1、 PAGE 8城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目地下空間防臺(tái)防汛應(yīng)急預(yù)案最新參考借鑒范本年 月 日城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目地下空間防臺(tái)防汛應(yīng)急預(yù)案一、目的為了認(rèn)真貫徹集團(tuán)防臺(tái)防汛指示精神，保障整個(gè)本綜合體物業(yè)項(xiàng)目地下空間的安全運(yùn)行，確保該區(qū)域所有設(shè)施、設(shè)備及停放車(chē)輛等安全，快速處置突發(fā)性災(zāi)害性天氣對(duì)整個(gè)地下空間形成的威脅，遏制重大安全事故發(fā)生，最大限度地預(yù)防和減少公司財(cái)產(chǎn)損失，避免人員傷亡，保證各項(xiàng)安全制度落實(shí)到位，根據(jù)“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的工作方針，特制定本應(yīng)急預(yù)案。二、本預(yù)案僅限于本綜合體物業(yè)項(xiàng)目三、組織機(jī)構(gòu)和工作職責(zé)1、組織機(jī)構(gòu)物業(yè)公司成立防臺(tái)、防汛指揮部總 指 揮：副總指揮： 成員：物業(yè)公司防臺(tái)

2、、防汛搶險(xiǎn)突擊組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：組員：總指揮：根據(jù)災(zāi)情合理、科學(xué)指揮，向上級(jí)公司保持聯(lián)系。副總指揮：檢查分工人員是否到位，災(zāi)情是否有效控制等， 并及時(shí)向總指揮報(bào)告。成員：負(fù)責(zé)災(zāi)情等聯(lián)絡(luò)工作，及時(shí)向總指揮報(bào)告。（4）秩序維護(hù)人員：（5）工程維修臨時(shí)排水泵接電等：車(chē)道放擋水板、搬砂袋： 1 號(hào)坡道：號(hào)坡道：號(hào)坡道：號(hào)坡道：號(hào)坡道：號(hào)坡道：號(hào)坡道：地下車(chē)庫(kù)疏散：以上人員根據(jù)實(shí)際情況聽(tīng)從指揮、服從安排。2、防臺(tái)、防汛指揮部工作職責(zé)防臺(tái)、防汛指揮部是本綜合體物業(yè)項(xiàng)目防臺(tái)、防汛工作的最高領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)公司防臺(tái)、防汛工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)和指揮責(zé)任。負(fù)責(zé)審定物業(yè)公司防臺(tái)、防汛工作和目標(biāo)、計(jì)劃及應(yīng)急預(yù)案的全面實(shí)施。負(fù)

3、責(zé)處理物業(yè)公司防臺(tái)、防汛日常事務(wù)，安排落實(shí)汛期值班工作。負(fù)責(zé)臺(tái)風(fēng)、暴雨及其它大汛來(lái)臨之前的專項(xiàng)檢查，防汛組織、物資準(zhǔn)備和措施落實(shí)。負(fù)責(zé)與上級(jí)公司、氣象部門(mén)、政府相關(guān)部門(mén)等工作聯(lián)系，隨時(shí)掌握臺(tái)風(fēng)、暴雨、大汛等情況及動(dòng)態(tài)，及時(shí)通報(bào)信息并采取相應(yīng)對(duì)策。負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)上級(jí)公司（集團(tuán)）防臺(tái)、防汛工作指示、文件精神， 并結(jié)合物業(yè)公司實(shí)際，做好相應(yīng)工作部署，協(xié)調(diào)解決防臺(tái)、防汛工作中存在的各類問(wèn)題。負(fù)責(zé)與本綜合體內(nèi)商場(chǎng)租賃區(qū)域及其他承租單位的工作聯(lián)系，及時(shí)溝通防臺(tái)、防汛工作事項(xiàng)，密切配合、相互聯(lián)動(dòng)。負(fù)責(zé)在汛期來(lái)臨之前以書(shū)面方式告知所有租賃戶，做好各項(xiàng)防臺(tái)、防汛工作，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)公司利益。負(fù)責(zé)各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案的

4、組織演練，經(jīng)常檢查應(yīng)急廣播系統(tǒng)等是否處于正常工作狀態(tài)，真正做到防范于未然。搶修突擊組工作職責(zé)秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)抗洪搶險(xiǎn)物資及重要物品、特別是人員安全轉(zhuǎn)移。工程維護(hù)人員，負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)地下室排水系統(tǒng)全面檢查，保證所有物業(yè)及各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行和安全使用。搶險(xiǎn)突擊組組長(zhǎng)（副組長(zhǎng)），現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)密監(jiān)視排水情況，指揮各應(yīng)急小組搶險(xiǎn)、搶修工作，并將有關(guān)情況及時(shí)上報(bào)公司防臺(tái)、防汛指揮部。四、防臺(tái)、防汛應(yīng)急工作流程1、汛期來(lái)臨之前，每個(gè)地下室入口處均配備充足的沙包（比原來(lái)增加 30-50 袋），要求堆放整齊、顯而易見(jiàn)、便于拿取。每個(gè)坡道口增加一臺(tái)大功率排水泵和長(zhǎng)于三十五米的排水管。2、如遭遇長(zhǎng)時(shí)間暴雨（大汛），造成

5、排水系統(tǒng)排水不暢（困難），或出現(xiàn)地面積水倒灌時(shí)，應(yīng)按以下流程排險(xiǎn)：秩序維護(hù)人員及辦公室人員，根據(jù)客戶（車(chē)主）登記信息，及時(shí)通知地下室所有車(chē)輛的車(chē)主，將車(chē)輛轉(zhuǎn)移至地面，避免車(chē)輛被淹，以致造成不必要的損失和其它經(jīng)濟(jì)糾紛。當(dāng)班負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)秩序維護(hù)人員，在地下停車(chē)庫(kù)各出入口堆筑沙包、擋水板（比原來(lái)加高 50cm），盡最大努力阻擋地面雨水倒灌進(jìn)入地下停車(chē) 庫(kù)，并及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)重要物資。地下室變電所、用戶站門(mén)口堆筑沙包、擋水板 等，以防不測(cè)，特別要防止雨水進(jìn)入重要設(shè)備房。工程維修人員，認(rèn)真檢查地下停車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)，及時(shí)疏通和清理排水溝、集水井（坑）雜物，防止阻塞而影響正常排水。將大功率防汛水泵置入坡道入口處集水井，

6、將滲水排放到地面市政排水管道（網(wǎng)）。當(dāng)出現(xiàn)進(jìn)水量超過(guò)抗洪設(shè)備所能承載的排放量時(shí)，立即關(guān)閉地下室設(shè)施、設(shè)備電源，并將電梯升至最高處，同時(shí)保證應(yīng)急照明和應(yīng)急排水電源的正常運(yùn)行（供應(yīng)）。搶險(xiǎn)突擊組長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)密掌握動(dòng)態(tài)，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況變化等實(shí)際， 合理安排搶險(xiǎn)人員搶修（搶險(xiǎn)），指揮其他工作人員各司其職，做到分工合理、職責(zé)明確，并隨時(shí)將有關(guān)情況報(bào)公司防臺(tái)、防汛指揮部。秩序維護(hù)人員，必須堅(jiān)守崗位，勤巡邏勤檢查，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)處置并迅速匯報(bào)。要想方設(shè)法控制搶險(xiǎn)現(xiàn)場(chǎng)秩序，嚴(yán)防不法分子趁機(jī)破壞或“乘火打劫”。暴雨停止后，安排各部門(mén)工作人員及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，并做好各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行記錄。五、其他注意事項(xiàng)1、如遭遇長(zhǎng)時(shí)間

7、暴雨，現(xiàn)場(chǎng)維修人員應(yīng)合理安排人員在配電房值守。2、配電房值守人員，應(yīng)十分清楚電梯、污水泵等公共設(shè)備負(fù)荷（電控）開(kāi)關(guān)位置，絕不能關(guān)（停）錯(cuò)設(shè)備電源。3、電梯停用后，一定要及時(shí)確認(rèn)電梯內(nèi)是否困人（如有及時(shí)解救）。停用其它公共設(shè)備造成影響的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司防汛、防臺(tái)指揮部。4、公司監(jiān)控中心人員，要十分清楚整個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，有情況及時(shí)向指揮部報(bào)告。5、各相關(guān)部門(mén)工作人員，必須在防汛、防臺(tái)指揮部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和指揮下，合理分工、通訊暢通、沉著應(yīng)對(duì)。6、當(dāng)險(xiǎn)情超出物業(yè)公司可控范圍時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即請(qǐng)示上級(jí)（集團(tuán)）公司防臺(tái)、防汛總指揮部，并上報(bào)政府請(qǐng)求救援。預(yù)案啟動(dòng)：以氣象臺(tái)發(fā)布臺(tái)風(fēng)或暴雨黃色預(yù)警以及其他突發(fā)性災(zāi)害性天氣為準(zhǔn)（即過(guò)程降雨量超過(guò) 50 毫米） 本預(yù)案自下發(fā)之日起施行。附表一：本綜合體物業(yè)項(xiàng)目防臺(tái)防汛指揮部通訊錄； 附表二：本綜合體物業(yè)項(xiàng)目防臺(tái)防汛值班表；附表三：本綜合體物業(yè)項(xiàng)目防臺(tái)防汛搶險(xiǎn)突擊組成員通訊錄；本綜合體物業(yè)項(xiàng)目20 年 月日附表一：本綜合體物業(yè)項(xiàng)目防臺(tái)防汛指揮部通訊錄姓名職務(wù)總 指 揮副總指揮成員集團(tuán)內(nèi)網(wǎng)手機(jī)號(hào)備注附表二：本綜合體物業(yè)項(xiàng)目防臺(tái)防汛值班表日期月日（星期一） 月日（星期二）月日（星期三） 月日（星期四）月日（星期五） 月日（星