1、.：.；葉予舜 二一四年十一月二十七日星期四酒店管理合同 酒店集團(tuán)委托管理制式合同酒店集團(tuán)委托管理合同簽署合同雙方 本“委托管理合同以下簡稱“合同于2021年X X 月XX 日由XXXXXX酒店管理效力公司與ABC酒店管理上海在XXXXXX簽署。 XXXXXX酒店管理效力公司以下簡稱“甲方在江蘇省工商行政管理局登記注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)。 在本合同有效期內(nèi)，甲方承諾甲方擁有酒店全部資產(chǎn)的一切權(quán)或甲方運營和處置酒店全部資產(chǎn)之權(quán)益已得到全體酒店投資人的授權(quán)，同時甲方承當(dāng)酒店的一切債務(wù)和債務(wù)。 甲 方： XXXXXXXXXXX酒店管理效力公司 住 所： 電 話： 傳 真： 法定代表人：職 務(wù)： 國

2、 籍： ABC酒店管理集團(tuán)(ROC)是在ROC登記注冊并具有法人資歷的企業(yè)，ABC酒店管理上海以下簡稱“乙方是ABC酒店管理集團(tuán)(ROC)在中國投資設(shè)立的一家專事酒店管理的外商獨資企業(yè)，其詳細(xì)情況如下： 乙 方 ABC酒店管理上海 住 所： 運營地址： 電 話： 86- 傳 真： 86- ABC酒店集團(tuán)委托管理合同 法定代表人： 職 務(wù)： 國 籍： 委托代理關(guān)系確實立 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方全權(quán)管理本合同所指酒店，在合同有效期內(nèi)乙方以甲方代理人名義對酒店實施全面管理。 在酒店試營業(yè)和正式營業(yè)期至本合同有效期內(nèi) ，甲方不得干涉酒店日常運作，并成認(rèn)乙方是酒店獨一運營管理者。 酒店稱號 在

3、本合同有效期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商贊同，甲方委托乙方全權(quán)管理的本合同所指酒店的中英文稱號定為CRChateau Regency 委托管理期限 委托管理期限自本合同生效之日起開場，有效期限分為三個階段： 第一階段: 酒店建立技術(shù)效力階段：自本合同生效之日起至酒店試營業(yè)日止，約 12個月。 第二階段: 酒店開業(yè)籌備階段：開業(yè)籌備階段自20 XX 年XX月XX日至酒店試營業(yè)日止，即酒店試營業(yè)日前不少于 6個月。 第三階段: 酒店運營期：雙方商定酒店試營業(yè)日期為XXX 年XX 月 XX 日，自酒店試營業(yè)日之日起酒店全權(quán)委托管理期限為 10年，合同期滿前 6個月，雙方可對合同續(xù)約事宜進(jìn)展協(xié)商。 酒店的產(chǎn)權(quán)

4、及其處臵 根據(jù)本合同條款，乙方有權(quán)管理、運營和運用酒店的資產(chǎn)，除經(jīng)甲方書面授權(quán)外，不得出賣、抵押或用其他任何方式處置酒店資產(chǎn)。(ABC酒店集團(tuán)委托管理合同。) 在本合同期限內(nèi)，甲方如需對酒店的資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)進(jìn)展變動或處置，應(yīng)以不影響本合同的履行為前提，且在處臵前 15天以書面方式告知乙方，以征求意見；以便乙方確認(rèn)該等行為有否影響本合同的正常履行。 甲方向酒店產(chǎn)權(quán)投資人擔(dān)任，乙方運營酒店獲取的運營利潤向甲方交納，甲方與酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間的權(quán)益分配由甲方自行擔(dān)任。甲方保證乙方不與酒店產(chǎn)權(quán)投資人產(chǎn)生任何責(zé)任關(guān)系，乙方不對酒店產(chǎn)權(quán)投資人的任何主張擔(dān)任。 甲方和酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間有關(guān)權(quán)益的商定如涉及到酒店的

5、日常運營，那么甲方應(yīng)在和酒店產(chǎn)權(quán)投資人商定之前七個任務(wù)日書面征求乙方的意見并得到乙方的書面確認(rèn)，在不影響本協(xié)議正常履行的前提下，乙方應(yīng)保證相關(guān)商定的正常履行。 甲乙雙方在酒店建立技術(shù)效力期內(nèi)的權(quán)益和義務(wù) 乙方協(xié)助甲方對已有的設(shè)計進(jìn)展審核，并根據(jù)“CR酒店建造和配臵規(guī)范結(jié)合新技術(shù)、新資料、新工藝、新設(shè)備和城市商務(wù)酒店流行趨勢及酒店所在詳細(xì)環(huán)境等要素，為完善物業(yè)的設(shè)計、配備、裝修、家具布臵、設(shè)備設(shè)備和用品等提出建議或修正意見，并就提出的工程建議或修正意見向甲方提供所建議或修正意見部分的工程本錢預(yù)算。 乙方將按“CR酒店建造和配臵規(guī)范向甲方提供本合同中所商定的技術(shù)效力及咨詢效力。 乙方在酒店建立技術(shù)

6、效力期的技術(shù)效力內(nèi)容 酒店建立技術(shù)效力期間，乙方基于甲方提供的各種設(shè)計文件、資料和信息提供本合同所列技術(shù)效力： 討論平面圖和闡明書； 為酒店有關(guān)建筑、機(jī)電、設(shè)備、弱電智能化系統(tǒng)、裝修和布臵家具設(shè)計等方面提供顧問效力和提出建議； 同意平面圖和闡明書； 提供書面建議或修正建議以及必要的設(shè)計草圖。 實地調(diào)查 甲方贊同在酒店建立初期，部分技術(shù)效力任務(wù)是在乙方公司總部或區(qū)域辦公室實施。但是，乙方有義務(wù)根據(jù)技術(shù)效力的需求： ABC酒店集團(tuán)委托管理合同 乙方在酒店的整個技術(shù)效力商定階段內(nèi)，應(yīng)根據(jù)技術(shù)效力的需求或甲方書面約請不時到酒店建立現(xiàn)場調(diào)查，詳細(xì)調(diào)查的次數(shù)和在現(xiàn)場調(diào)查的時間應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)提供技術(shù)效力需

7、求決議。甲方給予乙方的代表參與一切的設(shè)計、開發(fā)和建立會議的權(quán)益、獲得有關(guān)工程的信息和備份資料的權(quán)益、進(jìn)入正在施工中的工地和建筑物的權(quán)益。 乙方根據(jù)技術(shù)效力的需求或甲方書面約請乙方代表到酒店建立現(xiàn)場的調(diào)查，以及甲方及其承包人一同來乙方區(qū)域總部要求乙方提供技術(shù)效力等，均需給對方提早五個任務(wù)日的書面通知。 在酒店建立完成時，乙方應(yīng)與甲方及其承包人一同參與酒店最終的驗收檢查，檢查建筑規(guī)劃的實踐完成情況，并協(xié)助 甲方的建筑師、工程師、承包人預(yù)備一份需求矯正或完善的 。 酒店規(guī)范要求及設(shè)備設(shè)備清單及設(shè)計指點 在本合同簽署后，甲方向乙方提供酒店現(xiàn)有建筑平面圖及剖面圖，乙方收到該圖紙后 15 個任務(wù)日內(nèi)，乙方

8、應(yīng)對甲方所提供的相關(guān)設(shè)計方案、圖紙進(jìn)展分析，并根據(jù)運營的需求以書面方式向甲方提供酒店中應(yīng)包括的一切規(guī)范及設(shè)備設(shè)備的清單及闡明書，并對該酒店平面設(shè)計給予書面的管理專業(yè)化建議及規(guī)范要求的修正意見，包括以下內(nèi)容： 酒店建筑及功能的全面的可行性分析報告； 每種客房的數(shù)量； 一切樓層的樓層平面圖； 客房布臵及客房功能要求；家具款式； 大堂、餐廳等公共區(qū)域的設(shè)臵及運用面積要求的建議、客房規(guī)劃功能需求及面積、客房外走廊運用面積要求的建議、行政辦公室、后勤保證部門及后勤效力區(qū)域的設(shè)臵及運用面積要求的建議 電梯中心的大比例圖和其它評論細(xì)節(jié)； 垂直運輸分析； 餐飲設(shè)備和會議設(shè)備的數(shù)量和類型，指出各自的座位容量。

9、ABC酒店集團(tuán)委托管理合同 文娛區(qū)域、工程后臺區(qū)域和零售區(qū)域的數(shù)量和類型(“設(shè)備設(shè)備清單)；基于“設(shè)備設(shè)備清單，預(yù)備并向甲方提交一份方案，詳細(xì)闡明一切引薦的設(shè)備的尺寸，以平方米為單位“空間分配。 設(shè)備設(shè)備規(guī)劃； 上述工程的本錢預(yù)算清單 乙方應(yīng)：評審由建筑師預(yù)備的平面圖； 向甲方建議其中的可接受性或可修正性，并提出書面建議； 為需求進(jìn)一步修正的區(qū)域逐漸構(gòu)成表示性的草圖設(shè)計； 檢查平面圖和闡明書，并提出改良建議； 假設(shè)乙方的修正意見因不可修正的構(gòu)造呵斥部分不能完善，乙方應(yīng)擔(dān)任在收到甲方商榷函后 15個任務(wù)日內(nèi)提供另一套可行的修正方案。 機(jī)電工程以及智能化工程設(shè)計的技術(shù)效力 本合同簽署后，甲方向乙方

10、提供該酒店全套機(jī)電設(shè)備設(shè)計圖紙含技術(shù)闡明書等： 熱力、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)； 給水管線、排水、排污和水處置； 除了照明、警報、廣播和電視系統(tǒng)之外還有電力供應(yīng)和分配系統(tǒng)； 電梯； 電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和內(nèi)部通訊系統(tǒng)； 特別系統(tǒng)。 乙方在收到上述設(shè)計圖紙之后 15 個任務(wù)日內(nèi)，審查設(shè)計圖紙和技術(shù)闡明書并以書面方式向甲方提供酒店機(jī)電配臵的專業(yè)意見(包括空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)、給排水、電梯、鍋爐、泵房、電房、強(qiáng)電控制等)，使之在投資合理的前提下更加趨于符合日后酒店運作及節(jié)省運營本錢。 弱電及消防工程設(shè)計的技術(shù)效力 本合同簽署后，甲方向乙方提供該酒店全套弱電系統(tǒng)含樓宇自控、保安監(jiān)控ABC酒店集團(tuán)委托管理合同系統(tǒng)施工圖紙，

11、同時提供一套消防設(shè)計圖紙，該消防設(shè)計圖紙含設(shè)計闡明應(yīng)包括以下內(nèi)容： 防火分區(qū)； 應(yīng)急出口； 煙霧和火災(zāi)探測設(shè)備； 緊急疏散警報和通訊系統(tǒng)； 自動噴淋和其它自動滅火系統(tǒng)。 乙方在收到上述圖紙文件之后 15個任務(wù)日內(nèi)，審查方案和技術(shù)闡明書并以書面方式向甲方提供對樓宇自控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、廣播及內(nèi)部通訊系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)計的接受或修正的建議。 內(nèi)部裝飾、裝修設(shè)計的技術(shù)效力 本合同簽署后，甲方向乙方提供該物業(yè)室內(nèi)設(shè)計方案、圖紙；乙方在收到上述圖紙文件之后 15個任務(wù)日內(nèi)，對以下所列內(nèi)容提出建議并畫出草圖。 客房家具規(guī)劃和家具款式。 客房剖面圖和俯視，客房樣板間。 照明裝臵平面，照明設(shè)備和景觀設(shè)計

12、。 外部和內(nèi)部裝飾資料，一切地面、墻壁和天花板處置和運用的一切家具和擺設(shè)品資料的樣品、規(guī)格和防火等級。 家具設(shè)計、照明固定裝臵和附件的詳細(xì)的圖紙。 效果圖。 客房實物模型的圖畫效果和闡明書。 文化藝術(shù)設(shè)計、版畫藝術(shù)作品和藝術(shù)品。 以上事宜經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲乙雙方共同向已確定的室內(nèi)設(shè)計公司進(jìn)展設(shè)計交底，共同跟蹤室內(nèi)設(shè)計方案確實認(rèn)直至全部施工圖完成為止。 廚房、酒吧設(shè)備技術(shù)效力 乙方對甲方所提供的廚房、酒吧、洗衣房等位臵規(guī)劃設(shè)計、平面圖和設(shè)備規(guī)格方案進(jìn)展分析，根據(jù)運營實踐需求審查平面規(guī)劃方案和設(shè)備規(guī)格，并以書面方式ABC酒店集團(tuán)委托管理合同向甲方及室內(nèi)設(shè)計公司提出修正建議。 管理信息系統(tǒng)技術(shù)效力 作

13、為自動化效力的一部分，乙方應(yīng)以書面方式向甲方提供以下建議: 根據(jù)甲方提供的圖紙，向甲方提供符合“CR酒店建造和配臵規(guī)范的計算機(jī)管理系統(tǒng)、智能化酒店管理系統(tǒng)的專業(yè)意見，并使以上各種系統(tǒng)之間到達(dá)最大限制的兼容及信息資源共享一體化。 在思索運營的根底上，特別是在關(guān)于預(yù)定系統(tǒng)的實行、建筑管理系統(tǒng)、零售系統(tǒng)、庫存控制系統(tǒng)、工程管理系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)、客戶信息系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)和電子鎖和平安系統(tǒng)上進(jìn)展協(xié)助。 給甲方提供設(shè)備型號、配臵和平安的技術(shù)條件方案。 乙方應(yīng)審查方案、規(guī)格并盡職做出改良建議；協(xié)助甲方對供應(yīng)商的報價進(jìn)展評價；并和指定的供應(yīng)商制定系統(tǒng)安裝和培訓(xùn)的方案。 對于后臺設(shè)備和運營物資的技術(shù)效力 乙方應(yīng)

14、以書面方式向甲方提供應(yīng)后臺設(shè)備和運營物資的清單、現(xiàn)有設(shè)備清單和估計的運營要求；并且應(yīng)該思索到在實現(xiàn)上述估計要求時會產(chǎn)生的更改動化；在物品規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量和潛在資源方面給采購代理提供建議和協(xié)助。 甲方應(yīng)給乙方提供最終的定購單和樣品來獲得審查。 雙方的試運轉(zhuǎn)和交接技術(shù)效力要求 甲方應(yīng): 通知乙方詳細(xì)的區(qū)域和系統(tǒng)何時將完工。 獲得工程和系統(tǒng)建立完成的答應(yīng)證。 獲得消防驗收合格意見書。 提供一份包括建筑施工和設(shè)備消費商維修手冊和保修相關(guān)文件的副件。 乙方應(yīng)： 審查甲方所通知完成的一切區(qū)域和系統(tǒng)。 在開業(yè)前以書面方式給甲方提出整改建議。 乙方的效力范圍與職責(zé)的限制 本合同簽署后，乙方應(yīng)委派專業(yè)的任務(wù)人員

15、在酒店施工階段至酒店建成前為甲方提供技術(shù)效力。 為工程評審和同意一切的設(shè)計平面圖和闡明書。 定期檢查工地。 根據(jù)本合同，應(yīng)只為以下目的而完成提供應(yīng)甲方的其它效力： 確定平面圖和闡明書詳細(xì)表達(dá)的設(shè)計指南和操作規(guī)范中所提出的規(guī)范和指點方針； 從功能和美學(xué)的角度評論物業(yè)； 乙方不應(yīng)向甲方提供任何物業(yè)建立的法律、法規(guī)建議，物業(yè)建立所涉及的一切法律、法規(guī)要素將全權(quán)由甲方和甲方的建筑師、工程師或其他顧問的擔(dān)任跟進(jìn)完成。 乙方僅擔(dān)任評審根底平面圖或關(guān)于建筑事宜的平面圖和闡明書，但工程的地基和構(gòu)造的穩(wěn)定是甲方和甲方的建筑師、工程師或其他顧問的責(zé)任。假設(shè)乙方提交的各項修正建議因構(gòu)造或其它法律、法規(guī)規(guī)定無法修正而

16、呵斥部分不能完善時，乙方應(yīng)擔(dān)任在收到甲方商榷函后 15 個任務(wù)日內(nèi)提招認(rèn)可意見或另一套可行的修正方案。 工程的建筑與安裝工程的設(shè)計、建筑包括一切相關(guān)的組成部分、設(shè)備和建筑要符合中國國家有關(guān)設(shè)計、施工、驗收的規(guī)范、規(guī)程和法律、法規(guī)要求。 工程一切固定和運營設(shè)備的挑選、購買或租賃和安裝應(yīng)符合圖紙設(shè)計的相關(guān)規(guī)范和法律、法規(guī)要求，而且與此類似的規(guī)范和要求也必需求不低于中國國家和省市有關(guān)的設(shè)計規(guī)范。 一切家具和裝飾資料的挑選、購買或租賃必需符合圖紙設(shè)計的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和中國有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 一切運營物資的選擇、購買和裝飾應(yīng)符合圖紙設(shè)計的相關(guān)規(guī)范和工程地有關(guān)法律、法規(guī)的要求。一經(jīng)完成并得到確定后，應(yīng)在試營

17、業(yè)日前完成上一切的工程。 平面圖與闡明書的評審和同意 甲方應(yīng)按以下時間要求，向乙方遞交文件、資料和信息： 文件、資料和信息；需求的日期；顯示著總體規(guī)劃和設(shè)計的、概念上的平面圖和闡明書；本合同簽署日期之后的xx天之內(nèi)；初步的平面圖和闡明書 本合同簽署日期之后的xx天之內(nèi)；最終的平面圖和闡明書 待雙方商定；涉及內(nèi)部設(shè)計和裝飾的平面圖、闡明書、透視圖和任務(wù)圖，和其它影響工程任務(wù)效率的資料、一切家具、固定設(shè)備和設(shè)備；周期性地，與設(shè)計方溝通盡能夠滿足乙方的要求 FF&E的精選品及在不同階段的一切操作裝臵 根據(jù)本合同，一切應(yīng)提交給乙方并請乙方審核的文件和資料以下稱“評審資料應(yīng)按照條款 24 條的規(guī)定送交給

18、乙方。甲方應(yīng)按乙方的需求提供假設(shè)干拷貝，并提供評審資料中所包括的一切透視圖和彩板的照片。 平面圖與闡明書的評審在乙方收到任何評審資料后 15個任務(wù)日之內(nèi)，乙方應(yīng)審核提交的評審資料或向甲方提供書面的評論或修正本，以便甲方在此評論中提出的時間之內(nèi)再次提交乙方。假設(shè)甲方對乙方已審核的任何評審資料做了本質(zhì)性的更改，那么，這些評審資料將有待于乙方的再次審核。假設(shè)上述提交的資料相對于第一次確定的資料具有同等或更高的規(guī)范，乙方不能以評審資料不符合設(shè)計指南為由而不合理地回絕審核評審資料。按照本合同，甲方與工程的建筑師、工程師、承包人和顧問應(yīng)協(xié)助乙方任務(wù)，并應(yīng)該應(yīng)乙方的要求，迅速提供應(yīng)乙方所需求的全部信息和文件

19、。 甲方應(yīng)預(yù)備并交給乙方適度詳細(xì)的，概述有關(guān)工程建立的全部主要活動的進(jìn)度，但不限于設(shè)計、建造和布臵。每份月報應(yīng)交給乙方，不能晚于該報告涉及的月份的次月5日，并應(yīng)包括一份概要，包括： 上月完成的主要建筑階段活動； 重要的檢驗和檢查的情況； 經(jīng)核準(zhǔn)的設(shè)計的變卦； 背叛當(dāng)前的工程進(jìn)度表； 下個月期望完成的主要活動； 有關(guān)工程改建中的主要突出問題； 建筑工地的照片，包括至少有不同視角的兩張8寸乘10寸的彩照，各洗兩張，每張照片上注有日期。甲方還應(yīng)給乙方提供一切提交給本人的期中進(jìn)度報告書的復(fù)印件。 酒店建立施工期間甲方義務(wù)包括： 敦促設(shè)計院根據(jù)乙方提供的酒店規(guī)范要求及設(shè)備設(shè)備清單及設(shè)計指南和本酒店各功能

20、區(qū)域之平面規(guī)劃、前線與后勤場地之安排、各類通道及機(jī)房等專業(yè)意見進(jìn)展酒店的全面設(shè)計和修正，并及時將全套施工圖含建筑、構(gòu)造、機(jī)電設(shè)備和通風(fēng)以及弱電智能化控制等設(shè)計文件提供應(yīng)乙方審閱及提出修正建議，安排乙方與設(shè)計之間的溝通及會議。 與乙方商議后落實確定室內(nèi)裝飾方案。 敦促裝飾設(shè)計公司根據(jù)乙方提供的酒店工程內(nèi)部如大堂、餐廳等公共區(qū)域以及客房、客房衛(wèi)生間、客房外走廊等內(nèi)部裝修規(guī)范及技術(shù)要求對物業(yè)的室內(nèi)裝飾任務(wù)進(jìn)展設(shè)計，并及時將室內(nèi)裝修方案圖、效果圖和施工圖紙以及選用的裝飾資料及規(guī)格等提供應(yīng)乙方審閱及提出修正建議。 組建施工管理工程部，以確保建筑工程在施工階段施工質(zhì)量和規(guī)范符合乙方的要求。 委托施工方根據(jù)

21、乙方審核完成的弱電智能化設(shè)計施工圖完成物業(yè)保安及智能化控制及信息系統(tǒng)的安裝任務(wù)。組織施工方按照甲乙方確認(rèn)的裝修圖紙完成客房樣板間的裝修提供應(yīng)乙方驗收并提出修正建議。 核準(zhǔn)乙方制定的家具、裝臵及運營設(shè)備清單。 甲方應(yīng)在工程籌備期內(nèi)，在乙方的指點下內(nèi)臵乙方指定的、或甲方選擇的電腦操作系統(tǒng)。 甲方在合同期和合同終止后對知悉的乙方商業(yè)信息有嚴(yán)密的義務(wù)這些商業(yè)信息包括但不限于、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)等。 甲方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)益和義務(wù)： 在酒店開業(yè)籌備期，擔(dān)任向乙方派出的管理團(tuán)隊成員提供裝有、機(jī)、銜接因特網(wǎng)的電腦及打印機(jī)的辦公室及提供其它必要辦公條件。 審批乙方管理團(tuán)隊向甲方提交的酒

22、店開業(yè)籌備期至試營業(yè)日前的費用預(yù)算，預(yù)算工程包括但不限于酒店開業(yè)籌備期乙方派出的管理人員和招聘員工的人員工資、福利、培訓(xùn)、保險費用，辦公、交通、差旅、通訊、商務(wù)接待和物品采購等費用，開業(yè)前的市場營銷、促銷、廣告、宣傳費用、試營業(yè)儀式以及試營業(yè)前的一切費用預(yù)算。甲方收到乙方提交的預(yù)算后，明示其審批意見。如甲方 15個任務(wù)日內(nèi)未提出異議，那么視為甲方贊同、無異議。甲方為酒店開設(shè)開業(yè)前代理賬戶，該賬戶由甲方保管，支票或從該賬戶提款所需的文件須由乙方管理團(tuán)隊中的授權(quán)代表確認(rèn)并經(jīng)甲方指定人員簽署。由甲方承當(dāng)上述開業(yè)前預(yù)算費用和酒店開業(yè)籌備期內(nèi)發(fā)生的與酒店籌備、運營有關(guān)的其他費用均列入開業(yè)前代理賬戶。 甲

23、方在同意乙方提交的開業(yè)前預(yù)算后，應(yīng)按雙方商定日期將款項足額劃撥至開業(yè)前代理賬戶。假設(shè)甲方不能如期足額將款項劃撥至代理帳戶，那么甲方該當(dāng)根據(jù)本合同第十九條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。 甲方應(yīng)將附錄B所列酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)證辦理終了，并以書面方式通知乙方。甲方應(yīng)在本合同所指酒店商定開業(yè)日前，獲得政府及其相關(guān)部門所規(guī)定的一切所需的贊同、同意、執(zhí)照及答應(yīng)證以下統(tǒng)稱為“答應(yīng) 并使之繼續(xù)有效。甲方在獲得相關(guān)執(zhí)照和答應(yīng)證的五天內(nèi)將其復(fù)印件加蓋甲方公章交給乙方備案。 假設(shè)甲方未能在開業(yè)日期之前獲得任一項上述之答應(yīng)，那么下述條款將適用： 甲方在此承諾免除乙方由于甲方未能獲得任何一項上述之答應(yīng)而引起的任 何索賠或損害

24、賠償責(zé)任包括不限于律師費，并使乙方及管理團(tuán)隊免受任何政府部門的處分或處分所帶來的不利影響和損傷。 即使甲方未能獲得任何一項上述之答應(yīng)，甲方與乙方應(yīng)繼續(xù)受本合同其它條款的約束。 乙方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)益和義務(wù)： 乙方管理團(tuán)隊于酒店試營業(yè)日前 6個月進(jìn)駐酒店，開場實施對酒店的籌開管理配合技術(shù)效力合同。 開業(yè)方案及預(yù)算：根據(jù)CR酒店開業(yè)程序安排酒店預(yù)開業(yè)任務(wù)，制定預(yù)開業(yè)預(yù)算，并在酒店試營業(yè)日前60日提交運營預(yù)算報甲方同意，甲方應(yīng)在收到乙方提交的預(yù)算后15個任務(wù)日內(nèi)明示其審批意見。 市場謀劃、市場推行、廣告宣傳、按照本合同十三條確定酒店的 VI 設(shè)計。 根據(jù)酒店預(yù)開業(yè)進(jìn)度，進(jìn)展市場分析，編寫市場營銷

25、方案，制定酒店第一年預(yù)算。雙方成認(rèn)開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項合理的估計，因此假設(shè)基于未能預(yù)見的情況及工程延誤而有所變卦，乙方開業(yè)前預(yù)算可于開業(yè)前根據(jù)實踐需求而予以修訂。 員工招聘：編訂酒店組織構(gòu)造，各部門員工數(shù)量，實施員工招聘任務(wù)。酒店組織機(jī)構(gòu)圖，各部門員工數(shù)量方案。 員工培訓(xùn)：根據(jù)ABC酒店管理集團(tuán)培訓(xùn)大綱及規(guī)范和酒店培訓(xùn)方案對全體員工進(jìn)展開業(yè)前的整體強(qiáng)化培訓(xùn)。 協(xié)助甲方按照采購方案及授權(quán)，采購酒店各類營業(yè)用品。乙方在酒店建立前期已提供的工程技術(shù)咨詢的根底上,對酒店施工裝修、運營性物品配臵存在的缺陷、缺乏或不符規(guī)范之處提出整改建議。協(xié)助甲方對酒店建立工程的驗收。乙方在試營業(yè)日后 60 天內(nèi)，向甲方

26、提交根據(jù)本合同 7.2條款所規(guī)定的酒店開業(yè)籌備期至試營業(yè)日前的費用預(yù)算運用的賬目。假設(shè)酒店開業(yè)籌備期至試營業(yè)日之前的實踐費用超越開業(yè)前預(yù)算，那么經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補(bǔ)足；預(yù)算如有剩余，那么應(yīng)將余額退還甲方。 工程技術(shù)效力及酒店開業(yè)籌備效力費 在雙方商定的效力期內(nèi)甲方按每年人民幣陸拾萬元整RMB600,000規(guī)范支付乙方工程技術(shù)效力及酒店開業(yè)籌備效力費。假設(shè)效力期超越商定的期限，甲方付給乙方工程技術(shù)效力及酒店開業(yè)籌備效力費按以下公式計算： RMB600,000 /12 個月乘以(12 個月超出日歷月數(shù))。 工程技術(shù)效力及酒店開業(yè)籌備效力費應(yīng)按以下方式支付： 在雙方商定的效力期內(nèi)，甲方按年向乙方支付

27、效力費。在簽署本合同后 5日內(nèi)甲方向乙方支付第一年工程技術(shù)效力及預(yù)開業(yè)效力費人民幣陸拾萬元整RMB600，000，假設(shè)效力時間超出雙方商定的效力期限，由甲乙雙方根據(jù)工程工程方案進(jìn)度表確認(rèn)超出的時間，超出部分的技術(shù)效力費在雙方商定的第一個技術(shù)效力期終了前的 5日內(nèi)一次性支付給乙方。 本條款中商定的工程技術(shù)效力及酒店開業(yè)籌備效力費包括工程技術(shù)效力費用、酒店開業(yè)籌備效力費用及與乙方提供的工程技術(shù)效力及酒店開業(yè)籌備效力相關(guān)的全部效力費用。工程技術(shù)效力及酒店開業(yè)籌備效力期間，乙方人員前往酒店現(xiàn)場的國內(nèi)往返交通及在酒店現(xiàn)場任務(wù)期間的食宿由甲方另行安排提供。 乙方應(yīng)在收到款項的同時向甲方出具與付款金額等額的

28、合法票據(jù)。 乙方在收到甲方支付的工程技術(shù)效力及酒店開業(yè)籌備效力費 5個任務(wù)日后開場任務(wù)。 甲方在酒店運營期的職責(zé)和權(quán)益 審核并同意乙方提交的酒店年度運營預(yù)算和下一會計年度的財務(wù)預(yù)算及資產(chǎn)預(yù)算報告包括收入預(yù)測、費用預(yù)算、人力資源配臵。 有權(quán)了解酒店的運營情況及運營目的的完成情況，并對酒店進(jìn)展審計。審計前甲方應(yīng)提早書面通知乙方，并不影響酒店的日常正常運營。乙方該當(dāng)配合甲方的審計任務(wù)，并提供相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù)。提供啟動酒店運營所必需的流動資金，包括啟動酒店運營所必需的管理、運營、運作等費用。在酒店試營業(yè)之日前 20個任務(wù)日之內(nèi)將流動資金轉(zhuǎn)入“酒店運營賬戶。 因酒店運營需求，酒店將提供乙方前往酒店履行職

29、責(zé)人員的往返交通和食宿。 按照本合同的商定，按時向乙方支付技術(shù)效力費、各項管理費、品牌推行費和乙方管理團(tuán)隊成員的工資。 保證酒店運營所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種根本條件。 承當(dāng)包括土地運用費在內(nèi)的一切費用，保證酒店運營不受干擾。 乙方在酒店運營期的職責(zé)和權(quán)益 按照國際化的酒店星級規(guī)范和中國政府公布的有關(guān)法規(guī)對酒店實行運營管理。 建立酒店的財務(wù)管理系統(tǒng)，并納入一致的財務(wù)管理系統(tǒng)。每年 12月 5日前向甲方提交酒店下一會計年度運營預(yù)算。 按照乙方制定的一致財務(wù)報表，酒店每月 10 日前將上個月的月度運營報表和財務(wù)報表提交甲方。 乙方在每一會計年度終了后 45天內(nèi)向甲方提交年度運營報表和

30、年度會計報表。 按酒店運營管理要求派出管理團(tuán)隊候選人，管理團(tuán)隊成員包括但不限于總經(jīng)理、市場營銷總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、人事總監(jiān)、工程總監(jiān)、客務(wù)總監(jiān)、餐飲總監(jiān)等人員。 制定酒店的人事、勞動、工資、獎勵、福利和保險等政策，經(jīng)甲方同意后實施。 按照ABC酒店管理集團(tuán)的規(guī)范設(shè)臵酒店的組織機(jī)構(gòu)和任務(wù)崗位，根據(jù)外派人員的實踐任務(wù)情況，任免酒店總經(jīng)理，外派酒店各部門總監(jiān)。 決議一切與酒店有關(guān)的客人信譽(yù)應(yīng)收政策，包括與信譽(yù)卡組織簽署各項協(xié)議。 對酒店進(jìn)展必要的維修、養(yǎng)護(hù)、調(diào)試和小型建筑的更新，執(zhí)行有關(guān)政府部門、火災(zāi)保險機(jī)構(gòu)和其他行使類似職能的部門的有關(guān)規(guī)定。 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，購買酒店正常運營所必需的物品；乙方不得從

31、其本身或關(guān)聯(lián)公司采購酒店運營所需物品，大宗、反復(fù)運用的低值易耗品在滿足酒店運用規(guī)范的前提下，甲乙雙方經(jīng)過招標(biāo)程序公開采購。擔(dān)任簽署酒店運營中所需的各類合同、協(xié)議及有關(guān)文件不含任何借貸款、抵押、擔(dān)保、融資等合同、協(xié)議及有關(guān)法律文件。 根據(jù)酒店運營需求，擔(dān)任對酒店內(nèi)餐廳、商場、桑拿房、卡拉 OK、歌舞廳等場所的租賃及承包事宜的洽談，經(jīng)甲方贊同并授權(quán)后簽署上述合同。對外租賃或承包的場所，均納入乙方的一致管理，其承租收入并入酒店營業(yè)收入。 勞動人事管理 乙方應(yīng)根據(jù)ABC酒店管理集團(tuán)的規(guī)范，結(jié)合酒店及酒店所在地的實踐情況提出酒店機(jī)構(gòu)設(shè)臵和員工編制方案；制定勞動用工方案，按照山東省煙臺市勞動部門對本地域員

32、工工資、保險、福利待遇規(guī)范，制定酒店員工的工資和生活福利待遇方案，以上方案與方案報甲方同意后執(zhí)行。乙方可于酒店試營業(yè)之日前6個月起開場引薦并招聘中層管理團(tuán)隊與其屬下的雇員。其中，乙方選任并派駐酒店的管理團(tuán)隊的候選人須報甲方備案。但乙方對其管理團(tuán)隊人選有派遣權(quán)，他們的報酬及各項福利待遇由乙方根據(jù)ABC酒店集團(tuán)的政策和程序提出方案并報甲方，甲方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn)。雙方贊同，在簽署本合同時，甲乙雙方將就甲方書面確定的乙方管理團(tuán)隊的員工報酬及各項福利待遇政策以本合同附件方式予以商定。乙方委派的總經(jīng)理與乙方簽署勞動合同，其他管理團(tuán)隊成員與酒店簽署勞動合同，乙方管理團(tuán)隊代表乙方接受甲方委托管理本酒店。上

33、述人員工資等福利待遇由酒店支付。甲方可派遣一名酒店副總經(jīng)理，其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的相關(guān)事務(wù)，并擔(dān)任協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T消防、衛(wèi)生、工商等相關(guān)任務(wù)，更好地監(jiān)視、協(xié)助酒店管理任務(wù)，但不直接參與酒店詳細(xì)運營活動。酒店實行全員勞動合同制, 一切員工的勞動合同須經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T備案。乙方有權(quán)從酒店帳戶支付一切勞資補(bǔ)償包括但不限于獎勵性酬勞和離任補(bǔ)償給酒店的雇員包括管理團(tuán)隊成員。凡酒店雇員包括管理團(tuán)隊成員產(chǎn)生的與酒店運營有關(guān)的支出、費用、債務(wù)及索賠，應(yīng)被列為酒店運營本錢。 財務(wù)管理與年度預(yù)算 酒店按照國家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定交納各項稅費。 除第一個會計年度和最后一個會計年度如本合同在

34、 12月 31日前 終止外，酒店的會計年度從每年 1月1日起至同年 12月 31日止。一切記賬憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。 除本合同另有規(guī)定外，酒店會計的處置原那么均參照中華人民共和國以及財政部和國家旅游局公布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食效力行業(yè)會計制度執(zhí)行。乙方代表甲方遵照上述法規(guī)按權(quán)責(zé)發(fā)生制，以人民幣為單位編制完好的財務(wù)報表和財務(wù)賬冊。甲方和乙方均有權(quán)在任何合理的時間內(nèi)檢查、審計、抄錄此類財務(wù)報表和賬冊。在本合同到期或終止時，財務(wù)報表和賬冊應(yīng)移交給甲方。 乙方應(yīng)在每月 10日前向甲方提交上月財務(wù)月度報表和截止上月的年度運營報表，并就酒店的運營活動分析、預(yù)算執(zhí)行情況及其它相關(guān)事宜與甲方

35、溝通或會議交流；運營報表采用乙方對受托管理酒店編制的規(guī)范格式，財務(wù)報表采用國家有關(guān)部門一致規(guī)定的格式。 運營賬戶的支票或其它提款文件由乙方派遣的酒店財務(wù)總監(jiān)根據(jù)財務(wù)制度及甲方的授權(quán)簽署。 乙方應(yīng)在每一個會計年度終了后 45日內(nèi)向甲方提交年度運營報表和年度會計報表。甲方在收到乙方所提交的年度會計報表后 30天內(nèi)，如未對該報表提出書面反對意見，即視為同意該報表。 酒店的財務(wù)審計需聘請中國注冊會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告甲乙雙方。如甲方以為需求聘請其它審計機(jī)構(gòu)或人員對酒店財務(wù)進(jìn)展復(fù)核時，乙方應(yīng)予贊同。 乙方須于酒店試營業(yè)之日60天之前，將預(yù)備好的第一個會計年度運營預(yù)算提交給甲方。在正常會計年度，乙

36、方于 12月 5日前向甲方提交酒店下一會計年度運營預(yù)算。年度運營預(yù)算須經(jīng)業(yè)主同意，業(yè)主不應(yīng)無理回絕或延遲同意。倘假設(shè)甲方在乙方提交年度運營預(yù)算后 30天內(nèi)未給予書面同意或提出書面反對，那么視為甲方曾經(jīng)同意該年度運營預(yù)算。甲方對乙方提交的年度運營預(yù)算提出任何異議的通知，應(yīng)注明所反對的工程并詳述反對的理由，以便雙方進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào)。 “CR稱號、商標(biāo)的運用 在簽署本合同后 5日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付商標(biāo)運用費人民幣叁拾捌萬元RMB380， 000，對本合同商標(biāo)的運用特指酒店商標(biāo)運用 “CR、及一切相關(guān)的稱號、商標(biāo)、效力標(biāo)識以下統(tǒng)稱為“標(biāo)識。雙方一致贊同，酒店的 VI 設(shè)計制造應(yīng)嚴(yán)厲照乙方企業(yè)籠統(tǒng)規(guī)

37、范和 VI 管理手冊進(jìn)展，以此規(guī)范制造酒店一致完好的企業(yè)籠統(tǒng)組合，包括標(biāo)識、色值和版式等。酒店VI 系統(tǒng)設(shè)計完成后，經(jīng)乙方書面同意后方可實施。商定的商標(biāo)運用期限到期或無論因何緣由導(dǎo)致本合同提早終止，本合同項下酒店乙方標(biāo)識運用權(quán)同時終止。 本合同終止后，甲方應(yīng)在運營活動中立刻停頓繼續(xù)運用乙方“CR、中英文稱號、商標(biāo)及其乙方其它附屬的商標(biāo)和效力標(biāo)識，不得故意從事誤導(dǎo)公眾使其以為甲方和乙方或CR品牌之間依然存在關(guān)聯(lián)、從屬或同一關(guān)系的商業(yè)或廣告行為。 甲方不得在任何公司或參股的經(jīng)濟(jì)實體的稱號中運用“CR、稱號或其他附屬商標(biāo)和效力標(biāo)識稱號。 乙方有權(quán)并有責(zé)任處置與第三者發(fā)生的一切有關(guān)運用標(biāo)識的糾紛，該權(quán)

38、益為乙方專有的權(quán)益。甲方不應(yīng)提起此種訴訟，并贊同在這類糾紛中對乙方給予充分協(xié)作。 甲方事先未經(jīng)乙方書面贊同，不得直接或間接地在進(jìn)展公開出賣證券或其他類似的融資場所中，運用“CR、的稱號或該稱號的任何組合或其變形。 管理費用的計算和提取 鑒于乙方訂立本合同并承當(dāng)本合同所規(guī)定的義務(wù)，甲方須按照如下商定向乙方支付以下費用： 根本管理費和獎勵性管理費 根本管理費： 乙方按酒店上個月運營所得調(diào)整后總收入的百分之貳點伍(2.5%)收取。于每月 5 日前向甲方遞交月結(jié)單，甲方應(yīng)于收到月結(jié)單后 5 個任務(wù)日內(nèi)經(jīng)過酒店銀行賬戶向乙方支付。 獎勵性管理費：按酒店年運營毛利潤GOP率的百分之六6%作為獎勵性管理費；

39、獎勵性管理費于每個會計年度終了時，根據(jù)實踐運營結(jié)果結(jié)算，于每個會計年度終了后 10個任務(wù)日內(nèi)經(jīng)過酒店銀行賬戶向乙方支付。 中央訂房費：相等于酒店上個公歷月一切經(jīng)過ABC中央訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生的客房收入含效力費總額的百分之八8%，于每月 5日前向甲方遞交月結(jié)單的同時，甲方應(yīng)于5個任務(wù)日內(nèi)經(jīng)過酒店銀行賬戶向乙方支付。 集團(tuán)品牌推行費：相當(dāng)于酒店于上個公歷月的調(diào)整后總收入的百分之一(1%)。此筆款項是用于由ABC酒店集團(tuán)所統(tǒng)籌的廣告、宣傳及營銷方，以促進(jìn)ABC酒店集團(tuán)內(nèi)一切酒店的利益。 酒店將管理費、品牌推行費、中央訂房費直接支付到乙方指定的國內(nèi)人民幣帳戶, 并承當(dāng)轉(zhuǎn)帳費用，乙方將出具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。 銀

40、行帳戶 甲方須于酒店試營業(yè)日之前開立酒店日常運營管理所需用的銀行帳戶，并須將最低結(jié)余存入該帳戶最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店預(yù)算的 3個月運營本錢與費用。最低結(jié)余用作運營酒店的流動，對于最低結(jié)余缺乏之處，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的書面要求，予以補(bǔ)足。 總收入須全部存放于酒店所設(shè)銀行收入類帳戶普通戶內(nèi)，每月 15日后，酒店將上月調(diào)整后的運營利潤扣除預(yù)算結(jié)余后轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶普通戶。 乙方因運營酒店所支付的費用，必需從該銀行帳戶根本戶撥款支付。對于從銀行帳戶提取款項或轉(zhuǎn)帳用于：支付與根本管理費、獎勵管理費、集團(tuán)品牌推行費、中央訂房費或乙方管理團(tuán)隊職員、外籍員工的工資和福利有關(guān)之費用，酒店總經(jīng)理和甲方授權(quán)代表須共同

41、確認(rèn)簽署書面文件方可運作銀行賬戶甲方和乙方指定的人士均不得無理回絕或拖延簽署。 保險 甲方在酒店建立、籌備和運營期間應(yīng)獲得并維持本合同條款所涉及的保險責(zé)任范圍，在酒店運營期間的保險支出財富保險除外將列為酒店運營支出。財富保險。在整個合同期內(nèi)，甲方應(yīng)在乙方接手管理前，用其資金為酒店投?！柏敻浑U，使酒店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險和損害，投?？偨痤~應(yīng)不少于重建一個“酒店所需投資的100%， 而且在任何情況下均不能少于一個足以防止受保險單上共同保險條款影響的最低所需金額。此外，乙方還將向甲方建議其它的險種及金額，以加強(qiáng)本工程抵御風(fēng)險的才干。 酒店運營期的責(zé)任保險。乙方總經(jīng)理可在運營費用中支付與運營相關(guān)的“第三

42、者責(zé)任險。此保險針對一切與酒店一切權(quán)或酒店運營有關(guān)的，能夠在世界任何地點提出的由于在酒店發(fā)生的事件或酒店員工在進(jìn)展業(yè)務(wù)時引致的人身損傷、死亡或?qū)Φ谌哓敻坏膿p害的一切索賠，此保險應(yīng)包括由于機(jī)動車和水上工具假設(shè)適用的話的一切或運營而引起的責(zé)任保險。 酒店運營期所需投保的其他保險項由乙方提出方案，經(jīng)甲方同意后實施，列入酒店年度預(yù)算，這些保險工程包括但不限于：酒店員工人身不測損傷險、固定資產(chǎn)險、現(xiàn)金平安險、機(jī)動車輛險等。 “財富險獲賠款歸甲方一切。其他一切保險都應(yīng)以甲方和乙方的名義作為被保險人。假設(shè)發(fā)生的事件未作保險，或雖在保險范圍之內(nèi)，但保險獲賠額缺乏以支付各種外來權(quán)益要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等

43、支出，而事件的發(fā)生并非因乙方惡意、故意所致，那么甲方免除乙方承當(dāng)一切賠償?shù)呢?zé)任。 在運營期限內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方的要求，向乙方提供其所安排及保管的保險證書副本，以及一切保險單的完好副本，包括現(xiàn)有、新增及續(xù)期的保險單。 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓在合同期間，假設(shè)甲方業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租酒店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值木频晡飿I(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給第三者下稱被轉(zhuǎn)讓方，甲方應(yīng)將被轉(zhuǎn)讓方的信息提早5個任務(wù)日書面通報給乙方。 任何方式的出賣、或不論是甲方失去 50%以上的股份，還是失去甲方作為業(yè)主方的其它利益，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。 在沒有得到乙方的書面認(rèn)可之前，甲方不得與被轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓文件。如得到乙方答應(yīng)后，在其與被轉(zhuǎn)讓方簽署的轉(zhuǎn)讓

44、文件中，甲方承諾與被轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓條款中明確做出成認(rèn)并履行本合同一切條款的承諾。 根據(jù)乙方本身的判別、發(fā)現(xiàn)，假設(shè)被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是乙方的競爭對手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信譽(yù)價值時，乙方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同，終止日以乙方向甲方發(fā)出書面終止文件之日起合同解除。 假設(shè)本合同因轉(zhuǎn)讓而終止的話，甲方要按照本合同19.4條承當(dāng)向乙方賠償?shù)呢?zé)任。 違約責(zé)任 甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜娜魏慰铐椀狡诤?30日內(nèi)仍未能向?qū)Ψ街Ц?，該?dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，償付未付款項每日千分之三的違約金，并對因其未能及時付款導(dǎo)致對方效力延滯承當(dāng)責(zé)任。 任何一方不能履行合同中規(guī)定的其他規(guī)約、承諾、義務(wù)

45、和條件，非違約方可書面通知違約方在通知期內(nèi)30個任務(wù)日期限內(nèi)糾正其違約行為，對因此呵斥的經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)要求得到賠償。只需違約方在這三十個任務(wù)日30個任務(wù)日期限內(nèi)期限內(nèi)開場補(bǔ)救這種違約并且已將補(bǔ)救任務(wù)完成，那么違約方將不被視為違約，并且也不被視為曾經(jīng)發(fā)生了一同違約事件，否那么視為一方違約，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 甲乙雙方任何一方一方面提出提早終止合同本合同第二十三條規(guī)定的情形除外，或任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，并在接到對方的通知后三十個任務(wù)日內(nèi)仍不矯正的，構(gòu)成對本合同的違約。違約方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，對其違約行為給守約方呵斥的經(jīng)濟(jì)損失承當(dāng)賠償之責(zé)。甲乙雙方都有違約行為，那么應(yīng)按雙方違約責(zé)任的大小，

46、由雙方分別承當(dāng)違約責(zé)任。自酒店試營業(yè)日起，如雙方中任何一方一方面提出并實施提早終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ喙芾砥谌~預(yù)期管理酬金作為補(bǔ)償，年度全額預(yù)期管理酬金按上年度每月平均實踐根本管理費和獎勵管理費的總額計算，假設(shè)酒店運營未滿一年，實踐根本管理費和獎勵管理費按照運營期內(nèi)的平均值管理合同規(guī)定的剩余管理期限(月計算。 在合同期間，如因甲方緣由致使酒店的財富被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得乙方無法正常履行本合同，乙方有權(quán)提早30日經(jīng)過書面通知甲方的方式解除本合同，并視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同19.4條向乙方支付違約金。 如甲方逾期未按7.5之條款劃撥款項

47、而導(dǎo)致乙方無法按時順利完成酒店籌備任務(wù)，那么甲方應(yīng)對由此呵斥的后果擔(dān)任并構(gòu)成對本合同的違約。 在履行本合同時，乙方不就職何甲方代理人或雇員的行為、失職、忽略等向甲方或任何人擔(dān)任。損壞、資產(chǎn)處臵或強(qiáng)迫性措施 假設(shè)酒店或其任何部分，在合同期的任何時候，由于火災(zāi)、災(zāi)禍或其他緣由，遭到損壞或破壞，甲方將經(jīng)過保險理賠承當(dāng)該類費用和開支，盡力修復(fù)或更新該酒店，使其根本恢復(fù)到原來容顏。假設(shè)甲方在火災(zāi)或其他災(zāi)禍發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)展這樣的任務(wù)，或未能努力使酒店恢復(fù)原來的容顏，那么乙方可以一方用書面通知甲方終止本合同，本合同自乙方的通知發(fā)出之日即告解除。 假設(shè)酒店的損壞或毀壞的程度，據(jù)乙方估計其修復(fù)或改換費用

48、超越原來建造投資的三分之一，那么，乙方可以用書面通知業(yè)主方暫時中止本合同所規(guī)定的效力；或者假設(shè)甲方?jīng)Q議暫不修復(fù)酒店，那么可以書面通知乙方，暫時中止本合同項下的效力。假設(shè)以后在本合同期限中的任何時候，甲乙雙方協(xié)商后將修復(fù)、重建或更新酒店，乙方可在開場該修繕或更新的六十天內(nèi)，或在收到甲方書面通知其計劃修復(fù)或更新酒店的志愿以后的六十天內(nèi)，用書面方式通知甲方恢復(fù)本合同下的效力。不可抗力及措施 如因發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂等不可預(yù)見、不可防止、不可抑制的社會緣由或自然緣由，使一方無法履行其在本合同下的全部或部分責(zé)任，那么在該方無法履行其責(zé)任期間，不視為屬于第19條所指的違約行為，屆時甲、乙方均可以書面方式通知對方

49、暫時終止或停頓履行本合同，雙方均不對上述不履行承當(dāng)責(zé)任，但不能免除其支付到期款項的義務(wù)。 假設(shè)酒店在“運營期內(nèi)，由于不可抗力而遭到損害，甲方以為有必要修復(fù)的情況下，甲方將承當(dāng)其費用和開支，并盡力修繕或交換酒店相應(yīng)設(shè)備，使其恢復(fù)到原有容顏和水準(zhǔn)。 如在運營期限內(nèi)，因不可抗力，乙方合理地以為有必要停頓酒店或某部分的運作，以維護(hù)酒店、保證酒店主要職員和客人的安康、平安和福利，乙方可將酒店或其中有關(guān)部分封鎖或者暫停運作，對此，乙方無須負(fù)任何責(zé)任。在乙方以為對酒店、客人和職員構(gòu)成危害的要素曾經(jīng)消逝時，乙方應(yīng)讓酒店封鎖或者暫停運作的部分繼續(xù)運營，而有關(guān)費用計入運營本錢。 雙方贊同，如出現(xiàn)第 20.2和21

50、.3條所指情況，從而使雙方履行本合同的時間遭到延誤，那么雙方繼續(xù)履行合同的期限須順延與酒店或者其主要部分暫停運營時間相等的時間。 爭議處理方式 甲乙雙方之間有關(guān)對執(zhí)行本合同的任何爭論、索賠和糾紛，應(yīng)首先經(jīng)過友好協(xié)商處理；協(xié)商不成時，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上?？倳嵴堉俨?，該項仲裁將適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么，仲裁判決是結(jié)局的，對甲乙雙方均有約束力, 涉訴相關(guān)費用包括但不限于律師費均應(yīng)由敗訴方承當(dāng)。在仲裁期間, 本合同中除有爭議條款待決外，其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行雙方贊同書面解除除外 。 終止合同權(quán)益 除法律另有規(guī)定和本合同另有商定外，在以下情況下，本合同可以終止： 合同期限屆滿，甲乙雙方無

51、意延伸合同。甲乙雙方任何一方一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，嚴(yán)重影響酒店的正常運營，或?qū)е聡?yán)重?fù)p害他方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)提出終止本合同。 乙方三個月未收到甲方支付的管理費、品牌推行費以及其按本合同應(yīng)收的各種款項，乙方有權(quán)終止本合同。此類情況發(fā)生時，甲方承當(dāng)違約責(zé)任，并應(yīng)按照本合同19.4條向乙方支付補(bǔ)償金。 甲乙雙方一致贊同書面簽署終止本合同的協(xié)議。 酒店自試營業(yè)之日起，甲方或乙方無故或無任何理由提出終止本合同，須以本合約規(guī)定的書面通知方式提早九十天通知對方，對方應(yīng)得到賠償?shù)臋?quán)益不受影響，同時應(yīng)受以下條件的制約： 在任何貳個延續(xù)完好的運營年度中：不少于合同商定客房間/套數(shù)的百分之九十的客房在運

52、營中并可供客人運用。 酒店未發(fā)生不可抗力事件。 甲方已向乙方支付了到期應(yīng)付以及適時應(yīng)支付的一切管理費、中央訂房費及其它到期應(yīng)支付給乙方管理團(tuán)隊人員工資及其他報酬。 甲方符合本合同規(guī)定對于酒店的日常運營不予干涉，以使乙方可以行使其專有的及排他性的權(quán)益控制酒店運營活動。 嚴(yán)密條款 合同雙方贊同本合同內(nèi)容屬高度。信息的公開應(yīng)遵守以下條件：雙方的贊同；為從金融機(jī)構(gòu)或證券市場得到融資；得到此合同的允許； 按照任何法庭或其它政府或管理機(jī)構(gòu)或法律的要求包括恰當(dāng)?shù)叵蛏鲜泄緟R報；合同雙方應(yīng)盡力確保類似的內(nèi)容在沒有對方提早答應(yīng)的情況下不得走漏給任何第三方或媒體。有關(guān)本合同規(guī)定的雙方關(guān)系或各自的義務(wù)和履行等情況，

53、不論在書面或口頭的公開陳說中或以任何方式傳播的方式下，雙方都應(yīng)相互配合進(jìn)展聲明。無論什么緣由導(dǎo)致合同終止，本條款依然有效。 合同履行及終止期間后，甲方對運營管理中知悉的乙方商業(yè)信息有嚴(yán)密的義務(wù)，這些商業(yè)信息包括但不限于、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)、市場營銷方案、合同以及其它方式或其它媒體承載的資料與信息資料等。 乙方對在運營管理酒店過程中所知悉的甲方商業(yè)有嚴(yán)密的義務(wù)。 無論什么緣由導(dǎo)致合同終止，本條款依然有效。 通知及聯(lián)絡(luò)人 一切被此合同要求下的公告、承諾、決議、懇求、同意、要求、報告、回絕、指示和其他通訊應(yīng)采用書面格式并應(yīng)及時發(fā)送到雙方從而產(chǎn)生效能的條件，發(fā)送的方式： 人工傳送

54、給對方； 給對方經(jīng)過進(jìn)展確認(rèn)； 在下一任務(wù)日帶有發(fā)件人付款的快遞效力，如：敦豪、聯(lián)邦快遞或其他類似快遞效力； 三個任務(wù)日帶有發(fā)件人付款的平信或掛號或保證的，預(yù)付郵資的，要求前往收執(zhí)的，寄至明確寄件地址的，或寄至其它根據(jù)本款指定的對方收件地址。 甲方： 市 號 ： ： 郵政編碼： 乙方： ： ： 郵政編碼： 電子郵件方式：甲乙雙方各提供兩個郵箱效力商不同，作為日常任務(wù)聯(lián)絡(luò)方式，如一方變卦必需得到對方書面簽收確認(rèn)。郵件以到達(dá)主義作為接納時間甲方聯(lián)絡(luò)人： 甲方以書面方式指定專人作為本酒店工程的全程聯(lián)絡(luò)人。擔(dān)任從酒店前期技術(shù)效力、酒店籌備開業(yè)直至酒店運營管理階段，涉及ABCCR酒店管理上海對本酒店工程

55、提供的各項專業(yè)效力任務(wù)有關(guān)的一切業(yè)務(wù)接洽。如發(fā)生人事變動，甲方應(yīng)事先以書面方式通知乙方。 其他修訂與變卦：非經(jīng)雙方協(xié)商并簽署書面文件，本合同不得變卦和修訂。 適用法律：本合同的修訂、履行以及解釋適用中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)章。 約束力: 本合同對甲乙雙方具有約束力。 合同期內(nèi)，乙方可根據(jù)酒店運營需求，安排乙方的關(guān)聯(lián)公司分擔(dān)乙方合同義務(wù)，但乙方將承當(dāng)合同責(zé)任。 甲方贊同，合同期內(nèi)，乙方每年有權(quán)運用酒店 200個間夜的免費房含早餐，此免費房不包括乙方員工赴酒店履行合同義務(wù)的任務(wù)用房。乙方免費房應(yīng)在酒店當(dāng)日客房出租率低于 85%的情況下運用， 并需提早 3日以方式通知酒店總經(jīng)理辦公室，乙方每次免

56、費房的運用無需甲方同意，但免費房的運用情況應(yīng)呈報給甲方。免費房的年度間夜數(shù)當(dāng)年有效，不可跨年累計。 如乙方要求甲方提供酒店的各種產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)、融資、保險等聲明及文件副本，以及乙方合理的要求甲方提供有關(guān)酒店及其運營的文件副本，甲方均需應(yīng)其要求予以提供。 合同的生效: 本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 合同的份數(shù): 本合同壹式肆份，甲乙方各持貳份，甲乙雙方所持合同具有同等法律效能。 言語: 合同雙方執(zhí)行本合同的中文兩份和英文兩份版本。這兩個版本共4份應(yīng)擁有一樣的效能和作用。假設(shè)發(fā)生矛盾，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。 簽署頁 甲方: 集團(tuán) 乙方: ABC酒店管理上海 簽署： 簽署：

57、見證人： 見證人： 簽約日期: 簽約日期: 附件 A 本合同術(shù)語 除非本合同中特別指明或上下文另有含義，本合同中有關(guān)詞匯定義如下： 酒店 本合同所稱之酒店，地址位于中華人民共和國境內(nèi)XXXXXXXXXX的酒店。 甲方擁有本酒店 100%的物業(yè)運用權(quán)，并對酒店所擁有的客房、健身房、文娛中心、餐廳、公共場所、職工宿舍、辦公用房、停車場、及相關(guān)的建筑物所占用之土地、空地、綠地其中酒店公用的空地、綠地、停車場等部分，在合同簽署后由雙方根據(jù)實踐情況協(xié)商劃定等全部已依法獲得土地運用權(quán)； 酒店總建筑面積 平方米，設(shè)臵 套帶有衛(wèi)生間且設(shè)備設(shè)備完善的客房; 酒店包括其所屬的餐廳、咖啡廳、商務(wù)中心、健身設(shè)備、員工

58、宿舍、員工辦公及其他配套生活設(shè)備等； 酒店擁有運營所需足夠的水、電力、通訊包括客房內(nèi)及衛(wèi)星電視接納線路和音視設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)、廚房、煤氣、排水、供暖、安保、消防等附屬設(shè)備以及空調(diào)、電梯、照明、衛(wèi)生、冷藏等配套設(shè)備設(shè)備； 酒店擁有全套完好家具、裝臵及營運物品，包括但不限于： 一切家具、擺設(shè)及布臵，包括客房、公共場所的家具、地毯、 墻飾、擺件、燈具和其他物品； 酒店運營所需的一切設(shè)備、用品、器具，包括廚房、酒吧、辦公室、等場； 所運用的設(shè)備； 一切車輛和運輸設(shè)備； 運營性供應(yīng)品， 包含一切布草、工程配件備品、低值易耗品、紙品、清潔用品及其它類似物品；包括乙方認(rèn)可的帶有 “CR、稱號識別特征的此類物品；

59、酒店正常營運所必需的其他物品及備件。 酒店建立技術(shù)效力期 甲乙雙方在本合同簽字生效后，乙方按照甲方書面通知規(guī)定的日期開場對甲方酒店工程工程建立提供技術(shù)效力效力，至酒店試營業(yè)之日止，酒店建立技術(shù)效力期原那么上不超越 12個月。 酒店開業(yè)籌備期 甲乙雙方確定的酒店試營業(yè)日前 6個月為酒店開業(yè)籌備期，甲乙雙方根據(jù)各自在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)益和義務(wù)開展酒店開業(yè)籌備任務(wù)。 “酒店試營業(yè)日 “酒店試營業(yè)日是指酒店完全建成，經(jīng)甲乙雙方共同商定的對外試營業(yè)日期； 酒店已進(jìn)展全面交接驗收，且交接驗收中發(fā)現(xiàn)的缺陷、缺乏和不符酒店設(shè)計建造與配臵規(guī)范規(guī)范的部分已整改消除； 酒店一切必要的安保和消防設(shè)備已按設(shè)計要求施工裝

60、配完成并已經(jīng)過有關(guān)部門的驗收同意； 乙方已確認(rèn)用于試營業(yè)的客房、餐廳、康樂及其它客用設(shè)備已適宜賓客運用，試營業(yè)所必備的運營性物品、運營性供應(yīng)品、食品、飲料及原資料已備妥； 甲方已獲得酒店試營業(yè)所必備的酒店運營執(zhí)照及其它一切答應(yīng)證； 甲方已按本合同第 17 條所述投保必要的保險； 甲方已按雙方商定的數(shù)額為酒店提供了足額的流動資金； 酒店試營業(yè)開場后，甲方仍須繼續(xù)處理酒店施工、裝修、設(shè)備和物品配臵存在的遺留問題，根據(jù)乙方的建議繼續(xù)消除酒店存在的缺陷、缺乏和不符酒店建造配臵規(guī)范規(guī)范的部分。 “酒店正式營業(yè)日 “酒店正式營業(yè)日是指酒店具備以下條件后，乙方確認(rèn)的正式全面營業(yè)日： 酒店交接驗收中所發(fā)現(xiàn)的缺