1、農(nóng)家生活體驗(yàn)項(xiàng)目可行性研究報告農(nóng)家生活體驗(yàn)項(xiàng)目可行性研究報告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯?。┠?錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總論1.第一節(jié)項(xiàng)目概況1第二節(jié)項(xiàng)目單位概況5第三節(jié)可行性研究的過程與范圍 5第四節(jié)可行性研究報告編制依據(jù) 6第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6第六節(jié)結(jié)論與建議 6 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9.第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景9第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11 HYPERLINK l bookmark8 o C

2、urrent Document 第三章 項(xiàng)目區(qū)及旅游資源現(xiàn)狀 15第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀15第二節(jié)旅游資源現(xiàn)狀16第四章市場分析與前景預(yù)測22第一節(jié)市場分析 22第二節(jié)前景預(yù)測26第三節(jié)客源市場定位29 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件30第一節(jié)項(xiàng)目選址30第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件31 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章 項(xiàng)目規(guī)劃布局方案 33第一節(jié)規(guī)劃依據(jù) 33第二節(jié)規(guī)劃范圍 33第三節(jié)指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則 33第四節(jié)規(guī)劃布局35第五節(jié)旅游環(huán)境規(guī)劃容量36 HYPERLINK

3、 l bookmark14 o Current Document 第七章 項(xiàng)目建設(shè)工程方案 38第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) 38第二節(jié) 建設(shè)工程方案38 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章 公用工程方案 43第一節(jié)道路工程 43第二節(jié)給水工程 45第三節(jié)排水工程47第四節(jié)電力、通訊工程47第五節(jié)環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)49 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章節(jié)能50第一節(jié)設(shè)計依據(jù)50第二節(jié)節(jié)能措施 50 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章環(huán)境保護(hù)52

4、第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀 52第二節(jié)編制依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) 52第三節(jié)施工期環(huán)境影響及防治措施 52第四節(jié)運(yùn)營期環(huán)境影響及防治措施 54第五節(jié)環(huán)境影響分析結(jié)論 55 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章組織管理及人力資源配置56第一節(jié)組織管理與勞動定員 56第二節(jié)人員培訓(xùn) 57 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章工程招標(biāo)方案59第一節(jié)編制依據(jù) 59第二節(jié)招標(biāo)范圍及組織形式 59第三節(jié)項(xiàng)目招標(biāo)方案59 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章項(xiàng)目實(shí)施

5、進(jìn)度 62第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施階段62第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)周期62 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十四章投資估算與資金籌措64第一節(jié)投資估算64第二節(jié)資金籌措77 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十五章財務(wù)評價78第一節(jié)編制依據(jù) 78第二節(jié)財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 78第三節(jié)項(xiàng)目財務(wù)分析79第四節(jié)財務(wù)評價結(jié)論 85 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第十六章社會效益評價86第一節(jié)項(xiàng)目對社會的影響分析 86第二節(jié)互適性分析 87第三節(jié)社會評價結(jié)論88 HYP

6、ERLINK l bookmark34 o Current Document 第十七章風(fēng)險分析89 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第十八章結(jié)論與建議92第一節(jié)結(jié)論92第二節(jié)建議92 第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：某某農(nóng)家生活體驗(yàn)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位：某某休閑山莊有限公司三、建設(shè)單位法人：呂某某四、項(xiàng)目性質(zhì)：新建五、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某某鎮(zhèn)六、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容某某生態(tài)休閑山莊建設(shè)項(xiàng)目總用地面積為838.25畝,其中：259.25畝為建設(shè)用地、水域面積29畝、其余550畝為保護(hù)性開發(fā)的 林地和旱地，總建筑面積17840平方米。項(xiàng)目按空間總

7、體布局分為“一 心三區(qū)”。即: 一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：生態(tài)頤養(yǎng)區(qū)、大眾娛樂區(qū)、 農(nóng)家生活體驗(yàn)區(qū)。各區(qū)域規(guī)模及具體建設(shè)內(nèi)容如下：1、接待服務(wù)中心位于規(guī)劃區(qū)的西南部，面積為35畝。該區(qū)域以“吸引眼球、先入 為主”為理念，作為本旅游區(qū)重要的引景區(qū)、游客集散區(qū)和接待服務(wù) 區(qū)，主要承擔(dān)游客集散、旅游區(qū)管理、導(dǎo)游服務(wù)等功能。建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積 2820平方米，其中：游客服務(wù)中心大樓 1500平方米、員工宿舍樓1200平方米、生態(tài)廁所120平方米。生態(tài) 停車場4000平方米及旅游區(qū)主大門、綠色廣場等。2、生態(tài)頤養(yǎng)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)東部山地區(qū)域，面積為577.25畝。區(qū)域以“生態(tài)養(yǎng)生、 陽光頤養(yǎng)”為理念，充分

8、利用區(qū)域的自身特點(diǎn)，弓I入運(yùn)動、休閑、生 態(tài)的概念，融合森林養(yǎng)生、康體保健、生態(tài)觀光等功能，構(gòu)建一個融 游森林浴場、吸清新空氣、沐燦爛陽光為一體的森林養(yǎng)生中心。為游 客提供節(jié)奏變緩、放松自如、活動內(nèi)容健康豐富、以及回歸大自然， 與大自然擁為一體的、溫馨的度假休閑環(huán)境。建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積 4680平方米，其中：陽光瑜伽臺休息廳 200平方米、森林SPA1200平方米、森林木屋3000平方米、養(yǎng)生會所 1800平方米、生態(tài)廁所80平方米。戶外瑜伽臺400平方米、森林康 體浴場、旅游區(qū)次入口及生態(tài)停車場1000平方米等。同時，該區(qū)現(xiàn)有 植被景觀較為單一，在該區(qū)域主要進(jìn)行大面積林相改造，進(jìn)行植被的

9、生態(tài)景觀化，以期達(dá)到四季皆有景可觀的動人景象。3、大眾娛樂區(qū)位于規(guī)劃區(qū)的西北部，臨靠水庫區(qū)域，面積為50畝。該區(qū)域以“快 樂至上、歡笑飛揚(yáng)”為宗旨，以水上娛樂為主題，打造一個大眾娛樂 天地。建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積1780平方米，其中：休閑垂釣娛樂中心 600平方米、水上樂園休息廳800平方米、生態(tài)廁所80平方米。蘆葦 涼亭2座、垂釣臺10個、室外游泳池2400平方米及配套娛樂設(shè)施等。4、農(nóng)家生活體驗(yàn)區(qū)位于本規(guī)劃區(qū)的中部，面積為176畝（含親情果園40畝、無公害 蔬菜農(nóng)場20畝、生態(tài)養(yǎng)殖基地101.5畝、生態(tài)苗圃苑6畝）。該區(qū)域 以“田園休閑、生態(tài)度假”為理念，融合田園養(yǎng)生、鄉(xiāng)土體驗(yàn)等功能， 構(gòu)建

10、一個生態(tài)化、娛樂化、情趣化、鄉(xiāng)土化的農(nóng)家生活體驗(yàn)樂園。建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積8560平方米，其中：農(nóng)家月光小屋 2000 平方米、鄉(xiāng)村餐廳1500平方米、親情果園休息廳1500平方米、管理 用房400平方米、無公害蔬菜農(nóng)場休息廳 800平方米、管理用房400 平方米、生態(tài)養(yǎng)殖基地欄舍1000平方米、糞便發(fā)酵間180平方米、飼 料倉庫200平方米、水產(chǎn)養(yǎng)殖管理用房400平方米、生態(tài)廁所80平方 米。厭氧發(fā)酵池200立方米、沼液調(diào)蓄池400平方米、水產(chǎn)養(yǎng)殖池6000 平方米及配套服務(wù)設(shè)施等。5、公用設(shè)施工程道路交通工程：車行道 1000米、步行道2000米、游步道6000 米，購置景區(qū)電瓶車5輛及生

11、活物資車1輛。給水工程：DN200給水管2000米、DN120給水管3500米，凈化消 毒設(shè)備2套。供電及通信、電視：購置變壓器4臺、埋地低壓線路5200米，埋 地通訊電纜3200米、埋地電視電纜3200米。6、環(huán)境保護(hù)工程綠化美化：車行道綠化美化1000米，步行道綠化美化2000米， 公共綠地117000平方米，設(shè)置草坪燈、景觀綠化燈共 800盞。環(huán)境衛(wèi)生工程：垃圾中轉(zhuǎn)站2座，垃圾清運(yùn)車2輛，分類垃圾箱120 個。污水處理工程：地埋式污水處理設(shè)施 500立方米，DN300雨水管2000米、DN200雨水管3500米、DN3O0虧水管2000米、DN2O0虧水管 3500米、雨水檢查井184座

12、、污水檢查井184座、三級化糞池4個。7、旅游安全保護(hù)工程：治安亭4座，安全標(biāo)識警示牌60塊，導(dǎo) 游標(biāo)志牌90塊，消防栓45個，滅火器90個。七、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目利用某某交通、區(qū)位、生態(tài)、文化等綜合優(yōu)勢，立足于綠 色環(huán)保，充分整合區(qū)域自然與人文資源，將項(xiàng)目地發(fā)展成為生態(tài)休閑、 娛樂度假、觀光旅游的綠色生態(tài)山莊；項(xiàng)目建成后將形成以生態(tài)休閑 為主題，集森林保健、康體養(yǎng)生、生態(tài)游樂、鄉(xiāng)村等多功能為一體的 旅游區(qū)，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一觀賞一 休閑一康樂”于一體的景觀綜合體。一方面可充分挖掘項(xiàng)目地潛在的 旅游資源，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；另一方面可為企業(yè)集團(tuán)員 工提供一個

13、休閑去處，豐富員工精神文化生活，更好地服務(wù)于企業(yè)集 團(tuán)。八、項(xiàng)目總建設(shè)期限：6年（2015年3月一一2020年12月）九、項(xiàng)目投資規(guī)模本項(xiàng)目總投資為5364.52萬元，其中工程費(fèi)用為4613.18萬元， 工程建設(shè)其他費(fèi)426.55萬元（含土地租賃費(fèi)用138.14萬元），基本預(yù) 備費(fèi)251.99萬元，鋪底流動資金72.80萬元。十、資金籌措本項(xiàng)目總投資5364.52萬元，資金來源為：全部由項(xiàng)目單位自籌 解決。第二節(jié)項(xiàng)目單位概況某某休閑山莊成立于2013年11月12日，法人代表：呂某某，注 冊資本50萬美元，經(jīng)營范圍：種植、養(yǎng)殖、休閑、旅游、酒店服務(wù)。 為某某有限公司下屬全資子公司。某某有限公司為

14、法屬薩摩亞外商投 資企業(yè)，經(jīng)過多年發(fā)展，企業(yè)已擁有員工1830人，其中：美國亞利恩 公司30人、東莞嘉鵬紡織有限公司800人、某某嘉盛精密紡織有限公 司1000人，企業(yè)集團(tuán)實(shí)力雄厚。第三節(jié) 可行性研究的過程與范圍一、研究過程根據(jù)建設(shè)單位的要求，本公司于2015年1月開始組織工程技術(shù)人 員通過現(xiàn)場踏勘和外業(yè)調(diào)查等工作對項(xiàng)目可行性研究報告編制所需資 料進(jìn)行收集和整理，并著手編制項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究報告。二、研究范圍本報告根據(jù)國家、某某、某某市政府發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策及某某城市發(fā)展總體規(guī)劃為依據(jù)，通過對項(xiàng)目必要性論證、外部建 設(shè)條件評述、旅游資源現(xiàn)狀、市場需求預(yù)測等方面的分析，科學(xué)地制 定出項(xiàng)目規(guī)劃

15、布局及建設(shè)方案，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，編制了項(xiàng)目環(huán) 境保護(hù)和項(xiàng)目初步的工程招標(biāo)方案，在此基礎(chǔ)上，提出項(xiàng)目建設(shè)工程 投資估算并進(jìn)行投資效益評價。第四節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法；2、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；3、旅游規(guī)劃通則；4、旅游資源分類、調(diào)查與評價；5、旅游規(guī)劃規(guī)范；6、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見；7某某省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；82015年某某省政府工作報告；9、2015年某某市政府工作報告；10、2015年某某政府工作報告；11、投資項(xiàng)目可行研究指南（2002年）；12、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；13、國家有關(guān)法規(guī)、設(shè)計規(guī)范；14、項(xiàng)目業(yè)

16、主單位提供的基礎(chǔ)資料。第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總用地面積畝838.252項(xiàng)目總投資萬元5364.522.1其中：建設(shè)投資萬元5291.722.2流動資金萬元72.803資金來源萬元5364.523.1其中：企業(yè)自籌萬元5364.524年平均營業(yè)收入萬元3693.155年平均營業(yè)稅金及附加萬元199.436年平均總成本費(fèi)用萬元2666.017利潤總額（年平均）萬元827.728年平均所得稅萬元206.939投資利潤率%15.43%10總投資收益率（ROI）%15.43%11項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE%11.57%12全投資內(nèi)部收益率（所得稅后）%12.77%

17、13全投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%16.00%14全投資靜態(tài)回收期（所得稅后）年15.8715全投資靜態(tài)回收期（所得稅前）年11.7916全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（1=10%）（所得稅后）萬元829.3417全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（1=10%）（所得稅前）萬元1913.3618BEP （盈虧平衡點(diǎn)）%66.81%第六節(jié)結(jié)論與建議一、結(jié)論1、本項(xiàng)目為生態(tài)、休閑旅游建設(shè)項(xiàng)目，符合政府出臺的各項(xiàng)關(guān)于 促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和意見的指導(dǎo)精神，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）中屬于鼓勵類建設(shè)項(xiàng)目；2、某某近年來依托當(dāng)?shù)芈糜钨Y源優(yōu)勢， 旅游業(yè)快速增長，有力地 促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目地供電、給排水、交通運(yùn)輸?shù)雀黜?xiàng)建設(shè)

18、條 件已具備，為本項(xiàng)目建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)；3、項(xiàng)目符合旅游市場所需，建成后市場需求巨大。近年來旅游的 消費(fèi)水平也逐年趨向于多樣性、內(nèi)容豐富、生態(tài)綠色的綜合性旅游場 所，未來隨著旅游業(yè)越來越繁榮，人們的消費(fèi)也越來越理性，旅游經(jīng) 營者如果僅僅讓消費(fèi)者停留在觀賞的層面，已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者需求。 本項(xiàng)目以生態(tài)、休閑、娛樂及旅游為主題而開發(fā)，因此符合旅游市場 所需。4、項(xiàng)目運(yùn)營后年?duì)I業(yè)收入3693.15萬元（計算年平均），年上交 所得稅金206.93萬元，利潤總額（年平均）827.72萬元，稅后內(nèi)部 收益率12.77% 10%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值829.34萬元，投資回收期15.87 年，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可行。5、

19、項(xiàng)目建成后能夠擴(kuò)大某某旅游知名度， 大幅增加某某旅游接待 能力，產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益。同時，項(xiàng)目的實(shí)施將有力地帶動項(xiàng)目地旅游資源的有序開發(fā)和促旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，有 利于推動某某社會、經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。二、建議1、 項(xiàng)目設(shè)計應(yīng)盡量結(jié)合利用現(xiàn)狀地形進(jìn)行，這樣不僅能保持地形 地物的原樣性，且有利于節(jié)約工程造價，發(fā)揮出投資的最大效益；2、建立嚴(yán)格的資金管理制度，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供資金保證； 嚴(yán)格按基本建設(shè)程序組織項(xiàng)目實(shí)施，對項(xiàng)目建設(shè)資金要?？顚Ｓ?；3、項(xiàng)目前期應(yīng)制訂出詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計劃，加快項(xiàng)目建設(shè)工作， 確保建設(shè)項(xiàng)目如期竣工；在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程中要加強(qiáng)工程建設(shè)質(zhì)量 的管理，要嚴(yán)格按有

20、關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量及工期。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景生態(tài)休閑山莊是一種提供多層次、多內(nèi)涵的場所，它是遵循生態(tài) 學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，運(yùn)用系統(tǒng)工程方法，通過經(jīng)濟(jì)與生態(tài)良性循環(huán), 廣泛利用農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和人文資源，以市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)， 現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)為支撐，通過合理規(guī)劃、設(shè)計、施工，建立具有農(nóng)村生 產(chǎn)、生態(tài)、生活合一的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)高效、持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展的 現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系，并與人們回歸大自然的愿望、發(fā)展休閑度假旅 游相結(jié)合，在實(shí)現(xiàn)高科技、高效益、集約化、市場化的現(xiàn)代經(jīng)營活動 的同時，達(dá)到美化環(huán)境，提供休閑旅游，形成農(nóng)業(yè)與旅游項(xiàng)目、服務(wù) 設(shè)施相配套的格局。生

21、態(tài)休閑山莊，是隨著近年來都市生活水平和城市化程度的提高、 以及人們環(huán)境意識的增強(qiáng)而逐漸出現(xiàn)的集科技示范、觀光采摘、休閑 度假于一體，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合的綜合莊園。生 態(tài)休閑山莊是由最初的度假山莊發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛 樂為一體的有組織的莊園發(fā)展的高級形態(tài)。生態(tài)休閑山莊將生態(tài)、休 閑、科普有機(jī)的結(jié)合在一起，同時，生態(tài)型、科普型、休閑型的生態(tài) 休閑山莊的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作 農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，客觀的促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，有效的 促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。生態(tài)休閑山莊在我國興起于20世紀(jì)90年代，隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快 速發(fā)展，人們的收入不斷

22、增加，消費(fèi)需求也在不斷更新?lián)Q代，加上政 府積極宏觀引導(dǎo)，及時推出了“黃金周”節(jié)假日，為城鄉(xiāng)居民休閑消 費(fèi)提供時間保障，許多工商企業(yè)紛紛響應(yīng)，加大投資力度，抓緊開發(fā) 生態(tài)旅游資源，生態(tài)休閑山莊在我國取得了長足的發(fā)展。我國東部沿 海省份及時抓住機(jī)遇，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，已見成效。廣東省已 發(fā)展80多個生態(tài)休閑山莊，每年接待游客400多萬，收入達(dá)10多億, 有力地帶動了周邊農(nóng)民致富。某某位于某某東部，總面積約1360平方公里，總?cè)丝诩s28萬人, 東與某某交界，南和某某接壤，西與某某相鄰，北連某某?？h城秀谷 鎮(zhèn)距某某市150公里，距某某市47公里，距某某市48公里，都有國 道干線公路與之交通。全縣

23、70%為丘陵地帶，多紅壤崗地。某某氣候 溫和，四季分明，雨水充沛，光照充足，歷來以農(nóng)業(yè)為主，山林礦產(chǎn) 資源也很豐富。某某文化積淀深厚，人才輩出。北宋出過神童方仲永， 南宋理學(xué)三賢陸九淵兄弟更是馳名海內(nèi)，其學(xué)人稱“贛學(xué)”、“撫學(xué)”、 “某某之學(xué)”、“朱陸之辯”至今仍是哲學(xué)研究課題，對“象山文化” 的挖掘、研究、分析，依然有一定的意義。其他如歷史學(xué)家危素、天 文學(xué)家吳佰宗、一代名醫(yī)龔?fù)①t、抗倭名將傅良橋、文武全才周亮工， 乾嘉學(xué)者蔡上翔、著名畫家吳宏、徽班名伶米喜子等等，如群星璀璨， 千古不滅。近代與當(dāng)代某某杰出人物亦不斷涌現(xiàn)。某某的宗教文化也 是源遠(yuǎn)流長，史載馬祖道一傳教某某，首站就是某某。某某

24、很多寺廟 就是始建于唐宋時代。疏山寺、白馬寺名揚(yáng)遐爾，禪宗“一花五葉” 就有三大流派曹洞宗、臨濟(jì)宗、云門宗與某某有密切關(guān)系。佛道共處也是某某宗教的一個特色。史載龍虎山天師世家就有五代天師安葬在 某某，可見某某道教淵源之深。某某的雕版印書業(yè)更是輝耀某某，對 文化的傳播和發(fā)展起到了巨大的作用。為積極響應(yīng)中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社 會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見精神，進(jìn)一步促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加 快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)領(lǐng)新農(nóng)村建設(shè)，重點(diǎn)培 育科技型、創(chuàng)新型、規(guī)模型、帶動型強(qiáng)的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，把生態(tài)休閑 山莊發(fā)展納入農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃和旅游總體規(guī)劃，某某休閑山莊有限 公司積極

25、響應(yīng)國家的號召，擬在某某鎮(zhèn)建一處集和諧、生態(tài)、綠色、 環(huán)保、休閑為一體的大型綜合現(xiàn)代化的生態(tài)休閑山莊。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性生態(tài)休閑山莊是農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的高度有機(jī)結(jié)合。合理有效地開發(fā) 某某生態(tài)休閑觀光，一方面有利于促進(jìn)某某農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為 農(nóng)村剩余勞動力提供新的就業(yè)機(jī)會，增加農(nóng)民收入；另一方面有利于 完善某某旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大城市居民節(jié)假日出游選擇余地，減輕 旅游熱點(diǎn)地區(qū)的環(huán)境壓力，提高某某旅游業(yè)的整體發(fā)展水平。一、是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會經(jīng)濟(jì)生活發(fā)展的需要農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)集約化生產(chǎn)和社會經(jīng)濟(jì)生活發(fā)展對農(nóng)業(yè)的可 持續(xù)發(fā)展起到了積極的推進(jìn)作用。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的一家一戶分散、高耗、 低效且不合理的

26、種植結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)形式已漸漸不適合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求， 農(nóng)民迫切希望有一種快速、低耗、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形式出現(xiàn)，農(nóng) 民也迫切需要在資金、信息、科技方面得到支持與引導(dǎo)。生態(tài)休閑山 莊的建設(shè)，不僅可為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了示范，而且也吸引了城市居 民到此一游。城市居民到農(nóng)村鄉(xiāng)間旅游觀光，會帶去大量的科技思想、 市場信息和文明生活方式，既可促進(jìn)農(nóng)民素質(zhì)提高，也可加快農(nóng)村城 市化進(jìn)程。生態(tài)休閑山莊內(nèi)引進(jìn)的臺灣高效農(nóng)業(yè)也能吸引城鎮(zhèn)居民到 此投資，從而加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。二、是為居民提供綠色有機(jī)食品的有效保證隨著人們生活水平的提高，對食品的消費(fèi)也越來越高，消費(fèi)者不 再滿足的是吃飽，而是要吃好、吃健康，人們對食品的安

27、全和衛(wèi)生及 營養(yǎng)要求也越來越嚴(yán)格，傳統(tǒng)粗放式經(jīng)營勞作和農(nóng)民松散式生產(chǎn)，無 組織、無規(guī)模、無標(biāo)準(zhǔn)，越來越不能滿足市場的需求；通過生態(tài)休閑 山莊農(nóng)業(yè)基地建設(shè)，根據(jù)生物原理和可持續(xù)發(fā)展理論，采取生態(tài)有機(jī) 栽培方式培育的農(nóng)產(chǎn)品，開展有機(jī)食品認(rèn)證和品牌包裝，將會很好地 滿足市場的需求，同時通過示范基地示范，帶動全縣生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。三、是旅游事業(yè)朝向生態(tài)旅游發(fā)展的產(chǎn)物某某鎮(zhèn)是千年古鎮(zhèn)，也是明清時期木雕印刷的集散地，河流運(yùn)輸 發(fā)達(dá)，目前還有保存較完整的書鋪街，碼頭遺址仍可現(xiàn)當(dāng)年的運(yùn)輸繁 忙，千年古剎疏山寺是佛教曹洞宗派的發(fā)源地， 與日本佛教源遠(yuǎn)流長， 有豐富的旅游資源，當(dāng)?shù)卣畬⒙糜萎a(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)來抓，并加以

28、扶持。生態(tài)休閑山莊的開發(fā)開辟了新的旅游景點(diǎn)，充分挖掘潛在的旅游 資源，并與現(xiàn)有旅游資源連成一體，滿足了人們對旅游的新追求。長 期居住在現(xiàn)代化高密度、高層建筑區(qū)，整天為污染的城市空氣和呆板 且無情趣的城市景觀所困擾的現(xiàn)代市民，為了緩解緊張工作帶來的精 神壓力和抑郁，提高身體素質(zhì)和生活質(zhì)量，多選擇外出旅游放松一下 自己。但各大主要景點(diǎn)一則是距城市較遠(yuǎn)，多為高地，不方便帶老人 或孩子；二則是人員暴滿，影響清靜放松的情趣；三則是門票也相對 較高，使人望而卻步。因此，他們大多轉(zhuǎn)向選擇能親近和感受的田園 風(fēng)景區(qū)，生態(tài)休閑山莊勢必就形成了一個新的旅游熱點(diǎn)。四、是集團(tuán)員工娛樂休閑的需要本項(xiàng)目的建設(shè)可為集團(tuán)內(nèi)部

29、員工（美國亞利恩公司30人，東莞嘉 鵬紡織有限公司800人，某某嘉盛精密紡織有限公司1000人）的休閑 及度假地，成為集團(tuán)生產(chǎn)企業(yè)的后勤生活基地，為集團(tuán)員工提供最大 的生活休閑保障。五、是二十一世紀(jì)生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向現(xiàn)代園林的發(fā)展方向是將園林和生態(tài)有機(jī)結(jié)合起來，即向生態(tài)園 林方向發(fā)展。園林已開始從城市向城郊和鄉(xiāng)村漫延，與農(nóng)業(yè)緊密相結(jié) 合，逐漸形成園林化的農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)化的園林。人們生活在園林化的環(huán) 境中，耕作在農(nóng)業(yè)化的園林中。生態(tài)休閑山莊的開發(fā)，對于改善生存 和生態(tài)環(huán)境，保護(hù)我們賴以生存的地球具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的 歷史意義。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)對于某某的生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展 有著重

30、要的作用，對于改善居民生存和生態(tài)環(huán)境有重大的意義，項(xiàng)目 具有良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是 十分必要的。14 第三章 項(xiàng)目區(qū)及旅游資源現(xiàn)狀第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀一、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀某某地處某某東中部，位于東經(jīng)116 27 117 03，北緯27 41 28 06,東西跨36（徑度）相距58公里，南北跨25（緯度）相距45公里，版圖呈“T”字形，總面積1358平方公里。東 與某某交界，南和某某縣接壤，西與某某市相鄰，北連某某兩縣。轄 13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場），人口 30萬。2014年，某某完成生產(chǎn)總值30.8億元，同比增長17.5%,財政收 入3.04億元、增長39.8%,固定資產(chǎn)投

31、資29.2億元、增長45.9%,規(guī) 模以上工業(yè)增加值9.1億元、增長24.7%,社會消費(fèi)品零售總額12.3 億元、增長19.4%,農(nóng)民人均純收入6154元、增長13.8%。三大產(chǎn)業(yè) 由上年的 21.4 : 44.5 : 34.1 調(diào)整為 19.9 : 45.3 : 34.8。二、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀自古以來，某某有“六分半山兩分田，分半道路和莊園”之說。特殊的自然地勢，讓某某構(gòu)成了獨(dú)具特色的江南詩情之鄉(xiāng)。為打好“生 態(tài)牌”，某某制定了某某生態(tài)縣規(guī)劃，借助自然優(yōu)勢，規(guī)劃設(shè)計了 城郊萬畝農(nóng)業(yè)林場，城郊萬畝茶園和林地，萬畝早熟梨基地等，并建 成了象山生態(tài)公園，省級森林公園一翠云峰森林公園，這些項(xiàng)目的相 繼

32、建成，“城中有林，林中有水，水邊有城”的美麗畫卷在某某已付 諸現(xiàn)實(shí)。近年來，某某委、政府立足縣情，認(rèn)真分析，決定加大傳統(tǒng)文化 資源的開發(fā)保護(hù)力度，開發(fā)古村落、古建筑、古書院的歷史人文價值。 大力宣傳竹橋村、東源村、蒲塘村等某某古村落的歷史文化，展示某 某悠久的人文歷史魅力；加大某某書鋪街的保護(hù)、開發(fā)力度，再現(xiàn)明 清時期書鋪街木刻印刷和商貿(mào)繁盛的景致；充分利用毗鄰龍虎山和某 某市區(qū)的優(yōu)勢，積極開發(fā)山水資源，形成兩向?qū)拥牟季?。加大宣?力度，積極發(fā)展休閑娛樂旅游；加快疏山寺、白馬寺、水門廟擴(kuò)建步 伐，積極發(fā)展宗教文化旅游；加大某某、左坊、何源、黃通等革命遺 址、舊址保護(hù)開發(fā)，發(fā)展紅色旅游；加大云

33、林山風(fēng)景區(qū)、馬尾泉翠云 山森林公園開發(fā)力度，發(fā)展某某自然風(fēng)光旅游；充分利用山地資源， 發(fā)展茶園、梔園、梨園和葡萄園等具有農(nóng)家樂特色的綠色旅游。依托 豐富的旅游資源優(yōu)勢，加快旅游業(yè)的發(fā)展，努力將其培育成為縣域經(jīng) 濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。第二節(jié)旅游資源現(xiàn)狀一、周邊主要旅游資源概況1、仰山書院座落在秀谷鎮(zhèn)王家巷中，是某某人民紀(jì)念南宋理學(xué)家陸象山先生 的場所。建于清代乾隆二年（1737年），書院建筑保存完整，占地1000 多平方米，正廳右側(cè)為“先儒祠”、正廳左側(cè)為居室廚房等、正廳為“陸 九淵紀(jì)念館”，安放著象山先生半身塑像，陳列著象山先生生平圖片。 上堂還辟有某某歷史人物展廳、書畫和石刻展室等。書院現(xiàn)由某某文

34、物管理所管理，省、縣都曾撥出?？罹S修書院。1996年7月某某委批 準(zhǔn)仰山書院為縣級愛國主義教育基地；2000年7月省人民政府批準(zhǔn)公 布為某某省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。2、翠云山風(fēng)景區(qū)翠云山風(fēng)景區(qū)位于秀谷鎮(zhèn)南部約 2公里簡處，翠云山海拔500米, 宋代就有“小廬山”之稱。這里有秀麗自然風(fēng)光，又有文化積淀深厚 的人文景觀，其山、水、巖、洞、寺、庵、碑、塔都可游覽觀賞。歷 代不少文人墨客均在這里留下詩文?，F(xiàn)存主要景點(diǎn)有：馬尾泉水庫、 翠云寺、馬尾泉瀑布、羅漢洞、清華庵等。3、疏山寺出某某街東行4公里，即進(jìn)入疏山寺景區(qū)。疏山又名“書山”，唐 朝名士何仙舟曾在此筑室讀書，中和二年（882年）白云長老匡仁在 此

35、建寺禮佛，原名白云寺，南唐時改名疏山寺。疏山風(fēng)光秀麗，林木 蔥蘢；千年古寺，歷經(jīng)興衰，數(shù)代高僧，悉心經(jīng)營，宋代極盛時，僧 眾多至千人。清初杭州靈隱寺方丈戒顯法師也曾來此擔(dān)任住持。故而 疏山寺曾是曹洞宗、臨濟(jì)宗二派禪宗的傳教圣地。歷史上，宋朝皇帝 親題寺額，歷代名人雅士絡(luò)繹不絕來游。王安石、曾鞏、陸象山、陸 游、湯顯祖、李紱等都在此留下了詩文?，F(xiàn)在寺院主體為光緒末年到 宣統(tǒng)年間重建，大殿宏偉，庭院開闊，佛像莊嚴(yán)，亭閣巍然，既是信 男善女禮佛念經(jīng)的宗教場所，又是游人賞玩風(fēng)景的佳勝之處。4、靈谷峰寺靈谷峰寺原為道觀，名隱真觀，斗母宮等，始建于東晉末年，南北朝時著名山水詩人謝靈運(yùn)任臨川內(nèi)史，常游此山，

36、開辟了“靈谷十 勝”，形成獨(dú)特的儒釋道三教共存一寺的格局。 千年來香火鼎盛，是金、 臨、東三縣信男善女朝拜進(jìn)香之地。5、合市后林村后林村建于南宋景炎年間（12761278），是林姓從福建蒲田遷來。 林氏為蒲田大姓，歷史上曾出九個州府官員，故又稱“九牧林”。后林 村門樓有“九牧世弟”、“派衍浦田”等石牌匾。進(jìn)村總門樓有清雍正 時某某知府題贈石匾“某某公里”，村子石板街巷，橫縱有序。前面魚 塘，后面青山，村前小溪潺潺，有古廟（已廢），碾房，有“回瀾閣” （已荒圯），有古井，井墻上題“惠泉”二字，為著名學(xué)者蔡上翔所題。 村中有“林氏祠堂”規(guī)模宏大，與眾不同的是祠堂柱子全部為巨大的 園石柱子，十分罕見

37、。整個村莊，傳統(tǒng)文化氣息特濃。6、雙塘竹橋村竹林余家建村約為明代宣德年間（1430年），歷史上文風(fēng)昌盛， 經(jīng)商致富的人也不少，嘉道間貢士余鐘祥在某某鎮(zhèn)創(chuàng)辦“大文堂”商 號，雕板印刷各種書籍，自辦發(fā)行，全國銷售，是當(dāng)時贛版書業(yè)中一一 個著名的堂號?，F(xiàn)村中明清建筑連片未損，大多數(shù)還有住戶，街巷格 局，保存完好，老的居民很少拆毀，村民新居都做到外邊，所以古代 村落的環(huán)境風(fēng)貌基本沒有受到大的破壞。村中總門及上、中、下三門 樓各有特色，七口水塘都有排水溝相通，井然有序。青磚灰瓦的明清 民居樸實(shí)典雅，廳堂寬敞，天井采光，門窗雕花，極富江南民居特色。 更難得的是竹橋村還保留著祠堂六座，古井三口，還有文林第、

38、公和 堂、養(yǎng)正山房、懷仁書院、賜福廟等等建筑物，鎮(zhèn)川公祠前有清代四 庫全書副總裁曹地山的題額石刻“對云”。充分顯示了竹橋村深厚的文 化積淀，讓我們感受到先民崇尚藝術(shù)，追求文雅的民風(fēng)民俗。7、蘆河肖家村蕭家村于南宋紹興年間建村，為漢代蕭何的一支后裔。進(jìn)村石門 樓為明末所建，上額刻“贊候名里”（漢開國功臣蕭何封“贊候”），兩 邊石刻楹聯(lián)為：閥閱留芬，漢室功臣世胄；詩書裕后，溪南文物人家。 進(jìn)村后，村口一株千年白果樹，郁郁蔥蔥；一排七個門面的民居，典 型的清初風(fēng)格，青磚黑瓦，印斗風(fēng)火墻房屋，整齊地排列著，氣宇軒 昂。其中五座大門上面裝飾有精美的磚雕石刻。有“州司馬第”、“儒林第”等，門前魚塘良田相連

39、，四周青山林木成行，環(huán)境幽雅，景色 宜人。尤為難得的是五棟屋內(nèi)有五座石神龕，每個高3.2m，寬23m精雕細(xì)刻，甚為罕見。有“荷塘水鳥”、“喜鵲臘梅”等等圖案，這些 石雕神龕，構(gòu)圖精美，形象生動，具有極高的藝術(shù)水平和工藝水平， 是珍貴的歷史文物。二、旅游資源評價1、生態(tài)資源豐富、密度較好某某是全省唯一的中國三綠工程示范縣，全縣森林覆蓋率達(dá) 54.6%,農(nóng)產(chǎn)品以“綠色”著稱。旅游資源具有明顯的地域集中特征， 其良好的自然生態(tài)和田園果林景觀主要分布于中心游覽區(qū)，便于開發(fā) 和組織游線，使該地旅游產(chǎn)品的開發(fā)具有投資少、見效快、周期短等 特點(diǎn)。景區(qū)特色鮮明、資源規(guī)模較大，完全有望成為一個集生態(tài)休閑、康體養(yǎng)

40、生和娛樂度假于一體的生態(tài)休閑旅游區(qū)。2、資源整合條件優(yōu)良各類資源在空間地域上配置較好，各區(qū)域內(nèi)又具不同特色，資源 組合具有比較明顯的獨(dú)特性，可開發(fā)出內(nèi)容豐富、組合較佳的旅游產(chǎn) 品，因勢利導(dǎo)設(shè)計出與鄉(xiāng)村生活相結(jié)合的游覽線路，同時也有利于整 個某某旅游資源的整合。三、項(xiàng)目地旅游資源開發(fā)的優(yōu)勢條件1、政策優(yōu)勢近幾年，某某委、縣政府審時度勢，確立了“生態(tài)立縣，工業(yè)強(qiáng) 縣、旅游興縣，林果富民”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，將旅游產(chǎn)業(yè)作為支 柱產(chǎn)業(yè)來扶持發(fā)展，努力把某某旅游資源大縣轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜谓?jīng)濟(jì)強(qiáng)縣， 頒布了各種有利措施和文件，全縣上下形成以旅游促發(fā)展、促繁榮的 共識，為規(guī)劃區(qū)的旅游發(fā)展提供了良好的氛圍和氣候，各相

41、關(guān)部門大 力配合支持，在金融、稅收土地利用等方面給予更多的政策優(yōu)惠，為 某某生態(tài)休閑山莊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供了堅實(shí)的基礎(chǔ)。2、區(qū)位優(yōu)勢某某位于某某東部，東鄰浙江，南接福建，北連華東鐵路樞紐鷹 潭。316、206國道穿境而過，鷹瑞高速已開通，鷹梅鐵路正在規(guī)劃建 設(shè)中?？h城距南昌國際機(jī)場、鷹潭只需一個半小時，到福州、上海、 杭州、廣州分別只要4小時、6小時、6小時、8小時，可充分承接長 珠閩三角洲的輻射。近臨省會南昌市的區(qū)位使某某屬于南昌都市環(huán)城 游憩圈范圍，而且距離我國兩大都市圈武漢大都市圈和長株潭都市圈 等客源市場距離也較近，旅游市場腹地規(guī)模巨大，具有發(fā)展環(huán)城市帶 休閑度假旅游的良好區(qū)位條件。3

42、、環(huán)境優(yōu)勢本規(guī)劃區(qū)內(nèi)森林覆蓋率高，植被茂密，負(fù)氧離子含量較高，氣候 宜人，自然生態(tài)環(huán)境良好，符合人們回歸自然，放松身心，陶冶性情 的心態(tài)，具備了優(yōu)良的生態(tài)休閑度假地的自然條件。并且，規(guī)劃區(qū)內(nèi) 的山林、較開闊的土地和水域，便于各類項(xiàng)目的依山、依水、依勢而 造和資源的就地利用和開發(fā)。第四章市場分析與前景預(yù)測第一節(jié)市場分析隨著社會的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢頭最強(qiáng)勁和規(guī) 模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用 逐步增強(qiáng)，對城市經(jīng)濟(jì)的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與 環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2014年我國 人均GDP總值達(dá)到29748元，生

43、活水平的提高和消費(fèi)能力的增強(qiáng)，導(dǎo) 致人們的旅游消費(fèi)理念、消費(fèi)方式發(fā)生了較大的轉(zhuǎn)變，而生態(tài)休閑旅 游正是順應(yīng)人們旅游消費(fèi)發(fā)展的產(chǎn)物，以修身養(yǎng)性為主要目的的生態(tài) 休閑度假旅游成為旅游業(yè)中的熱點(diǎn)和支柱，有資料顯示，在歐洲和北 美，70%以上的游客選擇的是休閑度假旅游，據(jù)美國專家預(yù)測，到2030 年，旅游將成為全世界 80%以上的人的生活必須，而休閑旅游則無疑 具有更為廣闊的市場。1、國內(nèi)旅游市場分析2000年中國的國內(nèi)游客達(dá)7.44億人次，旅游總收入達(dá)4519億元;2006年全年共接待入境游客12494.21萬人次，實(shí)現(xiàn)國際旅游外匯收入339.49億美元，分別比上年增長3.9%和15.9%;國內(nèi)旅游

44、人數(shù)13.94年我國國內(nèi)旅游市場已經(jīng)達(dá)到19億人次，出境旅游市場發(fā)展到 4750 萬人次，入境旅游市場達(dá)到 1.26億人次。全國旅游總收入已突破 1 萬億，入境旅游收入占旅游整體收入的 25%左右；2014年全國旅游業(yè) 總收入1.57萬億元，同比增長21.7%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 21億 人次，同比增長10.6%；國內(nèi)旅游收入1.26萬億元，同比增長23.5%。 入境旅游人數(shù)達(dá)1.34億人次，同比增長5.8%;出境旅游人數(shù)5739萬 人次，同比增長20.4%。隨著城鄉(xiāng)居民人均收入上升，旅游消費(fèi)支出也在逐年增長，19992013年，我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入從 5854元增長到2013年的 1

45、8858元，增長2.22倍；人均旅游消費(fèi)支出由1999年的615元升至 2007年的907元，年均增長率達(dá)到5% 2014年，城鎮(zhèn)居民用于外出 旅游的人均花費(fèi)已達(dá)到1179.93元。旅游業(yè)在融入國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu) 化和循環(huán)的過程中，已呈現(xiàn)嶄新的發(fā)展態(tài)勢，必將成為拉動內(nèi)需的主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。2、某某省旅游市場分析近年來，某某旅游業(yè)也得到了較大的提高。省委、省政府2000年、2001年連續(xù)針對旅游業(yè)出臺兩個一號文件，對旅游業(yè)予以了高度的重視，明確提出像重視工業(yè)、農(nóng)業(yè)那樣重視旅游業(yè)。要求充分利用 本地旅游資源優(yōu)勢，加快旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，把旅游業(yè)培育和發(fā)展為某某 經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2002年，全省旅游接待總?cè)藬?shù)

46、3293.6萬人次，比上年增長22.69%； 旅游業(yè)總收入191.06億元，比上年增長18.38%。2006某某省接待旅游總?cè)藬?shù)6049.96萬人次，比上年增長18.73%;旅游總收入390.89 億元人民幣，比上年增長22.15%,約相當(dāng)于全省GDP勺8.48%和第三 產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值的25.65%。007年全省旅游接待總?cè)藬?shù)7010.27萬人次，比2002年增長113% 翻了一番。 旅游總收入 463.67億元人民 幣，比2002年（191.06億元）增長142.7%; 2012年某某省接待旅游總?cè)藬?shù)8450.2萬人次，比上年增 長20.54%,旅游總收入559.38億元人民幣，比上年增加20

47、.64%,相 當(dāng)于全省GD啲8.6%。2013年全省接待旅游總?cè)藬?shù) 9399.7萬人次， 同比增長16%旅游總收入675.61億元，同比增長20.78%,相當(dāng)于全 省GDP的8.9%。截至2014年11月，某某省接待境內(nèi)外游客突破億人 次大關(guān)，達(dá)到10007.36萬人次，其中國內(nèi)游客達(dá)到 9905.17萬人次， 入境游客102.19萬人次。旅游收入756.91億元，其中國內(nèi)旅游收入 734.98億元，外匯收入3.21億美元。某某省城鎮(zhèn)居民人均旅游消費(fèi) 支出為276.75元，同比增長42.45%o3、某某市旅游市場分析近幾年，某某市立足文化生態(tài)旅游優(yōu)勢，以建設(shè)優(yōu)秀旅游城市為 目標(biāo)，充分挖掘某某文

48、化旅游和生態(tài)旅游資源，著力打造“煙波古臨 川,綠色新某某”旅游品牌，不斷創(chuàng)建“戲劇之鄉(xiāng)、才子搖籃、宗教勝地、生態(tài)家園”特色旅游產(chǎn)品。以理念創(chuàng)新來提升旅游、以項(xiàng)目帶 動做強(qiáng)旅游，營造良好的發(fā)展環(huán)境。2014年，全市重點(diǎn)旅游項(xiàng)目共有 18個，完成總投資38億元。通過實(shí)施項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略，加大投入，旅 游景區(qū)開發(fā)和建設(shè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展態(tài)勢，全市旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)快 速發(fā)展的良好態(tài)勢。同時市委、市政府加大了旅游推介和市場營銷工 作，全市生態(tài)旅游市場得到極大的拓展。極大地拓展了某某的生態(tài)旅 游市場，產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效果。2007年全市接待國內(nèi)旅游314.46萬人次，比上年增長9.3%;國 際旅游11

49、400人次，比上年增長15.4%；國內(nèi)旅游收入18.83億元， 比上年增長17.9%；旅游外匯收入360萬美元，比上年增長14% 2012 年全市共接待海內(nèi)外游客480萬人次，比上年增長15%接待海外游 客1.5萬人次，比上年增長29%接待國內(nèi)游客479萬人次，國內(nèi)旅 游收入22億元，同比分別增長20呀口 22% 2013年全市共接待旅游總 人數(shù)586萬人次，比上年增長18%其中入境旅游者3萬人次，比上 年增長29%旅游總收入35億元，比上年增長22% 2014年，接待游 客660萬人次，增長13%實(shí)現(xiàn)旅游總收入47億元，增長34%某某市歷年游客年齡構(gòu)成表（單位：年份65歲以上45歲-64歲2

50、5歲-44歲15歲-24歲14歲以下2003 年2.6925.3659.0211.561.372004 年2.8926.3559.5610.690.512005 年3.0127.1558.2311.020.592006 年3.1228.6257.5710.210.482007 年2.5231.756.549.020.222012 年2.5926.5359.3811.000.50根據(jù)某某市各大旅游景點(diǎn)游客的年齡結(jié)構(gòu)表分析可以發(fā)現(xiàn)，以25 44歲和45 64歲兩個年齡段所占比例較大，分別為59呀口 27%二 者合計占86%可以預(yù)測工作壓力過大的中青年旅游人群將會是某某 生態(tài)休閑山莊未來的旅游消費(fèi)主

51、要群體。4、某某旅游市場分析近年來，某某依托豐厚的文化積淀、加大傳統(tǒng)文化資源的開發(fā)保 護(hù)力度，充分利用山水資源，發(fā)展休閑娛樂旅游、宗教文化旅游、紅 色旅游、自然風(fēng)光旅游和綠色旅游，努力將其培育成為縣域經(jīng)濟(jì)的支 柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，2013年1 6月某某旅游人數(shù)達(dá)9.2萬人 次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1500萬元，同比分別增長35% 28% 2014年，某 某實(shí)現(xiàn)旅游收入9000萬元，同比增長65.7%。且隨著宣傳力度的加大， 知名度的提高，某某旅游客源市場得到了廣泛的開拓。第二節(jié)前景預(yù)測1、國內(nèi)旅游市場預(yù)測旅游市場，需求增長+政策驅(qū)動旅游行業(yè)長期景氣。我國人均GDP 2012年超過3000美元,根據(jù)

52、國際規(guī)律，旅游消費(fèi)將進(jìn)入一輪快速增長 周期。據(jù)聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，到2019年，中國每年出境和入境 旅游人數(shù)將分別達(dá)到一億人次，每年國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到30億人次，中國將成為世界第一大入境旅游接待國和全球最大的國內(nèi)旅游市場。20152019年國內(nèi)旅游人數(shù)、支出預(yù)測表年份2015 2019年國內(nèi)旅游人數(shù)、支岀預(yù)測國內(nèi)旅游人數(shù)（億人次）增幅（%）其中城鎮(zhèn)居民人數(shù)（億人次）人均花費(fèi)（元）201519.6914.5%6.351106201622.4313.9%7.191161201725.3012.8%8.131219201827.709.5%8.821280201930.008.3%9.55134

53、42、某某省旅游市場預(yù)測根據(jù)2015年某某省政府工作報告數(shù)據(jù)顯示，2014年某某省生產(chǎn)總值9435億元，比上年增長14%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為15481元，同比增長10.42%。農(nóng)民人 均純收入達(dá)到5789元，同比增 長14.07%。隨著某某省經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展，旅游消費(fèi)也隨之增長，出 游人數(shù)和次數(shù)都有明顯的提咼。15DO-500 2OD3 2C04 2007口忑IDS據(jù)某某省旅游局初步統(tǒng)計，2012年某某每百人中有105.6人次出游， 首次突破百次大關(guān)，而在2000年時，這一數(shù)字還不到60人次。某某 省2013年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報公布數(shù)據(jù)：全年共接待國內(nèi) 旅游人數(shù)9303.3萬人次，比上

54、年增長16.0%;國內(nèi)旅游收入655.5億 元，增長21.0%。共接待入境旅游人數(shù)96.4萬人次，增長20.2%;旅 游外匯收入2.9億美元，增長15.1%。2002年至2013年，全省旅游接 待總?cè)藬?shù)從3293.6萬人次增加到9303.3萬人次，年平均增長率達(dá)到 16%旅游業(yè)總收入從191.06億元增長到655.5億元，年平均增長率 達(dá)到 19.26%;2015年某某旅游的主要預(yù)期目標(biāo)是：旅游接待總?cè)藬?shù)1.3億人次， 同比增長20.2%;旅游總收入1000億元人民幣，相當(dāng)于全省GD啲9% 以上，同比增長22.25%。其中接待國內(nèi)旅游人數(shù)1.2865億人次，國 內(nèi)旅游收入969.26億元人民幣

55、，同比分別增長 20.18%和22.16%；接 待入境旅游人數(shù)135萬人次，旅游外匯收入4.5億美元，同比分別增 長22.73%和25%根據(jù)某某省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 中確定的目標(biāo)：到2019年，全省旅游接待總?cè)藬?shù)將達(dá)到 2.2億人次， 年均增長15%旅游總收入2019億元，相當(dāng)于全省GDP勺11.2%,年 均增長20%旅游增加值占GDP勺5%國內(nèi)旅游人數(shù)2.18億人次，年 均增長15.4% ;國內(nèi)旅游收入1950億元，年均增長20%入境旅游人 數(shù)200萬人次，年均增長14%旅游外匯收入9億美元，年均增長20%預(yù)計未來幾年內(nèi)某某省旅游市場將至少保持每年15 20%勺速度增長。3、項(xiàng)目

56、旅游市場預(yù)測本項(xiàng)目作為新開發(fā)的生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目，客源市場規(guī)模依據(jù)所在 區(qū)域的人口數(shù)、旅游流向、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、游客旅游需求偏好以及某 某近幾年的旅游發(fā)展，結(jié)合周邊旅游景點(diǎn)的實(shí)際接待情況對某某生態(tài) 休閑山莊在近、中、遠(yuǎn)期客流量的預(yù)測如下：生態(tài)休閑山莊各年度旅游客流量預(yù)測表（單位：萬人次）年度較上年增長率（%預(yù)測游客量（萬人次）201828.1420192033.7720201037.142021539.00202239.00202339.00第三節(jié)客源市場定位某某生態(tài)休閑山莊以生態(tài)、綠色、環(huán)保、休閑為主題，項(xiàng)目設(shè)計 集生態(tài)頤養(yǎng)、森林保健、康體養(yǎng)生、大眾娛樂、鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)等多功 能為一體，消費(fèi)定位合

57、理，可滿足游客高、中、低檔各層次消費(fèi)需求, 力爭擴(kuò)大普通消費(fèi)者群體。第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目選址一、選址依據(jù)1、某某城市發(fā)展總體規(guī)劃；2、某某土地利用總體規(guī)劃。二、選址原則1、符合旅游區(qū)總體規(guī)劃要求；2、交通方便，公用設(shè)施比較完善；3、地形符合多功能分區(qū)的合理布局，并具有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間；4、遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和儲存區(qū)，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè) 施。三、項(xiàng)目選址擬建項(xiàng)目選址位于位于某某鎮(zhèn)境內(nèi)，某某鎮(zhèn)位于某某西部，緊傍 某某河北岸，素有江南重鎮(zhèn)之美稱，是一所歷史文化名鎮(zhèn)，人民淳樸 聰慧，贛東俗諺“臨川才子某某書”既稱贊某某出書之盛。鎮(zhèn)內(nèi)水陸 交通便利，316國道穿境而過，距縣城24公里

58、，離某某市23公里， 交通十分便捷。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為838.25畝，其中建設(shè)性用地面積為259.25 畝。建設(shè)場址地質(zhì)條件較好，供電、給排水、通訊等市政設(shè)施可從現(xiàn) 有市政管網(wǎng)直接引入。項(xiàng)目選址符合某某城市發(fā)展總體規(guī)劃和某 某土地利用總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址條件好，有利于節(jié)約工程投資。項(xiàng)目地理位置圖即+泊沙軸議f 壬門爭髯臨川區(qū)詒東八可西參鄧坊及第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件一、地形地貌某某境內(nèi)群山環(huán)抱，丘陵起伏，全縣地貌可分為山地、丘陵、平 原、崗地等幾個類型，其中以丘陵為主。山地海拔高度5001363米, 相對高度300米；丘陵海拔高度100500米，相對高度50 200米, 面積達(dá)142.47萬畝，占總

59、面積70%平原崗地海拔100米以下，相對 高度V 50米，面積40.7萬畝，占總面積20%二、氣候某某屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明、氣候溫和、雨量充沛、無霜期長、光照充足。年平均氣溫：17.7 C,年均無霜期日數(shù)：267天，年平均降水量1856毫米，年平均光照時數(shù)1725.6小時。三、水文境內(nèi)水資源較為豐富，有信江水系支流、撫河水系支流、干流等6條河流貫穿縣境，總長為272.4公里。四、地震根據(jù)GB183062001版中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖，本項(xiàng)目區(qū)地震動峰值加速度0.05相當(dāng)于原地震烈度區(qū)劃圖中 切度區(qū)可不設(shè)防。五、施工條件工程建設(shè)的石料、礫石、沙等可就地取材，鋼筋、水泥可到鎮(zhèn)區(qū) 或縣城購

60、買。六、公共設(shè)施條件及施工條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)水、電、通訊等設(shè)施都配套齊全，可以滿足本項(xiàng)目 施工、運(yùn)營的要求。七、周邊環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)場址地處位置附近無各種化學(xué)、生物、物理污染源，無過境架空咼壓線，無危及安全的易燃易爆危險物品庫。第六章 項(xiàng)目規(guī)劃布局方案第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)1、某某城市發(fā)展總體規(guī)劃；2、項(xiàng)目地地形圖及項(xiàng)目建設(shè)用地紅線圖；3、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。第二節(jié)規(guī)劃范圍某某生態(tài)休閑山莊建設(shè)項(xiàng)目用地位于某某鎮(zhèn)黃坊村黃喻組油雞山 以西和山下村岔口組后垅山以北，東起黃喻組油雞山脊下至農(nóng)田水溝 （何坊潭）、南臨岔口組后垅山、西靠山下村進(jìn)村水泥公路、北沿黃喻 組果樹地直上至油雞山脊。項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積