1、2019-04蘇州G49地塊營銷策劃報告 第1頁，共26頁。價值點梳理地段篇蘇州城市中軸 銜接四象吳中區(qū)屬中心 聚焦核心國際規(guī)劃理念 生活風尚吳文化發(fā)源地 閱覽人文大運河繁華處 歷久彌尊第2頁，共26頁。價值點梳理蘇州城市中軸 銜接四象12年9月以前人民路為縱軸干將路為橫軸12年9月以后吳江撤市并區(qū)蘇州城市南移人民路為縱軸南運河為橫軸項目交通5橫4縱，3條輕軌環(huán)繞，暢達蘇州4向。第3頁，共26頁。價值點梳理吳中區(qū)屬中心 聚焦核心周邊配套齊全，5大商業(yè)、4大名校、3大公園、2所醫(yī)院、生活便利，資源充沛，享一刻鐘都市生活圈第4頁，共26頁。價值點梳理吳中區(qū)屬中心 聚焦核心5大商業(yè)： 泰華商城、麗豐

2、購物中心、新蘇天地、豪仕登、萬達廣場4大名校： 蘇苑中學、蘇苑實驗小學、蘇州立達中學、吳中實驗小學3大公園： 運河風光帶、澹臺湖水上公園、石湖公園2所醫(yī)院： 吳中人民醫(yī)院、長橋醫(yī)院第5頁，共26頁。價值點梳理國際規(guī)劃理念 生活風尚萬達吳中地標豪仕登百萬商圈麗豐購物中心中潤蘇州中心吳中文體中心吳中區(qū)政府旅游中心會議中心項目金地澹臺湖水上運動公園五龍橋公園蘇州萊茵河都市慢生活空間流動文化走廊第6頁，共26頁。價值點梳理吳文化發(fā)源地 閱覽人文運河、園林、昆曲、古琴、吳門畫派、橋、蘇繡、玉雕、緙絲、金磚、香山幫、伍子胥、白居易、范仲淹、唐伯虎。吳地2500年的燦爛文化鑄就人居文明。第7頁，共26頁。價

3、值點梳理大運河繁華處 歷久彌尊京杭大運河延綿2500年歷史，全長1797公里，是世界最著名的人工運河。如今，從北京到杭州，城區(qū)運河岸邊的住宅都是高端項目，蘇州運河岸邊只有【頤和上院】。第8頁，共26頁。價值點梳理園林篇園林之王 聚會園林之都銜接運河 都市園林尺度十字天闊 縱橫百畝風情中軸禮序 源自非凡氣度主題園林 盡享寫意人生珍貴花木 坐享成熟園林國際設計 呈現(xiàn)都市文明 第9頁，共26頁。價值點梳理園林之王 會聚園林之都北京東方園林股份有限公司成立于1992年，是集設計、施工、苗木、運營、養(yǎng)護全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的城市景觀系統(tǒng)運營商。2009年11月27日，東方園林成功登陸A股市場（代碼002310）

4、，成為中國園林第一股。中國園林第一股東方園林曾為蘇州人打造了金雞湖國賓館及金雞湖高爾夫等高端項目，具有突出的園林設計及建造實力，此番來到吳中運河打造高端住宅項目，必定會驚艷非凡。第10頁，共26頁。價值點梳理銜接運河 都市園林尺度蘇州枕運河而建城，又將成為世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，運河風光帶蘇州吳中段是極具內(nèi)涵的城市園林景觀，而本項目的園林與之銜接互通，可以讓業(yè)主直接擁有近百萬平米的城市園林生活空間，蘇州不再有。第11頁，共26頁。價值點梳理十字天闊 縱橫百畝風情國賓級十字軸園林設計、皇家氣魄、儀式感渾然天成運河風光帶 項目地塊南北寬，東西窄，建筑有序排列，形成近百畝的中心園林，以大門為中軸，成十字

5、分布，具有完美的整體性，購買客戶無論選擇哪個方位，均可完全享受，縱橫特色風情。第12頁，共26頁。價值點梳理中軸禮序 源自非凡氣度一萬方中軸園林，彰顯項目氣度多層次進深，門庭、水院、廊院、會所形成開放而又私密的園林空間第13頁，共26頁。價值點梳理珍貴花木 坐享成熟園林項目園林內(nèi)精選珍貴花木，全冠移植，西湖海棠、紅楓、金桂、銀杏、薰衣草、玫瑰、郁金香等，呈6季花草更替，賞多彩人生第14頁，共26頁。價值點梳理主題園林 盡享寫意人生運河風光帶 泛心島嬉戲島故事島翠堤島樂活島萌心島兒童區(qū)嬉戲島 老人區(qū)故事島 寵物區(qū)萌心島 水景區(qū)泛心島 草坪區(qū)翠堤島 運動區(qū)樂活島項目園林不僅極具視覺性，同時也針對不

6、同客戶的需求打造了六個不同主題的園林組團，讓客戶可以毫無顧忌的參與其中，體驗快樂第15頁，共26頁。價值點梳理國際設計 突顯都市文明項目整體園林設計體現(xiàn)都市人文色彩，不露土色，硬鋪裝，有設計感，增加園林坡度，提升綠化面積與層次，暗合項目理念：九重境，以養(yǎng)心（動、靜、潤、和、會、美、同、通、善）第16頁，共26頁。優(yōu)質(zhì)精工Great Exquisite優(yōu)質(zhì)收納Great Generalize優(yōu)質(zhì)體驗Great Experience優(yōu)質(zhì)科技Great Science優(yōu)質(zhì)設計Great Design優(yōu)質(zhì)品牌Great Brand6G精裝體系精裝篇價值點梳理第17頁，共26頁。價值點梳理6G精裝體系優(yōu)

7、質(zhì)設計以項目整體開發(fā)為基礎，充分考慮到目標客戶群的生活特點，滿足客戶尊貴、品質(zhì)、居家的高端需求，從停車地庫-入戶大堂-電梯門廳玄關(guān)廳房廚衛(wèi)六大空間動線進行設計，讓客戶回家既是享受。第18頁，共26頁。價值點梳理6G精裝體系優(yōu)質(zhì)品牌衛(wèi)浴潔具在家庭生活過程中，使用頻次高，不易更換，成本較高，因此本項目的衛(wèi)浴潔具均采用國際一流品牌，來自德國的漢斯格雅和杜拉維特。一流品牌衛(wèi)浴潔具美觀大方，便于整體設計，體現(xiàn)檔次，品質(zhì)高，使用壽命較長，賦有人導理念，促進愉快生活。第19頁，共26頁。價值點梳理6G精裝體系優(yōu)質(zhì)科技地面輻射采暖系統(tǒng)新風系統(tǒng)中央空調(diào)凈水設備自動除塵第20頁，共26頁。價值點梳理6G精裝體系優(yōu)

8、質(zhì)收納收納功能是評價現(xiàn)代人居生活的重要標尺，它影響著整個居家氛圍的整潔和秩序，進而影響居家的心情與健康，因此本項目特別為家庭的每個空間打造出了專屬的收納空間，包括：玄關(guān)的鞋帽、雨具收納空間客廳的酒具、茶具收納空間臥室的服裝、首飾收納空間書房的文具、典籍收納空間廚房的餐具、調(diào)料收納空間衛(wèi)浴的洗漱、清潔收納空間陽臺的工具、箱包收納空間第21頁，共26頁。價值點梳理6G精裝體系優(yōu)質(zhì)精工裝修的工藝優(yōu)劣直接影響美觀度與使用壽命，因此，本項目秉承精工筑家的理念，選擇具有5年以上施工經(jīng)驗的匠人，著重細節(jié)打造，例如： 地磚、地板的無縫拼接；管線的歸納配置；開關(guān)插座燈座等牢固程度；吊頂、踢腳線、門框、門吸等精工操作。強化裝修的美觀與牢固，降低損耗。第22頁，共26頁。價值點梳理6G精裝體系優(yōu)質(zhì)體驗設計源自生活回歸生活，本項目充分考慮到客戶的居住習慣，精裝配置方面完全出自人性化考慮，從使用便捷度、人體工程學、維護低成本等方面