智慧小區(qū)解決方案--物聯(lián)網(wǎng)、信息化、一體式智能小區(qū)系統(tǒng)智慧小區(qū)解決方案--物聯(lián)網(wǎng)、信息化、一體式智能小區(qū)系統(tǒng)第一部分背景第二部分智慧小區(qū)第三部分整體設計第一部分背景第二部分智慧小區(qū)第三部分整體設計購房者的困惑：新買的住房，裝修時如何進行室內布線，滿足日新月異的信息化要求？客廳、臥室的互聯(lián)網(wǎng)電視如何上網(wǎng)？視頻頭要安裝，怎么預留網(wǎng)線？wifi手機如何通過家里的寬帶上網(wǎng)？筆記本電腦如何才能在家里隨處上網(wǎng)？置業(yè)之初，開發(fā)商如果能提前考慮，而不是讓我費神費力的就好了！購房者的困惑：新買的住房，裝修時如何進行室內布線，滿足日新月業(yè)主的困惑：如何能夠方便地查詢水電氣、物管費、小區(qū)通知、周邊的便民信息？每月的水電氣、物管費是多少錢？什么時候辦產權證？車庫什么時候交？土地證什么時候辦？什么時候停水停電？物管有沒有組織小區(qū)什么活動？是否有最新的通知沒有告訴我？煤氣壞了找誰修？有沒有干洗店可以上門取衣服洗？業(yè)主的困惑：如何能夠方便地查詢水電氣、物管費、小區(qū)通知、周邊物業(yè)公司的困惑：如何提升物業(yè)管理水平，讓業(yè)主滿意？對業(yè)主定期關懷，讓業(yè)主時刻感覺到溫暖？方便的進行信息告知，讓業(yè)主不再抱怨？大力提升工作效率，讓物業(yè)員工更輕松？方便的和業(yè)主進行交流和互動？更好的為業(yè)主提供多樣化的物業(yè)服務？時刻在努力，是為了讓業(yè)主更滿意！

如何做到?物業(yè)公司的困惑：如何提升物業(yè)管理水平，讓業(yè)主滿意？對業(yè)主定期地產開發(fā)商的困惑：怎樣才能賦予樓盤新的

核心競爭力？價格？區(qū)位？概念炒作？虛幻的人文色彩？花樣百出的營銷手段？如何真正提升樓盤品質？如何賦予樓盤全新內涵？如何在行業(yè)競爭中領先一籌？怎樣才能賦予樓盤新的核心競爭力？地產開發(fā)商的困惑：怎樣才能賦予樓盤新的

核心競爭力？價格？形勢2014年11月27日，中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟研究所《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測》：2013年高達20%左右的開發(fā)投資在2014-2015年將要竣工，而與此同時銷售增速持續(xù)回落，到2014年10月同比下滑了7.8個百分點。2014年10月底中國房地產的待售面積達到56160萬平方米，在建項目已經(jīng)高達89557萬平方米，并依然以8.8%的速度在增加。反腐倡廉、財產公示制度以及房產稅等制度建設的擠壓下必然進一步擠壓出大量二手房的供應，新房銷售受到影響。結論：2015年房地產回調趨勢不會變化形勢2014年11月27日，中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院政策2014年8月27日，經(jīng)國務院同意，發(fā)改委等八部委印發(fā)《關于促進智慧城市健康發(fā)展的指導意見》，明確提出“推動信息技術集成應用。面向公眾實際需要，重點在交通運輸聯(lián)程聯(lián)運、城市共同配送、災害防范與應急處置、家居智能管理、居家看護與健康管理、集中養(yǎng)老與遠程醫(yī)療、智能建筑與智慧社區(qū)、室內外統(tǒng)一位置服務、旅游娛樂消費等領域，加強移動互聯(lián)網(wǎng)、遙感遙測、北斗導航、地理信息等技術的集成應用，創(chuàng)新服務模式，為城市居民提供方便、實用的新型服務?！闭?014年8月27日，經(jīng)國務院同意，發(fā)改委等八部委印發(fā)《據(jù)統(tǒng)計，全國有6923個城市街道，8.7萬個城市小區(qū)，智慧小區(qū)的推廣將廣泛惠及民生。大多數(shù)的小區(qū)：已經(jīng)陸續(xù)的完成了部分智能化的系統(tǒng)，如：小區(qū)安防系統(tǒng)、小區(qū)門禁管理系統(tǒng)、物業(yè)服務管理系統(tǒng)，也有少數(shù)高檔樓盤進行了一些更高層次的智能化建設，并逐步向前發(fā)展。實質：但這些已知的智能化建設只是局部滿足了業(yè)主方和物業(yè)服務方的需求，系統(tǒng)的擴展性、穩(wěn)定性是制約其發(fā)展的主要因素，少量新型技術的應用偶爾能起到點綴的作用，但更多的只是成為銷售宣傳的噱頭，這并非真正意義上的智能化小區(qū)?，F(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計，全國有6923個城市街道，8.7萬個城市小區(qū)，智慧小問題一個待售項目，賣的僅僅是房子嗎？建筑工藝建筑用材戶型設計環(huán)境綠化競爭趨于同質化新的核心競爭力？營銷手段服務手段管理手段營銷手段：促進房地產營銷增值服務手段：尊重用戶體驗管理手段：以人為本問題一個待售項目，賣的僅僅是房子嗎？建筑工藝競爭趨于同質化新營銷：真三維虛擬現(xiàn)實漫游網(wǎng)上樓盤展示營銷：真三維虛擬現(xiàn)實漫游網(wǎng)上樓盤展示服務：智能家居想想以前我們是怎樣控制家電的。窗簾用手拉，關燈走去按，空調、電視、音響、DVD,一堆遙控器輪番上陣，數(shù)過家里有多少個遙控器嗎?出門在外，如果忘記關上水龍頭或者關燈怎么辦?有了智能家居，一切都不一樣!服務：智能家居想想以前我們是怎樣控制家電的。窗簾用手拉，關燈智慧小區(qū)業(yè)主身份卡智能門禁智能電梯家庭監(jiān)控系統(tǒng)智能終端可視對講系統(tǒng)WIFI定位綜合物業(yè)管理業(yè)主：可視對講--與其他業(yè)主、物業(yè)、門禁實現(xiàn)可視對講遠程監(jiān)控--實時監(jiān)控家里的閥門、開關狀態(tài)，以及煙霧報警、一鍵式報警實時定位--實時查看人、物的位置智能門禁-自動識別業(yè)主身份智能電梯-電梯自動?？繕I(yè)主樓層信息便捷-查閱物業(yè)發(fā)布的信息、主動發(fā)布活動信息物業(yè)：綜合物業(yè)管理-一站式管理各種智能系統(tǒng)訪客活動跟蹤-通過位置定位跟蹤訪客的活動路線重要資產監(jiān)控-重要資產挪動或超出安全區(qū)域，產生報警信息信息及時發(fā)布-信息通過大屏顯示或推送至家庭終端營銷、服務、管理：智慧小區(qū)智慧小區(qū)業(yè)主身份卡智能門禁智能電梯家庭監(jiān)控系統(tǒng)智能終端可視對序號實施內容低端中端高端1智慧小區(qū)創(chuàng)新指標和評價指標

√2統(tǒng)一便民服務熱線

√

3數(shù)據(jù)采集、標準交換接口、數(shù)據(jù)安全

√4建立小區(qū)綜合信息服務平臺、小區(qū)信息互動

√

5小區(qū)寬帶、無線、廣播電視網(wǎng)等信息基礎設施√

6小區(qū)免費WIFI，服務APP下載

√

7物聯(lián)網(wǎng)傳感終端和傳感網(wǎng)絡

√8社區(qū)服務中心（站）、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文體設施

√

9綠色節(jié)能建筑、能耗管理、可再生能源、循環(huán)節(jié)水

√10風光互補路燈系統(tǒng)

√11建筑設備自動化，供配電、空調、電梯、給排水、供熱等

√12智能電網(wǎng)、微電網(wǎng)

√13智能家居、家庭和小區(qū)智能安防

√

14室內外環(huán)境熱、光、聲、空氣質量監(jiān)控

√15智能視頻監(jiān)控

√16人口、志愿者、黨建、老人、殘疾人、流動人口服務√

17行政審批窗口、綜合執(zhí)法反饋、警務、調解√

18勞動、醫(yī)療、養(yǎng)老、文體、計劃生育服務√

序號實施內容低端中端高端1智慧小區(qū)創(chuàng)新指標和評價指標√219房產、租賃、公共維護基金服務√

20業(yè)主委員會責任權利√

21違章搭建管理、商鋪服務、安防消防、快遞、停車服務√

22便利店、愛心超市、家政服務√

23便民繳費、社區(qū)銀行√

24一卡通服務√

25遠程抄表系統(tǒng)、水電煤三表集抄

√

26智能家庭交互終端IHD（inhomedisplay)

√

27保安巡更定位、保潔定位和自動召喚

√28緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)

√

29小區(qū)電子沙盤

√30閉路電視

√31自動場景預案和演練

√32小區(qū)定位和識別，自動電梯，自動門禁，自動停車場

√33智慧家居試住體驗區(qū)

√

34營銷中心實體展廳

√

35互聯(lián)網(wǎng)真三維虛擬現(xiàn)實的小區(qū)和戶型漫游展示

√

36區(qū)域衛(wèi)生平臺的病人老人跌倒、走失、睡眠異常報警聯(lián)動

√19房產、租賃、公共維護基金服務√20業(yè)主委員會責任權利第一部分背景第二部分智慧小區(qū)第三部分整體設計第一部分背景第二部分智慧小區(qū)第三部分整體設計定義我們所要考慮的重點：核心理念：讓小區(qū)現(xiàn)有的以及未來可能建設的設施、系統(tǒng)、功能等各種資源能集中、統(tǒng)一、安全、人性化的為業(yè)主提供服務、為物業(yè)服務提供幫助。定義我們所要考慮的重點：將小區(qū)業(yè)主的基本物業(yè)信息錄入其中：業(yè)主姓名、樓號、房號、車輛信息等，通過物聯(lián)網(wǎng)平臺交互。用于門禁、志愿者、小區(qū)菜場銀行、公益超市等。智慧組件-小區(qū)業(yè)主身份卡居民身份證腕帶RFID標簽指紋識別儀無線車載感應常州市民卡POBC2.0

RF-SIM卡

ISO15693卡

HID-iClass卡將小區(qū)業(yè)主的基本物業(yè)信息錄入其中：業(yè)主姓名、樓號、房號、車輛智慧組件-一站式智能終端IHD每個家庭家配置一臺帶有Wifi/GPRS/3G/GIS/GPS模塊的智能終端，該終端類似于一臺雙向互動電視或上網(wǎng)本，通過該終端可以直接控制家中的電器設備，了解小區(qū)的實時動態(tài)，瀏覽網(wǎng)頁，使用GPS導航功能等等。智慧組件-一站式智能終端IHD每個家庭家配置一臺帶有Wif全面兼容移動平臺全面兼容移動平臺業(yè)主離家前可設定安防報警系統(tǒng)將自動啟動：對特定的閥門（例如煤氣，水閥門）或開關（某些電器開關）還可實現(xiàn)自動被截斷，以防止因忘記關爐灶或水龍頭造成火災或水災等事故的發(fā)生。夏天冰箱斷電、北方冬天凍裂水管等事故。業(yè)主回家后該系統(tǒng)將自動解除，開啟各種閥門開關。如果出現(xiàn)突發(fā)警情，各種安防設施傳感器（煙霧、火警、盜警、煤氣泄漏、CO）的報警信號會自動通過物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡傳往物管控制中心，并啟動相關聯(lián)動裝置。各種閥門狀態(tài)可以做到遠程手機可視化。組件-家庭監(jiān)控系統(tǒng)業(yè)主離家前可設定安防報警系統(tǒng)將自動啟動：對特定的閥門（例如煤組件-家居小區(qū)環(huán)境拍照和物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測組件-家居小區(qū)環(huán)境拍照和物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測通過輸入房間號實現(xiàn)業(yè)主間可視對講。業(yè)主可設置允許呼入的號碼，可屏蔽視頻信號。實現(xiàn)與物業(yè)之間的可視對講，便于聯(lián)系物業(yè)實現(xiàn)門禁可視對講組件-可視對講通過輸入房間號實現(xiàn)業(yè)主間可視對講。業(yè)主可設置允許呼入的號碼，小區(qū)WIFI全覆蓋，免費上網(wǎng)；同時進行位置定位，準確度高。RFID定位標簽功耗低，對人體安全、無輻射損害；業(yè)主身份卡可作為定位標簽?？蓪崟r查看攜帶RFID定位標簽的人（如訪客、小孩兒）或物（汽車，寵物），并瀏覽線路軌跡。物業(yè)可根據(jù)定位信息，了解小區(qū)內車位狀況，引導外來車輛?？俊ＴO置特定人或物的活動范圍，超出范圍發(fā)出報警信息。定位標簽支持按鈕報警（實物“智慧星”電子學生證）組件-小區(qū)定位小區(qū)WIFI全覆蓋，免費上網(wǎng)；同時進行位置定位，準確度高。組組件-小區(qū)定位組件-小區(qū)定位組件-RFID、GPS、MTK/GPRS定位通話報警組件-RFID、GPS、MTK/GPRS定位通話報警組件-智能門禁、大門、電梯、停車場組件-智能門禁、大門、電梯、停車場組件-上海陸家嘴街道辦智能門禁例如：通過實名制門禁，上海長寧區(qū)2500個門洞錄入公安系統(tǒng)中沒有的6萬名暫住人口，并抓到幾個逃犯組件-上海陸家嘴街道辦智能門禁例如：通過實名制門禁，上海長寧當業(yè)主進入電梯靠近電梯控制器后，電梯自動停靠業(yè)主所在樓層。業(yè)主需要進入其他樓層，可以通過“可視對講”與物業(yè)或者目的樓層業(yè)主聯(lián)系，獲得授權。組件-智能電梯當業(yè)主進入電梯靠近電梯控制器后，電梯自動?？繕I(yè)主所在樓層。組組件-智能快遞箱（常州兆豐花苑）組件-智能快遞箱（常州兆豐花苑）組件-三級誘導智慧停車（陸家嘴）組件-三級誘導智慧停車（陸家嘴）組件-小區(qū)個人健康指標監(jiān)控（振邦平臺）上海陸家嘴街道辦，常州武進區(qū)：注冊用戶可以通過設備進行健康檢測，所有的檢測數(shù)據(jù)都會上傳到健康服務器；用戶可以查看各類健康指標的趨勢圖；組件-小區(qū)個人健康指標監(jiān)控（振邦平臺）上海陸家嘴街道辦，常州組件-振邦健康小屋組件-振邦健康小屋組件-衛(wèi)老服務基于北斗/GPS定位技術和NGN下一代通訊網(wǎng)的老人健康個性化服務干預方案生命體征監(jiān)測、跌倒報警、走失報警、睡眠狀態(tài)異常報警組件-衛(wèi)老服務基于北斗/GPS定位技術和NGN下一代通訊網(wǎng)的組件-小區(qū)醫(yī)養(yǎng)結合組件-小區(qū)醫(yī)養(yǎng)結合管理：多屏互動、報警切換管理：多屏互動、報警切換控制視頻服務器，定位服務器，可視對講，智能門禁系統(tǒng)，智能電梯等系統(tǒng)，實現(xiàn)一站式管理。針對各業(yè)主身份卡進行授權設置，賦予業(yè)主不同的信息查看權利。發(fā)布信息：交費信息、周邊生活配套信息、家政信息等。WIFI定位標簽管理。小區(qū)安防系統(tǒng)等其他系統(tǒng)管理。管理：綜合物業(yè)管理控制視頻服務器，定位服務器，可視對講，智能門禁系統(tǒng)，智能電梯管理：繳費通知和余額“三級預警”三表集抄短信通知費用繳費余額預警欠費寬限存費限制門禁123管理：繳費通知和余額“三級預警”三表集抄短信通知費用繳費余額管理：保安巡更管理：保安巡更管理：GIS共享服務-糖尿病統(tǒng)計管理：GIS共享服務-糖尿病統(tǒng)計管理：小區(qū)健康統(tǒng)計分析對于小區(qū)居民上報的健康數(shù)據(jù)進行多角度的分析和預測，為社區(qū)街道的綜合健康水平進行整體監(jiān)控和掌握；并可以為相關衛(wèi)生醫(yī)療部門提供一手材料和數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)源分析；管理：小區(qū)健康統(tǒng)計分析對于小區(qū)居民上報的健康數(shù)據(jù)進行多角度的管理：小區(qū)智能路燈管理：小區(qū)智能路燈第一部分背景第二部分智慧小區(qū)第三部分整體設計第一部分背景第二部分智慧小區(qū)第三部分整體設計本系統(tǒng)的兩大核心組件--家庭智能終端

--物業(yè)綜合管理

家庭智能終端具有可擴展性，預留智能家居的通用接口，支持智能家居一體化集成。

物業(yè)綜合管理系統(tǒng)實現(xiàn)了物業(yè)一站式管理，通過合理的系統(tǒng)架構，滿足更多的智能系統(tǒng)快速集成。系統(tǒng)適應性本系統(tǒng)的兩大核心組件系統(tǒng)適應性智慧小區(qū)組網(wǎng)實現(xiàn)智慧小區(qū)組網(wǎng)實現(xiàn)價值以人為本,感知統(tǒng)一統(tǒng)一實現(xiàn)RFID身份識別，確保小區(qū)服務“智能便捷”統(tǒng)一記錄小區(qū)居民信息，確保小區(qū)服務“貼心人本”統(tǒng)一協(xié)調小區(qū)資源，確保小區(qū)服務資源“隨手可得”提升社會服務效率通過物聯(lián)網(wǎng)等新技術，整體提高社會效率15%整合社會服務資源以人為本的、統(tǒng)一的一體化服務支撐系統(tǒng)整合多種小區(qū)服務資源多種手機、信息亭等多種服務方式融合自我盈利、解決就業(yè)解決小區(qū)3%人口的就業(yè)問題、小區(qū)服務機構實現(xiàn)盈虧平衡感知統(tǒng)一智慧服務價值以人為本,感知統(tǒng)一提升社會服務效率感知統(tǒng)一智慧服務建設模式1、盡量利用政府給街道辦和小區(qū)的剛性投資和行政撥款。多種營銷模式。2、提高檔次、墊資銷售：小區(qū)開發(fā)商缺少資金常常是首要問題，如果商會集資出錢投資智慧小區(qū)，沒增加開發(fā)商負擔，還有人墊資承包樓盤銷售，這樣就容易談合作。這樣就讓開發(fā)商看到智慧小區(qū)給他帶來的良好效益，一次成功終生轉型，而商會也會得到股市增殖好處。3、對于實施智慧建筑的開發(fā)商，鼓勵商會成員全額投資主機房，開發(fā)商只要支付節(jié)省建安造價的小頭就可。將資金和科技的組合力量發(fā)揮到最大化，加速推進智慧小區(qū)的規(guī)模超過綠建和采暖改造。例如三門峽市聯(lián)通公司的“金盾社區(qū)”。建設模式1、盡量利用政府給街道辦和小區(qū)的剛性投資和行政撥款。運營模式1、

為小區(qū)居民的增值服務2、

政府剛性投資（財政局，發(fā)改委，街道辦、居委會等）3、

廣告營銷費4、

咨詢公司數(shù)據(jù)服務（車保險公司，醫(yī)療保險公司）5、

訂制服務提成（進小區(qū)的電商提成）運營模式1、為小區(qū)居民的增值服務創(chuàng)新模式振邦智慧小區(qū)-網(wǎng)格化社會管理創(chuàng)新和服務創(chuàng)新1、體制創(chuàng)新：市場化股份制聯(lián)合體、志愿者NGO、自治金2、機制創(chuàng)新：風險共擔、利益共享、誠信體系、積分體系、信用體系3、技術創(chuàng)新：一卡多用、非金融應用、并發(fā)聯(lián)機處理、多點采集發(fā)送4、管理創(chuàng)新：分級管理、服務導向創(chuàng)新模式振邦智慧小區(qū)-網(wǎng)格化社會管理創(chuàng)新和服務創(chuàng)新1、體制創(chuàng)謝謝！謝謝！智慧小區(qū)解決方案技術方案江蘇振邦智慧小區(qū)綜合管理系統(tǒng),全面集成樓宇自控、閉路電視、一卡通、可視對講、電梯、智能家居、周界報警、停車場、消防、計費管理、電力、計算機網(wǎng)絡、辦公自動化、能耗在線監(jiān)測、物業(yè)管理、資產管理等各個子系統(tǒng)。系統(tǒng)通過統(tǒng)一的軟件平臺管理各種設備、獲取各類信息、聯(lián)動各類報警。系統(tǒng)開放性地支持OPC、BACnet、LonWork、Modbus、SNMP、KNX/EIB等國際標準協(xié)議,支持各種串口通訊協(xié)議。無論何種設備，只要對外提供信號接口，均可完美融合到平臺之中。技術方案江蘇振邦智慧小區(qū)綜合管理系統(tǒng),全面集成樓宇自控、閉智慧小區(qū)解決方案認知物聯(lián)網(wǎng)廣義概念：物物相連的互聯(lián)網(wǎng)第一，物聯(lián)網(wǎng)的核心和基礎仍然是互聯(lián)網(wǎng)，是在互聯(lián)網(wǎng)基礎之上的延伸和擴展的一種網(wǎng)絡第二，其用戶端延伸和擴展到了任何物品與物品之間，進行信息交換和通信從廣義角度講，在這個“任何物品”中，也包括“你”認知物聯(lián)網(wǎng)廣義概念：物物相連的互聯(lián)網(wǎng)認知物聯(lián)網(wǎng)激光掃描器射頻識別(RFID)裝置紅外感應器全球定位系統(tǒng)……各種信息傳感設備任意物體

約定的傳輸協(xié)議

約定的傳輸協(xié)議互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)信息交換和通信智能化識別、定位、跟蹤、監(jiān)控和管理的一種網(wǎng)絡認知物聯(lián)網(wǎng)激光掃描器射頻識別(RFID)裝置紅外感應器全球定意義人類歷史上，每一次大的技術變革都將會帶來一個新的時代的開始機器大工業(yè)——人類征服自然，文明的開始計算機與互聯(lián)網(wǎng)的興起——信息化與現(xiàn)代社會的開始物聯(lián)網(wǎng)技術及應用——人類社會文明高度智慧化及物質文明高度智能化的開始意義人類歷史上，每一次大的技術變革都將會帶來一個新的時代的開由Nordri?（）設計提供智慧小區(qū)通信基礎設施-無線網(wǎng)絡由Nordri?（由Nordri?（）設計提供江蘇振邦小區(qū)IHMS集成管理系統(tǒng)結構由Nordri?（由Nordri?（）設計提供江蘇振邦小區(qū)IHMS網(wǎng)絡拓撲由Nordri?（由Nordri?（）設計提供江蘇振邦小區(qū)IHMS總體架構由Nordri?（由Nordri?（）設計提供江蘇振邦小區(qū)IHMS管理平臺由Nordri?（由Nordri?（）設計提供案例：無錫人民醫(yī)院IBMS系統(tǒng)由Nordri?（由Nordri?（）設計提供案例：蘇州東太湖度假村智能化運維管理系統(tǒng)由Nordri?（由N