(完整項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)算如評(píng)項(xiàng)目是否可行1靜態(tài)預(yù)算利預(yù)期利潤(rùn)=收益成本稅費(fèi)反推取地價(jià)格=收益—其他成—預(yù)期利潤(rùn)—稅費(fèi)1.2動(dòng)態(tài)預(yù)算：資金衡2.經(jīng)濟(jì)測(cè)算的本步驟4個(gè)步驟,10張表

(完整項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算2.1指標(biāo)整理2.1。1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第一步:整用地指首先，將能手集的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指進(jìn)行整,先按照地塊進(jìn)行分類各地塊用地規(guī)要求用地性質(zhì)、用面積（平方米積、建筑密度、建筑高、建筑規(guī)模、綠地率。其次，按照是能夠出讓進(jìn)行分類用地性質(zhì)、用面積、建筑規(guī)模2規(guī)設(shè)第二步:根規(guī)劃設(shè)方案整理按照規(guī)劃設(shè)計(jì)案，分產(chǎn)品類型梳理目指標(biāo)。住宅車位數(shù)量面積的確定

(完整項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算編號(hào)1222.23334444.35

地—目建規(guī)表用地性質(zhì)總建筑面積地上可出讓建面積商業(yè)建筑面積住宅建筑面積地下建筑面積可售地下車位積地下人防面積車位（個(gè)）地上車位可售地下車位人防車位公共配套設(shè)施

建筑面積（平米2。3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第三步:確建安成指標(biāo)第四步：確定濟(jì)參數(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)參數(shù)主要括稅率、利率和城市礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)三項(xiàng)。2.1.4開發(fā)銷進(jìn)度3.靜態(tài)估算3投資估算

(完整項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算土地成本工程成本其他開發(fā)成本期間費(fèi)用

土地出讓金土地出讓金補(bǔ)土地征用及拆安置補(bǔ)償費(fèi)土地契稅前期工程費(fèi)建筑安裝費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公共配套設(shè)施開發(fā)期間稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用

招拍掛成交價(jià)補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)：按讓文件規(guī)定，未規(guī)定的出讓金的計(jì)算若是招拍掛方拿地則已包含在成交價(jià)里,不要單獨(dú)計(jì)算以上三項(xiàng)之和3—4%主要包括開發(fā)目前期的策劃、規(guī)劃設(shè)、可行性研究、水文地勘察以及“三通一平”土地開發(fā)工程費(fèi)用支出可按建筑安裝的8-15%計(jì)算一般約占投資額的2—3％前期工程費(fèi)前期工作咨詢地質(zhì)勘探、測(cè)費(fèi)、勘察報(bào)告審查費(fèi)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境評(píng)估費(fèi)交通評(píng)價(jià)費(fèi)施工圖審查費(fèi)標(biāo)底編制費(fèi)工程招投標(biāo)管費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)三通一平費(fèi)（方臨時(shí)水電）

釋義主體建安費(fèi)的0.2％3元/平方米主體建安費(fèi)的1.6%按建筑設(shè)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)收取詳見香滿園環(huán)影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)軟件算按地上面積1元平方米按地上建筑面3。5元平方米概算價(jià)格的2—3‰,計(jì)算鋼筋量16元噸中標(biāo)價(jià)格的0。6620元/平米

(完整項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算工程監(jiān)理費(fèi)

建設(shè)前期階段主題建安工程的0.1-0.2％收??；施工階段按取標(biāo)準(zhǔn)收取新材料基金（磚混結(jié)構(gòu)可退90%)、泥專項(xiàng)8元平方米,中水泥量基金（可退）3元噸地下人防工程積及地下車位面積:十層以上的建，應(yīng)修建“滿堂紅"（單體建筑的標(biāo)面積）防控地下室可按其十層標(biāo)準(zhǔn)面積算；十層（不含十層）下基礎(chǔ)埋深不超過3米建筑，應(yīng)按面積（含地下）的2%修建十（不含層）以下，基礎(chǔ)埋深面積過3米的筑，應(yīng)按其面積含下的3%修建在投標(biāo)過程中對(duì)不同的建筑類型無精確到?jīng)]動(dòng)樓座單體的況下，狄璇人面積可按照項(xiàng)目總狄建筑面積的3%計(jì)。根據(jù)項(xiàng)目預(yù)計(jì)劃的總戶數(shù)記憶結(jié)合目可實(shí)現(xiàn)的建筑形式35—40㎡車的標(biāo)準(zhǔn)估算地下車位面積.地下車位比例照項(xiàng)目規(guī)范要求和品情況確,下車位面積40㎡個(gè)、

(完整項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算紅線內(nèi)小市政:是指建筑2米外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以的種管線和道路等工程各行費(fèi)，主要包括供水、供電、氣、排污、綠化、道、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建費(fèi)用，以及各設(shè)施與市政設(shè)施干線干管、干道的接口費(fèi).一般按照工程量估計(jì)暗箱費(fèi)用一般圍：150—400元/平方米普通住宅：元平方米高檔住宅（公、寫字：400元平方米銷售收入:是指向社會(huì)售、出租房地產(chǎn)品或者自營(yíng)時(shí)的貨幣收。房地產(chǎn)投資目得勁經(jīng)營(yíng)收入主要包括房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入、租金收入土地轉(zhuǎn)讓收入、配套設(shè)收入和自營(yíng)收。銷售收入=售價(jià)基數(shù)售價(jià)年均漲幅＊售面積租金收入=租金基數(shù)＊租年均漲幅*租金面積3.動(dòng)態(tài)估算

(完整項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算3.1投資估算動(dòng)態(tài)3.2現(xiàn)金流量3資金平衡4。敏性分析4敏感點(diǎn)一4敏感點(diǎn)二

(完整項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算1、濟(jì)測(cè)算的核心思路利潤(rùn)=收益成本—稅費(fèi)反推取土地價(jià)=收益—其他成本—稅—預(yù)期利潤(rùn)2、集基礎(chǔ)指標(biāo)3、算成本和費(fèi)用總投資究竟要多少錢？類型土地成本1開發(fā)成本期間費(fèi)用

工程或費(fèi)用名土地成本前期工程費(fèi)建筑安裝工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公共配套設(shè)施開發(fā)期間稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用4、算收入和利潤(rùn)(銷、租賃、自營(yíng)）收入經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)

(完整項(xiàng)