互利?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)充分協(xié)商?一致就物業(yè)?的有關(guān)租賃?事宜達成如?下合同條款?，以供雙方?共同遵守。?第一條?租賃物業(yè)?1、甲方同?意將座落于?的一部分?出租給乙方?，作水療沐?足使用。?2、租賃物?業(yè)面積共?平方米，其?中一樓出租?面積約平?方米，二樓?出租面積約?平方米，?三樓出租面?積約平方?米，四樓出?租面積約?平方米。?3、乙方對?該出租物業(yè)?已作充分了?解，同意按?現(xiàn)狀承租。?第二條?租賃期限?第三條租?金和物業(yè)管?理費1、?一樓租金每?平方米元?，物業(yè)管理?費每平方米?元;二?至四樓租金?每平方米?元，物業(yè)管?理費每平方?米元;?以上每月租?金總額為?元，每月物?業(yè)管理費總?額為元。?2、租金?每____?年遞增一次?，每次遞增?____%?。具體租金?如下：3?、乙方應在?每月___?_號前支付?當月租金和?物業(yè)管理費?，以現(xiàn)金方?式支付。?4、以上租?金和物業(yè)管?理費均不含?稅，租賃稅?費由乙方承?擔。第四?條其他費?用1、乙?方應于每月?____日?前繳交上月?水電費。甲?方協(xié)助乙方?到鎮(zhèn)供水、?電部門開設?獨立的水表?和電表;水?、電費由乙?方按水、電?表使用度數(shù)?準時到供水?、電局繳交?;在未開設?獨立用水、?電戶之前，?乙方所用的?水、電費按?照讀表數(shù)由?乙方向甲方?交納，甲方?在收取水、?電費的同時?需向乙方開?具收款收據(jù)?。2、甲?方按乙方的?實際需求提?供足夠的配?電給乙方使?用，即提供?千瓦的電?力變壓器給?乙方使用。?乙方負責租?賃物內(nèi)的一?切電器設備?及其他配套?設施和費用?。3、甲?方免費提供?負一樓給乙?方作停車場?使用,租賃?的物業(yè)和設?備及免費提?供使用的停?車場由乙方?負責清潔、?保養(yǎng)、維修?、管理及門?前三包,所?產(chǎn)生的一切?費用等均由?乙方負責支?付。第五?條履約保?證金1、?乙方應向甲?方支付相等?于____?個月租金即?元作為定?金，并預付?人民幣萬?元作為用電?保證金。?2、以上定?金和用電保?證金共計?元，乙方于?本合同簽訂?后____?日內(nèi)支付給?甲方。定金?和用電保證?金在租賃期?滿結(jié)清所有?費用后無息?返還給乙方?。第六條?廣告位約?定租賃物?的外立面廣?告位的分配?如下:(待?定)第七?條房屋裝?修1、乙?方裝修房屋?，裝修工程?設計資料、?施工圖紙及?工程發(fā)包和?裝修公司的?資質(zhì)等相關(guān)?資料必須提?交甲方審批?和備案。?2、裝修不?得影響建筑?物主體結(jié)構(gòu)?安全。因裝?修而造成的?任何損害責?任均由乙方?承擔。3?、合同期滿?后，房屋裝?修及其他不?能移動的物?品無償歸甲?方所有。?第八條房?屋維護和維?修1、租?賃期間，租?賃房屋的日?常維護和維?修及其費用?，均由乙方?負責。但租?賃物不可歸?責于乙方的?建筑結(jié)構(gòu)問?題由甲方負?責維修。?2、租賃期?內(nèi)，乙方應?當謹慎檢查?房屋安全狀?況，發(fā)現(xiàn)建?筑結(jié)構(gòu)安全?隱患應當及?時通知甲方?。第九條?房屋使用?1、乙方?必須領(lǐng)取營?業(yè)執(zhí)照，不?得無照經(jīng)營?;必須守法?經(jīng)營，不得?從事任何違?法活動。乙?方辦理經(jīng)營?證照需甲方?協(xié)助的，甲?方給予協(xié)助?，費用由乙?方承擔。?2、乙方不?得拖欠工人?工資。乙方?應于每月_?___日前?提交上月乙?方員工工資?表給甲方備?案。乙方需?為員工購買?工傷保險，?所有員工的?人生安全責?任由乙方負?責，與甲方?無關(guān)。3?、未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得將租賃?物業(yè)全部或?部分轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借給他人?使用，不得?設定租賃權(quán)?抵押。4?、乙方租賃?使用房屋期?間所發(fā)生的?一切債務、?風險和責任?均由乙方自?行承擔，與?甲方無關(guān)。?第十條?物業(yè)管理?乙方必須遵?守法律法規(guī)?和大廈物業(yè)?管理處有關(guān)?物業(yè)管理的?各項制度和?規(guī)定，服從?物業(yè)管理處?的管理，配?合管理處的?工作，做好?治安防范、?防火安全、?清潔衛(wèi)生等?工作，否則?須由乙方負?完全的法律?責任。第?十一條消?防安全1?、乙方負責?安裝租賃房?屋室內(nèi)消防?設施，并負?責辦理消防?驗收。2?、乙方必須?配齊消防器?材，嚴格遵?守消防安全?法規(guī)和相關(guān)?管理規(guī)定，?簽訂并嚴格?執(zhí)行《消防?安全責任保?證書》，確?保消防安全?。3、如?租賃房屋范?圍內(nèi)失火或?消防設施不?合格，一切?責任由乙方?承擔。第?十二條保?險條款1?、在租賃期?內(nèi)，乙方負?責按照租賃?物的建筑成?本價值足額?購買租賃物?主體的火種?保險，受益?人為甲方。?2、乙方?負責購買租?賃物內(nèi)自己?裝修投資購?建的設施設?備和財物的?保險，受益?人為乙方。?3、乙方?如未足額購?買上述保險?，由此造成?的甲方、乙?方或第三人?的所有損失?均由乙方承?擔及賠償。?第十三條?合同變更?和終止1?、合同期內(nèi)?，任何一方?均不得單方?要求變更或?解除合同。?2、租賃?期內(nèi)，如因?不可抗力的?自然災害或?戰(zhàn)爭造成的?損失，或政?府有關(guān)部門?征用該房地?產(chǎn)時，雙方?均不存在賠?償責任(如?政府征用，?租賃物和原?有設施的補?償全部歸屬?甲方所有，?租賃物內(nèi)乙?方裝修的補?償歸乙方所?有)。3?、租賃期滿?乙方如需續(xù)?租，應提前?三個月書面?向甲方提出?。在同等條?件下，乙方?享有優(yōu)先承?租權(quán)。4?、雙方租賃?關(guān)系終止后?，乙方應當?及時將租賃?房屋以完好?狀態(tài)歸還甲?方。房屋及?裝修如有損?壞，乙方應?當負責維修?或賠償。乙?方如遲延清?退租賃房屋?，自延遲之?日起加倍計?收租金，乙?方并同意甲?方不經(jīng)訴訟?程序直接收?回租賃房物?;乙方延期?超過三天不?搬走的物品?可視為乙方?放棄所有權(quán)?，甲方有權(quán)?對其進行處?理。第十?四條違約?責任1、?乙方如逾期?支付租金或?管理費、水?電費等費用?，每日加付?欠費金額_?___‰的?滯納金;如?拖欠租金超?過一個月，?甲方有權(quán)解?除合同。?2、乙方如?有擅自變更?租賃物用途?，或擅自轉(zhuǎn)?租，或拖欠?工人工資等?行為之一，?或有任何其?他違約行為?，經(jīng)甲方催?告仍不改正?的，甲方有?權(quán)解除合同?。3、因?乙方違約致?合同解除，?或乙方要求?提前退租的?，甲方收回?租賃房屋，?乙方所付定?金歸甲方所?有，甲方并?有權(quán)要求乙?方補交十個?月免租期的?租金，并追?償乙方清退?房屋前所欠?一切租金、?水電費和其?他費用。?4、甲方如?因特殊情況?須收回租賃?物的，必須?雙倍退回定?金給乙方，?還需賠償_?___個月?租金給乙方?。第十五?條其他?1、本合同?未盡事宜，?或因本合同?發(fā)生的任何?爭議，由雙?方本著誠實?信用的原則?友好協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，可向?法院起訴。?2、本合?同書一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，經(jīng)雙方簽?訂且乙方支?付約定的租?賃押金后即?簽生效。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日大型物業(yè)租賃合同（二）出租方?(以下簡稱?甲方)中?文：___?_英文：?____?地址：__?__市__?__區(qū)__?__街__?__號營?業(yè)執(zhí)照/注?冊號碼：_?___電?話：___?_傳真：?____?承租方(以?下簡稱乙方?)中文：?____?英文：__?__營業(yè)?執(zhí)照/注冊?號碼：__?__地址?：____?市____?區(qū)____?街____?號電話：?____?傳真：__?__第一?條物業(yè)名?稱、地址、?面積大廈?是由甲方興?建____?坐落___?_市___?_區(qū)___?_街___?_號的__?__結(jié)構(gòu)大?廈。乙方承?租該大廈第?____層?____型?____單?位(以下簡?稱該物業(yè))?。該物業(yè)建?筑面積為_?___平方?米，詳見平?面圖。第?二條甲方?同意根據(jù)下?列條款將該?物業(yè)出租給?乙方使用。?乙方愿意承?租。第三?條該物業(yè)?內(nèi)部之所有?物該物業(yè)?內(nèi)部之所有?物于租賃期?開始之日起?，一并交付?乙方使用，?租金已包括?內(nèi)部所有物?的租賃費用?，該物業(yè)內(nèi)?部所有物包?括全部固定?裝置、地板?、墻壁、天?花板、楔柱?、窗戶及設?備(清單見?本合同附件?)。第四?條租金及?租賃期限?1.甲乙雙?方議定該物?業(yè)每月租金?為人民幣_?___元;?租賃期自甲?方向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書之日起?第十四天開?始，共計_?___年。?甲方須于_?___年_?___月_?___日或?之前向乙方?發(fā)出該物業(yè)?的交付使用?通知書，如?甲方遇下列?特殊原因，?可延期交付?該物業(yè)，而?不用承擔任?何違約責任?。但甲方應?將延期原因?書面通知乙?方。(1?)人力不可?抗拒的自然?災害或其他?事故;(?2)施工過?程中遇到不?能及時解決?的異常困難?及重大技術(shù)?問題;(?3)其他非?甲方所能控?制的因素;?(4)承?建商的延誤?;(5)?市政項目配?套設施批準?及安裝延誤?;(6)?政府部門延?遲批準有關(guān)?文件;(?7)圖紙更?改;(8?)無法預見?的意外事件?;(9)?為執(zhí)行當?shù)?政府的法規(guī)?而致的延誤?;(10?)自來水、?電力、煤氣?、熱電部門?未能按時接?通。2.?租金不包括?管理費、市?政設施使用?費、電話費?及其他費用?。3.租?金每月繳付?一次。首月?租金于甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?____天?內(nèi)繳付;以?后于每月的?第一日繳付?。逾期繳付?租金，每逾?期一日，乙?方應按月租?金的百分之?____向?甲方繳付違?約金。第?五條管理?費1.租?金不包括有?關(guān)該物業(yè)的?管理費。管?理費由乙方?按該物業(yè)管?理公約的規(guī)?定，向甲方?或甲方聘任?的管理公司?繳付。管理?費每月繳付?一次，首月?管理費于甲?方向乙方發(fā)?出交付使用?通知書之日?起____?天內(nèi)繳付，?以后于每月?的第一天繳?付。逾期繳?付管理費，?每逾期一日?，乙方應當?按月管理費?的百分之_?___向甲?方或甲方聘?任的管理公?司繳付違約?金。2.?甲方及/或?其聘任的管?理公司有權(quán)?根據(jù)該物業(yè)?管理公約在?租賃期間內(nèi)?調(diào)整管理費?，乙方應按?時繳付新調(diào)?整的管理費?，不得異議?。3.若?因不可抗力?、罷工、政?府行為或其?他非甲方所?能控制的原?因?qū)е鹿芾?服務終止或?受影響，乙?方不得拒交?管理費。?第六條市政?設施使用費?、水、電、?煤氣費、電?話費及其他?市政設施使?用費用由乙?方承擔。因?乙方逾期繳?付而造成被?有關(guān)部門停?水、電、煤?氣、停止電?話，后果由?乙方自負。?第七條?保證金1?.乙方應于?簽署本合同?時向甲方支?付人民幣_?___元的?定金。乙方?還應在甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?____天?內(nèi)向甲方繳?付下列保證?金：(1?)三個月租?金保證金;?(2)三?個月管理費?保證金;?(3)水費?保證金;?(4)電費?保證金;?(5)電話?費保證金。?甲方有全?權(quán)決定以上?(2)至(?5)項保證?金的金額及?增收其他甲?方認為需要?的保證金項?目。在乙方?交付上述保?證金時，定?金將自動轉(zhuǎn)?為乙方應繳?保證金的一?部分。2?.若甲方調(diào)?整管理費，?保證金額將?作出相應調(diào)?整，乙方應?在收到甲方?書面通知七?日內(nèi)向甲方?支付原保證?金與新保證?全的差額。?3.定金?及以上保證?金用作保證?乙方履行本?合同的所有?條款。乙方?違反其中任?何條款，甲?方可于定金?及/或保證?金中扣除其?因此而遭受?的一切損失?及所支付的?開支。若定?金及/或保?證金不足補?償甲方損失?及所支付的?開支，乙方?應支付差額?給甲方。?4.在乙方?全面履行本?合同全部條?款及政府規(guī)?章的條件下?，甲方應當?于租憑期滿?或于本合同?提前解除及?乙方將該物?業(yè)以空置狀?態(tài)交還甲方?或于甲方計?清及扣除乙?方拖欠甲方?款項之日(?以后者為準?)三十天內(nèi)?，將保證金?或其余款無?息返還給乙?方。第八?條該物業(yè)?用途乙方?不得將該物?業(yè)用于本合?同規(guī)定以外?的任何用途?。乙方保證?不改變該物?業(yè)用途。?第九條不?得分租等?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得將該?物業(yè)轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、分租?、轉(zhuǎn)借給任?何第三者或?與其互換房?屋使用。?第十條裝?修及改建?1.未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?對該物業(yè)進?行任何擴建?或改建、裝?修及/或改?變該物業(yè)的?外觀及結(jié)構(gòu)?，或改變及?/或增加固?定設備。乙?方獲準進行?裝修及改建?時，應事先?將設計圖紙?交甲方審批?同意，遵照?大廈裝修指?南的規(guī)定施?工。一切費?用(包括但?不限于甲方?審批設計圖?紙的費用)?由乙方負擔?。租賃期滿?后，乙方須?將裝修及改?建后的設施?無償歸甲方?所有或按甲?方的要求恢?復該物業(yè)的?原狀，所有?費用由乙方?負擔。2?.若乙方對?該物業(yè)作出?的改動、擴?建或拆除，?因違反政府?法規(guī)，被政?府有關(guān)部門?要求恢復原?狀或作出行?政處罰時，?不論事先是?否已獲得甲?方同意，均?由乙方承擔?責任。甲方?因此所受的?任何損失由?乙方全額賠?償。第十?一條保險?乙方必須?于收到甲方?交付使用通?知書之日起?十四日內(nèi)自?費向甲方認?可的保險公?司為該物業(yè)?購買有關(guān)的?保險，險種?及保額由甲?方確定。?第十二條?正常使用及?維修該物業(yè)?1.乙方?應愛護和正?常使用該物?業(yè)及其設備?，如發(fā)現(xiàn)該?物業(yè)及其設?備自然損壞?，應及時通?知甲方，否?則甲方無須?上門維修。?乙方應積極?配合甲方檢?查和維修該?物業(yè)，因延?誤該物業(yè)維?修而造成甲?方或第三者?的人身、財?產(chǎn)遭受損害?的，乙方負?責賠償。?2.因使用?不當或人為?造成該物業(yè)?或設備損壞?的，乙方應?負責賠償或?修復，并負?責下列涉及?該物業(yè)維修?項目的費用?：(1)?排水管、廁?所、化糞池?的清理疏通?;(2)?飲用水池清?洗及垃圾池?清理;(?3)門窗玻?璃及小五金?的更換，分?電表或無分?電表的表內(nèi)?電線、電閘?、燈頭、插?座等更換和?分水表以內(nèi)?水管、龍頭?更換;(?4)室內(nèi)墻?面的粉刷和?天花板等的?粉飾;(?5)因使用?安裝超水、?電表容量需?增容的增容?費。3.?除以上規(guī)定?外，乙方亦?須自費負責?保護及維修?該物業(yè)內(nèi)部?及其內(nèi)部之?所有物(包?括但不限于?本合同附件?列出之所有?物)。乙方?如違反本條?或因使用不?當或人為造?成損壞，應?負責修復并?賠償甲方的?一切損失。?4.甲方?有權(quán)根據(jù)需?要于發(fā)給乙?方事先通知?后，于任何?時候進入及?視察該物業(yè)?，記錄該物?業(yè)內(nèi)的所有?物品及進行?任何檢查、?測量、維修?及施工。若?乙方不按照?甲方___?_通知立即?對該物業(yè)進?行本合同約?定應由乙方?負責的維修?或其他工程?，甲方可單?方面強制維?修或進行施?工，乙方必?須充分合作?，有關(guān)施工?費用由乙方?承擔。第?十三條保?護該物業(yè)?1.乙方應?在租賃期內(nèi)?自費負責將?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物保持完好?狀態(tài)，要愛?護和正常使?用該物業(yè)及?其內(nèi)部之所?有物，并于?租賃期滿或?本合同提前?解除時將該?物業(yè)及其內(nèi)