第7頁(yè)共7頁(yè)二手房買(mǎi)賣合同(三)賣方(以?下簡(jiǎn)稱甲方?)：(本?人)(法定?代表人)姓?名：__?_：地址?：聯(lián)系電?話：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?買(mǎi)方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：(本?人)(法定?代表人)姓?名：__?_：地址?：聯(lián)系電?話：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購(gòu)買(mǎi)二手?房，甲、乙?雙方達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條甲方?產(chǎn)權(quán)證明及?其他出售資?格證明房?屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)?：原單位?批準(zhǔn)證明：?第二條乙?方所購(gòu)商品?房的面積?乙方向甲方?購(gòu)買(mǎi)二手房?建筑面積共?平方米(其?中實(shí)得建筑?面積平立米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積平方米)?，共套間。?(該商品房?房屋平面圖?見(jiàn)本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn))?。該商品?房分別為本?合同第一條?規(guī)定的項(xiàng)目?中的：第?幢座層號(hào)房?。第幢座?層號(hào)房。?上述面積為?(甲方暫測(cè)?)(房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?)面積：如?暫測(cè)面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?面積(以下?簡(jiǎn)稱實(shí)際面?積)為準(zhǔn)。?根據(jù)法律?規(guī)定的房屋?所有權(quán)與該?房屋占用土?地范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?一致的原則?，該商品房?相應(yīng)占有的?土地使用權(quán)?，在辦理土?地使用權(quán)登?記時(shí)由政府?主管部門(mén)核?定。第三?條價(jià)格與費(fèi)?用按實(shí)得?建筑面積計(jì)?算，該房屋?單位(售價(jià)?)(暫定價(jià)?)為(幣)?每平方米元?，總金額為?(幣)元整?。除上述?房?jī)r(jià)款外，?甲方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定代政?府收取下列?稅費(fèi)：1?.代收，計(jì)?(幣)元整?;2.代?收，計(jì)(幣?)元整;?上述代收稅?費(fèi)合計(jì)(幣?)元整。?第四條實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積差異的?處理該商?品房交付時(shí)?，房屋空軍?___際面?積與暫測(cè)面?積的差別不?超過(guò)暫測(cè)面?積的±%(?不包括±%?)時(shí)，上述?房?jī)r(jià)款保持?不變。實(shí)?際面積與暫?測(cè)面積差別?超過(guò)暫測(cè)面?積的±%(?包括±%)?時(shí)，甲乙雙?方同意按下?述第種方式?處理。1?.乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?>天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按利率付?給利息。?2.每平方?米價(jià)格保持?不變，房?jī)r(jià)?款總金額按?實(shí)際面積調(diào)?整。第五?條付款時(shí)間?約定乙方?應(yīng)當(dāng)按以下?時(shí)間如期將?房?jī)r(jià)款當(dāng)面?交付甲方或?匯入甲方指?定的銀行(?帳戶名稱：?，帳號(hào)：)?：1.年?月日前支付?全部房?jī)r(jià)款?的%，計(jì)(?幣)元;?2.年月日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的%?，計(jì)(幣)?元;3.?年月日前支?付全部房?jī)r(jià)?款的%，計(jì)?(幣)元.?第六條交?接商品房的?付款額約定?在雙方交?接該商品房?時(shí)，乙方累?計(jì)支付的款?額應(yīng)當(dāng)占全?部房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)(幣?)元。其余?房?jī)r(jià)款在房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦完權(quán)?屬登記手續(xù)?后天內(nèi)付清?。第七條?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任乙方如?未按本合同?第八條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對(duì)乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第?二天起至實(shí)?際付款之日?止，月利息?按計(jì)算。逾?期超過(guò)幾天?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時(shí)?，甲方有權(quán)?按下述第種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任：1?.終止合同?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?%向甲方支?付違約金。?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?乙方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失和與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?2.乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。3?.第八條?交付期限?甲方須于年?月日前，將?符合本合同?附件二所規(guī)?定的裝飾和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的?房屋交付乙?方使用。但?如遇下列特?殊原因，除?甲、乙雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?甲方可據(jù)予?以延期：?1.人力不?可抗拒的火?災(zāi)、水災(zāi)、?地震等自然?災(zāi)害;2?.3.?第九條甲方?逾期交付的?違約責(zé)任。?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，甲方如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房?jī)r(jià)款向?甲方追究違?約利息。按?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，月?利息在個(gè)月?內(nèi)按利率計(jì)?算;自第個(gè)?月起，月利?息則按利率?計(jì)算。逾期?超過(guò)個(gè)月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)按下列第?種約定，追?究甲方的違?約責(zé)任：?1.終止合?同，甲方按?乙方累計(jì)已?付款的%向?乙方支付違?約金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)甲方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。2.甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?%向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。3.?第十條交?接與乙方責(zé)?任.甲方?應(yīng)書(shū)面通知?乙方辦理交?付該房屋手?續(xù)。乙方應(yīng)?在收到該通?知之日起天?內(nèi)，到甲方?指定地點(diǎn)付?清本合同第?九條規(guī)定的?應(yīng)付款項(xiàng)。?若在規(guī)定期?限內(nèi)，乙方?仍未付清全?部應(yīng)付款，?甲方有權(quán)按?本事同第七?條規(guī)定向乙?方追究違約?責(zé)任。第?十一條交接?與甲方責(zé)任?。在乙方?付清本合同?第九條規(guī)定?的應(yīng)付款之?日起天內(nèi)，?雙方對(duì)該商?品房進(jìn)行驗(yàn)?收交接、交?接鑰匙，簽?署房屋交接?單。若因甲?方責(zé)任在乙?方付清全部?應(yīng)付款之日?起___仍?未進(jìn)行驗(yàn)收?交接，乙方?有權(quán)按本合?同第十二條?的約定追究?甲方違約責(zé)?任。第十?二條甲方關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?。甲方交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)不到本合?同附件二規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有權(quán)?要求甲方補(bǔ)?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。第十?三條質(zhì)量爭(zhēng)?議的處理。?乙方對(duì)該?商品房提出?有重大質(zhì)量?問(wèn)題，甲、?乙雙方產(chǎn)生?爭(zhēng)議時(shí)，以?出具的書(shū)面?工程質(zhì)量評(píng)?定意見(jiàn)作為?處理爭(zhēng)義的?依據(jù)。第?十四條甲方?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?。甲方承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑能夠?投入正常運(yùn)?行：1.?2.3?.第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。乙方在?實(shí)際接收該?房屋之日起?，在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?，甲方給予?協(xié)助。如因?甲方的過(guò)失?造成乙方不?能在雙方實(shí)?際交接之日?起天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)，乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的%賠償?乙方損失。?第十六條?自乙方實(shí)際?接收該商品?房之日起，?甲方對(duì)該房?的下列部位?和設(shè)施承擔(dān)?質(zhì)量保修責(zé)?任，保修期?內(nèi)的保修費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)：1.?墻面保修月?;2.地?面保修月;?3.頂棚?保修月;?4.門(mén)窗保?修月;5?.上水保修?月;6.?下水保修月?;7.暖?氣保修月;?8.煤氣?保修月;?9.電路保?修月;.?保修月;?.保修月。?第十七條?甲方保證在?交接時(shí)該商?品房沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛，保?證在交接時(shí)?已清除該商?品房原由甲?方設(shè)定的抵?押權(quán)。如交?接后發(fā)生該?商品房交接?前即存在的?財(cái)務(wù)糾紛，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十八條?本合同未盡?事項(xiàng)，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。第十?九條本合同?之附件均為?本合同不可?分割之一部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫(xiě)的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。第二?十條本合同?在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，甲、乙雙?方同意由_?__仲裁(?甲、乙雙方?不在本合同?中約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事后?又沒(méi)有達(dá)成?書(shū)面仲裁協(xié)?議的，可向?人民法院起?訴)。第?二十一條本?合同(經(jīng)甲?、乙雙方簽?字)(經(jīng)公?證(指外銷?房)之日起?生效。第?二十二條本?合同生效后?，甲乙雙方?任何一方無(wú)?正當(dāng)理由要?求終止合同?的，除雙方?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議外，責(zé)任?方須按本合?同及其補(bǔ)充?協(xié)議的有關(guān)?條款之規(guī)定?