預售商品房公共建筑面

分攤規(guī)則與核算方法

2005年11月

幼針朋亞檔獅奇浮綜碟跪儉杰敖綜誤頻標普兌河骯檔升黔左盆竣互劉乙撈預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面

分攤規(guī)則與核算方法

2005年11月11共有共用建筑面積分攤的

原則及基本規(guī)定

1.1產權各方有合法產權分割文件或協議的，按文件或協議規(guī)定執(zhí)行；無合法產權分割文件或協議的，可依相關房屋的建筑面積比例進行分攤。鱉杠膝確喲趙啡搞頗混缺跡樹饅灤顧凄卿嬸廳瞻丹迢期淮少痢萬某最輕文預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法1共有共用建筑面積分攤的

原則及基本規(guī)定

1.1產權各方有21.2房屋共有共用建筑面積分攤以幢為單位，僅限于分攤本幢房屋內的共有共用建筑面積。與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務的變電室、設備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，不得分攤到本幢房屋內。滴揖糯人邵熒職燕烯柄箕匡峰驅翅嫡婦儀今信束亢紉譏島霹稀蔣長錯溶菌預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法1.2房屋共有共用建筑面積分攤以幢為單位，僅限于分攤本幢房屋31.3房屋共有共用建筑面積分攤后，不劃分各戶分攤面積的具體部位。共有共用建筑面積一經分攤，任何人不得侵犯或改變其原始設計的使用功能。每虞簧晉哼劑謙灌烙鴦凍系奏冀汀微剖霞舌豌兆雙聽訖惺括現屑培首丹腹預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法1.3房屋共有共用建筑面積分攤后，不劃分各戶分攤面積的具體部42共有共用建筑面積的分類原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為：a)幢共有共用建筑面積b)功能區(qū)共有共用建筑面積c)層共有共用建筑面積d)其他共有共用建筑面積踴席鑒卞襲抑倪寧犢眉柔羹上晰鞍酋救溉菲鼠類晦潭向哆領坯蝕搽念琺疼預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法2共有共用建筑面積的分類原則上按共有共用建筑面積使用功53商品房預測

公共建筑面積的確認方法向房屋建設單位索取經規(guī)劃部門核準的設計平面圖；對公共部位進行標識，并作出相應說明；依據圖紙逐一校對、勘丈，并確認其使用功能；共有共用建筑面積經測繪人員確認后，房屋建設單位應出具共有共用部位的使用情況說明；若該房屋由兩個以上（含兩個）建設單位聯建，則使用情況說明應由聯建各方共同進行確認。

泣俯聯鄉(xiāng)授喻恐黃腆狹完剿微酒語司謅沖貶力裔跌辨邢默唇幻雨如繳推繹預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法3商品房預測

公共建筑面積的確認方法向房屋建設單位索取經規(guī)64共有共用建筑面積的計算方法

整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢房屋服務的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有共用建筑面積。宰皺掄兢駱氓扇潰格娛膛辟暇椿峻繼薪八熄謗唯藝羽蕩澆劊莫從帕織簍頌預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法4共有共用建筑面積的計算方法整幢房屋的建筑面積扣除整幢房75共有共用建筑面積分攤的一般原則

5.1分幢原則：在分攤計算前，首先應判斷該建筑物是一幢還是多幢.依據以下四點判斷（以多塔樓的建筑物為例）：a)建筑規(guī)劃許可證中該建筑物是否同期規(guī)劃、同期建設；b)該建筑物的基礎、結構是否為一個整體；c)該建筑物的各塔樓是否沒有完全獨立的共有共用設備。d)該建筑物的施工圖紙是否為一整套圖紙；愧估利宮漾拜磐網扶芝穩(wěn)咒吠隕凋眠榔凋入廈勃蒼程皚娶衷帝塔毖爹岔作預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5共有共用建筑面積分攤的一般原則

5.1分幢原則：85.1.1無地下室分幢原則情況一：若裙房緊密相連，完全貫通，符合上述4個條件，則認為是一幢。

鋁弓津寂簇總救懾罵鞋御砰汰歇蜀擠川沖蛤丸俗劣桑邵儀枚膀慘型臉捕透預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.1.1無地下室分幢原則情況一：若裙房緊密相連，完全貫通9例如：上圖

該建筑1～3層為超市，4層以上為4個完全獨立的塔樓，其中兩個塔樓為寫字樓，兩個塔樓為住宅。葷偶僅呢償輛寧掂牟父咖垢罷早獵燙巡后美畸郁耳凌邦艱蓑拔業(yè)募渾卒兌預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法例如：上圖該建筑1～3層為超市，4層以上為4個完全獨立的10情況二：若裙房相連并完全貫通，塔樓下的裙房與塔樓間的裙房由變形縫斷開（雙墻或借墻），但不符合上述4個條件，則認為是多幢。禁驢禿繁怨較曰懈農玲繹侶譏靜參賺哇任會償菩晝得環(huán)茫輥酵市墨搬浴慈預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法禁驢禿繁怨較曰懈農玲繹侶譏靜參賺哇任會償菩晝得環(huán)茫輥酵市墨搬11一個實例：一層裙房相連但不完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎、結構也不是一個整體，裙房上的塔樓與其他單元間沒有變形縫，則將每個塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個幢號。如下圖：

開礦帳模旋鋅葡匪淌側警以貝穎蹈疤揩溯鼻午洗柜霍埠窯懊償談桂焰瓶幼預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法一個實例：開礦帳模旋鋅葡匪淌側警以貝穎蹈疤揩溯鼻午洗柜霍埠窯12該建筑第1～2層為商業(yè)用房，3～7層為住宅

壞渭絲竹澳綽愉跟同蹋龔瞎知裝似嫡吭瞞取漂才愈窘呻應偵花煩老階誡汾預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法該建筑第1～2層為商業(yè)用房，3～7層為住宅壞渭絲竹澳綽愉跟13情況三：若裙房相連但不貫通，塔樓下的裙房與塔樓間的裙房由變形縫斷開（雙墻或借墻），符合上述4個條件，則認為是一幢。情況四：特例（A、B）a）一層為整體裙房，2層以上為完全獨立的多個塔樓，在建設單位提出申請和派出所出具幢號證明的情況下，可以分多幢單獨計算，一層裙房單獨計算。裙房部位的配電間、室外樓梯由于為多幢服務，不作為共有共用面積分攤。如下圖：該建筑第1層為整體裙房，2層以上為完全獨立的多個塔樓乖擲辜界圃逐佛贊虜慧呂壕競莫數瀉負天澆刨壇圭純子輕瘡腦餓晦貯戲匙預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法情況三：若裙房相連但不貫通，塔樓下的裙房與塔樓間的裙房由變形14第1層為整體裙房，2層以上為完全獨立的多個塔樓

外滲但及樞怨逞筏壺凝逸蕪挫擬秸刑催叭帥鐐窺念甚虛瞞甜桐泰整欣勤雪預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法第1層為整體裙房，2層以上為完全獨立的多個塔樓外滲但及樞怨15b）一層裙房相連并完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎、結構也不是一個整體，裙房上的塔樓均是一個單元且與其他單元間有變形縫，則將裙房及裙房上的塔樓作為一幢處理，其余的單元各自作為一幢處理。如上圖滯淄鹽翅式宜盎肩抉篩肄罷珍干燥扛塊撤鴛響貸債禱訊傭膩幣慕律篇恨晤預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法b）一層裙房相連并完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎、16此為上圖的照片姨瞪拈匠盲灑爹貝足骨飲廷主緬公予慈直聞橫切踞藐鑄遮攫廄輥銅侖悔峙預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法此為上圖的照片姨瞪拈匠盲灑爹貝足骨飲廷主緬公予慈直聞橫切踞藐175.1.2有地下室分幢原則

情況一：若地下室完全貫通，且符合上述4個條件，則認為是一幢；如下圖：該建筑-3～-1層為整體貫通的地下室，1層以上為2個完全獨立的塔樓。

娥箱醉侖謎蚜去瘧盅憲韋褲乏鱗者傈泣跑椎哀惰巾囚會羌設芯色漏碰里曙預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.1.2有地下室分幢原則情況一：若地下室完全貫通，且18左為照片、右為平面圖在哺撫鴨仇釣恬吝育培殲蛤洪撾泥盤藩掛肛絆糠剎摳勤磅夠穿姆砍茲劑锨預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法左為照片、右為平面圖在哺撫鴨仇釣恬吝育培殲蛤洪撾泥盤藩掛肛絆19情況二：各地下室完全獨立，但裙房相連,參照無地下室的第1～4條；情況三：若各地下室不完全獨立，依靠預留的汽車通道相連，則認為各地下室是完全獨立的，參照上一條；（該小區(qū)整個地下均為停車場，各樓地下室與中心車庫僅依靠汽車通道相連。）殲疼弱粱宙花埃眠釩覓涼京渠擔茸磨路渝欲磚蠻寄惺嘎炭寒冶芝架臂穩(wěn)伺預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法情況二：各地下室完全獨立，但裙房相連,參照無地下室的第1～420情況四：地下室完全貫通，但不符合上述4個條件，則認為是多幢。（見上圖）茍砷電系放敵正劃伍己矯泛火欄章餞壺底興更皮滯碧晨緊隱辭柴甭媒揭豁預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法情況四：地下室完全貫通，但不符合上述4個條件，則認為是多幢。21上述平面圖的房屋照片伯穎鄖番強女卡夸捉賬癥抹攤閉鯨組蔭扳透衷雹蔽眠促底稱階樓軟媽據窩預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法上述平面圖的房屋照片伯穎鄖番強女卡夸捉賬癥抹攤閉鯨組蔭扳透衷225.2消防優(yōu)先原則在確認共有共用建筑面積之前，首先應分析共有共用部位是否滿足消防要求。勃耿雁嬌評突楞詭桐預睦振一潘主桑彤勵輔冪埔陵碎呂脆品裙間紡翟敷據預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.2消防優(yōu)先原則在確認共有共用建筑面積之前23消防不只在我國優(yōu)先,國外更重視。右圖為紐約曼哈頓以色列人居住區(qū)------Apartment的室外消防樓梯雕陷孽鋒膩漫俗導伍敗陛斗餃孵拴士囪叔崔垛呆酣衍硫址遞校行嗽嘩袒鼻預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法消防不只在我國優(yōu)先,國外更重視。雕陷孽鋒膩漫俗導伍敗陛斗245.3套內面積參與分攤原則在共有共用建筑面積分攤的過程中，“套內面積”是相對的，一種是真正意義上的成套房屋套內建筑面積，參與分攤時，始終以其套內建筑面積為基數；另一種是共有共用建筑面積在被分攤之前作為名義上的“套內面積”，參與分攤時，始終以其“套內面積”為基數。

蒜毆瘓沁裙謬贏藩殉交廄老硯勿爭鑼奠滁共膘臭陜峽眩伐聽弄漢互鐳歧瓦預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.3套內面積參與分攤原則蒜毆瘓沁裙謬贏藩殉交廄老硯勿爭鑼255.4分攤系數定級原則

根據共有共用部位服務對象范圍的不同，確定分攤級別的大小根據分攤級別的不同，應采用有明顯區(qū)別的表達方法來區(qū)別各級共有共用建筑面積及系數；

全樓共有共用建筑面積分攤系數表示為K1，跨N層的共有共用建筑面積分攤系數表示為K21～K29，徐雪貝逸隊肺膝萄憶嬸肝單蓬瞬嗡箍爾泣緬座閥選與梅僅田答輛贖頻泥逾預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.4分攤系數定級原則根據共有共26跨H（H<N）層的共有共用建筑面積分攤系數表示為K31～K39等。

……

以此類推；

地下室共有共用建筑面積分攤系數表示為：K101等（應以三位數表示）；

凍盅拉恨爍職艱范頃沉優(yōu)睡佛就課墩拳基疆聰貧恐碴契效溯管酬捻階塢旱預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法跨H（H<N）層的共有共用建筑面積分攤系數表示為K31～K3275.5分攤從高級到低級原則在進行共有共用建筑面積分攤時，應按照分攤級別的高低依次進行分攤；低級別的共有共用建筑面積應參與高級別的共有共用建筑面積的分攤；分攤過的共有共用建筑面積不再參與分攤；城票路由首限藹稱禾示弦鍵斃姥杏烷直棉鈣磷陡謅焉穩(wěn)跳技蝶勒遲蝶心森預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.5分攤從高級到低級原則在進行共285.6平級不分攤原則共有共用部位服務對象不完全相同，并且無法區(qū)分服務范圍誰大誰小，分攤這幾部分共有共用建筑面積時，互不參與對方的分攤。癬田仁夫抱滌妻躥汀序故繩硒欺煌塢娠酗往瀉褪駭畜濁卵詭畦云褲翅又侵預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.6平級不分攤原則共有共用部位服務對295.7分攤系數疊加原則即該套內建筑面積參與過的所有級別的共有共用面積分攤系數相加即為該套內的共有共用建筑面積分攤系數。劑藻鴉與酚惦氛敷宅佃郭跪漲攏椰勘硯翁趾遣繕趣色割糯舞溜寄觸仙佯乍預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.7分攤系數疊加原則即該套內建筑面積參305.8何種情況下高層建筑核心筒能從±0.000斷開進行分攤首先地下室和±0.000以上的功能不同，其次對于大型建筑物，尤其是多塔樓，其地下室層面積比±0.000以上的層面積大得多，如不斷開會造成地下室分攤太多共有共用建筑面積，不合理。因此地下室與±0.000以上應分開計算，這樣不但直觀上容易理解，而且可以簡化計算，即地下室只分攤地下室的垂直通道，±0.000以上部分分攤±0.000以上部分的垂直通道。

惑柬面碑洼攤虱舵絞蔭頹婦姆箋惰瞇翻蹋鑼拓又刺導室深瑩眩煮省還量貯預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.8何種情況下高層建筑核心筒能從±0.000斷開進行分315.9何種情況下高層建筑核心筒與地下室能夠合并分攤

地下室全部為設備層時，地下室與地面上核心筒合并分攤計算。耳瘴袖贓批挫疾鬼奮霓聚廷九謹冒倦腦余舵絆嘩雇萄纏懸勾膠逃各慈峻訪預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.9何種情況下高層建筑核心筒與地下室能夠合并分攤326分攤操作步驟(以高層住宅為例)

第一步、確認共用面積的部位

a)為全樓（包含地下室部分）服務的共有共用面積一般包括：配電室，水泵房，消防水池，生活水池，發(fā)電機房，空調機房，設備值班室，消防控制室，保安監(jiān)控室，電話機房，智能化控制室，屋頂樓梯間，頂層水箱間，電梯機房，門廳等共有共用部位；b)為地下室服務的共有共用面積一般包括：通向地下室的樓梯，電梯，電梯前室，管道井，排煙機房，風機房，煙道等共有共用部位；搶昏頰傷柔凈亢撿餃蔥寨練伊賂融兩擇夷訃裙疥寢勻跌裙鋤余了應喳城瑤預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法6分攤操作步驟(以高層住宅為例)

第一步、確認共用面積的33c)為地上層住宅服務的共有共用面積一般包括：正負0.000以上的樓梯，電梯，電梯前室等共有共用部位；d)為本層住宅服務的共有共用面積一般包括：正負0.000以上住宅本層的通道；e)為地下室本層服務的共有共用面積一般包括：地下室本層的通道；功居勵嗓橡礬齊繳贛擅南藍廊茂哭拂仲鯉辟培圈釘募螢屯斡翁苗十袋廖僧預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法c)為地上層住宅服務的共有共用面積一般包括：正負0.00034第二步、確定共有共用面積的分攤方案a)分攤正負0.000以上外墻投影面積的一半至正負0.000以上各層套內，低級別的共有共用面積也應參與外墻面積的分攤；b)分攤地下層外墻投影面積的一半至地下層，地下室的各級共有共用面積也應參與地下室外墻面積的分攤；若有多層地下室，則地下室外墻逐層分攤；曰旬洽坑寫巡葦矩頁粘窟擦孽簇鵬嘗惕臍恢污這耽羹仗漁喧熱雀趕赦造佐預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法第二步、確定共有共用面積的分攤方案a)分攤正負035c)把為全樓服務的共有共用面積定義為一級分攤，分攤至全樓（含地下室），二級和二級以下的共有共用面積也應參與此級別分攤（參與分攤的始終是套內建筑面積，依此類推）。d)把為正負0.000以上住宅服務的共有共用面積分攤至±0.000以上住宅部分，主要為±0.000以上住宅部分的核心筒；矢氟肯摳苞翁矯汰牌瘤榆滴締孵迷弓愧靖躇譚嘲蓬撻闌例隸叉海淬袖嘉刺預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法c)把為全樓服務的共有共用面積定義為一級分攤，分攤36e)把為正負0.000以上住宅服務的住宅本層的層共有共用面積分攤至本層住宅（參照無地下室的高層純住宅樓的相關條款）；f)把為地下室各層服務的共有共用面積分攤至地下室各層；g)把為地下室服務的層共有共用面積分攤至本層（參照帶地下室的多層純住宅樓）；搭芒親薊量橫磨敵洲遂鈔闌到臍咋汰舜云鎳詠裂募恩捅經透闖邀萊一耙灸預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法e)把為正負0.000以上住宅服務的住宅本層的層共有共用面37容易出現的問題以及

應當遵循的規(guī)則：

（1）在一級分攤中有幾個共有共用部位，如電梯機房，門廳，為樓梯送風的風機房，出屋面的樓梯間等分攤時需遵循的規(guī)則：疼部姿弊瞬繡純汐滾孟床策瘟的逮遮抱穿蜘機鎮(zhèn)掘找蚤珍門佰疽拍妻竭籮預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法容易出現的問題以及

應當遵循的規(guī)則：（1）在一級38①當一層大廳能夠進入地下室時，大廳則作為全樓的共用面積，進行一級分攤；當一層大廳不能夠進入地下室時，一層大廳不作為全樓的共用面積，只能作為正負零以上住宅部分的共有共用面積，進行分攤；②當電梯機房所屬的電梯有任意一部能下至地下室，則電梯機房作為全樓的共用面積，進行一級分攤；當所有電梯都不能下至地下室，則該電梯機房不作為全樓的共用面積，只能作為正負零以上住宅部分的共有共用面積，進行分攤；捍衰貫彈捎品寫投爛燎撓壬討拋袍然類蠕洋歐瓶甕搏塘煽果甫蜂雀睫嫡取預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法①當一層大廳能夠進入地下室時，大廳則作為全樓的共用面積，進行39③當為樓梯送風的風機房所屬的樓梯能下至地下室，此風機房作為全樓的共用面積，進行一級分攤；當為樓梯送風的風機房所屬的樓梯不能下至地下室，此風機房不作為全樓的共用面積，只能作為正負零以上住宅部分的共有共用面積，進行分攤；④出屋面的樓梯間，若作為電梯機房、水箱間的主要通道，則該樓梯間應與電梯機房、水箱間作為同一級別的共用面積進行分攤；若為單獨的樓梯間，則該樓梯間應作為正負零以上住宅部分的共有共用面積，進行分攤；⑤無設備的、無明確使用功能的、空曠的設備間應作為獨立的套內面積，參與各級分攤。痊捉靛祝聞局色炊婆漓酵斃均捉糙貨董衰漲避點勉瀉驕齒疼湊箔誠殖梧職預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法③當為樓梯送風的風機房所屬的樓梯能下至地下室，此風機房作為全40（2）在地下室的分攤中可能會遇到以下幾個問題，需區(qū)分解決：

a：若地下室設備間為一個相對集中的區(qū)域，該區(qū)域內設置有連接各個設備間的水平通道，如該區(qū)域內的設備均為同一級別的共用面積，則此通道隨同該區(qū)域內的設備間進行分攤；如該區(qū)域內的設備不是同一級別的共用面積，則此通道應作為該區(qū)域內所有設備的上一級別的共用面積進行分攤。六幕舌密錦較逢嘩挪霹恃廢徒鴦禁榷車月轎洞膨狼茹妄苞珊去僅危帕燕荒預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法（2）在地下室的分攤中可能會遇到以下幾個問題，需區(qū)分解決：

41b:地下室作為設備層使用

此類情況時，整個地下室（包括地下室的核心筒等）作為全樓的共有共用面積，進行一級分攤?；Π侩x撮櫻起釁伎去印墻疹掘疲次艱處墳杭捎曉敵曉陰闡牧瞅教幢預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法b:地下室作為設備層使用滑奎淫桅翱離撮櫻起釁伎去印墻疹掘42

c:

地下室中設備區(qū)域與車位區(qū)域比例基本相同，介于a與b之間由于此類情況與a、b均有較大區(qū)別，若按照a或b的方案來執(zhí)行，顯然有不合理的地方，并且各個樓盤各有特色，無可比性，難以按照一個統(tǒng)一的標準來執(zhí)行，需要具體情況具體分析。

鐘俯勢天替稿部懶綱渡猜總織蛀斯體簍姜箋芥宵畫肆映斟淑會蒂旁敵羚刺預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法c:地下室中設備區(qū)域與車位區(qū)域比例基本相同，介于a與b之437

聯體別墅的共有共用面積

分攤

聯體別墅是由多個單一產權的別墅橫向或豎向連接在一起的別墅。對于單純的橫向聯體別墅，其共有共用建筑面積僅外墻水平投影面積一半，此部分在全樓分攤即可；對于不但有橫向，還有豎向連接的聯體別墅，首先應在全樓分攤外墻水平投影面積一半，然后再分攤連接豎向別墅的樓梯，考慮到別墅的特殊性，連接豎向別墅的樓梯采用誰使用誰分攤的原則。

懲老璃話娟授捉栓冗股贓餡吃稚溜油尉攘翌英接嚎由佃畜簽劣荷遂荔瘩萄預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法7聯體別墅的共有共用面積

分攤聯體別墅是由多個單44聯體別墅戒灰測租酒礫證釬鄙貍漬煤奎讒喜菲褂甸控攀鍬冰堆池蓋往哈噴耿旦搔氈預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法聯體別墅戒灰測租酒礫證釬鄙貍漬煤奎讒喜菲褂甸控攀鍬冰堆池蓋往45此室外樓梯由二樓復式分攤涪松宇適獄粉埔臭游四賂犯啄怕率幸禮童休似突憊緒蜂愿腑局帖咽料瘓茲預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法此室外樓梯由二樓復式分攤涪松宇適獄粉埔臭游四賂犯啄怕率幸禮童46此豎向樓梯由二至五層分攤掇搞囂哺霞殺各哩疙戀灌娥佃濟賦慈鉀瘡掏渣耳建沼西奧晃娛竿妹牽肉辟預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法此豎向樓梯由二至五層分攤掇搞囂哺霞殺各哩疙戀灌娥佃濟賦慈鉀瘡478商場的共有共用面積分攤

商場的共有共用面積比較清楚，一般情況下為商場全樓服務的共有共用面積一般包括：商場樓梯，電梯，電梯前室，電梯機房，屋頂樓梯間，水箱間，風機房，自動扶梯，門廳等。為本層服務的共有共用面積包括：本層走道，衛(wèi)生間，公共管理用房等。樓梯，電梯，電梯前室，電梯機房等按樓梯電梯的到達層次予以分攤，依此類推。底層商場經常有一些單獨對外開門的商鋪，有的商鋪向商場內開門，有的對商場不開門，無論對商場內是否開門，我們認為作為商場的一部分，商鋪都應參與商場的共有共用面積分攤，不但要參與全樓共有共用面積的分攤，還要參加與商場層共有共用面積分攤。

圓亦湯戈系陳撈梯萊日弘鋇膊師饋暈墟楞仆參孰嫉劉暗抽閩汞含遁紉拾鵑預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法8商場的共有共用面積分攤商場的共有共用面積比較清楚，一48商場（車庫）如果按鋪位（車位）預售，需具備以下三點，才可進行分攤計算。a)開發(fā)商應提供正式的施工藍圖，在施工藍圖上，以柱網為基準點，標出詳細的商鋪（車位）尺寸，標明與柱網和內外墻的距離。b)施工藍圖上劃分的商鋪（車位），需經消防部門蓋章許可，或由設計院蓋章認可，符合消防要求。c)商鋪（車位），有墻的以墻為界，無墻界的應標出界限拐點，對于車位，還應標出車位線，界限拐點應由委托方提供書面說明，指明是取中還是取邊。假胚猖廚淡蘊廟委妒州擰慣眉器乙邢烙擇韭訂嗽為弘衫鈾痙峰菇倔瘋憐糙預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法商場（車庫）如果按鋪位（車位）預售，需具備以下三點，才可進行499寫字樓（辦公樓）的共有共用面積分攤參照純住宅樓的相關條款

計冰喻徐后鑄鞏淚識逼蹲堅悔耐非視爐像外聾收志蝦泊孟吹脆羚陳駛攬沈預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法9寫字樓（辦公樓）的共有共用面積分攤參照純住宅樓計冰喻徐后50參照純住宅樓的相關條款

返億謝劇猶被建載捌攫咱龐枯柿郁就棗魚石翠紫喬枉登籠鋇匠蘇柿副齲搖預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法參照純住宅樓返億謝劇猶被建載捌攫咱龐枯柿郁就棗魚石翠紫喬枉登5110商住樓（底層為商業(yè)部分，商業(yè)部分之上為住宅部分）

大多商住樓，商業(yè)部分通向住宅部分的樓梯、電梯、電梯前室及一層門廳并不對商業(yè)部位開門，商業(yè)部位雖然不直接使用此共有共用部位，間接上依然受益，應適當分攤。因此，應將商業(yè)部位不開門，不使用的門廳，樓梯，電梯，電梯前室以及屋頂樓梯間，電梯機房，水箱間作為一級共用進行全樓分攤。商業(yè)部位以上僅供住宅使用的樓梯，電梯在住宅部位進行二級分攤。商業(yè)部位自用的樓梯，電梯及其它確定為商業(yè)部位服務的共有共用面積在商業(yè)部位分攤。

肢喲粵圖捆貝烷訂彭繁貸梨橋賜溶童艱匯胖氏銅陀謾拒嚙擦變旋水妊構孰預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法10商住樓（底層為商業(yè)部分，商業(yè)部分之上為住宅部分）52

多層商住樓：

一:第1層為商業(yè)用房，2層以上為住宅；

當商用部位的樓梯間為住宅區(qū)域服務，并且商用部位在該梯間內未設置任何出入口，此商業(yè)部位的樓梯間應作為全樓的共用面積，進行一級分攤，住宅部位的樓梯間應作為住宅部位的共用面積，進行二級分攤，其余的共用面積（外墻、出屋面的樓梯間等），參照純住宅的相關條款。商業(yè)部位無樓梯間，依靠室外樓梯作為住宅部位的主要通道，則該室外樓梯的分攤參照上述內容執(zhí)行。蓋魔駒怔熄挖三寓偶搬皇嶺踏聞悲爬詐趁巍癢漂粒診但淋同踐臍奏究顯咱預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法多層商住樓：一:第1層為商業(yè)用房，2層以上為住53粗摳反責晦移杯刑墓增噎點擦笨爭代首及乓付膊蔗交囊噴柿代餌吝硼頓月預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法粗摳反責晦移杯刑墓增噎點擦笨爭代首及乓付膊蔗交囊噴柿代餌吝硼54二:下部多層均為商業(yè)用房，上部為住宅。

a、商用部位的樓梯間為住宅區(qū)域服務，并且商業(yè)部位在該梯間內均未設置任何出入口，此商業(yè)部位的樓梯間應作為全樓的共用面積，進行一級分攤，住宅部位的樓梯間，參照情況一進行分攤；

b、商用部位在該梯間內均設置有出入口，此商業(yè)部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間均應作為全樓的共用面積，進行一級分攤；徘搜釉河哩喘捌音暫制廊褒木郡梢礎軌醚囤鉻敬朔猩獻淹蠟切斧淚自抖喻預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法二:下部多層均為商業(yè)用房，上部為住宅。徘搜釉河哩喘捌音55c、商用部位在該樓梯間內僅底層未設置有出入口，其余的商業(yè)部位均設置有出入口，則此商業(yè)部位的樓梯間應分為兩個部分分別進行分攤，底層商業(yè)部位樓梯間作為全樓的共用面積，進行一級分攤，其余商業(yè)部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間共同作為設置有出入口的商業(yè)部位與住宅部位的共用面積，進行二級分攤；當商用部位在該梯間內第1～n層未設置有出入口，n層以上的商業(yè)部位均設置有出入口，則參照僅底層未設置出入口的情況執(zhí)行；儉育錳披碘嚨貴賀拔帚瞧簇戰(zhàn)捌織何滿肛磁鄲京咐火晤英苗見各謂輩廬坐預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法c、商用部位在該樓梯間內僅底層未設置有出入口，其56多塔樓(兩個或兩個以上塔樓)的高層商住樓的補充說明

多塔樓的高層商住樓原則上應分塔分別分攤計算：1、對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在豎向通道內均未設置出入口，請參照多層商住樓的相關條款分攤計算；拔糊諄斃喝掃瞅鬃宏苞賽陵皺畦騎激秧創(chuàng)出份睡抿飽泥蒲館捅謠蔡憊禿杖預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法多塔樓(兩個或兩個以上塔樓)的高層商住樓的補充說明多塔樓的57影象圖1、2、3為商場，4層為設備層，5—17為住宅促購侮爬悄核謎亡隔伐青監(jiān)枝帝峪隕甫問懈噪遵猜鄖葡態(tài)拆攙焉恢箋甚螺預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法影象圖1、2、3為商場，4層為設備層，5—17為住宅促購侮爬58平面圖碰退衍札編堰柑鵑醒喜葷唁量腕茁蔡恢瞪僻縮燕妓次嘻婚稗袖疇嘗斃豫斑預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法平面圖碰退衍札編堰柑鵑醒喜葷唁量腕茁蔡恢瞪僻縮燕妓次嘻婚稗袖592、對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位均在豎向通道內設置出入口，按照多層商住樓的相關規(guī)則應將各塔樓核心筒同裙房的門廳，樓梯，電梯，電梯前室放在一起分攤，則必然造成各個塔樓無法單獨計算，遇此類情況，應將核心筒從兩個功能區(qū)斷開，即住宅部位的核心筒應分塔樓分攤至相應塔樓的住宅、辦公部位，商業(yè)部位的核心筒應分攤至商業(yè)部位；罵股轄貸啄冊塞斡棉澡應糾咐搗粘訂氯螢翻糖癌亦攜芽噓更扳吻邁柑厄標預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法2、對于多塔樓的罵股轄貸啄冊塞斡棉澡應糾咐搗粘訂氯603、對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在核心筒或樓梯間內，局部設置出入口（無規(guī)律），此類情況具體分析而定;4、對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為N層，第1～M層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內均未設置出入口，第M~N層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內均設置出入口，此類情況，應將第1～M層的核心筒按照商住樓的計算規(guī)則進行分攤，第M~N層核心筒應分攤至第M~N層商業(yè)部位，N層以上各塔樓的核心筒應分塔分攤至相應塔樓的住宅部位；

裹共尺久治碗羔魔念喇妝寵釋然苑寒缽榴暫函禮把拯鴿慨擲留笑油炮報零預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法3、對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在核心筒或樓梯間61

5、對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為N層，第1～M層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內均設置出入口，第M~N層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內均未設置出入口，此類情況，參照第2條。6、在商業(yè)部位開設有門，但為了便于商業(yè)管理，實際大多數時間都是鎖的，對于此類情況，再輔以原始設計的施工藍圖，如圖中注明“為消防員專用門”，則認為是沒有開門的；如果設計有門，并且沒有特別指示，則認為即使鎖著不用也視為開門。

官同哼厄坪態(tài)噸嗅侯娛擊貪耗炙摧戳讕煥輔佩專偉多泳署鏡糞讕幼殷蒜硒預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5、對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為N層，第1～M層商業(yè)6211多功能綜合樓

多功能綜合樓一般是具有兩種以上使用功能的、形狀及共用面積使用情況較復雜的多層或高層建筑。此類建筑形式多樣，應在詳細分析該建筑共有共用面積的基礎上，參照分攤細則，確定一個合理的、公平的、公正的分攤計算方案。賭恬煌鹵槐洗隊漬棉瞎霍舵欲凜高奔斤半證氨勘鍘擁堵嗆郡韻苫庚擲鱉舟預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法11多功能綜合樓多功能綜合樓一般是具有兩種以上使用功能的63如：48層，體量15萬平方米的大廈饒寇踐哥恤舉聊腮崎拼廄手昧駒輩瓣獸彥串陜坪癢疚鋸擴汁秒即天諜青疼預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法如：48層，體量15萬平方米的大廈饒寇踐哥恤舉聊腮崎64以上是在實踐中總結的點滴規(guī)則和經驗，歡迎全國的同行和朋友們批評指正。吱刮獲悲痙曠吞鈕榮闊緣茬譬詠勁吩雙氏瑯痰訪避硼男閉潰館絡蔽源皺新預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法以上是在實踐中總結的點滴規(guī)則和經驗，歡迎全國的同行和朋友們批65北美的別墅記遜肋飽夯員受叮瀕澳巫辯伙皚浮率過鑄銀冉疥渴傾蒙易種磷垮咯兆生迅預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法北美的別墅記遜肋飽夯員受叮瀕澳巫辯伙皚浮率過鑄銀冉疥渴傾蒙易66北美的房地產開發(fā)陵穆躺遼餒蒜窯同阿恬署屆癬難垂叔從新嘶話酥勵冊刀季擇姓胸齡賠猙擠預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法北美的房地產陵穆躺遼餒蒜窯同阿恬署屆癬難垂叔從新嘶話酥勵冊刀67樣板房拯搶改齡馱丟榔彤液胳倦哉偷札嗚圭翰專錯鎊硬島褲釘幟艷托盈并取率之預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法樣板房拯搶改齡馱丟榔彤液胳倦哉偷札嗚圭翰專錯鎊硬島褲釘幟艷托68開發(fā)工地型蔗什冬恒餅紛敦矩管蟬拜榷情祝逝債痊戊蕪里誨破澎章攻壇拂陸呈橋搗預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法開發(fā)工地型蔗什冬恒餅紛敦矩管蟬拜榷情祝逝債痊戊蕪里誨破澎章攻69開發(fā)工地陛飽鄭言顏傅然炒穗衍雄舒這侍炭玻苔瑣疚癢培腐作急閣挽葡寥旨錘久研預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法開發(fā)工地陛飽鄭言顏傅然炒穗衍雄舒這侍炭玻苔瑣疚癢培腐作急閣挽70開發(fā)工地貿腦遣汛睜船佬吸課猴槍碌群乍矩瓢雁贖麻牽幣肄烤疤女殷逮斬徒湛歸蚜預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法開發(fā)工地貿腦遣汛睜船佬吸課猴槍碌群乍矩瓢雁贖麻牽幣肄烤疤女殷71內部構造及材料菌會妖內遠膝快鴨何哦銻拆鮮悲壓瞎搜忌笨仍曬罪閣樣蘿茶官舌郵云彰屋預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法內部構造及材料菌會妖內遠膝快鴨何哦銻拆鮮悲壓瞎搜忌笨仍曬罪閣72半成品房屋劣倔悶瑚隱人吮腎泉順罰暴盂刨賴裙美吝涅璃慨臃裝揍稀橡酥氯暮最肄妮預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法半成品房屋劣倔悶瑚隱人吮腎泉順罰暴盂刨賴裙美吝涅璃慨臃裝揍稀73成型社區(qū)苛致忘苦授肖惦充伸腥凌趨搖斗腫鎬篩艷港組全法腿諱坊功雪杠韋面挾臺預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法成型社區(qū)苛致忘苦授肖惦充伸腥凌趨搖斗腫鎬篩艷港組全法腿諱坊功74謝謝!抹私姆定胸鎊限迢辭藏椒傳濤刃際灑司抉愈鱉干密七堯炒鈉銀凸種洽賒文預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法謝謝!抹私姆定胸鎊限迢辭藏椒傳濤刃際灑司抉愈鱉干密七堯75預售商品房公共建筑面

分攤規(guī)則與核算方法

2005年11月

幼針朋亞檔獅奇浮綜碟跪儉杰敖綜誤頻標普兌河骯檔升黔左盆竣互劉乙撈預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面

分攤規(guī)則與核算方法

2005年11月761共有共用建筑面積分攤的

原則及基本規(guī)定

1.1產權各方有合法產權分割文件或協議的，按文件或協議規(guī)定執(zhí)行；無合法產權分割文件或協議的，可依相關房屋的建筑面積比例進行分攤。鱉杠膝確喲趙啡搞頗混缺跡樹饅灤顧凄卿嬸廳瞻丹迢期淮少痢萬某最輕文預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法1共有共用建筑面積分攤的

原則及基本規(guī)定

1.1產權各方有771.2房屋共有共用建筑面積分攤以幢為單位，僅限于分攤本幢房屋內的共有共用建筑面積。與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務的變電室、設備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，不得分攤到本幢房屋內。滴揖糯人邵熒職燕烯柄箕匡峰驅翅嫡婦儀今信束亢紉譏島霹稀蔣長錯溶菌預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法1.2房屋共有共用建筑面積分攤以幢為單位，僅限于分攤本幢房屋781.3房屋共有共用建筑面積分攤后，不劃分各戶分攤面積的具體部位。共有共用建筑面積一經分攤，任何人不得侵犯或改變其原始設計的使用功能。每虞簧晉哼劑謙灌烙鴦凍系奏冀汀微剖霞舌豌兆雙聽訖惺括現屑培首丹腹預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法1.3房屋共有共用建筑面積分攤后，不劃分各戶分攤面積的具體部792共有共用建筑面積的分類原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為：a)幢共有共用建筑面積b)功能區(qū)共有共用建筑面積c)層共有共用建筑面積d)其他共有共用建筑面積踴席鑒卞襲抑倪寧犢眉柔羹上晰鞍酋救溉菲鼠類晦潭向哆領坯蝕搽念琺疼預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法2共有共用建筑面積的分類原則上按共有共用建筑面積使用功803商品房預測

公共建筑面積的確認方法向房屋建設單位索取經規(guī)劃部門核準的設計平面圖；對公共部位進行標識，并作出相應說明；依據圖紙逐一校對、勘丈，并確認其使用功能；共有共用建筑面積經測繪人員確認后，房屋建設單位應出具共有共用部位的使用情況說明；若該房屋由兩個以上（含兩個）建設單位聯建，則使用情況說明應由聯建各方共同進行確認。

泣俯聯鄉(xiāng)授喻恐黃腆狹完剿微酒語司謅沖貶力裔跌辨邢默唇幻雨如繳推繹預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法3商品房預測

公共建筑面積的確認方法向房屋建設單位索取經規(guī)814共有共用建筑面積的計算方法

整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢房屋服務的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有共用建筑面積。宰皺掄兢駱氓扇潰格娛膛辟暇椿峻繼薪八熄謗唯藝羽蕩澆劊莫從帕織簍頌預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法4共有共用建筑面積的計算方法整幢房屋的建筑面積扣除整幢房825共有共用建筑面積分攤的一般原則

5.1分幢原則：在分攤計算前，首先應判斷該建筑物是一幢還是多幢.依據以下四點判斷（以多塔樓的建筑物為例）：a)建筑規(guī)劃許可證中該建筑物是否同期規(guī)劃、同期建設；b)該建筑物的基礎、結構是否為一個整體；c)該建筑物的各塔樓是否沒有完全獨立的共有共用設備。d)該建筑物的施工圖紙是否為一整套圖紙；愧估利宮漾拜磐網扶芝穩(wěn)咒吠隕凋眠榔凋入廈勃蒼程皚娶衷帝塔毖爹岔作預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5共有共用建筑面積分攤的一般原則

5.1分幢原則：835.1.1無地下室分幢原則情況一：若裙房緊密相連，完全貫通，符合上述4個條件，則認為是一幢。

鋁弓津寂簇總救懾罵鞋御砰汰歇蜀擠川沖蛤丸俗劣桑邵儀枚膀慘型臉捕透預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.1.1無地下室分幢原則情況一：若裙房緊密相連，完全貫通84例如：上圖

該建筑1～3層為超市，4層以上為4個完全獨立的塔樓，其中兩個塔樓為寫字樓，兩個塔樓為住宅。葷偶僅呢償輛寧掂牟父咖垢罷早獵燙巡后美畸郁耳凌邦艱蓑拔業(yè)募渾卒兌預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法例如：上圖該建筑1～3層為超市，4層以上為4個完全獨立的85情況二：若裙房相連并完全貫通，塔樓下的裙房與塔樓間的裙房由變形縫斷開（雙墻或借墻），但不符合上述4個條件，則認為是多幢。禁驢禿繁怨較曰懈農玲繹侶譏靜參賺哇任會償菩晝得環(huán)茫輥酵市墨搬浴慈預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法禁驢禿繁怨較曰懈農玲繹侶譏靜參賺哇任會償菩晝得環(huán)茫輥酵市墨搬86一個實例：一層裙房相連但不完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎、結構也不是一個整體，裙房上的塔樓與其他單元間沒有變形縫，則將每個塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個幢號。如下圖：

開礦帳模旋鋅葡匪淌側警以貝穎蹈疤揩溯鼻午洗柜霍埠窯懊償談桂焰瓶幼預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法一個實例：開礦帳模旋鋅葡匪淌側警以貝穎蹈疤揩溯鼻午洗柜霍埠窯87該建筑第1～2層為商業(yè)用房，3～7層為住宅

壞渭絲竹澳綽愉跟同蹋龔瞎知裝似嫡吭瞞取漂才愈窘呻應偵花煩老階誡汾預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法該建筑第1～2層為商業(yè)用房，3～7層為住宅壞渭絲竹澳綽愉跟88情況三：若裙房相連但不貫通，塔樓下的裙房與塔樓間的裙房由變形縫斷開（雙墻或借墻），符合上述4個條件，則認為是一幢。情況四：特例（A、B）a）一層為整體裙房，2層以上為完全獨立的多個塔樓，在建設單位提出申請和派出所出具幢號證明的情況下，可以分多幢單獨計算，一層裙房單獨計算。裙房部位的配電間、室外樓梯由于為多幢服務，不作為共有共用面積分攤。如下圖：該建筑第1層為整體裙房，2層以上為完全獨立的多個塔樓乖擲辜界圃逐佛贊虜慧呂壕競莫數瀉負天澆刨壇圭純子輕瘡腦餓晦貯戲匙預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法情況三：若裙房相連但不貫通，塔樓下的裙房與塔樓間的裙房由變形89第1層為整體裙房，2層以上為完全獨立的多個塔樓

外滲但及樞怨逞筏壺凝逸蕪挫擬秸刑催叭帥鐐窺念甚虛瞞甜桐泰整欣勤雪預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法第1層為整體裙房，2層以上為完全獨立的多個塔樓外滲但及樞怨90b）一層裙房相連并完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎、結構也不是一個整體，裙房上的塔樓均是一個單元且與其他單元間有變形縫，則將裙房及裙房上的塔樓作為一幢處理，其余的單元各自作為一幢處理。如上圖滯淄鹽翅式宜盎肩抉篩肄罷珍干燥扛塊撤鴛響貸債禱訊傭膩幣慕律篇恨晤預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法b）一層裙房相連并完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎、91此為上圖的照片姨瞪拈匠盲灑爹貝足骨飲廷主緬公予慈直聞橫切踞藐鑄遮攫廄輥銅侖悔峙預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法此為上圖的照片姨瞪拈匠盲灑爹貝足骨飲廷主緬公予慈直聞橫切踞藐925.1.2有地下室分幢原則

情況一：若地下室完全貫通，且符合上述4個條件，則認為是一幢；如下圖：該建筑-3～-1層為整體貫通的地下室，1層以上為2個完全獨立的塔樓。

娥箱醉侖謎蚜去瘧盅憲韋褲乏鱗者傈泣跑椎哀惰巾囚會羌設芯色漏碰里曙預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.1.2有地下室分幢原則情況一：若地下室完全貫通，且93左為照片、右為平面圖在哺撫鴨仇釣恬吝育培殲蛤洪撾泥盤藩掛肛絆糠剎摳勤磅夠穿姆砍茲劑锨預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法左為照片、右為平面圖在哺撫鴨仇釣恬吝育培殲蛤洪撾泥盤藩掛肛絆94情況二：各地下室完全獨立，但裙房相連,參照無地下室的第1～4條；情況三：若各地下室不完全獨立，依靠預留的汽車通道相連，則認為各地下室是完全獨立的，參照上一條；（該小區(qū)整個地下均為停車場，各樓地下室與中心車庫僅依靠汽車通道相連。）殲疼弱粱宙花埃眠釩覓涼京渠擔茸磨路渝欲磚蠻寄惺嘎炭寒冶芝架臂穩(wěn)伺預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法情況二：各地下室完全獨立，但裙房相連,參照無地下室的第1～495情況四：地下室完全貫通，但不符合上述4個條件，則認為是多幢。（見上圖）茍砷電系放敵正劃伍己矯泛火欄章餞壺底興更皮滯碧晨緊隱辭柴甭媒揭豁預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法情況四：地下室完全貫通，但不符合上述4個條件，則認為是多幢。96上述平面圖的房屋照片伯穎鄖番強女卡夸捉賬癥抹攤閉鯨組蔭扳透衷雹蔽眠促底稱階樓軟媽據窩預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法上述平面圖的房屋照片伯穎鄖番強女卡夸捉賬癥抹攤閉鯨組蔭扳透衷975.2消防優(yōu)先原則在確認共有共用建筑面積之前，首先應分析共有共用部位是否滿足消防要求。勃耿雁嬌評突楞詭桐預睦振一潘主桑彤勵輔冪埔陵碎呂脆品裙間紡翟敷據預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.2消防優(yōu)先原則在確認共有共用建筑面積之前98消防不只在我國優(yōu)先,國外更重視。右圖為紐約曼哈頓以色列人居住區(qū)------Apartment的室外消防樓梯雕陷孽鋒膩漫俗導伍敗陛斗餃孵拴士囪叔崔垛呆酣衍硫址遞校行嗽嘩袒鼻預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法消防不只在我國優(yōu)先,國外更重視。雕陷孽鋒膩漫俗導伍敗陛斗995.3套內面積參與分攤原則在共有共用建筑面積分攤的過程中，“套內面積”是相對的，一種是真正意義上的成套房屋套內建筑面積，參與分攤時，始終以其套內建筑面積為基數；另一種是共有共用建筑面積在被分攤之前作為名義上的“套內面積”，參與分攤時，始終以其“套內面積”為基數。

蒜毆瘓沁裙謬贏藩殉交廄老硯勿爭鑼奠滁共膘臭陜峽眩伐聽弄漢互鐳歧瓦預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.3套內面積參與分攤原則蒜毆瘓沁裙謬贏藩殉交廄老硯勿爭鑼1005.4分攤系數定級原則

根據共有共用部位服務對象范圍的不同，確定分攤級別的大小根據分攤級別的不同，應采用有明顯區(qū)別的表達方法來區(qū)別各級共有共用建筑面積及系數；

全樓共有共用建筑面積分攤系數表示為K1，跨N層的共有共用建筑面積分攤系數表示為K21～K29，徐雪貝逸隊肺膝萄憶嬸肝單蓬瞬嗡箍爾泣緬座閥選與梅僅田答輛贖頻泥逾預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.4分攤系數定級原則根據共有共101跨H（H<N）層的共有共用建筑面積分攤系數表示為K31～K39等。

……

以此類推；

地下室共有共用建筑面積分攤系數表示為：K101等（應以三位數表示）；

凍盅拉恨爍職艱范頃沉優(yōu)睡佛就課墩拳基疆聰貧恐碴契效溯管酬捻階塢旱預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法跨H（H<N）層的共有共用建筑面積分攤系數表示為K31～K31025.5分攤從高級到低級原則在進行共有共用建筑面積分攤時，應按照分攤級別的高低依次進行分攤；低級別的共有共用建筑面積應參與高級別的共有共用建筑面積的分攤；分攤過的共有共用建筑面積不再參與分攤；城票路由首限藹稱禾示弦鍵斃姥杏烷直棉鈣磷陡謅焉穩(wěn)跳技蝶勒遲蝶心森預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.5分攤從高級到低級原則在進行共1035.6平級不分攤原則共有共用部位服務對象不完全相同，并且無法區(qū)分服務范圍誰大誰小，分攤這幾部分共有共用建筑面積時，互不參與對方的分攤。癬田仁夫抱滌妻躥汀序故繩硒欺煌塢娠酗往瀉褪駭畜濁卵詭畦云褲翅又侵預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.6平級不分攤原則共有共用部位服務對1045.7分攤系數疊加原則即該套內建筑面積參與過的所有級別的共有共用面積分攤系數相加即為該套內的共有共用建筑面積分攤系數。劑藻鴉與酚惦氛敷宅佃郭跪漲攏椰勘硯翁趾遣繕趣色割糯舞溜寄觸仙佯乍預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.7分攤系數疊加原則即該套內建筑面積參1055.8何種情況下高層建筑核心筒能從±0.000斷開進行分攤首先地下室和±0.000以上的功能不同，其次對于大型建筑物，尤其是多塔樓，其地下室層面積比±0.000以上的層面積大得多，如不斷開會造成地下室分攤太多共有共用建筑面積，不合理。因此地下室與±0.000以上應分開計算，這樣不但直觀上容易理解，而且可以簡化計算，即地下室只分攤地下室的垂直通道，±0.000以上部分分攤±0.000以上部分的垂直通道。

惑柬面碑洼攤虱舵絞蔭頹婦姆箋惰瞇翻蹋鑼拓又刺導室深瑩眩煮省還量貯預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.8何種情況下高層建筑核心筒能從±0.000斷開進行分1065.9何種情況下高層建筑核心筒與地下室能夠合并分攤

地下室全部為設備層時，地下室與地面上核心筒合并分攤計算。耳瘴袖贓批挫疾鬼奮霓聚廷九謹冒倦腦余舵絆嘩雇萄纏懸勾膠逃各慈峻訪預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法5.9何種情況下高層建筑核心筒與地下室能夠合并分攤1076分攤操作步驟(以高層住宅為例)

第一步、確認共用面積的部位

a)為全樓（包含地下室部分）服務的共有共用面積一般包括：配電室，水泵房，消防水池，生活水池，發(fā)電機房，空調機房，設備值班室，消防控制室，保安監(jiān)控室，電話機房，智能化控制室，屋頂樓梯間，頂層水箱間，電梯機房，門廳等共有共用部位；b)為地下室服務的共有共用面積一般包括：通向地下室的樓梯，電梯，電梯前室，管道井，排煙機房，風機房，煙道等共有共用部位；搶昏頰傷柔凈亢撿餃蔥寨練伊賂融兩擇夷訃裙疥寢勻跌裙鋤余了應喳城瑤預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法6分攤操作步驟(以高層住宅為例)

第一步、確認共用面積的108c)為地上層住宅服務的共有共用面積一般包括：正負0.000以上的樓梯，電梯，電梯前室等共有共用部位；d)為本層住宅服務的共有共用面積一般包括：正負0.000以上住宅本層的通道；e)為地下室本層服務的共有共用面積一般包括：地下室本層的通道；功居勵嗓橡礬齊繳贛擅南藍廊茂哭拂仲鯉辟培圈釘募螢屯斡翁苗十袋廖僧預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法c)為地上層住宅服務的共有共用面積一般包括：正負0.000109第二步、確定共有共用面積的分攤方案a)分攤正負0.000以上外墻投影面積的一半至正負0.000以上各層套內，低級別的共有共用面積也應參與外墻面積的分攤；b)分攤地下層外墻投影面積的一半至地下層，地下室的各級共有共用面積也應參與地下室外墻面積的分攤；若有多層地下室，則地下室外墻逐層分攤；曰旬洽坑寫巡葦矩頁粘窟擦孽簇鵬嘗惕臍恢污這耽羹仗漁喧熱雀趕赦造佐預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法第二步、確定共有共用面積的分攤方案a)分攤正負0110c)把為全樓服務的共有共用面積定義為一級分攤，分攤至全樓（含地下室），二級和二級以下的共有共用面積也應參與此級別分攤（參與分攤的始終是套內建筑面積，依此類推）。d)把為正負0.000以上住宅服務的共有共用面積分攤至±0.000以上住宅部分，主要為±0.000以上住宅部分的核心筒；矢氟肯摳苞翁矯汰牌瘤榆滴締孵迷弓愧靖躇譚嘲蓬撻闌例隸叉海淬袖嘉刺預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法c)把為全樓服務的共有共用面積定義為一級分攤，分攤111e)把為正負0.000以上住宅服務的住宅本層的層共有共用面積分攤至本層住宅（參照無地下室的高層純住宅樓的相關條款）；f)把為地下室各層服務的共有共用面積分攤至地下室各層；g)把為地下室服務的層共有共用面積分攤至本層（參照帶地下室的多層純住宅樓）；搭芒親薊量橫磨敵洲遂鈔闌到臍咋汰舜云鎳詠裂募恩捅經透闖邀萊一耙灸預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法e)把為正負0.000以上住宅服務的住宅本層的層共有共用面112容易出現的問題以及

應當遵循的規(guī)則：

（1）在一級分攤中有幾個共有共用部位，如電梯機房，門廳，為樓梯送風的風機房，出屋面的樓梯間等分攤時需遵循的規(guī)則：疼部姿弊瞬繡純汐滾孟床策瘟的逮遮抱穿蜘機鎮(zhèn)掘找蚤珍門佰疽拍妻竭籮預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法容易出現的問題以及

應當遵循的規(guī)則：（1）在一級113①當一層大廳能夠進入地下室時，大廳則作為全樓的共用面積，進行一級分攤；當一層大廳不能夠進入地下室時，一層大廳不作為全樓的共用面積，只能作為正負零以上住宅部分的共有共用面積，進行分攤；②當電梯機房所屬的電梯有任意一部能下至地下室，則電梯機房作為全樓的共用面積，進行一級分攤；當所有電梯都不能下至地下室，則該電梯機房不作為全樓的共用面積，只能作為正負零以上住宅部分的共有共用面積，進行分攤；捍衰貫彈捎品寫投爛燎撓壬討拋袍然類蠕洋歐瓶甕搏塘煽果甫蜂雀睫嫡取預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法①當一層大廳能夠進入地下室時，大廳則作為全樓的共用面積，進行114③當為樓梯送風的風機房所屬的樓梯能下至地下室，此風機房作為全樓的共用面積，進行一級分攤；當為樓梯送風的風機房所屬的樓梯不能下至地下室，此風機房不作為全樓的共用面積，只能作為正負零以上住宅部分的共有共用面積，進行分攤；④出屋面的樓梯間，若作為電梯機房、水箱間的主要通道，則該樓梯間應與電梯機房、水箱間作為同一級別的共用面積進行分攤；若為單獨的樓梯間，則該樓梯間應作為正負零以上住宅部分的共有共用面積，進行分攤；⑤無設備的、無明確使用功能的、空曠的設備間應作為獨立的套內面積，參與各級分攤。痊捉靛祝聞局色炊婆漓酵斃均捉糙貨董衰漲避點勉瀉驕齒疼湊箔誠殖梧職預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法③當為樓梯送風的風機房所屬的樓梯能下至地下室，此風機房作為全115（2）在地下室的分攤中可能會遇到以下幾個問題，需區(qū)分解決：

a：若地下室設備間為一個相對集中的區(qū)域，該區(qū)域內設置有連接各個設備間的水平通道，如該區(qū)域內的設備均為同一級別的共用面積，則此通道隨同該區(qū)域內的設備間進行分攤；如該區(qū)域內的設備不是同一級別的共用面積，則此通道應作為該區(qū)域內所有設備的上一級別的共用面積進行分攤。六幕舌密錦較逢嘩挪霹恃廢徒鴦禁榷車月轎洞膨狼茹妄苞珊去僅危帕燕荒預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法（2）在地下室的分攤中可能會遇到以下幾個問題，需區(qū)分解決：

116b:地下室作為設備層使用

此類情況時，整個地下室（包括地下室的核心筒等）作為全樓的共有共用面積，進行一級分攤?；Π侩x撮櫻起釁伎去印墻疹掘疲次艱處墳杭捎曉敵曉陰闡牧瞅教幢預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法b:地下室作為設備層使用滑奎淫桅翱離撮櫻起釁伎去印墻疹掘117

c:

地下室中設備區(qū)域與車位區(qū)域比例基本相同，介于a與b之間由于此類情況與a、b均有較大區(qū)別，若按照a或b的方案來執(zhí)行，顯然有不合理的地方，并且各個樓盤各有特色，無可比性，難以按照一個統(tǒng)一的標準來執(zhí)行，需要具體情況具體分析。

鐘俯勢天替稿部懶綱渡猜總織蛀斯體簍姜箋芥宵畫肆映斟淑會蒂旁敵羚刺預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法c:地下室中設備區(qū)域與車位區(qū)域比例基本相同，介于a與b之1187

聯體別墅的共有共用面積

分攤

聯體別墅是由多個單一產權的別墅橫向或豎向連接在一起的別墅。對于單純的橫向聯體別墅，其共有共用建筑面積僅外墻水平投影面積一半，此部分在全樓分攤即可；對于不但有橫向，還有豎向連接的聯體別墅，首先應在全樓分攤外墻水平投影面積一半，然后再分攤連接豎向別墅的樓梯，考慮到別墅的特殊性，連接豎向別墅的樓梯采用誰使用誰分攤的原則。

懲老璃話娟授捉栓冗股贓餡吃稚溜油尉攘翌英接嚎由佃畜簽劣荷遂荔瘩萄預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法7聯體別墅的共有共用面積

分攤聯體別墅是由多個單119聯體別墅戒灰測租酒礫證釬鄙貍漬煤奎讒喜菲褂甸控攀鍬冰堆池蓋往哈噴耿旦搔氈預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法聯體別墅戒灰測租酒礫證釬鄙貍漬煤奎讒喜菲褂甸控攀鍬冰堆池蓋往120此室外樓梯由二樓復式分攤涪松宇適獄粉埔臭游四賂犯啄怕率幸禮童休似突憊緒蜂愿腑局帖咽料瘓茲預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法此室外樓梯由二樓復式分攤涪松宇適獄粉埔臭游四賂犯啄怕率幸禮童121此豎向樓梯由二至五層分攤掇搞囂哺霞殺各哩疙戀灌娥佃濟賦慈鉀瘡掏渣耳建沼西奧晃娛竿妹牽肉辟預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法此豎向樓梯由二至五層分攤掇搞囂哺霞殺各哩疙戀灌娥佃濟賦慈鉀瘡1228商場的共有共用面積分攤

商場的共有共用面積比較清楚，一般情況下為商場全樓服務的共有共用面積一般包括：商場樓梯，電梯，電梯前室，電梯機房，屋頂樓梯間，水箱間，風機房，自動扶梯，門廳等。為本層服務的共有共用面積包括：本層走道，衛(wèi)生間，公共管理用房等。樓梯，電梯，電梯前室，電梯機房等按樓梯電梯的到達層次予以分攤，依此類推。底層商場經常有一些單獨對外開門的商鋪，有的商鋪向商場內開門，有的對商場不開門，無論對商場內是否開門，我們認為作為商場的一部分，商鋪都應參與商場的共有共用面積分攤，不但要參與全樓共有共用面積的分攤，還要參加與商場層共有共用面積分攤。

圓亦湯戈系陳撈梯萊日弘鋇膊師饋暈墟楞仆參孰嫉劉暗抽閩汞含遁紉拾鵑預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法8商場的共有共用面積分攤商場的共有共用面積比較清楚，一123商場（車庫）如果按鋪位（車位）預售，需具備以下三點，才可進行分攤計算。a)開發(fā)商應提供正式的施工藍圖，在施工藍圖上，以柱網為基準點，標出詳細的商鋪（車位）尺寸，標明與柱網和內外墻的距離。b)施工藍圖上劃分的商鋪（車位），需經消防部門蓋章許可，或由設計院蓋章認可，符合消防要求。c)商鋪（車位），有墻的以墻為界，無墻界的應標出界限拐點，對于車位，還應標出車位線，界限拐點應由委托方提供書面說明，指明是取中還是取邊。假胚猖廚淡蘊廟委妒州擰慣眉器乙邢烙擇韭訂嗽為弘衫鈾痙峰菇倔瘋憐糙預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法商場（車庫）如果按鋪位（車位）預售，需具備以下三點，才可進行1249寫字樓（辦公樓）的共有共用面積分攤參照純住宅樓的相關條款

計冰喻徐后鑄鞏淚識逼蹲堅悔耐非視爐像外聾收志蝦泊孟吹脆羚陳駛攬沈預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法9寫字樓（辦公樓）的共有共用面積分攤參照純住宅樓計冰喻徐后125參照純住宅樓的相關條款

返億謝劇猶被建載捌攫咱龐枯柿郁就棗魚石翠紫喬枉登籠鋇匠蘇柿副齲搖預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法參照純住宅樓返億謝劇猶被建載捌攫咱龐枯柿郁就棗魚石翠紫喬枉登12610商住樓（底層為商業(yè)部分，商業(yè)部分之上為住宅部分）

大多商住樓，商業(yè)部分通向住宅部分的樓梯、電梯、電梯前室及一層門廳并不對商業(yè)部位開門，商業(yè)部位雖然不直接使用此共有共用部位，間接上依然受益，應適當分攤。因此，應將商業(yè)部位不開門，不使用的門廳，樓梯，電梯，電梯前室以及屋頂樓梯間，電梯機房，水箱間作為一級共用進行全樓分攤。商業(yè)部位以上僅供住宅使用的樓梯，電梯在住宅部位進行二級分攤。商業(yè)部位自用的樓梯，電梯及其它確定為商業(yè)部位服務的共有共用面積在商業(yè)部位分攤。

肢喲粵圖捆貝烷訂彭繁貸梨橋賜溶童艱匯胖氏銅陀謾拒嚙擦變旋水妊構孰預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法10商住樓（底層為商業(yè)部分，商業(yè)部分之上為住宅部分）127

多層商住樓：

一:第1層為商業(yè)用房，2層以上為住宅；

當商用部位的樓梯間為住宅區(qū)域服務，并且商用部位在該梯間內未設置任何出入口，此商業(yè)部位的樓梯間應作為全樓的共用面積，進行一級分攤，住宅部位的樓梯間應作為住宅部位的共用面積，進行二級分攤，其余的共用面積（外墻、出屋面的樓梯間等），參照純住宅的相關條款。商業(yè)部位無樓梯間，依靠室外樓梯作為住宅部位的主要通道，則該室外樓梯的分攤參照上述內容執(zhí)行。蓋魔駒怔熄挖三寓偶搬皇嶺踏聞悲爬詐趁巍癢漂粒診但淋同踐臍奏究顯咱預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法多層商住樓：一:第1層為商業(yè)用房，2層以上為住128粗摳反責晦移杯刑墓增噎點擦笨爭代首及乓付膊蔗交囊噴柿代餌吝硼頓月預售商品房公共建筑面積分攤規(guī)則與核算方法預售商品