能化解決方案PAGEPAGE92薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心智能化建議方案公司名稱： 廣西億視科技有限公司公司地址： 南寧市青山路18號青秀山莊B10棟（青山英華路口站下車即到）郵政編碼： 530022公司電話：司傳真：司網(wǎng)址： /聯(lián)系人： 玉先生鐘小姐（女士）目錄TOC\o"1-3"\h\z11939第一部分綜述 539161.設(shè)計依據(jù)說明 597352.方案設(shè)計原則 720203系統(tǒng)設(shè)計目標 8162764系統(tǒng)功能圖 821082第二部分智能經(jīng)貿(mào)中心總體結(jié)構(gòu) 9141991.工程范圍 1038451.1安全防范部分 1056581.2物業(yè)管理系統(tǒng) 10123671.3信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 1023722.總體結(jié)構(gòu) 1196952.1薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心信息網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 11161412.2薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心控制網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 1113875第三部分安全防范系統(tǒng) 1365611.公共設(shè)施監(jiān)控及周界防范報警系統(tǒng) 1386771.1閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)概述 1325341.2設(shè)計依據(jù) 14179601.3設(shè)計原則 1442241.4閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)原理 15246561.5攝像機、紅外對射探測器安裝位置 1681371.6閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)計方案論述 17251731.7閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)備選型及參數(shù) 17119582.樓宇對講與家庭安全防范系統(tǒng) 1822302.1概述. 1830112.2設(shè)計標準、規(guī)范及依據(jù) 1892522.3系統(tǒng)設(shè)計思想 18144252.4系統(tǒng)選型原則 19240302.5系統(tǒng)功能特點 1962242.6系統(tǒng)組成 21132292.7對講系統(tǒng)原理圖 22241733保安巡更管理系統(tǒng) 2243073.1概述 2297603.2設(shè)計思想 22213623.3系統(tǒng)特點 23275843.4系統(tǒng)介紹 23189993.5設(shè)備特點 25246023.6電子巡更系統(tǒng)路線圖 2621580第四部分物業(yè)管理系統(tǒng) 27146111抄表遠傳系統(tǒng) 27240261.1概述 27288341.2實現(xiàn)目的 2714451.3需求分析 28113861.4設(shè)計標準、規(guī)范和依據(jù) 28236911.5設(shè)備選型 2871912一卡通管理系統(tǒng) 29301842.1概述 29184382.2設(shè)計依據(jù)、規(guī)范及依據(jù) 29307662.3系統(tǒng)選型原則 30257602.4系統(tǒng)功能 3059422.5系統(tǒng)組成 3129762.6出入口管理系統(tǒng) 32281752.7門禁管理系統(tǒng) 3669532.8消費管理系統(tǒng) 3972593景音樂廣播系統(tǒng) 43118323.1景音樂廣播系統(tǒng)概述 43275103.2計依據(jù) 434243.3原則 4387043.4背景音樂廣播系統(tǒng)基本組成 44292163.5背景音樂系統(tǒng) 4483164物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 46252534.1概述 46307534.2實施物業(yè)計算機管理的必要性 4763224.3系統(tǒng)設(shè)計 4829980第五部分信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 53168891綜合布線系統(tǒng) 5381301.1引言 53146491.2綜合布線系統(tǒng)的構(gòu)成 5452611.3綜合布線系統(tǒng)設(shè)計概要 5527741.4設(shè)計依據(jù)與用戶需求 57207021.5用戶需求 57325271.6方案設(shè)計思想: 58171031.7信息點分布 59243271.8設(shè)計方案 6073291.9測試 6248661.10施工注意事項 65124212計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 66275132.1綜述 66327273.2用戶需求 66133083.3設(shè)計原則 67166423.4建設(shè)目標 68261073.5主要技術(shù) 68311393.6網(wǎng)絡(luò)設(shè)備選型 69171243.7網(wǎng)絡(luò)設(shè)計 69303743.8一級管理中心交換機的選擇 7062103.9二、三級管理中心交換機選擇 70313483.10網(wǎng)絡(luò)備份安全備份策略 70178553.11服務(wù)器系統(tǒng) 71第一部分綜述隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，居民對生活品質(zhì)有了更高的要求，尤其是對于現(xiàn)代化寫字樓從量到質(zhì)有較大飛躍。智能化系統(tǒng)正是在這一前提下，伴隨著智能化大樓的高潮而提出來的新概念。建設(shè)產(chǎn)業(yè)正日益成為國民經(jīng)濟新的增長點，這一概念也必將得到廣泛的討論，變得越來越清晰，體現(xiàn)得越來越具體。智能化系統(tǒng)要體現(xiàn)在以下四個方面：1）亞太經(jīng)貿(mào)中心智能化系統(tǒng)能夠提高寫字樓、商鋪的安全防范程度2）亞太經(jīng)貿(mào)中心智能化能夠為中心業(yè)主提供生活方便和信息服務(wù)3）亞太經(jīng)貿(mào)中心智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理提供先進的管理手段及眾多的增值1.設(shè)計依據(jù)說明1.1本方案設(shè)計依據(jù) ◆薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心智能化設(shè)計有關(guān)內(nèi)容說明 ◆薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心智能化工程實施細則 ◆建設(shè)部住宅小區(qū)智能化《導(dǎo)則》 ◆薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心結(jié)構(gòu)圖紙◆設(shè)計方案，按二星級功能設(shè)計、一星級費用實施。 ◆符合智能建筑國家相關(guān)標準如下： 《智能建設(shè)計標準》GB/T50314-2000 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》建設(shè)部1999年12月 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范及條文說明》JGJ/T16-93 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95 《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94 《30M～1GHz聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件第一部分通用規(guī)范》GB11318.1-96 《30MHz～1GHz聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件》GB11318-89 《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ52-83 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98 《民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94 《衛(wèi)星電視地球接收站通用技術(shù)條件》GB/T11442-95 《公用天線電視系統(tǒng)天線部分》GB7615-87 《廣播電視工程建筑設(shè)計防火規(guī)范》GYJ33-88 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50312-2000 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB/T50311-2000 《電子計算機房設(shè)計規(guī)范》GB50174-93 《開放系統(tǒng)互聯(lián)參考模型》GB/T9387.4-96 “CommercialBuildingTelecommunicationsWiringStandard”（《商業(yè)大樓通信布線標準》）ANSI/TIA/EIA-568A “TransmissionPerformanceSpecificationforFieldTestingofUnshieldedTwistedPairCLGlingSystems”（《非屏蔽雙絞布線系統(tǒng)傳輸性能測試規(guī)范》）TIA/EIATSB671995 “GenericcLGlingforcustomerpremises”（《信息技術(shù)——建筑綜合布線標準》）ISO/IEC11801:19952.方案設(shè)計原則根據(jù)招標書要求及國家和當?shù)氐男畔l(fā)展規(guī)劃，薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心遵循以下設(shè)計原則： 經(jīng)濟實用性 根據(jù)用戶的需求和整體設(shè)計考慮，選取合適的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。各個子系統(tǒng)之間可以通過性能價格比較好的軟、硬件設(shè)備來實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，整個系統(tǒng)具有高效的使用功能，低廉的投資和運轉(zhuǎn)維護費用。充分考慮寫字樓與商鋪的連接和整個經(jīng)貿(mào)中心工程的分布實施，逐步到位。 先進性在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，在技術(shù)上提供充分升級空間，保護業(yè)主的前期投資，利用先進的技術(shù)，利用較少的投資，實現(xiàn)強大的功能。 集成性和開放性 充分考慮智能經(jīng)貿(mào)中心智能化系統(tǒng)所涉及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享。使整個經(jīng)貿(mào)中心的智能化系統(tǒng)具有極高的安全性、可靠性、容錯性。為經(jīng)貿(mào)中心的增值服務(wù)提供必要軟、硬件準備。3系統(tǒng)設(shè)計目標◆經(jīng)貿(mào)中心物業(yè)管理與經(jīng)貿(mào)中心自動化、安保、火災(zāi)報警（消防）、綜合管理系統(tǒng)、電話與電視等子系統(tǒng)相連，實現(xiàn)經(jīng)貿(mào)中心各系統(tǒng)的互連與資源共享及聯(lián)動控制。◆構(gòu)建經(jīng)貿(mào)中心INTRANET網(wǎng)接入，被授權(quán)住戶可利用經(jīng)貿(mào)中心計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)獲得信息服務(wù)?！裟軌蚍奖愕睾徒?jīng)貿(mào)中心外部的公共數(shù)據(jù)網(wǎng)、信息網(wǎng)互連，為多種服務(wù)提供網(wǎng)絡(luò)支持環(huán)境。4系統(tǒng)功能圖第二部分智能經(jīng)貿(mào)中心總體結(jié)構(gòu)亞太貿(mào)易中心工程為實現(xiàn)中心對外的接入，我們通過12芯多膜光纖的星型分布將中心內(nèi)的多個組團全部連接在一起，為千兆以太網(wǎng)在物理鏈路上做好準備。經(jīng)貿(mào)中心的安防系統(tǒng)是整個中心設(shè)計當中的重要組成部分。通過周界的紅外對射和周界的監(jiān)控設(shè)施的分布，起到了經(jīng)貿(mào)中心的第一層的安全保護，在出現(xiàn)非法入侵的情況，可及時通知保安中心，做出必要的處理方法。通過經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)部的停車場管理系統(tǒng)，車輛的監(jiān)控，對經(jīng)貿(mào)中心車輛的進出進行了周密的防御及監(jiān)控措施，加上無線纜連接的電子巡更系統(tǒng)的配置，樓門口的對講系統(tǒng)系統(tǒng)的安裝，以及園區(qū)內(nèi)閉路監(jiān)控的設(shè)置，起到了經(jīng)貿(mào)中心的第二層的安全保護。第三層安全保護，體現(xiàn)在智能家居系統(tǒng)中。通過戶內(nèi)的智能終端連接報警探測器，起到戶內(nèi)的防盜報警及險情預(yù)警。在上述系統(tǒng)設(shè)備的有效配置后，通過物業(yè)管理中心的物業(yè)管理軟件，集中控制管理，通過中心機房的網(wǎng)絡(luò)配置，實現(xiàn)對智能經(jīng)貿(mào)中心各子系統(tǒng)的信息收集、管理、備份，當其中的某個系統(tǒng)癱瘓后，可為它提供系統(tǒng)恢復(fù)所需的必要的數(shù)據(jù)。物業(yè)管理軟件起到了重要的作用，是智能化經(jīng)貿(mào)中心建設(shè)中不可確少的部分。它為經(jīng)貿(mào)中心的增值服務(wù)從軟件方面提供了必要條件。我們在經(jīng)貿(mào)中心智能化設(shè)計上，利用三層安防技術(shù)，解決小區(qū)的安全管理問題，通過千兆以太網(wǎng)絡(luò)的分布實施，實現(xiàn)千兆以太網(wǎng)絡(luò)。1.工程范圍1.1安全防范部分☆閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)（包括公共設(shè)施監(jiān)控，出入口管理等）☆可視對講與防盜門控☆寫字樓安防（包括呼救報警，煤氣報警等）☆保安巡更管理1.2物業(yè)管理系統(tǒng)☆水、電、氣、熱等表具遠程抄收與管理或IC卡電子計量☆車輛出入與停車管理☆對部分供電設(shè)備，公共照明、電梯、供水等設(shè)備實施監(jiān)控管理☆緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)☆物業(yè)管理計算機系統(tǒng)☆電子廣告牌系統(tǒng)1.3信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)☆為實現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線☆每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座☆建立有線電視網(wǎng)2.總體結(jié)構(gòu)2.1薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心信息網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)中心機房配置物業(yè)主服務(wù)器，WEB服務(wù)器，網(wǎng)管PC機，代理服務(wù)器實現(xiàn)物業(yè)管理中心的計算機管理；工程配置具有1000M交換功能接口的中心交換機，并為亞太經(jīng)貿(mào)中心配置光纖接口插槽，在以后需要的時候添加，經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)部通過光纖連接各樓，各樓配置100M接口的樓頭交換機，實現(xiàn)經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)部的局域網(wǎng)。薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心，通過中心機房配置網(wǎng)絡(luò)防火墻和中心交換機以及中心內(nèi)的星型光纖分布網(wǎng)絡(luò)、樓頭交換機、樓層（單元）集線器、入戶雙絞線，將互聯(lián)網(wǎng)上的信息送入每個寫字樓和商鋪中，為業(yè)主提供100M的接入功能。中心控制機房配置UPS系統(tǒng)，為各個系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)提供保障，各系統(tǒng)根據(jù)各自的實際需要配置相應(yīng)容量的UPS，機房內(nèi)合理分布各系統(tǒng)的位置，實現(xiàn)人機分離管理，UPS集中管理。在機房中設(shè)置良好的防雷接地系統(tǒng)，采用一組接地體，降低雷擊時相互之間的電位差。接地線分別接在接地母線上，由接地母線采用一根接地線單點與接地體相連的單點接地方式，避免對計算機系統(tǒng)的電磁干擾。2.2薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心控制網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 物業(yè)管理中心配置各控制網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)管理機，子系統(tǒng)管理機通過各自的控制網(wǎng)絡(luò)，收集各自的系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)。閉路監(jiān)控、周界防范報警系統(tǒng)，通過中心內(nèi)配置的攝像機，紅外對射實現(xiàn)中心周界的保安監(jiān)視，信息通過管理中心的矩陣主機和報警控制器傳送至管理機，系統(tǒng)軟件分析后，通過GIS顯示系統(tǒng)通知管理人員。公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)采用美國著名的江森公司生產(chǎn)的METASYS中央監(jiān)控系統(tǒng)，提供對變配電設(shè)備及給排水設(shè)備的監(jiān)控和管理。各系統(tǒng)將信息上傳至物業(yè)管理主服務(wù)器，主服務(wù)器通過物業(yè)管理軟件進行分析整理，存儲備份，從而實現(xiàn)對各個子系統(tǒng)的控制管理。 物業(yè)管理系統(tǒng)通過軟件，將信息網(wǎng)絡(luò)與控制網(wǎng)絡(luò)緊密的結(jié)合，實現(xiàn)管理中心的統(tǒng)一管理與調(diào)度，實現(xiàn)經(jīng)貿(mào)中心的增值服務(wù)，為經(jīng)貿(mào)中心及物業(yè)管理提供周全的服務(wù)，如：網(wǎng)上購物， 遠程醫(yī)療 遠程教育 證券信息 視頻點播 網(wǎng)絡(luò)聊天 電子公告 網(wǎng)上游戲 互聯(lián)網(wǎng)瀏覽 信息發(fā)布 文件傳送 通過可視對講提供小區(qū)服務(wù) 物業(yè)售樓管理等第三部分安全防范系統(tǒng)1.公共設(shè)施監(jiān)控及周界防范報警系統(tǒng)1.1閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)概述對于公共設(shè)施的監(jiān)控保護，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，它是安全技術(shù)防范體系中的一個重要組成部分，是一種先進的、防范能力極強的綜合系統(tǒng)。它可以通過遙控攝像機及其輔助設(shè)備（鏡頭、云臺等）直接觀看被監(jiān)控場所的一切情況；可以把被監(jiān)控場所的圖像、聲音內(nèi)容同時傳送到監(jiān)控中心，使被監(jiān)控場所一目了然。特別是近幾年來，多媒體技術(shù)的發(fā)展以及計算機圖像文件處理技術(shù)的發(fā)展，使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在實現(xiàn)自動跟蹤、實時處理等方面更有了長足發(fā)展，從而使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在整個安全技術(shù)防范體系中具有舉足輕重的地位。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另一特點是它可以把被監(jiān)控場所的圖像全部或部分地記錄下來，這樣就為日后對某些事件的處理提供了方便條件及重要依據(jù)?？傊?，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)已成為安全技術(shù)防范體系中不可或缺的重要組成部分。在經(jīng)貿(mào)中心主要路口、重要位置、公共設(shè)備機房、室外主要車道、經(jīng)貿(mào)中心周界等處安裝攝像機，各攝像機采集的監(jiān)控信號通過同軸視頻電纜傳送至監(jiān)控中心，并通過矩陣切換器的切換，將視頻畫面顯示到若干臺監(jiān)視器上，保安人員可以通過監(jiān)視器，及時了解經(jīng)貿(mào)中心的情況。同時，通過采用多畫面分割器，可以將多個攝像機的畫面播放在一臺監(jiān)視器上。另外，采用24小時長延時錄像機，可以將重要連續(xù)監(jiān)視的畫面錄制在磁盤上，定期存檔，以便日后備查待用。經(jīng)貿(mào)中心的周邊防范系統(tǒng)是為防止從非入口地方未經(jīng)允許擅自闖入經(jīng)貿(mào)中心，避免各種潛在的危險。本方案建議采用采用主動式遠紅外多光束探測設(shè)備，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)配合使用，性能好，可靠性高，警戒距離長。本系統(tǒng)具有如下特點：對射器可以與室外高速智能球進行聯(lián)動。該系統(tǒng)之感應(yīng)器能自動偵測出侵入之人或物并同時發(fā)出警報聲，不需要值班人員長時間監(jiān)看屏幕，也可藉由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報的產(chǎn)生，可早期發(fā)現(xiàn)預(yù)先防范；下大雨、下大雪、多云的天氣與太陽光的變化，鳥與樹葉、熒光燈等等都不會發(fā)生錯誤的警報。1.2設(shè)計依據(jù)GB50198-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GA/T75-94安全防范工程程序與要求GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標準JGJ/T16-93民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范1.3設(shè)計原則●實用性：針對用戶的具體情況、具體要求，做個性化設(shè)計，使系統(tǒng)最大限度地切合用戶要求，并且使用方便、維護方便。●可靠性：系統(tǒng)應(yīng)能保證長期穩(wěn)定、可靠運行。設(shè)計首先從結(jié)構(gòu)上提供系統(tǒng)可靠的基礎(chǔ)，在設(shè)備上精心選擇，嚴格按照工程標準和規(guī)范進行設(shè)計以保證系統(tǒng)最終穩(wěn)定、可靠?！裣冗M性:系統(tǒng)設(shè)計不僅要在當前具有先進性，而且要在今后一段時間內(nèi)保證一定的先進性。因此在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計上采用以計算機為主體的控制系統(tǒng),這在目前是先進的，而且也是安全系統(tǒng)的發(fā)展趨勢，可以隨著技術(shù)的發(fā)展升級，保證其先進性。●經(jīng)濟性系統(tǒng)要有很好的性能價格比。從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上考慮整體方案，節(jié)省預(yù)算是控制成本最有效的手段。由于采用以計算機為主體的結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)大部分功能可由軟件實現(xiàn)，在保證系統(tǒng)強大功能的同時，節(jié)省了費用?！窨蓴U充性本系統(tǒng)中的軟、硬件都采用模塊化設(shè)計，系統(tǒng)是根據(jù)具體需求靈活組織的，所以具有非常好的擴充性，保證在用戶要求發(fā)生變化時，在原系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)上，只要增加相關(guān)設(shè)備，即可滿足。1.4閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)原理本系統(tǒng)采用專用的矩陣主機主機、長延時錄像機、解碼器、前端攝像機、全方位云臺、定焦/變焦鏡頭、報警控制器、紅外對射探測器等設(shè)備組成?！褚曨l矩陣主機：安裝在監(jiān)控中心，采用矩陣切換方式，可任意編程、控制圖像的輸出方式，可隨意調(diào)用某一圖像，可隨意控制帶有云臺和變焦鏡頭的攝像機。該系統(tǒng)融合電視技術(shù)、傳感技術(shù)、自動控制技術(shù)以及聲音、圖像處理技術(shù)，功能強大，操作簡單，可實現(xiàn)多功能、全方位、綜合性的監(jiān)視。●解碼器：安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場附近，用于遠程控制現(xiàn)場的全方位云臺和變焦鏡頭；并可預(yù)置攝像機指向位置和云臺工作方式（自動旋轉(zhuǎn)/手動遙控）；●前端攝像機：安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場，用于將監(jiān)視的場所情景轉(zhuǎn)換成視頻電信號傳送回監(jiān)控中心進行記錄、監(jiān)視?！袢轿辉婆_：安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場，用于支承攝像機，帶動其左右上下轉(zhuǎn)動，使監(jiān)視的有效范圍擴大?！褡兘圭R頭：安裝在攝像機內(nèi)，用于電動調(diào)鏡頭的焦距，使攝像機能隨意攝錄遠/近的圖像?！駡缶刂破靼惭b在監(jiān)控中心，當報警探測器探測到信號時，報警控制器發(fā)出聲、光報警，通知保安人員有人侵入，以便及時做出反應(yīng)。1.5攝像機、紅外對射探測器安裝位置在周界、車行、人行通道及出入口、設(shè)備機房、室外主要車道等處安裝攝像機，除經(jīng)貿(mào)中心周界采用低照度黑白攝像機、經(jīng)貿(mào)中心主要車道采用彩色攝象機外（帶云臺）。●紅外對射探測器安裝位置：由于經(jīng)貿(mào)中心邊界分布較長，本方案共設(shè)有雙光束/四光束紅外對射探測器嚴密監(jiān)視經(jīng)貿(mào)中心周邊情況，實現(xiàn)經(jīng)貿(mào)中心四周的安全防范。充分考慮到惡劣天氣造成的影響，根據(jù)以往的工程經(jīng)驗，選用對射探頭均有很大余量。公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)選用的LG矩陣帶有直接連接報警器材的功能，帶有32個防區(qū)報警輸入口，1個輸出口?？梢灾苯舆B接常閉和常開型報警器材，所以雙光束紅外探頭直接與矩陣主機相連接。報警探頭與CCTV的聯(lián)網(wǎng)采用硬件聯(lián)網(wǎng)方式，即矩陣主機接收來自報警探頭的報警信號，驅(qū)動與之相關(guān)的攝像頭，將報警畫面自動彈出到監(jiān)視器上。1.6閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)計方案論述●本設(shè)計方案的視頻矩陣為模塊化設(shè)計?！癖驹O(shè)計方案的監(jiān)控信號采用全部錄象，做到監(jiān)控路數(shù)無漏錄?！癖驹O(shè)計采用計算機控制，通過視頻采集卡將監(jiān)控信號傳入計算機顯示器上。周界可使用電子地圖實現(xiàn)報警位置顯示?！癖驹O(shè)計可根據(jù)甲方的要求，設(shè)置分控。1.7閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)備選型及參數(shù)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用知名進口品牌LG全系列產(chǎn)品。2.樓宇對講與家庭安全防范系統(tǒng)2.1概述.安全是居民對住宅的首要要求，智能樓宇的安全防范系統(tǒng)擔任居民生命和財產(chǎn)安全的職責。樓宇對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及家居報警系統(tǒng)統(tǒng)一構(gòu)成了智能小區(qū)的防范體系。為配合薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心的現(xiàn)代化管理，給業(yè)主一個安全舒適的環(huán)境，本方案提供一套技術(shù)先進、性能完善的可視對講及家庭安防系統(tǒng)，組成該經(jīng)貿(mào)中心的智能安全防范系統(tǒng)。2.2設(shè)計標準、規(guī)范及依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JG/T16-92《智能建筑設(shè)計標準》EBD-03-95《安全防范工程程序與要求》GA/T75-942.3系統(tǒng)設(shè)計思想根據(jù)用戶需求，安裝可視對講系統(tǒng)，在樓門口安裝對講門口機，訪客通過門口機可以和住戶通話，業(yè)主如同意，則可以開起控制鎖，讓訪客進入。在管理中心的主管理機也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接住戶間的對講。實現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來訪者的三方通話功能，操作簡單易上手，可以使用密碼開門，并可設(shè)定個人開門密碼。當某個用戶端發(fā)生故障時不影響整個系統(tǒng)的使用。保證系統(tǒng)的性能和價格比的優(yōu)越性和實用性。考慮用戶的安全問題，我們選擇帶有安防功能可擴展網(wǎng)絡(luò)模塊的對講分機，對講、安防都能實現(xiàn)，使住戶更加方便安全。2.4系統(tǒng)選型原則采用符合標準的布線規(guī)范及優(yōu)質(zhì)對講產(chǎn)品，既可實現(xiàn)一定的基本功能，又留有擴展的余地，以備以后系統(tǒng)升級。本方案選用廈門立林公司的可視對講系統(tǒng)。秉承科技營造智能新生活的立林智能化小區(qū)綜合管理系統(tǒng)采用模塊化的設(shè)計理念，可讓用戶根據(jù)需要，靈活地組建自己的網(wǎng)絡(luò)，同時，又提供了一體化的信息管理平臺，集可視防盜對講、報警求助、四表集抄、住戶管理、通訊聯(lián)網(wǎng)、緊接救護、物業(yè)管理服務(wù)為一體，是網(wǎng)絡(luò)化、智能化的管理系統(tǒng)。2.5系統(tǒng)功能特點訪客呼叫功能來訪者可通過門口主機呼叫，住戶室內(nèi)分機振鈴，屏幕上同時顯示來訪者的圖像。住戶提起話機即可與來訪者通話；業(yè)主同意來訪者進入后，遙控開啟樓門電鎖。訪客進入樓內(nèi)。密碼開鎖功能可用鑰匙開鎖，也可在門口主機輸入開鎖密碼開鎖，能實現(xiàn)一戶一碼制，并且住戶可隨時更改開鎖密碼。物業(yè)管理功能在經(jīng)貿(mào)中心的物業(yè)管理中心設(shè)立管理機，可自動記錄住戶呼叫。可使管理員足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話管理，使物業(yè)管理更加完善，提高了經(jīng)貿(mào)中心的管理效率。內(nèi)部通訊功能本系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進行相互通話，在系統(tǒng)中，經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)的任意住戶均可實現(xiàn)這個功能。連接探頭系統(tǒng)可聯(lián)接四路探測器：煙霧、瓦斯、門磁、紅外，進行安全技術(shù)防范，在分機上采用電子鎖和按鍵進行報警設(shè)置（布防）和報警解除（撤防）操作，更符合現(xiàn)代安全防范整體技術(shù)要求。緊急救護功能如果有人生病需緊急求護，可按分機上的緊急按鈕向管理中心報警求助，緊急按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內(nèi)，方便緊急情況時報警求助，管理中心接到求救信息后，可立即與醫(yī)療救護單位聯(lián)系，及時救護病人。系統(tǒng)聯(lián)動在探頭報警的同時，系統(tǒng)可啟動燈光、聲光及各種類型的電控機械等聯(lián)動設(shè)備，可報警進行就地及時處理。合理使用聯(lián)動功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準確處理數(shù)據(jù)的特色，實現(xiàn)部分設(shè)備的智能化控制。備電應(yīng)急功能系統(tǒng)帶有備電源，確保經(jīng)貿(mào)中心供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定的正常使用，通訊暢通無阻。增值服務(wù)薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心在入駐比例不高的情況下，可以用對講系統(tǒng)獨立進行服務(wù)，使管理中心可向住戶提供增值服務(wù)如：訂餐、購物等。遠程自動抄三表住戶室內(nèi)的水表、電表、氣表具有數(shù)據(jù)遠傳功能，通過本系統(tǒng)原有的線路?？刂浦行挠嬎銠C運行自動抄表軟件，減少借抄三表數(shù)據(jù)為由入室犯罪發(fā)生，更簡化物業(yè)管理工作，實時地記錄每住戶的各種表的數(shù)據(jù)。2.6系統(tǒng)組成1、直按式對講主機2、電源（斷電后可供24小時）3、多路保護器4、對講分機5、電控鎖6、訊號線7、管理中心機2.7對講系統(tǒng)原理圖3保安巡更管理系統(tǒng)3.1概述經(jīng)貿(mào)中心設(shè)置巡更點，由多名工作人員按多個班巡邏。在此采用無連接線巡更系統(tǒng)，其設(shè)計充分考慮到了使用者的方便、快捷，既能實現(xiàn)對物業(yè)巡更工作的有效監(jiān)督，又能通過科學(xué)、嚴格的管理提高工作效率。3.2設(shè)計思想在信息科技飛速發(fā)展的今天，在薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心管理中巡更成了保護經(jīng)貿(mào)中心安全的有力手段，為了保證巡更的警力人員能夠責任到位和便于管理督促，電子巡更系統(tǒng)便成了管理人員最可行的幫手。電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無連接線巡更管理系統(tǒng)。3.3系統(tǒng)特點智能化樓宇是一個大范圍，分階段建設(shè)的智能樓宇。在建設(shè)程中，無連接線方式由于采用了方便靈活信息鈕，可以在樓宇建設(shè)的不同階段，通過改變信息鈕的位置，來改變巡更路線，便于管理。靈活多變，按需巡更，避免浪費。如采用有線方式，則由于線纜的原因，將后期的線纜進行預(yù)留，且在民政部變化時，無法實現(xiàn)靈活變化，并造成某種意義上的浪費。雖然無連接線方式比有線方式的功能較簡單，但可利用經(jīng)貿(mào)中心其它以有系統(tǒng)和條件完善其功能。如：在發(fā)生以外情況時，有線方式可在規(guī)定時域內(nèi)，末收到巡更信息而自動報警，但此時巡更人員仍需與保安中心聯(lián)系，以解釋情況，并有可能因小意外，而導(dǎo)致誤報：采用無線方式，則可利用巡更人員的無線對講機或可視對講樓口機，及時與中心聯(lián)系，系統(tǒng)本身只起到對巡更人員的管理的作用。無連接線方式因其功能較簡單，所以基本造價比有線方式低在安裝時更加靈活、方便。3.4系統(tǒng)介紹 工作原理本方案采用美國VIDEX公司生產(chǎn)的PulseStar離線式電子巡更系統(tǒng)產(chǎn)品，離線式電子巡更系統(tǒng)操作極為方便，在巡檢過程中，巡檢人員只要將巡邏棒對著各巡檢點的鈕扣芯片輕輕一觸，就可將巡檢點名稱和當日巡檢的日期與時間記錄下來。感應(yīng)式巡更記錄器中的數(shù)據(jù)可通過數(shù)據(jù)傳輸器傳輸?shù)诫娔X、打印機或調(diào)制解調(diào)器等，進而可打印出巡檢報告或形成電腦文擋。系統(tǒng)組成本系統(tǒng)由巡更信息采集器、信息變送器、巡更信息按鈕、計算機及運行于WINDOWS操作系統(tǒng)下的巡邏管理系統(tǒng)軟件等組成。巡更信息采集器有存儲功能，可存儲一定容量的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的來源就是巡更信息按鈕。使用時接觸一下信息按鈕，數(shù)據(jù)就讀入至巡更記錄器中。巡更記錄器中有一時鐘，每讀入數(shù)據(jù)時，就從時鐘提取當時的時間和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，這樣輸出時數(shù)據(jù)與時間就同時輸出。信息變送器與計算機相連，實現(xiàn)巡更記錄器與計算機通訊，使數(shù)據(jù)傳輸?shù)酱蛴C或通過MODEM傳到遠程監(jiān)控中心。信息鈕扣內(nèi)設(shè)有終身不變的唯一編碼。管理軟件具有巡更人員、巡更登錄、隨時讀取數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)（存盤、打印、查詢）、修改設(shè)置等功能。巡更采集器具有高強度的不銹鋼外殼，可抗10英尺高從各個方向與水泥地面的撞擊。防破壞設(shè)計避免所有非授權(quán)者，非法破壞或改寫系統(tǒng)。無需充電，采用普通家庭用的鋰電池，功效可持續(xù)使用6個月。所有的系統(tǒng)套件使用同樣的巡更記錄器，事半功倍。軟件界面友好，中文操作系統(tǒng)，中文報表，方便使用與管理；記錄及打印中文報表簡易系統(tǒng)，巡檢安裝無須連線并配有專用安裝套件管理從1個到上萬個巡檢點，靈活方便；同時采集器中可存儲5000條信息記錄。3.5設(shè)備特點巡更記錄器

堅固耐用，全密封防水。

高度省電，使用普通鋰電池可維持六個月。操作簡便巡更時，巡更采集器只要輕輕碰觸巡檢點的巡更信息按鈕，就可記錄當時的日期和時間，無需如條碼或磁條系統(tǒng)一樣經(jīng)過多次掃描，操作時也不需開關(guān)及按鈕。安全性好?？煞乐挂勋@得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫。無需布線，安裝簡易。3.6電子巡更系統(tǒng)路線圖第四部分物業(yè)管理系統(tǒng)1抄表遠傳系統(tǒng)1.1概述經(jīng)貿(mào)中心抄表遠傳系統(tǒng)有多種多樣的實現(xiàn)方案，首先是采用脈沖式電表、水表、燃氣表等，輸出電信號，供給數(shù)據(jù)采集器進行收集和處理，然后由經(jīng)貿(mào)中心的管理計算機接收由數(shù)據(jù)采集器發(fā)送的資料數(shù)據(jù)，存入其收費數(shù)據(jù)庫中，并且在必要時可溝通電力公司、自來水公司、煤氣公司和銀行，完成用戶三表或四表信息的數(shù)據(jù)交換和費用收取。自動抄表系統(tǒng)的實現(xiàn)主要有三種模式：總線式抄表、電力載波式抄表、電話線路載波方式?？偩€式抄表主要特征是在數(shù)據(jù)采集器和經(jīng)貿(mào)中心的管理計算機之間以獨立的雙絞線方式連接，傳輸線自成一個獨立體系，可不受其它因素影響，維修調(diào)試管理方便。電力載波式抄表主要特征是數(shù)據(jù)采集器將有關(guān)數(shù)據(jù)以載波信號方式通過低壓電力線傳送，其優(yōu)點是一般不需要另鋪線路，因為每個房間都有低壓電源線路，連接方便。1.2實現(xiàn)目的在我們國家目前用戶四或五表抄收工作基本上還是靠人工上門抄表完成，這樣不僅勞動強度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表無法實現(xiàn)實時抄表、實時監(jiān)測其供電、供氣等情況，也無法實現(xiàn)分時收費，并且又由于手工抄表使數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、匯總和收費管理造成很大的困難，給供電部門及自來水供水部門等的管理造成很大的困難，無法滿足這些部門的管理與服務(wù)的要求。為了改變這種現(xiàn)況，我們采用自動化遠傳抄表系統(tǒng)，實現(xiàn)星河灣自動化抄表，實現(xiàn)實時采集和記錄表的數(shù)據(jù)及收費管理等（須于銀行連網(wǎng)后），并能做到用戶表具出現(xiàn)異常情況報警而可根據(jù)情況進行遠程控制，這樣為用戶提供一個安全、舒適、便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。1.3需求分析 每戶配置一個遠傳抄表系統(tǒng)，每戶四表（熱水、冷水、電、氣表）。1.4設(shè)計標準、規(guī)范和依據(jù)《智能建設(shè)計標準》GB-T50314-2000《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范及條文說明》JGJ/T16-931.5設(shè)備選型根據(jù)對幾種抄表實現(xiàn)模式以及對幾個廠家的比較，我們建議抄表系統(tǒng)采用總線式的，廈門立林科技公司的抄表系統(tǒng)為總線式的，并且實施了很多工程，系統(tǒng)運行可靠、穩(wěn)定，同時選用設(shè)備的時候也遵循技術(shù)領(lǐng)先、質(zhì)量第一、運行穩(wěn)定、系統(tǒng)可靠的原則，所以我們選用立林科技的抄表系統(tǒng)。1.5.1系統(tǒng)組成本系統(tǒng)主要有三部分組成：管理中心計算機、數(shù)據(jù)采集器和各種表具。1.5.2系統(tǒng)功能及特點（1）準確可靠實時采集各表的數(shù)據(jù)并存儲（2）可任意連接各種遠傳表（冷水表、熱水表、電表、煤氣表、采暖表）（3）具有防破壞傳輸線路的斷路短路報警功能（4）按住戶打印各種費用報表（5）有自動收費功能（例如：對新進住戶，給個房號，可預(yù)支水電氣費，此抄表系統(tǒng)每天可采集數(shù)據(jù)，把用戶所用的電、水、氣、熱的總和費用，與預(yù)支費用核減，當只剩余30元（可隨意定）時，主機會自動提示用戶。）（6）系統(tǒng)管理軟件模塊，運行于中文WINDOWS95/98/2000環(huán)境下，全中文操作界面，直觀簡單，并可根據(jù)物業(yè)公司要求設(shè)置或變更相應(yīng)的參數(shù)，如每噸水、每度電的單價等。2一卡通管理系統(tǒng)2.1概述 本方案針對薈金·亞太經(jīng)貿(mào)中心的出入口管理、門禁系統(tǒng)而作。由出入口管理子系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、POS消費系統(tǒng)組成。停車場管理部分包括出入口車道；門禁系統(tǒng)包括經(jīng)貿(mào)中心出入口等設(shè)置，從而實現(xiàn)一卡通用。2.2設(shè)計依據(jù)、規(guī)范及依據(jù)﹡《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JET/T16-92﹡《智能建筑設(shè)計標準》EBD-03-95﹡國際標準ISO/IEC78162.3系統(tǒng)選型原則按照國家技術(shù)規(guī)范的要求，一卡通系統(tǒng)選型以系統(tǒng)的可靠性，產(chǎn)品質(zhì)量，可集成擴充性及性能價格比為第一原則，同時兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等因素。這里一卡選用飛利浦感應(yīng)式MIFARE智能IC卡。整個系統(tǒng)選擇具有先進水平的馬來西亞毅力公司一卡通系統(tǒng)，它完全能滿足業(yè)主的全部要求，實現(xiàn)經(jīng)貿(mào)中心停車場、門禁、社區(qū)消費的智能化管理。2.4系統(tǒng)功能根據(jù)我公司多年對一卡通系統(tǒng)工程的建設(shè)應(yīng)用，我們認為“一卡通”即同一張IC卡，可用于開門、考勤、就餐、保安巡更、停車管理、娛樂室或俱樂部消費、內(nèi)部購物等商務(wù)活動。而真正的“一卡通”應(yīng)該是“一卡一庫一網(wǎng)”，即：一條網(wǎng)絡(luò)線連接一個數(shù)據(jù)庫（PC），通過一個綜合性的軟件，實現(xiàn)IC卡管理、查詢等功能，從而實現(xiàn)整個系統(tǒng)的“一卡通”?！耙豢ā本褪窃谕粡埧ㄉ?，實現(xiàn)多種不同功能的智能管理，這是用戶對系統(tǒng)的基本要求，也是“一卡通”的最終體現(xiàn)。IC卡有各種用途，歸納起來可總結(jié)為兩大功能：識別與交易。開發(fā)商就是根據(jù)用戶的需求，把多種功能集中在一張卡上，然后由這張卡去暢通無阻地實現(xiàn)進出消費等?！耙粠臁本褪窃谕粋€軟件、同一臺PC機上，實現(xiàn)卡的發(fā)行、卡的掛失、卡的資料查詢等，所有系統(tǒng)共用一個數(shù)據(jù)庫，達到數(shù)據(jù)共享的目的?！耙痪W(wǎng)”就是借鑒通訊網(wǎng)及NT網(wǎng)的概念，多種系統(tǒng)的終端都能掛在一條線上，進行不同數(shù)據(jù)的信息交換。PC機只用提供一個通訊接口即可?！耙豢ㄒ粠煲痪W(wǎng)”的意義在于：數(shù)據(jù)共享：加快了數(shù)據(jù)交換的速度。全面檢索：因為有一個總的數(shù)據(jù)庫，只要給出查詢字段名，就可以在此庫一次檢查所有記錄，提高效率、減少出錯。全面統(tǒng)計：只有一個數(shù)據(jù)庫，報表可及時生成，無須再逐一查詢各個PC機。實時監(jiān)控：所有系統(tǒng)每個終端的運行記錄均可實現(xiàn)實時監(jiān)控。操作簡單：只需一次，最多兩次步驟即可實現(xiàn)功能，無須多次轉(zhuǎn)換。經(jīng)濟實惠：減少了設(shè)備的投資，間接創(chuàng)造了經(jīng)濟效益。“一卡通”系統(tǒng)軟、硬件均采用模塊化結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)用戶的經(jīng)濟實力來確定系統(tǒng)功能模塊的多少、軟件升級、硬件擴充，十分方便。使系統(tǒng)保持國際上先進水平。2.5系統(tǒng)組成“一卡”選用飛利浦感應(yīng)式MIFARE智能卡。“三個子系統(tǒng)”1)出入口管理系統(tǒng)2)門禁系統(tǒng)3）消費管理系統(tǒng)一庫一網(wǎng)即在中控室建立一個管理中心（即網(wǎng)絡(luò)中心），采用NT網(wǎng)絡(luò)方式將各工作站和中心服務(wù)器聯(lián)接起來，完成數(shù)據(jù)動態(tài)交換，同時通過一個“一卡通”綜合軟件實行智能卡的統(tǒng)一發(fā)行、查詢和管理功能，該數(shù)據(jù)庫的網(wǎng)絡(luò)方式同時可以擴展到廣域網(wǎng)上，實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)工程的需要。2.6出入口管理系統(tǒng)為了使地面有足夠的綠化面積與道路面積，同時保證提供規(guī)定數(shù)量的停車位，在設(shè)置了出入口管理。此停車場是為了滿足小區(qū)住戶需求，保障車輛安全，方便住戶使用。由于經(jīng)貿(mào)中心的車輛比較多，需要建立出入口管理系統(tǒng)（又稱自動化系統(tǒng)，AutomationSystem簡稱AS），以提高車庫管理的質(zhì)量、效益與安全性。2.6.1出入口管理需求分析★主出入口為1進1出★對機動車出入口進行控制，記錄機動車進出的情況?！锸褂玫腎C卡應(yīng)滿足管理信息中的IC卡管理系統(tǒng)的要求，由IC卡管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理?！锍鋈肟跒榻?jīng)貿(mào)中心內(nèi)部車輛和外部來訪客人使用。2.6.2設(shè)計依據(jù)、規(guī)范及依據(jù)﹡《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JET/T16-92﹡《智能建筑設(shè)計標準》EBD-03-95﹡國際標準ISO/IEC78162.6.3系統(tǒng)選型原則按照國家技術(shù)規(guī)范的要求，停車場系統(tǒng)選型以系統(tǒng)的可靠性，產(chǎn)品質(zhì)量，可集成擴充性及性能價格比為第一原則，同時兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等因素。該系統(tǒng)選擇具有先進水平的披克的智能管理系統(tǒng)作為經(jīng)貿(mào)中心的出入口管理系統(tǒng)，它完全能滿足業(yè)主的全部要求，實現(xiàn)經(jīng)貿(mào)中心出入口的智能化管理。2.6.4系統(tǒng)功能建設(shè)出入口管理系統(tǒng)的目的主要是為了實現(xiàn)停車場的科學(xué)管理，實現(xiàn)自動管帳、統(tǒng)計，系統(tǒng)的主要功能有：★自動計算進入與駛出車輛數(shù)量，以供停車場管理人員隨時了解停車場情況?！镌O(shè)一臺中央管理電腦運行出入口管理軟件，中央監(jiān)視電腦可以儲存圖象，當有車出場時就把它和入場攝下的車型、車號、顏色比較，一致就會放行，否則就報警?！锞哂袛嚯姳Ｗo功能，當斷電時系統(tǒng)可持續(xù)工作達2.5小時以上，所有資料不丟失。★出入口均設(shè)車輛感應(yīng)器，對車輛進出情況進行統(tǒng)計?！锂敯l(fā)生非法或違章情況時，系統(tǒng)發(fā)出警告信號。2.6.5系統(tǒng)組成入口處☆一個電動快速道閘☆一個數(shù)字式車輛檢測器☆入口控制機出口處☆一個電動快速道閘☆一個數(shù)字式車輛檢測器☆出口控制機2.6.6內(nèi)部車輛管理內(nèi)部車輛由于用戶要經(jīng)常的進出經(jīng)貿(mào)中心并長期將車輛停放在經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)，這樣對車輛進出和內(nèi)部停放的安全可靠性的要求比較高。本方案采用在出入口安裝內(nèi)部車輛識別讀卡器的感應(yīng)式內(nèi)部車輛管理系統(tǒng)。出入口車道均設(shè)讀卡器和自動擋車器，系統(tǒng)對車卡進行識別，從而控制擋車器、報警器等工作。對特殊情況可及時報警并有報警攝影接口。擋車器緊急時可手動開啟。擋車器下埋車輛感應(yīng)器，當車輛駛過后擋車器自動關(guān)閉。內(nèi)部車輛采取固定車位方式，由管理部門發(fā)給一卡通卡片，用戶憑卡可以出入車庫。2.6.7計算機管理室主控室設(shè)于管理中心，主控機計算機對整個停車場情況進行遙控編程和控制管理?？蓪崟r監(jiān)察每輛車的出入情況并自動紀錄，包括內(nèi)部車輛的出入時間、車牌號、停車費等信息。同時也可完成發(fā)內(nèi)部卡、統(tǒng)一設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備，如控制器等參數(shù)，統(tǒng)計與查詢歷史數(shù)據(jù)等工作，并打印出各種報表?？梢詫Σ煌膬?nèi)部車輛分組授權(quán)，可隨時增加新卡，刪除費卡，越權(quán)車輛視同無效但紀錄在案，過期卡自動作廢失效。主控計算機可聯(lián)入管理網(wǎng)絡(luò)，向各部門（物業(yè)部、保衛(wèi)部）提供所需信息。系統(tǒng)軟件為中文WINDOWS圖文界面，操作簡單，整個停車場所有設(shè)備計算機聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一管理，并可與上級計算機連網(wǎng)統(tǒng)一管理。2.6.8停車場管理系統(tǒng)圖2.7門禁管理系統(tǒng)2.7.1門禁管理系統(tǒng)概述本一卡通管理系統(tǒng)中的感應(yīng)卡門禁管理系統(tǒng)采用非接觸感應(yīng)識別卡技術(shù)，將停車場與電子門禁系統(tǒng)、POS消費系統(tǒng)集成于一個完整的中央控制系統(tǒng)，使用一張住戶通用卡完成整個經(jīng)貿(mào)中心的重要出入口的監(jiān)控與管理，對車輛及人員進行有效控制與監(jiān)管。廣泛適用于現(xiàn)代化高尚住宅小區(qū)，寫字樓的中央管理與出入控制。門禁系統(tǒng)選擇披克的門禁控制系統(tǒng)，主要由控制器，通訊器，感應(yīng)讀卡機，電鎖，出門按鈕，感應(yīng)卡，管理軟件組成。系統(tǒng)特點：1、非接觸識別卡，設(shè)備無磨損，穩(wěn)定可靠，多年不用維護。2、保密性高，最新特殊編碼技術(shù)，不可仿制。3、管理完善，每個門可設(shè)置32個時區(qū)，每張卡可分別限制各個門任意時間段進出權(quán)限。4、靈活方便，可單門使用，單機聯(lián)網(wǎng)集中控制可達256個不同的門。如采用多機連網(wǎng)，主機統(tǒng)一控制的方法，集中控制的門區(qū)可多達512個以上。5、利用計算機集中管理，可實時監(jiān)示、查詢、統(tǒng)計與打印全部試件記錄，兼做保安與考勤管理，WINDOWS環(huán)境操作簡單。6、防重入功能，防止一卡重復(fù)使用。7、完善的報警功能。8、安裝簡單，滿足多種環(huán)境應(yīng)用要求。9、開放結(jié)構(gòu)，可與其他系統(tǒng)相聯(lián)。系統(tǒng)介紹控制器控制器起局部管理作用，讀卡器、開門按鈕、電控鎖、報警器等都與它相連并受它控制。當有卡靠近讀卡器時，控制器根據(jù)讀出的卡號與內(nèi)部的有效卡數(shù)據(jù)庫和時間域作比較，從而控制電控鎖、報警器等動作。控制器可設(shè)置10,000張有效識別卡(可擴充至20,000張)，可脫機存儲6,000條進出記錄、非法刷卡、手動開門等事件，事件記錄也可通過聯(lián)線實時傳輸?shù)接嬎銠C供管理人員查。時間域時間域管理用來設(shè)定可以進出的時間段。系統(tǒng)可設(shè)32個時間域，每個時間域可以設(shè)定從星期一到星期日以及三個假日列表，每日多個時間段有效。權(quán)限組可任意定義權(quán)限組，每個權(quán)限組可分別設(shè)置有效的門區(qū)和允許的時間域，每張卡可設(shè)任一權(quán)限組有效，從而控制每張卡在各個門任意時間段的進出權(quán)限。報警除提供基本的“開門超時”報警外，還提供“闖入報警”、“無效卡報警”等功能。擴展本系統(tǒng)的基本應(yīng)用為單門雙邊控制系統(tǒng)，可對單門情況下的所有進出情況進行限制和記錄；減少一個讀頭，可組成單門單邊控制系統(tǒng)，只對進入情況進行限制和記錄，控制器上增加一塊SB-293雙門擴展模塊，可組成雙門單邊控制系統(tǒng)，一個控制器同時控制兩個門的進入；基本控制器通過RS-485接口進行連接，即可組成多門網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)，綜合控制多個門的進出，最多可聯(lián)128個控制器，控制256個門。管理軟件通過管理計算機上運行的軟件，管理人員可以方便直觀的對整個小區(qū)門禁系統(tǒng)進行有效的管理。除了對控制器的參數(shù)和數(shù)據(jù)進行設(shè)置外，還可通過下載的進出以及收費記錄數(shù)據(jù)進行各種統(tǒng)計與計算，從而形成各種報表，監(jiān)察每個人每天的進出情況。2.7.2門禁系統(tǒng)簡圖出門出門按鈕從控制器2從控制器1主控制器開關(guān)信號輸出讀頭1管理計算機RS4852.8消費管理系統(tǒng)2.8.1概述本系統(tǒng)包括餐飲場所、消費場所等多個消費結(jié)算點。每個消費點設(shè)POS，整個系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)結(jié)算。經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)用戶只需持通用卡到經(jīng)貿(mào)中心物業(yè)管理部門領(lǐng)交費充值，即可在經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)各消費點消費和交納物業(yè)費用并可結(jié)算。系統(tǒng)從硬件層面上真正實現(xiàn)了與考勤及車庫停車管理系統(tǒng)的一卡通。2.8.2消費結(jié)算系統(tǒng)構(gòu)成管理主機：能進行狀態(tài)檢查、設(shè)置時間、設(shè)置標識、對消費機和操作鍵設(shè)定，可清除消費機站點記錄和掛失卡號表，并能即時監(jiān)測消費運行情況；即時廣播下載掛失號至消費機或從卡號表中掛失卡版號。即時收取消費機交易資料，對收集上來的資料，進行匯總處理，對每天每月或某段時期消費記錄進行匯總統(tǒng)計，并列印報表，還可對個人消費記錄、收款記錄、購款記錄、退卡記錄、發(fā)卡記錄等進行查詢和列印。要進行查詢與消費系統(tǒng)一切有關(guān)部門的資料記錄和操作消費系統(tǒng)操作過程的記錄，通過管理卡初始化所有資料庫，初始化設(shè)備表，包括消費機號、日期、時間，可修改密碼，選擇卡版類型，并能更改操作員、管理員密碼和設(shè)置一個本單位運行的基本資料，通過操作卡，用于操作計算機管理系統(tǒng)主機。消費收費POS機：為內(nèi)置式IC卡讀寫器，在讀卡過程中，當正確讀至卡中信息后，蜂鳴器會發(fā)出一長聲提示；消費收費機前后各有一個顯示屏，顯示屏可顯示2行20個英文或2行10個中文字符，能顯示收費時間、日期和消費的金額和卡中余額。收費機內(nèi)記憶體容量可存儲交易量最少2000條，可脫機運行，即使斷電也不會丟失資料。收費機的機箱內(nèi)裝有可充電電池，在市電工作時可以自動充電，在市電停電的情況下，保證收費機能夠正常工作8小時以上，根據(jù)需要還可以設(shè)置密碼交易功能。收費機采用防水鍵盤。本系統(tǒng)通過一塊RS485接口進行網(wǎng)絡(luò)通訊?；揪嚯x1KM，一臺主機可帶32臺終端（通過中繼器可帶128臺終端，通訊可達數(shù)公里）。查詢機： 與POS機類似，可以雙面顯示，共2個顯示窗/面，插入只顯示卡中余額。本系統(tǒng)通過一塊RS485接口進行網(wǎng)絡(luò)通訊?；揪嚯x1KM，一臺主機可帶32臺終端（通過中繼器可帶128臺終端，通訊可達數(shù)公里）。充值機：放于控制中心，用于對用戶發(fā)卡、刪卡及充值。手持POS機：用于物業(yè)人員上門收費，如水電、物業(yè)、煤氣、維修、衛(wèi)生、空調(diào)費等。收費管理系統(tǒng)軟件：提供IC卡管理，聯(lián)機通訊、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、報表匯總、輸出打印、系統(tǒng)維護、操作界面采用中文，實現(xiàn)了完整的智能收費管理要求。資料設(shè)置、IC卡管理、聯(lián)機通訊、報表輸出、系統(tǒng)維護、數(shù)據(jù)統(tǒng)計均包括設(shè)置收費機、消費時設(shè)置、固定消費、分類單價等內(nèi)容。IC卡管理包括：發(fā)行新卡、補發(fā)新卡、IC卡充值、取消掛失、退卡處理、改寫IC卡、IC卡檢測等。聯(lián)機通訊包括：初始化、設(shè)置時間、數(shù)據(jù)采集、讀收費機等。報表輸出包括：發(fā)行記錄、充值記錄、掛失記錄、退卡記錄、消費明細、收支報表等。系統(tǒng)維護包括：重建索引、資料備份、裝入數(shù)據(jù)、清除資料、日期格式、屏幕保護等。還有數(shù)據(jù)統(tǒng)計功能。2.8.3功能特點帶加密算法、發(fā)行商代碼，有密鑰管理功能，一卡一密金額直接輸入、商品號輸入、定額自動扣除等多種收費方式有聯(lián)網(wǎng)、非聯(lián)網(wǎng)兩種工作方式，POS機可脫機工作POS機自帶后備電池，可以流動作業(yè)，一次工作最長時間達六小時以上每個POS可保存3000條交易記錄，可設(shè)置八萬個黑名單，滿足萬人單位安全使用POS機自帶時鐘，可與準確記錄消費時間系統(tǒng)可進行部門管理、終端機設(shè)置、消費類別設(shè)置、折扣分類設(shè)置等功能能進行人員錄入及發(fā)卡、補卡、退卡、查詢卡、存取款、掛失卡能消費錄入、糾錯對消費明細能進行統(tǒng)計、匯總可定時、不定時地進行數(shù)據(jù)備份，遇有意外情況可進行數(shù)據(jù)恢復(fù)2.8.4使用說明經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)業(yè)主先到物業(yè)中心交付一定的金額，由設(shè)在物業(yè)中心的充值機將其金額存入經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)所發(fā)的通用卡里。當經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)業(yè)主在經(jīng)貿(mào)中心內(nèi)消費時，可以使用通用卡在該固定收費POS機上進行消費結(jié)算，方式簡單。收銀員所敲出的金額通過POS機的LED顯示屏顯示，住戶確認正確之后，將通用卡插入POS機，按“確認”鍵后，收銀臺打出收費憑證交給消費人之后即可完成一次消費結(jié)算過程。消費部門可即時下載黑名單，定期下載消費記錄進行結(jié)算，各種記錄形成數(shù)據(jù)庫，可查詢、打印。雙界面復(fù)合卡IC邏輯加密芯片在經(jīng)貿(mào)中心的物業(yè)發(fā)卡中心進行充值。3景音樂廣播系統(tǒng)3.1景音樂廣播系統(tǒng)概述為了營造一個安全、舒適的生活環(huán)境，背景音樂廣播是必須的基礎(chǔ)設(shè)施。其基本功能是提供背景音樂或一些必要廣播信息，掩蓋環(huán)境噪聲，創(chuàng)造一種輕松、和諧、優(yōu)雅浪漫的氣氛。背景音樂的信息源主要是本地的CD、磁帶和話筒。3.2計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-37民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92廳堂擴聲系統(tǒng)設(shè)備互聯(lián)的優(yōu)選電氣配線法SJ2112-88廳堂擴聲系統(tǒng)聲學(xué)特性指標GYJ25-86電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范GB50168-923.3原則●一次性完成背景音樂系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設(shè)計，并按計劃實施?！裣到y(tǒng)設(shè)計及設(shè)備選型應(yīng)與環(huán)境融合，以不破壞經(jīng)貿(mào)中心優(yōu)美環(huán)境為前提。●系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)在技術(shù)上達到先進性和成熟性的統(tǒng)一；性能上應(yīng)具有很高的安全性、可靠性；使用上應(yīng)具有可維護性、可擴展性；并具有很高的性能價格比?！癖尘耙魳废到y(tǒng)應(yīng)能實現(xiàn)中央控制多種音源的背景音樂廣播并能進行呼叫廣播以及緊急情況時插入緊急廣播?！裨O(shè)備選型應(yīng)遵循集成化原則，應(yīng)選擇高效集成的設(shè)備，便于控制、管理和維護?！裨O(shè)計應(yīng)遵循實事求是、先進、實用、節(jié)約、后期服務(wù)體系完善的原則。3.4背景音樂廣播系統(tǒng)基本組成背景音樂廣播系統(tǒng)向的廣場、綠地、道路交會等處設(shè)置室外音柱或草地音箱等放音設(shè)備，提供背景音樂和公共傳呼服務(wù)，在緊急情況下插播緊急廣播。背景音樂廣播控制系統(tǒng)由音源、廣播主機、功放部分、監(jiān)聽裝置、音量控制裝置、放音等部分組成。背景音樂廣播控制系統(tǒng)的揚聲器，平時播放背景音樂，一旦有緊急情況發(fā)生就插播緊急廣播。音樂信息源采用雙卡磁帶機、CD激光唱機、廣播用話筒。本系統(tǒng)選用日本TOA的背景音樂廣播控制系統(tǒng)。3.5背景音樂系統(tǒng)本系統(tǒng)采用日本TOA株式會社的公共廣播系統(tǒng)，日本TOA株式會社為公共廣播系統(tǒng)的世界著名企業(yè)。日本TOA一體化緊急PA系統(tǒng)作為BGN廣播系統(tǒng)和通用性公共廣播系統(tǒng)中的優(yōu)質(zhì)功能。在緊急情況下，本智能公共廣播系統(tǒng)提供優(yōu)良的廣播靈活性，允許啟動效應(yīng)來自火警系統(tǒng)信號的自動或手動操作。TOA一體化緊急公共廣播系統(tǒng)可以連接多達３３０路揚聲器線路，借助軟件驅(qū)動功能如揚聲器分組和優(yōu)先級設(shè)置，可容易將系統(tǒng)設(shè)置的特殊功能自檢功能保持系統(tǒng)持續(xù)的安全運行狀態(tài)，這種常規(guī)檢查，是針對必需設(shè)備，如緊急控制面板、電池、確認系統(tǒng)能及時效應(yīng)緊急情況，若某一設(shè)備失效，可以立即報告，一個數(shù)字預(yù)錄警報信息提供提報信號，接著每段播音警報和著火樓房信息，在警報錯誤啟動情況下，可啟動一個開關(guān)忽略警報前送出播音，通知沒有緊急情況，避免恐慌；使人易于區(qū)分真的和錯誤的警報觸發(fā)。在報警期間，數(shù)字記錄語音命令和用于操作指南的LCD面板自動啟動，這樣可以不必要求熟練的操作技術(shù)，除了在一個控制單元的手動操作外，可以選擇兩個自動播音模式，用于效應(yīng)火警信號的緊急廣播，自動播音可擴展至６０層建筑。而且，該系統(tǒng)平時具有播放背景音樂、分區(qū)廣播等多種功能?！褚粼匆粼从呻p卡放音機、激光唱機等組成。主要用于庭院背景音樂的播放。雙卡循環(huán)放音卡座可選用普通帶及金屬帶，具有杜比降噪、兩卡無限循環(huán)放音、磁帶空白跳過、自動增益控制、磁帶故障指示，并可外接定時裝置。激光唱機為多碟唱機，可用于長時間播放背景音樂?？删幊踢b控話筒用于業(yè)務(wù)廣播，它可以對喇叭回路進行插播，另有多個可供選擇的編組廣播，以及一個全區(qū)廣播?！窆芾砜刂葡到y(tǒng)管理控制部分采用數(shù)字編碼技術(shù)，采用ＣＰＵ控制，所要播放的區(qū)域及內(nèi)容均可由該系統(tǒng)控制。通過該系統(tǒng)可以監(jiān)聽所有音源的輸入是否正常，以保證系統(tǒng)能可靠的進行廣播。該管理系統(tǒng)具有可靠性高、使用操作靈活、是廣播系統(tǒng)中不可缺少的關(guān)鍵部分?！窆β史糯蟛糠止β史糯蟛糠植捎脼楸尘耙魳废到y(tǒng)而設(shè)計的功率放大器。該放大器可靠性高、能保證系統(tǒng)24小時滿功率的工作。而且該類功率放大器可在交流220伏及直流24伏兩種供電方式下工作。●放音部分室外綠化帶與主干道路兩側(cè)采用6W寬頻室外音箱。該揚聲器外觀大方、頻帶寬、失真小，室內(nèi)采用水泥吸頂式音箱，外形、顏色與周圍和諧統(tǒng)一。4物業(yè)管理計算機系統(tǒng)4.1概述 在社會信息化進程日益發(fā)展的今天，人們對住宅小區(qū)、寫字樓、公寓的要求已經(jīng)不在僅僅局限于它們的整體設(shè)計、使用面積、周邊環(huán)境、交通狀況、服務(wù)設(shè)施等方面的條件，而是把更多的注意力放在它們的信息服務(wù)、辦公自動化、安全防范、物業(yè)管理等方面，正是適應(yīng)了這種社會需求，智能大廈、智能小區(qū)應(yīng)運而生。該系統(tǒng)針對物業(yè)管理中的居民、人事、費用、停車場、安防衛(wèi)、庫存、辦公、設(shè)備、維修等許多方面進行了科學(xué)的管理，把物業(yè)管理中大量的、繁雜的、易變的處理實現(xiàn)了自動化。4.2實施物業(yè)計算機管理的必要性4.2.1物業(yè)費用復(fù)雜物業(yè)管理涉及到的費用很多，有物業(yè)管理費、取暖費、停車費、冷熱水費、電費、各種氣體費、衛(wèi)生費、小區(qū)提供的各項服務(wù)的費用等等，這些收費項目收費周期各不相同，費率標準各異，具體到業(yè)主還有特殊費率，這些收費項目單靠人力計算，不但工作量巨大，而且容易產(chǎn)生錯誤，更談不上統(tǒng)計帶來的數(shù)據(jù)不準確。4.2.2物業(yè)管理專業(yè)化隨著物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)管理越來越專業(yè)化，出現(xiàn)了專業(yè)的物業(yè)管理公司，一般物業(yè)管理公司管理著許多物業(yè)小區(qū)，這些物業(yè)小區(qū)分布在城市的各個城區(qū)，甚至幾個城市，及時對每個物業(yè)小區(qū)進行了解，統(tǒng)計分析它們的各類數(shù)據(jù)是非常實在的需求，而單靠報表傳送等落后手段很難滿足日益發(fā)展的要求。4.2.3提高服務(wù)質(zhì)量INTERNET發(fā)展已經(jīng)深入到千家萬戶，居民在家中便可知天下事，他們想通過網(wǎng)絡(luò)及時了解自己的物業(yè)費用數(shù)據(jù)已經(jīng)不再是不現(xiàn)實的需求。4.3系統(tǒng)設(shè)計4.3.1系統(tǒng)概述我司開發(fā)的《物業(yè)管理系統(tǒng)》采用模塊化的Browse/Server體系結(jié)構(gòu)，配置一臺HPtc4100服務(wù)器端，采用功能強大的SQLServer數(shù)據(jù)庫運行在Windows2000操作系統(tǒng)下，客戶端運行在InternetExplorer5.0下獲得最佳效果。系統(tǒng)整體設(shè)計基于“公司化物業(yè)管理”、“訪問修改許可制”、“模塊化結(jié)構(gòu)”、“管理面廣”的原則，物業(yè)管理公司的所有數(shù)據(jù)存放在中心機房的數(shù)據(jù)庫上，各個客戶端的請求全部由WEB服務(wù)器處理后發(fā)送回去，在以上的環(huán)節(jié)中，各模塊既獨立運行又互相配合，杜絕了瓶頸限制，保證了整個系統(tǒng)的高效。WEB服務(wù)器WEB服務(wù)器數(shù)據(jù)庫服務(wù)器管理工作站物業(yè)小區(qū)A工作站物業(yè)小區(qū)B工作站物業(yè)小區(qū)C工作站業(yè)主家庭工作站局域網(wǎng)或Internet系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)4.3.2系統(tǒng)功能物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)住戶投訴管理會議文檔文件傳達服務(wù)收費投訴處理小區(qū)服務(wù)設(shè)備管理住戶投訴管理會議文檔文件傳達服務(wù)收費投訴處理小區(qū)服務(wù)設(shè)備管理采購物資采購物資住戶信息住戶信息住戶消費信息查詢信息管理待遇獎懲費用管理住戶信息住戶信息住戶消費信息查詢信息管理待遇獎懲費用管理入庫管理入庫管理出庫管理出庫管理報廢管理報廢管理修改審批修改審批維修管理裝修管理樓房維修設(shè)備維修維修計劃消耗材料房產(chǎn)管理小區(qū)區(qū)域停車場樓房房間工程圖紙驗收資料維修管理裝修管理樓房維修設(shè)備維修維修計劃消耗材料房產(chǎn)管理小區(qū)區(qū)域停車場樓房房間工程圖紙驗收資料管理制度管理制度保安管理排班計劃安防衛(wèi)排班值班記錄演習檢查事故管理綠化管理收費管理收費項目收費標準特殊費率予交費用收費周期計費審核保安管理排班計劃安防衛(wèi)排班值班記錄演習檢查事故管理綠化管理收費管理收費項目收費標準特殊費率予交費用收費周期計費審核收費稽核收費稽核費用統(tǒng)計費用統(tǒng)計◆房產(chǎn)管理系統(tǒng)主要是對物業(yè)資源、業(yè)主、客戶、產(chǎn)權(quán)人等信息的記錄、查詢、維護；儲存比較完整的房屋及其設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)資料、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料和物業(yè)管理經(jīng)營管理資料；記錄的變更，檔案資料。房屋及設(shè)施設(shè)備、基礎(chǔ)資料的房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖、規(guī)劃批準文件、竣工和接管驗收檔案資料、公共設(shè)備設(shè)施的設(shè)計安裝圖紙資料等均可以用管理系統(tǒng)進行管理?！糇粑飿I(yè)管理系統(tǒng)住戶物業(yè)管理系統(tǒng)是對業(yè)主的各種消費費用進行管理，提供存儲、查詢功能?！粼O(shè)備管理系統(tǒng)包括設(shè)備運營服務(wù)和維修，小區(qū)公用設(shè)備的保養(yǎng)與維護，住戶使用設(shè)施的維修。小區(qū)公用設(shè)備的庫存管理及登記。從物資采購、入庫處理、出庫處理、物資報廢、修改審批幾個方面把庫存管理起來?！粼O(shè)施與維修管理系統(tǒng)對物業(yè)小區(qū)樓房內(nèi)設(shè)備、小區(qū)內(nèi)設(shè)備進行分別管理和維修，以及統(tǒng)計消耗的材料。◆住戶投訴管理系統(tǒng)對小區(qū)住戶的各種投訴進行統(tǒng)計，存儲和管理，并進行解決?！舯０补芾硐到y(tǒng)根據(jù)排班計劃自動對保安、消防、環(huán)衛(wèi)進行排班，制定小區(qū)綠化計劃，記載安防演習、檢查、事故情況?！羰召M管理系統(tǒng)主要是對住戶、住戶單位、產(chǎn)權(quán)人等進行各種收費的管理；對業(yè)主進行各種費用的代交代收服務(wù)。其中包括收費項目的設(shè)置、收費對象的設(shè)置，合同費用（一次性、周期性）的設(shè)置與收取，水電氣表的管理，讀數(shù)錄入，收費計算，收費結(jié)轉(zhuǎn)。費用的收取，收費通知書、欠款明細表的打印，以及其他（月報表、年報表、季報表的打印）等。◆物業(yè)公司內(nèi)部管理系統(tǒng)對物業(yè)公司內(nèi)部各種的處理事情及辦公事物進行管理。4.3.3系統(tǒng)特點◆整體思想先進系統(tǒng)整體采用模塊化結(jié)構(gòu)設(shè)計，既方便了內(nèi)部功能的修改（修改模塊內(nèi)部不會影響到其它模塊），又使系統(tǒng)授權(quán)變的簡單，同時又使得系統(tǒng)便于擴充。由于系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計，能夠做到每個模塊獨立運行，既每個模塊根據(jù)實際情況可以靈活設(shè)置。◆費率設(shè)置靈活費率設(shè)置更加靈活，各種費率除正常設(shè)置外還可以設(shè)置到具體用戶、具體停車場，支持收費項目擁有相同或者不同的出帳周期，支持用戶隨時予交某收費項目的費用和予交各種費用?！舫鰩た煽匦詮姵鰩は到y(tǒng)控制性強，支持物業(yè)管理公司內(nèi)不同的小區(qū)單獨出帳，或者統(tǒng)一出帳，支持反復(fù)出帳而帳期不亂，確保每次出帳完全正確?！艚毁M靈活多樣交費系統(tǒng)靈活多樣，支持后臺收費（予付款）、前臺收費?！舨樵冹`活每個頁面全部擁有查詢功能，查詢功能采用統(tǒng)一設(shè)計，即席查詢方便靈活?！魯?shù)據(jù)更加安全整個系統(tǒng)采用先授權(quán)后使用的設(shè)計，最終用戶不能直接訪問修改數(shù)據(jù)庫，對每個模塊能夠設(shè)定是只讀訪問還是修改訪問?！敉晟频氖跈?quán)系統(tǒng)授權(quán)系統(tǒng)直接針對管理部門，操作日志針對訪問人員，所有登錄系統(tǒng)和對數(shù)據(jù)庫的修改全部具有日志跟蹤?！敉暾膶徍藱C制本系統(tǒng)在出帳、收費主要環(huán)節(jié)加入審核機制，當出帳或者收費環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題時，通過審核程序能夠查出錯誤所在，防止惡意修改?！敉暾幕藱C制為了保證數(shù)據(jù)收費準確性，在收費環(huán)節(jié)寫入稽核信息，如果收費的某個部分的數(shù)據(jù)經(jīng)人為修改或者誤操作，稽核程序能夠查出問題所在，有效維護了數(shù)據(jù)的歷史相對完整性?！粝到y(tǒng)覆蓋面廣物業(yè)管理系統(tǒng)除了覆蓋主要的費用處理外，在辦公管理、庫存管理、安防衛(wèi)、人事等許多方面也進行了管理，做到系統(tǒng)真正實際完整。第五部分信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1綜合布線系統(tǒng)1.1引言近年來，隨著計算機網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的高速發(fā)展和人們對居住環(huán)境要求的提高，已將“智能”的概念引進到了住宅的建設(shè)當中。智能化小區(qū)是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計算機、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。智能住宅小區(qū)的構(gòu)成和系統(tǒng)的選擇應(yīng)根據(jù)其所在地區(qū)的政治經(jīng)濟發(fā)展水平和文化傳統(tǒng)以及生活習慣，在正確的需求估計基礎(chǔ)上作出，并滿足以下的基本標準：●提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間；●具有作為信息高速公路的家庭進入口的快捷全方位的信息交換功能；●提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活；●提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)；●提供家庭保健、遠程看護服務(wù)。相應(yīng)于智能建筑，智能住宅小區(qū)也分為3A系統(tǒng)，即安全自動化(SafeAutomationSystem)、通信自動化(CommunicationAutomationSystem)、管理自動化(ManagementAutomationSystem)。1.2綜合布線系統(tǒng)的構(gòu)成綜合布線系統(tǒng)有六個子系統(tǒng),它們是:工作區(qū)子系統(tǒng)工作區(qū)子系統(tǒng)由終端設(shè)備連接到信息插座的連線或軟線組成，它包括裝配軟線、連接器和連接所需的擴展軟線，并在終端設(shè)備和I/O之間搭橋。常用設(shè)備是計算機、工作站、終端、電話、攝像機、監(jiān)視器及傳真機等。水平支線子系統(tǒng)它將干線子系統(tǒng)線路延伸到用戶工作區(qū)，實現(xiàn)工作區(qū)信息插座和管理子系統(tǒng)(跳線架)的連接。管理子系統(tǒng)管理子系統(tǒng)由交連、互連和I/O組成。實現(xiàn)水平支線系統(tǒng)與主干線之間的連接及配線管理，設(shè)計完善，用顏色編碼很容易定蹤和跳線，體積小，比傳統(tǒng)配線箱節(jié)省50％空間。垂直主干線子系統(tǒng)它提供建筑物的干線電纜的路由。實現(xiàn)計算機設(shè)備、程控交換機(PBX)、控制中心與各管理子系統(tǒng)間的連接，常用介質(zhì)是多芯雙絞線電纜或光纜。設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)備間子系統(tǒng)由設(shè)備間中的電纜、連接器和相關(guān)支撐硬件組成，它把公共系統(tǒng)設(shè)備的各種不同設(shè)備（主要是計算機系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)集散器、程控交換機、音響輸出設(shè)備、閉路電視控制裝置、監(jiān)視設(shè)備、報警設(shè)備及報警控制中心）互連起來。建筑群子系統(tǒng)建筑群子系統(tǒng)將一個建筑物中的電纜延伸到另外一些建筑物中的通訊設(shè)備和裝置上，實現(xiàn)建筑物之間的相互連接，常用的通信介質(zhì)是光纖或同軸電纜。下圖給出了各子系統(tǒng)在整個系統(tǒng)中所處的位置：1.3綜合布線系統(tǒng)設(shè)計概要設(shè)計目標綜合布線系統(tǒng)具有開放式的結(jié)構(gòu)，并提供眾多廠家的產(chǎn)品，具有模塊化、可擴展并面向用戶的特點，遵從工業(yè)標識和商業(yè)建筑布線標準。優(yōu)點如下:◆實用性--實施后的通信布線系統(tǒng)，將能夠在現(xiàn)在和將來適應(yīng)技術(shù)的發(fā)展，且實現(xiàn)數(shù)據(jù)、語言、多媒體等多種信息傳輸。◆.靈活性--布線系統(tǒng)能夠滿足靈活應(yīng)用的要求，即任一信息點能夠連接不同類型的設(shè)備，如計算機、打印機、終端或電話、傳真機等?！?模塊化--布線系統(tǒng)中，除去固定于建筑物內(nèi)的纜線外，其余所有的接扦件都應(yīng)是積木式的標準件，以方便管理和使用?！?擴充性--布線系統(tǒng)是可擴充的，以方便將來有更大發(fā)展時，容易將設(shè)備擴展進去。系統(tǒng)實施◆.布線設(shè)計－－－－需要根據(jù)業(yè)主要求與建筑設(shè)計部門合作，實現(xiàn)對整個布線系統(tǒng)的設(shè)計?！?調(diào)試安裝－－－－對提供的布線系統(tǒng)設(shè)備進行調(diào)試安裝?！?布線施工督導(dǎo)－－對布線過程中技術(shù)的指導(dǎo)和非技術(shù)性的管理協(xié)調(diào)?！?線纜測試－－－對完工后的布線系統(tǒng)，用標準的儀器進行有關(guān)測試并提交測試報告?！?文檔－－－完工后的系統(tǒng)各種資料，應(yīng)以文件的形式提交給業(yè)主。◆.培訓(xùn)－－－應(yīng)對布線系統(tǒng)的日常維護及管理人員提供必要的培訓(xùn)。1.4設(shè)計依據(jù)與用戶需求本設(shè)計符合如下標準:《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50312-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB/T50311-2000《電子計算機房設(shè)計規(guī)范》GB50174-93《開放系統(tǒng)互聯(lián)參考模型》GB/T9387.4-96“CommercialBuildingTelecommunicationsWiringStandard”（《商業(yè)大樓通信布線標準》）ANSI/TIA/EIA-568A“Trans