第6頁共6頁二手房售房合同協(xié)議書范本二賣?方：___?買方：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就房屋買?賣事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條：?房屋基本情?況（一）?賣方所售房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落為：_?__區(qū)（縣?）___小?區(qū)（街道）?___幢/?座/號（樓?）___單?元___號?（室）該房?屋所在樓層?為___層?，建筑面積?共___平?方米。第?二條：房屋?權(quán)屬情況?（一）該房?屋所有權(quán)證?證號為：_?__.（?二）土地使?用狀況該?房屋占用的?國有土地使?用權(quán)以__?_（出讓或?劃撥）方式?獲得。土地?使用權(quán)證號?為：___?，土地使用?權(quán)年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。乙方應(yīng)當(dāng)?辦理土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)并繳納土?地使用權(quán)出?讓金。（?三）該房屋?性質(zhì)為商品?房。（四?）該房屋的?抵押情況為?未設(shè)定抵押?。（五）?該房屋的租?賃情況為賣?方未將該房?屋出租。?第三條：買?賣雙方通過?___公司?居間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：_?__，經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證書?號：___?）達(dá)成本交?易。中介費(fèi)?用為本合同?房屋總價(jià)的?___%，?買賣雙方各?承擔(dān)一半中?介費(fèi)，中介?費(fèi)在房屋所?有權(quán)證過戶?到買方名下?之日支付。?無論任何原?因?qū)е卤窘?易未最后完?成，已支付?的中介費(fèi)應(yīng)?該全部退還?。第四條?：成交價(jià)格?和付款方式?（一）經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價(jià)?格為：人民?幣___元?。上述房?屋價(jià)格包括?了該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?和其他與該?房屋相關(guān)的?所有權(quán)利。?（二）買?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后___?日內(nèi)，買方?向賣方支付?定金成交總?價(jià)的___?%，即人民?幣___元?。2、該?房屋過戶到?買方名下后?___日內(nèi)?，買方向賣?方支付成交?總價(jià)的__?_%，即人?民幣___?元。3、?該房屋驗(yàn)收?交接完成后?___日內(nèi)?，買方向賣?方支付成交?總價(jià)的__?_%，即人?民幣___?元。第五?條：權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記和戶?口遷出（?一）雙方同?意，自本合?同簽訂之日?起___日?內(nèi)，雙方共?同向房屋權(quán)?屬登記部門?申請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?（二）如?買方未能在?房屋權(quán)屬登?記部門規(guī)定?的辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)的期?限內(nèi)（最長?不超過__?_個(gè)月）取?得房屋所有?權(quán)證書的，?買方有權(quán)退?房，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到退?房通知之日?起___日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按照銀?行中國人民?銀行同期貸?款利率付給?利息。（?三）賣方應(yīng)?當(dāng)在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?之日起__?_日內(nèi)，向?房屋所在地?的戶籍管理?機(jī)關(guān)辦理完?成原有戶口?遷出手續(xù)。?如賣方未按?期將與本房?屋相關(guān)的戶?口遷出的，?每逾期一日?，賣方應(yīng)向?買方支付全?部已付款萬?分之五的違?約金。如逾?期超過__?_日，買方?有權(quán)解除本?合同，賣方?應(yīng)收到解除?通知之日起?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條：房屋產(chǎn)?權(quán)及具體狀?況的承諾?賣方保證該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因?賣方原因造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，賣方?應(yīng)支付房價(jià)?總款___?%的違約金?，并承擔(dān)其?他賠償責(zé)任?。賣方保?證已如實(shí)陳?述該房屋權(quán)?屬狀況、附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?情況和相關(guān)?關(guān)系，附件?一所列的該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及其?裝飾裝修隨?同該房屋一?并轉(zhuǎn)讓給買?方。賣方?保證自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗(yàn)收交接完?成，對已納?入附件一的?各項(xiàng)房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修保持良好?的狀況。?在房屋交付?日以前發(fā)生?的物業(yè)管理?費(fèi)、供暖、?水、電、燃?氣、有線電?視、電信等?費(fèi)用由賣方?承擔(dān)，交付?日以后（含?當(dāng)日）發(fā)生?的費(fèi)用由買?方承擔(dān)。賣?方同意將其?繳納的該房?屋專項(xiàng)維修?資金（公共?維修基金）?的賬面余額?在房屋過戶?后___日?轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未?按期完成專?項(xiàng)維修資金?過戶的，每?逾期一日，?賣方應(yīng)支付?已交付房價(jià)?款萬分之五?的違約金。?第七條：?房屋的交付?和驗(yàn)收賣?方應(yīng)當(dāng)在房?屋過戶到買?方名下后_?__日內(nèi)將?該房屋交付?給買方。該?房屋交付時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行?下列各項(xiàng)手?續(xù)：1、?賣方與買方?共同對該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況進(jìn)?行驗(yàn)收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并交接附?件一中所列?物品；2?、買賣雙方?在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單上簽字；?3、移交?該房屋房門?鑰匙；4?、按本合同?規(guī)定辦理戶?口遷出手續(xù)?；5、本?合同規(guī)定的?相關(guān)費(fèi)用的?支付和房屋?專項(xiàng)維修資?金的過戶；?6、本合?同規(guī)定的其?他應(yīng)完成的?事項(xiàng)。本?條規(guī)定的各?項(xiàng)手續(xù)均完?成后，才視?為該房屋驗(yàn)?收交接完成?。第八條?：本合同簽?訂后，賣方?再將該房屋?出賣給第三?人，導(dǎo)致買?方不能取得?房屋所有權(quán)?證的，買受?人有權(quán)解除?本合同，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到解除通知?之日起__?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?買方累計(jì)已?付房價(jià)款的?一倍支付違?約金。第?九條：稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?本合同履?行過程中，?買賣雙方應(yīng)?按照國家及?地方相關(guān)規(guī)?定繳納各項(xiàng)?稅、費(fèi)，買?賣雙方承擔(dān)?稅費(fèi)的具體?約定如下：?1、賣方?需付稅費(fèi)：?營業(yè)稅；城?市建設(shè)維護(hù)?稅；教育費(fèi)?附加；印花?稅；個(gè)人所?得稅；土地?增值稅；房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi)；土地?使用費(fèi)。提?前還款短期?貸款利息（?如有）；提?前還款罰息?（如有）?2、買方需?付稅費(fèi)：印?花稅；契稅?；產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi)；房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?；《房地產(chǎn)?證》貼花；?3、其他?稅費(fèi)由買賣?雙方各承擔(dān)?一半：權(quán)籍?調(diào)查費(fèi)；房?地產(chǎn)買賣合?同公證費(fèi)（?如有）；評?估費(fèi)；保險(xiǎn)?費(fèi)（如有）?；其他（以?實(shí)際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方不?按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納?相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，其應(yīng)當(dāng)向?對方支付相?當(dāng)于房價(jià)總?款___%?的違約金。?第十條：?違約責(zé)任?一、逾期交?房責(zé)任除?不可抗力外?，賣方未按?本合同第七?條約定的期?限和條件將?該房屋交付?買方的，按?照如下規(guī)定?處理。1?、逾期在_?__日之內(nèi)?，自第七條?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際交付之日?止，賣方應(yīng)?按日計(jì)算向?買方支付已?交付房價(jià)款?萬分之五的?違約金，并?于該房屋實(shí)?際交付之日?起___日?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?___日后?，買方有權(quán)?退房。買方?退房的，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買?方全部已付?款的___?%向買方支?付違約金。?二、逾期?付款責(zé)任?買方未按照?第四條約定?的時(shí)間付款?的，按照以?下規(guī)定處理?：1、逾?期在___?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買方按日?計(jì)算向賣方?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?五的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?_日內(nèi)向賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過___?日后，賣方?有權(quán)解除合?同。賣方解?除合同的，?買方應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起___日?內(nèi)按照逾期?應(yīng)付款的_?__%向賣?方支付違約?金，并由賣?方退還買方?全部已付款?。第十一?條：不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?_日內(nèi)向另?一方當(dāng)事人?提供證明。?上述房屋風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該?房屋驗(yàn)收交?接完成之日?起轉(zhuǎn)移給買?方。第十?二條：爭議?解決方式?本合同發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，依法?向房屋所在?地人民法院?起訴；第?十三條：本?合同自雙方?簽字（蓋