1、PAGE 3（封面）天天鵝灣赫赫郡 前期期物業(yè)管管理投標文件件（商務標標）項目編號號：哈物物招備（20111）第第（333）號項目名稱： 天鵝灣灣赫郡投標人： 哈爾濱濱德潤物物業(yè)管理理有限公公司（蓋蓋章）法定代表表人或其委托代代理人：（簽字或或蓋章）日期 ：200年 9月5日一、法定定代表人人身份證證明書單位名稱稱： 哈爾爾濱德潤潤物業(yè)管管理有限限公司單位性質(zhì)質(zhì)：有限責責任地 址：哈爾濱濱市香坊坊區(qū)民航航路2號號B棟44單元22層2號號成立時間間：220088 年年3 月28日經(jīng)營期限限： 20013年年3月225日姓 名：呂呂紅偉 性別：男男 年齡： 433 職務務： 總經(jīng)理理 系哈哈爾濱德

2、德潤物業(yè)業(yè)管理有有限公司司的法法定代表表人。特此證明明。投標人： （公公章）日 期：20011年9月5 日二、法人人授權委委托書本授權委委托書聲聲明：我我（姓姓名）系系哈爾爾濱德潤潤物業(yè)管管理有限限公司的法法定代表表人，現(xiàn)現(xiàn)授權委委托哈爾爾濱德潤潤物業(yè)管管理有限限公司的郭新新為我我公司法法定代表表人授權權委托代代理人，全權負負責處理理我公司司在本項項目招投投標活動動中的有有關事宜宜，我承承認代理理人全權權代表我我所簽署署的本工工程的投投標文件件的內(nèi)容容。代理人無無轉(zhuǎn)委托托權，特特此委托托。代理人：郭新性別別 ：男男年齡：_29_身份證號號碼：230010441988203315002100職務

3、：_經(jīng)理理_投標人：（蓋章）法定代表表人： （簽字字或蓋章章）授權委托托日期：20011年9月5日三、投標標函致： 哈爾濱濱中威投投資有限限公司 l根據(jù)你你方招標標項目編編號為 【20011】第0333號的 天鵝灣灣赫郡招招標文件件，遵照照中華華人民共共和國招招標投標標法等等有關規(guī)規(guī)定，經(jīng)經(jīng)踏勘項項目現(xiàn)場場和研究究上述招招標文件件的投標標須知、合同條條款及其其他有關關文件后后，我方方愿以ll年合同同期內(nèi)的的物業(yè)管管理費總總價人民民幣（大大寫） = 3610560 * CHINESENUM4 * MERGEFORMAT 叁佰佰陸拾壹壹萬零伍伍佰陸拾拾元（RMBB ￥3361005600.000元

4、），并按上上述的管管理要求求承擔本本項目的的前期物物業(yè)管理理。 2我方已已詳細審審核全部部招標文文件，包包括修改改文件（如有時時）及有有關附件件。 3我方承承認投標標函附錄錄是我方方投標函函的組成成部分。 4我方同同意所提提交的投投標文件件在招標標文件的的投標須須知中規(guī)規(guī)定的投投標有效效期內(nèi)有有效，在在此期間間內(nèi)如果果中標，我方將將受此約約束。 5除非另另外達成成協(xié)議并并生效，你方的的中標通通知書和和本投標標文件將將成為約約束雙方方的合同同文件的的組成部部分。 6我方已已提交人人民幣（大寫) 貳萬萬 元元作為投投標保證證金。 7我方保保證按招招標人要要求的全全部管理理目標完完成大項項目前期期物

5、業(yè)管管理。投 標 人：（公章）法定代表表人或其其委托代代理人:（簽字字或蓋章章）日期：20111年9月5日四、投標標報價一一覽表1投標報價價（元）總價（按按建筑面面積計算算、不含含電梯費費）：3361005600.000 其中分項名稱稱單 價（元）年合計（元）住宅（高高層）1.600元/月146550366.744多層洋房房2.000元/月1751196.64別墅2.800元/月7311148商服3.0元元/月847778.992室內(nèi)車位位130元元/個/月115444000電梯1、基準準價格按按哈爾爾濱市物物業(yè)服務務收費暫暫行辦法法（哈哈價聯(lián)發(fā)發(fā)2001117號號）文件件執(zhí)行。2、電梯梯費浮

6、動動幅度 9 %（10%浮動幅幅度10%）3、電梯梯費=基基準價格格（1浮動幅幅度）2物業(yè)管理理期限計劃20012年年8 月1 日88：000時至20113 年年7月 311日244：000時, 3655 日歷歷天。3物業(yè)管理理標準一級服務務備注：11。投標標報價按按建筑面面積計算算。22、除電電梯外，其它收收費標準準以“角” 為計計費單位位。（精精確到“角”）五、招標標文件要要求投標標人提交交的其他他投標資資料1、服務務質(zhì)量違違約金最最高限額額 服務質(zhì)質(zhì)量違約約金最高高限額一一萬元投標人的的承諾本本公司承承諾，按按招標書書中的人人員架構構服務于于天鵝灣灣赫郡。.商務標格格式一、經(jīng)費費預算書書

7、序號項目月支出額額（元）年支出額額（元）單位面積積（元/月）1管理、服服務人員員工資按規(guī)定福福利費18388832206660002公共設施施、設備備日常運運行、維維修及保保養(yǎng)費13500616200713綠化管理理費438665263354清潔衛(wèi)生生費8510010211205保安費63733177677736辦公費585557026607固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊8法定稅費費（全額額）17000020399969不可預見見費30099361005合計3008880361005600住宅 1.558 元/月月（建筑面面積）商用 3 元元/月（建筑面面積）備注：后后附物業(yè)業(yè)管理經(jīng)經(jīng)費、車車位管理理費、電電

8、梯使用用費、商商服物業(yè)業(yè)服務費費計算書書二、物業(yè)業(yè)規(guī)模一一覽表物業(yè)名稱稱：天天鵝灣赫赫郡 物業(yè)內(nèi)容容物業(yè)名稱稱庫房車庫或車車位商服住宅（不含閣閣樓）閣樓建筑面積積（）1#211775.7722#153228.7763#155118.9954#185992.4415#100443.998B1#16355.355B2#16300.566B3#953.90B4#16133.011B5#984.80B6#16300.566B7#639.85B8#19233.988B9#19233.988B10#12999.477B11#20611.711B12#13933.177B13#20611.711C1#145

9、44.944A1#789.61A2#831.04A3#767.196#32277.5777#49766.044各投標單單位可以以按此表表格式，根據(jù)自自身對物物業(yè)實際際情況的的了解，將以上上物業(yè)內(nèi)內(nèi)容給予予增加至至將要負負責管理理的全部部內(nèi)容，表格可可以加以以擴展使使用。三、公共共設施、設備清清單物業(yè)名稱稱： 天鵝鵝灣赫郡郡 第第 頁共頁頁序號設施、設設備名稱稱 產(chǎn)地規(guī)格型號號單位數(shù)量保修期備注1綠地萬1.62化糞池個73污水井個1604雨水井個455垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站個16水泵個2207水箱個18電梯部279信報箱個75010機動車庫庫個211露天停車車場個5012物業(yè)管理理用房315.64注：投標

10、標單位暫暫以以上上數(shù)據(jù)報報價，簽簽訂合同同時以實實際竣工工驗收者者為準。四、物業(yè)業(yè)管理人人員編制制表物業(yè)名稱稱：天天鵝灣赫赫郡 崗位人數(shù)工資標準準元/人月月工資額額元/月日工作量量主任140000400008小時主管130000300008小時財務 322000660008小時管理員10170001700008小時機電維修修8150001200008小時保安40150006000008小時綠化812000960008小時保潔40120004800008小時其他合計110人人1602200五、前期期物業(yè)管管理辦公公設備、設施、備品、工具一一覽表物業(yè)名稱稱： 天鵝灣灣赫郡序號名稱數(shù)量規(guī)格或型型號產(chǎn)

11、地備注1桌椅20哈爾濱2電腦5北京3辦公用品品40哈爾濱4打印機2哈爾濱5復印機1哈爾濱6對講機10哈爾濱（封面） 天鵝灣灣赫郡前前期物業(yè)業(yè)管理投標文件件（技術標標）項目編號號：哈物物招備（ 20011 ）第（0333 ）號號項目名稱： 天鵝灣灣赫郡投標人：哈哈爾濱德德潤物業(yè)業(yè)管理有有限公司司 （蓋蓋章）法定代表表人或其委托代代理人： （簽簽字或蓋蓋章）日期 ：220111年 9 月月 5日一、物業(yè)業(yè)管理方方案物業(yè)管理理方案由由投標人人針對第第三章物物業(yè)管理理內(nèi)容及及要求中中的物業(yè)業(yè)管理范范圍、內(nèi)內(nèi)容及要要求提出出可行方方案，并并按下列列結構編編制，以以保證投投標文件件一旦中中標，該該方案能能

12、立即得得以實施施。 1分析本本前期物物業(yè)管理理項目的的管理特特點 通過對對投標物物業(yè)建筑筑架構、配套設設施、周周邊環(huán)境境、居民民結構等等方面進進行分析析、綜合合其布局局、功能能上的特特點，列列出管理理上的難難點，提提出相應應的管理理措施。 2擬定管管理服務務內(nèi)容 包括開開發(fā)建設設期間將將提供的的管理服服務內(nèi)容容、物業(yè)業(yè)竣工驗驗收期間間的管理理服務內(nèi)內(nèi)容、住住戶入住住及裝修修期間的的管理服服務、實實質(zhì)運行行期間的的管理服服務內(nèi)容容。重點點是實質(zhì)質(zhì)運作的的管理服服務內(nèi)容容，大體體分為房房屋管理理、安全全防范、清潔、維修、綠化、社區(qū)文文化活動動等項服服務，內(nèi)內(nèi)容力求求周詳。 3物質(zhì)裝裝備計劃劃本本著

13、合理理配置、保障使使用的原原則，對對員工住住房、辦辦公用房房以及各各類設備備和用具具，擬出出一個周周密的計計劃，計計劃中應應確切列列出所需需住房具具體標準準、入住住人員、物品分分類單價價及金額額。 4管理人人員配備備 根據(jù)物物業(yè)實際際需求設設置管理理骨干、專業(yè)人人員、力力求精簡簡高效，在管理理層、操操作層人人員的年年齡、學學歷、職職稱(技技術人員員)、用用工類型型上均要要按一定定比例配配置。對對各崗位位人員應應制訂出出相應的的崗位職職責和條條件。 5管理規(guī)規(guī)章制度度包包括管理理單位員員工內(nèi)部部制度和和約束各各方的外外部制度度，各項項制度均均要以法法律為準準繩，以以地方政政府相關關法律為為依據(jù)，

14、結合實實際而定定，使之之具有合合法性、實用性性、可操操作性，也才能能產(chǎn)生約約束力。 6檔案建建立與管管理的設設立 應按標標準化、電腦化化建立檔檔案管理理流程，系統(tǒng)收收集資料料、建筑筑項目資資料、圖圖紙、住住戶檔案案資料、裝修維維修記錄錄、文書書檔案、財務報報表、小小區(qū)榮譽譽等各類類資料進進行整理理、分類類、編目目進人電電腦儲存存，以備備檢查利利用。 7經(jīng)費收收支算 根據(jù)招招標文件件中提供供的數(shù)據(jù)據(jù)，以及及實地考考察了解解到的情情況進行行測算，制定經(jīng)經(jīng)費收支支測算表表。8提出出經(jīng)營管管理、服服務的新新思路。為提高管管理水平平，投標標者可實實施科學學化、規(guī)規(guī)范化管管理、開開展增收收節(jié)支、服務承承諾

15、等諸諸方面提提出既務務實又能能體現(xiàn)創(chuàng)創(chuàng)新的思思路，以以確保管管理目標標的實現(xiàn)現(xiàn)。 物業(yè)業(yè)管理方方案至少少應包含含以上內(nèi)內(nèi)容應按以以下順序序編寫: （1）綜合管管理； （2）房屋管管理； （3）共用設設施、設設備維修修養(yǎng)護； （4）協(xié)助維維護公共共秩序； （5）保潔服服務； （6）綠化養(yǎng)養(yǎng)護管理理； （7）空置房房管理；（8）消消防管理理（9）車車輛管理理（10）空置房房管理（11）轄區(qū)文文件及特特色服務務（12）財務管管理一、綜合合管理小區(qū)內(nèi)設設置管理理處。配配置辦公公家具、電話、計算機機、打印印機等辦辦公設施施及辦公公用品。項目經(jīng)理理有中級級以上之之塵或大大專以上上學歷，項目經(jīng)經(jīng)理和管管理人

16、員員有從業(yè)業(yè)資格證證書，持持證上崗崗。小區(qū)區(qū)技術作作業(yè)人員員按照有有關規(guī)定定取得崗崗位證書書，持證證上崗。管理服服務人員員統(tǒng)一著著裝、佩佩戴標志志，行為為規(guī)范，服務主主動、熱熱情。服務時間間：每天天24小小時有人人員接待待業(yè)主，處理物物業(yè)管理理服務合合同范圍圍內(nèi)的公公共性事事務。規(guī)范簽訂訂物業(yè)管管理服務務合同，并按照照合同約約定公布布物業(yè)管管理服務務項目、內(nèi)容及及物業(yè)管管理服務務費標準準。承接項目目時，對對住宅小小區(qū)共用用部位、共用設設施設備備及圖紙紙等資料料進行認認真查驗驗，驗收收手續(xù)齊齊全。有完善的的物業(yè)管管理方案案和物業(yè)業(yè)管理年年度工作作計劃，質(zhì)量管管理、財財務管理理、檔案案管理等等制度

17、健健全，物物業(yè)管理理檔案資資料齊全全、裝訂訂規(guī)范、保管完完善。運用計算算機并利利用物業(yè)業(yè)管理有有關軟件件對業(yè)主主資料、房屋檔檔案、設設備檔案案、收費費服務、日常辦辦公等進進行管理理。公示服務務電話，24小小時受理理住戶的的報修和和投訴，有效報報修處理理率1000%；急修330分鐘鐘內(nèi)、其其它報修修按雙方方約定時時間到達達現(xiàn)場，有完整整的報修修、維修修和回訪訪記錄。對業(yè)主或或使用人人的投訴訴在1天天內(nèi)答復復處理。每年至少少1次征征詢業(yè)主主對物業(yè)業(yè)服務的的意見，平時采采取多種種形式與與業(yè)主或或使用人人溝通，溝通面面不低于于小區(qū)住住戶的990%，對測評評結果分分析并及及時整改改。對屬于大大、中修修范

18、圍的的公共部部位、共共用設施施設備維維修，及及時編制制維修計計劃和住住房專項項維修資資金使用用計劃，想業(yè)主主大會或或者業(yè)主主委員會會提出報報告與建建議沒根根據(jù)業(yè)主主大會的的決定，組織維維修。對侵害物物業(yè)共用用部位，共用設設施設備備的行為為，要求求責任人人停止侵侵害，恢恢復原狀狀，對拒拒不改正正的報告告有關部部門處理理。房屋管理理1.所有有人和使使用人對對房屋的的使用和和修繕，必須符符合城市市規(guī)劃、房地產(chǎn)產(chǎn)管理、消防和和環(huán)境保保護等部部門的要要求，并并應按照照有利使使用、共共同協(xié)商商、公平平合理的的原則，正確處處理毗連連關系。2.所有有人和使使用人對對共有、共用的的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、

19、廁所以以及院路路、上下下水設施施等，應應共同合合理使用用并承擔擔相應的的義務；除另有有約定外外，任何何一方不不得多占占、獨占占。3.所有有人和使使用人在在房屋共共有、共共用部位位，不得得有損害害他方利利益的行行為。4.異產(chǎn)產(chǎn)毗連房房屋所有有人以外外的人如如需使用用異產(chǎn)毗毗連房屋屋的共有有部位時時，應取取得各所所有人一一致同意意，并簽簽定書面面協(xié)議。5.一方方所有人人如需改改變共有有部位的的外形或或結構時時，除須須經(jīng)城市市規(guī)劃部部門批準準外，還還須征得得其他所所有人的的書面同同意。三、共用用設施、設備維維修養(yǎng)護護1.每年年不少于于2次對對房屋結結構進行行檢查，設計安安全的部部位每季季檢查11次，

20、并并有記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)損壞及及時安排排專項修修理并告告知相關關業(yè)主、使用人人。2.每日日巡視樓樓內(nèi)公共共部位門門窗，保保持玻璃璃、門窗窗配件完完好，門門窗開閉閉靈活。3.樓內(nèi)內(nèi)墻面、頂面粉粉刷無剝剝落，面面磚、地地磚憑證證不起殼殼、無缺缺損。4.每兩兩個月11次對屋屋面天溝溝、水落落管進行行清掃、疏通，保障排排水暢通通（6-9月每每半月檢檢查1次次），每每半年檢檢查1次次屋面防防水層，發(fā)現(xiàn)破破損的及及時修理理。5.每半半月1次次巡查圍圍墻，發(fā)發(fā)現(xiàn)損壞壞立即修修復，鐵鐵圍欄表表面無銹銹蝕，保保持完好好。6.每日日1次巡巡查道路路、路面面、路邊邊石、井井蓋等，發(fā)現(xiàn)損損壞及時時修復，保持路路面憑證證、

21、無破破損，路路邊石平平直無缺缺損。7.每日日1次對對休閑椅椅、涼亭亭、雕塑塑、景觀觀小品等等進行巡巡查，保保證器械械、設施施的安全全使用。9.對危危險隱患患部位設設置安全全防范警警示標志志，并在在主要通通道設置置安全疏疏散指示示和事故故照明設設施，每每月檢查查2次，缺損及及時補齊齊，保證證標識清清晰完整整。10樓道道燈、庭庭院燈完完好；庭庭院找平平時間55-100月不少少于8小小時/日日，111-4月月不少于于10小小時/日日；變電電亭、公公共電器器柜、供供電線路路等每周周巡檢11次。消防泵、消火栓栓、煙感感、噴淋淋系統(tǒng)每每月巡查查1次，每半年年保養(yǎng)11次；滅滅火器每每月檢查查1次，每年更更換

22、1次次；消防防水帶完完好，消消防管網(wǎng)網(wǎng)壓力每每半年檢檢查1次次；消防防監(jiān)控系系統(tǒng)運行行完好，每日檢檢查或經(jīng)經(jīng)功能、報警功功能是否否正常。安全防范范系統(tǒng)每每月檢查查1次，發(fā)現(xiàn)問問題及時時維修。每月巡查查1次排排污泵，每半年年保養(yǎng)11次；污污水處理理系統(tǒng)每每年全面面保養(yǎng)11次；排排水管線線每半年年檢查11次；化化糞池每每年清掏掏2次。保證電梯梯24小小時運行行（例行行檢修及及停電除除外），電梯轎轎箱內(nèi)按按鈕、燈燈具、通通風等配配件保持持完好。委托專專業(yè)維修修保養(yǎng)單單位進行行定期保保養(yǎng)，每每年進行行安全檢檢測并持持有有效效的安安全使用用許可證證。電電梯發(fā)生生一般故故障的，2小時時內(nèi)專業(yè)業(yè)維修人人員到

23、現(xiàn)現(xiàn)場修理理；發(fā)生生電梯困困人或其其他重大大事件時時，物業(yè)業(yè)管理人人員須立立即到現(xiàn)現(xiàn)場應急急處理，專業(yè)技技術人員員須在半半小時內(nèi)內(nèi)到現(xiàn)場場進行救救助。防雷裝置置每年檢檢查1次次，保證證其性能能符合國國家標準準。四、協(xié)助助維護公公共秩序序1.在小小區(qū)主要要出入口口處站崗崗，防止止業(yè)主遭遭受干擾擾，防止止犯罪行行為的發(fā)發(fā)生，保保障業(yè)主主生命財財產(chǎn)安全全。2.在小小區(qū)內(nèi)進進行全天天制巡邏邏巡查。3.協(xié)助助公安部部門偵破破小區(qū)內(nèi)內(nèi)發(fā)生的的各類事事件，打打擊現(xiàn)行行破壞活活動。4.引導導業(yè)主和和督導員員工遵守守物業(yè)區(qū)區(qū)的各項項規(guī)章制制度，調(diào)調(diào)節(jié)所管管轄區(qū)內(nèi)內(nèi)發(fā)生的的糾紛，及時發(fā)發(fā)現(xiàn)有可可能影響響安全的的隱

24、患，維護責責任區(qū)的的安全。5.對小小區(qū)實施施嚴格的的消防安安全監(jiān)督督、貫徹徹防火規(guī)規(guī)定。6.對進進出物業(yè)業(yè)區(qū)的車車輛進行行管理余余疏導，引導車車輛有序序投通行行、停放放。7.熟悉悉掌握安安全器材材的使用用方法和和專業(yè)術術語，報報告情況況簡單明明了。8.抓好好安全業(yè)業(yè)務培訓訓，不斷斷提高業(yè)業(yè)務素質(zhì)質(zhì)。9.積極極完成公公司領導導交辦的的其他工工作任務務。五、保潔潔服務1.高層層按層，多層按按單元設設置垃圾圾桶，每每日早晚晚定時清清運2次次；保持持垃圾桶桶清潔、無異味味；設定定來及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運站，生活垃垃圾日產(chǎn)產(chǎn)日清。2.樓內(nèi)內(nèi)公共區(qū)區(qū)域地面面每日清清掃1次次，并拖拖洗保潔潔1次；樓梯間間墻面每每月除塵塵

25、1次；大堂、門廳的的大理石石、花崗崗巖地面面每半年年保養(yǎng)11次。保保證地面面干凈無無雜物。3.樓梯梯扶手、欄桿、窗臺、開關每每日擦11次，保保持干凈凈、目視視無污漬漬、手拭拭無灰塵塵；門、窗等玻玻璃5-10月月每周擦擦1次，保持潔潔凈、無無灰塵。4.天花花板、公公共燈具具每月除除塵1次次，天花花板、燈燈蓋、燈燈罩、燈燈座目視視無灰塵塵、無污污漬、無無蜘蛛網(wǎng)網(wǎng)。5.電梯梯及電梯梯廳每日日清掃22次，拖拖洗1次次，電梯梯內(nèi)墻面面每日擦擦拭1次次；每22周對電電梯門壁壁打蠟上上光1次次，轎廂廂頂不每每周清潔潔1次。6.標識識、宣傳傳欄、信信報箱每每周清潔潔1次。7.到陸陸地棉每每日清掃掃保潔11次，

26、清清掃避開開業(yè)主上上下班時時間進行行，白天天專人不不間斷循循環(huán)保潔潔，目視視道路干干凈無灰灰塵、無無雜物、無積水水；主要要通道口口、臺階階、踏步步下雪時時及時清清掃。8每年44、100月對屋屋面積雪雪、雜物物進行清清掃，冰冰溜子及及時清除除。綠地循環(huán)環(huán)保潔，發(fā)現(xiàn)垃垃圾雜物物及時清清除。垃圾箱（桶）、果皮箱箱，每日日清運22次，每每周擦洗洗不少于于2次，垃圾無無溢滿，箱（桶桶）周圍圍地面干干凈整潔潔、無垃垃圾、無無異味、無污漬漬。適時對窨窨井、明明溝、垃垃圾箱等等噴灑藥藥水；春春夏季（4月-8月）每月滅滅鼠1次次，其余余每季滅滅鼠1次次。設施設備備房每日日清掃11次；休休閑、娛娛樂、健健身設施施

27、5月-10月月每日清清潔1次次（擦拭拭表面灰灰塵、清清掃垃圾圾、擦拭拭座椅）。綠化養(yǎng)護護管理草坪及地地被植物物整齊，草坪實實施修建建，高度度不應超超過100公分。書館完整整美觀，無枯枝枝死杈。綠籬修建建及時，適時補補種無缺缺株。根據(jù)氣候候和季節(jié)節(jié)狀況，適時組組織澆灌灌、施肥肥和松土土。適時做好好病蟲害害防治，保持樹樹木花草草正常生生長。適時采取取植物防防凍保暖暖措施，扶正加加固。空置房管管理每周至少少3次對對空置房房進行巡巡查。對玄關、客廳、陽臺、主臥、主衛(wèi)、客臥、客衛(wèi)、書房、餐廳及及廚房進進行巡查查。查看門、窗和燈燈具是否否開關正正常，查查看水、電、天天然氣是是否切斷斷。消防管理理消防通道道

28、是否物物通無阻阻；消防器材材是否按按要求配配備；消防栓內(nèi)內(nèi)水槍、水帶是是否完好好；消防水源源是否滿滿足需求求；電源線是是否按要要求套保保護管；煙感、噴噴淋是否否完好；對存在的的火災隱隱患，要要求業(yè)主主限期整整改。對對自行處處理有困困難的上上報主管管領導。九九、車輛輛管理1.負責責維護車車場秩序序，指揮揮好進出出車輛按按指定位位置停放放，保持持通道暢暢通。2.負責責做好車車輛登記記工作，做到“來有登登記，出出有注明明”，對入入場車輛輛進行檢檢查，如如發(fā)現(xiàn)損損壞當場場通知車車主，并并做好記記錄。3.車輛輛進出必必須先敬敬禮，嚴嚴格執(zhí)行行收發(fā)卡卡制度，進場發(fā)發(fā)卡，出出場收卡卡，出入入卡一張張也不準準

29、丟失。4.負責責對出場場車輛進進行檢查查校對，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)可疑立立即報告告領班，直至校校對清楚楚后方可可放其出出場。5.負責責提醒車車主下車車后鎖好好門窗，防止易易燃易爆爆、劇毒毒物品運運載或放放置場內(nèi)內(nèi)，防止止無關人人員進入入車場。6.負責責對車場場設施設設備的巡巡查，如如發(fā)現(xiàn)有有損壞、故障或或丟失情情況立即即報告領領班，并并做好記記錄。7.嚴格格執(zhí)行交交接班制制度，交交待好應應注意事事項，做做好值班班記錄，搞好本本班衛(wèi)生生。十、轄區(qū)區(qū)文件及及特色服服務1.負責責業(yè)主及及物業(yè)各各種資料料檔案的的管理、使用、查閱、歸檔工工作。2.負責責管理處處倉庫的的管理工工作，填填寫并保保管好好好入、出出庫單。

30、3.負責責管理處處倉庫物物品的清清點、入入庫上架架和分門門別類有有序標識識的堆放放工作。4.做好好物品收收、發(fā)、存記錄錄工作，隨時盤盤點數(shù)量量。5.按要要求憑有有效簽名名領料單單發(fā)貨。6.做好好倉庫清清潔工作作，保持持貨架堆堆放物的的整齊、清潔。7.負責責倉庫的的日常檢檢查及定定期盤點點工作。8.做好好專用工工具的借借用、歸歸還登記記工作。9.根據(jù)據(jù)庫存情情況，及及時申請請補充貨貨物。10.保保證庫房房的清潔潔及貨物物的安全全，消除除火災隱隱患，提提高防火火意識。11.完完成上級級領導交交辦的其其它工作作。十一、財財務管理理1.按照照財務管管理各項項規(guī)定建建立會計計帳簿并并進行總總分類、明細分

31、分類核算算，做到到帳證相相符、帳帳表相符符。如有有發(fā)現(xiàn)帳帳簿記錄錄與實物物款項不不符，應應按照有有關規(guī)定定處理，無權自自行處理理的應立立即向財財務經(jīng)理理匯報，請求查查明原因因作出相相關處理理。2.按日日編制原原始憑證證、記帳帳憑證并并按照規(guī)規(guī)定定期期匯總與與記帳，并定期期核對，保證帳帳帳相符符、帳證證相符。3.每月月各項目目的費用用開銷情情況對各各項目的的成本、費用進進行明細細分類核核算。4.及時時更新業(yè)業(yè)主應收收、實收收、欠收收各項費費用明細細表，及及時催繳繳各項收收費。5.每日日與出納納員對帳帳，保證證總帳與與明細帳帳相符。6.處理理管理處處相關稅稅務事宜宜，建議議財務經(jīng)經(jīng)理合理理避稅。7

32、.完成成財務經(jīng)經(jīng)理交辦辦的其他他工作。二、項目目管理機機構配備備情況1、項目目管理機機構配備備情況表表 表77.12、項目目主任簡簡歷表 表7.23、項目目主要人人員簡歷歷表 表表7.334、項目目管理機機構配備備情況輔輔助說明明資料 表77.4（1）項項目管理理機構配配備情況況表天天鵝灣赫赫郡 工工程表77.1職務姓名職稱執(zhí)業(yè)或職職業(yè)資格格證明已承擔在在建工 程 情 況況證書名稱稱級別證號專業(yè)原服務單單位項目數(shù)主要項目目名稱經(jīng)理郭新經(jīng)理管理師中級工商管理理聚源花園園5聚源花園園會計毛立新會計師會計證中級金融哈爾濱銀銀行3哈爾濱銀銀行工程師于艷波工程師技術等級級證B130042550333建筑

33、設計計中國建筑筑第三公公司5農(nóng)墾大廈廈一旦我單單位中標標，將實實行項目目經(jīng)理負負責制，我方保保證并配配備上述述項目管管理機構構。上述述填報內(nèi)內(nèi)容真實實，若不不真實，愿按有有關規(guī)定定接受處處理。項項目管理理班子機機構設置置、職責責分工等等情況另另附資料料說明。 （2）項項目主任任簡歷表表 天鵝鵝灣赫郡郡 工程 表7.2姓名于健性別女年齡28職務主任職稱中級學歷本科參加工作作時間20033擔任主任任年限2項目經(jīng)理理資格證證書編號號33333452277999在建和已已完工程程項目情情況業(yè)主名稱稱項目名稱稱建設規(guī)模模管理年限限職務備注（3）項項目主要要人員簡簡歷表 天鵝灣灣赫郡工程程 表7.3姓名職

34、務或職職稱項目名稱稱管理年限限備注郭新客服經(jīng)理理聚源花園園2于健主管電纜名苑苑1王鵬工程經(jīng)理理菱建物業(yè)業(yè)2（4） 項目管管理機構構配備情情況輔助助說明資資料天天鵝灣赫赫郡 工程程 表66天鵝灣赫郡物業(yè)管理處辦公室主任綠化主管1人客服主管1人工程主管1人保潔主管1人保安隊長1人隊員400人保潔400人工程人員員8人管理人員員14人人綠化8人人【備注】：1.輔助說說明資料料主要包包括管理理機構的的機構設設置、職職責分工工、有關關復印證證明資料料以及投投標人認認為有必必要提供供的資料料。輔助助說明資資料格式式不做統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定定，由投投標人自自行設計計。2.項目目管理班班子配備備情況輔輔助說明明資料另另

35、附（與與本投標標文件一一起裝訂訂）。資信證明明格式前期物業(yè)業(yè)管理投標申請請人資格格審查申申請書項目編號號：哈物物招備（ 20011）第（ 0333）號項目名稱稱：天鵝鵝灣赫郡郡投標申請請人： 哈爾濱濱德潤物物業(yè)管理理有限公公司法定代表表人或其其委托代代理人：（簽簽字或蓋蓋章）日期：220111年9月月5日資格審查查申請書書致：哈爾爾濱市忱忱義招投投標代理理有限責責任公司司 1、經(jīng)經(jīng)授權作作為代表表，并以以 哈爾爾濱德潤潤物業(yè)管管理有限限公司的的名義，在充分分理解投投標人資資格審查查文件的的基礎上上，本申申請書簽簽字人在在此以 天鵝鵝灣赫郡郡 項項目投標標申請人人的身份份，向你你方提出出資格審審

36、查申請請：項目名稱稱投標人名名稱 天鵝灣灣赫郡哈爾濱德德潤物業(yè)業(yè)管理有有限公司司2、本申申請書附附有下列列內(nèi)容的的正本文文件的復復印件：2.1投投標人的的營營業(yè)執(zhí)照照 ；2.2投投標人的的 （資資質(zhì)登記記）證書書；3、你方方授權代代表可調(diào)調(diào)查、審審核我方方提出的的與本申申請書相相關的聲聲明、文文件和資資料，并并通過我我方的開開戶銀行行和業(yè)戶戶，澄清清申請書書中有關關財務和和技術方方面的問問題。本本申請書書還將授授權給有有關的任任何個人人或機構構及其授授權代表表，按你你方的要要求提供供必要的的相關資資料，以以核實本本申請書書中提交交的或與與本申請請人的資資金來源源、經(jīng)驗驗和能力力有關的的聲明和和

37、資料。4、你方方授權代代表可通通過下列列人員得得到進一一步的資資料：一般質(zhì)詢詢和管理理方面的的質(zhì)詢聯(lián)系人11： 趙趙可佳電話： 133936625663777聯(lián)系人22： 關關勝男電話： 155004461668777有關人員員方面的的質(zhì)詢聯(lián)系人11： 王王鵬電話： 18664511117757聯(lián)系人22： 史史廣濤電話： 13335122837788有關物業(yè)業(yè)管理方方案的質(zhì)質(zhì)詢聯(lián)系人11： 宋宋磊電話： 13994600161134聯(lián)系人22： 王王瑞林電話： 15880455086677有關財務務方面的的質(zhì)詢聯(lián)系人11：徐麗麗 電話： 13770488147753聯(lián)系人22： 管管樂電話： 158804660633515、本申申請充分分理解下下列情況況：5.1資資格審查查合格的的投標人人才有可可能被授授予合同同；5.2你你方保留留更改本本招標項項目的規(guī)規(guī)模和金金額的權權利。前前述情況況發(fā)生時時，投標標僅面向向資格審審查合格格且能滿滿足變更更后要求求的投標標申請人人。6、本本人 鄭鄭重承諾諾：我投投標文件件所載內(nèi)內(nèi)容均為為真實有有效，招招標人一一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并經(jīng)核核實我投投標文件件中存在在虛假內(nèi)內(nèi)容，可可立即取取締我投投標資格格或中標標資格并