1、萬科與金地20002年資金金狀況分析【報告摘要】1、債務(wù)償還指指標(biāo)：2002年萬科科和金地的資資產(chǎn)負(fù)債率均均比上年有所所上升，會在在一定程度上上影響企業(yè)的的融資能力，但但均低于行業(yè)業(yè)平均水平。萬萬科和金地的的流動比率、速速動比率基本本上處于合理理區(qū)間。2、信貸額度：銀行信貸的使用用規(guī)模受到資資產(chǎn)負(fù)債率高高低的影響。截截至報告披露露前，萬科獲獲得銀行授信信額度47億元，金金地獲得銀行行授信額度114億元。3、存貨：從橫向比較，22002年萬萬科的存貨規(guī)規(guī)模（60億）高于于金地的存貨貨規(guī)模（177億），但是是萬科的存貨貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（559天）低于金地的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（735天），說明萬科的存貨周轉(zhuǎn)效率

2、高于金地。從縱向比較，萬萬科的存貨周周轉(zhuǎn)天數(shù)比上上年增加1227天，金地地的存貨周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)天數(shù)比上年年增加1977天，均需要要提高自身存存貨周轉(zhuǎn)速度度，加強存貨貨消化能力。4、土地儲備：截至2002年年末，萬科集集團(tuán)擁有土地地儲備7066萬平方米，22002年新新增186萬萬平方米。截至報告披露前前，金地?fù)碛杏型恋貎浼s約220萬平平方米，其中中2002年年新增土地儲儲備108萬萬平方米。值得關(guān)注的是，金金地集團(tuán)在北北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)涼水河西西岸新增10000畝（666.7萬平平方米）土地地，開發(fā)北京京格林小鎮(zhèn)項項目，為金地地在北京的可可持續(xù)發(fā)展儲儲備了項目資資源；在上海海嘉定區(qū)取得得2100畝畝（

3、140萬萬平方米）土土地儲備，開開發(fā)綠洲星城城項目一期（格格林風(fēng)范），從從而使金地在在上海的項目目土地儲備達(dá)達(dá)到175萬萬平方米，成成為目前在上上海擁有土地地儲備最多的的外地開發(fā)商商。5、拿地方式：金地新增項目土土地儲備的拿拿地方式主要要有：股權(quán)收收購、協(xié)議出出讓、合作開開發(fā)（舊城改改造）、合資資開發(fā)等。金地通過以上股股權(quán)收購、協(xié)協(xié)議出讓的方方式，可以快快速、有效地地獲取目標(biāo)土土地資源，進(jìn)進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)市場。通通過合作開發(fā)發(fā)（舊城改造造）、合資開開發(fā)的方式，與與擁有（或容容易獲?。┩镣恋刭Y源的一一方進(jìn)行合資資、合作，一一方面可以快快捷獲取土地地資源，另一一方面減緩了了開發(fā)所需的的資金壓力。6

4、、2003年年資金狀況預(yù)預(yù)測：截至2002年年末，萬科集集團(tuán)待付地價價共30.11億元，其中中03年需付付地價15.1億元。22003年萬萬科集團(tuán)計劃劃資金凈流入入7億元（未未考慮新項目目儲備），萬萬科集團(tuán)未來來一年的資金金支付基本上上不會產(chǎn)生壓壓力。截至報告披露前前，金地集團(tuán)團(tuán)待付地價共共計30億元元，截至20002年末已已支付7.66億元，剩余余未支付222.4億元，22003年需需支付地價115.4億元元。金地2003年年預(yù)計實現(xiàn)銷銷售收入166億，主要收收入來源于北北京金地格林林小鎮(zhèn)和在上上海的新項目目。03年待待付工程款預(yù)預(yù)計為12億，從而而金地20003年將產(chǎn)生生資金缺口111.4

5、億元元。如果考慮慮通過銀行融融資解決，將將使金地20003年資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債率增加加到65，從而而影響金地未未來的融資能能力。（數(shù)據(jù)來源：萬萬科和金地22002年度度報告）【目錄】 HYPERLINK l 一、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)結(jié)構(gòu) 資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu) HYPERLINK l 資產(chǎn)負(fù)債率 資產(chǎn)負(fù)債率率 HYPERLINK l 流動負(fù)債、長期期負(fù)債比率 流動負(fù)債債、長期負(fù)債 HYPERLINK l 短期借款和長期期借款 短期借款款、長期借款款 HYPERLINK l 貨幣資金存量 貨幣資金金存量 HYPERLINK l 經(jīng)營活動產(chǎn)生的的凈現(xiàn)金流量量 經(jīng)營活動動產(chǎn)生的凈現(xiàn)現(xiàn)金流量 HYPERLINK l 存貨結(jié)構(gòu) 存

6、存貨結(jié)構(gòu) HYPERLINK l 二、償債能力 償債能力力 HYPERLINK l 流動比率 流流動比率 HYPERLINK l 速動比率 速速動比率 HYPERLINK l 三、經(jīng)營效率 經(jīng)營效率率 HYPERLINK l 存貨周轉(zhuǎn)率 存貨周轉(zhuǎn)率率 HYPERLINK l 應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率率 應(yīng)收賬款款周轉(zhuǎn)率 HYPERLINK l 五、信貸額度 信貸額度 HYPERLINK l 四、土地儲備 土地儲備 HYPERLINK l 拿地方式 拿拿地方式七、 HYPERLINK l 資金狀況預(yù)預(yù)測 20033年資金狀況況預(yù)測【報告全文】資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債率萬科和金地近兩兩年的資產(chǎn)、負(fù)負(fù)債情況如下下

7、表（單位：萬元）：指標(biāo)萬科金地2002年2001年增減2002年2001年增減總資產(chǎn)821,5822648,2911173291307,5777226,993380,584總負(fù)債478,9366335,6833143,2533162,838889,19273,646資產(chǎn)負(fù)債率58%52%7%53%39%14%2002年，萬萬科和金地的的總資產(chǎn)、總總負(fù)債均比上上年有所增長長；資產(chǎn)負(fù)債債率上升。萬科的資產(chǎn)總額額增長17億億，其中存貨貨增長13億億，貨幣資金金增長4億； 負(fù)債總額額增長14億億，是由于115億可轉(zhuǎn)債債的發(fā)行；資資產(chǎn)負(fù)債率由由52上升升到58，增增長7。金地的資產(chǎn)總額額增長8億，主主要

8、是由于土土地和項目儲儲備的增加，其其中存貨由77億增長到117億；負(fù)債債總額增長77億，主要是是由于開工面面積的增加，使使一年內(nèi)需支支付的應(yīng)付賬賬款（未付工工程款、地價價款）增加66.3億（由由7000萬萬增長到7億億）；同時長長期借款增加加1.6億（由由5000萬萬增加至2.1億）；資資產(chǎn)負(fù)債率由由39上升升到53，增增長14。2002年萬科科58、金金地53的的資產(chǎn)負(fù)債率率均低于行業(yè)業(yè)平均水平，但但是從自身來來看，資產(chǎn)負(fù)負(fù)債率的上升升會在一定程程度上影響企企業(yè)的融資能能力。當(dāng)萬科科的資產(chǎn)負(fù)債債率增長到660時，能能夠增加3.6億負(fù)債；金地的資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債率增長長到60時時，能夠增加加6.5億負(fù)

9、負(fù)債。萬科資產(chǎn)負(fù)債率率的降低，有有賴于15億億可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股股的推進(jìn)。流動負(fù)債、長期期負(fù)債萬科、金地近兩兩年流動負(fù)債債和長期負(fù)債債如下表（單單位：萬元）：指標(biāo)萬科金地2002年2001年增減2002年2001年增減流動負(fù)債308,0077304,54993,458140,174484,19255,982長期負(fù)債170,930031,134139,796621,0005,00016,000萬科長期負(fù)債總總額比上年增增加14億（增增長449），主要是是由于20002年發(fā)行115億可轉(zhuǎn)債債；流動負(fù)債債總額為311億，與去年年基本持平。流流動負(fù)債中數(shù)數(shù)額較大的前前3位是：應(yīng)應(yīng)付賬款（未未付工程款、地地價款

10、）8.5億元，預(yù)預(yù)提費用（尚尚未結(jié)算的工工程款）7.8億，預(yù)收收賬款（預(yù)售售房款）5.4億（其中中深圳金域藍(lán)藍(lán)灣1期預(yù)售售房款2.77億）。金地長期負(fù)債總總額比去年增增加1.6億億（增長3220），是是由于長期借借款從50000萬增加到到2.1億元元。金地的流流動負(fù)債總額額比去年增加加5.6億（增增加66），其其中數(shù)額較大大的是應(yīng)付賬賬款（未付工工程款、地價價款）7.44 億，預(yù)收收賬款2.22億（其中北北京金地格林林小鎮(zhèn)預(yù)售房房款1.4億億）。 3、短期借款和和長期借款萬科和金地近兩兩年長、短期期借款總額如如下（單位：萬元）：指標(biāo)萬科金地2002年2001年增減2002年2001年增減短期借

11、款46,000135,3000-89300 23,00050,000-27000 長期借款16,00026,100-10100 21,0005,00016000 合計62,000161,4000-99,400044,00055,000-11,00002002年萬科科短期銀行借借款比上年減減少8.9億億，長期銀行行借款比上年年減少1億，銀銀行借款總共共減少9.99億，主要是是由于15億億可轉(zhuǎn)債資金金到位，減少少了銀行借貸貸資金；2002年金地地的短期銀行行借款比上年年減少2.77億，長期銀銀行借款比上上年增加1.6億，銀行行借款總共減減少1.1億億，主要是由由于金地通過過增加長期借借款，置換短短

12、期借款的財財務(wù)安排，以以降低即期債債務(wù)的支付壓壓力。4、貨幣資金存存量萬科和金地近兩兩年貨幣資金金存量、現(xiàn)金金及現(xiàn)金等價價物凈增加額額如下表（單單位：萬元）：指標(biāo)萬科金地2002年2001年增減2002年2001年增減貨幣資金期末余余額118,741180,53838203 76,829127,7499-50920貨幣資金期初余余額80,53899,575-19037 1277494586581884現(xiàn)金及現(xiàn)金等價價物凈增加額額38,203-19,037757240 -5092081884-1328044截至2002年年末，萬科貨貨幣資金余額額為11.99億元，比上上年增加3.8億元；但但是負(fù)

13、債總額額增加了144億。說明負(fù)負(fù)債的增加額額遠(yuǎn)大于貨幣幣資金的增加加額。截至2002年年末，金地貨貨幣資金余額額為7.7億億，比上年減減少5.1億億元。金地的的現(xiàn)金及現(xiàn)金金等價物凈增增加額變化較較大的原因有有：1、本期期土地儲備及及項目投入增增長、公司規(guī)規(guī)模擴大等引引起經(jīng)營活動動凈現(xiàn)金流量量減少；2、22001年發(fā)發(fā)行新股募集集的資金8.3億已陸續(xù)續(xù)投入使用，且且本年度借款款規(guī)模相對下下降，引起籌籌資活動凈現(xiàn)現(xiàn)金流量減少少。5、經(jīng)營活動產(chǎn)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金金流量萬科和金地近兩兩年經(jīng)營活動動產(chǎn)生的凈現(xiàn)現(xiàn)金流量如下下表（單位：萬元）：指標(biāo)萬科金地2002年2001年增減2002年2001年增減經(jīng)營現(xiàn)金流

14、入502,6999439,153363,546107,834444,43263402經(jīng)營現(xiàn)金流出489,8144559,6088-69,7933134,261179,35554907經(jīng)營活動產(chǎn)生的的凈現(xiàn)金流量量12,884-120,4555133,3399-26427-349238495萬科2002年年經(jīng)營活動產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流流入50億，比比上年增加66億（增長114），經(jīng)經(jīng)營活動產(chǎn)生生的現(xiàn)金流出出49億，比比上年減少77億（減少112），經(jīng)經(jīng)營活動凈現(xiàn)現(xiàn)金流量為正正值13億(已考慮物業(yè)業(yè)管理收入、其其他代收款)。金地2002年年經(jīng)營活動現(xiàn)現(xiàn)金流入100.8億，比比上年增加66.3億（增增長14

15、3）。其中深深圳地區(qū)實現(xiàn)現(xiàn)營業(yè)收入77.6億（主主要來源于金金地海景翠堤堤灣花園D、EE區(qū)），北京京地區(qū)實現(xiàn)營營業(yè)收入2.1億（主要要來源于金地地格林小鎮(zhèn)一一期C、D組組團(tuán)）。金地2002年年經(jīng)營現(xiàn)金流流出13.44億，比上年年增加5.55億（增長669），主主要是由于項項目和土地儲儲備增多，使使地價和工程程款支出增加加，導(dǎo)致經(jīng)營營活動凈現(xiàn)金金流量為負(fù)值值-2.6億億。6、存貨結(jié)構(gòu)萬科和金地20002年存貨貨結(jié)構(gòu)如下表表所示（單位位：萬元）：隨著經(jīng)營規(guī)模擴擴大，萬科集集團(tuán)存貨規(guī)模模相應(yīng)增長，22002年末末達(dá)59.88億元，比上上年增長277。萬科存存貨結(jié)構(gòu)中，擬擬開發(fā)土地所所占比重最大大（4

16、5%），其其次是在建產(chǎn)產(chǎn)品（29%），再次是是已完工產(chǎn)品品（22%）。其其中現(xiàn)房庫存存相應(yīng)增加至至15.6億億元，較上年年同期增加113.1%，其其中一年以內(nèi)內(nèi)的現(xiàn)房9.3億元，占占現(xiàn)房庫存的的59.7%。2002年末，金金地存貨規(guī)模模達(dá)到17.4億元，比比上年同期增增長141%。主要原因因為：本年度度投入開發(fā)的的項目增加了了15.7億億元，同時已已完工項目由由于本年度銷銷售減少了55.3億元。在在金地的存貨貨結(jié)構(gòu)中，在在建產(chǎn)品所占占比重最大（556%），其其次是已完工工產(chǎn)品（255%），再次次是擬開發(fā)土土地（17%）。二、償債能力流動比率萬科、金地近兩兩年流動資產(chǎn)產(chǎn)、流動負(fù)債債及流動比率率如

17、下表（單單位：萬元）：指標(biāo)萬科金地2002年2001年增減2002年2001年增減流動資產(chǎn)773,9100606,3933167,517728002020869671324流動負(fù)債308,0077304,54993,458140,174484,19255982流動比率2.511.9926%2.002.48-19%2002年萬科科和金地的流流動比率控制制在22.5之間，基基本上屬于較較合理區(qū)間。從流動比率的增增減幅度來看看，萬科的流流動比率由11.99上升升到2.511，資金的流流動性增強，主主要是由于115億可轉(zhuǎn)債債資金到位，使使流動資產(chǎn)比比上年增加116.8億；而流動負(fù)債債沒有相應(yīng)增增長（可

18、轉(zhuǎn)債債不計入流動動負(fù)債）。金地的流動比率率由2.488降低到2，主主要是由于流流動負(fù)債與上上年相比增加加5.6億，其其中應(yīng)付賬款款（未付地價價款和工程款款）從70118萬增加到到7億；而流流動資產(chǎn)雖增增加7億，但但是流動資產(chǎn)產(chǎn)增長幅度334小于流流動負(fù)債的增增長幅度666。速動比率萬科、金地近兩兩年速動資產(chǎn)產(chǎn)、速動比率率如下表（單單位：萬元）：指標(biāo)萬科金地2002年2001年增減2002年2001年增減速動資產(chǎn)176,2933135,531140,762105726136426-30700速動比率0.570.4529%0.751.62-53%2002年萬科科和金地的速速動比率保持持在0.51之

19、間，基基本合理。萬萬科的速動資資產(chǎn)（流動資資產(chǎn)扣除存貨貨）比上年增增加4億（增增長30），速速動比率由00.45上升升到0.577；20022年金地速動動資產(chǎn)比去年年減少3億（下下降23），速速動比率由11.62下降降到0.755，主要原因因是存貨中的的土地儲備增增多，同時貨貨幣資金由于于投入開發(fā)項項目增多而減減少。三、經(jīng)營效率存貨周轉(zhuǎn)率萬科、金地近兩兩年存貨（單單位：萬元）、存存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)數(shù)（單位：天天）如下表：從橫向比較，22002年萬萬科的存貨規(guī)規(guī)模為60億億，高于金地地的存貨規(guī)模模17.4億億，但是20002年萬科科的存貨周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)天數(shù)（5559天）低于于金地的存貨貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（7735天）

20、，說說明萬科的存存貨周轉(zhuǎn)效率率高于金地。從縱向比較，萬萬科的存貨規(guī)規(guī)模比去年增增加12.77億（增長227），存存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)數(shù)比上年增加加127天，需需要提高存貨貨周轉(zhuǎn)速度，加加強存貨消化化能力；金地地的存貨規(guī)模模比去年增加加10.2億億（增長1441），存存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)數(shù)比去年增加加197天，存存貨數(shù)量增長長較快，也存存在存貨消化化問題。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率率萬科、金地近兩兩年應(yīng)收賬款款（單位：萬萬元）、應(yīng)收收賬款周轉(zhuǎn)天天數(shù)（單位：天）如下表表：2002年，萬萬科和金地的的應(yīng)收賬款（主主要是一年內(nèi)內(nèi)的待付購房房款）數(shù)額減減少，應(yīng)收賬賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)數(shù)下降，說明明銷售回款情情況良好。尤尤其是金地22002

21、年末末應(yīng)收賬款數(shù)數(shù)額減少顯著著（由10992萬元減少少到288萬萬元），導(dǎo)致致應(yīng)收賬款周周轉(zhuǎn)天數(shù)急劇劇減少（由229天減少到到2.6天）。四、信貸額度1、萬科信貸額額度截至報告披露前前，萬科集團(tuán)團(tuán)獲得銀行授授信額度共計計47億元。銀銀行信貸的使使用規(guī)模受到到資產(chǎn)負(fù)債率率高低的影響響，當(dāng)萬科的的資產(chǎn)負(fù)債率率增長到600時，僅能能夠增加3.6億負(fù)債。如如果資產(chǎn)負(fù)債債率的增長得得不到有效控控制，會增加加向銀行貸款款的難度，銀銀行融資形勢勢不容樂觀。2、金地信貸額額度截至報告披露前前，金地集團(tuán)團(tuán)獲得銀行授授信額度共計計14億元：其中中行55億，工行33億，興業(yè)銀銀行3億，招招行2億，建建行1億。如如下

22、表所示：授信銀行授信額度中行5工行3興業(yè)3招行2建行1合計14當(dāng)金地的資產(chǎn)負(fù)負(fù)債率增長到到60時，能能夠增加6.5億負(fù)債；當(dāng)資產(chǎn)負(fù)債債率增加到665，能增增加14億負(fù)負(fù)債。五、土地儲備萬科1、萬科土地儲儲備狀況截至期末，萬科科集團(tuán)擁有項項目和土地儲儲備706萬萬平方米，其其中186萬萬平方米為新新增項目。2002年5月月，國土資源源部發(fā)布招招標(biāo)拍賣掛牌牌出讓國有土土地使用權(quán)規(guī)規(guī)定，并從從2002年年7月1日起起開始施行。受受土地政策變變動影響，短短期內(nèi)促成土土地價格上漲漲過快，導(dǎo)致致儲備的資金金成本上升，增增加了行業(yè)內(nèi)內(nèi)公司獲取土土地資源的難難度。從短期期看，這一政政策變化對公公司的項目儲儲備

23、將產(chǎn)生一一定負(fù)面影響響。但從長期期來看，此政政策有利于營營造公平、公公開的競爭環(huán)環(huán)境，將有助助于擴大集團(tuán)團(tuán)獲取土地資資源的機會，增增強競爭力。2、現(xiàn)有土地儲儲備對未來資資金支付的影影響03年集團(tuán)需付付地價15.1億元，考考慮到03年年集團(tuán)計劃資資金凈流入77億元（未考考慮新項目儲儲備），所以以以上項目儲儲備不會對萬萬科集團(tuán)未來來資金支付造造成壓力。金地截至報告披露前前，金地的項項目及土地儲儲備如下表（單單位：萬平方方米）：項目暫定名地理位置占地面積 （萬平方米）規(guī)劃建筑面積 （萬萬平方米）土地儲備 （萬平方米）北京金地國際花花園北京朝陽區(qū)6.125深圳格林小鎮(zhèn)深圳龍華1833深圳國網(wǎng)中心項項目

24、深圳福田區(qū)7.917北京格林小鎮(zhèn)項項目北京亦莊66.766.7上海格林春曉項項目上海嘉定區(qū)13.59.5上海格林春岸項項目上海嘉定區(qū)12.115上海格林風(fēng)范項項目上海嘉定區(qū)14084上海浦三路項目目上海浦東新區(qū)9.69.6合計273.9259.82201、金地土地儲儲備狀況截至2002年年末，金地集集團(tuán)新增項目目及土地儲備備約108萬萬平方米，截截至報告披露露時，公司擁擁有未開工項項目及土地儲儲備面積約2220萬平方方米。值得關(guān)注的是，金金地集團(tuán)在北北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)涼水水河西岸新增增1000畝畝（66.77萬平方米）土土地，開發(fā)北北京格林小鎮(zhèn)鎮(zhèn)項目，為金金地在北京的的可持續(xù)發(fā)展展儲備了項目

25、目資源；在上上海嘉定區(qū)取取得21000畝（1400萬平方米）土土地儲備，開開發(fā)綠洲星城城項目一期（格格林風(fēng)范），從從而使金地在在上海的項目目和土地儲備備達(dá)到1755萬平方米?，F(xiàn)有土地儲備對對未來資金支支付的影響截至報告披露前前，金地集團(tuán)團(tuán)已簽訂合同同的待付地價價共計30億億元，截至22002年末末已支付7.6億元，剩剩余未支付222.4億元元，20033年需支付地地價15.44億元。截至報告披露前前，金地地價價支付簡表如如下：時間項目地塊待付地價總額（萬萬元）02年已支付（萬元）02年未支付（萬萬元）03年需支付（萬元）2001-1-15北京金地國際花花園地塊30000930020700207

26、002001-111-21深圳格林小鎮(zhèn)地地塊90003390561056102002-1-1北京格林小鎮(zhèn)地地塊368442278514059140592002-6-12北京金地國際花花園土地合作開發(fā)37911525226622662002-8-1深圳國網(wǎng)中心地地塊117071170702002-111-6北京金地國際花花園（新增地塊）156619016664666462002-7-18北京涼水河西岸岸土地出讓、土土地開發(fā)330003000300002002-100-10730001000063000230002002-122-23上海嘉定區(qū)西門門舊區(qū)改造（格格林春岸）1490014900149

27、002002-122-28上海南翔鎮(zhèn)二村村17號B地塊 （格林春曉曉）5410541002003-1-28上海嘉定區(qū)綠洲洲星城（格林風(fēng)范）54400054400544002003-3-18上海浦東新區(qū)浦浦三路兩側(cè)地地區(qū)五號地塊塊1207801207812078合計29979176133223659153659拿地方式從2002年初初至報告披露露前，金地新新增項目土地地儲備的拿地地方式如下表表：項目地塊拿地方式開發(fā)模式投資方合作方深圳國網(wǎng)中心股權(quán)收購全資控股金地集團(tuán)（955）、深圳金地物業(yè)（55）深圳朝茂實業(yè)、深圳朝茂控股北京涼水河西岸岸土地協(xié)議出讓預(yù)約用地協(xié)議金地集團(tuán)北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)土地局上海

28、嘉定區(qū)西門門舊區(qū)改造（格格林春岸）合作開發(fā)（舊城城改造）合作開發(fā)土地金地集團(tuán)上海嘉房置業(yè)上海南翔鎮(zhèn)二村村17號B地塊 （格林春曉曉） 股權(quán)收購絕對控股金地集團(tuán)（900）上海嘉寶實業(yè)（10）上海嘉定區(qū)綠洲洲星城項目一一期（格林風(fēng)風(fēng)范）合資開發(fā)合資設(shè)立項目公公司金地集團(tuán)（700）上海嘉寶實業(yè)（30）上海浦東新區(qū)浦浦三路兩側(cè)地地區(qū)五號地塊塊合資開發(fā)合資設(shè)立項目公公司金地集團(tuán)（499）上海浦發(fā)集團(tuán)（51） 金地主要有以下下幾種拿地模模式：股權(quán)收購。2002年8月月，金地集團(tuán)團(tuán)及其控股子子公司“深圳金地物物業(yè)”與“深圳朝茂實實業(yè)”、“深圳朝茂控控股”）簽署了合合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓讓合同。金金地集團(tuán)與金金地物業(yè)分

29、別別受讓“朝茂控股”與“朝茂實業(yè)”持有的深圳圳市國際網(wǎng)球球俱樂部有限限公司95%與5%股權(quán)權(quán)，獲得“深圳國網(wǎng)中中心”項目的開發(fā)發(fā)權(quán)。2002年100月8日，金金地集團(tuán)與“上海嘉寶實實業(yè)”簽署了股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，嘉嘉寶集團(tuán)將所所持有上海南南翔花園房地地產(chǎn)公司200的股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給金地集集團(tuán)。20002年12月月27日，簽簽署第二份股股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議，嘉寶集團(tuán)團(tuán)將所持有花花園公司700的股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給金地。至此，金地持有花園園公司90的股權(quán)，同同時獲得“花園公司”擁有上海南翔翔鎮(zhèn)二村177號B地塊的的土地開發(fā)權(quán)權(quán)。 （嘉寶集團(tuán)：上上海證交所掛掛牌上市的綜綜合類上市公公司，股票代代碼6006622。公司司地址位于上上海嘉定區(qū)。主主營業(yè)務(wù)：生生產(chǎn)和制造電電機電器、實業(yè)投資、國內(nèi)貿(mào)易、勞務(wù)服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)務(wù)。）二、協(xié)議出讓。2002年7月月18日，金金地集團(tuán)于與與北京經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)土地局局簽訂“預(yù)約用地協(xié)協(xié)議”，取得北京京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)涼水河西岸岸1000畝畝土地儲備。雙雙方預(yù)計在004年7月前前，簽訂一期期用地合同，005年7月前前，簽訂二期期用地合同。三、合作開發(fā)（舊舊城改造）。2002年122月23日，金金地與“上海嘉房置置業(yè)”簽署了“上海嘉定西西門舊區(qū)改造造地塊合作協(xié)協(xié)議”，由金地擬擬設(shè)立的子公公司出資獲取取目標(biāo)地塊的的土地開發(fā)權(quán)權(quán)，由嘉房置置業(yè)承擔(dān)動拆拆遷和安置補補償，按