別墅房屋滲水實(shí)例及處理方法概述(39張)課件_第1頁
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文檔簡介

1、海昌加勒比花園洋房及清水溪別墅房屋滲水實(shí)例及處理方法第1頁,共40頁。房屋滲漏是建筑行業(yè)的一大通病,屋面、衛(wèi)生間、地下室及墻面都有滲漏現(xiàn)象存在,原因是設(shè)計(jì)、施工、材料等多方面因素引起的。第2頁,共40頁。目錄1.前言2.相關(guān)規(guī)范及依據(jù)3.滲水常規(guī)處理步驟4.常見滲水問題剖析4.1 室外部分屋頂外墻伸縮縫擋墻室外環(huán)境水反灌入戶4.2 室內(nèi)部分結(jié)構(gòu)門窗衛(wèi)生間煙道滲水空調(diào)滲水(冷凝水)5.實(shí)景案例分析6.房屋滲漏控制7.結(jié)束語第3頁,共40頁。背景:根據(jù)對海昌加勒比花園洋房及清水溪別墅一組團(tuán)的現(xiàn)場勘查,房屋 滲水問題比較嚴(yán)重,主要集中在天溝反水、接縫處滲水,外墻煙道及迎水面滲水,一步陽臺滲水,屋頂排

2、氣管周圍滲水。原因分析:基層干燥不充分、施工方法不規(guī)范、層面基礎(chǔ)不平整,散水坡度不夠造成積水、天溝接水寬度不夠等是導(dǎo)致房屋滲漏的主要原因。1.前言第4頁,共40頁。2、相關(guān)規(guī)范及依據(jù)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB502072002)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50208-2002)技術(shù)規(guī)范GB50345-20042.1 重要條款擇錄質(zhì)保要求: 滲水質(zhì)量最低保修期:建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;防水部位要求:衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。 屋面、露臺、車庫頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。第5頁,共40頁。3.

3、滲水常規(guī)處理步驟現(xiàn)場查勘滲水點(diǎn)現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境分析滲水水源確認(rèn)滲水水源沖、閉水試驗(yàn)現(xiàn)場恢復(fù)查閱竣工資料,了解構(gòu)造詢問原施工人員,了解施工情況分析水源性質(zhì),給水?排水?雨水?分析水流途徑局部剔打驗(yàn)證分析維修處理報(bào) 事封 堵引 流隔 離第6頁,共40頁。 屋頂滲水平臺屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu) 剛性防水層坡度2 貼磚面層 保溫層(珍珠巖) 結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻 防水層(聚氨脂卷材)戶內(nèi)排水口排水管 空調(diào)位 空調(diào)冷媒管通道途徑1途徑1原因:屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。4.常見滲水問題剖析常規(guī)處理方法: 1)打開滲水部位頂部屋面及防水層,對結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。 2)順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶帲?/p>

4、并修復(fù)。 3)作24小時關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。適用范圍:現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。應(yīng)急處理方法一:結(jié)構(gòu)底板堵漏法: 1)剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層,對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。 2)修復(fù)面層,適用范圍:現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時。應(yīng)急處理方法二:引流法 在板底部安裝引流槽。適用范圍:現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時。縫兩邊上下剔槽各10公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理環(huán)氧樹脂施工注意事項(xiàng):1)充分干燥地面,刷環(huán)氧樹脂一度,環(huán)氧樹脂層如需一定抗拉性,可在一度環(huán)氧樹脂涂刷后,覆玻璃纖維布一層,干燥后再刷一度環(huán)氧樹脂。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹脂充分浸透。2)光

5、滑地面(地磚等)用金剛砂輪打磨 3)最后上面漆,刮涂,表面不能有氣泡4)清除雜物,配膠比例A:B=100:50100(不同型號按不同配比),混勻后在適用期內(nèi)用完,涂于粘接面,對正壓和。 5)現(xiàn)用現(xiàn)配置,攪拌均勻后使用。7)在給定的配比范圍內(nèi),B組分相對配置量提高,固化速度加快,產(chǎn)物硬度相對提高,反之降低。8)調(diào)膠量越大,因反應(yīng)放熱加劇,適用期越短,固化時間越短。SBS高聚物改性瀝青防水卷材施工注意事項(xiàng):1)防水應(yīng)在現(xiàn)澆層上施工。2)施工時應(yīng)干燥地面,防止有水時粘結(jié)不牢。 3)卷材應(yīng)充分與地坪相結(jié)合,不能有氣泡產(chǎn)生。4)面層恢復(fù)時應(yīng)充分對防水進(jìn)行保護(hù)。5)另外防水施工前應(yīng)將陰角做成圓弧。6)SB

6、S卷材施工還有搭接的寬度為10公分。7)最重要的要有支撐牢固:比如衛(wèi)生間有防水要求,其墻體底部200mm做成混凝土代,防水上翻必須有可靠支撐.8)屋面高低跨連接處也應(yīng)混凝土帶上翻,混凝土上翻后,陰角也應(yīng)作圓弧.第7頁,共40頁。 屋頂滲水平臺屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu) 剛性防水層坡度2 貼磚面層 保溫層(珍珠巖) 結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻 防水層(聚氨脂卷材)戶內(nèi)排水口排水管 空調(diào)位 空調(diào)冷媒管通道途徑2途徑3途徑2、3原因:屋面排水口排水不暢,導(dǎo)致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。4.常見滲水問題析常規(guī)處理方法:1)物業(yè)定期清掏排水口。2)對屋面防水進(jìn)行檢查,損壞部位及時維修。主要用

7、材:1、板裂紋用材:碳纖維、環(huán)氧樹脂加固材料2、防水用材:SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料使用范圍:更多的用于屋面、地下室外墻和頂面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚的陽臺防水材料第8頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分 屋頂滲水瓦屋面斜屋面坡度25機(jī)制波瓦安裝參考: 1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn),找平層密實(shí),表面清潔; 2、凡高低屋面交接泛水處,出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材; 3、分隔彈線(按照每格240分格,以滿足瓦的搭接長度); 4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固; 5、每匹瓦的搭接(即上蓋下)不應(yīng)60; 6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘(水泥釘常50顆); 7、山墻瓦模數(shù)不夠差

8、半匹的地方蓋瓦座漿(應(yīng)封大于2.5的鋼絲。)第9頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口天溝排水保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝途徑1途徑2 屋頂滲水天溝瓦屋面途徑2:原因:1)因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口,雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。 2)屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進(jìn)入戶內(nèi)途徑1原因:瓦面接口脫節(jié),同時滲水點(diǎn)處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面,通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。常規(guī)處理方法一: 1)打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置,重做防水。 2)順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修補(bǔ)。 3)作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。常規(guī)處理方法二:采用堵漏劑封堵。常規(guī)處理方法:1)勾水處理:瓦面伸長,形成

9、足夠的鸚嘴,并且有足夠的坡度。 2)天溝堵塞:物業(yè)定期檢查和清掏天溝天溝堵塞積水第10頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分 屋頂滲水瓦屋面(煙道根部滲水)途徑3:原因:瓦面與煙道(或其他)交界處搭接不到位,同時防水損壞,造成交界處滲水。天溝排水分水線煙道處卷起平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝常規(guī)處理方法:重新處理損壞防水,同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。途徑3主要用材:防水用材:煙道處防水采用聚氨脂防水涂料,天溝采用SBS改性瀝青卷材防水。第11頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分 外墻滲水-外墻保溫作法第一步:將基層表面清洗干凈。第二步:做界

10、面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗糙。第四步:做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂 按一定的比例拌制好的抗裂砂漿 第三步:抹兩層按一定比例的聚苯顆?;蚓郾桨?、 膠粉料組合成的保溫漿料。第五步:在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng),然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。第六步:用第四步相同方法做第二層抗列砂漿。第七步:貼外墻面磚或刮外墻膩?zhàn)雍笏⑼鈮ζ?。?2頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析途徑:原因:拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí),雨水經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部,然后經(jīng)過抹灰、保溫層后從拉桿孔進(jìn)入。4.1室外部分 外墻滲水-外墻拉桿孔滲水抹灰層表面層(涂料或墻磚)保溫層結(jié)構(gòu)柱樓下戶內(nèi)樓上戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板拉桿孔拉桿孔滲水途徑常規(guī)處理方

11、法一:1)剔開滲水處外墻,對拉桿孔重新用防水砂漿密實(shí)。 2)找出滲水來源,封堵滲水點(diǎn)。3)對滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常規(guī)處理方法二:1)從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料,重新用防水砂漿封堵2)對滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。第13頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分 外墻滲水-填充墻滲水途徑:原因:外墻或屋頂女兒墻磚縫(涂料)不密實(shí),導(dǎo)致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi),最后從填充磚墻進(jìn)入。填充墻滲水結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)外墻填充磚抹灰層表面層保溫層途徑1常規(guī)處理方法:1)剔開滲水處外墻,找出滲水來源,封堵滲水點(diǎn)。2)對滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常用材料:防水用:外墻防水涂料或

12、防水勾縫劑:漢高勾縫劑防水CHJ。勾縫劑使用注意事項(xiàng):1)勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實(shí)磚縫,然后清理干凈。2)用防水劑涂刷。第14頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑引流管接水槽車庫頂板結(jié)構(gòu)卷起車庫頂板V型鐵板1鋼混蓋板防水覆蓋圖1:結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫車庫頂板V型鐵板1防水覆蓋V型鐵板1圖2:無結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫 伸縮縫滲水途徑途徑:原因:因伸縮縫或其他部位處防水損壞,頂板上部積水從伸縮縫處滲出。常規(guī)處理方法一: 1)打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪,對滲水處防水層進(jìn)行修補(bǔ); 2)關(guān)水觀察,完后恢復(fù)。適用范圍:面層容易打開,并且不影響美觀,同時不宜采用方法二時。常規(guī)處理方法二:采用引流方

13、式,用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽,然后用排水管引走。常用材料:1)防水用:SBS卷材。2)伸縮縫用材:V型鐵板。第15頁,共40頁。手孔剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻手孔線纜石棉繩和油膏封堵4、滲水常見部位剖析4.1室外部分剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻結(jié)構(gòu)板室外標(biāo)高橋架室外電井電井排水途徑途徑:原因:手孔處電纜封堵不到位,同時電井排水不暢,雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后進(jìn)入車庫內(nèi)。 擋墻手孔滲水處理措施:1)參照正視圖采用石棉繩和油膏對每根線纜進(jìn)行封堵。2)定期對電井的排水管道進(jìn)行清理,保證電井內(nèi)排水。所用材料:封堵:石棉和油膏第16頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑1:原因:擋墻處防水損壞,水從擋墻

14、薄弱部位滲進(jìn)。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高 擋墻結(jié)構(gòu)滲水途徑1常規(guī)處理方法一: 掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪,重新修補(bǔ)防水,關(guān)水試驗(yàn),完后恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法二: 剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部,預(yù)埋PVC管進(jìn)行引流,恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法三: 剔開室內(nèi)滲水部位,采用堵漏劑封堵,后恢復(fù)面層。所用材料:封堵用防水砂漿堵漏劑。方法二、三適用范圍為:在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時采用此種方式。第17頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑2:原因:室外覆土超過擋墻防水層,雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。 擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一: 降低室外覆土

15、至防水層下或增加防水高度,使暴雨時雨水不至于漫過防水層。常規(guī)處理方法二: 在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽,把室外水引走。所用材料:聚氨脂防水材料或擋墻用SBS改性瀝青卷材防水。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高高于擋墻防水途徑2第18頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑3:原因:室外盲溝排水不暢,導(dǎo)致地底部水壓力過高,同時防潮層施工工藝較差,水從地下滲出,地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。 擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一: 戶內(nèi)泄壓:剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結(jié)構(gòu)層,在板下部設(shè)置引流溝或管道至主排水管處,恢復(fù)防潮層和地平。常規(guī)處

16、理方法二: 室外泄壓:掏開室外環(huán)境覆土,加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。所用材料:1)引水用材:常規(guī)的pvc排水材料。2)防潮用材:聚氨脂防水涂料。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高途徑3第19頁,共40頁。剖面圖樓上樓下樓板裂紋順筋方向逆筋方向平面圖上下剔槽各20公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水途徑途徑:原因:因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋,樓上裝修打地坪或貼磚,水經(jīng)過裂紋處滲下。或樓上裝修后,使用過程中出現(xiàn)滲水。處理措施:參照圖對板裂紋進(jìn)行封閉。結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水常規(guī)處理方法:參照圖對板裂紋

17、的上下進(jìn)行封閉。此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。應(yīng)急處理方法:只對板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉。此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。所用材料:參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。第20頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水途徑:原因:因業(yè)主裝修時縮小了排水口徑,同時屋面排水直接進(jìn)入到露臺,導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi)。屋面戶內(nèi)改進(jìn)后露臺改為單獨(dú)排放溢流口露臺返水至戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)墻屋面戶內(nèi)原設(shè)計(jì)露臺途徑戶內(nèi)被淹常規(guī)處理方法一:參照改進(jìn)后圖對屋面排水改為單獨(dú)排放。常規(guī)處理方法二: 1)提醒業(yè)主在裝修時保證排水口的通暢。 2)提醒業(yè)主定期清掏排水口。 3)同時

18、在排水口的上部設(shè)置溢流口(低于出露臺門檻)所用材料:排水用材:采用普通的PVC排水材料。第21頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗面磚或涂料砂漿發(fā)泡劑窗框密封膠滴水檐口發(fā)泡劑窗框密封膠砂漿門窗滲水213窗型材結(jié)構(gòu)圖第22頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑1途徑1:原因:因窗框頂部外墻無滴水檐,窗框與墻的縫隙未填充實(shí)貼,同時密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾進(jìn)窗框內(nèi),然后進(jìn)入戶內(nèi)。門窗滲水常規(guī)處理方法一:1)在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐,讓雨水不能勾進(jìn)戶內(nèi)。常規(guī)處理方法二:1)剔除窗框邊的損壞玻璃膠,對窗框與外墻的后塞

19、口清掏后重新填實(shí)處理,待干燥后重新打膠封閉。第23頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑2:原因:因窗框各連接點(diǎn)處未打膠或打膠不到位,各螺栓孔處未封堵,同時框上無泄水孔設(shè)置。導(dǎo)致雨水存積在框上,并從上述部位滲入到框內(nèi),從型材滲入到底部后進(jìn)入戶內(nèi)。門窗滲水常規(guī)處理方法:1)剔除窗框型材連接處,螺栓孔處膠,重新打膠處理。2)如窗框無泄水孔則增加。途徑2第24頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑3門窗滲水途徑3:原因:1)因窗臺窗框的外側(cè)磚縫未填充密實(shí),雨水滲入并從框與臺面交界處到戶內(nèi)。常規(guī)處理方法:1)對窗框外側(cè)磚重新勾縫密

20、實(shí),窗框重新打膠。2)對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理。所用材料:普通用材。第25頁,共40頁。4.2戶內(nèi)滲水4、滲水常見部位剖析衛(wèi)生間滲水-結(jié)構(gòu)分析下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管填充石棉繩和油膏給排水管鋼導(dǎo)管側(cè)視圖剖視圖第26頁,共40頁。4.2戶內(nèi)滲水4、滲水常見部位剖析衛(wèi)生間滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑1:原因:因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞,或此處排水管損壞,導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻體間滲出。途徑1常規(guī)處理方法一: 掏開

21、衛(wèi)生間填充層重新作防水,并作24小時關(guān)水試驗(yàn)。適用范圍:樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法處理的情況。常規(guī)處理方法二: 已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵,如處理后仍漏水,則采用方法一,第27頁,共40頁。4.2戶內(nèi)滲水4、滲水常見部位剖析衛(wèi)生間滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑2:原因:因衛(wèi)生間底部防水破壞,同時衛(wèi)生間板有裂紋導(dǎo)致水滲下。途徑2常規(guī)處理方法:參照板裂紋的處理方式。所用材料:1、板裂紋用材見板裂紋處理。2、防水損壞參照防水處理用材。第28頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水煙道滲水

22、-蓋帽過短煙道途徑1途徑:原因:屋頂煙道蓋帽檐口過短或檐口無鸚嘴,導(dǎo)致雨水進(jìn)入。常規(guī)處理方法:在蓋帽處增加蓋帽的長度,避免雨水的進(jìn)入圖示增加蓋帽長度結(jié)構(gòu)板分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖止回閥屋頂途徑1第29頁,共40頁。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水途徑:原因:因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)彎,冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水,并從煙道處滲下。煙道滲水-冷凝水分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖煙氣流向常規(guī)處理方法一:此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管(溫度不高可做成PVC管),并設(shè)置外保溫。途徑1常規(guī)處理方法二:煙道改向直上,避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。煙道改向直上第30頁,共40頁。結(jié)構(gòu)柱室內(nèi) 室外

23、陽臺 分隔墻空調(diào)冷凝水平面圖樓上找平層立面圖4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水內(nèi)機(jī) 外機(jī) 冷媒管道埋地途徑2途徑2:原因:因夏季空調(diào)使用時冷媒管溫度較低,穿過找平層時遇熱形成冷凝水,并集結(jié)在地坪內(nèi)。時間長后便滲水至樓下??照{(diào)滲水-冷凝水常規(guī)處理方法一: 1)保證冷媒管的保溫措施到位。2)業(yè)主裝修時最好不埋地設(shè)置,必須設(shè)置時冷媒管外部應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管,做好保溫。所用材料:保溫用材可用空調(diào)冷媒管的保溫用材。第31頁,共40頁。5、實(shí)景案例分析5.1外墻滲水案例墻面滲水清水溪別墅18-1戶滲水現(xiàn)象:客廳壁爐墻面滲水原因剖析:由于外墻面上石材掛接縫隙不密實(shí),造成雨水直接進(jìn)入抹灰層。處理措施:取下石材,重新進(jìn)

24、行防水處理后,再重新鋪掛石材裝飾并勾縫密實(shí)。第32頁,共40頁。5、實(shí)景案例分析5.2二層一步陽臺一層左側(cè)頂部滲水由于流水坡度錯誤,造成積水墻角滲水清水溪別墅17-2戶滲水現(xiàn)象:二層一步陽臺墻角滲水,且積水后造成樓下頂部滲水。原因剖析:由于二層一步陽臺散水位置存在設(shè)計(jì)缺陷,而且臨時增設(shè)散水,散水位置距離積水點(diǎn)較遠(yuǎn),再加上陽臺流水坡度的嚴(yán)重錯誤,造成長期積水,于是一層2個端頭滲水嚴(yán)重,二層墻角滲水主要是由于外陽臺與室內(nèi)地面一樣高造成。處理措施:應(yīng)立即對坡度錯誤進(jìn)行整改,讓積水部位不再積水,另外重新做防水處理。第33頁,共40頁。5、實(shí)景案例分析5.3天溝滲水書柜背后外墻滲水剔開后花園洋房、別墅一

25、組團(tuán)多處滲水現(xiàn)象:天溝漏水原因剖析:因施工時,屋檐線條沒有進(jìn)行抹灰找平處理,造成后期天溝與屋檐連接時存在縫隙,且局部縫隙偏大,導(dǎo)致下雨后雨水直接從縫隙處滴下,使墻面受到雨水滲入。處理措施:重新對天溝與屋檐處縫隙進(jìn)行填補(bǔ)和堵縫施工,防止雨水從縫隙處滴落到墻面第34頁,共40頁。6、房屋滲漏的控制措施一、外墻滲漏控制1 、沿著外墻漏水的裂縫鑿出“V”形槽,深度20mm左右,寬度15mm左右,用清水沖洗且待表面干后,用聚合物水泥砂漿(如水泥和建筑107膠混合物)或防水膠(如補(bǔ)漏王等)分層嵌補(bǔ)裂縫,待聚合物水泥砂漿凝結(jié)后,恢復(fù)外墻原裝飾層,外墻表面清理干凈;對于微小裂縫則涂刷(或噴刷)兩遍無色防水膜(

26、如水玻璃溶液),在其干固后形成一層整體憎水防水膜,使雨水無法進(jìn)入墻體,但應(yīng)注意涂刷防水膜前必須將外墻面徹底清理干凈。2、對于外墻面不能開槽的墻面,若寬度在1.2mm以上的裂縫,可用聚合物防水膠泥沿裂縫 勾縫處理;若寬度在1.2mm以下的裂縫可用大號注射器沿裂縫進(jìn)行灌漿處理,灌漿完畢后清理干凈墻面,灌漿液材料主要由微膨脹劑、聚合物乳液(如建筑107膠)、快硬水泥漿組成。二、外窗滲漏1、對于平開外窗在雨天漏水,可查看窗框和窗扇是否變形。不論窗扇或窗框如果變形較大而無法維修,則應(yīng)對其更換處理。2 、為防止外窗密封膠條的老化,高層房屋的平開窗密封膠條應(yīng)23年全部更新一次。3 、若外窗框與外墻壁之間塞縫

27、不密實(shí),可采用手動壓力灌漿的方法灌實(shí),灌漿液材料主要由微膨脹劑、聚合物乳液、快硬水泥漿組成。對于窗框邊老化的密封膠,應(yīng)全部清除干凈,重新滿打密封膠。4 、對于鋁合金窗,由于其由樘料用螺釘拼接而成,雨水很容易沿拼縫和螺釘孔進(jìn)入窗框,然后進(jìn)入窗臺和窗邊,因此必須將拼縫和螺釘縫滿打玻璃膠。5、因推拉窗存在密封性不好的構(gòu)造缺陷,高層房屋不宜采用推拉窗。第35頁,共40頁。三、空調(diào)管孔和窗式空調(diào)洞口滲漏 在外墻預(yù)留空調(diào)管孔或打孔時必須保證空調(diào)管孔“里側(cè)高外側(cè)低”,且沿外側(cè)空調(diào)管孔的周圍滿打密封膠。窗式空調(diào)洞口的底面應(yīng)有順暢排水坡度,便于雨水及時排出。四、屋面滲漏1、對于屋蓋樓板產(chǎn)生裂縫而引起滲漏的情況,

28、可在清理干凈屋蓋樓板頂面的水泥砂漿找平層、防水層和保溫隔熱層或裝飾層后,查找出樓板上的裂縫后沿縫隙鑿出“V”形槽,“V”形槽的深度不小于20毫米,寬度不小于20毫米。清水沖洗待表面干后,用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補(bǔ)裂縫,凝結(jié)后用1:15水泥砂漿抹平養(yǎng)護(hù),重新做回原防水層,然后蓄水48h檢查不再滲漏,再依次重新做回找平層、保溫隔熱層等。屋面防水層最好選用柔性防水層,并不讓防水層上直接裸露在陽光下。2、 屋面柔性防水層鼓包、損壞等引起的滲漏均按施工操作規(guī)范的要求恢復(fù)。未按規(guī)范要求施工造成滲漏的變形縫應(yīng)按照規(guī)范要求重新施工。3、對于保溫隔熱層設(shè)在屋面防水層下的天面,最好在屋蓋樓板頂面先做一道防水

29、層,然后再鋪設(shè)隔熱保溫材料,可作為天面的第二道防水屏障,同時又可兼作隔氣層,起到雙重防水的作用。第36頁,共40頁。五、洗手間和廚房滲漏1、 對于衛(wèi)生間和廚房地面防水層失效產(chǎn)生大面積滲漏的情況,應(yīng)全部清理地面的裝飾層、找平層和防水層,重新嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工,且必須采用合格的防水材料,并嚴(yán)格按照產(chǎn)品使用說明和施工規(guī)范施工操作。對于地面陰角和穿樓板管道的根部,做防水層前用水泥砂漿做圓角處理。2、衛(wèi)生間地面因經(jīng)常處于潮濕或有水狀態(tài),其防水層盡量不宜使用剛性防水層,但可將剛性和柔性防水層配合起來使用,即先作剛性防水層,然后在剛性防水層上作柔性防水層,做到雙重防水。3、 衛(wèi)生間最好滿墻面做防水處理,高

30、度最少宜不小于18m,廚房洗菜盆處墻面1.5米以下高度應(yīng)做防水處理。為便于粘貼墻面瓷磚,這里推薦采用“大黑豹”防水層涂刷墻面兩遍,兩遍防水層間應(yīng)間隔12小時以上,然后粘貼墻面瓷磚。如果墻面采用柔性防水層如聚胺脂防水涂料等。為了使涂刷過防水層的墻面能夠粘結(jié)墻面磚,可在涂刷防水涂料后,立即將事先準(zhǔn)備好的干燥中、粗砂灑在防水涂料表面,待防水涂料凝結(jié)后即可粘結(jié)墻面磚。4、采用暗裝給水管及改動暗裝給水管時,在隱蔽水管前必須為給水管作打壓試驗(yàn),試壓合格方可隱蔽給水管。5、地面防水層做好后最好蓄水48h,然后檢查洗手間或廚房底板,確認(rèn)無漏水現(xiàn)象后進(jìn)行下道工序施工。6、對于樓板產(chǎn)生裂縫引起的滲漏,同屋面做法。

31、7、對于裸露的排水管漏水,可能是管道有無裂縫和沙眼,或者是管道接口不嚴(yán)引起的,如果是管道有裂縫的情況,一般應(yīng)更換開裂排水管;如果是沙眼或管道接口不嚴(yán)的情況,則可采用環(huán)氧樹脂防水膠或聚合物防水膠補(bǔ)漏。8、對于暗埋給水管滲漏,一般是由于水管接頭處不嚴(yán)或開膠,水管有斷裂或裂縫,鋼水管有沙眼等幾種情況。由于是水管是隱蔽埋設(shè)在墻體中,準(zhǔn)確判斷的難度較大,一般可采用觀察法和試壓法來檢測。 由于衛(wèi)生間的滲漏較隱蔽,有時僅觀察表面滲漏情況并不能確認(rèn)滲漏的正確原因,此時可采用逐一排除法來施工,即根據(jù)現(xiàn)場的滲漏情況分析最有可能造成滲漏的幾種原因,然后逐一進(jìn)行排除,直至找到真正的漏因修好為止。第37頁,共40頁。7、結(jié)束語 房屋建筑滲漏,是各種原因造成的,涉及材料、設(shè)計(jì)、施工及使用各方面。其中最主要的原因是施工過程中,質(zhì)量控制不嚴(yán)所引起。應(yīng)充分認(rèn)識到滲漏問題的嚴(yán)重性,以預(yù)防為主,防患于未然。只要加強(qiáng)施工過程控制,嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工,一定能從根本上杜絕滲漏問題的發(fā)生。 另外,由于房屋滲漏的補(bǔ)漏是個非常復(fù)雜的工作,修補(bǔ)質(zhì)量好壞不僅直接關(guān)系到建筑物的使用壽命,而且還會直接影響到人民生產(chǎn)活動和生活的正常進(jìn)行。且各種滲漏情況很多,補(bǔ)漏時所用的材料和方法也不同。我們要采用以排為主、以防為輔,防排結(jié)合、綜合治理的原則,并且在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗(yàn),完善方

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